Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений;
Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты
Приведенная площадь квартиры.
- Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
- С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
- С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.
Приведенная площадь доли квартиры.
Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.
Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.
Про электриков, опоры ЛЭП и сохранность ЖБК
Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле:
Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности.
Пример:
Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Одному из сособственников квартиры принадлежит комната 10 кв.м., второму — 20 кв.м.
Рассчитаем, какая приведенная площадь принадлежит одному собственнику, а какая — другому.
Жилая площадь квартиры составляет 10 + 20 кв.м. = 30 кв.м.
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 10 кв.м.:
54 / 30 х 10 = 18 кв.м.
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 20 кв.м.:
54 / 30 х 20 = 36 кв.м.
Источник: www.mos-kva.ru
Миф о кадастровом учете №26
Следует различать следующие виды площадей и их применение:
Вид площади
Порядок вычисления
Применение
Общая приведенная площадь жилого здания, помещения
с учетом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5), террас (0,3) и веранд (1,0)
только для расчета цены договора ДДУ
Площадь жилого здания (например, индивидуального жилого дома, расположенного на соответствующем земельном участке)
с учетом полной площади балконов, лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых).
для кадастрового учета и регистрации прав;
Площадь нежилого здания (например, садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке)
с учетом полной площади лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых);
без учета площади балконов.
для кадастрового учета и регистрации прав;
NPV, приведенная стоимость и дисконтирование на примере
Площадь жилого помещения
без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд
для кадастрового учета и регистрации прав;
Площадь нежилого помещения
предположительно без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд (к сожалению, законодательно не закреплено, только позиция ФГБУ ФКП Росреестра, выраженная в письме 10N-1911-МС от 03.09.18)
для кадастрового учета и регистрации прав;
Вопрос по поводу включения площадей балконов и террас в площадь здания обрел большую актуальность в связи с двумя взаимосвязанными причинами:
- государство все настойчивее обязывает ставить загородные дома на кадастровый учет и регистрировать на них права;
- налог, который подлежит уплате после регистрации прав на дом, рассчитывается исходя из площади такого дома по данным ЕГРН (Росреестр).
Существует мнение, что при расчете площади дома нужно учитывать площади отдельных его частей с понижающими коэффициентами либо вовсе не нужно включать в виду того, что они неотапливаемые. Речь, конечно, идет о таких частях здания, как лоджия, веранда, балкон, терраса.
В заблуждение всех вводит законодательство об участии в долевом строительстве, согласно которому (ч.1 ст. 5 ФЗ 214) в случае, если частью жилого объекта долевого строительства являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого объекта и общей приведенной площади такого жилого объекта. Общая приведенная площадь жилого объекта состоит из суммы общей площади жилого объекта и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России (с 1 января 2017 года):
- для лоджий – 0,5;
- для балконов – 0,3;
- для террас – 0,3;
- для веранд – 1,0.
Однако при определении площади здания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав кадастровый инженер руководствуется требованиями действующего законодательства о кадастровом учете и регистрации прав (Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016), согласно которым при учете жилых домов в площадь включаются площади лоджий, веранд, балконов и террас (даже открытых, неостекленных и неотапливаемых). При этом для расчета площади указанных элементов здания не применяется никаких понижающих коэффициентов (0.3, 0.5 и пр.).
Есть только одно исключение – в площадь нежилого здания, в том числе садового дома не включается площадь балконов.
Стоит заметить, что с помещениями обратная ситуация. В них площади балконов, лоджий, террас и веранд не включаются.
Более подробное описание расчета площадей жилых и нежилых объектов для кадастрового учета и регистрации прав можно найти в нашем Справочнике кадастрового инженера по адресу https://cadastre.ru/article/1
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №26 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/212. – Дата публикации: 05.07.2019
Вам могут быть полезны наши услуги
Около двух недель. 38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
Около 2 недель. 32 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
Источник: xn--80aalw7afh.xn--80adxhks
Что такое приведенная площадь?
Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты и указывается, как правило, в Финансо – лицевом счете на объект недвижимости.
Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами.
Каждому ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек, проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.
Балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как:
Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.
Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:
• Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
• С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.
Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.
Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Одному из сособственников квартиры принадлежит комната 10 кв.м., второму — 20 кв.м.
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 10 кв.м.:
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 20 кв.м.:
Источник: www.obmen.ru