Создатель «ВКонтакте» и Telegram Павел Дуров в день своего рождения опубликовал список недооцененных и переоцененных вещей и заявил, что помимо прочего переоценены большие города. Действительно, пандемия заметно скорректировала темп жизни и приучила людей работать удаленно — без надобности приезжать в мегаполисы. Тем не менее девелопер «КОРТРОС», за 16 лет работы заметно преобразивший российские города-миллионники, в первую очередь Москву, продолжает работать над тем, чтобы жизнь в крупных городах была не столько необходимостью, сколько честным, осознанным выбором и люди стремились сюда не только за рабочими местами, но и за комфортной во всех смыслах жизнью. Она возможна, например, в раскинувшемся на стыке двух набережных в ЦАО жилом комплексе Headliner. Объясняем в шести словах, как он устроен и почему ради подобных проектов стоит приезжать в большие города.
Берега и набережные всегда особенно манили людей искусства и выдающиеся умы. «Мы будем жить с тобой на берегу, отгородившись высоченной дамбой от континента», — пророчил Иосиф Бродский, сам живший поначалу далеко не на берегу — в легендарном доме Мурузи в Санкт-Петербурге, а затем пристрастившийся к венецианским каналам и много лет останавливавшийся в палаццо Марчелло на канале Гранде, у самой воды. Здесь же родилось одно из самых известных произведений Бродского «Набережная неисцелимых», в котором тягу к жизни у воды поэт описывал так: «Сниму комнату на первом этаже какого-нибудь палаццо, чтобы волны от проходящих лодок плескали в окно, напишу пару элегий, туша сигареты о сырой каменный пол, буду кашлять и пить».
Динамика строительства Headliner: январь 2023
Плотно вписался в литературу и историю дом на 505 квартир по улице Серафимовича, 2 в Москве, известный как Дом на набережной (спасибо одноименному роману Юрия Трифонова, чья семья жила в проекте архитектора Бориса Иофана с момента сдачи и попала под колесо сталинских репрессий. Они коснулись восьмисот жителей дома). «Серая громада висела над переулочком, по утрам застила солнце, а вечерами сверху летели голоса радио, музыка патефона. » — описывал Юрий Трифонов дом детства. В этой громаде среди прочих проживали и включали патефоны маршалы Георгий Жуков и Михаил Тухачевский, режиссер Григорий Александров, писатель Михаил Кольцов и балетмейстер Игорь Моисеев.
Зная тягу сильных мира сего к воде, застройщик Headliner неслучайно выбрал для возведения квартала Пресненский район. Совсем скоро тут появится новая набережная, Шелепихинская, с прогулочными террасами в несколько ярусов и лестничными спусками к воде. Вполне возможно, что через несколько десятков лет о ней сложат немало строк, очерков и больших литературных произведений.
Малоприятная данность: современные дети увлечены гаджетами больше, чем живым общением, и известное датское бюро Kompan не намерено оставлять это просто так. Благодаря специалистам бюро во дворе Headliner, свободном от машин, выросла умная площадка, на которой будущие большие начальники и звезды не просто резвятся и играют, но всесторонне развиваются.
Динамика строительства Headliner: октябрь 2022
Датчане знают в этом толк — им же принадлежит проект диджитал-площадки, управляемой через приложение Hans Christian Andersen Play Gate, — к детям через дополненную реальность присоединяются герои сказок Ганса Христиана Андерсена «Русалочка», «Гадкий утенок» и «Огниво».
Вообще, тренду на умные детские площадки больше десяти лет: первая площадка, управляемая компьютером, появилась в Финляндии. У детей появилась возможность учиться чтению и математике в интерактивном формате и играть в классики с искусственным интеллектом.
Москва быстро подхватила идею выманить современных детей играть на свежий воздух: так появились интерактивные площадки Toro (по сути, это футбольное поле с воротами, информирующими о ходе игры) и Memo, предназначенная для развития памяти, реакции, моторики и физических данных. На ней размещены семь столбов с сенсорными экранами, к которым надо прикасаться, если обнаружил верное решение или ответ на задачу (игры и задания регулируются на главном посту).
Множество игровых сценариев придумали и Kompan на площадке нового жилого комплекса Headliner, чтобы дети развивались не только физически, но и интеллектуально и — главное — не успевали скучать и капризничать. По подсчетам авторов, сценарии увлекут детей минимум на час. Весомый бонус — надежные конструкции из натурального дерева и природных материалов, обеспечивающих особые сенсорно-тактильные ощущения.
Но не играми едиными: дети могут получать образование, не выходя за территорию комплекса — спасибо двум детским садам. А еще рядом Романовская школа и физико-математическая имени Легасова, а также московская детская музыкальная школа имени Гнесиных, дворец водного спорта, каток стадиона «Метеор», музеи, кинотеатры, скейт-парки и скалодром.
