Поэтажный план БТИ – графический документ (схема), отображающий основные элементы, размеры и параметры конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также проектной документации. На подобном плане наносится изображение и параметры всех конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры, другие элементы, размеры, площади. В случае, если поэтажный план оформлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.
Читайте в материале, как оформляется и как выглядит поэтажный план здания и экспликация, какие обмеры и обследования нужны для изготовления документа, кто может составить и выдать его.
Поэтажный план дома и здания в 2022 году
Если вам нужен поэтажный план и экспликация, где получить эти документы? Сначала определимся с понятиями.
Поэтажное строительство небоскрёба «Лахта-Центр» в Петербурге. Timelapse
Основными документами инвентаризации БТИ являются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Согласно Приказу Минземстроя № 37 (скачать), поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела.
Поэтажный план БТИ является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания, их площади. В соответствие с Приказом Минземстроя №37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального. Дополнительным приложением является экспликация (ведомость) помещения, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации можно взять из поэтажных планов. Выкопировки указанных документов будут нужны для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
В таблице ниже есть определение основных технических документов на объект недвижимости.
| № п/п | Вид документа | Описание |
| 1 | Технический паспорт | Оформляется по итогам инвентаризации БТИ, содержит сведения о здании, всех его помещениях, конструкциях. |
| 2 | Технический план | Оформляется по итогам кадастровых работ, является основанием для учета и регистрации в Росреестре. |
| 3 | Поэтажный план | Является приложением к техническому паспорту, техническому плану. Составляется на каждый этаж здания, содержит сведения о местоположении и конфигурации помещений, оборудования и элементов |
| 4 | Экспликация помещений | Оформляется на основании данных поэтажного плана в виде таблицы. Содержит технические характеристики помещений. |
Снос небоскреба без шума и пыли / Zero-noise skyscraper dismantle
Вот основные действия и мероприятия для изготовления и получения поэтажных планов здания и дома:
Поэтажный план БТИ оформляются для различных типов зданий после их строительства, реконструкции, перепланировки. Помимо технических паспортов, поэтажные планы изготавливаются при оформлении технических планов. Эти документы нужны для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре, переноса сведений в ЕГРН и получения обновленной выписки и реестра. Если для согласований вам требуется поэтажный план, заказать его могут специалисты нашей компании.
Комментарий эксперта. После перехода на систему кадастрового учета технические паспорта применяются только в ограниченном режиме. В частности, по ст. 25 ЖК РФ обязательным действием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Соответственно, будут скорректированы и поэтажные планы в технических паспортах.
На территории Москвы требование о внесении изменений в техпаспорта можно найти в Постановлениях № 106-ПП и 508-ПП.
Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.
Нормативные акты для оформления поэтажных планов
Так как поэтажные планы являются приложением к техническим паспортам и техническим планам, требования к их изготовлению можно найти в следующих нормативных актах:
Идея не утопическая, но рискуете ввязаться в долгострой подобно моему, чем вызывать неправедный гнев жены. Ну да это как бог пошлет, тем более что в частном доме приходится все равно что -то делать всю жизнь.
А где бы посмотреть историю Вашего долгостроя?
Строить планируется в Краснодаре, думаю с марта по ноябрь, я должен успеть сделать жилым первый этаж.
Смету поподробнее может кто-нибудь оценить, из тех кто бюджетно построился уже.
Янн:- Да большинство так и строятся . Коробку воздвигли , свет ,газ подвели и достраиваются потихоньку . Я 1990 года в этом состоянии . Наверное стройку как и ремонт закончить не возможно ,их можно только прекратить. А потом со временем процесс затягивает ,появляются новые возможности и обстоятельства,новые идеи. В общем процесс строительства бесконечен. Главное начать.
А гараж Вы не будете к дому пристраивать?
Гаража не будет, будет навес на две машины. Предположительно он будет закрывать в дальнейшем промежуток между хозпостройками (мастерская, кладовая, баня). Стены дома и хозблока будут являться опорами для навеса.
Но это не в 1 очереди строительства.
Да к затратам пожалуй стоит добавить фасадное ограждение и ворота. Без них пожалуй никак.
2Cherepaha Этих денег хватит только нервы потрепать себе и близким. —
А вообще- вот вариант:
п.с. Смотрите в сторону каркасных домов. (Очень маленьких. -)
, т.к. стоимость участка уже не входит в Ваш бюджет. Или же наоборот- стоимость дома не входит. —
Cherepaha написал :
на участок остается 800
В такую цену взять участок с газом под Ижевском — вполне возможно.
А вот под Краснодаром, даже без газа — нереально. А с газом — нереально в разы.
Знакомый из Москвы отдал за домик-сарайчик под снос в Темрюке 3 млн.рублей. Сарайчик снес и поставил домик — это уже отдельные деньги. Темрюк от Краснодара километрах в 150-ти.
В новогодние каникулы, покатались вокруг Краснодара, без газа за 500 найти можно. За 1 млн, можно найти «со всеми коммуникациями» в перспективе )))
Мы не хотим брать в окружающих деревнях/хуторах/поселках с соответствующим контингентом, хочется коттеджного поселка — это удорожает стоимость.
