Определение капитального ремонта и план его выполнения, возможные трудности, которые могут возникнуть.
Капитальный ремонт квартиры в новостройке
Капитальный ремонт квартиры в новостройке – следующий этап после получения ключей от новой квартиры. Самостоятельный капремонт в новостройке возможен только если вы являетесь профессиональным мастером универсалом. В остальных случаях, нужно понимать, что ремонт в новостройке не ограничивается поклейкой обоев и укладкой напольного покрытия.
Чаще всего застройщики сдают квартиры, которые радуют новоиспеченных жильцов полным отсутствием черновой отделки, сантехники и электропроводки (кроме распределительного короба у входа в квартиру), а так же бюджетными стеклопакетами и временными входными дверями. Что касается квартир со свободной планировкой, то вдобавок к вышеперечисленному еще и отсутсвием каких-либо перегородок. Только единицы могут самостоятельно на данном этапе спланировать все нюансы по планированию так, что результат ремонта оправдал все ожидания. Если же это первый капитальный ремонт в новостройке в вашей жизни, настоятельно рекомендуем обратиться к профи для составления дизайн проекта квартиры. Бумага все стерпит, можно еще на этапе чертежей внести корректировки, а вот потом6 штробить уже оклеянные обоями стены, потому что вы забыли спроектировать розетку под микроволновку или холодильник — это серьезная проблема.
Если необходима перепланировка квартиры, так как стандартная не отвечает вашим требованиям к комфортному жилью, помощь архитектора и дизайнера просто необходима, так как вас ждут долгие часы и дни согласований во всевозможных инстанциях.
Владельцам квартир в новостройках необходимо помнить о том, что в ближайшие 2-3 года будет происходить естественная усадка дома. Чем это чревато? При не соблюдении стандартов проведения ремонтных работ в новостройках, ваш ремонт может пострадать при люфте нового дома: трещины на штукатурке, расходящиеся швы на обоях, потолочных плинтусах и это еще не самые пессимистичные сценарии.
Компания по ремонту квартир не только обладает компетенциями по проведению капитального ремонта в новостройках, но и дает гарантию на свои работы. Что абсолютно исключено в работе частных мастеров, ваш договор с ними — это устное соглашение, которое не закреплено юридически!
Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!
Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает
Есть ли отличия между капитальным ремонтом уже жилой квартиры и неоконченной новостройки . Ремонт в только что сданном в эксплуатацию доме имеет свои особенности. О них необходимо знать владельцам квартир , чтобы позднее не пришлось тратить время и деньги на переделки. Новые дома имеют свойство оседать в течение 1-2 лет. … В целом план ремонтных работ в новостройке схож с привычными действиями во вторичном жилье, но имеются свои, специфические, нюансы. Необходимо обратить самое пристальное внимание на планировку, имеющиеся коммуникации, способы их подведения. Так, основные электрические провода могут быть проведены по полу.
Капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт существенно отличается от текущего и косметического ремонтов. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-комунального хозяйства» (ФЗ-185) дает исчерпывающее и емкое его определение. По его трактовке, капитальный ремонт – комплекс работ для устранения неполадок, в пришедших в негодность или в изношенных элементах конструкций общего имущества многоквартирных домов.
Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.
Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.
Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.
Основы капитального ремонта квартиры
Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:
- Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
- Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
- Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
- Замена всех дверей в квартире.
- Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
- Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
- Замена сантехники.
- Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
- Замена окон.
- Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.
Косметический ремонт включает в себя:
- Смену напольного покрытия.
- Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
- Окраска дверей и окон в квартире.
- Окраска стояков водоснабжения.
- Окраска батарей, труб отопления.
Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.
При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.
Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.
Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.
Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.
Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.
Капитальный ремонт квартиры в новостройке . Капремонт квартиры в доме новой постройки позволяет комфортно обустроить открытое пространство, разделив его на автономные помещения нужной площади. Работы включают разработку проекта, утепление и выравнивание поверхностей, отделку полов, стен и потолков, монтаж систем водоснабжения, водоотведения, отопления, снабжение объекта электроэнергией, сборку и расстановку мебели. Мы может капитально отремонтировать новую квартиру с нуля или полностью изменить интерьер в жилом объекте с перепланировкой, монтажом теплого пола и декорированием помещений элементами декора. Выезд замерщика и составление сметы – бесплатно!