Архитекторы бюро «Остоженка» придумали своего рода визуальную уловку: возвели дома разной этажности и с разнообразной фактурой фасадов, чтобы Headliner органично смотрелся на архитектурной панораме Москвы, — создается впечатление, будто квартал строился десятилетиями. Холодную урбанистику разбавили щедрым озеленением эксперты архитектурного бюро Imperial Garden (между прочим, гольф-поле «Сколково» — их рук дело), прекрасно понимающие физические особенности человека (восприятие цвета, объемов, фигур, света и пространства) и логику его движения в городской среде. Они же построили пешеходный бульвар, расставили минималистичные деревянные беседки, угловые качели и зоны отдыха для всех жителей.
С умом организованное пространство, натуральные материалы, микс холодных и теплых цветов, обилие металла и стекла создают ощущение, будто вы находитесь, например, в Испании, где бюро Zigzag Arquitectura возвело жилой квартал с семью корпусами различной высоты, обрамленными деревом и металлом, или в Дании: там именитый архитектор Ян Гейл, выступающий с концепцией «город для жизни» и считающий, что «любой город сегодня должен стараться стать более пригодным для жизни, более устойчивым и здоровым», соорудил в некотором роде жилую «шахматную доску» с остеклением от пола до потолка по южному фасаду и ровной поверхностью и минимумом стекла — по северному. А изгиб дома образовал естественные входные группы, в основе которых три больших прохода, каждый размером в один модуль, ведущих в большой уединенный сад.
Московские девелоперы позаботились и о психологическом комфорте резидентов современных новостроек. Несмотря на расположение Headliner в эпицентре деловой жизни столицы, жителей не побеспокоит шум города. Забыть о суете можно и в домашнем ресторане, который расположился в центре бульвара: с наступлением холодов здесь наливают гостям глинтвейн.
Ревитализация (то есть возвращение к жизни) общественных пространств набрала обороты в позапрошлом веке в период деиндустриализации мегаполисов. Так, бывшая текстильная фабрика в английском Солтейре превратилась в художественный центр Salts Mill, а хлопчатобумажная фабрика Израиля Познаньского в польской Лодзи стала одним из самых удачных примеров реинкарнации отживших свой век индустриальных объектов, когда ее превратили в крупнейший в Восточной Европе торгово-развлекательный центр Manufaktura. Ревитализация широко шагает и по России: взять хотя бы тульский завод по производству микрофонов «Октава», превращенный в кластер с лекториями и ресторанами, Нижегородскую ярмарку, которую вот-вот поднимут из руин, или многочисленные переосмысленные заводы в Москве: от «Флакона» и «Газгольдера» до «Хлебозавода».
Как известно, подобные урбанистические решения не только улучшают ландшафт городов и модернизируют их, но и аккумулируют новые комьюнити. Специалисты бюро Imperial Garden придумали своего рода экосистему для хедлайнеров внутри одноименного жилого комплекса — с внутренними дворами и прогулочным бульваром. Кроме того, дворы подняты на высоту этажа и недоступны для посторонних и машин — опять же, все ради комфорта жильцов.
Источник: www.pravilamag.ru
ЖК Headliner
Многофункциональный комплекс Headliner («Хэдлайнер») – новый масштабный проект бизнес-класса в Пресненском районе Москвы. В состав новостройки входят десять монолитных корпусов высотой до 54 этажей со студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с отделкой и без.
Особенности ЖК Headliner:
- небоскребы высотой до 175 м;
- видовые квартиры на верхних этажах;
- 4 варианта чистовой отделки;
- метро «Шелепиха» в пешей доступности.
Новый внушительный проект у набережной Москвы-реки включает ансамбль из разновысотных домов в современном архитектурном стиле – от клубных домов до внушительных небоскребов. Застройщиком жилого комплекса выступает опытный девелопер ГК «Кортрос».
Строительство объекта ведется в Центральном округе столицы в 10 минутах ходьбы от делового центра «Москва-Сити». В состав комплекса войдет собственная инфраструктура, подземный паркинг и благоустроенный закрытый двор-парк с прогулочным бульваром.
Первое впечатление. Новый авторский жилой комплекс в престижном районе по соседству с деловым центром «Москва-Сити». Новостройка ориентирована на активных молодых людей, которые ищут комфортабельное жилье близко к центру.
