Что такое инфляция в строительстве

Это общий прирост цен в стране в течение длительного периода. Когда говорят об инфляции, часто подразумевают обесценивание денег: за одну и ту же сумму спустя какое-то время можно купить меньше товаров. При инфляции не обязательно повышается стоимость всех товаров, некоторые могут даже подешеветь, но в целом уровень цен в стране растет.

В зависимости от роли, которую играет государство в экономике, выделяют два вида инфляции.

Открытая инфляция бывает в странах с рыночной экономикой. Деньги обесцениваются, цены растут, а уровень жизни падает. Государство регулирует инфляцию и снижает доступность денег для экономики — повышает налоги, ключевую ставку и т. д.

Скрытая инфляция возникает, когда государство жестко регулирует цены. Такие запреты приводят к дефициту товаров, так как издержки производителей растут и они вынуждены снижать объемы производства. Из-за увеличения себестоимости и невозможности компенсировать растущие затраты страдает качество товаров.

Существует классификация, которая привязана к темпу прироста стоимости.

Что такое инфляция: простыми словами

Умеренная инфляция — до 10% в год. Низкие темпы прироста благотворно сказываются на экономике: растет оборот денежной массы, дешевеют кредиты, инвесторы вкладывают в новые производства. Деньги быстро обесцениваются, их выгоднее тратить, а не копить.

Например, в 2020 году инфляция в США составила 7% и побила сорокалетний рекорд — обычно она была еще ниже. Американская экономика считается в этом плане одной из самых стабильных в мире: правительство жестко контролирует бюджетные расходы, цены практически не растут, а производство ориентировано не только на покупателей внутри страны, но и на экспорт. Для сравнения — в 2020 году в США инфляция была всего 1,36%.

Галопирующая инфляция — до 50% в год. Кризисная ситуация для экономики: деньги обесцениваются быстро, банкам становится невыгодно выдавать кредиты. Хранить деньги на депозитах и вовсе нет смысла, поэтому население предпочитает тратить накопления. Спрос растет, а это снова приводит к повышению цен.

С инфляцией в десятки процентов столкнулись россияне после кризиса 1998 года. В 1999 цены выросли на 36,5%, в 2000 — на 20,2%, в 2001 — на 18,5%. В то время производство практически не развивалось: сырье и оборудование резко подорожали, а банки давали кредиты бизнесу в лучшем случае под 40—50% годовых.

Гиперинфляция — до десятков тысяч процентов в год. Такое происходит, когда объем импорта превышает объем экспорта и государство печатает все новые деньги, пытаясь остановить отток капитала. Население и предприятия переходят к натуральному обмену, так как цены даже за один день могут вырасти в разы.

Самый известный пример — кризис в Германии в 1921—1923 годах . В среднем цены росли на 25% в день. Деньги обесценивались очень быстро, поэтому люди старались тратить всю зарплату сразу. В стране процветал бартер, появились суррогатные деньги — нотгельды. Их выпускали в виде жетонов, которые приравнивались к конкретному продукту: килограмму сахара, киловатт-часу электричества или даже грамму золота.

Что такое инфляция? Как инфляция съедает ваши деньги и что с этим делать

Причины

Большинство причин так или иначе связано с количеством и доступностью денег для экономики. Такие факторы называют монетарными. Инфляция ускоряется, когда свободных денег в экономике становится больше.

Вот почему это может происходить:

• снижаются проценты по кредитам;
• снижаются налоги;
• падают объемы производства;
• растут бюджетные расходы;
• растет зарплата.

На обесценивание денег влияют и немонетарные факторы — не связанные с их количеством в обороте:

• погода, от которой зависит урожай, а значит, и цены на продукты;
• конкуренция — если она усиливается, предприниматели начинают снижать цены в борьбе за клиентов;
• тарифы монополий на перевозки и энергоносители, заложенные в стоимость любого товара;
• курсы валют, если конечная цена продукта зависит от зарубежных поставок оборудования или программного обеспечения.

Таких немонетарных факторов тоже много.

Цены зависят даже от того, как сами граждане оценивают инфляцию. Экономисты используют термин инфляционные ожидания — когда покупатели постоянно ждут роста цен, закупаются впрок и создают ажиотажный спрос, из-за которого действительно увеличивается стоимость товаров. Тогда производители прогнозируют высокую инфляцию, начинают заранее поднимать цены, чтобы компенсировать будущие издержки.

Составляющие

Обесценивание денег происходит по двум причинам: из-за инфляции спроса и издержек.

Инфляция спроса появляется, когда объем зарабатываемых населением денег выше стоимости произведенных всеми этими людьми товаров и услуг. Доходы растут, но тратить заработанное не на что, так как товаров попросту не хватает. В результате цены начинают расти, чтобы сбалансировать спрос и предложение.

Инфляция предложения начинается, когда увеличивается себестоимость товаров и услуг — например, из-за роста тарифов. Чтобы сохранить рентабельность, производители повышают цены.

Измерение

В России инфляцию считает Росстат. Для этого каждый месяц статистики смотрят, как меняются цены на товары и услуги, которые входят в потребительскую корзину. Потребительская корзина — это набор из примерно 700 товаров и услуг, начиная от продуктов питания и заканчивая смартфонами и автомобилями.

