Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.
От того, насколько правильно будет выполнена консервация дома на зиму, очень сильно зависит качество будущего дома.
Если пренебречь консервацией, то с высокой долей вероятности ремонтировать те или иные конструкции придется еще до окончания стройки.
То есть строительство еще не закончено, а уже что-то надо будет ремонтировать.
Более того бывают случаи, когда при отсутствии консервации недостроенного дома повреждения были такие, что конструкции становились неремонтопригодными. Например, если не защитить грунт под фундаментом, то в результате морозного пучения фундамент может треснуть, а трещины разойдуться по стенам. Главный враг — вода. В сочетании с морозом — это разрушающая сила.
Строительство частных домов зимой. Консервация стройки.
На каких этапах можно консервировать стройку на зиму?
Фундамент. Полностью завершенный нулевой цикл.
Стены первого этажа и перекрытие над ними.
Стены второго этажа и перекрытие над ними.
Стропильная система со всеми обрешетками, контробрешетками, настилами.
Коробка дома с полностью готовой крышей.
Сразу оговоримся, что нормальным этапом консервации является только последний. На всех остальных, более ранних этапах, консервация может быть только экстренной мерой.
Консервация котлована под дом
Ни в коем случае нельзя бросать открытый котлован. Его зальет водой. Грунт разуплотнится. Зимой дно котлована промерзнет. В результате получим непригодное основание для фундамента.
Нужно будет предпринимать меры по замене грунта на подушку из песка, т.е. снова копать и тратить ресурсы. Вывод простой: если вырыт котлован, то до нужно как минимум полностью завершить нулевой цикл, сделать фундамент и все сопутствующие мероприятия.
Консервация фундамента
Есть распространенный миф, что фундамент должен зиму (или год) отстояться. Лучше не оставлять фундамент на зиму. Однако не всегда это возможно в силу разных причин.
Бросать фундамент просто так ни в коем случае нельзя. Это чревато как повреждениями самого фундамента, так и повреждениями основания под фундаментом. Причем повреждения основания часто не видно невооруженным глазом, о них узнают, когда фундамент получил нагрузку, т.е. когда возвели стены, перекрытия, крышу.
Обязательно предусмотреть мероприятия по защите основания от замачивания и от промерзания.
Пазухи котлована обязательно должны быть засыпаны в соответствии с проектом.
Вся гидроизоляция фундамента тоже должна быть выполнена в соответствии с проектом.
Консервация стройки на зиму
По периметру фундамента должен быть уложен утеплитель по проекту. Это не только теплоизоляция. Экструдированный пенополистирол препятствует, в том числе и проникновению влаги.
Делать на этом этапе отмостку хоть и верно с точки зрения защиты от влаги, но неверно с точки зрения последующих строительных процессов. В дальнейшем при возведении стен, сооружении лесов отмостку, скорее всего, повредят.
Логичнее уложить по периметру фундамента профилированную мембрану и присыпать сверху грунтом для балласта.
Если проектом предусмотрен дренаж, то он обязательно должен работать к моменту консервации. Работающий дренаж предотвратит переувлажнение грунта под фундаментом.
Помимо всех мероприятий по защите от влаги рельеф на участке должен быть спланирован таким образом, чтобы к фундаменту не стекала вода с остального участка.
Если фундамент ленточный, то обязательно должно быть построено надцокольное перекрытие на момент консервации. Все проемы в этом перекрытии должны быть закрыты, чтобы под перекрытие не попадала вода. Обязательно должна быть выполнена обратная засыпка пазухов как снаружи так и внутри, не зря этот фундамент закладывался ниже глубины промерзания грунтов. Если пазухи не засыпать, то грунт промерзнет со всеми вытекающими.
Если фундамент плитный, то помимо утепления по периметру нужно уложить утеплитель поверх плиты, чтобы исключить промерзание грунта под фундаментом.
Следует помнить о ввода/выводах инженерных коммуникаций. На концы труб следует установить заглушки.
Сверху всего любой фундамент закрывают временной гидроизоляцией. Это либо рубероид, либо армированная полиэтиленовая пленка. Особое внимание уделяется проклейке швов. Если этого не сделать, то вода будет проникать под гидроизоляцию.
Над гидроизоляцией необходимо сделать балласт, чтобы ее не унесло ветром.
Еще один сложный момент при консервации дома на зиму —это арматурные выпуски. Это торчащие из плиты штыри, длиной по полметра, а иногда и более. В одноэтажном доме их может не быть. В двухэтажном они оставляются как минимум под лестницу. Также арматурные выпуски оставляют под железобетонные колонны.