Каркасные дома смотреть не буду — никакие.
Посмотрел репортаж подъема крыши — ахренеть )))
Cherepaha написал :
Каркасные дома смотреть не буду — никакие.
Тогда- выкиньте затею с домом из головы. Или копите деньги. —
Меньше, чем с пятёркой даже не стОит браться за строительство. При наличии участка, естественно.
Пока найдёте участок, купите/оформите/согласуете, земля/проект, землемер, геология и т.п. Денег не останется.
Михалыч написал :
Тогда- выкиньте затею с домом из головы. Или копите деньги. —
Меньше, чем с пятёркой даже не стОит браться за строительство. При наличии участка, естественно.
Пока найдёте участок, купите/оформите/согласуете, земля/проект, землемер, геология и т.п. Денег не останется.
Я слежу за темой Мазайки, где Вы активно участвуйте, часто ваши посты в тему, но я не собираюсь строить такой же огромный дом как у Вас.
Неужели за 2,5 млн нельзя построить дом? Не верю, хотя возможно просто не хочу верить.
Cherepaha написал :
Неужели за 2,5 млн нельзя построить дом?
Наверное можно. Я Вам привёл пример каркасника за 2,4млн, но у человека был участок.
Вобщем- надо пробовать, раз решили! Хотя получится долгострой, т.к. этих денег хватит на участок в глухомани и максимум- фундамент. Ждём Вашего отчёта. —
Cherepaha написал :
часто ваши посты в тему,
2Cherepaha Может Вам лучше поискать недострой или долевое в котеджном посёлке? Это будет дешевле, чем строить самому.
Смотрели и коттеджные поселки, там либо таунхаусы на несколько хозяев, либо дома от 200 метров и выше. Так что сильно дороже.Да и никчему мне такой дом. Сейчас мне хватит и 80-100 жилой и 140-150 в перспективе. Больше — не надо.
2Cherepaha Тут кто-то писАл, что планируемые затраты надо умножать на «Пи», т.е. 3,14. Это похоже на правду. —
Михалыч написал :
2Cherepaha Может Вам лучше поискать недострой или долевое в котеджном посёлке? Это будет дешевле, чем строить самому.
Я как раз взял недострой. 150 кв.метров. Готовая коробка под крышей с подведенным газом.
3 млн. рублей. Это — под Воронежем. Поставил дверь — буду весной ставить окна.
Минимум 1,5 млн. надо будет добавить.
Vladimir_Vas написал :
Минимум 1,5 млн. надо будет добавить.
Для начала. —
А вообще- молодец! Я бы тоже себе искал что-то подобное. Как вспомнишь эту стройку. Бр-р-р. —
Cherepaha написал :
Скважина — 150Cherepaha написал :
фундамент — 150
Янн :- Это Вы сами написали . Пересмотрите свои взгляды на стройку. Вернее на свои запросы .Или дом поскромней,или денег зарабатывайте.
Да ,на фундамент Вам одного бетона надо ,кубов около 50 . Вы сами по материалам посчитайте . Я человеку дом считал . Так в 300 000 рублей укладывался .
Вы срубите хорошую времянку ,6 на 4 С печкой ,с терасочкой ,забор поставьте, свет подведите потом потихонечку ,не спеша и о доме задумайтесь .
Янн написал :
Я человеку дом считал . Так в 300 000 рублей укладывался
Янн:- Да дом . Правда запросы у всех разные .
Янн написал :
Правда запросы у всех разные .
Янн:- Нужно было метало черепицу на крышу . Еду ,вижу центр кровли. Закрываются , время около 18 часов ,они до 18 .
Они — Вам чего ?
Я — Мне бы на крышу чего не будь подобрать .
Они — Импортное или наше .
Я — Да мне всё равно .
Они — Давайте посчитаем,
Я — на вскидку знаю ,возьму с запасом. (Глаза продавцов заблестели)
Они- А сколько Вам надо ?
Я -Два квадратных метра . (немая сцена ) Мне крышу у колодца накрыть надо было.
Так что всё относительно !
Cherepaha написал :
И возникла мысль, а почему бы не построить дома поэтажно. Сначала первый этаж, сделать отделку и начать жить, а через пару лет второй.
Теоретически да. Практически — не очень. Скажу по своему личному опыту. Сама «коробка» — фундамент (+цокольный этаж), стены и крыша обошлись мне вполне бюджетно. Коробка дома из пеноблоков, облицован лицевым кирпичем 9×9, металлочерепица и пластиковые окна вышла мне с работой и материалами ~ 1,5 млн.
Фундамент сделал в ноябре — а к концу следующего лета уже был дом. А вот дальше начался действительно «процесс» — внутренняя отделка — инженерка, штукатурка, шпаклевка, потолки из ГКЛ, обои, плитка, стяжки, теплые полы, ламинат и пр оказались разика так в 2 больше. И времени забрало еще год.