Методология расчета инфляции РосстатаDOCX, 307 КБ

Структура потребительской корзины россиян, РосстатPDF, 6,54 МБ

Изменение цен наблюдают во всех регионах, а потом высчитывают средний показатель инфляции по стране. Похожую методику расчета используют и статистики в других странах.

Последствия

Умеренная инфляция нужна для развития экономики: если цены не растут или даже падают, производить новые товары становится невыгодно.

Экономисты называют приемлемым ежегодный прирост цен на 1—2% . Когда этот показатель превышает 10% в год, а инфляция из умеренной превращается в галопирующую, это негативно влияет на экономику.

Инфляция в России

СССР был государством с административной экономикой, инфляция в стране проявлялась в дефиците товаров, в том числе и первой необходимости. Официально данные об инфляции власти не публиковали, а независимых оценок не было. Например, величину прироста цен в конце восьмидесятых в СССР разные исследователи оценивают от 0,9 до 13%. Официальную информацию о динамике цен в России начали публиковать с 1991 года.

Какой уровень инфляции в России

Сильнее всего цены росли в начале девяностых. Пикового значения инфляция достигла в 1992 году — 2600%. В 2009 году, впервые в истории современной России статистики зафиксировали инфляцию в стране ниже 10% — она составила 8,8%. Самый низкий показатель за последние 30 лет наблюдался в 2017 году — 2,5%. В 2021 году, по данным Росстата, цены выросли на 8,39%.

Динамика цен в России в 1991—2021 годах , РосстатXLSX, 16,4 КБ

Какой должна быть инфляция в России

В Центробанке ставят цель достигнуть уровня инфляции 4% в год. Экономисты считают, что это позволит промышленности развиваться, не будет мешать банкам выдавать дешевые кредиты, а людям и предприятиям — брать их.

Чем опасна высокая инфляция

Высокая инфляция мешает планировать расходы: проще сразу все тратить, чем копить. Государство не может обеспечивать малоимущих и пенсионеров достойными социальными выплатами, потому что индексация пособий не успевает за ростом цен. Усиливается социальное расслоение общества.

Владельцы предприятий не могут прогнозировать продажи, поэтому объемы производства падают. Растут процентные ставки по кредитам. Торговать становится выгоднее, чем производить: оборот капитала в посредничестве выше, а значит, и прибыль тоже. Экономика не развивается.

Можно ли заморозить цены, чтобы они не росли

Если заставить предприятия и магазины не повышать цены, но разрешить расти массе денег в стране, возникнет скрытая инфляция. Население начнет активно тратить, а это приведет к дефициту. Снизится качество товаров: чтобы удерживать невыгодные для себя цены, производители будут жертвовать качеством.

Кто и как сдерживает цены

Государство пытается регулировать инфляцию. Если нужно ее ускорить, Гознак печатает больше денег. Одновременно с этим Центробанк снижает ключевую ставку — процент, под который государство дает займы коммерческим банкам. Они, в свою очередь, могут кредитовать по низкой ставке население и предпринимателей.

Доклад о денежно-кредитной политике в России, ЦентробанкPDF, 3,7 МБ

В это же время снижаются и ставки по вкладам: банкам выгоднее занимать у государства, чем привлекать вклады у населения. Люди перестают копить и начинают тратить. Оборот денег растет, а вместе с ним — спрос и цены на товары.

Если нужно замедлить инфляцию, Гознак печатает меньше денег, а ЦБ повышает ключевую ставку. Банки занимают не у государства, а привлекают граждан открывать вклады. Люди перестают тратить и несут деньги на депозиты. Ставки по кредитам растут. Оборот денег снижается, падают цены и спрос на товары.

Источник: journal.tinkoff.ru

Хайповые строительные сектора и стоимость работ в Большом городе. Инфляция и рост чека в Сан-Франциско

Сан-Франциско — технологическая «Москва» нашего мира, на примере которого (при помощи открытых данных) можно наблюдать за развитием строительной отрасли в больших городах и столицах. В этом технологичном городе очень выраженно проходили экономические циклы, которые в разные временные промежутки, давали взрывной рост спроса разным секторам недвижимости.

Данные о более чем миллионе разрешений на строительство (записей в двух датасетах) от департамента по строительству Сан-Франциско — позволяют проанализировать не только строительную активность в городе, но и критически рассмотреть последние тенденции и историю развития строительных секторов и спроса на недвижимость за последние 30 лет.

В прошлой статье была рассмотрена общая годовая сумма строительных объемов (инвестиций) в Сан-Франциско в период с 1980 по 2018 год. По разнице между ожидаемой (сметной) и фактической (пересмотренной) стоимостью строительства отслеживались движения настроений инвесторов в периоды экономических бумов и кризисов в регионе.

В данной статье рассмотрим подробнее отдельные отрасли строительства: ремонт крыш, кухонь, лестниц и ванных комнат. После этого сравним инфляцию по отдельным типам работ с данными по официальной инфляции и другими экономическими показателями.

Взлеты и падения строительных секторов по типу жилья

Средняя стоимость ремонта кухни и ванны в Сан-Франциско.

Средняя стоимость ремонта крыши и лестницы в Сан-Франциско.

Стоимость планового ремонта дома.

Рост стоимости строительных работ в Сан-Франциско.

Инфляция стоимости строительных работ в Сан-Франциско.

