Что такое новое строительство здания

Новое строительство требует максимум рациональности и концентрации как от заказчика, так и от исполнителей. И всё же этот процесс не только материальный, но и творческий. Поэтому и подходить к нему нужно соответственно – с холодной рассудительной головой и горячем сердцем.

Содержание

• 1. Новое строительство как двигатель прогресса
• 2. Развитие нового строительства и его значение
• 3. Подготовка бизнес-плана нового строительства
• 4. Проект организации нового строительства (ПОС)
• 5. Проект производства работ (ППР)
• 6. Проектно-сметная документация (ПСД)
• 7. Ценообразование и его особенности в новом строительстве
• 8. Заключение

Новое строительство как двигатель прогресса

Необходимость строительства не обсуждается. Процесс возведения домов был актуален всегда, и наша современность – не исключение. Более того, быстрый рост численности населения, особенно в городах, провоцирует активное развитие строительной сферы. Конечно, все хотят иметь собственное жилище, в котором будет уютно и комфортно. Отсюда и интерес к новому строительству.

Новое строительство!

• металлургическая промышленность;
• добыча полезных ископаемых;
• доставка и перевозка грузов;
• производство строительного оборудования, материалов;
• изготовление строительных материалов и т.д.

Всё это, безусловно, положительно сказывается на экономике: создает рабочие места, обеспечивает занятость десятков тысяч людей. Кроме того, новое строительство меняет привычный облик населенных пунктов – пустыри превращаются в благоустроенные микрорайоны, а на месте ветхих кварталов возводятся ультрасовременные, функциональные и привлекательные сооружения.

Все для удобства людей!

Отсюда можно сделать вывод, что новое строительство – процесс не только материальный, но и созидательный, творческий. Ведь получаемые в результате объекты являются частью нового мира, который мы создаем день ото дня.

Развитие нового строительства и его значение

Минули те времена, когда дома делали из смеси глины и соломы. Развитие человеческого общества положительно отразилось на строительной промышленности. Вместо одноэтажных зданий выросли многоэтажки и небоскребы. Изменились строительные задачи, качество строительных материалов, усовершенствовались технологии выполнения работ.

Еще сравнительно недавно здания выше 500 метров можно было встретить только в фантастических произведениях, а сегодня – это обыденная реальность.

Применение научных разработок позволило освоить новое строительство монолитных зданий и домов с энергосберегающими технологиями, что, в свою очередь, придало изящность и красоту строительным конструкциям, позволило рационально использовать окружающую территорию и бережно относиться к природе и к ресурсам нашей планеты.

Новое здание Администрации президента: Как идет строительство?

Современные технологии строительства настолько шагнули вперёд, что порой приходят мысли о том, как это строится, держится и вообще работает. Красивые производственные здания, стеклянные торговые и развлекательные центры, спортивные объекты, – иногда сложно поверить, что это под силу рукам человеческим. Спортивный комплекс нового поколения

Конечно, новое строительство нельзя представить без применения современных машин и механизмов, что, в свою очередь, привело к глобальным изменениям в сфере строительного оборудования. Теперь компании не могут полагаться исключительно на физический труд.

Для основательной и надежной работы обязательно используются различного рода устройства. Только так можно успешно строить, добиваться рентабельности и эффективно конкурировать на современном высокотехнологичном строительном рынке.

Подготовка бизнес-плана нового строительства

Можно долго обсуждать методы и способы строительства, мечтать и фантазировать, каким оно будет, какое высокотехнологичное оборудование поможет реализовать самые амбициозные строительные проекты, но алгоритм действий при подготовке к новому строительству остается прежним. Речь идет о соблюдении основных этапов процесса, без которых реализация проекта просто невозможна.

Первым делом при подготовке нового строительства разрабатывается бизнес-план. Сразу отметим, что он может быть расширен и оформлен в виде самостоятельного документа (особенно, если проект предусматривает масштабное строительство). Либо может вообще отсутствовать, если заказчик использует исключительно собственные денежные вложения и не видит в этом документе необходимости.

Для чего может понадобиться бизнес-план? С его помощью тщательно выверяется обоснованность нового строительства и предполагаемых затрат. Это особенно актуально, если в процессе потребуется привлечение инвесторов или кредитных средств.

Кроме того, следует проанализировать несколько вариантов доступа к необходимым производственным площадям: аренда, покупка или организация совместного производства. Если изначально не проводить такой анализ, может возникнуть момент, когда энтузиазм инвесторов резко ослабится, и новое строительство превратится в долгострой. Строительство многоэтажного жилого дома

Стоимость строительства на стадии инвестиционного процесса оценивается по укрупненным нормативам, то есть учитывается площадь, необходимая для размещения технологического оборудования, помещения для складов и так далее.

На заметку! Уже на этапе планирования составляется ориентировочный график строительства, чтобы правильно распределить денежные потоки.

Что влияет на успешное финансирование нового строительства?

Новое строительство предполагает обязательное описание будущего объекта, поскольку инвестор, вкладывающий свои средства, должен понимать, на что он тратится и что получит взамен.

• состав зданий и сооружений, который показывается на плановой схеме;
• архитектурно-строительные решения, которые показывают использование основных материалов с описанием их качеств и свойств;
• внутриплощадочные и внеплощадочные сети и сооружения; , канализация;
• тепловые сети;
• электрические сети;
• телефонизация и радиофикация.

Каждая из вышепречисленных позиций должна иметь краткую характеристику, определяющую её особенность. Чтобы вызвать доверие к проекту и вселить в инвестора мысль, что новое строительство находится в надёжных руках, стоит представить информационную справку о подрядчике, осуществляющем работы, а также его послужной список.

Проект организации нового строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР) составляются с применением новых и прогрессивных инженерных решений, основанных на усовершенствованных методах и формах его организации.

На заметку! В строительной практике различают следующую градацию объектов по типу сложности исполнения и объема работ: сложные, средней сложности и несложные.

Основные положения проекта организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается совместно с подготовкой других частей рабочего проекта (РП). Это необходимо для того, чтобы совместить проектные решения с вопросами организации строительства и производства работ.

Проект организации строительства включает в себя следующие документы:

1. Календарный план строительства

Описывает очередность и сроки строительства объектов, пусковых комплексов и работ подготовительного периода в соответствии с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ. Календарный план-график

2. Строительный генеральный план

Описывает размещение постоянных и временных сооружений, постоянных и временных автомобилей и средств механизации, объектов производственной базы и так далее.

3. Схемы возведения основных зданий и сооружений

Описывают методы производства сложных строительно-монтажных работ.

4. Ведомости объемов работ

Описывают работы по объектам и пусковым комплексам.

5. Графики потребности

Демонстрируют потребности в материалах и конструкциях, машинах и механизмах, а также в рабочих кадрах.

6. Пояснительная записка

Описывается характеристика строительства, обоснованная на необходимости применения методов производства сложных строительно-монтажных работ, потребности в машинах, механизмах, складском хозяйстве, транспортных средствах, энергетических ресурсах, строительных материалах и кадрах.

7. Рекомендации по структуре управления

Показывается набор инвентарных зданий и сооружений, обслуживающих строительство;

8. Основные технико-экономические показатели

Показывается себестоимость строительно-монтажных работ (СМР), стоимость основных производственных фондов и оборотных средств, продолжительность строительства, трудоемкость работ, сравнительная экономическая эффективность вариантов производства работ. Пример генерального плана

• технологические карты и схемы на отдельные виды работ;
• карты трудовых процессов;
• схемы комплексной механизации;
• эталоны проекта организации строительства и др

На заметку! Согласование и утверждение проекта организации строительства (ПОС) осуществляется совместно с утверждением проекта в установленном порядке.

Прогрессивный метод организации строительного производства

Как уже отмечалось, в проекте организации строительства (ПОС) описываются методы организации строительства.

Сразу отметим, что самым прогрессивным методом производства на сегодняшний день является поточный метод, сущность которого состоит в организации последовательного, непрерывного и ритмичного цикла строительного производства, что в свою очередь, позволяет эффективно использовать материальные и трудовые ресурсы.

Иными словами, поток или поточный метод подразумевает, что в равные промежутки времени выпускаются определенные объемы строительной продукции, тем самым повышается рентабельность строительства.

На заметку! Опыт показывает, что при переходе на “поток” продолжительность строительства сокращается в среднем до 20%, а производительность труда возрастает на 8—10%.

Графический план современного поликлинического центра

При поточном методе организации строительства процесс делится на отдельные составные части и операции, которые выполняются отдельными комплексными бригадами или специализированными звеньями.

Они равномерно передвигаются вдоль всего фронта работ с одного участка (захватки) на другой, при этом на каждом участке последовательно выполняются строительные процессы в строгом соответствии с технологией. В результате, каждая бригада, заканчивая работы на отведенной ей захватке, подготавливает участок для выполнения нового цикла работ следующей бригадой.

Поточный метод организации нового строительства усиливается индустриализацией, когда непрерывный строительный цикл превращается в механизированный процесс поточной сборки зданий и сооружений из строительной продукции или конструкций заводского изготовления.

На заметку! Для планирования и управления строительными потоками все процессы постоянно моделируют, разрабатывая линейные или сетевые графики с использованием графического изображения.

Проект производства работ (ППР)

Сразу оговоримся, что разработка проекта производства работ (ППР) полностью ложится на строительно-монтажную организацию, которая принимает участие в строительном процессе. Данный документ в обязательном порядке согласовывается и утверждается как генеральным подрядчиком, так и субподрядчиком в зависимости от того, кем он разработан.

На заметку! Необходимо знать, что проект производства работ (ППР) разрабатывается на каждый этап строительства.

• календарный план производства работ для несложных объектов;
• комплексный сетевой график для сложных объектов;
• строительный генеральный план;
• график поставки на объект строительных конструкций, материалов и оборудования;
• сводный график потребности в рабочих кадрах и основных строительных машинах и механизмах;
• технологические карты на сложные работы и работы, выполняемые новыми методами (на остальные работы разрабатываются типовые технологические карты, привязанные к объекту и местным условиям);
• карты трудовых процессов;
• мероприятия по технике безопасности;
• краткая пояснительная записка с расчетами материальных ресурсов и обоснованием принятых решений.

Хотелось бы подчеркнуть роль технологической документации по организации труда в бригадах и звеньях. Именно она имеет большое значение для совершенствования строительного процесса, так описывает не только прогрессивные методы и приемы, но и обосновывает необходимость в применении отдельных видов работ.

Проектно-сметная документация (ПСД)

• объема капительных вложений;
• масштабов финансирования строительства;
• формирования свободных или договорных цен на строительные материалы, машины и механизмы;
• для осуществления расчетов на выполненные подрядные строительно-монтажные работы и т.д.

Содержание проектно-сметной документации (ПСД)

Наличие проектно-сметной документации (ПСД) является не менее важным атрибутом в строительном процессе. Данная документация разрабатывается для определения сметной стоимости проектируемых зданий или их очередей. Иными словами, в процессе ПСД рассчитывается полная стоимость нового строительства.

Проектно-сметная документация нового строительства состоит из следующих разделов:

Содержание рабочего проекта:

• сводный сметный расчет;
• сводка затрат;
• объектные и локальные сметы;
• сметы на проектные и изыскательские работы.

Содержание рабочей документации:

1. объектные сметы;
2. локальные сметы.

Виды сметной документации

• Объектные сметы – это сметы, которые разрабатываются на основании рабочих чертежей с использованием прейскурантов, укрупненных сметных норм, а также укрупненных расценок, привязанных к местным условиям строительства.
• Локальные сметы – это сметы, которые относятся только к отдельным видам строительных и монтажных работ. Расчеты по ним производятся по специальным формам.

Одним словом, смета представляет собой набор обязательных затрат, таких как прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

• затрат на строительные материалы, в которых также учитываются расходы на их доставку к месту строительства, упаковку, хранение и на погрузочно-разгрузочные работы;
• затрат на основную заработную плату рабочих, участвующих непосредственно в строительном процессе;
• затрат на эксплуатацию машин и механизмов, в которых также учитываются затраты на горюче-смазочные материалы, ремонт и обслуживание машин и механизмов;
• затрат на перебазирование, а также на амортизационные отчисления.

На заметку! Расходы на социальное страхование, санитарное и бытовое обслуживанию, траты в процессе сдачи работ также относятся к накладным расходам.

Плановые накопления показывают плановую прибыль строительных компаний и организаций, которая, в основном, используется на развитие и совершенствование фирмы, а также на благотворительность.

Сводный сметный расчет (ССР) – стоимость нового строительства

Не менее важным является разработка сводного сметного расчета (ССР), который и определяет стоимость строительства промышленных предприятий, зданий и сооружений.

• стоимость амортизации в течение строительства части временных зданий и сооружений за вычетом затрат на капитальный ремонт;
• стоимость временных зданий и сооружений;
• стоимость материалов, полученных от дополнительной добычи (лес, камень, песок и так далее);
• балансовая стоимость оборудования, демонтируемого или используемого в других цехах.

Сводный сметный расчет (ССР) также содержит пояснительную записку, которая отражает данные о способах определения сметной стоимости всего строительного процесса и отдельных видов работ. Там же дается информация о территориальном районе, где осуществляется строительство, о размерах накладных расходов и плановой прибыли и так далее.

Сводный сметный расчет (ССР) помогает определить стоимость нового строительства, а также отражает весь сметный лимит средств, необходимых как для самого строительного процесса, так и для полного завершения работ всех объектов, предусмотренных проектом.

На заметку! Стоимость строительства, утвержденная в соответствии со сводным сметным расчетом (ССР), является основой для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Комплексное освоение новых территорий

Ценообразование и его особенности в новом строительстве

Переход России на рыночные отношения глобально изменил экономику государства и, безусловно, повлиял на политику ценообразования в области строительства.

Современный механизм ценообразования имеет свои специфические особенности:

Многообразие строительной продукции

Даже типовые проекты имеют свои особенности, поскольку привязаны к определенной местности. Поэтому в разных местах одни и те же объекты будут отличаться в цене.

Продолжительность цикла строительного производства

Данная особенность проявляется в несовпадении проектной цены с фактической из-за существующей инфляции. В итоге, все заинтересованные участники инвестиционного процесса, формируя стоимость объекта нового строительства, обязаны учитывать фактор времени.

Высокий уровень номенклатуры строительных материалов

Данный фактор обязывает систематически отслеживать цены на строительные материалы, анализируя при этом, какое влияние они оказывают на себестоимость проекта, а, следовательно, и на общую стоимость строительства.

Коллективное участие проектировщика, заказчика и подрядчика

Каждый из названных участников строительного рынка отстаивает свои интересы в процессе формирования цены на строительную продукцию. Поэтому окончательная стоимость нового строительства является ничем иным, как согласованной и компромиссной ценой между всеми заинтересованными юридическими лицами. Строительство нового коттеджного поселка

Заключение

Подводя итоги нашего разговора о новом строительстве, хочется добавить, что значительная часть успеха будущего проекта кроется даже не в стабильном финансировании, а в рациональном, системном подходе к делу и выборе грамотных специалистов.

Умелый проектировщик поможет правильно поставить цель и выбрать средства ее достижения. Профессиональный сметчик – сэкономить без ущерба для процесса. Ответственные строители – сделать работу качественно и в срок.

При этом, последовательное выполнение всех вышеперечисленных мероприятий даёт возможность быстро и эффективно осуществить новое строительство, реализуя все поставленные задачи с минимальными потерями.

Строительство в широком смысле слова – это многогранное и масштабное явление, а новое строительство является лишь одним из его составляющих. Следующие наши статьи будут посвящены другим аспектам: долевое строительство, дачное строительство, жилое строительство, капитальное строительство и т.д. Нам есть, что Вам рассказать!

Источник: stroitelstvoproektirovanie.com

Новое строительство

3.26 Новое строительство — строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

возведение новых объектов недвижимости или их комплексов, состоящих из зданий и (или) сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения на вновь предоставленных для этих целей земельных участках

3.13. Новое строительство — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

3.26 новое строительство: строительство объектов гидроэлектрических станций (зданий ГЭС, гидротехнических сооружений, подстанций, распределительных устройств, технологических зданий, коммуникаций, вспомогательных сооружений, ремонтно-производственных баз) в целях создания новых производственных мощностей, осуществляемое на вновь отведенных земельных участках. К новому строительству относится также строительство на новой площадке объекта ГЭС взамен ликвидируемого, дальнейшая эксплуатация которого по техническим, экономическим или экологическим условиям признана нецелесообразной.

3.18 новое строительство : Возводимые объекты непроизводственного и производственного назначения, включая здания и сооружения основного, подсобного и обслуживающего назначения.

1.3.1. Новое строительство — это создание новых предприятий, зданий и сооружений, их филиалов с комплексом объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, на свободных территориях в целях ввода в эксплуатацию на самостоятельном балансе новых мощностей.

Смотри также родственные термины:

1.1.7. Новое строительство объектов — вновь создаваемые объекты ТСОДД.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Полезное

Смотреть что такое «Новое строительство» в других словарях:

Новое строительство — 3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в… … Официальная терминология

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а т.ж. филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном … Энциклопедический словарь экономики и права

Новое строительство объектов — 1.1.7. Новое строительство объектов вновь создаваемые объекты ТСОДД. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Новое строительство предприятий — К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию… … Официальная терминология

СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство: 3.1 бытовой городок (комплекс производственного быта) : Совокупность зданий и сооружений, предназначенных для… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Новое Краснополянское шоссе — «Новое Краснополянское шоссе» Трасса Адлер Альпика Сервис Страна Россия … Википедия

Новое кольцо Москвы — «Новое кольцо Москвы» проект строительства к 2015 году 60 высотных многофункциональных (жилых, административных, гостиничных и офисных) комплексов, в состав которых войдёт около 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35 40… … Википедия

СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… … Большой бухгалтерский словарь

СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… … Большой экономический словарь

Источник: normative_reference_dictionary.academic.ru

Промышленное и гражданское строительство ПГС

Что такое капитальное строительство? Капитальное строительство — это новое строительство, р асширение и реконструкция действующих предприятий, их техническое перевооружение.

Новое строительство — это строительство зданий и сооружений, осуществляемое на новых площадках по первоначально утвержденному проекту. Если во время строительства до ввода в действие объектов вносятся изменения, то продолжение строительства предприятия (здания, сооружений) по измененному проекту также относится к новому строительству.

Расширение действующего предприятия — это строительство по новому проекту вторых и последующих очередей действующего пред­приятия, дополнительных или новых производственных комплек­сов и производств, расширение существующих цехов основного производственного назначения.

Что такое р еконструкция?
Реконструкция действующего предприятия — это полное или час­тичное переоборудование производства без строительства новых и расширения действующих цехов основного производственного назначения, но со строительством (при необходимости) новых и расширением действующих объектов вспомогательного и обслу­живающего назначения с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования.

Что такое т ехническое перевооружение?
Техническое перевооружение действующего предприятия — это осуще­ствление комплекса мероприятий (без расширения производствен­ных площадей) по повышению технического уровня производства.

Что такое строительное производство? Строительное производство — это совокупность производственных процес­сов, выполняемых на строительной площадке. Строительное про­изводство объединяет две подсистемы — технологию строитель­ных процессов и организацию строительного производства. Каж­дая подсистема имеет свою сущность и научные основы.

Задача технологии — это выявление физических, хи­мических и других закономерностей с целью определения и использования наиболее эффективных и экономичных производ­ственных процессов.

Что такое технология строительства? Технология строительства — это наука о методах выполнения строительных процессов при возведении (реконструкции) зданий и сооружений. При этом воздействует на строительные материалы, полуфабрикаты и конструкции с соблюдением условий охраны труда.

Что такое организация строительства? Организация строительства — это сущность и научные основы строительного проек­тирования и изысканий, взаимосвязь выполнения строительных процессов во времени и пространстве, материально-технического обеспечения строительства, оперативного планирования и управ­ления производством.

Что такое охрана труда в строительстве? Охрана труда — это система взаимосвязанных законодательных, социально-экономических, гигиенических и организационных мероприятий, цель которых — оградить здоро­вье работающих от вредных производственных воздействий и не­счастных случаев, обеспечить наиболее благоприятные условия, способствующие повышению производительности, безопаснос­ти труда и качества работ. Охрана труда предусматривает осуще­ствление совокупности организационных и технических мероп­риятий, обеспечивающих безопасные и комфортные условия труда.

Какая цель капитального строительства? Конечная цель функциональных составляющих капитального строительства — это получение продукции в виде зданий и сооруже­ний при наиболее благоприятных технических, экономических и социальных условиях с наименьшими затратами времени и ре­сурсов.

Источник: pgs-student.blogspot.com