Капитальный ремонт квартиры: особенности и фото
Если вы приобрели вторичное жилье или квартиру в новостройке, то необходимо задуматься о создании эстетичного и функционального интерьера ваших апартаментов. Для этого нужна помощь профессионального дизайнера, разработающего детальный дизайн-проект интерьера, по которому строительные бригады смогут осуществить профессиональный ремонт под ключ.
Капитальный ремонт — полное обновление и улучшенная функциональность
Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.
Покупатели московских квартир на вторичном рынке редко довольствуются картиной имеющегося ремонта. Проржавевшие трубы и старая сантехника, подгнившие перекрытия и обветшавшая отделка, отсутствие современного кухонного оборудования и системы вентиляции мало кого вдохновляют на немедленный въезд и проживание. Капитальный ремонт жилья, в отличие от косметического или частичного, позволит полностью обновить интерьер старой квартиры, а также радикально улучшить купленные в новостройке апартаменты.
Кухня-столовая после капитального ремонта квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе»
Планировочное решение квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе»
Что подразумевает капитальный ремонт?
Капитальный ремонт предполагает полное избавление от старого быта, включая:
- перепланировку;
- демонтаж и замену:
- плитки;
- инженерных коммуникаций;
- оконных и дверных проемов;
- межкомнатных перегородок;
- и в ряде случаев, межэтажных перекрытий;
Последовательность проведения чистовой отделки
Завершенная чистовая отделка в спальне квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе»
- Чистовая отделка помещения начинается с потолка — сюда входит монтаж ГКЛ конструкций, покраска или монтаж натяжных потолков.
- Стены с большим количеством изъянов предварительно выравниваются, затем наносится финишная штукатурка и производится чистовая отделка.
- Для выравнивания пола специалисты рекомендуют заливку стяжки.
- На следующем этапе производится прокладка водопроводных и канализационных труб.
- После чистовой отделки, укладки напольных покрытий и установки дверных конструкций, специалисты переходят к декорированию и меблировке помещений.
Меблировка спальни в квартире в ЖК «Жизнь на Плющихе»
При заказе капремонта дизайн-проект БЕСПЛАТНО !
Всем заключившим договор на дизайн интерьера до 1 сентября — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость дизайн-проекта будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
Скидка 10% на ремонт!
Всем, до 1 сентября в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
Гарантия 5 лет на все работы и материалы!
Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.
100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.
Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.
Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.
Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).
Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).
Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 990000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.
- Стандартный капитальный ремонт под ключ выполняется, как правило, без уникального дизайн-проекта. При этом все ремонтные работы проводятся на самом высоком профессиональном уровне с использованием добротных отделочных материалов. Даже при Стандартном ремонте квартиры без детального авторского дизайн-проекта, предусматривается оптимальная перепланировка помещения. Ведь улучшение функциональных возможностей интерьера — одна из главных задач капремонта.
- Капитальный ремонт бизнес-класса предполагает разработку индивидуального дизайн-проекта, а в отделке используются более современные технологии и дорогостоящие материалы.
- Эксклюзивный ремонт выполняется по авторскому дизайн-проекту с подбором материалов, мебели, авторским надзором и использованием дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка, штучный художественный паркет, лепнина из гипса и др.).
Отличия капитального ремонта квартиры от косметического и частичного
Готовый интерьер прихожей квартиры после капремонта
Вход из прихожей в гостиную квартиры после капремонта
Косметический ремонт — реставрация без радикального переустройства
Косметический ремонт квартиры, в отличие от капитального, не предусматривает радикального переустройства жилья, проектирования с нуля, замены труб и коммуникаций. С таким ремонтом можно справиться самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов. Некоторые в целях экономии пытаются заказывать частичный ремонт у частных бригад, но на деле такой вид услуг оказывается невыгодным и обходится гораздо дороже. Кроме того, ответственность за переделки часто возложить не на кого. При косметическом ремонте производятся только:
- отделка потолка и стен (оклеивание обоями, покраска и т.п.),
- реставрация или замена напольного покрытия,
- покрытие лаком дверных поверхностей,
- частичная перестановка мебели,
- замена светильников (без замены проводки).
Капитальный ремонт по дизайн-проекту — абсолютно новый интерьер
Готовый интерьер прихожей квартиры в ЖК «Долина Сетунь»
3D-визуализация интерьера коридора
Развертки стен в прихожей
Капитальный ремонт — это полное обновление интерьера квартиры, приобретенной на вторичном рынке или построение дизайнерского пространства в новостройке с нуля. Группа компаний «Фундамент» предлагает несколько видов ремонта квартир: от стандартного до ремонта бизнес-класса и эксклюзивного. Каждый из этих видов ремонта является капитальным, поскольку предполагает монтаж (или замену) инженерных сетей, выравнивание стен, полов и потолков, проведение всех необходимых строительных работ. Разница в том, что при ремонте бизнес-класса и эксклюзивном используются более дорогие (и эксклюзивные материалы), а также они выполняются по детальному авторскому дизайн-проекту.
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.
Квартира на Минской улице в Москве отремонтирована по авторскому детальному дизайн-проекту с использованием дорогих отделочных материалов. Капитальный ремонт квартиры позволил полностью обустроить пространство новостройки без отделки, воплотить все творческие задумки и сделать интерьер необыкновенно презентабельным, эстетичным и одновременно функциональным.
Группа компаний «Фундамен» осуществляет капитальный ремонт квартиры под ключ — эту услугу могут оказать лишь бригады профессиональных строителей и рабочих. Ведь каждый вид работ требует специальной квалификации, знания технологий и необходимого опыта.
Качественный капремонт под ключ — комплекс услуг и 5-летняя гарантия
Готовый интерьер кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»
3D-визуализация интерьера кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»
Развертки стен в кухне квартиры в ЖК «Долина Сетунь»
При заказе капитального ремонта под ключ в ГК «Фундамент» заказчик получает весь комплекс услуг по проектированию и выполнению ремонтных работ, начиная от демонтажа старых конструкций и заканчивая вывозом строительного мусора и уборкой помещения. С ценами по видам работ за квадратный метр можно ознакомиться на странице прайс-листа.
Демонтажные работы
Капитальный ремонт жилья начинается с демонтажных работ:
- сноса ненужных конструкций и стен;
- демонтажа дверей и окон, а также старой сантехники и электрики.
Строительно-монтажные работы
Строительно-монтажные работы включают укладку полов, облицовку плиткой, отделку стен, устройство потолков, дверей, дверных проемов и окон, а также электромонтажные и сантехнические работы.
Укладка пола, облицовка плиткой
Отделка стен при капремонте квартиры под ключ
Электромонтажные и сантехнические работы
Профессиональный ремонт квартиры может понадобиться в случаях:
- необходимости обновления ветхого жилого фонда;
- после ЧП и несчастных случаев (пожары, затопления);
- после недобросовестного прежнего владельца (с чем часто сталкиваются покупатели бюджетного вторичного жилья);
- при покупке жилья в новостройке.
Учитывая трудоемкость всех проводимых работ, а также необходимость владения специальными технологиями, капремонт в квартире лучше доверить профессионалам. Специалисты ГК «Фундамент» не только выполнят ремонт качественно и в срок, но и дадут гарантию 5 лет на все виды работ.
Эксклюзивный капитальный ремонт квартиры в стиле ар-деко
Готовый интерьер прихожей в стиле ар-деко после капремонта в квартире
Готовый интерьер гостиной в стиле ар-деко после капремонта в новостройке
Ремонт трехкомнатной квартиры на Минской улице в Москве площадью 133 кв. м выполнен в стиле ар-деко. При ремонте квартиры использовалось большое количество эксклюзивных решений, в том числе:
- в отделке потолка — гипсовые молдинги, карнизы, лепнина с геометрическим узором;
- в оформлении стен — мягкие стеновые панели из нубука и латуни с деревянными вставками, зеркальное панно и картина, выполненная по индивидуальному заказу, декоративная латунная перегородка с золотым напылением;
- в отделке пола — керамическая плитка, вырезанная в мастерской по раскладке дизайнера, поштучная мозаика, выложенная вручную.
Сдержанная колористика интерьера гостиной в стиле ар-деко
Готовый интерьер гостиной в стиле ар-деко после капремонта в новостройке
Блестящая природа гламурного стиля ар-деко, вырвавшись из-под контроля даже опытного дизайнера, нередко обращается своей тёмной стороной, приводя к созданию безвкусного интерьера, характерного бросающейся в глаза роскошью. В нашем случае автору проекта удалось этого счастливо избежать, демпфировав роскошь меблировки и отделки почти монохромной палитрой, а также выбрав мебель предельно осовремененных форм. Благородная сдержанность колористики и устремленность в будущее, ощущающаяся в линиях меблировки и декора, позволит интерьеру долго оставаться актуальным.
Развертки стен в гостиной
Интерьер на фото полностью соответствует визуализации, что говорит об идеально поставленных процессах комплектации объекта. Такой результат чаще всего достигается только тогда, когда проектирование, ремонт и комплектация заказываются в одной компании и реализация проходит под авторским надзором дизайнера проекта.
Коричневая кухня с лаконичными фасадами и столовой зоной
Коричневая кухня с прямыми фасадами
Столовая с обеденной группой на 5 персон
Коричневая кухня с прямыми фасадами, выполненными из МДФ и шпона темного дерева, предельно лаконична и незаметна в интерьере. Расцветка натурального полированного мрамора, использованного в отделке фартука, подобрана к столешнице обеденного стола из итальянского гарнитура. Форма декоративной латунной перегородки с позолотой, повторяющая рисунок потолочных молдингов в гостиной, индивидуально спроектирована дизайнером для идеального соответствия ножкам и окантовкам мебели.
Благородные оттенки серого в интерьере спальни
Готовый интерьер спальни после капремонта в новостройке
Декор и отделка стен и потолка в спальне выполнены в едином стиле с гостиной, но в приватном помещении комнаты для сна усиливается роль темных оттенков серого, которые здесь представлены во множестве градаций от угольного до муссона и гейнсборо. На матовом темно-сером фоне тумбы из черного лака, позолоченные окантовки и каркасы мебели и светильников смотрятся особенно эффектно.
Роскошная ванная с дизайнерским декором
Ванная комната с цветочным мозаичным панно и дизайнерским светильником
Ванна в форме чаши и отделка стен санузла с душевой кабиной
Интерьер ванной комнаты проникнут романтикой природных мотивов. Стены, облицованные широкоформатным керамогранитом с имитацией риусунка природного мрамора, гармонируют с отделкой пола, в которой использована плитка с авторским рисунком дизайнера.
План напольных покрытий в ванной комнате
Отделка пола и стен белой ванной в стиле ар-деко
Цветочное керамическое панно, украсившее зону ванной, идеально гармонирует с фантазийной дизайнерской люстрой, выполненной в виде ветви дерева с застывшими каплями ледяного дождя, а роскошная ванна в форме чаши — с переплетающимися окружностями узора на полу.
Капремонт квартиры в стиле неоклассика
Интерьер бежевой гостиной в стиле неоклассика после капитального ремонта квартиры
Ремонт четырехкомнатной квартиры на ул. Новочеремушкинская в Москве площадью 150 кв. м выполнен в неоклассическом стиле. При ремонте квартиры использовались лепнина, мрамор, белая мебель, эксклюзивные отделочные материалы, хрустальные итальянские люстры.
Светлая кухня-гостиная с классической мебелью
Готовый интерьер неоклассической кухни-столовой после капремонта под ключ
При разработке интерьера квартиры был выбран студийный способ организации пространства. Белая мебель в классическом стиле гармонично сочетается с молдингами в отделке стен и кухонных фасадов, а также мягким диваном с «каретной» стяжкой.
Молдинги и современная подсветка в бежевой спальне
Интерьер бежевой неоклассической спальни после капремонта
Те же элементы декора и дизайнерские приемы встречаются в интерьере спальни: изящная светлая мебель придает обстановке классическую изысканность, а симметрично расположенные молдинги упорядочивают интерьер. Многоуровневый потолок с современной неоновой подсветкой органично вписывается в выдержанный интерьер в стиле легкая классика.
Кабинет с кессонными потолками
Интерьер в классическом стиле после ремонта
Кессонные потолки подчеркивают аристократичность и классическую строгость интерьера кабинета с мебелью темного дерева, массивным письменным столом и удобной мягкой мебелью. Современная подсветка дополнительно подчеркивает этот элемент интерьера, несомненно, играющий и декоративную роль.
Группа компаний «Фундамент» работает на рынке строительных услуг много лет, поэтому имеет богатый опыт качественной реализации дизайн-проектов — капитального ремонта под ключ. Цены в нашей компании конкурентоспособны благодаря отлаженной работе целой команды специалистов и многолетнему сотрудничеству с многими постоянными поставщиками. Кроме того, заказав ремонт в ГК «Фундамент», вы получаете дизайн-проект бесплатно.
Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре. … Этапы ремонта в новостройке с нуля. Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.
Источники- https://art-remont.ru/services/remont-v-novostroyke/kapitalnyy-remont-v-novostroyke
- https://polinov.ru/blog/remont-i-otdelka-kvartir/kapitalnyiy-remont-kvartiryi/
- https://remont-f.ru/blog/kapitalnyj-remont-kvartiry-foto-i-osobennosti/
- https://remkvar.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/v-novostrojke/