Закон о реновации позволит столичным чиновникам строить где угодно и что угодно.
Закон о реновации позволит столичным чиновникам строить где угодно и что угодно.
Пакет поправок в действующее законодательство, для краткости именуемый законом о реновации, принят во втором чтении. И конечно, уже 14 июня будет одобрен в третьем.
Столичные власти осуществили грамотный информационный маневр. Все внимание СМИ и правозащитников, самих москвичей и лидеров оппозиции было приковано к статьям, трактующим права граждан. Выселять без суда или все же по суду; давать равнозначное жилье или равноценное; в границах округа или не обязательно; считать «молчунов» согласными на переезд или нет… Торговля шла громко и небезуспешно; в одной из публикаций коллеги даже отметили: «Столичные власти подозрительно уступчивы».
Осмелимся утверждать: это все не так важно.
Во-первых, переселение не будет массовым.
Стоимость нового строительства в Москве известна. Например, корпус в ЖК эконом-класса «Бунинские луга» от ГК «ПИК» по декларации обойдется в 600 млн рублей (170 квартир, 8325 кв.м). ЖК «Новая звезда» (концерн «КРОСТ»): 1009 квартир, 34 185 кв.м – 3,5 млрд рублей. А ведь есть еще затраты на снос. Кроме того, в новых жилых комплексах большая часть квартир – студии и «единички», а в хрущевках – двух- и трехкомнатные…
Что такое миофасциальный релиз (МФР)? Зачем и как его нужно делать?
Столичная мэрия отводит на реновацию 100 млрд в год. По примерным (заниженным) расчетам это позволит расселить 100 старых домов. То есть вся программа (4500 домов) займет лет 40-45… (Люди советской закваски помнят лозунг: «Наши дети будут жить при коммунизме!» Ну а дети уже и не в курсе.)
Во-вторых, можно не сомневаться: как раз-таки первые переселения будут комфортными, помпезными и с подчеркнутым вниманием к требованиям граждан. (В рамках нового закона, разумеется.)
А в-третьих – очень похоже, что все это затевалось совсем для других целей.
Содержание программы реновации определяет местная исполнительная власть. Границы территории, на которой она реализуется, – тоже. В этих границах не действуют прежние Правила землепользования и застройки. Поправки в ПЗЗ принимаются автоматически, вместе с каждым новым проектом. Линейные объекты строятся без оформления землеотвода.
Пакет документов формируется в соответствии с Градкодексом (реверанс в сторону федералов), но – «с учетом особенностей», предусмотренных законом о реновации (статья 7-2). Если участок, предназначенный под застройку в рамках программы, принадлежит мэрии или относится к «неразграниченным» – разрешение на проектирование, изыскательские работы и на строительство выдаются без оформления прав на землю (там же).
В федеральный закон «О техническом регулировании» вносят замечательное дополнение: «В условиях стесненной городской застройки… федеральные органы исполнительной власти могут устанавливать особенности применения правил или вводить отдельные своды правил и стандартов». В сфере пожарной безопасности – то же самое: для «стесненных условий» можно придумывать и вводить другие правила, «кроме минимально необходимых». (Министр строительства Михаил Мень совсем недавно задумчиво рассуждал о «нюансах регулирования» – как раз в связи с реновацией.)
МФР. Как работает? Зачем нужен?
Градкодекс дополнят такой статьей: «Особенности осуществления градостроительной деятельности в целях реновации жилищного фонда в соответствии с федеральным законом устанавливаются таким федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ». (То есть пока «такого федерального закона» нет – нормативные акты субъекта и будут главным регулятором.)
Ну и конечно, вся эта нормативная радость бессмысленна, если нет субъекта, который будет воплощать ее в жизнь.
Московский фонд реновации создается как некоммерческая организация, но основные статьи закона об НКО на него не распространяются. Фонд может получать без торгов землю в аренду и даже в безвозмездное пользование. Фонд может привлекать для строительства средства граждан и юридических лиц, выступать застройщиком и заключать договоры долевого участия. При этом ему не нужно заботиться о достаточности собственного капитала, о банковских гарантиях и страховании рисков и (тем более) отчислять средства в компенсационный фонд.