Реальные ставки и доходность в строительной отрасли.

Выводы, разобранные в этой статье:

1. Инфляция в строительстве в два раза больше официальной инфляции в стране.
2. Спрос на различные типы жилья год от года меняется и зависит от различных экономических циклов.
3. Экспоненциальный спрос (увеличение спроса в 10 раз) на строительства апартаментов (Apartments) пришелся на последний Хай-тек бум (2016 год)
4. Пик спроса на торговые площади (Retail) и увеличение объемов строительства более чем в 16 раз пришёлся на пик Доткомов (2001 год).
5. Стоимость ремонта крыши и кухни увеличилась за последние 30 лет более чем в 3 раза.
6. Стоимость ремонта ванной комнаты увеличилась за период с 1980 по 2019 год в 5 раза.
7. Бизнес по строительству лестниц почти не повышает цены на ремонт уже почти 30 лет.
8. Цена планового ремонта по 4 категориям (крыша, ванна, кухня, лестница) у одно-семейного дома и у двух-семейного дома отличается на 15%.
9. Для общего ремонта по 4 категориям каждые 15-20 лет — стоимость ремонта кухни, ванной, крыши и лестницы, в одно-семейном доме составит примерно $ 54 000 тогда как для двух-семейного дома эта сумма составит — $ 61 000.
10. Бизнес связанный со строительством домов в Сан-Франциско показывает плавный устойчивый рост без колебаний уже 30 лет.
11. Бизнес связанный со строительством торговых площадей, офисов и апартаментов — волатильный и имеет многочисленные экспоненциальные (увеличение больше чем в 10 раз) взлеты и падения.
12. Если наблюдать многократный рост в течении короткого времени, в следующие два года можно ожидать такого же по интенсивности стремительного падения.
13. Если нужно узнать на сколько поднимется средняя цена на ремонт, следи за стоимостью ставки по 10 летним государственным облигациям.

Взлеты и падения строительных секторов Сан-Франциско по типу жилья

Технологическая индустрия Сан — Франциско является одним из виновников резкого роста цен. Технические работники, зарабатывающие “шестизначные цифры”, переезжают в город, чтобы работать в стартапах и в более авторитетных компаниях, (таких как Google, Facebook, Twitter и Apple) резко увеличивают стоимость жизни и увеличивают спрос на жилье. Программисты с карманами, набитыми “техническими” деньгами, могут позволить себе перекупить большинство местных жителей на рынке недвижимости.

При этом, с точки зрения законодательства в сфере градостроительства — Сан-Франциско является одним из наиболее регулируемых городов в Америке. Эти и многие другие факторы сильно ограничивают объемы строительства и влияет на цены и спрос в Сан-Франциско.

Поэтому спрос на различные типы жилья меняет своего лидера в каждый новый экономический цикл. Каждый тип жилья имел и будет иметь свои “взлеты и падения” на рынке строительства в Сан-Франциско, как например взрыв спроса на апартаменты с 2012 по 2015 год почти в 10 раз, или хайповый, более чем в 16 раз рост спроса с 1997 по 1999 год на торговые площади.

В статье о годовой общей сумме строительных работ, график движения за период с 1980 по 2018 год разделялся на две составляющие:

Рассмотрим суммарные данные по общей стоимости глубже и перейдём к “следующему слою” данных.

Общую суммарную стоимость работ разобьем на категории работ по параметру “тип жилья” (“Existing Use”):

• Apartaments (апартаменты)
• Retail (торговые площади)
• Office (офисные пространства и бюро)
• Жилая недвижимость (одно- двух-семейные дома)

Видно, что все типы недвижимости в разные экономические периоды проходили через стремительный параболический (хайповый) рост и такое же стремительное падение.

1. Пик строительства апартаментов (Apartments) пришелся на последний Хай-тек бум, который был связан с притоком большого количества новых технических работников со всего мира в быстрорастущие фирмы силиконовой долины. Спрос на апартаменты с 2012 по 2015 увеличился в 10 раз. c $ 133 млн в 2012 году до $ 1,4 млрд. инвестированных только в апартаменты в 2015 году.
2. Пик спроса на торговые площади (Retail) в свою очередь пришёлся на хайп Доткомов. Спрос на торговые площади с 1997 по 1999 увеличился в 16 раз. c $ 22 млн в 1997 до $ 350 млн. инвестированных только в торговые площади в 1999 году. Схлопывание пузыря привело к исходу технических работников из города и спрос на торговые площади резко упал, и вернулся к стандартному уровню. При этом последний технический бум никак не повлиял на спрос торговых площадей и скорее уже построенные в конце 90-х лишние метры удовлетворяют современный спрос на торговые площади.
3. Рост спроса на офисную недвижимости (Office) также связан с развитием гигантов силиконовой долины. Но здесь начиная с 2000 года, в отличие от торговой недвижимости и апартаментов, прослеживается устойчивый рост спроса — который сопровождается многочисленными, небольшими взлетами и падениями.
4. Рост инвестиций в жилую недвижимость совпадает по динамики роста с офисной недвижимостью, но отличается от роста офисных площадей — плавностью роста и отсутствием больших колебаний спроса.

Средняя стоимость ремонта кухни и ванны в Сан-Франциско

Взяв данные из характеристики (Feature) — Description, мы можем дополнительно отобрать данные по отдельным категориям работ и посмотреть, сколько в среднем стоит ремонт кухни или ванны в Сан-Франциско для различных типов жилья.

Стоимость ремонта кухни в Сан-Франциско почти в два раза больше чем стоимость ремонта ванной комнаты. Логично при этом что средняя стоимость ремонта ванной комнаты на $2 000 больше для двух-семейного дома ($16 000) чем для одно-семейного дома ($14 000).

При этом средняя стоимость ремонта кухни для двух-семейного дома ($25 000) почти на 3000$ меньше чем для одно-семейного дома ($28 000).

Средняя стоимость ремонта крыши и лестницы в Сан-Франциско

По той же характеристике (Feature) — Description, отберем только строки, которые содержат слова “reroofing” (перекладка крыши) и “stairs” (ремонт лестницы).

По средней стоимости ремонта крыши, логично что ремонт крыши (из за большей площади крыши у двух-семейных домов) в среднем на 2000$ больше чем у одно-семейных домов.

Стоимость ремонта лестницы также в два раза больше для двух-семейного дома, потому что в одно-семейном доме лестница или отсутствует (или это однопролетная лестница).

Стоимость планового ремонта дома в Сан-Франциско

Ремонт кухни, ванной в среднем рекомендуется проводить один раз в 10-15 лет. Ремонт крыши и лестницы — один раз в 15-20 лет.

В общем если “теоретически” через 15 лет после строительства дома — произвести ремонт кухни, ванной, крыши и лестницы за один год, — то в одно-семейном доме вам нужно будет накопить для этого $54 000 тогда как для двух-семейного дома эта сумма составит — $61 000. Разница в общей стоимости работ по этим четырем категориям составляет всего 15%.

Таким образом после строительства нового дома, для того чтобы произвести ремонт в доме по четырем категориям (кухня, ванна, крыша, лестница), необходимо ежемесячно откладывать по $350, чтобы через 15 лет накопить необходимые $60 000 для ремонта.

Рост стоимости строительных работ в Сан-Франциско

Взяв данные по категориям работ, и сгруппировав их по годам, можно наблюдать за ростом (и инфляцией) средней стоимости ремонтных работ по типу жилья.

В следующем графике данные о средней стоимости по типу жилья представлен, как и в предыдущем параграфе, в столбчатом виде.

Этот же график, для наглядного отображения, но уже в виде линий, даёт уже более понятную (“инфляционную”) картину.

Среднюю же стоимость ремонта крыши характеризует плавный рост начиная с 1990 года.

В отличие от жилых домов средняя стоимость ремонта крыши апартаментов в этот же период проходила многочисленные подъемы и падения.

В стоимости ремонта крыш апартаментов прослеживаются краткосрочные 3 летние циклы.

В отличие от ровной динамики роста средней стоимости ремонта крыш, — средняя стоимость ремонт кухонь имеет бОльшую волатильность.

В ремонте кухонь, так же как и в ремонте крыш апартаментов прослеживаются краткосрочные 2x-3-x летние циклы.

В ремонте же ванных комнат уже таких циклов не прослеживается и рост средней стоимости строительства здесь более пологий. Выделяется только повышенная средняя стоимость ремонта ванн в апартаментах перед бумом доткомов?!

Инфляция стоимости строительных работ в Сан-Франциско.

Для того чтобы найти инфляцию средней стоимости ремонта за весь период с 1980 по 2019 год дополним данные трендовой линией. При вычислении инфляции (взяв начальную и конечную точку трендовой линии) получаем, что максимальная инфляция в стоимости за период с 1990 по 2018 год произошла в сфере ванных комнат.

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты за последние 30 лет возросла почти в 5 раз (возможно стоимость ремонта выросла из за появления появившихся на рынке новых отделочных материалов и дорогой (и доступной) керамике и сантехники?!).

Меньше всего отклонений по значениям в категории “ремонт крыш”, где за последние 30 лет инфляция составила 250% (средняя цена увеличилась более чем в 3 раза). Стоимость ремонта кухни также увеличилась за последние 30 лет в 3 раза.

В тот же самый период, стоимость ремонта лестницы с 1980 по 2019 год почти не изменилась и инфляция средней стоимости в этой сфере строительства составила лишь 85%.

Представим теперь развитие роста инфляции для большей наглядности в едином масштабе, где инфляция варьируется от 0 до 9% и посмотрим на падение ежегодной инфляции стоимости ремонта по категориям в период с 1980 по 2019 год.

Заметно что ежегодная инфляция за последние 30 лет снизилась во всех категориях почти в 2-4 раз (например в ремонте крыш с 8% в 1990 до почти 2% в 2019 году). Это полностью совпадает с экономической политикой в этот период (с 1980 по 2019 год).

Если сравнить официальные данные по инфляции и данные по инфляции в строительном секторе будет видно, что только в одном секторе официальная инфляция совпала с инфляцией стоимости работ.

Рост стоимости работ по ремонту лестниц полностью совпадал с официальной инфляцией. В остальных же категориях работ ежегодный рост стоимости строительных работ за последние 30 лет опережал официальную инфляцию почти в 2 раза.

Движение же инфляции по таким категориям как ремонт крыши, ремонт ванных комнат и кухонь, почти полностью совпадало с движением процентной ставки по 30 летним кредитам (и соответственно с доходности 10 летних казначейских облигаций).

