Что такое перепрофилирование объектов капитального строительства

Перепрофилирование зданий: порядок действий

В сегодняшней экономической ситуации перепрофилирование зданий и сооружений является весьма распространенным явлением. Например, общежития перепрофилируются в жилые дома, старые ангары в склады и прочее. Действия в такой ситуации регламентируются законодательством.

• Получение технического заключения.
• Разработка проектной документации.
• Разработка технологической части проекта.
• Согласование.

К заявлению на перепрофилирование прилагается пакет документов, состав которого установлен в законодательном порядке. Проектные документы необходимо согласовать в целом ряде инстанций (МЧС, Роспотребнадзоре, окружной префектуре и других органах).

После получения разрешений можно приступать к выполнению строительных работ. По их завершению необходимо внести изменения в базу БТИ.

Трудности перепрофилирования объектов недвижимости

Строительство и перепрофилирование социальных объектов

Эта процедура предполагает получение большого количества согласований. Даже при условии идеального состояния всей документации есть риск отказа. Поэтому при выборе проектировщиков, стоит отдавать предпочтение компаниям, которые готовы сопровождать весь процесс получения согласований, при необходимости вносить изменения в проект.

Перепрофилирование зданий и сооружений занимает много времени. В некоторых случаях это процесс может растянуться на срок до 12-ти месяцев. К сожалению, остается только запастись терпением, так как ускорить его невозможно.

На некоторых этапах может возникнуть необходимость в дополнительных расходах. Заранее оценить такую вероятность очень сложно. Весь процесс может занять до года, а за это время вполне возможно появление изменений в нормативной базе и законодательстве. Документацию придется приводить в соответствие с их требованиями.

Оптимальным вариантом является заказ всей документации в одной организации. Это позволит заказчику сэкономить время и деньги, снизит риск получения отказа. Кроме того, важно помнить, что техническое заключение может выдавать только организация, которая имеет допуск СРО. Стоит отдавать предпочтение компаниям, которые имеют большой опыт работы.

Также важно, чтобы при необходимости оперативно вносились корректировки в проектную документацию. Примером компании, которая соответствует всем вышеперечисленным требованиям, может служить Инвестпроект. В ней можно заказать как техническое заключение, так и проектную документацию.

Источник

C чего начинается реконструкция объекта недвижимости

Постановлением Кабинета Министров от 9.03.2016 г. № 70 утверждено Положение о порядке выдачи разрешения на перепрофилирование и реконструкцию объекта.

Проверка градоначальником объектов капитального ремонта.

Разрешение выдается уполномоченным органом на основании заявлений юридических лиц – субъектов предпринимательства и физлиц, поданных через единый центр по оказанию госуслуг субъектам предпринимательства по принципу «одно окно».

Перепрофилирование объекта – это изменение его целевого назначения с реконструкцией и без нее, то есть приспособление помещений (зданий) под вид деятельности, не предусмотренный в его проектно-сметной и кадастровой документации.

Реконструкция объекта – это:

— изменение его объема и площади с реконструкцией (или без нее) несущих частей, влияющей на устойчивость и сейсмостойкость;

-внесение изменений в несущие части зданий и сооружений с сохранением первоначального объема;

— строительство примыкающих и отдельно стоящих дополнительных капитальных зданий и сооружений на собственном земельном участке.

Не требуется разрешение на реконструкцию при:

— перепланировке зданий без изменения несущих частей, влияющего на их устойчивость и сейсмостойкость;

— реконструкции построек легкого типа и временных построек без изменения их геометрических размеров, а также при устройстве таких построек на собственном земельном участке, не просматриваемых с улиц, перекрестков, площадей города (поселка), парков, скверов, стадионов, аэропортов, вокзалов, театров, автостанций, при соблюдении противопожарных норм по расстоянию между зданиями и сооружениями, а также проездов для специальных автотранспортных средств.

За рассмотрение заявления о выдаче разрешения взимается сбор:

в г. Ташкенте – 20% от МРЗП;

в г. Нукусе и областных центрах – 10% от МРЗП;

на территориях районов и городов областного подчинения – 30% от МРЗП.

К разрешительным требованиям при перепрофилировании и реконструкции относятся:

— обязательное соблюдение градостроительного, природоохранного и другого законодательства;

— перепрофилирование (с реконструкцией) и реконструкция объекта на основании согласованной проектно-сметной документации;

— не внесение в конструкцию зданий изменений, ведущих к снижению их устойчивости.

