Что такое отделка комфорт класса в новостройке

Что такое отделка комфорт класса в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.3; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML,

Жилье комфорт-класса: каким оно должно быть на самом деле

Пока государство определилось с тем, каким должно быть жилье класса «стандарт» — бывший эконом-класс. В 2018 году вместе со сменой названия были обозначены и некоторые критерии квартир этого сегмента. Для комфорт-класса и более высоких ценовых категорий по-прежнему нет четкого определения – застройщики на свое усмотрение относят жилые комплексы к тем или иным сегментам. Порой, покупателя вводят в заблуждение, записывая новостройку в более дорогую категорию. LIVING разобрался, каким должно быть настоящее жилье комфорт-класса и как не попасться на уловки застройщиков.

Что же такое комфорт-класс

Напомним, что на рынке нет обязательной классификации новостроек, и застройщики сами определяют статус своего объекта. На что обратить внимание при выборе жилого комплекса, чтобы не попасться на маркетинговые уловки и не заплатить больше? Ведь если сравнивать стандарт-класс и комфорт, разница в цене бывает существенной. «При сравнимых характеристиках локации и стадии строительства цены на недвижимость комфорт-класса на 10-30% выше, чем в стандарт-классе», — комментирует Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group.

«На качество проживания влияют характеристики, которые в свое время позволили отделить «комфорт» от «эконома»: благоустроенная придомовая территория, общественные помещения с лобби, колясочными, входами на уровне земли и т. д. При этом, стремясь уложиться в ограниченный бюджет, покупатели готовы пожертвовать экологическим и социальным благополучием района. Однако не стоит недооценивать эти факторы. Без сомнения, они сильно влияют на уровень комфорта. Поэтому массовые проекты, которым удается сочетать в себе доступные цены и престижную локацию, выгодно выделяются на рынке недвижимости», — рассказал Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

В помощь дольщикам российская Гильдия риэлторов разработала классификационную таблицу. LIVING разобрал ее основные параметры.

Архитектура

Для бюджетного жилья характерно использование серийных проектов – дома в разных жилых комплексах строятся по одному и тому же проекту, меняется лишь отдельные параметры: например, цветовая гамма.

Для комфорт-класса требования должны быть выше. Как правило, застройщик предлагает индивидуальные или усовершенствованные серийные проекты, с интересными фасадами, переменной этажностью и прочими архитектурными деталями.

Застройщики часто лукавят, выдавая серийные проекты за индивидуальные. Поэтому при выборе новостройки стоит присмотреться к другим проектам компании, сравнив их внешний облик. Необычная архитектура всегда будет выделять ваш будущий дом из массы новостроек рядом.

Подробный обзор эконом, комфорт , бизнес и элитного класса новостроек . Сводная таблица характеристик недвижимости разного класса . … Комфорт — класс предполагает более качественную предчистовую отделку : выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).

Что такое отделка комфорт класса в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.3; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/41.0.2226.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /mnogogrannyj-komfort-klass-ili-iz-chego-skladyvaetsya-nastoyacshij-komfort.html

Найти новостройку комфорт — класса в пешей доступности от метро — большая редкость, но такие проекты есть. Преимуществом становится уже имеющаяся развитая среда района: есть детские сады, школы, поликлиники, сложилась торговая инфраструктура, сфера услуг. И даже если застройщик планирует создать в новом квартале свой «город в городе», активная социальная жизнь вокруг — несомненный плюс. … Опросы показывают, что арендаторы предъявляют самые высокие требования именно к безопасности в новостройке . В ЖК «БелАрт» камерами видеонаблюдения будут оборудованы не только дворы, но и паркинг, холлы и даже вестибюли.

Виды отделки квартир в новостройках

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

• свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
• нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
• экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

• долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
• значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
• шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
• подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

• полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
• шпаклёвка стен и оклейка обоями;
• укладка напольного покрытия (линолеума);
• установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
• установка межкомнатных дверей;
• шпаклёвка и покраска потолков.

