Что такое класс объекта капитального строительства

Категории и классы защиты охраняемых объектов

В соответствии с ГОСТ Р 78.36.032-2013 «Инженерно-техническая укрепленность и оснащение техническими средствами охраны объектов, квартир и МХИГ, принимаемых под централизованную охрану подразделениями вневедомственной охраны» охраняемые объекты делятся на следующие категории:

— Объекты категорий A1, А2 и АЗ (А1 категория — наивысшая) — это объекты Государственной Власти, критически важные объекты, особо важные объекты, потенциально опасные объекты и объекты жизнеобеспечения, государственные, а также коммерческие объекты, преступные посягательства на которые могут привести к особо крупному экономическому ущербу государству или собственнику имущества и иметь широкий международный и общественный резонанс.

— Объекты категорий Б1 и Б2 — это объекты организаций различных форм собственности, преступные посягательства на которые могут привести к крупному и значительному материальному ущербу предприятию или собственнику.

Объекты, не вошедшие в перечни, классифицируются по ближайшему аналогу с учетом возможного риска и ущерба вследствие преступного посягательства на них.

Объекты категории А1 (наивысшая):

Специальные помещения, расположенные на территории (в зданиях, сооружениях) объектов критически важных, особо важных и потенциально опасных объектов инфраструктуры Российской Федерации, объектов подлежащих обязательной охране полицией, определенных перечнями, утвержденными Правительством Российской Федерации:

— Хранилища и кладовые (сейфовые комнаты) денежных и валютных средств, ценных бумаг

— Хранилища (сейфовые комнаты), ювелирных изделий, драгоценных металлов и камней

— Помещения с оборотом сведений, составляющих государственную тайну

— Хранилища (склады) огнестрельного оружия, взрывчатых веществ, сильнодействующих, ядовитых, бактериологических, токсичных веществ

— Хранилища наркотических и психотропных веществ и препаратов

— Хранилища федеральных государственных музеев, государственных архивов и федеральных библиотек

Объекты категории А2:

Государственные и коммерческие объекты с оборотом денежных средств, драгметаллов, драгоценных камней, ювелирных изделий и иных материальных и культурных ценностей, преступные посягательства на которые могут привести к особо крупному экономическому ущербу государству или собственнику имущества (не вошедшие в категорию А1):

— Обособленные помещения (здания) критически важных объектов, особо важных и потенциально опасных объектов инфраструктуры Российской Федерации, объектов, подлежащих обязательной охране полицией в соответствии с перечнями, утвержденными Правительством Российской Федерации

— Объекты кредитно-финансовой системы (банки, операционные кассы, дополнительные офисы, кассы самообслуживания, банкоматы)

— Помещения для хранения наличных денежных средств (хранилища, кассы) коммерческих банков, предприятий, организаций и учреждений

— Объекты (комнаты) хранения оружия и боеприпасов, наркотических, сильнодействующих и психотропных веществ и препаратов, драгоценных металлов, камней и изделий из них

— Ювелирные магазины, базы, склады, и другие объекты, использующие в своей деятельности ювелирные изделия, драгоценные металлы и камни

— Объекты (помещения) с обработкой сведений, составляющих персональные данные граждан

— Объекты с хранением и экспонированием предметов старины, искусства и культуры

— Помещения с хранением документов строгой отчетности или спецпродукции

— Объекты отправления религиозного культа, представляющие историческую ценность

Объекты категории А3:

Критически важные и потенциально опасные объекты, объекты, подлежащие обязательной охране полицией, в соответствии с соответствующими перечнями, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, особо важные объекты, объекты жизнеобеспечения, а также объекты с массовым пребыванием граждан, на которых охрана общественного порядка и материальных ценностей обеспечивается постами физической охраны и выводом тревожной сигнализации на ПЦО подразделений вневедомственной охраны:

— Контрольно-пропускные пункты охраны (службы безопасности) объекта

— Служебные помещения и посты охраны (службы безопасности) объекта

— Иные служебные помещения внутри объекта

— Объекты образования, здравоохранения, культуры и спорта

Объекты категории Б1:

Объекты организаций различных форм собственности с сосредоточением материальных ценностей, преступные посягательства на которые могут привести к крупному или значительному ущербу собственнику имущества:

