Что такое параметры построенного объекта капитального строительства

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства изменится в 2023 году

Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает жителям региона, что в 2023 году пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства.
Государственная кадастровая оценка – это совокупность установленных законом процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, для целей налогооблажения. Факторы, которые влияют на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяются при проведении кадастровой оценки. Таких факторов много: площадь, материал и год постройки, наличие коммуникаций, ценовая ситуация на рынке недвижимости.

Для проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в 2023 году, подготовлен и направлен в государственное бюджетное учреждение Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» предварительный перечень, содержащий 1 899 454 объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в соответствии с частью 10 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

На территории Волгоградской области в 2023 году государственную кадастровую оценку в отношении объектов капитального строительства проведет государственное бюджетное учреждение Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», в соответствии с приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.06.2022 г. № 28-Н «О проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест на территории Волгоградской области в 2023 году».

После внесения полученных в 2023 году результатов государственной кадастровой оценки в Единый Государственный реестр недвижимости, кадастровая стоимость таких объектов недвижимости будет применяться в целях налогообложения с 1 января 2024 года», – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Волгоградской области Илья Иванов.

Источник

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к коммуникациям

При выборе земельного участка для строительства загородного дома особое внимание необходимо уделять доступности подключения к коммуникациям. С первого взгляда кажется, что присоединение электричества, воды или газа — простое дело, которое можно отложить на потом. Но эта процедура имеет строгое правовое регламентирование, несоблюдение норм которого в будущем может принести много проблем.

Решение вопроса о возможности подключения к коммуникациям осуществляется еще на этапе планирования застройки территории. Возможность подключиться к водопроводу, электросетям или газу, а также наличие условий для подачи ресурсов к земельному участку устанавливается техническими условиями.

Что такое технические условия

Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.

Данный нормативный документ включает в себя ряд обязательных элементов:

• технические способы подключения;
• безопасность использования для человека;
• безопасность для окружающей среды;
• порядок приема работ;
• способы и варианты контроля за использованием;
• порядок использования;
• размеры подачи ресурсов.

Документ подготавливается специальной организацией, которая осуществляет эксплуатацию и контроль над использованием инженерных коммуникаций.

Порядок подключения к инженерным сетям регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения ТУ.

Основанием для определения технических условий являются два случая.

• Заявление органа местного самоуправления, подданное в соответствующую организацию. Такие заявления подаются при подготовке образованного земельного участка к торгам для передачи физическим или юридическим лицам. В данном случае определяются общие технические условия, указывающие на максимально возможный для подачи объем ресурсов. Это связано с тем, что муниципалитет предоставляет пустой участок, не зная о параметрах и размерах будущего капитального строения.
• Заявление граждан или юридических лиц при начале строительства на собственном земельном участке. Перед подачей заявления на определение технических условий с помощью проектных организаций подготавливаются необходимые расчетные данные, которые направляются исполнителю.

Понятие «технические условия» тесно связаны с понятием ГОСТов, но они не тождественны. Оба вида нормативных документов необходимы для создания правовых рамок, которые обеспечивают безопасное производство и использование благ и услуг. Но ГОСТ регулирует порядок создания определенного типа товаров или услуг, а также устанавливает требования к данным категориям. Государственные стандарты внедрялись еще со временем Советского союза, когда планировалось создание товаров под одну копирку. ТУ — документ узкой направленности, необходимый для составления требований к индивидуально-определенному товару или услуге.

Существует еще несколько различий.

• ГОСТы создаются исключительно органами власти и подлежат обязательному прохождению регистрации. А технические условия определяются частными компаниями и их регистрация не требуется.
• Технические условия должны соответствовать ГОСТам.
• ГОСТы устанавливают жесткие требования, несоблюдение которых запрещено. Технические условия же, наоборот, стараются подобрать наилучший вариант использования конкретного товара или услуги.

Технические условия на подключение к электрическим сетям

Любой объект капитального строительства необходимо подключать электросетям. Порядок такого подключения устанавливается вышеуказанными правилами, а также Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об энергетике» и Постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861.

В качестве объектов, к которым возможно подключение электросети, выделяют:

• постройки, которые ранее не были подключены к электрической сети;
• строения, для нормального функционирования которых необходимо повышение мощности;
• предприятия, у которых произошла смена уровня надежности в результате перехода на другой вид деятельности.

В случае смены собственника объекта капитального строительства повторная подготовка технических условий и новое подключение к сети не требуется.

Подключение к электрическим сетям проводится в несколько этапов.

1. Заинтересованное лицо подает заявление по установленной законом форме в соответствующую организацию, которая занимается обслуживанием коммуникаций в регионе.
2. Заключается договор подряда между собственником постройки и организацией.
3. Исполняющая организация занимается подготовкой технических условий, которые в обязательном порядке должны согласовываться с соседями заявителя и оператором всей системы.
4. Инженерами организации создается специальный проект порядка подключения или заказчик изготавливает его в любой проектной компании.
5. Проводятся непосредственные работы, собственник сети проверяет качество подключения на соответствие техническим условиям.
6. Начинается подача энергии к строению.

К заявлению дополнительно прикладываются следующие документы:

• характеристики оборудования и схема его расположения, в том числе с учетом удаленности от линии электропередач;
• схема внутреннего подключения оборудования;
• сведения о противоаварийном оборудовании;
• удостоверение личности заявителя и правоустанавливающие документы на объект капитального строительства.

Не рекомендуется самостоятельно осуществлять подключение к электросети. Это несет риск возникновения пожаров и причинение вреда жизни.

Технические условия для подключения к системам водоснабжения и водоотведения

Порядок подключения к системам водоснабжения и водоотведения устанавливается Правилами № 83, а также Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644.

Подключение к централизованному водопроводу или канализации проводится по такому же принципу, как и к электросетям. Для начала через местную администрацию определяется организация, которая будет заниматься разработкой ТУ и непосредственным подключением.

В указанную организацию подается заявление, к которому необходимо приложить следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• копии правоудостоверяющих документов;
• топосъемку в стандартном масштабе с указанием всех имеющихся коммуникаций и с нанесением границ участка;
• сведения о виде разрешенного использования земли и предельных параметрах разрешенного строительства;
• величину необходимой нагрузки.

На основании указанного пакета документов исполняющей организацией подготавливаются технические условия, после чего собственник земельного участка может осуществлять подключение к водопроводу.

Технические условия для подключения к водопроводу должны содержать следующую информацию.

• установленный срок для подключения;
• место подключения (адрес участка);
• требования к параметрам объекта капитального строительства, а также проводимым мероприятиям;
• информация о возможности обеспечения бесперебойного напора воды;
• нормы подачи воды и водопотребления;
• требования к счетчикам;
• требования к безопасности и порядку рационального расходования воды.

Технические условия для подключения к централизованной канализации включают в себя аналогичные сведения с учетом специфики.

Технические условия для подключения газа к частному дому

Для получения технических условий для подключения газа необходимо обратиться в городскую службу газа (горгаз). В некоторых городах требуются заключения иных организаций, например, получение разрешения на использование газа.

Для определения технических условий необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление в установленной форме;
• паспорт, ИНН;
• копию правоудостоверяющего документа;
• топосъемку участка с нанесением коммуникаций;
• планируемый объем потребляемого газа.

В готовых технических условиях содержатся следующие сведения:

• место подключения к газовой сети (адрес участка);
• нахождение источника подачи газа;
• способ монтажа газопровода, используемые материалы при его изготовлении;
• технические характеристики внутреннего устройства газоснабжения;
• определение конкретного места для введения газовой трубы непосредственно в помещение;
• порядок сдачи результатов работ и согласования с соответствующими органами.

Обращаем внимание, что организация, которая определяет технические условия, часто предлагает перечень проектных компаний. Следует прислушаться к предложению, чтобы избежать в дальнейшем проблем с подключением и согласованием.

Не рекомендуется самовольно подключать объект капитального строительства к коммуникациям. Следствием этого может стать не только принудительное отключение от сетей за ваш счет, но и расходы на оплату всего объема потребленных ресурсов. Дополнительно судебные органы могут взыскать убытки, которые причинены обслуживающей компании в результате непосредственных действий по подключению и упущенную выгоду.

Кроме того, надзорные органы могут привлечь к ответственности за самовольное подключение с назначением больших штрафов и выдачей предписаний.