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

• вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
• подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
• совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

• современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
• невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
• невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

В новостройках комфорт — класса тоже становится больше света и улучшается обзор на окрестности, но далеко не во всех. Так, в ЖК «Level Амурская» ширина окон достигает 4,2 метра, а высота – 1,9 м. Благодаря большим окнам можно обходиться без искусственного освещения до 15% времени в сутки дольше. … Отделка внутренних помещений и квартир в жилых комплексах разного класса различается прежде всего качеством используемых материалов. В бизнес- классе обычно применяется натуральный камень или дорогая керамика европейских производителей. Сантехника, электрика, отделочные материалы, причем премиальных брендов.

Что такое отделка комфорт класса в новостройке

Стоит также обратить внимание на потолки — в комфорт-сегменте они, как правило, выше 2,7 метра.

Внутридомовые коммуникации

Жилые здания типа «комфорт» отличаются более качественными коммуникационными системами внутри дома. Сейчас у проектировщиков более высокие стандарты, чем это было 10 лет назад, однако они всё ещё не закреплены в законодательстве.

Жилой дом уровня «комфорт» обычно отличается по следующим параметрам:

• Качественное электрическое оборудование, что даёт возможность выдерживать высокие нагрузки на сеть. В некоторых жилых комплексах строят собственные современные электроподстанции.
• Более качественное лифтовое хозяйство. В последние годы часто привозили лифты иностранных брендов, причём обычно их как минимум два: грузовой и пассажирский. Такие лифты долговечные и удобные. Но из-за санкций в 2022 году с поставками лифтов из-за границы возникли трудности.
• В новостройках такого типа часто встречается принудительная вентиляция, обеспечивающая приток воздуха и вытяжку. Вентиляционные блоки могут быть не только на кухне и в санузле, но и в жилых комнатах. Это обеспечивает движение воздуха в квартирах.

Благоустройство территории

В современных домах часто строят подземные парковки. Придомовые территории не загромождают автомобили, чаще всего там есть детские площадки, скверы. А сами ЖК возводят близко к прогулочным и парковым зонам.

Проекты комфорт-класса часто возводят в тех районах Москвы, где уже есть или планируются к постройке транспортные развязки. Значительная часть жилых комплексов комфорт-класса находятся недалеко от станций метро, пересадочных узлов общественного транспорта или крупных автомагистралей. Благодаря этому жители могут быстро добраться до любого района города.

В последние годы появилась ещё одна особенность — это так называемая безбарьерная среда. Тротуары имеют занижения для удобства родителей с колясками и пожилых людей, а входные подъездные группы расположены на уровне земли.

Безопасность и комфорт для жильцов обеспечиваются удобными поручнями в подъездах, пандусами, покрытыми антискользящими материалами. На дверях устанавливаются доводчики, что исключает быстрое или преждевременное закрытие.

Что нового можно найти в жилье комфорт-класса сейчас

Уже несколько лет в проекты комфорт-класса включают элементы жилья бизнес-класса. В больших квартирах появляются два санузла, гардеробные и кладовые отсеки, ванные, в которых есть окна, и вместительные балконы с панорамным остеклением, а иногда их может быть несколько.

Во многих новостройках есть эркерное остекление, которое сменило балконы. То есть балкон превратился в часть комнаты, и на смену традиционным оконным рамам пришли высокие панорамные. Девелоперы объясняют это тем, что при таком подходе сохраняется бюджет покупки и увеличивается метраж квартиры. Правда, судя по опросам, покупатели предпочитают жильё с традиционными балконами или лоджиями, чтобы по собственному вкусу переделать их или использовать по назначению.

Застройщики предлагают много интересных планировочных решений, но среди них самым востребованным считается жильё «евроформата». Когда в квартире полноценная кухня совмещена с гостиной/залом, а спальня изолирована — это называют «евродвушкой»; с двумя спальнями — «евротрёшкой».

Класс жилья комфорт и комфорт плюс: отличия

Несколько размытый термин «комфорт плюс» нельзя считать общепринятым. Его используют застройщики, чтобы подчеркнуть некоторые преимущества стандартного ЖК комфорт-класса, сближающие его с бизнес-классом.

Чистовая отделка комфорт — класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше. Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке « Комфорт » – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам. Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова» (Фото Комфорт ). Центр Новостроек . Застройщики.