Что такое общая площадь объекта при строительстве зданий

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Что включено в понятие площадь жилого дома или квартиры?

Назначение понятия регламентируется строительными нормами и правилами, которые действуют на территории РФ. Полезная площадь дома распространяется на следующие элементы:

• горизонтальное сечение сооружения, в которое входят основные комнаты (кухня, зал, топочная, гостиная, коридоры, кабинеты и прочие);
• веранда;
• терраса;
• лоджия;
• вход в подвальное помещение;
• подвал.

Если сооружение размещено на столбах, то понятие распространяется на проезды и другие проходящие дороги под ним.

Части дома, выступающая за стену ниже уровня 4,5 м от земли, также включена в расчет. Все консольные сооружение выше 4,5 м не учитываются параметром.

Что касается подземных помещений, то изучают проект постройки. Подлежат рассмотрению квадратные метры подвала, расположенные под внешним контуром дома. В том числе, под балконом, лестницей и террасой.

Как правильно рассчитать площадь дома, здания

Согласно установленным нормативам, грамотный расчет полезной площади сооружений проводится поэтапно. Для каждого помещения формула включает значение параметров между стенками и загородками. Измерения проводят по нижним границам стен на уровне пола. Размер плинтуса при этом не учитывают.

Для нестандартных помещений применяют понижающие коэффициенты. Например, вертикальное сечение мансарды может представлять собой трапецию. Для расчета площади выбирают нужный коэффициент.

Из нормативной документации: поправочный коэффициент 0,7 используют для комнат, в которых потолок имеет высоту:

• не более 1100 мм, если скат крыши 300;
• до 500 мм, если наклон потолка 600.

Формулы расчета и дополнительные коэффициенты подробно описаны в нормативной базе.

Влияние площади дома на размер налога на имущество

С 1-го сентября 2021 года в силу вступил новый порядок расчета налога на имущество «по кадастровой стоимости». Что такое кадастровая оценка недвижимости, и как корректно считать имущественный налог мы подробно описывали в нашей статье. Но в контексте сегодняшнего материала рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость жилого дома.

Чекова Ольга ИгоревнаРуководитель комплексной группы Западного филиала Московского областного БТИ

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром.

Ценообразующими факторами выступают показатели, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены:

— Кадастровый квартал, в котором расположен объект капитального строительства,

— Назначение здания или помещения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом),

Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель. Площадь, при этом, является одним из нескольких критериев оценки, от которых зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

То есть фактически, мы пришли к тому, что площадь дома, указанная в техническом плане, непосредственно влияет на размер кадастровой стоимости и, соответственно на сумму налога.

Нормативно-правовая система

Все строительные правила прописаны в соответствующем документе. Чтобы грамотно провести расчет определяющих показателей во время проектирования квартиры, дома или дачи, используют базу СНиП.

Основной регламент устанавливается органами исполнительной власти. Его назначение состоит в контроле технических, экономических и правовых характеристик.

Разделы СНиП включают следующие понятия:

• технологическая инструкция;
• инженерные изыскания;
• общие вопросы проектирования;
• требования по безопасности труда;
• правила назначения размеров;
• указания по составлению сметы.
• положения, пособия.

Строительные правила СНиП не теряют свою актуальность. Они являются базовой составляющей стандартизации строительных объектов на территории РФ.

Нормативная база

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Ключевые формулы для расчета площади застройки

После изучения нормативно-правовой документации перед проектировщиком становится вопрос, чем отличаются расчеты застройки и помещения.

Площадь помещения

Для определения искомого параметра, вначале находят произведение длины и ширины каждой комнаты, коридоров и построек. Затем складывают полученные величины.

В случае с нестандартной планировкой, используют метод разделения на стандартные фигуры. Находят площадь каждого простого элемента и складывают найденные значения.

Площадь застройки

Если отсутствует архитектурный план, проводить такие вычисления нужно обязательно.

Искомая величина включает в себя не только стандартные параметры ширину и высоту. Застройщику необходимо учесть толщину любых перекрытий. Данный параметр может оказать существенное влияние на результат вычислений.

От чего зависит переводной коэффициент?

Для эффективности формул подобраны специальные числовые множители. Это эмпирические величины. Они зависят от следующих параметров:

• материал, из которого возведена основная часть дома;
• нестандартная геометрия помещений;
• максимальная этажность дома.

