Если вы решили построить загородный дом, необходимо знать все подводные камни, с которыми вы можете столкнуться в процессе строительства. Выбрав непрофессиональных и безответственных исполнителей, вы даже самый идеальный проект дома поставите на грань провала.
- Подводные камни при заказе дома
- На что надо обратить внимание при покупке дачного дома?
- Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком
Отделяем зерна от плевел
Сегодня свои услуги предлагают бесчисленные орды строительных бригад – однако не торопитесь выбирать, имея минимальные познания в строительстве. В первую очередь, разберитесь в том, какие типы фундаментов существуют, сколько должен схватываться бетон и какую прочность он наберет за неделю, что такое коэффициент теплопроводности и сопротивление теплопередачи. Узнайте, что такое точка росы, как предотвратить ее появление, каковы составляющие пирога утепленной кровли, какое пересечение необходимо при стыковке арматуры и так далее.
Что нужно знать перед постройкой каркасного дома? / Подводные камни при строительстве дома
Обладая подобными познаниями, вы сможете выбрать грамотных работников, с которыми будет возможность говорить на одном языке.
Если вы решили заказывать строительство дома свободным прорабам и бригадам «с улицы», помните, что никакой ответственности за результат они не понесут. Независимые строители не особо стараются соблюдать сроки и качество выполнения работ, хотя, если вам повезет, и вы выявите недостатки до последней выплаты гонорара, вам может и удастся заставить их исправить брак. В противном случае придется раскошеливаться на дополнительные расходы по ликвидации недоделок.
Страхуем себя от обмана
Перед тем как строители начнут выполнять ваш заказ, обязательно заключите с ними договор с подробнейшим техническим заданием и закрытой сметой. Глобально распишите и просчитайте весь процесс до мелочей. Некоторые строительные компании составляют более дешевую смету, увеличивая ее к концу строительства на 30%-40%.
Сегодня существует два основных подводных камня – занижение объемов строительства и исключение из сметы этапов работ.
Обычно заказчик, выбирая компанию для строительства загородного дома, ориентируется на то, сколько и что стоит – кто дешевле, тот и застройщик. Однако следует помнить, что все компании составляют смету, основываясь на своих технологиях, материалах и комплектации. Правильная комплектация должна включать в себя наличие фундамента, цоколя, цокольных перекрытий, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, кровли, вентиляционных стояков и дымоходов, водосточной системы, отделку цоколя и фасадов, а также межэтажных и входных лестниц.
Так, профессионалы рекомендуют провести тендер между несколькими строительными фирмами и убедиться, что их сметы содержат накладные расходы и затраты на технику и механизмы. Также проверяйте объемы основных видов работ и заключайте договор только с организациями, работающими по закрытой смете.
Источник: www.kakprosto.ru
Что скрывают строители частных домов и как вы теряете деньги
Все, кто интересуется темой частного домостроения, знают, что ежегодно сотни проектов не превращаются в завершенные дома, а остаются голым фундаментом, фундаментом с начатыми стенами или, в лучшем случае, коробками под кровлей — т. е. обычными долгостроями, которые выкачали деньги. Мы годами сталкиваемся с результатом работы горе-строителей и хотим поделиться опытом, надеясь, что больше людей смогут осуществить мечту — быстрее заселиться в свой полностью готовый дом.
Весьма распространенный случай: голый фундамент на участке выставляют на продажу. Наглядный пример того, что мечта о собственном доме так и осталась нереализованной.
 |
 |
Другая распространенная ситуация. Финансирование по каким-то причинам закончилось в самом разгаре строительства. А это — неизбежные потери.
 |
 |
А здесь четко видно, что работы ведутся и все организовано верно.
Проблема 1. Большинство домов строится по типовым архитектурно-эскизным проектам
По нашей статистике более трети клиентов теряют от 20% и больше стоимости дома только потому, что хотят сэкономить на проекте либо не делают его вообще, беря за основу чужой типовой проект из интернета. Только за 2018 год к нам обратилось 11 человек со сторонними проектами, сделанными конструктивно неверно. Начни мы строить по таким проектам, не переделывая их, все закончилось бы печально: в одном доме могла рухнуть кровля, в другом возникли бы серьезные перекосы стен — конструктивных ошибок в этих проектах было достаточно.
Причина? Архитектурный проект делал архитектор без строительного образования и опыта, который просто не знал — а потому и не учел — всех конструктивных особенностей конкретного материала. Строя без рабочей документации, можно получить вот такой недострой.
 |
 |
Да, в Беларуси для получения разрешения на строительство достаточно только архитектурно-эскизного проекта. Но ни одна уважающая себя строительная компания, которая дорожит своей репутацией, не возьмется за строительство дома на основании только эскизного проекта. Это удел шабашников. А о том, насколько они ответственны, вы и сами наверняка знаете.