Расположение: Москва, ЦАО, Пресненский район
Пресня входит в Центральный округ Москвы (ЦАО). Район весьма обширен – он протянулся от станции метро «Шелепиха» на западе до самого Арбата в центре столицы. Вдоль его северной границы протекает канал им. Москвы, а основную часть территории занимают плотно застроенные жилые кварталы с развитой инфраструктурой и транспортом и несколько крупных озелененных парков.
Панорама Пресненского района
В западной части Пресни проходит железная дорога Белорусского направления – рядом с ней и расположена стройплощадка ЖК Headliner. Комплекс примыкает к Мукомольному и Шмитовскому проездам, за которыми располагается небольшой жилой квартал с парком «Причальный». За ним протекает Москва-река.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Жилой комплекс Headliner расположен в 10 минутах езды от Садового кольца. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) находится менее чем в 1 км от новостройки. На машине можно выехать на Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект – обе магистрали расположены в 3 км от комплекса.
Общественный транспорт Пресненском районе развит так же хорошо, как и дороги. До метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии можно дойти пешком за 5 минут – вестибюль расположен всего в 300 м от новостройки. Примерно на таком же расстоянии находится станция МЦК «Шелепиха».
Оценка 9/10. Жилой комплекс удобно расположен в плане транспорта. Рядом находится выезд на ТТК, действующая станция метро и МЦК.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством жилого комплекса Headliner занимается ГК «Кортрос» – опытный девелопер на рынке Москвы и Московской области, основанный в 2001 году. В портфель застройщика входят такие проекты, как ЖК iLove в Останкинском районе, ЖК «Равновесие» в Одинцовском городском округе, готовый «Дом Серебряный Бор» в Хорошёве-Мнёвниках. Жилой комплекс Headliner является флагманским проектом девелопера.
Ход строительства ЖК Headliner на 08.10.2022
Генподрядчику ЖК Headliner предстоит возвести десять высотных корпусов. Реализация проекта разделена на несколько этапов. Новостройка частично введена в эксплуатацию, продолжается строительство оставшихся домов. Окончательная сдача жилого комплекса запланирована на 2024 год.
Название корпуса
Срок ввода в эксплуатацию
II квартал 2024 г.
II квартал 2024 г.
II квартал 2024 г.
IV квартал 2022 г.
IV квартал 2022 г.
IV квартал 2022 г.
Проектная документация
На официальном сайте новостройки представлена все необходимые документы в рамках 214-ФЗ. Фактическому застройщику ООО «Жилой квартал Сити» выдано разрешение на строительство. Компания имеет заключение о соответствии, открыто ведет бухгалтерскую отчетность, регулярно публикует актуальные проектные декларации. Перед покупкой квартиры можно взглянуть на образец договора долевого участия (ДДУ), результаты экспертиз и другие бумаги.
Оценка 9/10. Строительные работы на объекте ведутся в соответствии со схемой долевого участия, часть корпусов уже сданы и заселены. Застройщик предоставил всю необходимую проектную документацию.
Технология строительства. Архитектура
Все корпуса жилого комплекса Headliner будут монолитными, с крепким железобетонным каркасом и стенами из строительных блоков. Это надежная технология, которая обеспечивает срок службы домов свыше 100-130 лет. Корпуса новостройки хорошо утеплены – им присвоен класс энергоэффективности А+.
В жилом квартале активно применяются современные технологии. Для безопасности жителей территория новостройки будет закрыта для всех посторонних и транспорта – доступ оставят только для спецтехники. Во дворах установят камеры видеонаблюдения, подключенные к круглосуточному посту охраны.
Архитектурная концепция
Проектом Headliner предусмотрена разновысотная застройка. Можно купить жилье в уютном клубном доме или отдать предпочтение небоскребу с видовыми квартирами. Все дома вместе образуют несколько закрытых кварталов с просторными благоустроенными дворами.
Архитектура комплекса разработана известным столичным бюро «Остоженка». В качестве основной концепции выбран современный минималистичный стиль. Дизайн включает несколько вариантов фасадов – из бетона, клинкерного кирпича, стали и керамики.
Во дворах новостройки проведут благоустройство по всем современным стандартам: оборудуют безопасные детские и спортивные площадки, комфортабельные зоны отдыха в окружении зелени, прогулочные тропинки, площадки для йоги и воркаута. Ключевым объектом станет собственный прогулочный бульвар с магазинами, кафе и ресторанами.
Входные группы и холлы
В домах будут оборудованы сквозные входные группы без ступеней и пандусов. На первых этажах предусмотрены дизайнерские лобби – в них организуют высокие потолки и панорамное остекление, стойку ресепшн с консьерж-сервисом, а также мини-гостиную с мягкой мебелью для отдыха и встреч.
Оценка 9/10. Идея современного жилого комплекса в стиле кварталов Нью-Йорка нашла выражение в авторской архитектуре. Для жильцов созданы безопасные общественные пространства, где можно гулять с семьей и друзьями, заниматься спортом или просто отдыхать в окружении зелени.
Выбор квартир: до 4-комнатных, черновая и несколько видов чистовой отделки
В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 31 до 121 кв. м. Высота потолков составляет 3,1-3,3 м в зависимости от конкретного корпуса. Во всех квартирах установлены широкие панорамные окна.
Квартиры в ЖК Headliner:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Отделка и планировки
Покупатели могут приобрести квартиры без ремонта. В «черновом» жилье проведен минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, проведено электричество до коридора, подключено отопление, обеспечен отвод для монтажа коммуникаций.
На выбор доступна отделка:
- Аквилон (за основу взят ретро-стиль арт-деко);
- Мистраль (современная отделка);
- Сирокко (эко-стиль с преобладанием природных материалов);
- Зефир (спокойная неоклассика для сторонников традиционных направлений).
Те, кто предпочитают заселиться сразу после выдачи ключей, могут купить квартиру с чистовой отделкой. В такой ремонт входит полный спектр черновых и чистовых работ, установка межкомнатных дверей, разводка электрики и освещения, монтаж сантехники.
Планировочные решения
В новостройке представлен широкий выбор различных вариантов планировок. Доступны компактные студии, евроквартиры, семейное жилье большой площади с двумя, тремя и четырьмя жилыми комнатами. Есть варианты с эркерами. В квартирах выделены помещения для кладовых и гардеробных, где можно хранить личное имущество.
Оценка 9/10. В новостройке доступно несколько вариантов отделки квартир. Спроектированы функциональные планировки на уровне бизнес-класса.
Районная и внутренняя инфраструктура
На территории Headliner организованы благоустроенные внутренние дворы с бульваром. На первых этажах домов предусмотрены магазины, офисы, кафе и рестораны. Собственной социальной инфраструктуры нет, но все необходимое имеется в окружающем новостройку Пресненском районе.
Около жилого квартала расположены школы и гимназии, детсады, детская и три взрослых поликлиники, почтовые и банковские отделения, МФЦ. В пешей доступности работает торговый комплекс «Афимолл». Поблизости расположены фитнес-клубы, дворец водного спорта и несколько спорткомплексов.
Чуть более чем в километре от новостройки расположен крупнейший в столице международный деловой центр «Москва-Сити». В небоскребах расположены сотни офисов и тысячи апартаментов, организован масштабный торгово-развлекательный и выставочный комплекс. На территории около 100 га работают торговые центры, гостиницы, развлекательные комплексы, киноконцертный зал, выставочные пространства, многочисленные рестораны, бары и кафе.
Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова рядом с ЖК Headliner
Рядом с новостройкой расположен Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова. Его площадь составляет 4,95 га, из которых около половины отведено под дендрарий. В саду произрастают более 1 500 растений, в том числе редкие виды. Это живописное пространство, которое прекрасно подходит для пеших прогулок.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен в развитом центральном районе Москвы со всей необходимой инфраструктурой. Внутри самого комплекса нашлось место для стрит-ритейла, но собственной школы и детсада не предусмотрели.
Экологическая обстановка
Пресненский район занимает средние позиции в экологических рейтингах Москвы. Основную его часть занимают спальные кварталы, однако частично он граничит с промзоной №5 «Магистральные улицы» и рядом других промплощадок вдоль канала им. Москвы. Практически все они сейчас закрыты и входят в масштабный проект «Большой Сити», где сейчас активными темпами идет редевелопмент и создание крупного общественно-делового района.
Деловой центр «Москва-Сити» рядом с ЖК Headliner
Жилой комплекс Headliner расположен на месте бывшего элеватора мелькомбината №4. В советское время его использовали для хранения стратегического запаса зерна, потом сдавали в аренду под офисы. Постройка простояла больше полувека, ее снесли только в 2016 году.
Оценка 6/10. Расположение жилого комплекса близко к центру удобно, но накладывает отпечаток на экологию из-за соседней транспортной развязки. Вместе с тем новостройка расположена рядом с рекой.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ДКП, ипотека
Квартиры в строящихся корпусах ЖК Headliner реализуются по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ с применением эскроу счетов. При покупке квартиры в одном из готовых домов сделка оформляется по договору купли-продажи (ДКП).
Новостройка аккредитована по ипотеке в крупных российских банках. Кредитование предоставляется на срок до 30 лет. Возможно оформление субсидий для молодых семей, льготной ипотеки под 6,5% годовых и других программ с господдержкой. Оплатить первоначальный взнос можно за счет собственных средств или с применением материнского капитала.
Источник: avaho.ru