Как составить строительную смету и пояснительную записку для оформления ипотеки
Если вы оформляете ипотеку СберБанка на строительство дома, вам обязательно потребуются смета и пояснительная записка к ней. Рассказываем, как их составить, чтобы банк принял документы с первого раза.
Для того, чтобы оформить ипотеку на строительство дома, вам потребуется:
- Определиться с участком, где вы будете строить дом — он должен быть частично или полностью в вашей собственности (основного заемщика)
- Определиться, кто будет строить дом — вы сами или подрядная организация
- Предоставить в банк документы о праве собственности на земельный участок и документы на строительство дома — смету, пояснительную записку и разрешение на строительство из администрации вашего города
Строительная смета от подрядчика
Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.
СМЕТА М2 — калькулятор строительных работ. Полный обзор приложения
Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.
Важно! Банк примет любую корректно составленную строительную смету. Однако смета, составленная по форме банка , ускорит рассмотрение документов для одобрения недвижимости.
Как составить смету на строительство для банка
Нарисуйте таблицу. В левой колонке расположите этапы строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки. А в остальных колонках укажите основные данные.
✅ Наименование работ
✅ Перечень материалов
✅ Единица измерения: например, квадратные метры или штуки
✅ Цена за единицу в рублях
✅ Объем работ
✅ Количество материалов
✅ Стоимость в рублях
Если не чувствуете уверенности при составлении, обратитесь за помощью к профильному специалисту и используйте рекомендуемую банком форму сметы. Она поможет вам понять, как структурировать данные и верно всё рассчитать.
Как составить пояснительную записку для банка
Пояснительная записка к смете отражает подробную информацию о вашей будущей недвижимости в целом, а не по отдельным работам и материалам.
✅ Вид недвижимости
✅ Местонахождение
✅ Общая площадь
✅ Количество этажей
✅ Тип и параметры материалов и конструкций для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки
Если к моменту предоставления в банк документов по недвижимости, ее строительство уже велось, необходимо указать, какие именно конструктивные элементы уже готовы.
ГРАНД-Смета. Часть 02. Объекты и сметы
ИсточникОбъектные сметы. Как и зачем составляются?
Сметы на строительство составляются для определения полной стоимости объекта, поэтому в объектную смету, составленную с учётом текущего уровня цен, включаются дополнительные (лимитированные) затраты, а именно:
- резервные средства для покрытия непредвиденных затрат и работ
- зимние удорожания
- временные здания и сооружения
Резервные средства
Часть резервных средств, направленная на непредвиденные затраты и расходы, фиксируется в сводном сметном расчёте, а затем передаётся подрядчику в размере, который оговорен договором. Часть резерва остаётся у заказчика, эти средства тратятся на дополнительные работы или изменения, вносимые заказчиком в проектные решения в ходе строительства.
Строительная смета подразумевает построчное указание единичной стоимости 1 кв.м. площади постройки, 1куб. м. объема или 1м. коммуникационных сетей, в смете могут использоваться укрупненные нормативы и показатели.
Бывают случаи, когда стоимость объекта определяется одной локальной сметой, тогда локальная смета выполняет роль объектной сметы. Следовательно, вся документация оформляется в том же порядке, что и для объектных смет, а в конце добавляются средства на покрытие лимитированных расходов.
Временные здания и сооружения
Временные здания и сооружения определяются сметным регламентом. Они классифицируются на титульные и нетитульные. Стоимость строительных работ на временные сооружения и здания определяется двумя способами, одновременное использование которых не допустимо:
- на основе данных проекта организации строительства (ПОС)
- в процентном соотношении от стоимости строительно-монтажных работ
Возведение временных зданий и сооружений производится на деньги заказчика, после чего они сдаются в эксплуатацию и передаются подрядчику на условиях, прописанных в договоре. Затраты на демонтаж временных зданий покрываются только после их ликвидации. Материалы, оставшиеся после демонтажа, описываются бухгалтерией, а затем используются в других целях или распродаются заказчиком.
Строительная смета включает расходы на заборы, временные подъездные пути и автомобильные дороги, которые не зачисляются в основные средства заказчика при сдаче в эксплуатацию. Возвратная стоимость временных дорог из железобетонных плит определяется в соответствии с договором, которые подписываются заказчиком и подрядчиком.
Зимнее удорожание
При оформлении сметной документации учитывается зимние удорожания. Сметы строительных работ составляются с расчётом на дополнительные затраты, которые неизбежны в зимний период, а также параметр «зимнее удорожание» используется при расчётах строительно-монтажных работ любой ведомственной принадлежности.
Дополнительные затраты на зимний период рассчитываются в процентном соотношении от всей сметной стоимости. В зависимости от климатических условий, зимние удорожания дифференцируются по температурным зонам. Территориальная зона и продолжительность зимнего периода определяется в соответствии со сметным регламентом и не зависят от фактической температуры окружающей среды. В местностях, где скорость ветра превышает 10м/с, дополнительно учитывается коэффициент ветреных дней.
Источник