Построить качественный, готовый для жизни дом могут только профессиональные строители по архитектурно-эскизной и технической документации, разработанной квалифицированным архитектором, знающим основы разработки конструктива дома. У каждого типа стенового материала своя специфика проектирования дома, и это важно учитывать.
А кому не хотелось бы увидеть например такой результат строительства всего за несколько месяцев организованной работы?
 |
 |
Проблема 2. Строительство дома начинается без полной сметы
90% всех частных домов в Беларуси строится по одной схеме. Человек решает сэкономить — и вместо того, чтобы обратиться в одну строительную компанию и получить полную стоимость строительства дома по смете, затевает стройку с бригадой строителей, которую посоветовали ему знакомые знакомых.
На вопрос «Сколько будет стоить дом?», спрашивают, сколько есть — и уверенно отвечают, что легко уложатся в эту сумму. Никакого просчета полной сметы на дом: все суммы только на словах и порционно. Фундамент — Х BYN, монтаж стен — Y BYN. В процессе работы озвученные на словах суммы легко увеличиваются в 1,5–2 раза.
В итоге деньги у заказчика заканчиваются, и он получает в лучшем случае коробку на фундаменте. Если она еще и кровлей накрыта — считайте, повезло.
Единственный выход — расстаться с этой бригадой раньше, чем закончатся деньги. Но вместо того, чтоб понять свою ошибку и обратиться в строительную компанию, заказчик решает нанять следующую строительную бригаду. И снова по рекомендации. В 90% случаев ситуация повторяется. Круг замкнулся.
Чтобы не попасть в такую ситуацию и четко понимать стоимость всех работ и материалов, обязательно перед началом работ получите сметы от нескольких компаний и оговорите, что стоимость в смете окончательная и не подлежит изменению более чем на 3–5%.
Иначе по итогу рискуете получить вот такой почерневший недострой.
 |
 |
А вот пример дома, который вам построят, если вы обратитесь в грамотную строительную компанию, получите просчет сметы и честно сравните свои желания с финансовыми возможностями и зафиксируете все суммы. Хозяин остался доволен результатом и оставил отзыв о работе компании.
Проблема 3. Строители не несут никакой ответственности за итоговый результат
Отдельные строительные бригады, которых нанимает заказчик, изначально не собираются строить полностью готовый жилой дом. Они подписываются ровно на те работы, которые умеют делать. И ровно на ту сумму, которая есть у заказчика. Выполняют, плохо ли, хорошо, свой кусок работ — и отчаливают.
Строители-универсалы, которые могут и бетон уложить, и электрику развести, и кровлю смонтировать, встречаются в природе так же часто, как и динозавры. Если вам посчастливится встретить первых или вторых — дайте знать.
Слева — пример того. что не хотелось бы увидеть на своем объекте ни одному заказчику. Справа то, как должно выглядеть.
И снова примеры безответственности в строительстве.
 |
 |
Если строить дом будут непрофессионалы, результат может быть таким. Смотрите, как повело внутренние стены.
Беда в том, что при таком подходе сам заказчик начинает забывать, что изначально хотел построить готовый для жизни дом. Погружаясь в процесс, он начинает мыслить отдельными этапами и решать вопросы не до начала всех работ, а уже в процессе, по мере их возникновения. И в итоге превращается сначала в снабженца: то саморезы покупает, то ездит по растворным узлам в поисках бетона. А потом и в прораба. Не являясь специалистом в этой области, он оценивает и принимает работу строителей своего же дома.
Просто представьте, что знакомый парикмахер будет лечить вам зубы, а фотограф делать хирургическую операцию. Абсурд? Да. Вы бы доверились такому «специалисту»? Однозначно нет.
Вам не все равно, что будет с вашими зубами и вашим телом. Поэтому вопрос, почему все больше неспециалистов примеряют на себе роль строителей и прорабов, строя дома для себя же, остается без ответа.
А такие дома строит профессиональная компания, которая специализируется на строительстве деревянных домов.
Проблема 4. Приукрашенные сроки строительства
Сокращение времени строительства — общемировая тенденция: люди не хотят ждать, им хочется быстро построить и заселиться. Отсюда появились быстровозводимые каркасные и модульные дома, при строительстве которых возникает немало подводных камней, но к теме нашего материала это не относится.
Если вы начинаете строить дом с разными строительными бригадами, то сталкиваетесь ровно с той же ситуацией, что и в попытке получить полную смету. Перед началом работ вам озвучивают срок X, а в процессе он неведомым образом (магия, не иначе) превращается в 1,5Х–2Х. И это повторяется с каждой следующей бригадой.
Громкие обещания построить готовый дом за 30–60 дней после заключения договора — просто хитрая уловка, чтобы получить ваш заказ. На строительство любого частного дома под заселение компании понадобится не меньше года.
