Что такое ограждение как объект капитального строительства

Функционал и назначение заборов и ограждений

Каждый владелец частного дома, желающий поставить забор, для начала должен определиться, какую функцию и назначение ограждение должно будет выполнять.

Забор — неотъемлемая часть, своеобразный символ частной собственности. Участок, не обнесенный забором, а тем более с домом смотрится неопрятно и привлекает лишнее внимание. Забор же придает приусадебному участку законченный вид, добавляет колорит в ландшафт, создает уют и дает чувство защищенности.

Каждый владелец частного дома, желающий поставить забор, для начала должен определить, какую функцию ограждение будет выполнять. Как правило, это либо защитная, либо декоративная. Назначений же у забора может быть больше:

Содержание:

Разберем эти функции более подробно.

Обозначение границ собственности

Дабы избежать в дальнейшем спора между соседями: «где чья начинается территория», лучше зафиксировать границы ограждением. Высказывание «чем выше забор, тем лучше соседи», истинно. Кстати, вопрос про высоту забора между соседями мы очень подробно разобрали в этой статье.

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин

Устанавливать забор лучше сразу после межевания участка, для исключения конфликтных ситуаций. Часто новые владельцы стараются сразу установить капитальное ограждение. Но если значительно тратиться нет возможности или пока что не хочется, можно установить небольшое ограждение из подручных средств. Напомним, забором считается все что выше горизонта земли и отчетливо видно, т.е. линия, проведенная на земле лопатой, ограждением не считается.

Использование забора для обозначения границ собственности

Защита участка и дома от внешних угроз и проникновения незваных гостей (животных)

Такие заборы служат для защиты растущих в палисадниках, садах и на грядках растений от бродячих животных. При этом должны отлично пропускать свет, и не затенять саженцы.
Помимо угроз из вне есть территории, ограждение которых является гарантом защиты окружающих от деятельности, проводимой на ограждаемом участке. Таким примером является ограждение территории для разведения и содержания животных, которое не дает им разбрестись. Это касается территории учреждений, содержащих больных людей, представляющих опасность для общества, так же производств, изготавливающих ценную или опасную продукцию и тюрем.

Забор из штакетника для защиты растущих в палисадниках растений от бродячих животных

Защита участка от обзора со стороны

Ни для кого не секрет, что любопытство у людей не отнять, поэтому зачастую участки огораживаются для хранения информации о личной жизни владельцев, сохранении ее условий и событий от огласки. Особенно остро это касается важных и знаменитых персон, политиков, чья личная жизнь — достояние общественности. В прочем многих людей осознание, что их могут застать в нелицеприятном виде или просто наблюдать за их частной жизнью начинает коробить. Пусть люди и могут нарушить границы владений, но психологические границы личного пространства за забором не могут быть нарушены.

Сплошной забор из штакетника для защиты информации о личной жизни

Психологическое воздействие

Люди всю жизнь стремились к конкретике в обозначении пространства: обозначение границ дозволенного вмешательства в личное пространство для окружающих относительно каждого человека или же касательно целого государства (карты с обозначением границ) и такие постройки как Великая Китайская стена. Для ощущения комфорта при нахождении на территории человеку необходимо чувствовать пределы пространства, его размеры. В таком случае он будет испытывать чувство защищенности. Если вы бывали в больших парках или лесу, где границ территории не видно, то наверняка испытывали чувство простора и бесконечности, но вряд ли ощущение защищенности как в своем доме. Поэтому ограждение создает ощущение приватности, помогая чувствовать себя хозяином в своем маленьком, но очень значимом мире.

Ощущение защищенности, комфорта и уюта собственного частного пространства

Ограждение от погодных явлений (ветер, снег) и посторонних шумов

Часто участки располагаются либо у проезжей части и как следствие повышенная шумность окружающей среды или на открытой местности, характерной чертой которой является сильный ветер. В том и другом случае владельцы испытывают дискомфорт от подобных вмешательств и поэтому стараются устранить эти недостатки местоположения участка ограждением. Для предотвращения этих проблем стоит использовать либо сплошные заборы, либо с минимальным зазором для проветривания. Тоже касается палящего солнца, снега и пыли.

Сплошной забор из штакетника шахматкой защищает от погодных явлений и шумов

Препятствие для вторжения в частную собственность воров, а так же для усложнения грабежа и выноса ценностей

Практически всегда ограждение устанавливается с целью частично или исключительно для выполнения именно этого назначения. Поэтому заборы устанавливаются высокие и из прочных материалов. Преодолеть такой забор гораздо сложнее, а уж вместе с вещами тем более.

Надежный забор из металлического штакетника для ограждения периметра

Устранение случайных несчастных случаев касательно маленьких детей или домашних животных

Это назначение актуально как для частных участков, так и для общественных, например, школ и детских садов. Такие заборы служат гарантом от непредвиденного выбегания детей и животных на проезжую часть или от возможности потеряться.

Заборы из штакетника для защиты детей и домашних животных

Декоративное ограждение

Само назначение говорит за себя. Такое ограждение служит как завершение ландшафтного дизайна участка. Последнее время люди снова начали активно строить загородные дома. Огороды на участках все чаще вытесняются живописными садами с декоративными деревьями, зеленым газоном, клумбами с различными цветами и другими элементами ландшафтного дизайна.

Такие заборы должны придавать легкость и быть ажурным дополнением, а никак не основательной постройкой. Поэтому в качестве материалов используют элементы с плетением, ковкой, живую изгородь или небольшие заборы из евроштакетника разной высоты. Владельцы строят высокие, но открытые заборы с кирпичными или каменными столбами, а изгородь состоит из ажурного кованого металла. Так же декорируют, помимо границ участка, клумбы, насаждения, дорожки и т.д.