Домик на дереве своими руками: инструкция, фото, видео

Ожившая детская сказка из зарубежных фильмов — домик на дереве может появиться и в вашем дворе. Построить его можно для детских игр или для времяпровождения взрослых. Такое сооружение может стать альтернативой беседке или рабочему кабинету в летнее время.

Жизнь за городом: PR-специалист, ушла из офиса, переехала в частный дом

Софья Смирнова: «До июля 2016 года я работала в офисе крупной компании и занимала должность руководителя PR-отдела. Откровенно говоря, очень надоело ежедневно приезжать с утра пораньше и сидеть в шумном open space, где сложно сосредоточиться и написать качественный текст или разработать креативную рекламную кампанию. Позже я узнала о своей беременности, и мы с мужем приняли решение переехать за город».

Погреб на даче своими руками: варианты, фото, видео

Погреб — это своеобразный холодильник для хранения заготовок, овощей и фруктов, мяса и вин, вяленых продуктов. Отличие лишь в размерах, а также в отсутствии расходов на электроэнергию и ремонт.

Водяная мельница в саду своими руками

Садовый участок необходим не только для украшения территории дома, но и для полноценного отдыха на природе. И правда, что может быть лучше, чем посидеть со своей семьей или друзьями в уютном и красивом саду.

Кинологический бизнес: открываем на участке центр дрессировки собак

Кинологический бизнес — это не только общение с милыми животными, но и тяжелый труд, большая ответственность и постоянный контроль. Собака — это защитник и помощник, животное обладает невероятной силой, контролировать которую может только правильное воспитание. В этом случае домашний питомец не будет доставлять проблем хлопот, зато сможет в нужной ситуации защитить хозяина.

Натуральный продукт на продажу с фермы: законодательство

Найти в магазине желаемый продукт — не проблема. Полки переполнены предложениями от самых разных производителей, и нередко предложение превышает спрос. Но несмотря на это рынок фермерской продукции считается недостаточно широко представленным.

Выращивание моркови на продажу — прибыльный бизнес на вашем участке

Сельское хозяйство – это та сфера деятельности где можно организовать прибыльный бизнес. В настоящее время немного людей желает заниматься фермерством, но на самом деле выращивание продуктов на открытой земле может принести большой доход. Морковь – это неприхотливый к условиям произрастания и очень востребованный на рынке овощ, поэтому бизнес, построенный на выращивании этого корнеплода, сможет окупиться за кратчайший сроки и практически сразу начать приносить прибыль.

Источник

Особенности регистрации объектов капитального строительства СНТ и дачах

Первый доклад на прошедшей конференции был подготовлен кадастровым инженером, к.т.н.: Рыбкиной Алиной Михайловной, он осветил актуальную тему: Что изменится в 2019 году в процессе гос. регистрации строений на земельном или дачном участке.

Давайте рассмотрим, как сейчас происходит регистрация домов, жилых и нежилых строений на земельных участках:

Проблемы государственной регистрации, возникшие из — за отсутствия XML-схемы на жилое строение.

После июля 2018 года в реестр были внесены изменения, верхнее изображение показывает как регистрировались объекты до июля 2018 года, а ниже представлен вариант сегодняшнего дня.

Примеры выписки ЕГРН до изменений и после, обратите внимание на графу «Особые отметки»

До

После

Учет изменений назначения здания (жилого строения)

Перечень документов, передаваемых в МФЦ:

1. Заявление на исправление реестровой ошибки (изменение назначения);
2. Технический план на исправление реестровой ошибки.

Изменение в законе с нового 2019 года:

• Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при этом данные земельные участки будут являться садовыми.
• Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей

*.ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Видео с конференции

1 января 2019 года ч. 2 ст. 23 217-ФЗ

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Параметры жилого дома строения

Что делать если, объект строительства не будет закончен и зарегистрирован до 1 марта 2019 года, а строительство уже началось. Вы должны подать уведомление в администрацию для согласования строения на своем земельном участке, и убедиться, что в дальнейшем проблем с регистрацией здания на данном участке не возникнет.

Пример уведомление на согласование

Исходные документы для подготовки Технического плана на жилой или садовый дом с 1 марта 2019 года

Новые правила сноса самостроя

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не может быть принято в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1. Права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2. Параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3. Эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

* ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.)

Хотите получить бесплатную консультацию

от ведущих специалистов в области кадастра и геодезии и найти верное решение вашей задачи?

Источник