Многие из вас, вероятно, слышали об упоминаний контрактов во время обсуждения кода. Фразы наподобии: «Код должен соблюдать контракт интерфейса», «Юнит-тестами тестируется не код, а контракт класса», «Тестируйте не код, а контракты» и т.п. Сегодня постараемся понять: что такое контракты и что они дают. Статья будет состоят из двух частей:
Введение в контракты, что такое контракты, свойство контрактов и т.д
Примеры использование контрактов в коде и объяснение о том, что определенные выражения об контрактах (пример: «Тестировать нужно контракты, а не реализацию» и т.п).
В статье не будет упоминания о том, кем был выведен этот принцип и т.д, эта информация все равно забывается, если вам нужно об этом знать, можно прочитать об этом в википедии.
Содержание:
Что такое контракты, аналогии в реальном мире
Что такое контракт в коде
Из чего состоит контракт: постусловия, предусловия и инварианты
Что такое контракт?
Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве
Если быть честным, нет определения, прочитав которое, можно сразу понять, что такое контракты, а с определения из википедии, ничего мало что понятно. Походу статьи постараемся понять, как все это устроено. Начало будет с аналогии из реального мира.
Контракты в реальном мире — это когда у нас есть некое соглашение в котором прописываются пункты, которые должны соблюдать стороны и то, как будут реагировать, если условия не выполнены. Обычно контракт состоит из примерно таких пунктов:
Что мы ожидаем от того, с кем мы заключили контракт, т.е то что он должен выполнить
Какие последствия будут если наш контракт будет нарушен
То есть, контракт — это когда мы описываем ряд условий, которые должны придерживаться обе стороны, если что-то будет идти не так по соглашению, то соответствующим образом среагировать на это.
И это понятие контракт из реального мира, попытались внедрить в код. Теперь объясним что такое контракт в рамках кода.
Что такое контракт в коде?
Контракт — это описание “правил” взаимодействия сущностей друг с другом в рамках кода. Примеры «правил» для класса бывают примерно такими: “метод этого класса обязуется предоставить результат, если будут выполнены все условия”. Если привести более понятный пример с кодом:
Допустим, у нас есть класс ProductService и у него метод uploadImage, и если попытаться составить контракт к этому методу, то он будет выглядит так:
Метод выполнится если:
Передан аргумент file — который является типом N-класса
В случае передачи неправильного типа — выходит ошибка
Переданный аргумент file имеет вес меньше 5мб
В случае передачи неправильного типа — выходит ошибка (исключение)
Т.е мы описали контракт для этого метода, в котором указали, что методу нужно передать определенное количество аргументов и они должны иметь определенные характеристики, в случае не соблюдения «правил», то программа завершится с ошибкой.
В настоящее время, прописать контракт для метода становится легче, потому что в языки введены, type hint (указание типов передаваемых аргументов), возможность указать тип возвращаемого результата и т.д.
В последствии, писать проверки в теле метода на подобии: аргумент “a” соответствует типу “б” теряет актуальность, все это теперь работает на уровне ядра языка. Но из-за этого не снизилась значимость контрактов, потому что не все условия можно указать в аргументах.
Свойства контракта:
Обычно контракт состоит из некоторых свойств, с помощью которого описывается контракт:
Предусловия — это условие которое, мы выполняем в теле метода, до выполнение основного действия. Все это описывается именно в методе, с помощью простых if и т.д. Пример (будет псевдокод, укороченный PHP):
Думаю из примера понятно, что тут ничего сложного нету, предусловия — это проверки перед выполнение основного кода метода.
Постусловия — это такие же условия как и предусловия только наоборот. Под “наоборот”, я имею ввиду, что они выполняются после выполнение основного кода метода, перед возвращением результата. Тот же пример:
Инварианты — это проверки на то, что состояние объекта является валидным после изменения. Допустим пример, у нас есть класс Balance (Баланс) и метод который обновляет значение баланса. Инвариант в этом случае будет проверка состояния объекта (в нашем случае баланса), находится ли он в дозволенном, нашей системой состоянии.
Если мы обновим наш баланс с помощью метода changeBalance , то состояние нашего объекта изменится, и инвариант в этом случае будет проверка на то, что наш баланс не меньше 0. То есть теперь определение будет более понятно, инварианты — это специальные условия, которые описывают целостное состояние объекта.
Важной особенностью инвариантов является то, что они проверяются всегда после вызова любого публичного метода в классе и после вызова конструктора. Так как контракт определяет состояние объекта, а публичные методы — единственная возможность изменить состояние извне, то мы получаем полную спецификацию объекта
Если рассматривать контракты в PHP, их там можно придерживаться только с некоторыми ограничения, проблема в том, что везде писать проверки на инварианты сложно (но есть реализации библиотек которые работают с помощью Reflection API, применяя парсинг док-блоков). Обычно программирование на контрактах называются “Контрактное программирование”.
Разные виды контрактов:
По-моему мнению, контракт можно описать двумя способами:
Контракт который описан с помощью интерфейса
Контракт который описан с помощью реализации без интерфейса или с интерфейсом.
Сейчас поговорим об их различии.
Контракт который описан с помощью интерфейса. Он имеет некоторые ограничения. Как мы знаем, в интерфейсе можно описать только сигнатуру метода, возвращаемый тип и т.д, но не тело самого метода. Из-за этого, у нас бывают некоторые ограничения, при описании контракта для метода, а именно, мы не можем определить в интерфейсе, предусловия, постусловия и инварианты. Рассмотрим пример:
В этом примере, мы описали контракт с помощью док-блока и с помощью type hint. Контракт метода звучит так:
Передаваемый параметр value, должен иметь тип int
Возвращаемое значение метода будет типом boolean
Метод может выкинуть исключение RuntimeException
Как мы видим, мы описали контракт, но он неполноценен. Неполноценен, из-за того что, нету возможность описать свойства контракта (предусловия, постусловия и инварианты). Теперь рассмотрим пример со вторым видом контракта, которые лишен этих минусов.
Контракт с помощью реализации. Этот тип контракта, я называю полноценным, ибо он лишен минусов прошлого контракта. В отличие от предыдущего примера, мы можем описывать свойства контракта, а именно — предусловия, постусловия и инварианты. Рассмотрим пример такого контракта:
Клиент (тот, кто будет использовать наш код), посмотрев на наш класс, сможет понять какой контракт он должен соблюдать для метода, какие параметры он должен передавать, каких предусловии он должен придерживаться в методе и тем самым подкорректирует свой код, под нашу реализацию.
Из двух этих примеров, ясно, что первая реализация, через интерфейс, менее конкретна, чем вторая, в котором полностью видно, как нужно взаимодействовать с классом.
Офф-топ. Обычно используются оба вида контрактов вместе, сперва описывается контракт с помощью интерфейса, а потом в реализации, имплементится интерфейс и контракт конкретизируется. Другие примеры использования контрактов, будут представлены во втором части статьи.
Итог:
Контракты в программировании — это описание то, как будет ввести себя модуль (класс, метод и т.д), с помощью контрактов мы получаем удобства, такие как:
Понимание того, какого рода аргументы нужно передать в метод
Понимание того, что нас ожидает в случае ошибки (какого рода ошибки будут кидаться)
Обязывают разработчиков писать код в рамках контракта
Понимание того, как нужно взаимодействовать с нашим кодом
Их можно описать и с помощью сигнатуры методов (указание type hint, указание возвращаемых значении), и с помощью блока-комментария. Контракты имеют свойства, которые нужно соблюдать, чтобы контракт был целостным, это — предусловия, постусловия и инварианты.
Описание контрактов можно разделить на два вида: первый — описание контракта с помощью интерфейса, второй — описание контракта с помощью реализации класса.
В первом случае, мы не можем использовать свойства контракта (предусловия, постусловия и инварианты), т.к интерфейс не может иметь тело метода, этот тип контракта можно назвать — неполноценным или неконкретизированным
Втором случае, контракт более конкретизируется из-за возможности описать тело метода, тем самым соблюдаются все свойства контракта, этот тип контракта можно назвать — полноценным или расширенным.
Вот на этом все, если заметили ошибку или неточность пишите в комментариях. Можете также писать о вашем понимании контрактов.
Советую прочитать эти ресурсы для хорошего понимания материала:
Прочитать книгу “Адаптивный код”, глава по SOLID, там пролистать до третьего принципа, O — OCP и там описываются контракты
https://youtu.be/oMi2ReGtXrI — посмотреть это видео, более подробно описывает контракты и показывает пример на PHP.
https://habr.com/en/post/214371/ — другая статья, про контракты и как они реализованы в PHP, также даётся список библиотек которые позволяют описать свойства контракта в док-блоке
Прочитать про «Контрактное программирование» и как реализуется в других языках
Источник: habr.com
55.Виды контрактов на выполнение подрядных строительных работ. (псд).
В настоящее время в инвестиционной сфере существует несколько форм контрактов на выполнение подрядных работ, в которых главными критериями являются: форма взаимоотношений участников инвестиционного процесса и цена контракта.
Контракт с установленной твердой общей суммой: Контракт с установленной твердой общей суммой без дифференцирования составляющих ее частей или слагаемых предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ, определенных проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной (с нем. pauschal — всего, в общем, на круг) и употребляется, когда речь идет об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству. Контракт с паушальной ценой для инвестора (заказчика) имеет следующие преимущества:
минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик гарантирует непревышение договорной цены;
точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;
меньшие инвестиционные расходы;
сокращение и упрощение обязанностей по управлению и надзору за ходом выполнения работ, ограничиваясь только контролем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.
Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недостатки:
увеличение финансового риска в связи с ростом цен на материалы, конструкции, оборудование, проектно-изыскательские работы, заработную плату, субподрядные работы;
риски и расходы по срыву обусловленного срока выполнения работ в связи с погодными факторами, просчетами и ошибками;
риски и расходы по экономической, политической и социальной нестабильности.
Общие недостатки применения контракта с паушальной ценой заключаются в большом объеме проектных работ, его большой сложности, увеличения сроков детальной проработки проекта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно, до срока подачи заявок на торги, должен четко знать виды и объемы работ, конкретные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей.
Контракт с оплатой по объему работ. Основан на определении стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.
Контракт с возмещением издержек. Основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат, и т.п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.
Срочный контракт. Предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу или по этапам.
Контракты 1 — 4 типов могут заключаться с твердой и скользящей ценой.
Контракт «под ключ».. Предусматривает выполнение генподрядчиком полного комплекса проектных и строительных^работ по объекту и сдачу заказчику готового к эксплуатации объекта. Его выполнение берут на себя известные проектно-строительные или строительные фирмы, при этом на них возлагается вся полнота ответственности перед заказчиком за разработку и реализацию проекта, при котором совмещаются проектирование и строительство. Этот контракт предусматривает фиксированный срок строительства при оговоренном качестве. Оплата работ чаще всего производится по фактическим затратам с фиксированным вознаграждением, реже по твердой цене.
Твердая цена формируется на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твердая цена не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ.
В контракте с твердой ценой подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбавки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затраты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например до года. Контракт с фиксированной ценой не идентичен контракту с паушальной ценой.
Скользящая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик. Если контракт заключен в базисном уровне цен, то затраты подрядчика индексируются в зависимости от инфляции и времени выполнения работ по договору. Такие контракты заключаются на длительные сроки — свыше года.
Источник: studfile.net
Что такое смета контракта по 44-ФЗ?
Коллеги, что Вы слышали о смете контракта? А что написано в федеральном законе №44 о смете контракта?
Пока Вы, будущие в эксперты, готовите пакет документов для аттестации в Минстрое, предлагаю поговорить о смете контракта.
Требования к претенденту «Эксперт в области ценообразования» указаны в этой статье;
А список необходимых документов для участия в аттестации приведен на этой странице.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Градостроительный кодекс разделяют понятия: сметная стоимость, начальная максимальная цена контракта (НМЦК), смета контракта.
Рассмотрим подробнее каждое определение:
1) Сметная стоимость — то расчетная стоимость строительства, (реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия). Расчет должен быть составлен с использованием нормативов, которые внесены в федеральный реестр сметных нормативов (актуальные ГЭСН, ФЕР или ТЕР);
2) Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК) – это цена контракта. Контракт заключается с единственным подрядчиком (исполнителем) на строительство, (реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия).
НМЦК рассчитывается с помощью проектно-сметного метода (на основании актуальных нормативов ГЭСН, ФЕР, ТЕР). Порядок расчета начальной (максимальной) цены контракта регламентируется Федеральным законом № 44-ФЗ;
3) Смета контракта – это сумма в пределах цены контракта (договора) на строительство, (реконструкцию объектов капитального строительства).
Смета контракта составляется без использования сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов (без использования ГЭСН, ФЕР и ТЕР). Порядок расчета сметы контракта регламентируется Федеральным законом № 44-ФЗ;
Источник: www.i-tat.ru
Строительный договор это
Для строительства объектов недвижимости необходимо выполнение огромного количества работ с использованием различного рода материалов. При возведении того или иного здания, строения или сооружения согласно нормам гражданского законодательства между заказчиком строительства и подрядчиком заключаются необходимые договоры.
Традиционно этими договорами являются договоры строительного подряда. Данный вид договоров является очень сложным, так как при их заключении стороны должны оговорить значительный круг вопросов: сроки окончания работ (поэтапно или единовременно); порядок их оплаты; поставку материалов; установку оборудования; сроки и условия устранения недостатков, обнаруженных после приемки результатов работ заказчиком, и др.
Согласно общему определению договора подряда одна сторона (которая является подрядчиком) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Определение же договора строительного подряда дано в ст. 740 ГК РФ. В соответствии с ней по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Порядок заключения договоров строительного подряда не отличается от заключения иных видов договоров. Соответственно, договор заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор строительного подряда подписывается сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения или государственной регистрации.
В зависимости от того, между кем заключается договор строительного подряда (от сторон договора), можно выделить следующие его критерии:
1) заказчиком строительства является государство. По государственному контракту государственным заказчиком выступают государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами, а подрядчиком — юридическое лицо или гражданин.