Декоративное ограждение из металлического штакетника на клумбе

Зонирование участка

В таком случае забор используют для определения территорий, используемых с разными целей. Такое ограждение устанавливается на уже огороженной территории, принадлежавшей одному владельцу. Такой забор устанавливают для ограждения территории палисадника от зоны отдыха или участка отведенного для животных и жилой зоной и т.п. На территориях учреждений так разделяют проезжую часть от пешеходной, для ограждения территории предназначенной для сотрудников от общественной. Такое ограждение используют на промышленных предприятиях, отделяя участки с взрывоопасными материалами от общедоступных, с соблюдением норм предписанным для охраняемых зон.

Использование ограждения из штакетника для зонирования территории участка

Заборы из металлического штакетника многофункциональны и отлично подходят для применения во всех выше перечисленных вариантах использования ограждений.

Источник

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр. То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям.

Конечно, идеально – договориться с соседями. Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома. Там надо получить разрешение на возведение забора.

Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

• сетка рабица;
• профнастил;
• кирпич или камень;
• пиломатериал;
• из профильного металлопроката.

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

• разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
• сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
• глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
• лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом. Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы. То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы. Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам.

К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос. Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

• от забора до основного дома – не менее 3 м;
• от оградки до туалета – 1 м;
• постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
• скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
• расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
• до теплицы или парника – 1 м;
• до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

• если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
• если из горючих, то минимум 15 м;
• если из смешанных материалов – 8 м;
• если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
• двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
• барбекю и мангал – 4 м;
• площадки – 3 м;
• скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

Видео описание

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный. Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор.

А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе. Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

Видео описание

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

• между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
• затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может. А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Источник

Требования к ограждениям земельных участков

1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства территорий населенных пунктов и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных городской Управой.

Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.

2. Требования к ограждению земельных участков:

1) Ограждение участков коллективных садоводств:

лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой не более 1,6 м;

межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

2) Ограждение приусадебных земельных участков:

со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое или глухое, высотой не более 2 м;

между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей.

Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Глубина палисадника не более 3 метров. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 90 см.

3) Возможность установления ограждения многоквартирного жилого дома, внешний вид и высота ограждения определяются городской Управой.

Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные и детские площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).

4) На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой не более 0,8 м.

5) Для зданий – памятников истории и культуры, допускается только проведение работ по сохранению исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам в соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании объектов культурного наследия.

6) Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к линиям улиц и проездов, тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с ГИБДД УВД устраивать в соответствии с проектной документацией временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы.

3. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам санитарного содержания и благоустройства территории городского поселения “Город Кондрово”.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов – 50 м.

3. Этажность – 1 этаж.

4. Коэффициент застройки – 80%.

5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта -1 м.

> Озеленение территории.

Содержание Решение Городской Думы г. Кондрово Калужской области от 24 июля 2014 г. N 41 “Об утверждении Правил землепользования.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Ограждение участка

Ограждение земельного участка является непременным атрибутом его обустройства. При помощи ограждения можно обозначить границы после выравнивания участка.

Возможность применения разнообразных материалов для создания оград позволяют решать задачи эстетического оформления участков, что оказывает большое влияние на внешний вид загородных домов, а также дачных поселков.

Соблюдение требований при ограждений участка

При ограждении участка требования, предъявляемые к конструкции оград, следует строго выполнять. При этом обязательно надо учитывать, что в нашей стране глухие, то есть сплошные, ограждения между участками возводить запрещается. Рекомендуемая высота ограждения земельного участка составляет примерно 2 м.

Выбор материала для создания ограждения

При выборе материала для ограждения участка забором следует учитывать его конструкцию, возможность приобретения материала, его стоимость, требования к долговечности ограждения, а также трудоемкость работ.

Если участок располагается в лесистой местности, то ограду часто выполняют из древесного материала. В районах, богатых известняком, ракушечником, эти материалы с успехом применяются для сооружения оград. Очень широко для такой цели применяются в настоящее время натуральный камень, кирпич, а также шлакоблоки.

Опоры для сооружения ограждения

Если применяются в качестве столбов ограждения металлические или асбестоцементные трубы, то следует предпринять меры от попадания воды внутрь труб, иначе трубы могут быть срезаны при замерзании воды. Если в открытую полость каждой трубы будет залит цементный раствор со строительными отходами, то часть столба, заглубленная в грунт, будет надежно защищена от попадания влаги внутрь трубы снизу.

Установка забора из профнастила для частного дома

Виды ограждений для участка

Про самые популярные виды ограждений загородного жилья можно прочитать в статье – Варианты заборов для частного дома. В настоящее время ограждения сооружаются из различных материалов:

Усовершенствованные варианты строительных ограждений, которые позволяют огибать препятствия и максимально экономить жилое пространство, в настоящее время являются очень востребованными в условиях городской застройки, так как установка капитальных ограждений при таких условиях нецелесообразна. Если капитальное дорогостоящее сооружение будет повреждено из-за нарушения эксплуатации специальной техникой или из-за просадки плохо утрамбованного грунта и других факторов, то значительные средства будут израсходованы нерационально. При ограждении земельного участка нормы, предъявляемые к безопасности на строительных объектах, должны соблюдаться особенно тщательно.

Разнообразие материалов позволяет создавать такие виды ограждений участков, которые наилучшим образом подходят в каждом конкретном случае. А после установки забора хозяину уже нужно задуматься о выборе ворот на участок.

Требования к ограждениям земельных участков

Дата введения 2017-07-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Федеральным казенным учреждением “Научно-исследовательский Центр “ОХРАНА” Министерства внутренних дел Российской Федерации (ФКУ НИЦ “ОХРАНА” МВД России)

Источник