АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ (Архитектурные Решения-АР) на разных этапах проектирования объекта представляет собой определённый состав документации (изображений, схем, чертежей, узлов), регламентируемый Строительными Нормами и Правилами (СНиП): Постановлением № 87, согласующими инстанциями данного субъекта Российской Федерации (для С-Петербурга Комитет по градостроительству и архитектуре-КГиА):
Закон «Об архитектурно-строительной деятельности»
Различные этапы АР предполагают соответствующие цели:
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ (ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ-ЭП)
Служит первой «отправной точкой» для заказчика. С правовой точки зрения, АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ вместе с правоустанавливающими документами и официальным запросом на разрешение строительства объекта подаётся в КГиА на предмет получения разрешительного письма для проведения проектно-изыскательских работ на данном участке(пятне).
Цели концепции:
определение планировочных возможностей участка на допроектной стадии (в соответствии с высотным регламентом, ВРЗ-временным регламентом застройки(если имеется), наличием СЗЗ-Санитарно-Защитных зон, и др.);
Алгоритм концепции коллекции. Лекция. Часть 1. Что такое концепция коллекции и как ее сформулировать
размещение объекта на участке с точки зрения нормативных показателей (относительно окружающей застройки, пешеходной и транспортной доступности, инсоляционных характеристик,балланса территории и др.)
определение основных технико-экономических показателей (оценка рентабельности освоения данного участка вцелом);
выявление функции и образа объекта (в соответствии с видением заказчика и возможностями современных конструкций и материалов);
основные планировочные схемы сооружения с учётом зонирования и др. необходимых факторов.
Результатом является вполне обоснованное решение участка. Понимание заказчиком объёмов строительства и инвестиций. Альбом может являться основой для дальнейшего проектирования.
Источник: by-increation.ru
Основа строительства: семь раз отмерь — один раз отрежь!
Концепция размещения объекта строительства на земельном участке
- Технический заказчик в строительстве
- Снос промышленных зданий
- Проект склада
- Генеральный подрядчик
- Фундамент для строительства
- Строительство из пеноблоков
- Отапливаемый склад
Первое, с чего начинается любое строительство, это разработка концепции размещения объекта будущего строительства на конкретном земельном участке, который подлежит застройке . По сути, это предпроектные решения и предложения , в которые лучше внести изменения сейчас и на данном этапе, с учётом градостроительного регламента, обозначенного в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Концепция размещения объекта перспективного строительства – это предложения на схеме земельного участка с определённым предпроектным решением, на которой отражаются границы ЗУ и представлено расположение потенциальных строений, подъезд к ним, зона разгрузки автомашин, дорога для проезда по территории земельного участка и допустим элементы территории, для благоустройства.
Что такое концепция проекта?
Самое главное в концепции застройки земельного участка – это законное, грамотное и рациональное расположение объекта (или объектов) будущего строительства! Это даст представление инвестору – будущему владельцу вновь возведённого объекта (объектов) , высчитать экономическую целесообразность строительства, возможную площадь коммерческого объекта, который в дальнейшем он будет сдавать в аренду или продавать как единый проект.
По своей сути, разработка концепции размещения объекта на земельном участке — это значение пословицы: семь раз отмерь, один раз отрежь!
Предлагаем для сравнения, два варианта размещения предприятия торговли (магазина), на участке предстоящей застройки. Как говорится, найдите разницу!
Первый вариант:
Второй вариант:
Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.
- Технические условия и договор технологического присоединения Россети (281) (Примеры документов)
Получены ТУ и договор об осуществлении технологического присоединения, к электрическим сетям Россети, производственно-складской базы! Изначально была проблема в том, что было непонятно, кто является.
Образец полученного положительного решения, о согласовании размещения объекта (строительство складского комплекса), в приаэродромной территории аэропорта Домодедово. Обращаем Ваше внимание, что.
Разрешение на строительство холодного склада, в Воскресенском районе Московской области — очередной успех нашей команды технического заказчика! Были проведены все этапы согласований строительства и.
Для согласования строительства с Росавиацией и возможности размещения объекта, в пределах приаэродромных территорий, в рамках Федерального закона от 01.07.2017 г. №135-ФЗ, необходимо положительное санитарно-эпидемиологическое заключение.
Данное экспертное заключение, с обоснованием возможности размещения вновь возводимого ОКС (объекта капитального строительства — складского комплекса), в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово и в границах полос воздушных подходов аэродрома Раменское.
Пример полученного санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, для возможности строительства складского комплекса, в пределах приаэродромной территории аэродрома «Домодедово» и в.
Для того, что бы получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, которое расположено ближе 30 км. от контрольной точки аэродрома (КТА), необходимо Заключение о согласовании.
Прежде чем приступить к строительству и реализации задуманных идей, необходимо иметь ответы как минимум на следующие вопросы: Возможно ли строительство на заданном земельном участке, необходимого Вам объекта капитального.
Пример полученных технических условий, на примыкание к региональной дороге, балансодержателем которой является ГБУ «МОСАВТОДОР»:
Источник: xn--80aanakccbefjed4a6dl6cybk.xn--p1ai