2) заказчиком строительства является самостоятельный хозяйствующий субъект (юридическое лицо);
3) заказчиком строительства является физическое лицо.
Остановимся на наиболее часто встречающейся разновидности договора строительного подряда, когда его сторонами являются два самостоятельных юридических лица. Нужно сразу оговориться, что деятельность по строительству объектов недвижимости отнесена к числу лицензируемых. Привлекаемый заказчиком подрядчик должен иметь лицензии на осуществление тех видов строительной деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством. Но получение соответствующих лицензий необходимо не только на выполнение отдельных видов работ, но и на выполнение функции подрядчика и заказчика строительства.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. То есть договор строительного подряда может быть заключен как на создание, строительство нового объекта, так и на реконструкцию объекта недвижимости, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Выполнение работ по капитальному ремонту зданий, сооружений также регулируется нормами строительного подряда, если стороны при подписании соответствующего договора не предусмотрели иное.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик берет на себя обязательство обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа «Бытовой подряд» о правах заказчика по договору бытового подряда.
Общие нормы о подряде, установленные гл. 37 ГК РФ, применяются к отдельным видам договора подряда, к которым отнесен и строительный подряд, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Существенными условиями договора подряда являются следующие его положения:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1) условие о сроке окончания предусмотренных договором работ. Согласно ст. 740 ГК РФ подрядчик обязуется именно в конкретный, установленный договором строительного подряда срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. То есть условие о сроке окончания работы должно обязательно присутствовать в указанном виде договоров.
Данное требование было отражено в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее — Обзор). В соответствии с п. 4. Обзора договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием данных договоров. Если в договоре это условие отсутствует, в силу ст. 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным, так как договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе (как в случае с договором строительного подряда) или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Нарушение подрядчиком сроков окончания работ является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ, предусматривающей основания изменения и расторжения договора. Согласно ей по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом по соглашению сторон срок окончания работ может быть изменен, продлен или перенесен на другую дату.
Остальные условия договора строительного подряда, рассмотренные ниже, не являются существенными для данного вида договоров, т. е. при их отсутствии указанный договор не может считаться незаключенным. Но тем не менее они должны быть оговорены в договоре, так как при заключении договора строительного подряда необходима их конкретизация согласно ГК РФ.
2) условие договора о цене подлежащей выполнению работы. В соответствии со ст. 709 ГК РФ, содержащей общие нормы о подряде в целом, цена работы в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Она может быть определена путем составления сметы.
Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Данное отличие в признаках цен является существенным. Если цена по соглашению сторон при подписании договора определена как приблизительная (т. е. прямое указание на этот факт содержится непосредственно в договоре), подрядчик может с соблюдением перечисленных, ниже условий требовать увеличения цены:
а) если возникла необходимость в проведении дополнительных работ;
б) со своевременным предупреждением об этом заказчика. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
После предупреждения заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. А подрядчик в этом случае может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Что касается твердой цены договора строительного подряда, то подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения Установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
Указанное изменение в стоимости материалов и оборудования является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 
| Тест «На сколько вы активны» Тест «Подходит ли Вам ваше место работы» Тест «На сколько важны деньги в Вашей жизни» Тест «Есть ли у вас задатки лидера» Тест «Способны ли Вы решать проблемы» |
Тест «Для начинающего миллионера» Тест который вас удивит Семейный тест «Какие вы родители» Тест «Определяем свой творческий потенциал» Психологический тест «Вы терпеливый человек?» |
Такое изменение является основанием для его изменения или расторжения.
Так как заказчик отказывается от внесения соответствующих изменений в цену договора, указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора.
Расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии одновременно следующих условий:
а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
в) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
г) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно п. 6 Обзора в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части. В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. На основании ст. 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.
Если в договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя, — способ определения цены фактически является согласованным сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований.
3) условие договора об оплате работ. Условие о порядке оплаты работ, о выплате аванса (если о нем договорились стороны) должно быть отражено в договоре, так как в противном случае согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ.
То есть если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Таким образом, в договоре могут быть предусмотрены поэтапный порядок оплаты с соответствующими сроками выплаты, предоплата, аванс. Но при отсутствии указанных условий заказчик вправе произвести оплату после окончательной сдачи результатов работы и при условии, что работа выполнена надлежащим образом. То есть согласно ст. 746 ГК РФ допускается в договоре строительного подряда предусмотреть оплату работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
В соответствии со ст. 712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм. Данное положение является общим и применительно к договору строительного подряда предусматривает следующее.
Подрядчик имеет право на удержание:
а) результата работы (либо отдельного этапа выполнения работ, либо построенного объекта);
б) принадлежащего заказчику оборудования, переданного подрядчику для производства работ, не использованных подрядчиком материалов, также принадлежащих заказчику и переданных подрядчику на основании договора.