30-летняя фиксированная ипотека — это кредит, процентная ставка которого остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

Например, при 30-летней ипотеке в размере 300 000 долларов США с 20% первоначальным взносом и процентной ставкой 3,75% ежемесячные выплаты составят около 1111 долларов США (без учета налогов и страхования). Таким образом, процентная ставка 3,75% (и ежемесячный платеж) остаются неизменными на протяжении всего срока кредита.

10-летний казначейский курс — это доход, полученный за инвестиции в выпущенные правительством США казначейские ценные бумаги со сроком погашения 10 лет.

Реальные ставки и доходность в строительстве

Можно видеть, что изменения в стоимости работ совпадает с процентной ставкой по государственным облигациям. График Пола Шмельцинга (профессора Гарвардского университета) показывает, как изменялись глобальные реальные процентные ставки в течение последних восьми веков.

Собирая данные по реальным процентным ставкам в странах с развитой экономикой, Шмельцинг показывает, что реальные показатели показывают отрицательный тренд процентной ставки с 14 века.

Для сравнения период, который рассматривался в статье обозначен желтым цветом.

Начиная с 1311 года, данные из отчета показывают, как средние реальные ставки изменились с 5,1% в 1300-х годах до среднего 2% в 1900-х годах.

Средняя реальная ставка в период 2000-2018 годов составляет 1,3%.

Вместе с реальной ставкой, конечно же снижается и доходность отраслей, которая коррелирует с этой ставкой. Это в первую очередь такие древние отрасли, как аграрная промышленность и строительная отрасль.

Скорее всего в период с 2020 по 2030 год мы увидим новые рекордные минимумы реальных ставок и соответственно снижение доходности в строительной отрасли. Но если доходность снижается, возможно это означает, что производительность будет увеличиваться на эти же «недостающие» проценты.

Если раньше в строительстве была большая маржа в 10-15%, и компаниям не нужно было задумываться о внедрении новых технологий (которых в принципе было немного), то теперь мы вступаем в новую эпоху низких реальных ставок и низкой маржи в 2-5%, где основную роль в строительной компании будет играть наличие новых инструментов и процессов в работе компании.

Инструментов и новых технологий, которые могут использоваться уже сейчас в строительстве в данный момент в переизбытке.

Строительным компаниям понадобятся десятилетия, для того чтобы эти новые технологии нашли своё место в тяжелоповоротливой и сопротивляющейся строительной отрасли .

Примерно в то же время, когда в Москве начнут работать беспилотные такси — российские строительные компании, чтобы сохранить маржу, начнут постепенно заменять планировщиков на нижних уровнях — автоматизированными скриптами и инструментами, использующие технологии больших данных и машинного обучения.

Источник: habr.com

Новости СРО

В строительстве вырастут инфляция и себестоимость работ

После годичного спада инфляция в строительной отрасли, отражающая себестоимость работ, снова начала расти. К концу 2018 года этот показатель зафиксируется на уровне 5,5%, а уже в следующем году может достигнуть 9%, прогнозирует Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Рост спровоцирует подорожание стройматериалов на фоне повышения НДС и переход рынка на проектное финансирование. Это может стать причиной увеличения на 10% цен на жилье в новостройках, но далеко не все расходы застройщикам удастся переложить на покупателей.

По расчетам аналитиков, за минувшие девять месяцев показатель инфляции в стройотрасли составил 5,1%, увеличившись на 0,2 п. п. относительно значения прошлого года (4,9%). По мнению гендиректора РАСК Николая Алексеенко, тенденция сохранится: он ждет, что в 2019 году инфляция превысит 6,5% и может достигнуть 8–9%.

Отраслевая инфляция фактически отражает динамику себестоимости строительства жилья и инфраструктурных объектов. При расчете показателя в РАСК учитывают изменения стоимости материалов, трудозатрат и других необходимых ресурсов. В период 2013–2015 годов отраслевая инфляция находилась на уровне 4,1–4,6% при среднем показателе по России 6,5–12,9%. «Это было возможно благодаря тому, что строительная отрасль полностью ориентирована на внутренний рынок и практически не зависит от импортных материалов»,— отмечает господин Алексеенко. В 2016 году показатель увеличился до 6,6% на фоне резкого роста спроса на первичное жилье, который стимулировало повышение доступности ипотечного кредитования. Но в 2017 году инфляция в строительной отрасли вновь сократилась до 4,9%.

Начавшийся в этом году новый виток роста отраслевой инфляции в РАСК связывают с удорожанием ресурсов: поставщики и подрядчики повысили стоимость на свои товары и услуги из-за высокой активности застройщиков. В 2019 году к этому фактору добавится повышение НДС с 18% до 20% и переход строительного рынка на проектное финансирование. «Жилье напрямую не облагается НДС, но стоимость материалов увеличится, одновременно застройщики лишатся «бесплатных» средств дольщиков и будут вынуждены привлекать кредиты со ставками 5,5–6%»,— указывают эксперты.