— Объекты с хранением, размещением и реализацией товаров, предметов повседневного спроса, продуктов питания, табачной и алкогольной продукции

— Объекты организаций различных форм собственности (в том числе расположенные в жилых домах и в квартирах, выведенных из жилого фонда)

— Объекты мелкооптовой и розничной торговли

— Иные объекты потребительского рынка

— Объекты ЖКХ (ТСЖ, управляющие компании)

Объекты категории Б2:

Государственные или коммерческие объекты, собственниками которых принято решение об установке системы тревожной сигнализации:

— Служебные помещения охраны ГСК, автостоянок, помещения консьержей в подъездах жилых домов

— Объекты капитального строительства (строительные площадки)

— Объекты, подходящие по своему функциональному назначению и наличию материальных ценностей под категории Б1, администрация которых направила заявку на оборудование объекта только системой тревожной сигнализации

Инженерно-техническая укрепленность: классы защиты

Строительные конструкции 1 класса защиты (минимально необходимая степень защиты объекта от проникновения):

— Гипсолитовые, гипсобетонные толщиной не менее 75 мм;

— Щитовые деревянные конструкции толщиной не менее 75 мм;

— Конструкции из бревен или бруса толщиной 100 мм;

— Каркасные перегородки толщиной не менее 20 мм с обшивкой металлическими, в том числе профилированными листами толщиной не менее 0,55 мм;

— Кирпичные перегородки толщиной 138 мм;

— Перегородки из легких теплоизоляционных бетонов толщиной не менее 300 мм;

— Внутренние стеновые панели толщиной 100 мм;

— Пустотные железобетонные конструкции толщиной 160 мм;

— Перегородки из стеклопрофилита и стеклоблоков.

Строительные конструкции 2 класса защиты (средняя степень защиты от проникновения):

— Конструкции из бревен или бруса толщиной не менее 200 мм;

— Кирпичные стены толщиной 250 мм;

— Пустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм, 260 мм, 300 мм из легких бетонов и толщиной 160 мм из тяжелых бетонов;

— Сплошные железобетонные перекрытия толщиной 120 мм и 160 мм из легких бетонов;

— Стеновые наружные панели по ГОСТ 11024-84, внутренние панели, блоки стеновые из легких бетонов толщиной от 100 до 300 мм;

— Стены из монолитного железобетона, изготовленные из тяжелых бетонов, толщиной до 100 мм;

— Строительные конструкции 1 класса защиты, усиленные стальной сеткой с толщиной прута 8 мм и с ячейкой не более 100100 мм;

Строительные конструкции 3 класса защиты (высокая степень защиты объекта от проникновения):

— Кирпичные стены толщиной более 380 мм;

— Пустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм, 260 мм, 300 мм из тяжелых бетонов;

— Сплошные железобетонные перекрытия толщиной 120 мм и 160 мм из тяжелых бетонов;

— Стеновые наружные панели, внутренние панели, блоки стеновые из легких бетонов толщиной более 300 мм;

— Стеновые панели наружные, панели внутренние, блоки стеновые и стены из монолитного железобетона из тяжелых бетонов толщиной от 100 до 300 мм;

— Строительные конструкции 1 класса защиты, усиленные стальной сваренной в соединениях решеткой из прута диаметром не менее 10 мм с ячейкой не более 150×150 мм;

— Строительные конструкции 2 класса защиты, усиленные стальной сеткой с диаметром прута 8 мм и ячейкой не более 100×100 мм.

Строительные конструкции 4 класса защиты (специальная степень защиты объектов от проникновения):

— Конструкции, соответствующие 5-му и выше классу устойчивости к взлому по ГОСТ Р 50862—05.

Источник

Класс конструктивной пожарной опасности – способы определения, нормативно-правовая база

Пожар – стихийное бедствие, на подавление которого расходуется огромное количество ресурсов. Как человеческих, так и финансовых. В противостоянии пожару кроме активных средств тушения на объекте (система автоматического пожаротушения, огнетушители, гидранты и прочее) большую роль играют и пассивные средства. К ним причисляются: планировочное решение здания, строительный материал для отделки объекта и другое. Вместе эти средства повышают огнеупорность сооружения в целом, увеличивая степень безопасности строения в целом, а также имущества и людей, находящихся внутри.

