Что такое инженерка в строительстве

Эксплуатация жилых, общественных и производственных объектов сегодня невозможна без соответствующего обеспечения инженерными системами. Они требуются не только для организации комфортной жизнедеятельности людей, но и как средства обеспечения безопасности и оптимальных санитарно-гигиенических условий. Поэтому сразу после завершения строительных работ выполняется монтаж инженерных систем в соответствии с требованиями ранее подготовленного проекта. Мероприятия такого рода затрагивают огромный комплекс технических операций, связанных с обработкой материалов и конструкций, установкой оборудования, прокладкой коммуникационных сетей и т. д.

Особенности монтажных работ

Инженерная инфраструктура здания отличается комплексностью, ответственностью и сложностью технологического исполнения. Под комплексностью понимается взаимная связь нескольких типов сетей. Например, линии трубопроводов, обеспечивающих снабжение газом и водой, могут идти параллельно, но в одной шахте.

Инженерные системы частного дома

Соответственно, при монтаже или реконструкции невозможно будет затронуть один контур без вмешательства в структуру смежной сети. То же самое касается энергосистем и телекоммуникаций. В плане ответственности монтаж инженерных систем зданий, безусловно, определит степень надежности коммунального обеспечения, а также уровень безопасности дома.

Та же газовая проводка является одной из наиболее опасных сетей в инженерном обеспечении, поэтому к ней предъявляются повышенные требования в плане взрыво- и пожаробезопасности. Имеют место и особенности в виде сложности и многоступенчатости исполнения монтажа. Особенно это заметно на примерах современного инженерного оборудования, обеспечиваемого современными средствами автоматического управления и защиты.

Требования к рабочим мероприятиям

К разным системам предъявляются свои требования, затрагивающие те же вопросы пожаробезопасности, технической надежности, экологической чистоты и т. д. Разрабатываются специальные нормативы для размещения оборудования. Например, котельные и газовые установки в зависимости от мощности могут располагаться или в отдельных помещениях, или в составе частного дома наряду с другим инженерным оборудованием. К вентиляционным каналам предъявляются требования по точкам размещения заборных устройств, объемам обмена потоками, пропускной способности и т. д. Опять же, требования могут пересекаться – например, вентиляционные шахты обязательно должны присутствовать в помещениях с котельными, газовыми и бойлерными установками. Отдельные требования существуют для электротехнических инженерных систем. Монтаж сетей и оборудования этого типа должен производиться с применением соответствующих изоляторов, средств зануления и заземления, предохранителей и стабилизаторов.

Разработка проекта

Каркасный дом 6х9 теплый контур + инженерка: вентиляция, электрика, водоснабжение. «Новая Дача»

Проектные работы выполняются на основе полученных исходных данных о конкретном здании или сооружении. Учитываются его характеристики, по которым в дальнейшем определяется перечень технико-конструкционных требований к сетям, оборудованию и дополнительным компонентам. Важно учитывать, что проектирование и монтаж инженерных систем – это взаимосвязанные мероприятия, которые могут и дополнять друг друга. Например, существует практика, в соответствии с которой уже монтажники дают проектировщикам сведения об оптимальных решениях относительно схем прокладки или размещения коммуникаций. Так или иначе, на выходе проектное решение должно предоставить рабочей бригаде полную информацию о методах, средствах и способах решения поставленной задачи.

Виды работ

Работы можно классифицировать по назначению инженерной системы, типу и характеру технической операции, месту проведения мероприятий и т. д. Что касается назначения систем, то можно выделить прокладку газовых, водоснабжающих, электротехнических и климатических коммуникаций. Кроме того, монтаж инженерных систем сооружений, которые носят исключительно технологический характер эксплуатации, может ориентироваться сугубо на обеспечение механики действия рабочих узлов и агрегатов производственного типа.

Наиболее распространенным видом технических операций при монтаже инжиниринга является прокладка коммуникаций – труб, проводки, вентиляционных шахт, силовых кабелей и др. Но также распространены и мелкие работы по сверлению, штроблению, сборке и разборке конструкций. К примеру, монтаж внутренних инженерных систем зданий редко обходится без вмешательства в конструкции стен и перегородок. Будь то электротехника, или сантехническое оборудование, часто требуется создание отверстий для прокладки тех же коммуникаций. Внешние работы в основном связаны с организацией воздушных линий снабжения или подземных каналов инженерных сетей.