Рост себестоимости строительства уже замечают и сами девелоперы. По словам директора по развитию ГК «Гранель» Андрея Цвета, в этом году она выросла на 2% на фоне подорожания материалов и оборудования. В 2019 году он ждет увеличения еще на 10%. По мнению председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, пропорционально вырастут цены на первичном рынке жилья. «Другого выхода у девелоперов не будет: маржинальность проектов сегодня и так невысока, она не превышает 20%, в то время как в докризисные годы достигала 50%», — цитирует эксперта «Коммерсантъ».

Директор департамента закупок ГК «А101» Георгий Криницын ждет, что повышение НДС автоматически увеличит стоимость материалов и услуг подрядчиков на 2–3%, при этом цены начнут повышаться уже в декабре этого года. Но руководитель практики налогового консультирования «МЭФ-Аудит» Клара Воробьева уверена, что о полном перекладывании этого роста на потребителей речи быть не может: бизнесу придется идти на определенное снижение доходности. «Реальные располагаемые доходы населения снижаются, в этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь на рынках товаров повседневного спроса. Покупательская активность на рынках дорогостоящих товаров, таких как жилье, на этом фоне будет только сокращаться»,— полагает она.

Соглашаясь с этим доводом, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая предполагает, что рост себестоимости прежде всего станет проблемой подрядных компаний, которые составляют сметы и предлагают инвесторам свой расчет стоимости строительно-монтажных работ.

Темы: инфляция, РАСК, себестоимость строительства

Источник: sroportal.ru

Инфляция и надёжность строительного производства.

Как уже указывалось, существенное воздействие на размеры риска оказывает инфляция.

Инфляция – процесс обесценивания денег, связанный с чрезмерным увеличением находящейся в обращении массы суммарных денег по сравнению с реальным предложением товаров и сопровождающейся ростом цен и падением реальной зарплаты.

Значительный рост цен в строительстве объясняется следующими причинами:

— существенный рост средней зарплаты, которая закладывается в стоимость продукции;

— введение свободных цен на строительные материалы;

— повышение цен на энергоносители;

— повышение цен на строительные машины.

Какое влияние оказывает инфляция на предпринимательский рынок:

1. Инфляция порождает неконтролируемый рост цен на потребляемые в строительстве ресурсы, что ведет к удорожанию, неплатежам, экономические потери сторон дополнительные затраты, задержки ввода в эксплуатацию;

2. Инфляция ведет к обесцениванию прибыли, что не позволяет реализовать мероприятия, намеченные за её счёт.

В строительстве негативные последствия этого наиболее ощутимо проявляются в двух направлениях:

— сокращение возможности строительства жилья и социальных объектов;

— рост цен на механизмы приводит к тому, что начисленной амортизации недостаёт для простого воспроизводства основных производственных фондов.

3. Инфляция сопряжена с ростом учётных ставок за кредиты.

4. Инфляция обуславливает усиление борьбы за повышение зарплаты.

5. Инфляция воздействует на несоблюдение договорных обязательств, снижая значимость экономических санкций при невыполнении хозяйственных договоров.

Рассмотрим проблемы нормализации инвестиционной среды. Мы не можем пройти мимо одного из существующих недостатков её функционирования — снижение в последние годы уровня надёжности достижения конечных результатов.

В 86-87 гг в обусловленные сроки введено ≈ 50% объемов. В 90-х годах введены в действие лишь 33% производственных мощностей и около 60% объектов непроизводственной среды.

Первым и естественным условием повышения надёжности функционирования строительного комплекса является обеспечение нормальной народнохозяйственной сбалансированности.

Пути её достижения:

— отказ от валовых заданий по снижению норм расхода ресурсов (без всяких обоснований);

— приведение в жизнь жёсткой политики ограничения факторов одновременно строящихся объектов, что связанно с консервацией 30-40% всего ранее начатого строительства;

— переход от сметных к реальным ценам.

Повышение надёжности требует строгой ответственности по взаимным обязательствам.

Любая строительная фирма, нарушившая 3 раза контрактные сроки строительства, должна покинуть рынок. И дело не только в её разорении из-за экономических санкций, но и в потерянном доверии к ней на рынке как к надёжному партнёру. Такая репутация не позволит ей получить контракт.

Необходимо переменным образом изменить ответственность сторон, предусмотрев при несоблюдении договорных обязательств возмещение не только прямого ущерба, но и упущения выгоды.

Источник: studopedia.ru

Кадровый голод в строительстве. При чем тут инфляция в США?

Какая связь между инфляцией в США, ростом стоимости недвижимости в России, BIM технологиями и нехваткой персонала в строительстве? Предлагаю посмотреть на этот мир глазами проектировщика. Я понимаю, что выбрал не самую популярную точку зрения, но сменить ее на более выгодную время пока не пришло.

При чем тут инфляция в США?

В общем, не причем.

Но так уж вышло, что доступных данных и аналитических материалов о «нашем партнере» больше, чем о России, а поскольку устройство организмов американца и россиянина одинаково, можем посмотреть один любопытный график, который сразу ответит на все вопросы о стоимости товаров в магазинах и квартир на сайтах застройщиков.

Примечание: Инфляция на сайте Центрального банка РФ определяется, как «устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги в экономике». Она определяется на основании цен на потребительскую корзину – набор продуктовых и не продуктовых товаров и услуг, потребляемых средним домохозяйством.