Их тоже нужно закрыть пленкой, чтобы они не подвергались коррозии.
Источник: www.superdoms.ru
Когда можно прервать строительство дома
На продолжительность строительства жилого дома влияют такие факторы как общая площадь, архитектурная сложность, форма, применяемые технологии, которые предусматриваются проектными документами. Задача каждого застройщика – завершение цикла всех строительных работ за один сезон.
Зачастую на весну планируются работы по рытью котлованов для обустройства фундамента, а уже зимой счастливые новоиспеченные хозяева могут заселиться в свой новый дом. Однако нередко мечты расходятся с реальностью. Вас могут подвести строители или погода. Стройматериалы могут доставляться с большими задержками. Существует много ситуаций, которые невозможно предвидеть.
Из-за этих ситуаций строительство не удается завершить вовремя. Важно заранее подумать над таким важным этапом как перерыв в строительстве.
Еще перед началом планирования, нужно предусматривать вариант с консервацией строительства на зиму. На определенных этапах строительства, заморозка стройки требует немалых инвестиций. Рассмотрим, когда можно экономно прервать строительство дома.
Когда можно прервать строительство?
Если нужно прервать возведение постройки, то строители рекомендуют делать это в самом начале строительных работ. Чаще всего, работы прерываются после:
- Заливки фундаментной ленты, бетонирования столбов.
- Возведения стен основания сооружения.
- Завершения настила пола на грунт.
- Организации подвального перекрытия.
- Утепления и изоляции от влаги подвальных стен.
Если Вы не уверены в том, что работы по обустройству фундамента будут завершены к началу зиму, нужно создать все условия для отвода избыточной воды. Также важная задача — обеспечение дополнительного утепления почвы вокруг основания, которая не должна промерзать. Главной опасностью перерывов при возведении коттеджей является высокий риск повреждения готового фундамента.
Из-за воздействия влаги и отрицательных температур, на нем могут появиться трещины. Часто земля под фундаментом промерзает. Когда в весеннее время происходит оттаивание земли, изменяется ее объем. В прочем, если повреждения коснулись лишь небольших участков, то они подлежат восстановлению.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.
В случае с участками расположенными на возвышенностях, проводить дополнительные мероприятия по отводу воды зачастую не нужно. В такой ситуации достаточно нескольких профилактических мероприятий. Строители советую выполнить засыпку пленки грунтом, что обеспечит эффективную защиту основания от ветра. Также Вы создаете защиту плит пенополистирола от воров.
Особенности консервации строительства дома на этапе закладки фундамента
Закладка фундамента – самый благоприятный этап для прерывания строительства. При этом, по проекту коттеджа не должно предусматриваться подвальное помещение. Строители считают, что прерывание строительства дома на этом этапе даже напротив, является полезным для будущего сооружения. За зиму основание наберет максимальную прочность, а также пройдет естественная усадка. Успешная консервация постройки на этом этапе возможна при выполнении следующих условий:
- Обеспечение гидроизоляции фундамента.
- Засыпка котлована грунтом обратной засыпки.
- Обеспечение отвода подземных вод от основания и строительной площадки.
Для каждого типа фундамента предусматривается своя технология консервации. Если при строительстве по проекту предусмотрен подвал, то производятся мероприятия по защите подвала за счет перекрытия.
Прерывание строительства на этапе общестроительных мероприятий
Особенность этого этапа – конструкция уже возведена:
- Готовы стены, дымоход.
- Уложено перекрытие между этажами.
- Возведена крыша (завершен монтаж покрытия, обшивка досками, есть покрытие защитного материала).
В качестве защитного покрытия крыши может использоваться рубероид. Он относится к категории дешевых стройматериалов, непривлекательных для воров. Поэтому, если нет возможности следить за объектом зимой, то можно беспокоиться, что кто-то захочет снять рубероид. Покрывать крышу черепицей – плохая идея, так как ее демонтаж можно выполнить за 1-2 часа.
Строители считают, что зима – удачный период для прерывания строительных работ. Единственная опасность кроется в риске оседания и высыхания стен. Но если обеспечить их надежную консервацию для минимизации образования трещин, то недостроенный дом «переживет» зиму без проблем. Даже если на поверхности штукатурки возникнут дефекты, при возобновлении строительства, они легко устраняются.
Когда лучше отказаться от замораживания строительства
Существуют определенные этапы, на которых по возможности лучше отказаться от консервации строительных работ. Первый такой этап – подготовка основания стен. Многие неопытные строители нередко принимают решение оставить основание под стены зимовать без защиты. Из-за такого необдуманного подхода, между основанием стены и полистирольной прослойкой может образоваться влага или вода, которая зимой замерзнет и расширится в стене. В результате этого изоляционный материал разрушится, а иногда происходит разрыв фундаментных блоков.
Не рекомендуется замораживать строительство, если готовое перекрытие на первом этаже не имеет защитной прослойки. В такой ситуации, покрытие подвергается агрессивному воздействию воды и низких температур. При попадании воды в пустотелые изделия перекрытия, происходит пропитка жидкостью этих элементов. При замерзании воды велика вероятность разрушения пустотелых блоков, основания из бетона.
Этап, когда на первом этаже нет перекрытия, примечателен отсутствием армопояса, который дает дополнительную защиту конструкции стен. В результате насыщения пустотелых блоков, кирпиче водой, накапливания конденсата между слоем прослойки утеплителя и стенового материала, нарушается их целостность.
На каком этапе не стоит прерывать строительство?
Строители не рекомендуют прерывать строительство на этапе подготовки котлована под основание сооружения. Если вода попадет в грунт и замерзнет, то ее объем увеличится. На глубине 0.5 метра почва ослабевает на уровне, ниже расположения котлована. Весной нужно будет удалять грунт и вместо него укладывать песчано-гравийную смесь.
В результате таких работ увеличиваются инвестиции в строительство, которые не обязательны. Чтобы защитить котлован, на дно укладываются маты из соломы, которые покрываются при помощи плотной пленки. Даже при комплексной защите основания, предотвратить накапливание жидкости на 100% невозможно.
Эффективный способ – засыпка котлована землей, но в таком случае сомнительной является целесообразность начала проведения земельных работ. Если Вы не уверены, что работы по обустройстве фундамента будут завершены до начала холодов, то лучше отложить работы. В этом случае важно учитывать грунт, на котором будет проводиться консервация строительства на зиму. Нежелательно проводить такие манипуляции на почве с высокой плотностью.
Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Также не рекомендуется проводить обустройство фундамента с большими перерывами. Грунт под фундаментной лентой будет открыт и незащищен. В такой ситуации опасностью для прерывания строительства является увеличение объема почвы. Весной, почва начнет оттаивать, из-за чего образуются просадки по уровню. Это приведет к растрескиванию основания.
Вместо рыхлого грунта нужно использовать более плотный грунт. Речь идет о мероприятиях, которые направлены на укрепление фундамента. Учтите, что возведение жилого дома на почве, которая ослаблена влагой – это риск образования структурных трещин. Эти трещины могут распространяться по стенам и перемычкам.
Если стены первого этажа уже возведены, но у постройки отсутствует перекрытие, то вопрос прерывания строительства усложняется еще больше. В некоторых случаях, на почву настилается пол. В процессе таяния снега образуется вода, которая смачивает основание из бетона и проникает в пустотелые кирпичи.
В случае последующего промерзания, происходит нарушение структурной целостности конструкций. При прерывании строительства можно столкнуться с промерзанием основания, неравномерной просадкой дома, расслоением между кладочными рядами, глубокими трещинами по стенам.
Также могут возникнуть проблемы со снижением прочностных показателей конструкции, нарушением целостности архитектурных элементов (верхний слой), выпадением кирпичей в дверных или оконных проемах. Приостановка строительства на этой стадии является очень опасной. Сгладить негативные последствия можно за счет организации временной кровли с минимальным уклоном, но это также выльется в дополнительные расходы. Весной, такую крышу нужно будет демонтировать.
Что стоит учесть при сезонном строительстве?
Можно ли приостанавливать строительство? Можно. В некоторых ситуациях без приостановки и вовсе не обойтись. Возведение полноценного дома за один сезон – сложная задача, которая требует тщательной подготовки и больших усилий. Нужно помнить, что любой дом дает усадку, но необязательно, чтобы на стенах образовывались глубокие трещины.
Если имеются результаты геологических изысканий почвы, то можно предусмотреть усадку и рассчитать общее давление на грунт, который находится под фундаментом. Рекомендуем ответственно подходить к вопросу консервации строительства, только при таком подходе можно сэкономить деньги, а также возвести дом оперативно, с гарантиями.
Источник: building-companion.ru
Как законсервировать на зиму недостроенный дом
На больше части территории России строительные работы из-за климатических условий ограничены тёплым временем года. На зиму незавершённую стройку надо приводить в состояние, обеспечивающее её сохранность до весны. Рассмотрим, каким образом это можно осуществить.
Недостроенный дом необходимо консервировать на зиму
Что необходимо сделать
Городскому жителю, далёкому от проблем, связанных со строительством индивидуального дома, бывает трудно сориентироваться при решении многих вопросов. Так, очень часто возникает ситуация, когда затеянную стройку не удаётся завершить до наступления холодов. А бросить всё на произвол природы нельзя!
