Площадь жилого фонда — общая площадь, приходящаяся на м2 жилой территории и определяется в зависимости от численности населения и нормы общей площади.
По заданию площадь жилого фонда всего 10750 м2.
Таблица 1 — Площадь жилого фонда
Норма жилой площади, кв.м/чел
Общая по требность в площади, кв.м
Общая потребность в площади 19440 .
Зоны жилой застройки различной этажности
При размещении жилого комплекса жилая застройка должна иметь удобные связи с производственной зоной, общественным центром, парком, заной отдыха и спорта, внешними коммуникациями, с окружением поселка.
Размещение жилой застройки может осуществляться следующим образом: путём размещения жилых домов вдоль улиц, путём квартальной застройки, расположение домов вдоль тупиков, применение группового приёма застройки.
По заданию площадь жилой застройки составляет 62,4 га в том числе:
зона усадебной застройки — 60,4 га,
зона безусадебной застройки — 2,0 га.
Запроектировано 56,6га жилой застройки с учетом трех зон на перспективную жилую застройку.
Жилую застройку желательно размещать в одном месте, как можно более компактно, причем необходимо обеспечить ее удобную связь с остальными поселковыми элементами.
Общий принцип размещения заключается в размещение многоэтажных домов в центральной части населенного пункта, затем располагают индивидуальные и блокированные дома.
При размещении жилых домов учитывают экономические (не допускать разрыв между домами больше нормы), санитарно-гигиенические (хорошее солнечное освещение жилых домов) и противопожарные требования (разрывы между зданиями в зависимости от степени их огнестойкости).
Жилые дома располагаю вдоль улиц, тупиков либо объединяю в группы кварталов, в зависимости от типов жилых зданий.
Застройка сельского населенного пункта Сыраи организована домами различной этажности, расположенными вдоль улиц, направление которых увязано с рельефом местности. Общественные здания находятся среди жилой застройки на центральной улице, которая переходит в дорогу.
Расположение жилой застройки обладает хорошей доступностью к общественному и производственному центрам.
Проектом планировки и застройки сельского населенного пункта намечена резервная территория для возможного его развития. Предусмотрен большой выбор жилых домов: одноэтажные одноквартирные жилые дома, двухэтажные 2-квартирные,4-квартирные, 8-квартирные, 12-квартирные;трехэтажные 12-квартирные, четырехэтажные 24-квартирные, пятиэтажные 90-квартирныежилые дома.
Источник: studwood.net
Площадь квартиры – какой она бывает
Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры.
Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости. В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры, чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади.
Оглавление
Общая площадь квартиры
Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект. Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих составных частей жилья:
- жилых комнат;
- холла;
- ванной комнаты, туалета, совмещенных санузлов;
- коридора;
- ниш-углублений, расположенных в стенах;
- кухни;
- кладовок-шкафов.
При определении общей площади квартиры в расчет не берется метраж следующих помещений:
- пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
- летние веранды и террасы без отопления;
- балконы и лоджии, которые не отапливаются;
- прочие неотапливаемые помещения;
- камины;
- проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.
Важно! Определяющим для расчета жилплощади документом является Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий» № 384-ФЗ, принятый 30.12.2009 г.
Именно данный закон является приоритетным и отменяет нормы старой редакции Жилищного Кодекса РФ и СниП 2003 г. в части того, как рассчитывать общую площадь жилого помещения. В старой документальной базе к ней относились балконы, лоджии с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.
Должностные лица компании-застройщика или служащие государственных органов нередко пытаются вписать в общую площадь квартиры балкон или лоджию, пусть и учитывая уменьшающий их метраж множитель. Этим они идут на прямое нарушение норм ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Закон корректирует прежние нормы расчета и является приоритетным для руководства.
Жилая площадь квартиры
Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.
Если обратиться к нормативной документации и прочесть что такое жилая площадь квартиры в Жилищном Кодексе Российской Федерации, из его 15-ой статьи можно узнать, что она представляет собой «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении».
Как рассчитать жилую площадь квартиры
Согласно методике Бюро технической инвентаризации этот показатель выясняется путем проведения замеров и вычислений по следующему алгоритму:
- Производится замер всех помещений, расположенных в исследуемой квартире.
- Согласно пункта 3.36 Инструкции БТИ вычитается метраж балконов, лоджий, террас, кладовых без отопления, тамбуров.
- Затем из полученного значения убираются квадратные метры, занятые подсобными помещениями:
- кухней;
- коридорами;
- ванной;
- туалетом;
- совмещенным санузлом;
- пространством под лестницей в многоуровневой квартире.
После вычета метража вышеперечисленных помещений в квартире получаем значение, которое является суммарным метражом жилых комнат:
- гостиной;
- спален;
- детской;
- столовой;
- библиотек;
- прочих комнат: кабинетов и т.п.
Совокупная квадратура этих помещений и будет равна жилой площади квартиры.
Проектная площадь жилья
На этапе подписания договора со строительной компанией размеры будущей жилплощади могут быть указаны лишь согласно проекту будущей новостройки. Проектная площадь квартиры – это ее общий метраж, который включает в себя все помещения, относящиеся к квартире: и подсобные, и жилые. Указывается в технической документации застройщика.
Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.
Покупателям-дольщикам, заключающим ДДУ с такой компанией, нужно обязательно обращать внимание на нормы урегулирования разницы между проектной и фактической площадью квартиры.
Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.
Если увеличение площади квартиры по окончанию строительства произошло в существенном, более 5%, размере покупатель такого жилья вправе требовать расторжения договора и возврата всех внесенных средств.
Общая приведенная площадь квартиры
Устаревший термин, который применялся раньше и был заменен со временем на «общую площадь квартиры». В документации на жилье могут встречаться разные версии обозначения общего метража. Это зависит от того, в какие годы оформлялись эти документы.
Нормативные акты прошлых лет и современное законодательство отличаются друг от друга в трактовке того, что входит в общую площадь квартиры. Согласно строительным правилам «Жилые многоквартирные здания» при расчете общего метража жилья нужно было учитывать площадь неотапливаемых кладовых, балконов и лоджий. При этом применялись соответствующие каждой категории таких дополнительных помещений понижающие коэффициенты.
Что входит в площадь квартиры сейчас определяет закон ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Он исключает внешние конструкции из числа общего метража жилплощади.
Площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом
Не менее часто, при различных операциях с недвижимостью у наших клиентов возникает вопрос, что делать, если площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом.
Для начала, неплохо бы понять почему это может произойти. Чаще всего, происходит это с недвижимостью на вторичном рынке, который сдавался в эксплуатацию много лет назад.
Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП — единый гос. реестр прав)
Таким образом, получаем, что информация в свидетельстве и в ЕГРН должна быть полностью идентична.
Разная площадь в свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте может появиться в следующих случаях:
- технический сбой;
- данные об объектах недвижимости вносились в реестр прав в ручном режиме, отсюда не исключены ошибки;
- в свидетельствах до 01.03.2013 г могли указывать условный номер объекта, а не кадастровый!
- первичным документом для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.
- с 01.05.2005 года произошли изменения в правилах учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры.
Таким образом площадь большинства квартир уменьшилась и в Выписке из ЕГРН вы обнаружите уменьшенную площадь вашей квартиры. Поэтому, для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при сделке с недвижимостью рекомендую не использовать старые технические паспорта или свидетельство на право собственности, а используйте свежую выписку из ЕГРН!
Источник: novostrojka-anapy.ru