Выполнение монтажных операций

В работе может задействоваться и спецтехника, но чаще всего монтажные бригады обходятся ручным электроинструментом, компрессорами, слесарными наборами и, конечно, широким ассортиментом расходников. Процесс монтажа можно разделить на несколько этапов – непосредственно прокладка коммуникаций, установка целевого оборудования, подключение и пусконаладочные работы. Например, монтаж инженерной системы очистки будет, прежде всего, подразумевать прокладку каналов отвода бытовых отходов. Далее на участке возле дома устанавливается септик или другое оборудование очистки и фильтрации. Канал вывода отходов инженеры подключают к септику, а затем организуют выпуск из септика в центральную канализационную систему.

Заключение

Реализация проекта инженерной системы требует комплексного подхода. Многое в организации монтажных мероприятий будет зависеть от ее характеристик и параметров рабочего оборудования. В некоторых случаях монтаж инженерных систем можно выполнить своими руками. Например, многие домашние умельцы справляются с организацией электротехники или прокладкой отдельных участков сантехнического обеспечения. Однако масштабными проектами газоснабжения или промышленной климатической инфраструктурой на производственном объекте занимаются исключительно профессиональные группы специалистов.

Источник: fb.ru

Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться.

Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.

Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение

Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.

Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.

Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:

Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.

Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.

Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.

Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.

Основные инженерные коммуникации в квартире

Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.

В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).

Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.

До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.

На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.

Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.

Где газовая инженерная коммуникация в квартире выполняет важную функцию? В некоторых многоквартирных домах отсутствует система центрального отопления, и к газу подсоединяется как варочная поверхность, так и котел отопления, камин и тому подобное. Все жизнеобеспечение вашего жилища может быть основано на системе газоснабжения.

За счет использования газа нагревается проточная вода. Бытовой газ — метан – является универсальным и недорогим видом топлива. Он подходит для применения практически везде.

Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.

Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания.

Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.

Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:

1. расчеты должны производиться с учетом средней температуры зимой;
2. мощность приборов в отопительной системе должна быть соответствующей;
3. необходимо учитывать тепловую потерю строения, инженерных сооружений;
4. важную роль играет тип топлива.

Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.

К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.

Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.

Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:

1. приточная;
2. принудительная;
3. смешанная.

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.

Дополнительные инженерные системы в квартире

Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:

• интернет;
• телевидение;
• телефонию и домофон — подключить, выбрав пакет услуг;
• кондиционирование: чаще всего, это VRV-система на фреоне, экологически безопасная технология чиллер-фанкойл, которая функционирует на воде;
• пожаротушение и сигнализация — помимо стандартных гидрантов, можно разместить датчики, автоматические системы тушения пожаров;
• увлажнение и очистка воздуха — автоматическая система оценивает качество и чистоту воздуха, фильтрует его, озонирует;
• видеонаблюдение — чтобы можно было контролировать территорию у дома, парковку, вход в подъезд.

Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.

Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.

На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:

1. Систему отопления. Следует удостовериться в исправности стояков, радиаторов, обратить внимание на крепления — они не должны быть деформированы. На соединениях труб из полипропилена должен быть сварной шов. Терморегуляторы (ручки сбоку радиаторов) также должны быть исправны, ведь с их помощью вы будете регулировать температуру нагрева и не переплачивать за отопление. Расстояние от радиатора отопления до поверхности пола должно быть не менее 6 см и не менее 5 см от подоконника, от батареи до стены должно быть не менее 2,5 см. По правилам радиатор крепится как минимум на трех кронштейнах.
2. Водопроводная система. Посмотрите, насколько качественно соединены стояки с полом. Не должно возникнуть никаких протечек, поэтому исключите наличие трещинок, подтеков, луж. Оснащены ли трубы фильтрами для грубой очистки воды, есть ли компенсаторы гидроудара? Проверьте краны, достаточный ли в них напор воды, равномерно ли она поступает? Вода должна течь без рывков и не слишком сильно.