Удовлетворение требований подрядчика из стоимости удерживаемого имущества должно производиться на основании ст. 360 ГК РФ, регулирующей соответствующий порядок. Требования подрядчика, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т. е. по решению суда.
Заказчик строительства должен согласно ст. 747 ГК РФ предоставить для строительства земельный участок, подготовить территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов, а также передать подрядчику проектную документацию:
а) утверждаемую часть, в том числе проект организации строительства (в нем содержатся, в частности, мероприятия по обеспечению в процессе строительства прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений; решения по организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи; решения по возведению конструкций, осуществлению строительства в сложных природно-климатических условиях, а также стесненных условиях; мероприятия по временному ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта; ситуационный план строительства с расположением мест примыкания к железнодорожным путям, речных и морских причалов, временных поселений и т. п.);
б) рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ.
Проектная документация должна быть допущена к производству работ заказчиком подписью ответственного лица или путем проставления штампа.
С другой стороны, при всей важности и обязательности для производства строительно-монтажных работ наличия проектной документации и в соответствии с п. 5 Обзора отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Существенным условием договора является условие, определяющее его предмет, как следует из ст. 740 ГК РФ, при отсутствии которого он считается незаключенным.
Если в договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является выполнение конкретного вида работ и указана договорная цена этих работ, это свидетельствует о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. Если у сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению, а заказчик по их окончании принял результат работ по акту, то нет оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.
5) условие договора, возлагающее на одну из сторон обязанности по обеспечению строительства материалами и оборудованием. Согласно ст. 745 ГК РФ указанная обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. То есть данное условие также предоставлено на усмотрение сторон при заключении договора строительного подряда. Если стороны не урегулировали путем внесения в договор дополнительного пункта, действует норма ГК РФ, и обеспечивать выполнение работ путем поставки необходимого оборудования и материалов при выполнении соответствующего объема работ должен подрядчик.
Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
При установке поставленного подрядчиком оборудования или выполнения им работ из собственных материалов он обязан предоставить заказчику технические паспорта, сертификаты качества и иные необходимые документы, подтверждающие их качество. Также он должен представить заказчику документы, подтверждающие Цену предприятия-изготовителя и факт приобретения их именно по Данным ценам.
Кроме того, в договоре строительного подряда должны быть расписаны все штрафные санкции за нарушение сторонами своих обязательств по договору (например, за нарушение подрядчиком сроков окончания работ, за не предоставление в срок заказчиком строительной площадки или проектной документации и т. д.).
В соответствии со ст. 706 ГК РФ подрядчик может выступать по отношению к заказчику как генеральный подрядчик или субподрядчик. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).
В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. То есть генеральный подрядчик может и не осуществлять выполнение непосредственно строительно-монтажных работ, а привлечь для этого третью, стороннюю организацию. Но при этом на генерального подрядчика в соответствии с гражданским законодательством возложена серьезная ответственность.
Генеральный подрядчик в системе взаимоотношений между ним, заказчиком и субподрядчиком несет следующую ответственность:
1) перед заказчиком — за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами ГК РФ об исполнении обязательства третьим лицом (пункт 1 ст. 313 ГК РФ) и об ответственности должника за действия третьих лиц (статья 403 ГК РФ);
2) перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. То есть заказчик и субподрядчик никак между собой не связаны, между указанными лицами отсутствуют какие-либо правоотношения, если иное не предусмотрено законом или договором (например, если заказчик с согласия генерального подрядчика не поручал субподрядчику выполнения некоторого объема работ). Более того, в соответствии с п. 9 Обзора оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
С другой стороны, заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (например, напрямую с субподрядными организациями), но с согласия генерального подрядчика (данное согласия можно указать при заключении договора генерального подряда в качестве одного из его условий). В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Расторжение договора строительного подряда производится в общегражданском порядке с соблюдением требований гл. 29 ГК РФ.
Но, кроме того, ГК РФ предусматривает основания для отказа сторон от исполнения указанного договора (данные положения представляют собой исключения из требований ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим):
1) в соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Согласно п. 19 Обзора указанная статья устанавливает максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, причиненный ущерб возмещается полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статьей 717 ГК РФ определено, что помимо уплаты подрядчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, заказчик обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Данная норма не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает подрядчика от обязанности доказывания возникших у него убытков, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел.
2) согласно ст. 719 ГК РФ, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок, если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Таким образом, в нем рассматриваются правовые и экономические основы инвестиционно-строительной деятельности в части, касающейся деятельности инвесторов по финансированию строительства, выполнения подрядчиком необходимых объемов работ, деятельности заказчиков по организации строительства.
