Строительный технический надзор
Инженерное сопровождение строительства объектов жилого и промышленного назначения, дорог, мостов и других транспортных коммуникаций – это работа, которую нужно доверить только профессионалам и опытным специалистам своего дела.
Инженерное сопровождение всех этапов строительства
Инженерное сопровождение строительства объектов жилого и промышленного назначения, дорог, мостов и других транспортных коммуникаций – это работа, которую нужно доверить только профессионалам и опытным специалистам своего дела.
Присутствие опытного инженера технического надзора это гарантия качества выполненных работ; экономия денежных средств и получение желаемого результата при ведении строительных и ремонтных работ; это полное соответствие объекта разработанной проектно-технической документации.
Инженерное сопровождение строительства особенно важно при возведении крупных и многофункциональных объектов, комплексов зданий и сооружений, при проведении различных работ по застройке, а также при прокладки инженерных и транспортных коммуникаций, планировке земельных участков.
Инженерно-геодезическое сопровождение монтажных работ
Специалисты ООО «СЭР-КЛИН» это опытные профессионалы, которые тщательно проконтролируют исполнение условий строительства объекта. Они не допустят отклонения от согласованной проектно-технической документации, проверят соблюдение технических регламентов СНиП-ов, гарантируют своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.
Инженерное сопровождение строительства объекта производится на всех этапах строительства в течение всего срока проведения работ: начиная от выбора площадки для застройки, заканчивая введением объекта в эксплуатацию.
По желанию инвестора (Застройщика), работы по инженерному сопровождению строительства могут включать в себя участие специалистов ООО «СЭР-КЛИН» в проектировании объекта помощь, или непосредственно разработка систем тепло-, электро-, и газоснабжения объекта, выполнение инженерных и геодезических изысканий, осуществление контроля за соблюдением норм проектирования, а также параметров изготовления ответственных конструкций и еще многое другое.
Инженерное сопровождение строительства помогает значительно повысить качество строительных и ремонтных работ и бесспорно способствует большей безопасности и надежности объекта, как при его возведении, так и при его дальнейшей эксплуатации.
Цель инженерного сопровождения строительства – контроль качества и надежности строительного объекта. Все это достигается непрерывным мониторингом соблюдения строительных стандартов, правил выполнения монтажных работ, контроль качества строительных материалов на всех этапах планирования, выполнения и завершения строительства.
На этапе строительства Заказчики (Инвесторы) совершают немало ошибок, которые ведут к удорожанию эксплуатации будущей недвижимости. Привлечение к проекту грамотных специалистов эксплуатирующих организаций позволит сэкономить бедующие эксплуатационные расходы.
Практика показывает в ходе строительных работ не избежать внесения изменений в проект, кроме того, процесс согласования и получения различной строительной документации происходит, как правило, параллельно. В связи с этим, чаще всего «Заказчик» не может полностью проконтролировать процесс строительства. Следствие этого, возникает увеличение сметной стоимости строительства, а в дальнейшем и увеличение расходов на эксплуатацию построенного объекта. Эти лишние затраты можно уменьшить, заключив договор с Инжинирин-говой компанией ООО «СЭР-КЛИН», специалисты которой будет контролировать процесс проектирова-ния и строительства с точки зрения будущей эксплуатации, соблюдая интересы Заказчика (Инвестора).
Как правило, при строительстве коммерческой недвижимости инженерная инфраструктура формируется из оборудования и материалов, которые не соответствуют назначению и классу здания, очень часто возникают ошибки в ценообразовании при проведении самих строительных работ из-за потери контроля Заказчиком хода строительства. Следствие этого происходит завышение стоимости проекта, или замена качественного оборудования и материалов на более дешевые аналоги.
Услуги ООО «СЭР-КЛИН» на этапе проектирования: • Анализ проекта на этапе проектирования, выбор оптимального технического решения с учетом будущих эксплуатационных расходов, подбор оборудования и материалов в оптимальном соотношении «цена- качество». • Поверит соответствие заявленных проектом мощностей (электроэнергия, вода, газ и т.д.) выбранному классу здания. • Внесет замечания и предложения в проект с целью экономии дальнейших эксплуатационных расходов.
Специалисты ООО «СЭР-КЛИН» прекрасно ориентируются в производителях инженерных систем и их продуктах, поэтому помогут подобрать наиболее оптимальный вариант. На этапе рабочего проектирования помогут выявить несоответствия между планируемой инженерной инфраструктурой, проконтролируют необходимые корректировки в проекте. Участие в проектировании различных специалистов эксплуатирующих организаций сэкономить на текущей покупке оборудования, но также уменьшить расходы по дальнейшей эксплуатации Надо помнить если здание уже построено, несоответствие инженерной инфраструктуры устранить очень сложно и дорого.
Услуги ООО «СЭР-КЛИН» на этапе строительства: • Анализ соответствие объекта и монтируемого оборудования проекту. • Осуществляет контроль и приемку скрытых работ, а так же промежуточную приемку отдельных конструкций. • Проводит индивидуальное и комплексное испытание смонтированного инженерного оборудования, участвует в пуско-наладочных работах. • Проверяет наличие и соответствие проекту исполнительной и технической документации. • Участвует в передаче территориальным и другим эксплуатационным организациям (если это предусмотрено проектом и ИРД) внешних коммуникаций и инженерных сооружений. • Фиксирует и подтверждает эксплуатационные показатели. • Прогнозирует будущие расходы текущей эксплуатации. • осуществляет контроль и согласование по вопросам обеспечения гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, применяемые при строительстве материалы и оборудование. • осуществляет укомплектование объекта аттестационными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами. • осуществляет приемку объекта в составе Госкомиссии.
Определение качества строительно-монтажных работ
Во многих строительных организациях отсутствует или не функционирует должным образом система управления качеством, и как следствие не производится контроль качества строительно-монтажных работ, особенно при производстве и приемке скрытых работ: • основания и фундаменты, • инженерные сети, • изоляционные работы.
Качество строительно-монтажных работ определяется соблюдением требований нормативно-технических документов и проектной документации. Каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом.
Наименования основных строительно-монтажных работ, при выполнении которых возможны нарушения: • разработка выемок (траншей) под конструкции (в нескальных грунтах); • разработка траншей под трубопроводы (в нескальных грунтах); • обратная засыпка; • вертикальная планировка; • устройство насыпей; • установка блоков ленточных фундаментов; • монтаж блоков стен подземной части зданий; • установка блоков фундаментов стаканного типа; • устройство свайных фундаментов; • устройство сборных ростверков; • опалубочные работы; • арматурные работы; • штукатурные работы и отделочные работы (высококачественная штукатурка); • покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки; • облицовочные работы • монтаж подвесных потолков в интерьерах зданий; • монтаж внутренних санитарно-технических систем; • устройство отверстий и борозд для прокладки трубопроводов в строительных конструкциях; • монтаж трубопроводов и крепление трубопроводов • устройство отверстий для прохода воздуховодов через строительные конструкции; • установка крепление радиаторов и конвекторов отопления; • устройство теплоизоляции труб из жестких, полужестких и мягких волокнистых изделий; • монтаж внутреннего газооборудования; • прокладка проводов по строительным основаниям и внутри основных строительных конструкций; • монтаж электроосвещения жилых и общественных зданий; • монтаж внутренних газопроводов; • и другие. Чтобы определить качество (соответствие установленным требованиям) выполненных строительно-монтажных или отделочных работ, Вы вправе воспользоваться услугами незави-симых специалистов, а именно строительных экспертов, осуществляющих проведение строи-тельно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформ-ляются соответствующим заключением, в котором делаются выводы по предмету экспертизы, таким образом, Вы получаете отчет в котором указаны все недостатки, в котором отражены: • ссылка на строительные нормы и правила по которым классифицировались эти недостатки, стоимость работ выполненных с надлежащим качеством; • стоимость работ по устранению недостатков; • письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости, это будет основания Ваших требований и возражений; • рекомендации по необходимости.
Определение фактической стоимости строительно-монтажных работ
Одним из основных направлений строительной экспертизы является экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновении споров и разногласий вытекающих из договоров строительного подряда.
Основная цель экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ — устранения противоречий и разногласий , возникающих у того или иного участника строительного процесса.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — судебная или досудебная экспертиза объектов строительства представляет собой комплекс работ и в зависимости от пожеланий Заказчика может включать в себя следующие мероприятия: • определение объемов и видов фактически выполненных работ с надлежащим качеством в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами; • идентификация фактического исполнителя работ; • определения соответствия заданных проектом параметров их реальным фактическим размерам; • определения соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных отраслевых документов; • определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований (обмеры, визуальный осмотр, геодезические измерения и др.); • оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации; • определение правильности расчета и применения единичных расценок работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства; • определение стоимости, предусмотренных проектом для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства; • определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство; • сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной стоимостью; • установление и учет факторов, оказывающих влияние на формирование фактической стоимости строительства; • разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации; • иные мероприятия, в которых может возникнуть необходимость у Заказчика в процессе хозяйственной деятельности.
ИсточникЧто такое Инженерное сопровождение от «ППР-СТРОЙ»?
Задачи в строительстве, особенно на небольших объектах, возникают последовательно. Не бывает такого, что нужно сразу сделать ППР, Исполнительную и Сметы с КСками, да еще в один день сдать Заказчику.
Для Вас была продумана услуга Инженерного сопровождения строительства.
Мы с Вами заключаем договор инженерного сопровождения строительства/объекта с учетом соблюдения двух основных целей любого сотрудничества между Заказчиком и Подрядчиком, а именно:
Источник