Рис. График снижения инфляции при росте уровня безработицы. Данные взяты из статьи 2019 года «Экономика Соединенных Штатов: тенденции роста безработицы и низкая инфляция», ru.investing.com

Этот график сообщает, что при снижении безработицы растет инфляция, что вполне объяснимо, ведь с повышением занятости увеличиваются доходы населения, а значит растет спрос, на что бизнес инстинктивно реагирует увеличением цен. А чтобы цены не росли вовсе, нужно, чтобы четверть американцев перестала работать, в этом случае инфляция равна нулю – люди не получают зарплату, спрос падает, цены снижаются.

Но мне кажется, что Бюро экономического анализа и Бюро статистики занятости США не могли предсказать, что шкала этого графика окажется коротковата для мира, живущего в 2021 году. Наклонная линия ушла влево, потащив за собой цифру инфляции до годового уровня в 6,2%, что произошло в Америке впервые за 30 лет.

Что же там стряслось?

В дополнение к громадным финансовых вливаниям, в штатах стало просто некому работать. Конгресс выделяет триллион долларов на реализацию инфраструктурных проектов, но весь этот план грозит рухнуть из-за нехватки квалифицированных рабочих.

«Я удивлюсь, если какая-нибудь компания заявит о готовности осуществить планы Конгресса», — сказал вице-президент американской строительной компании Anchor Construction. Количество вакансий на строительном рынке США выросло на 12% по сравнению с периодом до начала пандемии. Как показало исследование торговой палаты США, почти 90% коммерческих строительных компаний с трудом могут найти квалифицированных сотрудников.

В результате бизнес поднимает зарплаты, растет покупательская способность, за ним спрос, и в итоге – цены.

Откуда возник кадровый голод в России?

Проводим параллельную прямую до нашей страны.

Про то, что на стройках не хватает высокоэффективных строителей, которые в период пандемии были вынуждены покинуть Россию, разъехавшись по домам, говорилось на всех уровнях, вплоть до министерских.

Добавлю от себя несколько слов о ситуации в проектном бизнесе.

Не новость, что найти толковых проектировщиков сейчас не просто. Недавно довелось поговорить с представителем одной международной проектной компании. В России эта компания вынуждена привлекать к проектированию подрядчиков, чего раньше почти не было, потому что HR-отдел просто не может нанять инженеров в собственный штат. Мне кажется это примечательным.

Почему такое происходит?

Неужели все дело в росте объемов проектирования и строительства? Давайте разбираться.

Рис. Объем введенных в действие многоквартирных домов в Московском регионе за последние 10 лет, млн. кв.м. Данные с портала www.fedstat.ru

Рис. Объем введенной в действие недвижимости всех видов во всей Российской Федерации. Данные с портала www.fedstat.ru. На момент написания статьи опубликована оперативная информация только за три квартала 2021 года – 98 млн. кв.м., но экстраполировать объем до конца года невозможно, ведь в декабре все хотят сдать корпуса в эксплуатацию и со спокойной совестью пойти покупать подарки детям. Но похоже, что этот уровень будет в диапазоне от 140 до 159 млн. кв.м.

В Московском регионе в 2020 году рост объема строительства относительного среднего значения за последние 10 лет составил всего +4%, а в России в целом +10%.

Не выглядит очень угрожающим, не правда ли?

Ну не похоже это на взрывной рост объема строительства и проектирования, который мог бы послужить причиной дефицита кадров, который оценивается в 30%, судя по заявлениям в прессе.

Значит, есть другие факторы.

Я не могу высказать взвешенного мнения относительно того, что происходит во всей строительной сфере России, но могу разложить по полочкам, почему возник дефицит инженеров-проектировщиков.

Если заглянуть в архивные материалы расследования любой крупной катастрофы, можно увидеть, что красной линией через выводы комиссии всегда проходит одна мысль – не бывает лишь одной причины произошедшего. Всегда несколько факторов собираются в самой неудачной комбинации.

Рис. Только негативное сочетание нескольких причин приводит к серьезным последствиям

Так произошло и в проектировании. Приведу эти факторы в порядке роста интриги.

Сложность объектов

Очевидно, что природа одарила современных архитекторов смелостью и богатой фантазией. Если бы в Москве одномоментно появились все те здания, архитектурные концепции которых серьезно рассматриваются застройщиками, нашему городу мог бы позавидовать любой мегаполис мира.

Бессмысленно становится задавать вопросу архитектору о количестве типовых этажей в здании, отыскать их там не просто. Все дефицитней становятся простые прямоугольные формы.

Если высотные здания (выше 75 метров) стали абсолютной обыденностью, то строительство башен в 150 метров и выше – является признаком хороших манер девелопера.

К храбрости архитекторов добавилось ужесточение требований к пожарной безопасности объектов. Поэтому, если в здании не наберется хотя бы сотня систем противодымной вентиляции, это начинает вызывать вопросы.

Но и это еще не все. В последнее время бурно развиваются технологии слаботочных сетей, автоматизации, диспетчеризации и интеграции, добавляя неслыханный ранее объем работ узкопрофильным проектировщикам.

Рис. Цифровизация захватила строительство. Поэтому самыми богатыми компаниями стали не производители чиллеров и вентиляционных установок, а автоматики и программного обеспечения

Производители этого оборудования процветают и параллельно с этим скупают смежные предприятия по всему миру, чтобы разрабатывать еще более сложные системы и технологии. Когда-то слаботочные системы занимали в смете совсем символическую долю, но сейчас приходиться с этим разделом считаться. Девелоперы выдвигают в качестве конкурентного преимущества объекта его цифровую среду, которая превращает здание в многоэтажный гаджет.