Объектами капитальных вложений в РФ являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, т. е. указанный закон применим к правоотношениям, возникающим в строительстве.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются:
1) инвесторы — физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Они осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ;
2) заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ;
3) подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ-Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом;
4) пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Их условия сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и другими федеральными законами.
Таким образом, правоотношения между субъектами инвестиционной деятельности строятся на основании договоров, заключаемых между ними согласно ГК РФ. Но согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Поэтому, хотя договор об инвестиционной деятельности гражданским законодательством не предусмотрен, условия каждого конкретного договора квалифицируются согласно ГК РФ (как условия договора подряда, договора простого товарищества и т. д.). Но такие участники гражданских правоотношений, как инвесторы, в ГК РФ отсутствуют.
Указанные противоречия усложняют квалификацию договоров данного вида с учетом норм ГК РФ.
Между юридическими лицами, осуществляющими строительство объектов недвижимости, допустимо заключение договора простого товарищества. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Данное положение п. 2 ст. 1041 ГК РФ является в некотором смысле неоднозначным. Оставался вопрос, могут ли быть одной из его сторон физические лица (если будут соблюдены все требования гл. 55 ГК РФ), если договор простого товарищества заключен не для осуществления предпринимательской деятельности.
С целью разъяснения этих и иных спорных моментов Верховным Судом РФ было принято обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами гражданского законодательства.
Изучение практики показало, что с целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами.
В условиях отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности суды исходили из их содержания, а не из наименования, при этом неоднозначно оценивали правовую природу заключаемых сделок:
1) в качестве договора подряда. В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком-организацией, осуществляющей строительство жилого дома.
Если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
2) как договоры простого товарищества (договоры о совместной деятельности).
В силу ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
В силу положений гл. 55 ГК РФ участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности.
Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.
Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на Конкретную квартиру.
Также нет признаков создания объединения граждан — будущих Жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.
3) типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства. Как правило, подобные отношения оформляются договором о совместной деятельности, о долевом участии в строительстве.
По мнению хозяйствующих субъектов, при исполнении таких договоров возникают отношения, регулируемые гл. 55 ГК РФ «Простое товарищество».
4) другой типичной схемой, используемой хозяйствующими субъектами, является заключение организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, с гражданами договоров на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам.
Поскольку инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.
Как уже отмечалось, основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Однако данным законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.
Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании ГК РФ.
В связи с этим признание договора инвестиционным не дает ответа на вопрос о его гражданско-правовой природе и не исключает возможности применения к возникшим отношениям норм ГК РФ и Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».
5) часто у судов возникали трудности, связанные с правовой оценкой такого договора, как договор купли-продажи квартиры, в том числе в рассрочку, а также вопрос: можно ли договор долевого строительства жилья квалифицировать как договор возмездного оказания услуг либо как предварительный договор.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом о государственной установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не Прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.
По этим же основаниям договор долевого участия в строительстве жилья не является и предварительным.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
Указанные требования закона сторонами при заключении договора купли-продажи выполняются редко.
При рассмотрении договора долевого строительства жилья как предварительного возникает вопрос о правовой природе вносимых дольщиком денежных средств на строительство до заключения основного договора, являются ли они займом, задатком, платой за приобретаемый объект, рассрочкой платежа.
В результате рассмотрения различных вариантов трактовки указанных договоров Верховный суд РФ пришел к выводу о том, что ко всем рассмотренным делам подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», но однозначного решения о том, к какому виду договоров их нужно относить и какими правовыми нормами регулировать, принято не было.
После принятия Закона об участии в долевом строительстве данное противоречие было снято.
В соответствии со ст. 1 указанного Закона договор на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости представляет собой договор участия в долевом строительстве.
При этом в п. 2 ст. 1 указанного Закона привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается на основании вышеназванного закона и законодательства РФ о жилищных накопительных кооперативах.
Таким образом, если для участия в строительстве застройщик привлекает денежные средства юридических лиц, он вправе заключать не только договор об участии в долевом строительстве, но и иные договоры, например договор простого товарищества.
В соответствии с договором простого товарищества его участники (товарищи) вносят в общее дело соответствующие вклады. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Применимо к проблемам строительства договор простого товарищества заключается между двумя юридическими лицами. Вкладом одного товарища, исполняющего функции заказчика (застройщика) строительства, являются право собственности или аренды на соответствующий участок, изготовленная и утвержденная проектно-сметная документация и т. д. Другой товарищ (подрядчик) в качестве вклада вносит объемы работ, поставляет материалы и т. д. По соглашению сторон стоимость каждого вклада может быть оценена сторонами при подписании договора простого товарищества.
В результате этого внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства.
