Что такое коэффициент жилищного строительства 1

Экономическая оценка интенсивности использования территории.

Важнейшим условием экономичности проектных решений является повышение интенсивности использования территории города.

Экономичность использования территории характеризуют сле­дующие технико-экономические показатели: плотность населения, плотность жилого фонда (в промышленных районах — плотность застройки), средневзвешенная этажность, показатели расхода тер­ритории структурных элементов в расчете на одного жителя (отра­жается в балансе территории), размеры использования подземного пространства и т. п.

Плотность населенияотражает число жителей, приходя­щееся на 1 га территории. В зависимости от объекта оценки такой территорией может быть селитебная зона (плотность населения города) или жилой район (плотность населения района) и т. д.

Плотность населениятерритории различного планировочного уровня ( ) определяют по формуле:

где N — численность населения территории соответствующего планировочного уровня, чел.;

Коэффициент часть 1

Т — площадь территории соответствующего планировочного уровня, га.

Предел рекомендуемой плотности населения на территории микрорайона по гигиеническим соображениям не должен превышать 450 чел./га.

Показатели расчетной плотности населения принимают в соответствии с нормами СНиП в зависимости от степени градо­строительной ценности территории. Число зон различной степе­ни градостроительной ценности территории и их границы опреде­ляются в градостроительных проектах с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных се­тей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Показатель плотности жилого фонда (ПЖФ)отражает количество жилого фонда (т. е. общей площади квартир в жилых домах), приходящегося на 1 га территории:

Где — плотность жилого фонда, м 2 общ.пл./га;

О — общая площадь жилых зданий, м 2 ;

Т — площадь территории, га.

Показатель плотности населения ( ) связан с показателем плотности жилого фонда ( ) зависимостью:

где n — норма жилищной обеспеченности, м 2 общ. пл./чел.

В соответствии с нормами СНиП показатели плотности насе­ления приводятся при расчетной жилищной обеспеченности 18 м 2 /чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную норматив­ную плотность ( ) определяют по формуле;

где — показатель плотности населения при n = 18 м 2 /чел.;

nР— расчетная жилищная обеспеченность, м 2 /чел.

При расчете территории микрорайона учитывают только структурно-планировочные элементы микрорайона (территории жилых групп, учреждений повседневного обслуживания и др.).

При расчете территории жилого района учитывают все пло­щади участков микрорайонного значения, территории объектов районного и общегородского значения, улиц, пешеходных путей, проездов, озелененных территорий, расположенных в жилом рай­оне и др. Для определения реальной величины территории жилых районов пользуются коэффициентом перевода территории (К). Ве­личину коэффициента перевода территории принимают 1,3—1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчи­тывать по следующей формуле:

где ТЖ..Р.—территория жилого района, га;

N — перспективная численность населения жилого района, чел.;

— расчетная нормативная плотность населения на тер­ритории жилого района, чел./га;

К — коэффициент перевода территории (К = 1,3—1,4).

Средняя этажность жилой застройки (Э)определяется по формуле средневзвешенной гармонической:

где О — общая площадь жилых зданий, м 2 ;

О1,О2, О3. Оn — общая площадь одно-, двух-, трех- иn- этаж­ных жилых зданий, м 2 ;

1, 2, 3. n — количество этажей в жилых домах.

Расчет показателя средневзвешенной этажности необходим для сравнения достигнутой плотности жилого фонда с норматив­ными показателями, устанавливаемыми применительно к этажности проектируемых жилых зданий.

Таким образом, в градостроительстве плотность жилого фонда является основным показателем, характеризующим интен­сивность использования территории. Она выступает в качестве ис­ходного показателя при расчете потребности в территории под го­родское строительство на всех стадиях проектирования и оценоч­ным показателем при технико-экономическом анализе проектной и фактической градостроительной ситуаций.

Обычно в градостроительном проектировании стремятся к по­вышению плотности жилого фонда и снижению расхода террито­рии в расчете на одного жителя, но с учетом санитарно-гигиени­ческих условий проживания — санитарных разрывов, ориентации, противопожарных норм, нормативов озеленения и т. д.

Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной.

Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям .

Источник: megaobuchalka.ru

Коэффициент плотности застройки как посчитать ижс

В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

1. коэффициент строительства;
2. коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

— общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2 3. Коэффициент застройки Кзастр= Sзастр/ S где S — площадь квартала S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32 4. Коэффициент плотности застройки Кплот.застр= Sобщ.застр./S где S — площадь квартала S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79 Вывод ы: 1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90% — Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0 Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1 В зоне Р1

Что такое коэффициент застройки

Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных.

Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно.

Кроме того, это противоречит нормативам.

Этот пример относится к коэффициенту застройки.Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется

Коэффициент плотности застройки

Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения.

Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

1. коэффициент строительства;
2. коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания

Как считается плотность застройки

Смысл этого коэффициента варьируется от назначения здания и места его нахождения.

В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения.

Правильная разработка и реализация плана по развитию территории существенным образом влияет:

на исполнение инженерных сооружений; на организацию транспортной инфраструктуры; на оценку экономической целесообразности; на иные важные аспекты.

Планы по развитию территории обеспечивают совместимость новых и реконструируемых строений с имеющейся инфраструктурой, а также надлежащий уровень жизни населения.

В спальных районах запрещено сооружение транзитных проездов через дворовые территории. Важное значение имеет размещение зон общественно-деловой значимости: медицина, культура, торговля, общественное питание и т. п. Основные правила. Обеспечить граждан всем необходимым. Овеществить нормальное и естественное функционирование застройки.

Как считается плотность застройки

Измеряется тыс. м 2 /га. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит.

Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности. Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса. Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5.

Дачные постройки: сколько строить в метрах?

О том, что можно построить на даче, написано в следующих публикациях: В этой статье рассказывается о том, как разместить постройки на участке в соответствии с правилами и законами. Конечно, строительство нужно начинать с проекта.

Но есть ещё один момент, предшествующий началу строительных работ: прежде чем проектировать, нужно определить допустимые рамки. Начну с того, что земельный участок с разрешённым видом использования , то есть участок, предназначенный не для огородничества и не для ведения крестьянского фермерского хозяйства, нельзя застраивать целиком, от межи до межи. Нельзя по разным причинам, первая из которых — рекомендуемая разрешённая плотность застройки.

Каков участок, таков и дом Эта величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке,

Можно ли увеличить плотность застройки ижс

Правовед.RU 212 юристов сейчас на сайте

• Недвижимость
• Земельное право

Подскажите пожалуйста возможен ли максимальный процент застройки земельного участка 12.1 (зона ритуальной деятельности — кладбища) 50-75% Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

1. Возможна ли аренда с выкупом земельного участка?
2. Предельная площадь застройки земельного участка

Ответы юристов (1)

1. Все услуги юристов в Москве Признание права собственности на землю Москва от 30000 руб.

Эта экспертиза может быть назначена в процессе разбирательства.

При установлении фактов существенного нарушения норм суд может обязать ответчика самостоятельно снести постройку. Согласно закону, застраивать можно только уже имеющийся в собственности участок.

Нормы и правила строительства на земельных участках под ИЖС Чтобы правильно поместить различные объекты на участке, нужно подготовить схему планировки по организации территории земельного участка. И еще, заказать план по градостроительству участка.

Проверьте процент застройки своего участка!

При строительстве дома, если позволяет бюджет, хочется построить дом побольше. Если земельный участок невелик, то встречаются случаи, когда дом занимает бОльшую часть участка.

Это может обернуться неприятностями при постановке на учет и регистрации права на дом.Процент застройки – это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости.

Процент застройки зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки (далее — ПЗЗ), площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.Скачать ПЗЗ для своего города или муниципального образования можно на сайте Алгоритм скачивания мы уже упоминали в одной из наших статей, ссылку на нее оставим внизу.Процент застройки земельного участка должен обязательно учитываться при создании объекта капитального строительства.