Если не принять защитных мер, вода и морозы с оттепелями могут свести на нет уже потраченные усилия. Поэтому надо сделать всё, чтобы обеспечить прочность и устойчивость строительных конструкций, предотвратить их разрушение, сохранить строительные материалы. Этот процесс называется консервацией.
Гидроизоляция цоколя при консервации
- укрытие строительных материалов и оборудования от воздействия осадков;
- возведение постоянных или временных конструкций, воспринимающих нагрузки;
- закрепление и усиление неустойчивых элементов или их демонтаж;
- освобождение ёмкостей и трубопроводов от замерзающих и опасных жидкостей;
- отключение инженерныхкоммуникаций, в том числе временных (кроме необходимых для сохранности объекта);
- закрытие проёмов, люков, отверстий, обратная засыпка котлованов, траншей, ям;
- вывоз строительного мусора;
- ограничение доступа посторонних лиц на объект.
Этап нулевого цикла
Не рекомендуется консервация строительства на той стадии, когда отрыты котлован или траншеи либо пробурены шурфы для фундамента. Открытые выборки грунта наполняются водой, грунтовый слой размягчается, осыпаются и оползают стенки, что приводит к необходимости заново выбирать грунт и уплотнять основание при расконсервации и продолжении строительства.
Замораживая стройку, на всех коммуникациях следует сделать заглушки
- гидроизоляцию всех видимых граней ленточного или плитного фундамента как минимум обмазочным способом;
- временное укрытие фундамента водонепроницаемым материалом;
- отведение грунтовых и поверхностных вод от фундамента с помощью водоотводных канав, дренирования и профилирования грунта;
- обратную засыпку траншей и котлованов;
- закрытие проходов для коммуникаций через фундамент и установка заглушек в трубы;
- на пучинистых грунтах дополнительное утепление ленточного или плитного фундамента и грунта вокруг него с помощью укрытия пенопластом, керамзитом, сеном, опилками или с помощью устройства снегозадержания;
- устройство капитальной или временной отмостки (можно использовать подземную мягкую отмостку из рулонных гидроизоляционных материалов) для отведения осадков от основания фундамента.
Рис. 1. Консервация строительства на этапе возведения фундамента
Рис. 2. Схемы утепления ненагруженного ленточного фундамента
Если возведены стены, но нет перекрытий и кровли
Во всех случаях в домах без перекрытий и крыши рекомендуется устройство временных кровель. При невозможности сделать такое перекрытие в домах со стенами из каменных материалов рекомендуется изготовить армированный пояс поверх стен, который затем укрывают временной гидроизоляцией.
Устройство подземной утеплённой отмостки
При отсутствии сплошного армированного пояса стены необходимо дополнительно укрепить подкосами и распорками, особенно в случае постройки стен небольшой толщины или значительной высоты (более 3 м). При отсутствии временной кровли полы также следует укрыть гидроизоляционным материалом и в стенах предусмотреть технологические отверстия для отвода избыточного количества осадков.
В зданиях с многослойными стенами (утеплённые каменными или каркасными) требуется гидроизоляция верхних граней и всех открытых проёмов.В том числе понадобится дополнительная гидроизоляция нижних граней проёмов в стенах, чтобы исключить намокание утеплителя внутри конструкции или попадание осадков в полости и зазоры.
Устройство дренажа поможет снизить пучение грунта зимой
В домах со стенами из сырого, влажного или подсушенного массива дерева (бруса или бревна) важно обработать стены базовым паропроницаемым антисептиком (но только нелаками, и не масляными красками), и создать условия для хорошего проветривания стен при защите дерева от осадков (через незакрытые оконные проёмы).
Лучшим вариантом укрытия здания с возведёнными стенами является устройство временной кровли по стропильной системе с опиранием на временный накат перекрытия из неиспользованных пиломатериалов. Обрешётку делают максимально частой или с помощью древесных плит (фанера, ОСП, ДВП). Чем меньше угол наклона кровли, тем чаще должна быть обрешётка.
Трёхслойная супердиффузионная мембрана сможет прослужить один сезон в качестве временной кровли
Покрытие кровли устраивают из рулонной гидроизоляциии с нахлёстом и проклейкой стыков, с креплением к временной обрешётке или настилу деревянными рейками либо лентами из металла или пластика.
Фронтоны временной кровли также закрывают пиломатериалами, листовыми или гидроизоляционными материалами. При этом необходимо оставить щелевые зазоры или продухи для обеспечения вентиляции.
Источник: 7dach.ru