То есть объект недвижимости, совместно построенный указанными лицами, находится в общей долевой собственности. Каждый товарищ вправе совершать со своей долей допустимые законодательством действия. Но для этого необходимо выделить указанные доли. Сделать это желательно на этапе заключения договора. Так как на момент его подписания уже существует рабочий проект дома, можно не просто указать доли в процентном соотношении, но и произвести их фактический раздел.
Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.
Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, Устанавливаемом судом.
Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.
При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества неустановлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками, либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.
При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.
В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества.
Каждый товарищ имеет право на информацию независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, не могут иметь места.
Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.
Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, недействительно.
Таким же образом должна распределяться и прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, — пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли недействительно.
Договор простого товарищества прекращается вследствие:
1) объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;
2) объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом);
3) смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);
4) отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества;
5) расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами;
6) истечения срока договора простого товарищества;
7) выдела доли товарища по требованию его кредитора.
При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
Порядок расторжения договора определен в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!
Источник: center-yf.ru
Контракт – что это? Понятие, виды, отличия от договора
Контракт и договор подтверждают юридическую значимость сделки между 2-мя и более участниками. Чтобы понять, существует ли разница между этими документами, следует ответить на вопрос: что это контракт?
Что такое контракт
Слово «контракт» имеет латинское происхождение и в переводе на русский язык обозначается, как сделка.
Подразумевается письменная форма соглашения между его участниками. В соответствии с гражданским законодательством страны под этим словом предполагается соглашение, в котором участвует государство, как первая сторона. Похожее понятие присутствует в Бюджетном Кодексе страны для регуляции схожих правоотношений.
Глава 30 ГК РФ указывает на то, что существуют различия между государственным (муниципальным) контрактом и договором на поставку товара. Подписание первой формы осуществляется по итогам частного тендера, в ходе которого государство выбирает подрядчика с наиболее выгодными условиями. При заключении договора его участники самостоятельно оговаривают все его нюансы и после оформления сделки каждая из сторон обязана выполнить свои обязательства.
Согласно с п. 8 ст. 3 ФЗ РФ № 44 от 05.04.2013 года юридическая значимость государственного контракта и гражданско-правового договора одинакова. В налоговом законодательстве страны под понятием «контракт» понимается соглашение по внешнеторговым сделкам, заключаемым для вывоза российских товаров за территорию Таможенного союза.
В соответствии с законодательством страны государственные и муниципальные служащие (в том числе работники полиции и военнослужащие) для начала трудовой деятельности подписывают контракт. Большинство пунктов в нем соответствует условиям трудового договора.
Отличия контракта от договора на видео:
Особенности документа
Разобраться в особенностях контракта поможет ФЗ РФ № 44. Закон регламентирует порядок приобретения товаров и предоставления услуг для государства. Основываясь на законе, контракт применяется в качестве гарантии выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств в части предоставления товаров (услуг) и последующей расплаты за них.
Выделяются следующие особенности контрактов:
- в качестве заказчика выступают государственные либо муниципальные власти
- заключается на определенное время
- полномочиями на расторжение обладает только заказчик (государство, муниципалитет) либо работодатель, если контракт трудовой
- законна только письменная форма
- в случае расторжения пострадавшей стороне возмещается понесенный урон
В соответствии с нормативами действующего законодательства контракт регламентирует взаимоотношения между государством и хозяйствующим субъектом (гражданином).
Структура документа
В соответствии с гражданским законодательством страны в соглашении должна содержаться следующая информация:
- Предмет. Документ не может считаться заключенным, если в нем отсутствует описание товара либо услуги, которые должны быть предоставлены заказчику.
- Существенные условия. К примеру, предоставление залоговой суммы либо имущества. Период исполнения обязательств, обеспеченных залогом.
- Прочие условия, исполнение которых достигается путем переговоров. К примеру, вид транспорта, которым доставляется необходимый товар.
- Меры ответственности участников при неисполнении условий.
- Реквизиты и подписи сторон.
Разработанная структура должна гарантировать сторонам выполнение его условий и предусматривать меры ответственности за некачественное, несвоевременное исполнение обязательств.
Отличие договора от контракта
Законодатели четко не разграничивают понятия договора и контракта, но между ними существует некая разница (см. таблицу 1).
Различие
Контракт
Договор
Четкие временные рамки
Может заключаться на неопределенный срок
Расторжение допускается лишь в одностороннем порядке (заказчиком либо работодателем)
Инициатором разрыва договорных отношений может выступить любой участник
Первой стороной являются государственные либо муниципальные органы
Заключать договор может любой гражданин либо субъект хозяйственной деятельности
Выплата компенсации является обязательным условием
Пункт о возмещении урона может отсутствовать
Контракты заключаются на период не более 60 месяцев, после чего возможно его продление при согласии участников. Договор может не иметь определенных временных рамок.
О смарт-контрактах смотрите видео:
Последствия ошибки в понятиях
Законодательные акты не предусматривают ответственности за неправильное применение терминов. Ошибка в использовании понятий носит филологический характер. Если при изготовлении проекта договора документ ошибочно будет назван контрактом, то при его проверке на оплошность укажут. Потребуется лишь устранить ее.
С точки зрения закона
В законодательных актах страны не прослеживается существенного различия в понятиях. В ФЗ РФ о системе контрактов эти слова используются как взаимозаменяемые.
Минэкономразвития занимается регулированием контрактной системы в стране. В соответствии с разъяснениями Министерства правом на заключение обладают государственные органы. Прочие хозяйствующие субъекты оформляют договоры.
С точки зрения трудового права
В трудовом законодательстве данное понятие отсутствует с 2002 года. Но официальной документации, запрещающей использование этого понятия нет. Поэтому работодатели на свое усмотрение могут оформлять трудовые отношения с наемным персоналом любым соглашением.
Что лучше: договор или контракт
При выборе формы официального документа необходимо учитывать следующие факторы:
- Сфера деятельности, в которой требуется оформление деловых отношений. При заключении соглашения следует учитывать законодательные требования, предъявляемые к той либо иной отрасли. Особенно стоит заострить внимание на процедуре оформления сделки с партнерами из другой страны.
- Правовой статус делового партнера. Если в его качестве выступают государственные органы, то используется контрактная система взаимоотношений. В соответствии с трудовым законодательством страны для некоторых категорий работодателей предусмотрены контракты для найма граждан.
Законен ли трудовой контракт в России
В большинстве организаций трудовые отношения с наемным персоналом оформляются договором. Некоторые хозяйствующие субъекты для этого используют контракты. В соответствии с законами страны существенных различий в 2-х понятиях не существует, но в некоторых случаях возможна только контрактная система оформления трудовых отношений.
Оба документа содержат схожую информацию:
Документ расторгается при возникновении определенных обстоятельств:
- нарушаются требования по охране труда
- неисполнение пунктов одним из участников
- пренебрежение графиком рабочего времени
- отказ от исполнения должностных обязанностей и прочее
Зарубежный опыт
Сегодня в РФ активно используется договорная система отношений между работниками и работодателями. За границей большую популярность приобрели контракты. Подобный принцип правоотношений появился в США.
Распространенность системы контракта объясняется тем, что подобный механизм трудовых отношений способствует увеличению мобильности рабочей силы. При оформлении договора граждане не получают стимула для передвижения по стране в поисках работы так как документация оформляется на бессрочный период. Исследования показали, что через 3 года у работника падает производительность труда и заинтересованность в нем, поэтому использование контрактной системы возрастает.
В Японии, напротив, система трудовых контрактов не используется. Работники и работодатели стремятся к бессрочному, пожизненному сотрудничеству, поэтому оформляется договор без временных рамок. Его нарушение отрицательно сказывается на репутации компании либо сотрудника.
Отличие гос. контракта от обычного
Стороной гос. контракта выступают органы государственной власти. Различия имеются также в форме документа и по другим признакам. Чтобы более детально разобраться в отличительных чертах следует рассмотреть основные виды документа.
Государственный и муниципальный контракт
Государственные и муниципальные документы схожи по своей структуре, но отличаются по значимости. Местные власти заключают документ с подрядчиком для удовлетворения нужд муниципального уровня. Документы государственной значимости заключаются субъектами федерального уровня для обеспечения потребностей органов гос. власти и населения страны.
Как перейти с трудового договора на эффективный контракт
Система эффективных контрактов предусматривает оценку показателей работоспособности персонала, соблюдение квалификационных требований, отсутствие нареканий со стороны руководства.
Для перехода на эффективный вид с системы трудовых договоров работодателю потребуется соблюсти определенный порядок действий:
- разработать показатели оценки качества и эффективности труда совместно с представителями от профсоюзов
- сформировать проект документа для ознакомления с ним наемного персонала и представителей профсоюзов
- после согласования и внесения корректировок окончательный вариант подписывается работодателем и работниками
Другие виды контрактов
Помимо вышеназванных разновидностей существуют другие виды документа:
К заключению рабочих типов прибегают не только государственные органы, но и прочие субъекты хозяйственной деятельности. К примеру, модельные агентства, футбольные клубы, компании, занимающиеся строительством, заключают с гражданами документ на выполнение работ на протяжении определенного промежутка времени.
Брачный вид заключается между супругами и определяет порядок пользования, распоряжения и содержания имущества. Если условия документа нарушаются, он расторгается.
Следовательно, существует ряд случаев, когда понятие «договор» неприемлемо для оформления юридически значимого действия. Чтобы понять необходимость использования того или иного термина, следует разбираться в каждой конкретной ситуации.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источник: pravodeneg.net