Вот пример того, что вы получите через 1–2 месяца. Коробка с кровлей: без коммуникаций, окон, дверей и какой-либо отделки.
А вот этот же дом спустя примерно год.
И готовый дом, в котором действительно хочется жить.
Чтобы вам было проще ориентироваться, мы подготовили специальный календарь строительства деревянного дома, в котором подробно показали сроки и очередность всех этапов.
Проблема 5. Производство, которого нет (применительно к деревянному домостроению)
Клиенты, которые приходят к нам от других компаний, часто рассказывают удивительные вещи. Как их возили на «производство»: заброшенная территория, выключенный станок — и пара мужиков с бревнами. Цирк. Или на осмотр объекта: с хозяином пообщаться нельзя, дом видно только из-за высокого забора.
Или производство находится на Северном полюсе и вход только по пропускам, заказанным за год, а готовые дома можно посмотреть в Европе — или в лучшем случае в России. Мы преувеличиваем, но ненамного.
 |
 |
О тех, кто не смог вовремя распознать обман, часто пишут в СМИ. Строительство их домов либо так и не началось: заказчик отдавал крупную сумму денег, а его кормили завтраками. Либо дома все же были построены. Каждый год несколько хозяев таких «домов» обращаются к нам с просьбой помочь исправить ЭТО.
Но когда рука спокойно пролазит между бревнами в стене, понимаешь: исправить ничего нельзя. Все деньги — в этих кривых стенах.
Производство компании «Экохоум»
Если перед заключением договора компания не предлагает экскурсию на производство или по строящимся объектам — требуйте и не верьте сладким речам о «потом/завтра/через неделю». Когда вы своими глазами увидите объем заготовленного леса, рабочую технику и сам рабочий процесс, пообщаетесь с людьми на производстве, то поймете, что перед вами: пустышка — или реальная серьезная компания. Только так вы сможете принять правильное решение.
Если вы хотите получить бесплатную консультацию по проектированию и строительству деревянного дома, обращайтесь к нам: мы расскажем, из чего складывается стоимость деревянного дома, за счет чего можно ее уменьшить, сколько времени займет строительство коробки и готового дома, и с удовольствием разберем более узкие моменты.
Источник: ecohome.by
Сколько стоит дом построить? Первые шаги и подводные камни
В первую очередь нужно решить, для чего будет использоваться дом. Назначение постройки упростит выбор земельного участка, необходимых коммуникаций, позволит определиться со стоимостью.
Расстояние и статус
Чтобы регулярно ездить из загородного дома на работу в Москву, дом должен находиться на расстоянии не более 20 – 30 километров от МКАД. По той же причине нужно уделить особое внимание близости станций электричек, узнать о планах развития направления. Наименьшую загруженность и определённые перспективы на разгрузку имеют Ленинградское, Новорижское, Симферопольское, Новокаширское шоссе.
Для дачников расстояние не имеет определяющего значения, и для них нет необходимости переплачивать за близость к городу. К тому же, живописных мест в ближайшем Подмосковье намного меньше, чем в дальнем. Сегодня среди дачников успехом пользуются и посёлки, удалённые от Москвы на 60 и более километров.
Переплачивать за «элитное» направление (Рублёвское шоссе, Новая Рига) имеет смысл только тогда, когда покупка земли — статусное приобретение. «В последнее время для большинства покупателей эта переплата теряет актуальность. Мы видим по своим клиентам — приоритетом для них является свободная трасса, экологически чистое место расположения посёлка и насыщенная инфраструктура», — считает Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж проекта «Фламандия eco village».
Выбор участка
Стоимость загородного жилья делится на две составляющие: цена постройки и земли под ней. Но что делать, если собрать всю необходимую сумму сразу не получается? Стоит ли приобретать участок без дома, — не выгоднее ли вложить эти средства в покупку, скажем, однокомнатной квартиры, а накопив нужную сумму, купить землю и сразу начать строительство?
Подорожания участков обычно наиболее очевидны и прогнозируемы именно в масштабах развивающегося коттеджного посёлка. Нужно понимать, что стоимость земельных участков в большей степени зависит от развития инфраструктуры, чем от колебаний рынка. Например, вкладывая средства в участок в посёлке бизнес-класса на ранней стадии его развития, можно сэкономить не менее 30 % от дальнейшей его стоимости. «Рост цен сопровождается обычно развитием посёлка, строительством домов, прокладкой коммуникаций, дорог, созданием инфраструктуры. Всё это происходит обычно в течение года – двух», — рассказала Татьяна Илюхина.
При выборе участка земли следует также учитывать качество почвы. На ряде территорий достаточно проблематично возводить строения. Немаловажным является наличие электричества, газа и водопровода. «Если природным газом можно пренебречь в случае недолгого пребывания на купленном участке, то без света и воды обойтись очень сложно. В качестве альтернативы магистрального газопровода могут выступать газовые баллоны или небольшая электрическая плита. Также важно знать, кто живёт по соседству: ведь наличие буйных соседей может заставить сильно пожалеть о выборе», — полагает Иван Андриевский, председатель совета директоров инжиниринговой компании «2К».
Жизнь без газа
Вопреки расхожему мнению, жизнь в собственном загородном доме может оказаться значительно дороже, чем жизнь в московской квартире. Например, в квартире достаточно заплатить один раз в месяц за отопление и больше не думать о тепле. В загородном доме топить придётся самому, и если на участке не проложен магистральный газ, эта статья расходов может значительно вырасти. «Безусловно, при формулировке „недорогая загородная жизнь“ газ очень желателен, если не сказать — необходим, — считает Татьяна Илюхина. — Особенно если вы действительно собираетесь жить в доме круглый год. И если на даче ещё можно обойтись электричеством или приобретением газовых баллонов (что тоже довольно накладно), то при постоянном проживании за городом отсутствие газа очень существенно скажется на вашем бюджете». Дом также можно топить при помощи электрических нагревателей и дров, но в первом случае это дорого, а во втором — неудобно.
Подводные камни при покупке участка
Каждый земельный участок должен быть внесён в государственный кадастр недвижимости и иметь кадастровый паспорт. Помимо этого при покупке участка нужно убедиться, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, которое регистрируется в едином государственном реестре (ЕГРП). Особое внимание нужно уделить тому, для чего предназначена земля: например, на землях сельскохозяйственного назначения строить жильё запрещено. Границы участка, указанные в кадастровом паспорте, должны быть отмечены на земле. Если границ нет, то лучше вынести их с помощью приглашённых геодезистов: это гарантия того, что физические границы соответствуют юридическим.
Строить самому?
Строительство собственного дома имеет несомненные плюсы. Во-первых, можно проконтролировать качество всех работ, а какие-то из них выполнить самостоятельно, да ещё и сэкономив. «Единственный минус этого процесса — время, затраченное на саму стройку, — считает Илюхина. — В готовом доме после покупки можно сразу начинать жить, а самостоятельное строительство в некоторых случаях затягивается на годы. Однако, на наш взгляд, плюсы строительства более весомые. Ведь в конечном счёте вы получаете дом, полностью соответствующий строительным стандартам, и свою уверенность в этом».
Каждому свой дом
Людей, покупающих деревянные дома, очень сложно убедить приобрести кирпичный дом, и наоборот: у каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки.
Клееный брус — экологически чистый материал. Он даёт минимальную усадку, полезен для здоровья (всем известны свойства хвойных пород, благотворно влияющих на нервную систему, сердечную деятельность). Этот материал хорошо сохраняет форму, не деформируется со временем. Он наименее пожароопасен по сравнению с другими продуктами из древесины.
К тому же, брус не требует отделки, кроме покраски, что позволяет сэкономить средства, ведь он довольно эстетично выглядит и имеет одинаковую высоту каждого венца. Из минусов — клееный брус довольно дорогой материал, в сравнении с другими деревянными технологиями.
Каркасный дом дёшев, имеет большую площадь остекления, прост в эксплуатации. Современные технологии позволяют строить каркасные дома для круглогодичного проживания. Из основных плюсов — отсутствие усадки дома, что даёт возможность сразу приступать к отделочным работам, заниматься разведением коммуникаций по дому, делать внешнюю отделку.
Ещё один важный фактор — быстрота возведения конструкции. К минусам каркасных домов можно отнести привязанность внутренней планировки к его конструктивному решению. Повышение этажности каркасного дома ведет к усложнению проекта, а значит, удорожанию.
Кирпичный дом долговечен, не подвержен коррозии, грибку и микроорганизмам, имеет хорошую звукоизоляцию. Из кирпича можно строить любые, пусть самые сложные проекты, у него минимальные риски пожароопасности и низкая теплопроводность. К минусам можно отнести высокую стоимость таких домов, их большой вес, а значит, требовательность к фундаменту и высокой квалификации кладчиков. К тому же, кирпичный дом, в отличие от деревянного, сложнее быстро прогреть.
При наличии 1 – 3 миллионов можно купить участок земли в Подмосковье. Его параметры будут зависеть от удалённости от МКАД, месторасположения. «В некоторых случаях на вторичном рынке можно за эти средства купить участок с небольшим старым домиком и, вероятнее всего, без центральных коммуникаций, но тут, опять же, всё зависит от места его расположения», — рассказывает Татьяна Илюхина. За 5−10 миллионов рублей можно купить участок с домом или квартирой в коттеджном посёлке. За 15−20 миллионов рублей можно купить очень привлекательные лесные участки, участки у воды с большими индивидуальными домами от 250 и выше кв.м с отделкой и без.
Источник: aif.ru