Величина процента застройки устанавливается ПЗЗ.Например, в Правилах землепользования и застройки Синодского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области в территориальной зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки) максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 60 процентов.Теперь рассмотрим конкретный пример. Земельный участок с кадастровым номером 64:09:060601:1061 имеет площадь 1170 кв.м., а дом на нем (внешний контур) 700 кв.м. Значит процент застройки участка составляет 59,8%, это соответствует ПЗЗ, поскольку не превышается порог в 60%.Площадь здания считается по внешнему периметру с учетом всех выступов.В случае, если площадь объекта недвижимости будет превышать предельный размер процента застройки, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будут приостановлены кадастровой палатой.

Поэтому учитывайте этот параметр при строительстве.Также читайте:

Коэффициент застройки

> > Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района.

Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м2/га.
2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка.

При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности. Загляните в статью о том, . – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

• Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
• Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
• В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
• Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
• Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России.

В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению. Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности.

Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали. Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию.

Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

• Вычисление плотности застройки методом брутто:
• Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
• Выражается в процентах.
• Вычисление плотности застройки методом нетто:
• Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
• Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). можно рассчитать, воспользовавшись формулой: КЗ = Пз/Пу, где

• Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
• Пу – площадь территории, м2.

Комментарий к формуле:

1. Значительность коэффициента принимается на основных принципах характеристики плотности планировки в соотношении с ТКП 45-3.01-116 и ратифицированным основным планом.
2. Значение коэффициента не может равняться 0 и быть больше 1 (при коэффициенте КЗ=1 рубеж застройки совпадет с рубежом территории).

СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

• 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.

Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон. Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки ЖИЛАЯ ЗОНА: Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: Промышленная 0,8 2,4 Научно — производственная* 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Источник: snd51.ru

Госдума рассмотрит законопроект о повышенных коэффициентах налога на землю под жилую застройку

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, который уточняет порядок применения повышающих коэффициентов к земельному налогу для земельных участков с учетом сроков и видов жилищного строительства, определяемых градостроительным законодательством. На рассмотрение Думы документ планируется вынести 8 февраля.

При этом при смене собственников земельных участков, их разделе, выделе или объединении сохраняется применение повышающих коэффициентов до месяца госрегистрации прав на построенные на них жилые дома или месяца получения разрешения на ввод многоквартирных домов (МКД) в эксплуатацию. Исключение сделано лишь для случаев перехода права собственности на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан и (или) организаций, на которых в соответствии с разрешенным использованием предусматривается жилищное строительство, земельный налог предлагается исчислять с коэффициентом 2 в течение трех лет с месяца внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении (изменении) разрешенного использования такого участка.

В случае превышения этого срока и вплоть до месяца госрегистрации прав на построенный жилой дом или месяца получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, либо месяца утверждения проекта планировки территории, если предусмотрено строительство домов общей площадью от 500 тысяч квадратных метров, будет применяться коэффициент 4.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц, на которых предусмотрено строительство жилых домов и (или) МКД, исчисление суммы земельного налога должно производиться с коэффициентом 2 начиная с месяца, в котором утвержден проект планировки территории. Такой порядок будет действовать в течение 9 лет, если предусмотрено строительство домов общей площадью от 500 тысяч до 1 миллиона квадратных метров (включительно), и 15 лет — свыше 1 миллиона квадратных метров. В случае превышения этих сроков с момента такого превышения и до месяца госрегистрации прав на построенный жилой дом или месяца получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию будет использоваться коэффициент 4.

Для находящихся в собственности граждан земельных участков, на которых предусматривается индивидуальное жилищное строительство, налог будет начисляться с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты госрегистрации прав на участок до месяца госрегистрации прав на построенный индивидуальный жилой дом.

Источник: www.tatre.ru

Татарстанская соципотека: квадратов стало больше на человека

Госжилфонд реформирует социальную ипотеку: теперь льготные квартиры станут просторнее и дешевле, а в «Салават Купере» появятся места для активного отдыха, центр гимнастики и акробатики, а также прогулочный бульвар.

— Никаких мыслей о снижении объема [строительства] нет, — замечает на пресс-конференции заместитель исполнительного директора Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Булат Гилманов.

В 2021 году ГЖФ планирует построить 280 тысяч кв. м жилья, как и в 2020 году. Это 161 дом на 5 159 квартир. По программе переселения из аварийного жилья в новые дома переедут жители 370 квартир. Также в этом году фонд планирует обеспечить квартирами 636 детей-сирот.

В ближайшие три года ГЖФ планирует обеспечить жильем 13 тысяч семей, причем на улучшенных условиях.

Новшества социальной ипотеки

Как отметил Гилманов, ГЖФ изменил условия социальной ипотеки и расширил возможности получения квартиры. Во-первых, увеличили размер допустимого превышения нормативной площади с 20 до 30%.

— Например, семья из одного человека претендует на 33 кв. м по норме. Максимальная площадь, которую он мог купить по льготной цене, составляла 39,6 кв. м. С учётом того, что мир меняется и мы строим более просторные квартиры на 44-46 кв.м, появилась возможность получить квартиру по льготной цене площадью 42,9 кв. м, — объясняет спикер.

Во-вторых, размер коэффициента, который устанавливается за каждый метр сверх нормы, уменьшили с 1,5 до 1,2. Например, в этом году по нормативной площади 1 кв. м в Казани стоит 42 460 рублей, а каждый последующий – 50 952 рубля. Раньше он обходился за 63 690 рублей.

Как объяснил замдиректора, изначально такой коэффициент вводился как ограничительная мера. Зачастую участники программы хотели приобрести жилье большей площадью, чем им полагалась. Например, те, кому полагалась однокомнатная квартира, хотели взять по льготной цене двух- или трехкомнатную. Чтобы они не забирали право получить двухкомнатную квартиру у тех, кому она полагалась по норме, и был введен данный коэффициент.

— Каждый должен выбирать то, что ему положено по нормативу. Это была ограничительная мера, которую мы сегодня расслабили с учетом номенклатуры строящейся квартиры. Здесь вопрос не экономии. Сверхнормативная стоимость устанавливалась для ограничения граждан, — добавил Гилманов.

Причем для застройщиков снижение стоимости «квадрата» сверх нормы на 12,7 тысячи рублей никак не скажется. Спикер отмечает, что себестоимость кв. м пока укладывается в рамки 40 тысяч в Казани.

Третье изменение касается платы за «сверхквадраты».

— Раньше за сверхнормативную площадь нужно было платить до получения квартиры. Теперь этот момент растянули на весь срок рассрочки, достаточно внести 10% первоначального взноса, — добавил Гилманов.

Чтобы объяснить расчет по соципотеке по новым условиям, замдиректора привел конкретный пример: семья из трех человек решила взять двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м. Если до изменений им полагалась квартира на 64,8 «квадрата», а остальное нужно было доплачивать по цене за сверхнормативную площадь, то с этого года им полагается 70,2 кв. м. Таким образом, семья может получить квартиру в 67 «квадратов» полностью по нормативной цене. В итоге она обойдется дешевле на 275 тысяч рублей.

— Раньше человек должен был заплатить 3 млн 120 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру, при этом первоначальный взнос составлял 827 тысяч. Теперь с учетом изменений всю стоимость квартиры он оплачивает по льготной цене — 42 460 рублей за кв. м. Первоначальный взнос составляет всего 10% — 284 тысячи рублей, — пояснил Гилманов.

Ставку снизить не получилось

Ставка по социальной ипотеке составляет 7%. Поскольку была введена льготная ипотека под 6,5% и разница с коммерческой ипотекой порядка 1%, KazanFirst поинтересовался, не планирует ли ГЖФ ее снижать.

— Этот вопрос в прошлом году мы активно прорабатывали: ездили в ДОМ.РФ, обращались в Минфин. Мы получили отрицательный ответ. Жилищный фонд не имеет лицензии банка, поэтому снизить ставку мы не можем, — объяснил Гилманов.

То есть ставку могут снижать только банки, правительство это снижение субсидирует, как и в случае со льготной ипотекой. По этой же причине (отсутствие банковской лицензии) ГЖФ не может выдавать госзаймы.

— В коммерческой ипотеке есть скрытые проценты, которых нет в программе социальной. 7% — это чистые 7%. У льготной ипотеки в коммерческих банках возникают дополнительные расходы – ежегодное страхование имущества, страхование жизни. Этого в ипотеке нет, как и андеррайтинга, то есть проверки платежеспособности. Мы работаем с определенным слоем населения, который не имеет высоких доходов и возможности получить ипотеку в коммерческом банке, — добавил он.

Также ГЖФ активно подключился к разработке отцовского капитала в размере 450 тысяч рублей на третьего ребенка. По словам Гилманова, этот проект сейчас рассматривается в Госдуме. Если его одобрят, то ГЖФ должны включить в программу использования отцовского капитала.

Что касается материнского капитала, то особых изменений нет. Его можно использовать двумя путями: остаться в программе соципотеки и воспользоваться маткапиталом, когда ребенку исполнится три года, либо не ждать и оформить коммерческую ипотеку.

Гилманов также добавил, что ранее ГЖФ запустил программу рефинансирования, чтобы как раз облегчить условия для граждан. Участник может получить одобрение в любом банке и рефинансировать ипотеку. Воспользовались возможностью всего 37 семей.

«Салават Купере» добавят изюминки

ГЖФ провел опрос среди участников соципотеки и на основе результатов разработал проект развития 2 микрорайона «Салават Купере», который будут реализовывать два года. Первые девять домов сдадут в конце этого года.

— Я считаю, что это будет изюминкой, центром притяжения «Салават Купере». Здесь будут девять девятиэтажных домов, закрытые дворы, места для активного отдыха для всех категорий граждан. Микрорайон будет объединён бульваром длиной 400 м — своего рода прогулочная зона, — говорит Гилманов.

Замдиректора заметил, что ни один из застройщиков не может похвастаться таким количеством социальных учреждений, как в «Салават Купере». Сейчас работают пять детских садов, еще два — на подходе, лицей, запускается еще одна гимназия, есть почта, МФЦ.

Также ведутся подготовительные работы по проектированию центра гимнастики и акробатики и запланирована реконструкция Осиновской улицы с ее расширением. Кроме того, разработан проект строительства парка, срок реализации первой очереди которого – 2021 год.

По соципотеке можно купить вторичное жилье

— Есть, к сожалению, злостные неплательщики, когда мы выселяем граждан из жилья, которое они получили в предыдущие годы. Такое тоже бывает, правда, редко. Вторичное жилье Госжилфонда тоже можно купить по программе социальной ипотеки. Это бывает микрорайон Азино, жилье в Авиастроительном районе. По всей Казани бывает выселенное жилье, которое мы повторно выставляем на конкурс.

Оно как пирожки расходится, — говорит Гилманов.

В этом случае ГЖФ вновь выставляет на конкурс квартиру и участник подает на нее заявку. Но покупает ее он по нынешним расценкам, то есть в Казани кв. м обойдется за 42 460 рублей.

ГЖФ больше не будет строить жилье в Иннополисе

Также в ходе пресс-конференции стало известно, что ГЖФ завершил строительство арендного жилья в Иннополисе. Там построено порядка 1,5 тысячи квартир. По словам Гилманова, по решению мэрии в город зашел коммерческий застройщик, который будет строить таунхаусы для покупки. Речь идет о «З-Сити Техно», который планирует инвестировать в свои проекты 40 млрд рублей. До 2024 года компания рассчитывает построить 10 тысяч квартир.

Источник: kazanfirst.ru