Что такое осмотр в строительстве

Инструментальное обследование зданий позволяет получить подробную информацию о техническом состоянии объекта. Используется в тех случаях, когда нужны исчерпывающие данные о конструктивных элементах, которые невозможно получить по внешним признакам в ходе визуального осмотра.

Инструментальное техническое обследование здания — что это такое?

Инструментальное обследование — комплекс исследовательских работ, которые направлены на оценку технического состояния конструктивных элементов объекта для дальнейшего ремонта, реконструкции, сноса, возобновления строительства, безопасной эксплуатации, пр.

В ходе работ проводится визуальный осмотр, а после — вскрытие конструкций, откопка шурфов, отбор проб грунта для лабораторных испытаний, определение прочностных характеристик конструкций ультразвуком, прочими методами, осуществление расчетов. В результате заказчик получает техническое заключение, содержащее выводы о техсостоянии конструкций, рекомендации по ликвидации дефектов, а также дальнейшему использованию объекта.

Этапы работы при обследовании зданий и сооружений

Этапы работ

1. Подготовка

сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;

разработка программы работ по проведению инструментального осмотра на основании полученных сведений;

2. Полевой этап

• вскрытие железобетонных конструкций;

• откопка шурфов (до 2-х шурфов);

• отбор проб грунта под подошвой фундамента;

• определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами.

3. Камеральные работы

• подготовка графических материалов в ходе визуального осмотра;

• выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок;

• составление технического заключения с выводами, рекомендациями.

Виды работ и цели проведения

Для чего проводится

Вскрытие железобетонных конструкций для определения армирования несущих конструкций и определения защитных слоев бетона

Определение фактического армирования и сверка его с принятыми проектными решениями, а также степени коррозии арматурных стержней

Откопка шурфов для определения геометрических параметров фундаментов (до 2-х шурфов), проверка техсостояния

Оценка соответствия фактических геометрических параметров принятым проектным решениям

Отбор проб грунта под подошвой фундамента (в откопанных шурфах) для лабораторного определения физических свойств грунтов (не выполняется, если фундаменты свайные)

Определение характеристик грунта для дальнейшего выполнения расчетов по определению напряжения под подошвой фундамента

Определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами (ультразвук, ударно-импульсный способ или отрыв со скалыванием)

Определение фактической прочности строительных материалов

Выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок

Техническое обследование здания

Определение предельных параметров конструкций, при которых существует безопасная эксплуатация объекта, и необходимости разработки дополнительного усиления конструкций

Составление технического заключения

На основании подписанного, согласованного экспертами отчета проводятся дальнейшие мероприятия по улучшению здания (ремонт, реконструкция и др.) и его безопасной эксплуатации.

Когда требуется инструментальное обследование конструкций здания?

Инструментальное обследование проводится перед:

началом реконструкции объекта;

запуском капитального ремонта;

началом работ по сносу имеющегося сооружения;

увеличением нагрузок на имеющийся объект;

стартом работ в рамках незавершенного строительства;

проведением восстановительных мероприятий (после воздействия природных катаклизмов, аварий);

а также в ходе мониторинга, обследования объектов окружающей застройки вблизи возводимого сооружения, пр.

Особенности проведения

Ошибки при проектировании, нарушение правил использования, некачественные строительно-монтажные работы, естественный износ конструктивных элементов здания часто приводит к появлению повреждений.

Фиксация видимых дефектов в ходе визуального осмотра не всегда предоставляет исчерпывающую информацию о реальном техническом состоянии объекта. Для этого требуется применение методов инструментального анализа.

Подробное инструментальное обследование способствует:

выявлению дефектов, повреждений в конструкциях;

определению причин их возникновения;

определению максимально допустимых нагрузок.

Исчерпывающие результаты такого обследования позволяют принимать обоснованные решения по ремонту, реконструкции, последующей безопасной эксплуатации, пр.

К чему приводят ошибки в исследованиях?

Ошибки, допущенные при проведении испытаний, часто приводят к потере времени и денег заказчика. Ознакомьтесь с реальным примером.

Идея: заказчик хочет достроить еще 1 этаж в своем 2-этажном здании.

Действия: проводит опрос рынка, из присланных КП (50.000 р., 350.000 р., 400.000 р.) выбирает самое доступное, заключает с компанией договор, ведь время не ждет.

Последствия: после завершения обследования заказчик нанимает компанию для выполнения проекта на надстройку планируемого этажа. От главного инженера поступают замечания на неточности технического заключения (выполненного исследователями), а именно:

исследователи вместо необходимых 4 шурфов откопали только 1, информации по фундаментам под несущие стены нет, а это важно, ведь нагрузки будут увеличены от нового этажа;

исследователи выполнили расчет по несущей способности конструкций, исходя из имеющегося архивного проекта, а проектировщики его ставят под сомнение, нужно убедиться в фактическом армировании, а также фактической прочности несущих конструкций;

проектировщик выехал на объект и убедился в том, что обмерные чертежи были выполнены по предоставленным исследователями планам БТИ, таким образом, все объемы в проекте неверные и не соответствуют факту. Проектировщикам приходится за дополнительные деньги переделывать часть проекта.

В итоге пришлось нанимать новых экспертов на устранение замечаний и проводить дополнительное обследование, так как диалог с предыдущими исследователями не увенчался успехом (акты подписаны, деньги уплачены). Заказчик незапланированно потратил деньги и время.

Как надо было: обратиться к экспертам за проведением достоверного техобследования объекта. Выбирать исполнителя, исходя из цены, в данном случае — себе дороже.

Нормативная база

• ГОСТ 31937-2011;
• СП 13-102-2003.

Стоимость испытаний

Стоимость работ зависит от конкретной задачи. Цена рассчитывается персонально под заказчика, исходя из требований ТЗ, состава работ, вида объекта, пр.

Расчет цены связан с:

конечными целями проведения исследований;

составом, объемом исследований;

технико-экономическими характеристиками здания (расположением, этажностью, пр.).

Источник: gektargroup.ru

Комплексное обследование конструкций объектов промышленного и гражданского назначения

Обследовали более 250 объектов общей площадью 140 000 м2

Наши знаковые проекты за последний год

Наши заказчики

Только отчет независимой и специализированной компании отображает текущее состояние объекта

Заказ технического обследования

Заказчиками обследования зданий и сооружений чаще всего являются собственники объекта. Однако, проверка технического состояния здания может быть выполнена по инициативе других лиц:

• собственник или арендатор;
• потенциальный покупатель, оценивающий адекватность выставленной стоимости объекта;
• проектировщик, разрабатывающий план реконструкции или технологического перевооружения здания;
• надзорные органы, осуществляющие контроль за безопасностью эксплуатации строительства.

Наиболее распространенные причины проведения обследования строительных конструкций:

• купля-продажа объекта, смена собственника;
• нехватка или неактуальность исполнительной документации;
• проектирование реконструкции (надстройки, перепланировки);
• технологическое перевооружение объекта, связанное с изменением нагрузки на несущие конструкции;
• определение объема работ перед капитальным ремонтом;
• изменение условий эксплуатации (климатические изменения и др.);
• обнаружение видимых дефектов и деформаций конструкций здания;
• возобновление незавершенного строительства;
• оценка степени износа перед сносом объекта;
• расположение здания в зоне нового строительства;
• решение споров в процессе строительства или эксплуатации;
• плановое обследование (в течение 2 лет после сдачи в эксплуатацию и последующие обследования раз в 5-10 лет).

Периодичность проведения технического обследования

Для своевременного проведения укрепительных и ремонтных работ, а также для предотвращения аварийных ситуаций осуществляется периодический контроль состояния строительных объектов. Это особенно важно для крупных зданий и сооружений: здания вокзалов и аэропортов, гостиницы, торгово-развлекательные и бизнес центры, мосты и т.д.. Различают:

• первичную инженерную экспертизу конструкций здания (проводится не позднее, чем через 2 года после сдачи объекта в эксплуатацию);
• периодические технические проверки раз в 10 лет (для объектов, расположенных в зонах с неблагоприятными природно-климатическими условиями – раз в 5 лет);
• техобследование конструкций «недостроя», если строительно-монтажные работы были законсервированы в течение 3 лет и более.

Порядок проведения обследования

Техническое обследование строительных конструкций включает следующие этапы:

• изучение проектной и исполнительной документации строительного объекта, технических заключений предыдущих обследований;
• подготовка программы исследования;
• подготовка оборудования и техники для работы;
• визуальный осмотр зданий, сооружений и конструкций с применением измерительных приборов;
• инструментальная экспертиза объекта и его конструкций;
• камеральная проверка;
• осуществление проверочных расчетов;
• поиск и исправление дефектов;
• составление смет (на устранение дефектов, на капремонт, на реконструкцию);
• разработка технической документации, эскизных чертежей по итогам проверки;
• составление рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
• подготовка проектов по усилению несущих конструкций, капитального ремонта или реконструкции;
• подготовка заключения о техническом состоянии здания или сооружения.

Наша компания предлагает комплексное инженерное обследование конструкций зданий и сооружений или частичную проверку параметров конструкций, в зависимости от технического задания и пожеланий заказчика.

Объем и сроки проведения работ зависит от целей, которые должно решить обследование зданий и сооружений.

Нормативные документы

Применяемое оборудование в работе

Дальномер измеряет расстояния от 0.05 до 300 метров. Все результаты отображаются на цветном дисплее с 4-х кратным зумом и подсветкой

современный геофизический прибор, предназначенный для обнаружения различных объектов, в том числе не металлических в различных средах

предназначен для измерений времени и скорости распространения продольных ультразвуковых волн в твёрдых материалах при поверхностном прозвучивании на фиксированной базе с целью определения прочности и целостности материалов и конструкций

предназначен для оперативного неразрушающего контроля прочности и однородности бетона и раствора методом ударного импульса по ГОСТ 22690

предназначен для контроля качества армирования железобетонных изделий и конструкций методом импульсной индукции

способен обнаруживать материалы на глубине до 12 см. При обнаружении прибор подаст световой и звуковой сигналы, а система Center finder покажет центр объекта

предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.

имеет пятисекундную точность угловых измерений, и оснащена множеством функций, позволяющих с максимальной эффективностью выполнять геодезическую съемку

Нормативная база

Экспертиза строительных конструкций здания проводится на добровольной основе с целью определения прочности и долговечности объекта, его соответствия проектной документации и для оценки стоимости недвижимости.

Сертификаты и допуски

Сроки и стоимость технического обследования

Стоимость и длительность обследования строительных конструкций здания зависит от:

• назначения (производственное, административное, жилое);
• площади исследуемого объекта (кол-во этажей, высота, наличие чердака и подземных частей);
• целей проведения экспертизы (с целью проведения реконструкции, капремонта, технологического перевооружения или изменения функционального назначения).

Как правило, срок проведения обследования составляет 10-25 рабочих дней. Мы придерживаемся максимально сжатых сроков выполнения инженерных задач, так как понимаем, что получение технического заключения является лишь этапом целого комплекса планируемых работ над объектом. В процессе проведения обследования мы готовы предоставить промежуточные итоги выполненных этапов экспертизы.

Техническое заключение

По окончанию детальной проверки технического состояния конструкций здания или сооружения, наши квалифицированные и опытные специалисты выдадут техническое заключение с рекомендациями по устранению выявленного износа, укреплению и ремонту конструкций зданий и сооружений или другим требуемым мероприятиям.

Все заключения обследований, выданные ООО «Аракис» соответствуют требованиям Госстройнадзора и содержат следующую информацию:

Источник: arakis.su

Комплексное техническое обследование

Что такое техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.

Когда нужно проводить техническое обследование здания или сооружения

• разрушение здания, или его отдельных конструкций;
• видимые дефекты конструкций;
• при планах на изменение функционального назначения здания;
• при изменении профиля производства;
• при перепланировке и переоборудовании;
• при реконструкции;
• при возобновлении строительства после «заморозки».

Цель технического обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля, которые зависят от целей обследования и периода эксплуатации здания:

• техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

Первый этап — предварительное обследование зданий

На этом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений. Цель предварительного обследования — сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
• общая характеристика систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
• определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
• определение температурно-влажностного режима помещения;
• сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап — детальное обследование зданий

На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:

• обмерочные работы;
• обследование перекрытий;
• обследование фундаментов;
• обследование несущих конструкций;
• обследование лестниц;
• обследование кровли;
• исследование грунтов оснований;
• вскрытие конструкций.

Третий этап — расчетные работы

Этот этап только расчетные работы, такие как:

• расчет стен;
• расчет фундаментов;
• расчет оснований;
• расчет перекрытий.

Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Результат обследования

Технический отчет — документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают — планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкции.

Источник: etalon-rk.ru

Что такое осмотр в строительстве

Что такое «обследование»?

Техническое обследование инженерных систем, включая водоснабжение и водоотведение частично и в целом здания, представляет собой набор мероприятий для оценки текущего состояния исследуемого объекта. Выделяют первичные, вторичные и третичные методы.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению обследования

Определение состояния объекта, его инженерных систем, в частности водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д. проводится согласно действующему законодательству Российской Федерации. Соответствующие нормативно-правовые акты имеют такие наименования:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Постановление Правительства РФ «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» № 20 от 19 января 2006 года.

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве».

Также существует ряд актов, регламентирующих периоды, когда следует производить проверку.

Перечень включает наименования:

Статья 15 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г.

Статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗФ от 29.12.2004г.