BIM технологии

На мой взгляд, информационное моделирование возникло в мире исключительно из-за роста сложности объектов и увеличения объема их строительства. Безусловно, и 75, и 100 лет назад возводились уникальные здания, но трудозатраты на их проектирование были настолько велики, а количество специалистов, которые в состоянии это сделать, было настолько ничтожно, что только единичные очень состоятельные заказчики могли себе это позволить.

Когда же рынок требовал все больше таких объектов, только информационное моделирование могло прийти на помощь, ведь количество талантов, которые могут выражать свои очень сложные фантазии в двух плоскостях, намного меньше, чем тех, кто может это сделать в наглядной форме – в трех плоскостях.

BIM технологии сделали проектирование замысловатых зданий относительно доступным.

Каждый день, проходя мимо экранов с 3D моделями, с которыми работают наши проектировщики, убеждаюсь, что без этого инструмента спроектировать современные объекты абсолютно невозможно.

Рис. «Напичканность» современных зданий инженерными системами не намного скромнее, чем подводной лодки. Без BIM технологий проектирование было бы невозможным или бесконечно дорогим

Обратной стороной BIM технологий стали высокие трудозатраты на проектирование. Реклама разработчиков программного обеспечения, которая сулила 40%-ное снижение расходов на проектирование, была если не лукавством, то, по крайней мере, отличалась недосказанностью.

Им следовало бы прямо сообщить, что проектирование простых зданий дешевле и быстрее выполнять в 2D, но когда идет речь о сложных объектах, то альтернативы BIM нет, но проектной компании это обойдется очень дорого. Хотя первым делом нужно было в красках описать это заказчику, который переписал бы бюджеты на проектирование.

Утечка мозгов со стройки

Когда мы только становились на путь проектирования, на строительной площадке инженеров работало больше, чем во многих проектных бюро. Папки с проектной документацией были тощими, но это не останавливало производство работ, ведь подрядчики отлично справлялись со своей задачей. Фактически, стройка шла «по мотивам» проекта, заполняя все его пробелы на утренних «летучках» прорабов и бригадиров.

Рис. Помню те неорганизованные времена, когда недостающие проектные решения принимались подрядчиками на месте

Потом ситуация стала меняться, тома документации стали набирать избыточный вес, параллельно приводя к уменьшению инженерного штата подрядчиков на площадке.

Сейчас авторский надзор перестал выполнять функции только проверки соответствия монтажных работ документации, а стал полноценным проектным офисом на объекте, который и доводит документацию до уровня, когда монтажнику думать над ее воплощением не требуется.

Заметьте, я не говорю, что такого не должно быть – требования монтажников (и ГОСТов) к полноте документации вполне законны и логичны. Но только много лет проектировщиков приучали к тому, что монтажники на объекте сами во всем разберутся. А многие подрядчики лишь мельком заглядывали в документацию. Как следствие, фактическая ценность проектов для заказчика была низка, и платить за нее никто не привык.

И грянул кризис

Эти три фактора вылились в то, что объем документации, а значит и трудозатраты на ее разработку, значительно превысили количество доступных инженеров-проектировщиков.

Вообще говоря, разглядеть эти три фактора и предсказать, что они приведут к кадровому кризису, было очень просто, особенно задним умом. А значит, можно было вовремя приступать к повышению сметной стоимости проектирования, начать заблаговременно рекламировать волшебство работы проектировщиков, увеличивать набор в строительные ВУЗы, разрабатывать курсы повышения квалификации и поддерживать такие центры, и на выходе получить готовую к переменам отрасль.

Но никто из тех, кто мог что-то с этим сделать, этого не сделал, и поэтому сейчас за все недоработки расплачиваются покупатели квартир и арендаторы офисов.

Я и сам-то до этого дошел только сейчас, закончив эти строки.

Когда все наладится?

Недавно я имел беседу с руководителями одного известного архитектурного бюро, которые сообщили, что, по их мнению, прямо сейчас мы переживаем пик спроса на проектирование и строительство. Предположительно, он продлится некоторое время, но, скорее всего, в 2022 году пойдет на спад, по крайней мере, в Московском регионе.

Тогда может и не нужно, да и слишком поздно готовить подкрепление? Ведь ажиотаж на рынке недвижимости пройдет, и тогда проектировщики перестанут быть в дефиците?

Но ведь, как я описал выше, нехватка инженеров-проектировщиков не так уж сильно связана с ростом объема строительства, поэтому даже при его падении, можно ожидать лишь снижение дефицита.

Нет никаких признаков того, что избалованные эстетикой и удобством покупатели и арендаторы начнут снижать свои требования к качеству недвижимости, а девелоперы отступят от завоеванных позиций и перейдут к упрощению и удешевлению объектов.

Очень непохоже, что требования к проектной документации будут ослаблены. Поэтому на оптимистический сценарий развития ситуации кадрового рынка я бы не поставил ни цента. А значит, как бы это не выглядело запоздало, нужно готовить почву и теплицы для выращивания нового поколения проектировщиков.

Источник: ardexpert.ru