Пример расчета. Суммарная площадь жилых помещений – 170 квадратных метров. Дом построен из кирпича. Коэффициент для этого материала 1,20. Площадь строения можно определить по формуле:

Таким образом, искомая величина составит 204 квадратных метра.

Как определить площадь застройки жилого здания

Многие желающие построить дом, не знают, какова застроенная площадь. Это важный параметр, определяющий размер будущего дома. Это зависит от того, строим ли мы большой дом на большом участке земли или нет. Застроенная площадь (определение) — план этажа здания, определяемый его внешними краями.

Максимальная стоимость застройки указывается в документе, представляющем местный план территориального развития. Если в документе его нет, то его можно найти в условиях застройки, выдаваемых для конкретной недвижимости. Поэтому площадь земельного участка под застройку очень важна.

Чтобы выполнить правильные расчеты, нужно изначально знать тип возводимой постройки. По СНиП, ПЗ жилого здания должна равняться площади горизонтального сечения, которая высчитывается по внешнему периметру контура дома. Этот параметр должен включать все перекрытия, а также выступающие участки, включая архитектурные части с наличием опор.

Один из часто встречающихся вопросов при подобных расчетах – входит ли в ПЗ отмостка, а также как считать площадь застройки с отмоской? Отмостка – это водонепроницаемое покрытие возводимое вокруг сооружения, которое причисляется к площади твердых покрытий. По этой причине, отмостку нельзя относить к площади застройки. Также в категорию твердых покрытий входят спортплощадки, тротуары, дороги, автомобильные стоянки.

Чтобы определить максимальный процент застройки, допустимый по нормативам, нужно нанять специалистов. Они смогут тщательно изучить территорию, выполнить расчет оптимального соотношения площадей, которые отводятся для возведения сооружения. Профессионал предоставит готовый архитектурный план с обозначением габаритов необходимых построек, а также поэтажный план.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства. Найти эксперта по строительству для консультации »

Существует также индекс застроенной площади, концепция, используемая в строительстве. Его значение получают делением общей площади здания на площадь участка. При установлении минимального и максимального соотношения ПЗ учитывают рациональное использование участков под застройку собственниками, а также оптимизацию затрат на обеспечение технической инфраструктуры такого участка и здания. Важный момент — защита окружающей среды в непосредственной близости от собственности. Максимальную площадь застройки участка можно определить индексом 1,5 или 2,0.

Как учитывают этажность дома?

Для расчета площади застройки учитывается этажность. Учитывают следующие уровни:

• технический;
• мансарда;
• надземный;
• цоколь.

Учитывают конфигурацию каждой застройки. Расчет ведут для каждого этажа отдельно. Измерения проводят по нижнему уровню, внутри стен с чистовой отделкой.

Если стена стоит не под прямым углом по отношению к полу, а имеет угол наклона, то измеряют длину и ширину комнаты также по нижнему уровню.

Площадь мансарды рассчитывают в пределах внутренних стен и пазух чердака.

В формулу включают помещения со вспомогательным назначением, в том числе следующие:

• кухня;
• коридор;
• санузел;
• ванная комната;
• встроенный шкаф;
• кладовая;
• лестницы внутри дома или квартиры.

Вся площадь вспомогательных комнат представляет собой сложение площади каждого вспомогательного помещения.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

• веранды;
• лоджии;
• шкафы встроенного типа;
• кладовые;
• тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

• 0,3 – для балконов и террас;
• 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Грамотный расчет площади застройки

Определив основные параметры для каждого этажа и вспомогательных помещений, приступают к расчету искомого параметра. Для этого складывают найденные величины.

Нужно отметить, что вычисления ведут с учетом таких открытых и закрытых пристроек, как:

• лоджия;
• балкон;
• веранда.

В больших домах встречаются такие особенности планировки, как:

• многосветные помещения высотой в два и более этажа;
• лестницы с шириной площадки, которая длиннее лестничного пролета;
• проемы в стенах от 36 квадратных метров.

В таких случаях, параметры помещения используются один раз в формуле, поскольку их относят только к одному этажу.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует

Источник

Что такое общая площадь объекта при строительстве зданий

ПРИЛОЖЕНИЕ » Г » СНиП 31-06-2009 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

1 . Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зритель ных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м 2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделан ными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник