Что такое кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

;
• на жилой или нежилой объект;
• на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.

Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.

Кадастровый паспорт на квартиру

Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.

Можно сказать, что данный документ – это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Если земельный участок или квартира уже поставлены на кадастровый учет (т.е. информация о них присутствует в ГКН), то оформлять документ нет необходимости. Регистрационная служба сама сделает соответствующий запрос в кадастровую палату.

Как узнать, присутствует ли конкретный объект недвижимости в ГКН?

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Что такое Технический паспорт объекта недвижимости

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

• сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
• направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
• сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

• общие сведения об участке; ;
• последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).

При продаже участка земли следует также получать кадастровый паспорт на строения, находящиеся на участке.

Порядок оформления на квартиру

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

• полный достоверный адрес;
• номер квартиры на поэтажном плане;
• кадастровый номер;
• предназначение объекта (жилое/нежилое);
• тип жилой недвижимости (комната/квартира);
• суммарная площадь с указанной жилой площадью;
• количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
• инвентаризационный номер;
• дата последней техэкспертизы;
• БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
• документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
• заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

• предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
• объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
• заявление подало ненадлежащее лицо;
• закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

• размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
• земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
• нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
• участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
• территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
• земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Видео: Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

Источник

Что такое кадастровый паспорт и как его получить?

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это — обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Разновидности

В настоящее время существует три вида указанного документа:

— на объект незавершенного строительства;

— на помещения различного типа;

— на земельный участок.

Содержание данного документа

В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:

— Общая площадь, этажность.

— Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

• Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
• Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
• В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это — самый удобный вариант.

Паспорт кадастровый на квартиру

Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:

— Год постройки, дата последнего капремонта.

— Количество комнат, высоту потолков, этажность.

— Материал стен и перекрытий.

— Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами.

Последние составят обновленный технический план объекта.

После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.

Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

1. Межевой план.
2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
5. Копии документов:

— свидетельство о праве собственности по данному объекту;

— на использование земли;

— о том, к какой категории земель данный участок относится.

Возможные сложности

Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту.

Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Источник