Конструктивная пожарная опасность – как классифицируется?

Конструктивной пожарной опасностью (КПО) считается качественная характеристика строений, объектов и зданий, его отдельно взятых частей, отделенных противопожарными перегородками, которая помогает понять степень участия постройки в потенциальном пожаре и способствование или препятствие его распространению.

КПО используется как один из важнейших показателей пожарно-технической классификации зданий и сооружений для установления необходимого набора средств для обустройства объекта с целью повысить его безопасность.

КПО регламентируется п.1 ст. 31 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.08 г. №123-ФЗ (с изм. и доп.) и соотносит здания и сооружения на такие классы:

1. С0 – самый безопасный. Присваивается зданиям, постройка которых выполнена из негорючего материала, не участвующего в распространении огня, не выделяющего тепла и токсических элементов при горении (камень и пр.).
2. С1 – допускается использование в строительстве сооружений слабо горючих материалов, имеющих невысокую способность распространения огня и выделения токсических веществ при этом.
3. С2 – разрешает использовать при возведении строения слабо- и умеренно горючие материалы.
4. С3 – самый простой и опасный, присваиваемый многим строениям. Не предусматривает никаких особых требований к степени огнестойкости конструкций, кроме лестничных пролетов и клеток, противоогневых перегородок.

Класс КПО сооружений и зданий определяется и устанавливается исходя из совокупности показателей ПО конструкции строения: материал выполнения стен, внутренних перекрытий, перегородок, лестничных пролетов, площадок и др.).

Важно отметить, что КПО всегда связана и вытекает из функциональной пожарной опасности (ФПО).

Методы определения КПО зданий

Класс КПО – классификационное значение всех построенных объектов, их пожарных отсеков, который устанавливается в зависимости от степени возможного участия конструктивных элементов постройки в распространении очага воспламенения, образования опасных последствий пожара.

Вместе с этим учитываются:

• классы ФПО и ПО;
• степень стойкости к огню конструкций, использованных при строении зданий и сооружений.

Каждое сооружение состоит из таких элементов:

• несущие стержневые элементы;
• наружные стены;
• внутренние перегородки и перекрытия;
• стены на лестничных клетках;
• лестничные марши и площадки.

Показатель каждого элемента суммируется и исходя из этого определяется класс КПО здания.

Определение таких элементов регламентируется ГОСТ 12.1.044 по таким показателям, как:

• горючесть (Г);
• воспламеняемость (В);
• дымообразующая способность (Д).

ГОСТ 30403-2012 выделяет 4 класса ПО зданий и строительных конструкций:

1. К0 – не пожароопасное. В случае пожара не происходит повреждение горизонтальных и вертикальных конструкций ни на 1 см, исключены проявление теплового эффекта и самого процесса горения. Не допустимо также и дымообразование.
2. К1 – мало пожароопасное. Допустимо повреждение конструкций до 40 см по вертикали, до 25 см по горизонтали. Показатели Г, В и Д выражены в минимальной степени.
3. К2 – строение относится к умеренно пожароопасным. Возможно повреждение огнем 40-80 см вертикальных конструкций, более 25 см – горизонтальных.
4. К3 – пожароопасное. Класс не регламентируется, не предусматривает наличия граничных допустимых значений и допусков.

ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» – главный документ, который используют при определении класса строения, здания.

Определение соответствующего класса достаточно трудоемкий процесс, который затрагивает множество аспектов:

• сколько этажей в строении;
• показатель ФПО;
• площадь здания, габариты;
• степень пожароопасности процессов, происходящих внутри строения;
• к какой категории относится здание;
• какое расстояние до ближайших соседних сооружений.

Также на установление этого показателя влияют:

• вероятный тепловой эффект (степень горения или термического разложения составляющих конструкции);
• огненное горение газов или поплавившихся материалов строения;
• степень возникших повреждений от огня и термического разложения;
• пожароопасные качественные характеристики материалов конструкционных элементов.

Как класс ПО должен соответствовать классу ПО строительных объектов?