Пункты 10-11 Постановления Правительства Российской Федерации «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» №87 от 16.02.2008г.

Пункты 3-4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Пункт 6.9 МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (касается только Москвы).

Согласно действующим правилам регламент должен строго соблюдаться.

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование

Компании и специалисты, оказывающие подобные услуги, должны соблюдать определенные требования. Прописаны они в:

Разделе 2 пункт 12 Приказа Министерства регионального развития РФ №624 от 30.12.2009г.

Пункте 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗФ от 29.12.2004г.

Пункте 4 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Пункте 4 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Несоблюдение правил может привести к серьезным последствиям.

В каких случаях необходимо обследование инженерных систем

Техническое обследование инженерных систем здания может проводиться по разным причинам. Основными ситуациями, когда процедура является необходимой, выступают:

разработка проекта капитального ремонта или реконструкции;

Оценка технического состояния систем водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения и прочее;

наличие существенного износа;

текущий контроль состояния объекта;

окончание сроков эксплуатации;

смена технологического назначения;

предписания соответствующих инспекционных инстанций;

возобновление ранее приостановленного строительства;

отсутствие проектно-технических документов по системам водоснабжения, электропроводки, отопления.

Также существуют индивидуальные случаи.

Задачи обследования

Заказывать проверку инженерных систем, в том числе тепло- и водоснабжения, канализации и других систем можно с разными целями. В зависимости от этого, процесс может решать такие задачи, как:

фиксация технческих особенностей объекта, его инженерного оснащения;

выявление дефектов инженерных систем;

определение фактических нагрузки на инженерные системы, включая электро-, тепло-, водоснабжения, отдельные элементы здания;

По результатам технического обследования формируется экспертное заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшим мероприятиям, в зависимости от задач.

Этапы выполнения обследования

Процесс обследования инжененых систем реализуется поэтапно. Необходимость деления вызвана трудоемкостью мероприятий. Насчитывается три этапа:

предварительный или визуальный осмотр;

детальный с применением инструментов.

Первый этап предполагает получение технического задания от заказчика и знакомство с системами, их характеристиками. Происходит изучение проектных и технических документов, составляется план дальнейших мероприятий.

На втором этапе производится визуальный осмотр. Особое внимание уделяется техническим особенностям оборудования. Также фиксируются повреждения и дефекты.

В ходе третьего этапа осуществляются необходимые замеры, включая детальный осмотр при использовании соответствующих инструментов. Также определяются степень нагрузки, разрабатываются схемы и обрабатываются полученные результаты, составляется итоговая документация. Оформляется акт технического обследования здания, образец которого приведен ниже:

Сроки выполнения обследования

В нашей компании можно заказать услуги по проверке инженерных систем, а также составлению необходимой документации, включая акт обследования инженерных систем. Процесс занимает от 10 рабочих дней. Точное количество времени зависит от сложности задачи и объема здания.

Так задача, касающаяся всего объекта, с оформлением такого документа, как акт технического обследования здания, может занять 20-40 раб.дней. Подробнее можно узнать, позвонив по номеру телефона или заполнив онлайн-формы, представленной на сайте.

Что вы получите в результате выполненного обследования

Итоговые сведения заносятся в технический отчет. Оформляется он согласно правилам, представленным в ГОСТ 31937-2011, а точнее, Приложение Б, В. Также учитываются правила, которые содержатся в Главе 11 Свода Правил 13-102-2003.

При составлении отчетной документации специалисты следуют указаниям, приведенным в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

Для чего необходимы результаты обследования

Полученные сведения могут использоваться в различных ситуациях. Они необходимы при:

передаче исходных сведений специалистам, занимающимся проектированием;

подтверждении состояния, в котором фактически находится здание, включая его технические особенности;

признании строения аварийным и подлежащем сносу;

получении предпианий от государственных надзорных органов.

Могут быть иные случаи, требующие итоговые сведения по проверке. Так может выдаваться акт обследования здания для капитального ремонта, образец которого выглядит:

Срок действия результатов обследования

Если экспертиза производилась для того, чтобы собрать сведения, применяемые при разработке проекта, то итоговые данные считаются актуальными 2 года между тем, как будет утверждена проектно-сметная документация и стартуют мероприятия по ремонту, строительству.

Если проверка делается для того, чтобы установить в каком состоянии находятся инженерные сети, все здание, то сроки иные. Впервые она реализуется спустя 2 года после того, как строение было введено в эксплуатацию. Повторить процедуру необходимо через 10 лет. Когда строение находится в опасной зоне, повторная проверка производится через 5 лет.

Источник: www.ktbbeton.com