1. Канализационная система. Удостоверьтесь, что есть тройники, затем проверьте высоту размещения канализации. Она не должна быть расположена низко, иначе установить сантехнику будет проблематично.
2. Вентиляционная система. Как ее проверить? Зажигаем спичку или зажигалку. Подносим к вентиляционному отверстию, смотрим, куда будет направлено пламя. Если от вас, это значит, что система функционирует исправно.
3. Счетчики. В новостройках приборы учета воды, газа, электричества должны быть опломбированы, владельцам квартиры застройщик выдает документы с серийным номером оборудования. Проверьте, совпадает ли серийный номер, указанный в паспорте счетчика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.

Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире

Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.

Когда нужно получать разрешение на переустройство

Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.

Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:

1. Размещение инженерии в совмещенном туалете.
2. Перенос газовой плиты в другое место, замена газовой плиты на новую (или на электроплиту).
3. Перенос кухни в другую комнату, к примеру, в коридор. Проблемы могут возникнуть с переносом вентиляционной системы. Ее придется провести из старой кухни в новую. Согласно санитарным нормам запрещается проводить вентиляционный канал из санузла.
4. Перенос или установка добавочной сантехники. Проект не потребуется только тогда, когда изменения касаются помещения санузла. Правда, необходимо будет согласовать эскиз, выполненный на копии поэтажного плана. В госорган придется предоставить как его, так и иную проектную документацию.
5. Замена старых радиаторов отопления на новые. Не считается переустройством, если новые батареи такого же размера, то есть потребляемая мощность не увеличится. В этом случае согласование не нужно. Однако если новые радиаторы больше старых, потребуется разрешение.
6. Перепланировка санузла с расширением на нежилые комнаты, перенос сантехники на присоединенную площадь. В этом случае потребуется выполнить проект. В нем отражаются планы водоснабжения, разводка труб.
7. Замена сантехники на новую, которая будет больше и тяжелее.

Нет необходимости получать согласование, когда:

• замена сантехники происходит на аналогичную;
• новые приборы отопления потребляют столько же мощности, что и старые.

Когда переустройство запрещено

Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.

Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.

В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.

Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.

Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.

Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.

Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире

Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.

1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:

• силовая и осветительная электропроводка;
• шина выравнивания потенциалов;
• кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
• кабели (провода) телефонной связи;
• кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
• кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
• кабели акустических систем;
• трубы центрального отопления;
• трубы водоснабжения;
• трубы канализационные;
• каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
• кабельная система «тёплых полов»;
• трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.

Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:

• технологические проходы для прочистки канализации;
• запорная, фильтрационная, распределительная арматура сети водоснабжения;
• шина выравнивания потенциалов;
• трансформаторы сети освещения.

3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?

4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:

• встраиваемые шкафы-купе;
• встраиваемая, навесная корпусная мебель;
• карнизы для штор;
• навесные зеркала, аксессуары, подсветка;
• системы кондиционирования.

Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.

Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.

5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.

6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.

Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.

Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК

Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.

Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?

Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.

Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.

Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.

Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?

1. Система газоснабжения: газопровод и отводы от него. УК производит ремонт системы до размещенного на ответвлениях отключающего устройства (запорного крана, который ведет к плите).
2. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки их соединения с отводящим трубопроводом.
3. Стояки отопления, в том числе ответвления от них, до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
4. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
5. Используемые в вышеуказанных сетях счетчики (приборы учета), размещенные до точки их соединения с запорными кранами, отводами и отключающими устройствами.

Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:

• электро- и газовые плиты;
• радиаторы отопления;
• индивидуальные приборы учета: счетчики газа, воды, электричества;
• электрокабели, потолочные светильники, выключатели и розетки, расположенные в квартире;
• сантехника – краны, ванны, смесители, фурнитура, унитазы, бойлеры, раковины;
• домофоны.

Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.

Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта

Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.

Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».

В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник: myremontnow.ru

Базовые принципы планирования инженерных коммуникаций в частном доме

Экология потребления.Усадьба:Рассматриваем первоочередные задачи, которые связаны с проектированием инженерных систем в загородном доме.

Комфортность проживания в загородном доме напрямую зависит от того, как работают все инженерные системы и коммуникации — электро- и водоснабжение, система отопления и канализация. Причём, эффективность работы, долговечность и безаварийная эксплуатация «инженерки» напрямую зависит от её грамотного проектирования и качественного монтажа.

В рамках данной статьи мы ответим на следующие вопросы:

• С чего начинается планирование инженерных коммуникаций.
• На какие нюансы ввода в дом канализации, водопровода и электрики нужно обратить внимание в первую очередь.
• Как конструктив дома влияет на особенности прокладки коммуникаций.

Планирование инженерных коммуникаций

Строительная практика показывает, что инженерные системы — это один из самых дорогостоящих компонентов в загородном доме. В зависимости от стоимости выбранного оборудования, способа его монтажа, а также вариантов прокладки коммуникаций, цена «инженерки» может составлять 25-40% от общей сметы на строительство дома. Поэтому любая ошибка, допущенная ещё на стадии выбора или прокладки инженерных систем, приведёт в будущем к необходимости переделок и дорогостоящему ремонту.

Запоминаем главное правило: выбору и монтажу инженерных систем загородного дома предшествует этап проектирования, который начинается с грамотного планирования.

Соблюдение данного принципа позволит избежать ошибок. Например, если в качестве фундамента выбрана монолитная плита, или в дальнейшем на базе ленточного фундамента планируется сделать полы по грунту, то место ввода коммуникаций в дом (вода, канализация) обязательно проектируется заранее. Иначе, после возведения коробки дома придётся ломать голову, где и как ввести инженерные сети, вплоть до переделки/сверления фундамента или выдалбливания технических отверстий в стяжке перфоратором.

В случае отсутствия достаточных денежных средств, можно смонтировать инженерные системы постепенно, растянув этот процесс на длительное время. Но закладные под водопроводные и канализационные трубы, электрику (если планируется подземный ввод) каналы, отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах предусматриваются заранее. Это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат при дальнейшей работе по монтажу «инженерки».

Итак, мы определились, что проект — это база строительства инженерных коммуникаций. Возникает закономерный вопрос: как правильно всё распланировать? Для ответа следует разбить свои действия на ряд последовательных шагов, двигаясь от общего к частному. Чтобы ничего не забыть, берём лист бумаги и записываем, что нам потребуется сделать, а именно:

• Определить, где на участке будет стоять дом, располагаться хозяйственные постройки, гараж, а также колодец/скважина и септик, чтобы определить длину подводящих магистралей относительно существующих или планируемых инженерных коммуникаций в здании.
• Промерить расстояние от столба, от которого подводится электричество к дому. Если расстояние превышает 25 м, то потребуется установка еще одного промежуточного столба, или, как вариант, можно осуществить подземный ввод электрокабеля в дом.

• В зависимости от площади дома, тепловых потерь, способа отопления, точек водоразбора, количества жильцов и их предпочтений, прикидываем объём водо- и энергопотребления.
• Рассчитываем предполагаемую нагрузку от всех электропотребителей, т.к. от этих данных зависит выбор электропроводов и защитных устройств.
• Определяемся с местом в доме, где должен осуществиться монтаж оборудования.
• Рассчитываем, как прокладывать магистрали (открытым или закрытым способом в штробах), как они будут заводиться в помещения. Как осуществить проходку сквозь стены и перекрытия.
• В случае, если монтаж производится своими силами, выбираем материалы и оборудование для монтажа инженерных систем. Или, определившись со своими предпочтениями, заказываем проект в специализированной организации

Это лишь общие, базовые данные, на основании которых можно сделать предпроектный эскиз инженерных сетей. Любая мелочь имеет значение. Если что-то упустить из вида, то впоследствии, например, задумав сделать ландшафтный дизайн или возвести хозяйственную постройку, выяснится, что в этом месте зарыт электрический кабель, водопровод или установлен септик с полем фильтрации.

Исходя из этого, приступая к планированию и дальнейшему проектированию инженерных сетей, сразу думаем, что и где планируется сделать. Т.е. «инженерка» — это компромисс между функциональностью, надёжностью работы, эстетичностью проложенных коммуникаций и разумной достаточностью без чрезмерного усложнения системы.

Нюансы проведения инженерных коммуникаций

Отправная точка проектирования инженерных сетей — расстановка приоритетов. Только разобравшись с одной задачей, переходим к следующей, не пытаясь охватить всё и сразу.

Первое, на чём базируется нормальное функционирование загородного дома, это — электричество и вода. Т.е. необходим надёжный источник водо- и электроснабжения, а для их ввода и разведения по потребителям – инженерные коммуникации. Причём электричество и вода потребуются ещё на стадии возведения коттеджа.

Хотя построить загородный дом можно, используя бензогенератор и привозную воду, но это значительно усложняет все строительные работы.

Если электричество поставляется централизованно, от энергокомпании, то надёжный источник воды в большинстве случаев — забота домовладельца.

Воду можно добыть из колодца или из скважины. Причём скважина, в зависимости от глубины залегания водоносных слоёв и структуры почвы, может буриться «на песок», либо обустраивается полноценная, но и самая дорогая артезианская, или забивается прямо в доме/коробке неглубокая бюджетная «абиссинка».

Поэтому сразу, на первоначальном, планировочном этапе, прикидываем, откуда брать воду, как она будет заводиться в дом, где будет размещаться насосное оборудование. Например, внутри дома, в техническом помещении или котельной. Или прямо над скважиной устраивается кессон с водоприёмным оборудованием, и уже от него водопровод заводится в дом.

Отталкиваясь от этой информации, а также определив, где на участке расположить дом, мы можем рассчитать расстояние трассы от точки водозабора до точки ввода в дом трубопровода. В зависимости от региона проживания и глубины промерзания грунта (например, в МО примерно 1.5 м), прикидываем, на какой глубине монтировать трубу так, чтобы зимой она не замёрзла.

Если водопровод прокладывают выше глубины промерзания грунта, то необходимо предусмотреть монтаж нагревательного кабеля или утепление. Например, теплоизолятором для труб «шубкой» из вспененного полиэтилена или пенополистирольной «скорлупой».

Важно определить точку ввода заранее. Если трубопровод пройдёт под плитным фундаментом и выйдет сквозь его горизонтальную плоскость, нужно предусмотреть (ещё на этапе проектирования фундамента) закладную трубу. Аналогично действуем с подвальным помещением или заглубленным ленточным фундаментом, с той лишь разницей, что трубопровод проходит горизонтально через стену фундамента.

Традиционно узким местом ввода водопровода в дом является проходка сквозь фундамент. Это место необходимо герметизировать, причем сделать это так, чтобы трубопровод не раздавило при возможной подвижке/осадке фундамента.

В качестве проходной гильзы может использоваться металлическая труба, внутренний диаметр которой в 2 раза больше внешнего диаметра водопроводной или канализационной трубы. Гильза с установленной трубой с двух сторон заделывается влагоустойчивым, не подверженным гниению материалом, компенсирующим возможную подвижку строения. Например, каболкой — смоляным канатом из льна, джута или пеньки.

Узел такой проходки наглядно демонстрирует следующий рисунок.

При закладке канализационной трубы учитывается несколько факторов. Это – глубина промерзания грунта, вид септика или локальной очистной станции, величина уклона на участке, расстояние от септика до дома.

Не советуются объединять ввод электрокабеля в дом (если электричество планируется ввести подземным способом) с водопроводными и канализационными трубами. Для ввода электрокабеля монтируем отдельную закладную трубу, которая выходит в помещение, где монтируется электрощит.

Итак, берём план помещений и отмечаем на нём, где и сколько предполагается розеток, выключателей, светильников и т.д. Отмечаем точки с виртуальной расстановкой мебели. Иначе впоследствии может оказаться, что смонтированную розетку закроет диван или шкаф.

Также подсчитываем количество остальных электропотребителей. Это — бойлеры, насосы, уличное освещение бани или сауны, все лампочки и т.д. После этого рисуем структурную схему электрики и рассчитываем общую потребляемую мощность всего оборудования. На основании этого расчёта можно будет подобрать типы и сечения кабелей и рассчитать комплектацию электрощитков.

После этого выбираем места для размещения электрощитков, распаечных коробок и кабельных трасс. Отмечаем их на плане. Далее выбираем оборудование и рассчитываем длину кабелей. После чего приобретаем всё необходимое и занимаемся монтажом.

Подведение итогов

В идеале, проектируя инженерные системы, нужно суметь взглянуть на них как глазами проектировщика, так и глазами монтажника, с учётом материала, из которого возводится дом — дерево, газобетон, кирпич, каркасная постройка и т.д. Поскольку свойства материала и конструктив дома напрямую влияют на способы и трудоёмкость прокладки инженерных коммуникаций.

Например, газобетон легко штробится простым ручным инструментом, а для прокладки трассы трубопровода или электросети в кирпиче или теплой керамике придётся воспользоваться электроинструментом.

Прокладывая коммуникации в брусовом или бревенчатом доме, нужно учесть усадку древесины, чтобы трассы, трубопроводы и кабели не пережало через 1-2 года. В каркасном доме удобно прятать линии коммуникаций за внутренней отделкой.

Конструктив дома и фундамента также влияет на способы монтажа инженерных коммуникаций. Если есть подпол, то канализационные трубы и водопровод можно провести в нём.

При строительстве малозаглубленного фундамента (МЗЛФ) водопроводные и канализационные трубы закладываются под подошвой ленты при условии, что грунт не просадочный. Далее трубопровод заводится внутрь периметра фундамента, поднимается вертикально и проходит сквозь перекрытие. При проходке пола по грунту для сохранения неразрывности паро- и гидроизоляционного слоя заводим его на трубу, на толщину стяжки. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.

Хотелось бы дополнить статью:

Инженерные системы частного дома представляют собой комплекс из всех необходимых для комфортного проживания в доме систем: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции и электрики. Условно инженерные системы загородных домов можно разделить на две группы: внешние и внутренние.

Внутренние инженерные системы частного дома включают в себя все то, что находится внутри дома – отопительное оборудование, трубы водоснабжения, отопления и канализации, разводку электрики, электрощит, различные элементы управления, автоматики, защиты и т.д. Перечень внутренних инженерных систем постоянен, а его составляющие зависят исключительно от Ваших пожеланий к уровню комфорта в доме и бюджета.

Внешние инженерные системы частного дома напрямую зависят от наличия различных коммуникаций, доступных для подключения на Вашем участке. При наличии магистрального газопровода подключение системы отопления дома к газопроводу осуществляется газовыми службами местной управляющей компании, а при его отсутствии в качестве источника газа на участке в качестве элемента внешних инженерных сетей уже может быть установлен газгольдер. Аналогично с системой водоснабжения – подключение внутреннего водопровода, находящегося в доме, может быть как осуществлено напрямую в водопровод, уже проложенный на участке, так и потребовать отдельного бурения скважины и установки насосов для подачи воды в дом, если внешний водопровод отсутствует.

Современные средства автоматизации и удаленного управления позволяют сделать проживание в частном доме максимально комфортным. Различного рода датчики позволяют оперативно получать информацию о нарушениях в подаче электричества, воды или газа в доме, а продвинутые системы управления отоплением позволяют регулировать температуру как в отдельно взятых комнатах, так и управлять отопительным котлом через специальные приложения на смартфоне.

Помимо проектирования и монтажа инженерных сетей «под ключ» в новых и строящихся частных домах мы профессионально выполняем замену старых инженерных систем на новые, осуществляя их модернизацию, производя демонтаж с последующей установкой. Также мы можем осуществить монтаж инженерных систем по предоставленному строителями дома плану, предварительно проверив его с технической точки зрения.
Мы специализируемся на монтаже «под ключ» внутренних инженерных системах частных домов, но в комплексе можем взять на себя и работы, связанные с внешними инженерными сетями, осуществляя работы своими силами или привлекая для этого своих проверенных подрядчиков, предлагающих конкурентоспособные цены. Таким образом, наша компания может полностью закрыть Вашу потребность по всем вопросам, связанным с инженерными коммуникациями. Плюсом такого подхода станет единообразие технических решений, предлагаемых нами и грамотно связывающих воедино все инженерные сети дома, и удобство коммуникации – за все работы, связанные с проектированием, монтажом и настройкой инженерных сетей «под ключ» будут отвечать закрепленные за Вашим домом специалисты, знающие все особенности помещений и технические нюансы применяемых инженерных решений.

Важно помнить, что в отличие от многоквартирных домов, в которых за состояние инженерных сетей отвечают местные службы, обязанности по контролю состояния и ремонту инженерных систем частного дома уже несут его владельцы. Поэтому крайне важно при монтаже инженерных систем использовать качественное оборудование и материалы, уделив особое внимание надежности запорных соединений, труб и качеству их установки, выбору верного технического решения и правильному планированию всех составляющих инженерных систем. Стоимость качественно сделанных «под ключ» инженерных систем может достигать 20-35% от общей стоимости дома, но это необходимые траты, обеспечивающие комфорт проживания в доме и надежность всех систем жизнеобеспечения.

Источник: econet.ru