Федеральными организациями разрабатываются превентивные меры, чтобы уменьшить количество человеческих жертв и материального ущерба от возможных пожаров. Эти меры имеют комплексный характер, призваны обеспечить безопасность от огня для всех зданий и сооружений. За основу положена категоризация объектов, деление их по степени опасности возникновения пожара. Пожарная безопасность определяется исходя из трех критериев, важнейшим среди которых является показатель класса КПО.

Простыми словами, такая характеристика определяет степень участия самого здания в поддержании пожара – поддерживает оно огонь или нет.

Порядок установления такого класса определен в статье 87 Закона №12.

Так, пунктом 5 статьи 87 определено, что класс конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков устанавливается в зависимости от их этажности, класса ФПО, площади отсека и степени ПО процессов, которые происходят в самом здании.

Граничные значения огнеупорности и определенный класс ПО строительных конструкций устанавливаются в режиме стандартных испытаний, согласно методикам, которые определяются нормативными документами ПО.

Пункт 6 статьи 87 гласит, что класс ПО строительных конструкций обязательно должен соответствовать принятому классу КПО зданий сооружений и пожарных отсеков. Такое соответствие можно взять из Таблицы 22, приложение к Закону 123.

Соответствие класса КПО и класса ПО строительных конструкций зданий, сооружений и пожарных отсеков представлено в таблице ниже.

Источник

Какие существуют классы жилья

Будущему собственнику недвижимости сегодня предложен большой выбор для приобретения первичного жилья. Кроме стандартных факторов для выбора, включая этажность, планировку квартиры, а также наличие развитой инфраструктуры на территории ЖК, покупателей стало интересовать понятие “класс жилья”. Сами застройщики активно пользуются этим термином, всегда акцентируя внимания на том, какой комплекс возводится — стандарт, комфорт, бизнес, или же в ЖК можно приобрести элитные апартаменты. Но в чем заключаются отличия, помимо цены квартир, и не является ли класс жилья маркетинговым ходом? Об этом поговорим в статье.

Что такое класс жилья и зачем его определяют

Официально понятие “класс жилья” не зафиксировано ни одним документом о недвижимости, не зарегистрировано в правовом реестре. Единственным относительно профессиональным упоминанием стал выпуск “Единой классификации многоквартирных жилых новостроек” Российской гильдией риэлторов в 2013 году. Терминология, которая раньше использовалась исключительно застройщиками и риэлторами, обрела популярность у покупателей недвижимости. Ведь намного приятнее покупать не квартиру “большой площади”, а “премиум-класса”.

Выделяют пять классов новостроек, которые можно разделить на две категории: массовые классы жилья — стандарт и комфорт, а также высокобюджетные — бизнес, премиум и элит. Ранжирование осуществляется с учетом критериев, влияющих на комфортность проживание и благоустройство территории ЖК:

• наличие парковочных мест, детских площадок;
• видеонаблюдение;
• инфраструктура;
• технология, по которой возведен дом;
• высота потолков;
• остекление балконов, лоджий;
• площадь квартир;
• предчистовая отделка.

Но даже в рамках одной категории, параметры могут отличаться, что делает классификацию не такой “прозрачной”. К примеру, квартиры новостроек класса элит отличает высота потолков — от 3,2 метров. Но это не такое обязательное условие, как расположение дома, панорамный вид из окон, оснащение последними технологиями, такими как климат-контроль, многоступенчатая система очистки воды и пр. Если ЖК отвечает этим условиям, то он определенно будет отнесен к элиту.

Как можно понять, задача классификации сводится к тому, чтобы показать будущему собственнику уровень комфорта проживания, который влияет на цену недвижимости. Рассмотрим, на что можно рассчитывать покупателю, приобретающему квартиру в новом жилом комплексе.

Новостройки класса эконом и стандарт

Эконом и стандарт — дома доступной категории, характеризующиеся минимальными базовыми опциями и низкой ценой. Новостройки класса эконом возводятся далеко от центра города, преимущественно в спальных районах, которые не отличает завышенная стоимость земли, богатая инфраструктура, экологическая престижность. Сами дома — по серийным индустриальным проектам, зачастую панельные, т.к. это малобюджетный вид строительства. Квартиры небольшие, с типичной, иногда даже устаревшей планировкой. Покупают здесь чаще негабаритные студии, однушки и евродвушки. Трех- или четырехкомнатные квартиры чаще всего даже не планируются проектом новостройки класса эконом. Если дольщик заказал предчистовую или чистовую отделку, она выполняется самыми дешевыми материалами.

Что насчет внешнего обустройства и придомовой территории, здесь тоже будет заметна экономия на всем. Застройщик отказывается от сложных технических решений, ориентируясь на минимум затрат. Другими словами, еще повезет, если на территории дома типа стандарт будут детские или спортплощадки, места для отдыха. Проект может ограничиться лавками у подъезда, пешеходными дорожками и небольшой зоной для открытой гостевой парковки. Специализированную наземную или подземную парковку здесь ожидать не стоит. Прежде всего потому, что спрос на нее у покупателей квартир класса жилья стандарт будет небольшой.

Новостройки класса комфорт

Дома класса жилья комфорт старается выбирать практически каждый среднестатистический житель. Они являются “золотой серединой” между дорогими новостройками класса бизнес, элит и бюджетными “стандартами”. Возводят такие ЖК в спальных районах, но выбирая районы с транспортной доступностью, наличием детских садов, школ, поликлиник, магазинов поблизости. Пешком до них можно дойти за 10-20 минут. Квартальная застройка заранее включает в проект продуманную инфраструктуру, правда, сами детские сады и школы могут открыться намного позже, чем люди заселятся в жилой комплекс категории комфорт.

Другим отличием домов типа комфорт будет их архитектура. Здесь уже не будет в глаза бросаться очевидная экономия, так как застройщик обращается за услугами архитектурных бюро. Как фасад домов, так и внутренняя отделка подъездов, квартир выглядит визуально эффектно. ЖК возводятся по монолитно-блочной технологии, для строительства наружных стен может использоваться поризованный камень или кирпич. Подробнее об используемых материалах указано в проектной декларации, которая публикуется на сайте застройщика.

По сравнению с домами категории стандарт, зоны отдыха, площадки для детей и занятий спортом здесь обязательны. Придомовая территория нередко ограничивается калиткой с домофоном. Паркинг здесь зачастую подземный, а сами дворы закрыты от автомобилей для гостей и владельцев квартир жилого комплекса.

Квартиры просторные, с не типовой планировкой. Можно купить как небольшую студию, так и просторную трехкомнатную жилую площадь. Балконы и лоджии остеклены, если это заранее входило в проект застройщика. Это же касается отделки помещений — при ее наличии, стоимость плюсуется к цене одного кв. м.

Новостройки класса бизнес

Новостройки класса бизнес также широко представлены рынком недвижимости. Что отличает их от жилых комплексов категории комфорт?

• Возводятся бизнес постройки преимущественно в местах активной городской жизни — рядом с набережными, парками, офисами компаний. Проще всего их встретить в центре города.
• Архитектура дома более продумана, для стен используются дорогие материалы, такие как керамический кирпич. Первый этаж отводится под лобби. Выглядит он как в отеле, иногда размещается ресепшн, а уже пройдя дальше можно увидеть лифты и почтовые ящики.
• За обустройство придомовой территории отвечают дизайнеры, которых нанимает непосредственно застройщик. Новостройки класса бизнес располагают не только детскими и спортивными площадками, но также специальными зонами для выгула собак, барбекю-зонами. С учетом того, что квартиры здесь чаще приобретают семьи, по сравнению с домами комфорт или эконом, застройщик предоставляет больше машиномест на подземном или наземном паркинге.
• Недвижимость категории бизнес просторна, площадь жилых помещений начинается от 45 кв. метров. Здесь легко встретить большие кухни, площадью от 20 кв. метров, окна панорамные — от пола до потолка. Вид из окон должен быть привлекательным — чтобы владелец квартиры видел не стены соседнего дома, а реку, ближайший парк или оживленный центр города. Планировка верхних этажей часто включает эксплуатируемую кровлю. Здесь обустраивают террасу для приятного отдыха в теплое время года. Сюда же относятся мансарды и пентхаусы. Поэтому стоит учитывать, что недвижимость на последних этажах дома категории бизнес будет стоить заметно выше.
• Еще одна причина, почему так популярна недвижимость домов категории бизнес — возможность встретить предложение со свободной планировкой. Большая площадь помещений и высокие потолки предоставляют свободу для реализации любых планировочных решений.