При перепрофилировании нежилых помещений в категорию жилых также соблюдаются следующие требования:

— помещение не должно располагаться в подвальной и полуподвальной части здания;

— возможность организовать в помещении сквозное или угловое проветривание, а также полное изолирование от соседних жилых или нежилых помещений;

— высота потолка перепрофилируемых помещений должна соответствовать требованиям градостроительных и санитарных норм, гигиенических нормативов;

— возможность создать в помещении необходимые санитарно-технические и гигиенические условия;

— при отсутствии централизованной канализации земельный участок, закрепляемый за помещением, не должен быть меньше норм, позволяющих соблюсти санитарные расстояния при обустройстве выгребных ям;

— помещение не должно располагаться в охранных зонах инженерных и транспортных коммуникаций, ирригационных сооружений, рек и водоемов, производственных предприятий, кладбищ, в зонах применения ядохимикатов для обработки сельхозугодий;

— помещение не должно быть предметом судебного разбирательства.

Не подлежат перепрофилированию нежилые помещения в категорию жилых:

— находящиеся в многоквартирных домах (заложенные в проектно-сметной документации при строительстве дома) в качестве торговых, бытовых и иных помещений непромышленного характера;

— предназначенные для сезонного и временного проживания.

Для осуществления перепрофилирования или реконструкции объекта заявитель подает заявление с приложением документа об уплате сбора за его рассмотрение. Документы, представленные в электронной форме, подтверждаются электронной цифровой подписью.

Уполномоченный орган рассматривает заявление, выдает разрешение или отказывает в этом в срок, не превышающий 6 дней с даты подачи заявителем документов.

Разрешение выдается без ограничения срока действия.

В выдаче разрешения может быть отказано при:

— несоответствии объектов требованиям и условиям;

— наличии в заявлении недостоверных или искаженных сведений;

— обоснованном отрицательном заключении по итогам изучений объекта.

В случае принятия решения об отказе в разрешении заявителю предоставляется срок (не менее 10 рабочих дней со дня получения отказа), в течение которого он вправе устранить причины отказа и представить документы для повторного рассмотрения.

За повторное рассмотрение сбор не взимается.

Заявитель вправе обжаловать отказ в выдаче разрешения, а также действие (бездействие) должностного лица уполномоченного органа.

В случае утраты или порчи разрешения заявителю выдается его дубликат, за выдачу которого сбор не взимается.

Приостановление, прекращение действия, переоформление и аннулирование разрешения производятся в случаях и порядке, предусмотренных статьями 22–25 Закона «О разрешительных процедурах в сфере предпринимательской деятельности».

С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».

Обзор «Новое в законодательстве Республики Узбекистан» подготовила

Источник

ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ (ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ И ОБРАТНО).

Технология перевода помещений из одного статуса в другой (из нежилья в жилье и обратно) для большинства заказчиков представляется крайне затруднительны в виду сложности этого процесса.

С КАКИМИ ОСНОВНЫМИ ТРУДНОСТЯМИ КАК ПРАВИЛО СТАЛКИВАЕТСЯ ЗАКАЗЧИК:

• большое количество этапов реализации технологии (ключевую роль в реализации технологии по переводу помещений играют: проектные организации, Мосжилинспекция города Москвы и Департамент городского имущества города Москвы, даже в случае приведения проектной документации в состояние идеальной, все равно остаются высокие риски не получения согласия в указанных выше организациях. Мы гарантировано не только разработаем необходимую исходную документацию, но осуществим контроль этапов ее согласования и рассмотрения в городских организациях);
• длительные сроки реализации технологии (в некоторых случаях, до 1-го года) реализации технологии по переводу помещений (к сожалению, действительность такова, что придется запастись терпением и дождаться окончания реализации технологии. Мы скрасим Ваше ожидание систематическими отчетами о проделанной работе в виде документов, полученных в организациях города. Это позволит быть Вам уверенным в том, что работа выполняется, потраченные денежные средства по-прежнему работают на Вас и весь процесс движется к завершению);
• опасение за увеличение бюджета реализации технологии ввиду длительности процесса и непредсказуемости законодателя в этот промежуток времени (благодаря нашему опыту мы практически на старте проекта сможем составить жесткую смету, в которой определим наименее и наиболее рискованные этапы реализации технологии. Заказчик будет иметь полное представление о том возникнут ли у него дополнительные расходы, если да, то на каком этапе это может произойти).

Ключевую роль в процессе перепрофилирования помещений играет Департамент городского имущества города Москвы. Решение о переводе принимается на Межведомственной комиссии при Департаменте. Для целей перепрофилирования разработан нормативный регламент ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 27 октября 2015 г. N 692-ПП «О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ».

РАБОТЫ ПО ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЮ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ:

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию); перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Физические работы по перепрофилированию оформляются Актом о завершенном переустройстве. На контрольные обмеры помещений вызывается техник БТИ, который осуществляет инвентаризацию объекта недвижимого имущества и учитывает все произведенные изменения в помещениях на основании разработанной проектной документации. Далее кадастровый инженер формирует технический план на основании которого вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Группа компаний I D MR готова предложить Вам наши услуги по сопровождению процесса перепрофилирования помещений «под ключ».

Источник