Причем нервов вообще то это заняло тоже сильно больше — нужны были разные команды строителей, наблюдались косяки и переделывалось, «мокрые операции» типа заливки стяжки и пр останавливали работу больше чем на месяц и т.д. . И из-за этого в доме натурально нельзя было жить. Пыли и мусора было ну до жути.. Плюс влага и неприятный температурный режим (нужно чтобы влага выходила естественно во избежание трещин).
Так что думаю если уж хочется делать этапы — так это подбирать проект — чтобы он получался в виде пристроек — чтобы помещания были изолированные и самостоятельные. А фундамент естественно один на все и сразу.
Источник: mastergrad.com
Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?
Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.
Что такое экспликация квартиры
Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.
Дословное значение слова «экспликация» — толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.
Виды экспликации
В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:
- Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
- Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
- Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.
Что такое поэтажный план
Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.
Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.
Какие сведения содержит поэтажный план
Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:
- площадь каждой комнаты;
- конфигурация всех помещений относительно друг друга;
- красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
- расположение балконов, лестниц и лифтов;
- место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
- степень износа строения;
- высота потолков;
- серия дома и год постройки.
Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.
Для чего может понадобиться
Экспликация квартиры
Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:
- Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
- Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения. . Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
- Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.
Поэтажный план
Общий чертеж всех помещений требуется:
-
. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
- При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
- Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
- Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
- Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.
Где заказать
Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.
1. Обратиться в БТИ
Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.
У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.
Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.
2. Через многофункциональный центр
Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.
3. На сайте государственных услуг
Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.
4. С помощью сторонней организации
Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.
Необходимые документы
Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:
- паспорт владельца помещения; ;
- заявление на выдачу; .
Стоимость и сроки изготовления
Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.
Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.
В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.
Срок действия
В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.
Причины отказа
Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:
- документы поданы не в полном объеме;
- заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
- работа не оплачена или оплата поступила только частично.
Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: egrnka.info
Что такое поэтажный план квартиры?
Для совершения любой сделки с квартирой может потребоваться поэтажный план. Что это такое и чем он отличается от экспликации — разбираемся в сегодняшней инструкции.
Что такое поэтажный план?
Поэтажный план — это чертеж, на котором изображаются все помещения на каждом этаже здания, а также обозначаются несущие стены, оконные и дверные проемы сантехнические зоны.
В поэтажном плане отражается следующая информация:
расположение балконов и лифтов;
год постройки и тип дома;
расположение несущих конструкций;
красные линии, которые указывают на проведенную перепланировку.
В дополнение к поэтажному плану прилагается экспликация, которая представляет собой подробный чертеж квартиры. В данном документе указываются сведения о назначении и площади всех комнат и помещений.
Поэтажный план и экспликация входят в состав технического паспорта квартиры.
Зачем нужен поэтажный план?
Чертеж потребуется при совершении любых сделок с недвижимостью – купля-продажа, мена. Кроме того, поэтажный план в обязательном порядке предоставляется в следующих ситуациях:
- При изменении целевого назначения объекта недвижимости (перевести из нежилого в жилое и наоборот);
- При проверке характеристик квартиры (например, площади);
- Для проведения капитального ремонта;
- При перепланировке.
Где можно получить поэтажный план?
Проведение замеров и подготовку поэтажного плана и экспликации осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Как заказать поэтажный план?
Существует три способа получения поэтажного плана. Во всех случаях документы выдаются непосредственно в БТИ. Кроме того, если в бюро нет информации по запрашиваемому объекту, потребуется выезд инженера для проведения замеров.
Способ 1 – обратиться в отделение МФЦ
Подать документы можно в местное отделение МФЦ. При оформлении заявления потребуется паспорт и выписка из ЕГРН. Готовые документы можно получить непосредственно в БТИ.
Способ 2 – заказать документ через региональный портал государственных услуг
Данная опция доступна лишь в некоторых регионах. Например, такая возможность реализована на региональных порталах госуслуг Москвы. Срок изготовления технической документации составляет 10 рабочих дней. Готовый план можно забрать в бюро технической инвентаризации.
Способ 3 — обратиться в БТИ
Обратиться напрямую в БТИ также возможно. В некоторых случаях изготовление документов осуществляется быстрее, чем через посредников. Собственник должен предоставить в отделение БТИ паспорт, выписку из ЕГРН, а также заполнить заявление на месте.
Срок предоставления документов законом не установлен. В среднем изготовление поэтажного плана составляет 10-20 дней.
Сколько стоит получение поэтажного плана и экспликации?
Изготовление документов осуществляется на платной основе. Стоимость услуги устанавливается на региональном уровне и зависит от площади и месторасположения квартиры. К примеру, в Москве при изготовлении плана (без проведения обследования) действует тариф 5,80 руб. за 1 кв. м. Узнать расценки для конкретного региона можно непосредственно в местном отделении БТИ.
Какой срок действия у поэтажного плана?
Срок действия данного документа не установлен на законодательном уровне. При этом организация, в адрес которой нужно предоставить поэтажный план, может предъявлять свои требования к дате его выдачи.
Источник: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai