Обмерные работы – это точное измерение всех конструктивных частей и узлов строения, определение их геометрии, пропорций, размеров. Обмер зданий, помещений сопровождается вычерчиванием абрисов, составлением обмерных планов. Замеры проводятся в ходе технической инвентаризации, кадастровых работ, других видов обследований. По итогам обмеров заполняются техпаспорта, технические и поэтажные планы, схемы, чертежи, другие графические материалы.
Калькулятор стоимости услуги:
Читайте в обзоре, как правильно замерить здание и помещения, можно ли это сделать самостоятельно или к работам всегда привлекается замерщик, что будет отражено на итоговой документации.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Обмер и обмерные работы. Почему 90% обмеров годятся только в мусор.
Все консультации бесплатны.
Зачем нужен замер зданий и помещений
Характеристики каждого объекта уникальны, даже если он возводился по типовому проекту. Чтобы определить точные геометрические формы, размеры здания или помещения, их конструкций и узлов, необходимо провести обмерные работы и обследования. Это может потребоваться:
- после возведение нового строения, когда нужно пройти первичную техинвентаризацию в МосгорБТИ, кадастровый учет;
- для сбора информации о фактических параметрах, размерах объекта при проектировании (для капремонта, реконструкции, перепланировки);
- для определения измененных размеров, характеристик недвижимости после строительных работ;
- для целей эксплуатации объекта, установки в нем оборудования, элементов дизайна, благоустройства;
- для подготовки смет и расчетов на предстоящие строительные работы;
- для оценки объекта, подготовки отчета о его рыночной стоимости.
Обмерные работы и обследования проводятся по положениям ГОСТ, СП, других нормативных актов. В них описаны правила наружного и внутреннего замера, нюансы получения характеристик на конструкции, порядок заполнения абрисов, чертежей, планов. Также по ГОСТ замерщик выбирает методы обмера, оборудование для работ.
Схематический обмер используется для подготовки к другим, более точным видам измерений. Во время этих работ проводятся съемки, оформляются схемы, рисунки и абрисы по основным показателям. Обмер зданий при инвентаризации предусматривает вычерчивание абрисов, т.е. упрощенных схем, с соблюдением пропорций и указанием результатов измерений.
Архитектурный обмер применяется для сбора информации к проектированию. При подготовке техплана обмерные работы проводит кадастровый инженер, чтобы характеристики объекта были перенесены в ЕГРН. По специальным правилам проводится архитектурно-археологический замер, который применяется на объектах культурного наследия.
ПОСМОТРИ КАК ПРАВИЛЬНО СНЯТЬ ЗАМЕРЫ КВАРТИРЫ ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧИНАТЬ РЕМОНТ
Комментарий эксперта. Владелец строения или помещения может сам измерять характеристики своих объектов, но это не имеет никакого смысла. Точные данные, которые отражаются в официальных документах, могут получить только профессиональные специалисты.
В соответствии с методиками ГОСТ и СП есть специальные правила измерения углов, площадей, внешних границ и внутренних помещений, высот, толщины конструкций. Точность измерения обеспечивается использованием профессионального оборудования, которое будет перечислено в документах по итогам работ. На заключительной стадии работы выполняется оцифровка чертежей в ПО, составление техпаспортов, поэтажных планов и ведомостей.
В ходе замеров устанавливаются размеры всех помещений и конструкций, определяются углы и высоты
Порядок обмера по инструкции БТИ и СНиПам проектировщиков
Обмерные работы проводятся по договору и техническому заданию с собственников, арендатором, застройщиком, иными уполномоченными лицами. Чтобы обеспечить единообразие и точность измерений, применяются СП (бывшие СНиП), ГОСТ, другие нормативные акты. В перечень руководящих документов входит:
- Приказ Минземстроя РФ № 37 «Инструкция о проведении учета жилфонда РФ» – в этом документе указан порядок обмеров при инвентаризации, правила вычерчивания абрисов, составления техпаспортов, поэтажных планов и ведомостей помещений (скачать);
- Приказ МЭР № 90 «О требованиях к точности и методам … определения координат» (скачать);
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций » – в разделе 8.2 этого СП описан порядок проведения работ (скачать);
- ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений» (скачать);
- ГОСТ 26433.2-94 «Правила измерений параметров зданий» – содержит алгоритм действий при проведении обмеров, особенности определения характеристик конструкций, углов, высот (скачать);
- другие СП, ГОСТ.
В перечисленных актах можно не только узнать, как правильно замерить объект, его конструкции и элементы, но и как перенести результаты измерений в графические схемы, планы чертежи, подготовить официальные документы.
Калькулятор стоимости услуги:
Общий алгоритм обследований и обмерных работ заключается в следующем:
- собственник заключает договор, составляет ТЗ на проведение замеров, передает исходную документацию;
- обмерщик проводит предварительное изучение документов, анализирует нюансы компоновки и архитектуры строения, помещений;
- при выезде на место проводится визуальный осмотр, выбираются точки съемок, определяется порядок измерений;
- выбираются методы обследований и замеров, определяется перечень необходимого оборудования;
- проводится замер внешних границ (контуров), внутренних помещений и конструкций;
- в процессе обмеров вычерчиваются абрисы и схемы, на которых фиксируются результаты измерений;
- после завершения работ осуществляется перенос полученных данных в документы, планы, чертежи.
Оцифровка чертежей осуществляется с применением профессиональных программ (например, AutoCAD). Это нужно для подготовки документации и планов в электронном виде. Итоги работ обычно выдаются заказчику на диске.
Специалист выполняет замеры наружных границ здания, оконных проемов
Как правильно мерить углы и измерить площадь
Архитектурный обмер может проводиться натурным, фотограмметрическим или геодезическим методом. Натурный метод сейчас применяется только для замеров небольших объектов, либо отдельных элементов, конструкций. В список оборудования, которое требуется обмерщикам, входят нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы, фото- и стереокамеры. К стандартным средствам измерений относятся отвесы, уровни, угломеры, линейки, иные устройства.
Как правильно замерить здание и все его элементы, чтобы добиться максимально точности характеристик? Вот основные требования к наружным обмерам:
- наружный замер строения осуществляется выше цоколя на уровне оконных проемов, а точность измерений составляет до 1 см. (начальная точка замера – угол здания, либо выступ с толщиной от 40 см, либо излом горизонтальной линии, либо другой элемент фасада);
- при невозможности обмеров по периметру строения их можно провести по чердакам, либо обмерщик определит длину стен путем суммирования внутренних размеров и толщины стен;
- не измеряются и не переносятся в абрисы выступы на фасадах до 10 см.;
- если в многоэтажном здании оконные проемы одинакового размера и с одной вертикальной осью размещения, съемка и обмер окон осуществляется только по первому этажу;
- если строение имеет непрямоугольную форму, по всех угловых и иных помещениях первого этажа берутся диагонали, достаточные для подготовки поэтажного плана;
- для точности измерений и устранения невязок необходимо обмерить толщину стен и перегородок (обычно это делается путем замера между осями смежных проемов).
Внутренние измерения в помещениях осуществляются по всему периметру стен с точностью до 1 см. на высоте от 1.10 до 1.30 м. от пола. Проемы под двери и окна замеряются в свету. При обмерах лестниц собираются данные о размерах площадки. указывается количество ступеней. Если в помещениях есть отделка или облицовка с неполным покрытием стен, замер проводится дважды (по самой стене и по отделочным материалам). На абрисы и чертежи переносятся значения выступов, если они превышают 3 см.
Для точности замеров все работы обычно проводятся два раза и в двух направлениях. Фиксация обмеров осуществляется нарастающим итогом. Одним из самых важных моментов является измерение и фиксация осей проемов. По ним будет осуществляться совмещение внутренних и внешних обмеров, устранение невязок.
Для правильного измерения углов делаются диагональные обмеры, либо проецируются геометрические фигуры. При невозможности провести обмеры некоторых элементов, можно использовать альтернативные методы. Например, при кирпичной или каменной кладке из одинаковых элементов, можно рассчитать высоты и другие размеры по количеству рядов.
Комментарий эксперта. Чем больше объект, тем сложнее будут обмерные работы и обследования. Даже получив точные данные по каждому помещению и элементу, нужно правильно свести их в единый документ или информационную модель, устранить несоответствие и невязка. Заказав обмер зданий в нашей компании, вы получите документы, чертежи, планы с точными параметрами объекта.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Источник: mosoblreg.ru
Обмеры помещений и зданий в 2022 году
Обмеры объектов недвижимости – это работы, позволяющие определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, сооружения, частного дома, жилого или нежилого помещения. Итоги измерений фиксируются в технической документации, поэтажных планах. Обмерные работы могут выполняться специалистами БТИ, кадастровыми инженерами, другими специалистами. Документы по результатам обмеров применяются для инвентаризации и паспортизации объектов, изготовления технических планов, для совершения сделок, в иных целях.
Читайте в материале, в чем заключаются правила проведения обмеров в 2022 году, в чем заключаются и как проводятся обмерные работы, какие документы можно получить после замеров.
Обмеры БТИ в 2022 году
Обмеры представляют собой проведение работ в зданиях и помещениях, измерений фасадов. конструкций, площади, высоты, иных параметров зданий. Для этого проводится съемка, используется специальное оборудование, составляются абрисы. Правила проведения обмерных работ регламентированы следующими документами:
- Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (скачать);
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
- ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (скачать);
- ГОСТ Р 56905-2016 Проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах культурного наследия (скачать);
- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций здания (скачать);
- другие нормативные акты под разные виды зданий и чертежей.
Основной задачей обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда, технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий. Стоимость обмера помещений определяется индивидуально, на основании ТЗ и сведений по объекту.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
BIM обмеры применяются в любых типах объектов, в том числе со сложной и уникальной архитектурой
Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов. Чтобы получить исходные данные для паспортизации и инвентаризации, необходимо провести обмеры. Заказать замеры дома, помещения или нежилого здания может собственник, арендатор.
С 2013 года полномочия БТИ были существенно ограничены. Правила кадастрового учета предусматривают обследование объектов кадастровыми инженерами. Однако учреждения БТИ все еще занимаются инвентаризацией недвижимости, оформляют технические паспорта.
При необходимости, в БТИ можно получить получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию, справки различных форм. Также заявители могут затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации. В Москве инвентаризация и паспортизация объектов осуществляется ГБУ “МосгорБТИ”. Если вы заказываете обмерные работы, цены будут определены на основании технического задания, вводных данных по объекту.
Комментарий эксперта. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках. Любые виды обмеров выполнят специалисты компании Смарт Вэй.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Можно ли обмерить только часть здания, где проводились работы? Или нужно заказывать обмер всего объекта?
Да можно. Точны порядок обмеров будет зависеть от вида выполненных работ, изменений в характеристиках. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы уточнить эти моменты.
У вас в штате есть специалисты БТИ с инженерным образованием? Вы сможете сами выполнить обмеры для инвентаризации?
В нашей компании есть специалисты БТИ и кадастровые инженеры. Поэтому обмеры, выполненные БТИ или кадастровым инженером, позволяют получить достоверные данные о характеристиках, оформить техническую документацию.
После первичного обмера такие работы будут нужны при изменениях характеристик объекта. Поэтому повторно заказать обмеры нужно после реконструкции, перепланировки. Также предусмотрена плановая инвентаризация — по истечении 5 лет после первичной.
Я обратился в БТИ за получением копий из инвентарного дела. Мне сказали что это платные услуги. Правда ли нужно платить за оформление справок?
Учреждения БТИ сами устанавливают тарифы за выдачу документов и справок. Поэтому требование об оплате правомерно.
Нужно ли менять технический паспорт на технический план? У нас на здание техпаспорт оформлялся еще в 2010 году, а сейчас ведь выдаются технические планы.
Технический паспорт и технический план — это разные документы. Технический план нужен для прохождения кадастрового учета в Росреестре. Технический паспорт содержит информацию после инвентаризации здания. Поэтому техпаспорта на технические планы не меняются, поскольку у них разное правовое значение.
В чем заключается суть обмеров зданий и помещений
Обмерочные работы и обследование зданий проводятся в рамках инвентаризации, оформления технического плана. Обмеры предусматривают выезд специалистов на объект, проведение съемок и измерений. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ:
- оформление абриса и определение параметров сооружения или помещения;
- техническое описание обследуемого объекта;
- подсчет параметров площади, объема объекта и закрепление информации на поэтажных планах;
- оформление итогов работ в технических документах – технических паспортах, справках ТЭП, ведомостях помещений.
В зависимости от целей заказчика и типа объекта, могут выполняться несколько разных видов обмеров. Стоимость обмера помещений по каждому из перечисленных видов работ будет отличаться. Их особенности можно посмотреть в таблице ниже. Мы предлагаем обмерные работы, цены за которые выгодно отличаются от предложений конкурентов.
| № п/п | Вид обмеров | Описание |
| 1 | Архитектурные обмеры | Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы. |
| 2 | Схематические обмеры | Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров. |
| 3 | Архитектурно-археологические обмеры | Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов. |
| 4 | Обмеры для дизайна зданий и помещений | Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства. |
| 5 | Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта | Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик. |
| 6 | Геодезические обмеры габаритов здания | Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке. |
Данный обмерный чертеж сделан для разработки дизайн-проекта. По нему определяются места расстановки мебели и ее габариты, схемы прокладки освещения.
Обмерочные работы и обследование зданий взаимосвязаны. В зависимости от цели проведения обмерных работ, задач заказчика и характеристик обследуемого объекта, может проводиться съемка помещений или сооружений, производство первичных или текущих замеров, геодезическая съемка прилегающей территории. Если для здания нужен замер, цена договора рассчитывается индивидуально. По итогам работ будут изготовлены документы, состав которых также зависит от цели заказчика:
-
имущественного комплекса, сооружения или помещения (оформляется кадастровым инженером после проведения кадастровых работ и обмеров);
- поэтажные планы объекта, в том числе с изготовлением экспликации помещений (ведомость помещений); здания, дома, помещения (оформляется специалистами БТИ);
- справа о технико-экономических показателях (справка ТЭП);
- акт замера помещения.
Данные документы могут выступать основанием для проведения процедуры кадастрового учета (технический план), инвентаризации (технический паспорт), средством внутреннего учета основных средств на предприятии. С 2018 года в состав документов после обмеров не входит кадастровый паспорт, так как вместо него применяются технический планы. Для оформления техплана также проводятся обмерные работы, цены за которые будут определены договором с кадастровым инженером. Акт замера помещения или здания является основой для подготовки технического плана.
Порядок проведения обмерных работ и их результат зависит от типа и характеристик объектов. Также сразу определяется стоимость обмера помещений, с учетом его особенностей и характеристик. Для здания или помещения будут подготовлены как одинаковые виды технической документации, так и специфические документы. Например, для здания оформляются поэтажные планы на каждый этаж. На поэтажном плане указываются характеристики всех помещений, места расположения конструкций, оборудования, мест общего пользования.
Абрис является схематичным рисунком, который заполняется непосредственно в ходе обмеров. На основании абрисов будут оформляться поэтажные планы.
Кто может проводить архитектурные обмеры
Так как результаты обмеров необходимы для проектирования, работы выполняют специалисты проектной организации. В зависимости от целей обследований, в состав комиссии могут включаться:
- проектировщики;
- архитекторы;
- инженеры и техники;
- представители собственника и подрядчика;
- сотрудники управляющей и эксплуатирующей организации, ресурсоснабжающих компаний.
Инструменты и методы для архитектурных обмеров
Для проведения архитектурных обмеров применяются преимущественно неразрушающие методы. В отдельных случаях могут предусматриваться частичные вскрытия конструкций, зондирование, закрепление опорной геодезической сети, иные воздействующие методы. Для проведения обмеров применяется следующее оборудование:
- фазовые и импульсные лазерные дальномеры – например, ADA Cosmo, Condtrol;
- нивелиры – например, ADA 2D, INSTRUMAX CONSTRUCTOR;
- теодолиты – ADA DigiTeo, RGK,
- лазерные сканеры и фотооборудование – например, Trimble, Leika.
Естественно, применяются и стандартные измерительные средства – рулетки, линейки, штангенциркули. Перечень оборудования будет определен после предварительного изучения документов, визуального осмотра здания и помещений. Все измерительные приборы и устройства должны быть надлежащим образом поверены.
Для обмеров выбираются точки съемки с разных ракурсов, чтобы получить максимально точные данные
Обмеры помещений
Помещения являются самостоятельной обособленной единицей строения. Поэтому при вводе здания или сооружения в эксплуатацию замеры помещения проводятся в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении и размерах отдельных помещений отражается на поэтажном плане сооружения.
В отношении выделенных помещений дополнительно оформляется или корректируется экспликация. Чтобы сделать замер, цена определяется после предварительного изучения сведений об объекте. Обмерочные работы и обследование зданий проводятся с выездом на место, с использованием высокоточного оборудования. После завершения работ оформляется акт замера помещения.
В случае, если в ходе эксплуатации строения происходит выделение изолированных и обособленных помещений, проводятся работы по формированию нового объекта недвижимости. В этом случае обмер помещения происходит по внутренним границам помещения. Специалисты осуществляют замер всех конструкций, делают расчеты площади.
Итоговым документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, будет являться технический план. Его может изготовить только кадастровый инженер. а не БТИ. Итоги обмеров, сделанных БТИ, отражаются в технических паспортах.
В случае объединения двух или более изолированных помещений в единое целое, образуется новый самостоятельный объект. Он также подлежит съемке с отображением полученной информации в техническом плане и техническом паспорте.. По итогам учета помещения и внесения сведений о нем в ЕГРН, правообладатель получает выписку из реестра. Помимо изготовления указанных документов, результаты съемки помещений учитываются при формировании технической документации на основное строение или имущественный комплекс.
Обмер здания
Обмерные работы могут проводится в отношении многоквартирного дома, нежилых зданий и сооружений. Обмер зданий может проводиться при выполнении следующих видов работ:
-
– первичные работы по инвентаризации, которые проводятся при вводе объекта в эксплуатацию или учете ранее не обследованного объекта;
- текущая (плановая) инвентаризация; – получение характеристик объекта для кадастрового учета в Росреестре; – работы, которые проводятся по заданию заказчика без соблюдения сроков периодичности.
Также работы по обмеру зданий могут выполняться двумя способами: полевые (натурные) и камеральные работы. В процессе полевых работ проводятся необходимые мероприятия и действия в натуре. Камеральные работы предусматривают только действия с документами и сведениями. Если для вашего здания нужен замер, цена определяется по общей площади, по конфигурации объекта.
Абрисы – это схематический рисунок со схемой помещения. На абрисах вручную заполняются геометрические характеристики, которые позже перенесут в технический план или паспорт, другие документы.
Источник: smway.ru