Новостройки класса премиум и элит

Самые дорогие дома — это премиум и элит. Раньше улицы, где осуществлялась застройка элитных или премиальных новостроек называли “золотой милей”. Возводятся такие дома преимущественно по не типовым дизайн-проектам архитектурных бюро, нередко с привлечением зарубежных мастеров. Облицовка фасада производится натуральным камнем или терракотовыми панелями, которые изготавливаются на основе обожженной глины. Помимо лобби на первом этаже будет размещена специальная зона отдыха для жителей или ожидания курьеров, а также детская зона. Во дворе вы обратите внимание на то, с какой заботой подошел застройщик к обустройству. Помимо необходимых зон, упомянутых ранее рассмотренными проектами домов, здесь будет неповторимая архитектура — живописные фонтаны, памятники или сады камней.

Элит и премиум класс жилья часто объединяют в одну категорию. К их особенностям относят:

• большую площадь квартир — от 60 квадратных метров. Средняя площадь может вовсе достигать 120 квадратных метров.
• неповторимую планировку. Помимо привычных комнат, здесь можно встретить дополнительную ванную или постирочную, гардеробную. Если жилая площадь на последнем этаже, также может быть терраса или мансарда.
• продуманную инженерию. Отопление за счет не радиаторов, а встроенных в пол конвекторов, вентиляция на кухне происходит посредством отдельных блоков под вытяжку. Воду можно пить сразу из-под крана, так как установлена ступенчатая система фильтрации. Система “умный” дом, которая включает освещение, регулирует работу кондиционеров, опираясь на биологические ритмы человека, вошедшего в помещение.
• небольшое количество квартир на одном этаже, не более двух-трех. Из-за того, что сами дома включают всего около 40 жилых объектов, такие новостройки принято называть “клубными домами”. Парковочных зон при этом нередко бывает в пару-тройку раз больше, чем самих объектов недвижимости.
• изолированность инфраструктуры. Так, на территории ЖК могут находиться собственные детские сады, поликлиники, торговые центры, которые рассчитаны на людей, проживающих в комплексе. За благоустроенность территории отвечают именитые архитекторы, поэтому живописный ландшафт может вовсе сойти за предмет искусства. Собственникам недвижимости премиальных ЖК также предоставляется круглосуточных консьерж-сервис.

Как жилье получает свой статус?

Классификация жилого комплекса зависит от решение девелопера, которое принимается на основании ранее рассмотренных критериев комфортности. Ни за одним законом о строительстве не закреплено понятие “класс жилья”. Даже если заглянуть в проектную декларацию любого ЖК, видом объекта капитального строительства будет значиться “жилой дом”. Определенная маркировка, которая присваивается зданию, уже закрепилась в представлении людей. Для покупателя это ориентир. Ведь класс новостройки расскажет о том, чего стоит ожидать от нее, а также на какую среднюю цену нужно ориентироваться.

Но это не означает, что для самого застройщика вся классификация остается только на словах. У каждого девелопера имеется внутренний документ, называемый “стандартом”, где прописывается вся суть принципа межклассового разделения. Характеристики недвижимости делят на несколько групп: коммерческие и технические. Соответственно, более элитный класс жилья будет более требователен к критериям.

Из-за размытых граней некоторых оценочных факторов, сегодня на рынке недвижимости можно встретить категории “комфорт плюс” или “бизнес плюс”. Это как раз следствие того, что девелоперы добавляют новые возможности при возведении зданий, при этом они все еще могут не дотягивать до требований к полноценному бизнесу. К тому же, бывает, что в рамках одного проекта возводятся разные по качеству здания. Отмечаются маркировками класса жилья “плюс” и “минус”.

Подводя итоги, можно резюмировать, что при покупке собственности в ЖК стоит уделять внимание самим характеристикам, нежели установленной маркировке. Обустройство придомовой территории, инфраструктура района, избранная технология строительства и ее особенности скажут больше, чем даже не обозначенная документально классификация.

Источник