Кстати: о том, что деятельность МФР ограничена рамками программы реновации, нигде не сказано. Цель работы МФР сформулирована весьма нечетко: «предотвращение формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве». Под эту формулу подходит любое новое строительство…
Кроме того, МФР может и приобретать жилье для расселения у застройщиков. Как это происходит – можно понаблюдать на примере АИЖК. Агентство за последний год потратило около 13 млрд рублей на приобретение апартаментов – без каких-либо конкурсных процедур, без объявления критериев и запроса ценовых предложений. Сумму «комиссионных» предлагаем читателю рассчитать самостоятельно…
>Мнение NSP
Московских чиновников, конечно, можно поздравить. Их влиятельность вырастет. Столичных застройщиков – скорее всего, не всех, а очень выборочно. (В зависимости от отношений с чиновниками.) Борьба москвичей с уплотнительной застройкой и разного рода внезапными проектами существенно усложняется
Источник: nsp.ru
Объекты атомного проекта России «Прорыв» начнут строить во II квартале
Сейчас идет процесс получения лицензии на сооружение МФР, после чего во втором квартале планируется начать строительно-монтажные работы основного периода возведения МФР, говорится в материалах прошедшей в апреле профильной конференции.
МОСКВА, 8 апр — РИА Новости. Строительно-монтажные работы на месте будущего опытно-демонстрационного энергетического комплекса российского атомного проекта «Прорыв» планируется начать во втором квартале нынешнего года, говорится в материалах прошедшей в апреле профильной конференции.
Проект «Прорыв», в котором планируется отработать технологии замыкания ядерного топливного цикла, необходимые для атомной энергетики будущего, реализуется на площадке Сибирского химического комбината (предприятие топливной компании госкорпорации «Росатом» ТВЭЛ) в ЗАТО Северск Томской области.
Реализация проекта включает создание опытно-демонстрационного энергокомплекса (ОДЭК) в составе реактора на быстрых нейтронах со свинцовым жидкометаллическим теплоносителем БРЕСТ-ОД-300 с пристанционным ядерным топливным циклом, а также модуля фабрикации/рефабрикации топлива (МФР) для этого реактора и модуля переработки его отработавшего топлива. БРЕСТ-ОД-300 планируется запустить в 2020 году.
Энергоблоки АЭС с реакторами на быстрых нейтронах позволят существенно расширить топливную базу атомной энергетики и минимизировать радиоактивные отходы за счет организации замкнутого ядерно-топливного цикла. Технологиями таких реакторов обладают очень немногие страны, и Россия является мировым лидером в этом направлении.
Ранее заместитель генерального директора Росатома Вячеслав Першуков сообщил журналистам, что проект «Прорыв» перешел от этапа подготовки к этапу строительства ОДЭК — это, по его словам, главный результат проекта, достигнутый в 2014 году.
Согласно материалам конференции, сейчас идет процесс получения лицензии на сооружение МФР, после чего во втором квартале планируется начать строительно-монтажные работы основного периода возведения МФР.
Модуль фабрикации/рефабрикации площадью 4,1 гектара будет сооружен на первом этапе строительства ОДЭК. На втором этапе будет построен энергоблок БРЕСТ-ОД-300 с необходимой инфраструктурой, их площадь составит 3,8 гектара. На третьем этапе будет возведен модуль переработки отработавшего топлива с инфраструктурой, для них отводится 1,9 гектара. Общая площадь территории для размещения ОДЭК составит 42,8 гектара.
В ходе возведения ОДЭК будет использована так называемая визуальная модель строительства объектов, содержащая в привязке к календарно-сетевому графику архитектурно-строительные трехмерные модели зданий и сооружений, модели технологических и инженерных систем, крупногабаритной грузоподъемной строительной техники с зонами действия и площадки строительства (рельеф, временные и постоянные дороги).
К настоящему времени разработаны календарно-сетевой график строительства МФР и архитектурно-строительные 3D-модели всех его зданий и сооружений.
Источник: ria.ru