Заключение о соответствии (ЗОС) – технический документ, разрабатываемый для объекта самовольного строительства путем проведения экспертизы и подтверждения соответствия самостроя строительным, градостроительным, пожарным правилам и стандартам, а также о том, что он не угрожает жизни и здоровью людей. ЗОС подготавливается в комплекте с Архитектурно-градостроительными решениями (АГР) с целью дальнейшей легализации объекта.
Какие компании могут выполнить Заключение о соответствии (ЗОС) при легализации самовольной постройки (самостроя)?
Легализация самовольной постройки (самостроя), включающая в себя подготовку комплекса документов Заключения о соответствии объекта (ЗОС) и буклета Архитектурно-градостроительных решений (АГР) – крайне ответственный процесс, состоящий из целого комплекса услуг и работ, который не следует доверять компаниям-однодневкам, сомнительным исполнителям или прочим организациям, в компетенции которых возникают сомнения.
Существует достаточно большой перечень критериев соответствия и необходимых допусков для компании, выполняющей легализацию самостроя в виде Заключения о соответствии объекта (ЗОС) и Архитектурно-градостроительных решений (АГР):
ЗОС в строительстве
Выписка СРО на изыскания. Компания должна быть членом саморегулируемой организации (СРО), основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания. Это обязательный документ для проведения легализации.
Выписка СРО на проектные работы. Кроме СРО на изыскания, для работы по легализации самостроя необходимо быть членом саморегулирующей организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации. Документ так же строго обязателен для составления Заключения о соответствии (ЗОС).
Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации. Для работы с исходными данными, полученными от Заказчика, компании-исполнителю легализации самостроя и составления Заключения о соответствии (ЗОС) обязательно необходимо его иметь.
Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий. Необходимый документ для заключения о соответствии объекта ЗОС и буклета АГР.
Лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации – необходимо иметь исполнителю для легализации в случае, если здание или сооружение Заказчика является объектом культурного наследия (памятником, достопримечательностью, ансамблем), находится в зоне подобного объекта или же в культурном слое.
Сертификат соответствия системы менеджмента качества в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9001-2015 будет весомым дополнением к прочим документам о соответствии для составления грамотного Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки (самостроя).
Компания «Моспроекткомплекс» обладает всеми нужными документами для легализации самовольных построек и составления Заключения о соответствии объекта самостроя (ЗОС):
25.09.17 Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этапы 3, 4
Также существуют критерии для лиц (экспертов), работающих в составе компании-исполнителя и проводящих обследование в ходе легализации самовольной постройки и составления заключения о соответствии:
Высшее профессиональное образование.
Включение в НОПРИЗ. Кроме того, для легализации самостроя и составления Заключения о соответствии объекта (ЗОС) специалисты должны быть включены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (то есть).
Квалификационных аттестатов (удостоверений о повышении). Помимо всех вышеуказанных документов, у специалистов необходимо наличие по экспертизе, оценке и (или) обследованию объектов, их строительных конструкций и технического состояния для составления Заключения о соответствии объекта самовольной постройки (ЗОС).
Квалификационное удостоверение, аттестующее на осуществление деятельности в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) – в компании должен работать эксперт, имеющий такое свидетельство в связи с тем, что достаточно весомая часть экспертизы и Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки касается рассмотрения соответствия противопожарных требований и прочих параметров, что с ними связаны.
Сертификат соответствия эксперта, что он соответствует требованиям системы и сертифицирован в качестве эксперта аудитора внутренних проверок системы менеджмента качества.
Эксперты компании «Моспроекткомплекс» обладают всеми нужными документами для легализации самовольных построек и составления Заключения о соответствии объекта (ЗОС) и Архитектурно-градостроительных решений (АГР) объекта самостроя:
Требования к оборудованию и инструментарию компании-исполнителя для легализации самостроя:
Свидетельство об аттестации испытательной лаборатории – важнейшая вещь в данном списке критериев для ЗОС и АГР. Процесс экспертизы и обследования объекта при легализации самовольной на предмет его соответствия нормам постройки тесно связан с множеством инструментальных исследований различной сложности – в виду этого область аттестации лаборатории очень обширная.
Свидетельства о поверке, сертификаты о калибровках. Для легализации самостроя приборная база должна быть в соответствующем, своевременном виде поверена/откалибрована, состоять в Государственном реестре средств измерений.
Компании «Моспроекткомплекс» обеспечена современной лабораторией и инструментальной базой с соответствующими свидетельствами для легализации объектов самовольных построек, составления Заключения о соответствии (ЗОС) объектов самостроя:
В заключении стоить отметить требования к программным комплексам для легализации объектов самостроя и самовольных построек:
- Сертификаты о том, что компания обладает лицензированными (официальными) ключами на соответствующие программы и системы, которые используются в процессе легализации и составления Заключения о соответствии объекта (ЗОС) и АГР.
Компания «Моспроекткомплекс» обладает всеми нужными лицензированными программными комплексами для легализации самовольных построек и составления Заключения о соответствии объекта самостроя (ЗОС) и АГР:
Какие документы нужны для получения Заключения о соответствии (ЗОС) и проведения легализации самовольной постройки (самостроя)?
Для начала работ по легализации самовольной постройки (самостроя) и составления пакета документов в виде Заключения о соответствии объекта самостроя (ЗОС) и Архитектурно-градостроительных решений (АГР) объекта самовольной постройки (самостроя) исполнителям нужно ознакомиться с объектом, наметить для себя план проведения экспертизы и обследования, для чего Заказчик должен заранее предоставить следующий пакет документации:
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и на земельный участок, на котором расположен объект самовольной постройки.
Выписка из ЕГРН на объект и на земельный участок.
Технические поэтажные планы объекта – и до (старые), и после (актуальные) строительства самовольного участка при наличии.
Координаты объекта самостроя, земельного участка.
Проектная или иная документация на объект, если таковая сохранилась.
Различные отчетные документы об проведенных раньше экспертизах, обследованиях, изысканиях.
Договора, схемы подключения инженерных сетей к объекту самостроя.
Колористический паспорт объекта самовольного строительства.
Разрешение на строительство объекта.
Согласие на легализацию, проведение сопутствующей экспертизы всех собственников, в случае, когда их несколько.
Полнота состава исходной документации может существенно помочь сократить срок подготовки Заключения о соответствия (ЗОС) объекта самовольного строительства для его легализации.
Этапы работ по выполнению Заключения о соответствии (ЗОС) при легализации самостроя
Компания «Моспроекткомплекс» имеет за плечами колоссальный и успешный опыт работы с множеством объектов самовольного строительства по всему городу Москве, поэтому наш процесс легализации самостроя максимально понятен и прозрачен для Заказчика, оптимизирован по срокам исполнения без урона качеству подготавливаемой документации – Заключение о соответствии объекта (ЗОС) и Архитектурно-градостроительные решения (АГР) – и отточен до каждой мельчайших деталей.
1 этап – Начальный: подготовка, анализ документов
Прежде чем преступить к натурному процессу экспертизы самостроя для легализации и началу составления Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительных решений (АГР), наши специалисты тщательно изучают исходную документацию объекта самовольного строительства, чтобы максимально подробно, четко определить программу будущего выезда на объект, определить его конструктивную схему, оснащенность инженерным оборудованием самостроя, в том числе противопожарными системами, а также заранее наметить точки для исследования материалов, конструкций и узлов инженерных сетей самовольной постройки. Наши инженеры выслушивают все пожелания от Заказчика, учитывая его мнение и намечая выезд на объект самостроя в удобный день.
2 этап – Выезд на объект, предварительная экспертиза объекта самовольного строительства
Согласовав дату и время прибытия, а также программу экспертизы самовольной постройки, инженеры «Моспроекткомплекс» выезжают на объект самостроя на нашей аккредитованной мобильной лаборатории и проводят визуальную экспертизу самостроя сплошного характера, то есть всего объекта целиком. Какие работы при этом проводятся для заключения ЗОС?
| Визуальный осмотр всех помещений, строительных конструкций, с особой скрупулезностью исследуется часть самовольного строительства (если самостроем является часть здания) | Органолептический метод исследования самовольной постройки в соответствии с СП 13-102-2003, для заключения о соответствии (ЗОС) и архитектурно-градостроительных решений (АГР) – сплошной контроль. |
| Фотофиксация самовольной постройки: фасадов, помещений, конструкций, элементов и узлов, деталей, дефектов | Последовательный метод осмотра самовольной постройки от общих деталей самостроя к более мелким; квадрокоптер (дрон) DJI Mavic 2 Pro, цифровая фотокамера Canon D600, для труднодоступных, малогабаритных мест, дополнительной фиксации используется моуш-камера GoPro HERO 9, все материалы прикладываются в Заключении о соответствии (ЗОС) с описанием мест расположения на объекте. |
| Визуальная дефектоскопия строительных конструкций | Органолептический метод с применением простейших приборов для измерения геометрических параметров дефектов: измерительная рулетка Gross Ergonomisch, металлические измерительные линейки, электронный штангенциркуль TOPEX 31C625, линейка Elcometer 143 для визуально-измерительного контроля раскрытия трещин в конструкциях в соответствии СП 13-102-2003. Экспертиза для заключения о соответствии (ЗОС) носит сплошной характер по мере доступности элементов конструкций самостроя: стен, перегородок, колонн, перекрытий, покрытий, лестницы самостроя. |
| Визуальная дефектоскопия инженерных сетей | Для заключения ЗОС применяется органолептический метод с применением простейших приборов для измерения геометрических параметров дефектов самостроя: измерительная рулетка Gross Ergonomisch, металлические измерительные линейки, электронный штангенциркуль TOPEX 31C625, линейка Elcometer 143 для визуально-измерительного контроля раскрытия трещин в элементах сетей самовольного строительства. Экспертиза для заключения о соответствии объекта (ЗОС) носит сплошной характер по мере доступности элементов (вводных узлов, труб, кабелей, контрольно-измерительных приборов) сетей самовольного строительства: электричества, отопления и теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, внутреннего и внешнего водостока, газоснабжения, а также сигнализации и связи, в том числе СКУД, пожарно-охранные системы, телефонии, ТВ, интернет, видеонаблюдения и т.п. при их наличии на самовольной постройке в соответствии с СП 30.13330.2016, СП 60.13330.2016 |
Далее по результатам сплошного осмотра на объекте определяются необходимые инструментальные мероприятия, а именно их состав, объем – так как текущее состояние объекта самостроя может быть различным. После этого начинается следующий этап экспертизы самостроя, в процессе которого определяются данные, необходимые для ответа на вопросы, поставленные в Заключении о соответствии, для легализации самовольного строительства.
3 этап – Детальная экспертиза объекта самовольного строительства
На третьей стадии работ по подготовке Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольного строительства проводятся конкретные исследования самостроя с помощью специализированного и сертифицированного технического оборудования – во многом для того, чтобы более полно и точно в заключении определить степень дефектов самостроя, получения количественных данных для проведения поверочного расчета несущего каркаса объекта самовольного строительства, а самое главное – для ответа на поставленные перед экспертами в Заключении о соответствии (ЗОС) вопросы, раскрывающие объект самовольного строительства (самострой) с точки зрения его технического состояния, о том, создает ли самострой угрозу жизни и здоровью людей, соответствует ли строительным и градостроительным нормам (и в каком объеме). Кроме того, для заключения всецело рассматривается предмет соответствия самовольной постройки пожарным нормативам и стандартам.Общий перечень детальных мероприятий представляет собой следующий список работ:
| Обмерные работы по фасадам и планировкам объекта самовольного строительства | Измерение геометрических размеров и параметров самовольного строительства лазерным дальномер Leica DISTO S910, измерения отклонений элементов от их проектного положения и соответствие нормам с помощью линейного лазерного нивелира Bosch GLL 3-80 Professional, а также для уточнения толщины конструкций и инженерных сетей закрытых сечений ультразвуковой толщиномер МЕГЕОН 19130 в соответствии с СП 13-102-2003, в некоторых заключениях о соответствии (ЗОС) для сложных объектов используется фотограмметрический способ съемки фасадов беспилотным летательным аппаратом DJI Mavic 2 Pro. В заключении эти данные послужат для создания актуальных планировок и фасадов. |
| Детальная дефектоскопия строительных конструкций | Для легализации самостроя и составления Заключения о соответствии (ЗОС) используются различные методики в зависимости от вида самовольной постройки, месторасположения, параметров и пр.: ультразвуковой метод измерения глубины трещин в конструкциях прибором ПУЛЬСАР-2.2 русским и (или) английским способом; косвенный тепловизионный метод путем сплошного сканирования помещений сетей самостроя тепловизором RGK TL-80; фотограмметрический способ съемки фасадов беспилотным летательным аппаратом DJI Mavic 2 Pro для создания 3D модели и 2D чертежей и визуально-измерительного анализа дефектов самовольного объекта, георадиолокационный метод дефектоскопии георадаром Proceq GPR Live для конструкций самостроя. |
| Детальная дефектоскопия инженерных сетей | Измерения и соответствие нормам свободного напора и давления на вводных устройствах, уклонов трубопроводов для систем ХВС и ГВС; проверяется работы сантехнического оборудования, трассировка уклонов для канализации; выявляется герметичность элементов, воздушные потоки у вытяжек (скорость движения, объемы) для систем вентиляции и кондиционирования; для водоснабжения и отопления проводится контроль температуры воды в системах; в заключении проверяется работоспособность вводных, вводно-распределительных шкафов, прочих приборов и установок электросетей; косвенный тепловизионный метод путем сплошного сканирования труб, оборудования инженерных систем самостроя тепловизором RGK TL-80, все сети самостроя исследуются на соответствие СП 30.13330.2016, СП 60.13330.2016 и выдается заключение об их текущем состоянии. |
| Обследование фундаментов | Для легализации проводится инструментальная откопка шурфов на объекте самостроя в случае обнаружения дефектов, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии фундамента объекта самовольного строительства или деформаций грунтов оснований; после откопки использование необходимых приборных измерений в зависимости от материала фундаментов самостроя и степени их износа, в заключении ЗОС прикладываются все инструментальные измерения фундаментов. |
| Определение прочностных характеристик материалов | Методика для легализации и составления заключения о соответствии объекта (ЗОС) различается в зависимости от материала, доступности конструкций самовольной постройки и их технического состояния:для железобетонных, каменных: ОНИКС-1.ОС + перфоратор PATRIOT RH 350 (прямой метод отрыва со скалыванием) в соответствии с ГОСТ 22690-2015, ОНИКС-2.6 (ударно-импульсный косвенный метод) по ГОСТ 22690-2015, ПУЛЬСАР-2.2 (ультразвуковой метод косвенный метод) согласно ГОСТ 17624-2012, в заключении для лабораторного метода используется установка алмазного бурения Keos KS-250, после чего образцы передаются в аккредитованную лабораторию на испытания; для кирпичных: ОНИКС-2.6 (ударно-импульсный косвенный метод), ПУЛЬСАР-2.2 (ультразвуковой метод косвенный метод) для ориентировочной оценки в заключении, для точного измерения – отбор образцов из тела конструкции самовольной постройки, после чего испытания на гидропрессе в специализированной лаборатории; для стальных: ТКМ-459С (ультразвуковой, динамический методы измерения твердости) в соответствии с ГОСТ 22761-77; для деревянных: отбор образцов из тела конструкции самовольной постройки, после чего проведение микологических исследований в специализированной лаборатории. В заключении ЗОС прикладываются протоколы данных испытаний. |
| Определение армирования конструкций объекта самостроя | Магнитный метод локатором арматуры ПОИСК-2.6 в соответствии с ГОСТ 22904-93, георадиолокационный метод георадаром Proceq GPR Live и графическим планшетом, прямой метод (вскрытие) перфоратором PATRIOT RH 350 и дальнейшее ручное измерение арматуры измерительной рулеткой Gross Ergonomisch, металлическими измерительные линейками, электронным штангенциркулем TOPEX 31C625. В заключении ЗОС прикладываются протоколы испытаний. |
| Определение влажности строительных конструкций | Для подготовки Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольного строительства и его будущей легализации используется диэлькометрический метод выборочного контроля относительной эксплуатационной влажности влагомером Testo 616, а также косвенный метод тепловизионного измерения влажности конструкций тепловизором RGK TL-80. В заключении ЗОС прикладываются протоколы испытаний. |
| Измерение действительных параметров микроклимата в помещениях объекта самостроя | Важной частью Заключения о соответствии объекта (ЗОС) самостроя для легализации является микроклиматическое исследование: определение подвижности, влажности, температуры воздуха анемометром Testo 410-2, измерение освещенности на уровнях рабочих поверхностей (если таковые имеются на самовольной постройке) люксметром Testo 540, замер уровня шума шумомером Ассистент, инфракрасная температурная диагностика помещений и конструкций самовольной постройки тепловизором RGK TL-80. |
| Виброакустический анализ самовольной постройки | Ещё одна глава заключения о соответствии (ЗОС) для легализации подразумевает диагностику конструкций самостроя, а также внутренних помещений и рабочих мест на предмет вибраций, колебаний и давления шума от воздействия различных источников (автотранспорта, метрополитена, инженерного или др. оборудования) в соответствии с ГОСТ 23337-2014, ГОСТ 31191.1-2014, ГОСТ 31191.2-2014, СанПиН 2.2.4.3359-16, СН 2.2.4/2.1.8.566-96. В заключении ЗОС прикладываются протоколы данных испытаний. |
| Экспертиза пожарной безопасности самостроя | Для легализации процессе обследования определяется на соответствие степень огнестойкости и класс пожарной опасности материалов конструкций объекта самовольного строительства на предмет соответствия нормам объемно-планировочных и конструктивных решений, определение категорий помещений, проверка самостроя на соответствие по требованиям к генеральному плану, степень технического оснащения помещений самостроя и соответствия требуемому уровню безопасности людей при потенциальном пожаре, кроме того, степень информационной оснащенности средствами оповещения и управления для эвакуации людей, наличия как таковых путей эвакуации, соответствие геометрических параметров путей эвакуации на объекте самовольного строительства. Экспертиза самостроя проводится комплексно на соответствие требованиям всех вышеуказанных параметров по №123-ФЗ, СП 1.13130 – СП 10.13130, СП 12.13130. |
4 этап – анализ выездных данных, подготовка Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самостроя
В заключении по завершению выезда наши специалисты уже в офисе обобщают всю ранее полученную информацию и приступают к оперативному выполнению Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки для её дальнейшей легализации. Стадии подготовки заключения следующие:
| Передача обмерных чертежей фасадов и планов самовольной постройки специалистам-проектировщикам и архитекторам | По графическим материалам в дополнении к заключению ЗОС с исходными данными проектировщики и архитекторы готовят буклет Архитектурно-градостроительных решений (АГР) самовольной постройки, при разработке которого они создают 3D-модель и рендер самостроя, выводят в графике поэтажные планы, экспликации. Подробнее об этом документе читайте в следующе статье: Архитектурно-градостроительные решения объекта при легализации самовольной постройки (АГР). После создания АГР планы и фасады объекта дублируются и в Заключении о соответствии объекта (ЗОС). |
| Поверочный расчет в заключении о соответствии (ЗОС) | Отдельная глава заключения о соответствии (ЗОС) объекта самостроя, в которой на основе полученных геометрических, прочностных данных в лицензированных программных комплексах САПФИР-3D и ЛИРА-САПР создается модель объекта самостроя из всех несущих элементов. В расчет в том числе входит учет степени износа объекта, то есть характер и расположения дефектов, отклонений, прочих коллизий, соответствующих обнаруженным ранее в процессе визуальной и детальной экспертиз. В заключении ЗОС задаются реальные действующие эксплуатационные нагрузки на основе последний актуализированных норм, чтобы построенная компьютерная модель восприняла те же самые усилия, которые воспринимает объект самовольного строительства в действительности. Результаты поверочного расчета в заключении ЗОС оцениваются по показателям соответствия общей несущей способности самовольной постройки, прогибы и деформации конструкций, а также местная устойчивость несущих элементов в соответствии с нормативами с обоснованием в виде коэффициента использования. В Заключении о соответствии (ЗОС) объекта самовольного строительства в главе, касающейся поверочного расчета, прикладываются выгруженные из расчетного комплекса мозаики, изополя нагрузок, перемещений по осям, всех напряжений от собственного веса, кратковременных, постоянных, снеговых, ветровых, прочих нагрузок. Дополнительно прикладываются отображения проверок сечений элементов конструкций с коэффициентом использования. |
| Ответ на первый вопрос, поставленный перед экспертами в заключении о соответствии объекта (ЗОС) | Первый вопрос заключения о соответствии (ЗОС) самостроя для легализации – о техническом состоянии объекта. Эксперты учитывают весь объект самовольной постройки в целом, и отдельно его несущие элементы, характер их дефектов и повреждений, если таковые имеются, в совокупности с результатами поверочного расчета, после чего объекту самостроя в ЗОС присваивается категория технического состояния в соответствии с СП 13-102-2003. |
| Ответ на второй вопрос, поставленный перед экспертами в заключении о соответствии объекта (ЗОС) | Данная часть заключения ЗОС для легализации рассматривает предмет соответствия самовольной постройки действующим на территории РФ строительным и градостроительным нормативам, таким как ФЗ 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 30494-2011, СП 20.13330.2016, СП 52.13330.2016, СанПиН 42-128-4690-88. Эксперты на основе выездных данных оценивают уровень миклоклиматических, инсоляционных показателей, виброакустических параметров соответствия, гигиенических, санитарных условий, исследованных на объекте самостроя. В зависимости от материалов конструкций объекта самостроя, его функционального назначения, проверяются требования для действующих технических решений на объекте, касающихся конструкций, инженерных сетей, соответствия их условиям безопасности, надежности и эксплуатационной пригодности, а также ремонтопригодности самовольной постройки. По каждому критерию дается экспертное заключение. В этой части заключения ЗОС так же по всем представленным критериям оценивается соответствие нормативам, после чего в заключении о соответствии (ЗОС) даётся ответ на третий вопрос. |
| Ответ на третий вопрос, поставленный перед экспертами в заключении о соответствии объекта (ЗОС) | Данная часть заключения ЗОС для легализации рассматривает предмет соответствия самовольной постройки действующим на территории РФ строительным и градостроительным нормативам, таким как ФЗ 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 30494-2011, СП 20.13330.2016, СП 52.13330.2016, СанПиН 42-128-4690-88. Эксперты на основе выездных данных оценивают уровень миклоклиматических, инсоляционных показателей, виброакустических параметров соответствия, гигиенических, санитарных условий, исследованных на объекте самостроя. В зависимости от материалов конструкций объекта самостроя, его функционального назначения, проверяются требования для действующих технических решений на объекте, касающихся конструкций, инженерных сетей, соответствия их условиям безопасности, надежности и эксплуатационной пригодности, а также ремонтопригодности самовольной постройки. По каждому критерию дается экспертное заключение. В этой части заключения ЗОС так же по всем представленным критериям оценивается соответствие нормативам, после чего в заключении о соответствии (ЗОС) даётся ответ на третий вопрос. |
| Ответ на четвертый вопрос, поставленный перед экспертами в заключении о соответствии объекта (ЗОС) | Резюмирование всех выводов заключения, ответов на поставленные вопросы, окончательное оформление электронного документа Заключения о соответствии (ЗОС), отправка актуального варианта Заказчику для ознакомления. В случае, если Заказчик пожелает внести правки или дополнения в заключение ЗОС, наши специалисты оперативно готовы их внести, согласовать с Заказчиком, после чего ему для легализации самовольной постройки выдается физический (бумажный) вариант заключения о соответствии объекта (ЗОС) в требуемом количестве экземпляров вместе с Архитектурно-градостроительными решениями (АГР). |
Основные моменты, на которые нужно обратить внимание Заказчику при легализации самостроя
Как видно из общего комплекса работ, легализация объекта самовольной постройки – объемное, трудоёмкое дело в виду многоплановости проводимой экспертизы и целого перечня инженерных тонкостей.
В первую очередь Заказчику самостроя для легализации нужно полностью ознакомиться с допусками и сертификатами исполнителя, как указано в самом начале этой статьи – необходимые критерии относятся соответственно к самой компании, её специалистам, техническому оборудованию и программному обеспечению, необходимому для экспертизы самостроя и составления технически и юридически прозрачного и грамотного Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки.
Кроме того, на практически всех соответствующих документах имеется срок действия – Заказчику обязательно стоит их проверить – так как случаи с подтасовками дат, истекших лицензий имеет место быть.
Центр строительной экспертизы «Моспроекткомплекс» обладает всеми перечисленными документами для осуществления качественной, быстрой легализации самостроя, а также огромным числом легализованных объектов самовольного строительства в Москве. В нашем портфолио более 200 Заключений о соответствии объектов самостроя и Архитектурно-градостроительных решений самовольных построек (комплекта заключения ЗОС и буклета АГР). Закажите заключение ЗОС и буклет АГР для объекта самостроя прямо сейчас, решите вопрос легализации объекта самовольного строительства в кратчайшие сроки и забудьте об этой проблеме раз и навсегда.
Источник mosproektkompleks.ruЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ
Для того чтобы построенное или подвергшееся реконструкции здание не имело препятствий для введения в эксплуатацию, после окончания инженерных и строительных работ необходимо доказать его соответствие исходной проектной документации, техническим регламентам, градостроительным нормам, соответствия конструктивных элементов ГОСТ, то есть получить заключение о соответствии (в обиходе — ЗОС).
ЗОС — это обязательная процедура для экспертизных объектов, которая производится специальным органом исполнительной власти Мосгосстройнадзором в Москве и Мособлстройнадзором в Московской области. Для практического осуществления получения заключения о соответствии необходимо:
• подготовить пакет документов, необходимых для подачи заявления на получение заключения о соответствии (перечень документов можно найти на сайте мос.ру и мосрег)
• составить заявление в орган строительного надзора
• направить документы для получения заключения о соответствии в Госстройнадзор
• устранить все замечания по итоговой проверке и ожидать готовности ответа по ЗОС (получить заключение о соответствии)
На первый взгляд, получение свидетельства о заключении о соответствии (ЗОС) кажется простым и последовательным процессом, однако, состав папки ЗОС может быть нестандартным и разнообразным в зависимости от характеристик построенного объекта. Необходимо согласовать в рабочем графике срок выдачи и срок действия того или иного документа, чтобы при обращении за актом ЗОС все данные были актуальными. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно подготовить все необходимое, чтобы получить заключение о соответствии, обратитесь за помощью в “Петров Девелопмент”.
ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ЗОС В МОСКВЕ
Представим ситуацию:
В вашем ведении имеется законченное строительство, соответствующее строительным нормам и всем техническим условиям, исполнительная документация вашего проекта упорядочена и не имеет пробелов, проектная документация соответствует экспертизе, вы готовы к подтверждению соответствия строительства. Остается лишь одно: получить акт итоговой проверки (заключение о соответствии) и ввести здание в эксплуатацию.
Сколько по времени может продлиться получение заключения о соответствии? Чтобы проверить каждый документ, МГСН и ГАСН может потребоваться от нескольких недель. В случае обнаружения ошибок или недостающей информации для выдачи заключения о соответствии процесс органическим образом затягивается на месяцы и даже годы. Сделайте точный расчет, проверьте соответствие информации принятым формам, составьте список задач и оцените свои силы, а также ресурс ваших коллег: сможете ли вы оперативно произвести все необходимые манипуляции и самостоятельно пройти оформление?
Если вы сомневаетесь или желаете сразу прибегнуть к готовому решению ЗОС (заключение о соответствии), мы готовы выполнить расчет стоимости услуг и уточнить порядок их предоставления для вас.
СБОР ПАПКИ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Логическим завершением процесса получения ЗОС является разрешение на ввод в эксплуатацию.
Генеральный директор ООО “Петров Девелопмент”:
“Папка ЗОС — стратегически важный пакет документов как для капитального строительства, возводимого с нуля (например, новостройки), так и для реконструированного здания (многоквартирный дом, коммерческое помещение, промышленный объект — завод). Поставьте цель: организовать безопасное от задержек и штрафов строительство, чтобы беспрепятственно получить РВЭ”.
Если подготовка к сдаче документов будет организована заблаговременно, выдача акта ввода в эксплуатацию (РВ) не заставит себя ждать.
КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ФИНАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОЙКИ?
Как собрать необходимую документацию застройщика для ЗОС (заключения о соответствии) заранее, чтобы не пришлось искать нужный файл или документ в последний момент? Мы всегда рекомендуем нашим клиентам и читателям изначально подходить к документообороту, в том числе электронному, со всей ответственностью, так как строительство, реконструкция и даже частичные фасадные работы могут занимать продолжительное время. Ввиду этого стоит учитывать, что законодательство в сфере выдачи заключения о соответствии может изменяться, а некоторые документы и формы могут утратить актуальность. Если даже работа будет выполнена в запланированный срок, а все документы будут соответствовать перечню актов, для получения справки ЗОС необходимо собрать именно те, что подтверждают соответствие построенного здания проектам, СНИП.
Екатерина, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“На консультации мы рекомендуем собственникам подробно ознакомиться с тем, что законодатель подразумевает под соответствием требованиям при получении РНВ. Формирование пакета документов следует начать заранее, помечая необходимые из них клейкой закладкой или складывая в отдельную папку. Будьте внимательны и не отправляйте актуальные документы раньше завершения строительства в архив. Любые сведения могут запросить неожиданно при экспертной проверке: будьте уверены в своем проекте и подтверждайте законность сиюминутно”.
ЧЕМ В ПРОЦЕССЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС МОЖЕТ ПОМОЧЬ КОНТРАГЕНТ?
Предоставление наших услуг, в первую очередь, направлено на юридическую помощь в вопросах получения заключения о соответствии (ЗОС). Вы можете выбрать формат консультации или полное сопровождение, начиная от подготовки папки ЗОС и заканчивая непосредственно получением свидетельства нами. Вы можете оформить доверенность и мы получим документ самостоятельно, после просто передав его вам.
Мы гарантируем:
• размещение заявления в ближайшее время после сбора необходимой документации без задержек и затягивания сроков
• получение положительного решения комиссии при ведении вашего проекта нами
• готовое решение: получение свидетельства ЗОС
• качество услуг и профессионализм наших специалистов
• обратную связь в течение дня по любому вашему вопросу, касающегося хода работы
• отчетность, и как бонус, организацию документов, которые вы легко при необходимости сможете найти в своем архиве после процесса согласования ЗОС, например, при введении штат нового сотрудника, которого необходимо посвятить в рабочие вопросы
Мы работаем именно как контрагент и оформлены как юридическое лицо: это позволяет заключить договор между вашим ООО, ОАО или ИП и нами, а соответственно не нарушать порядка расчетов и платежей вашей бухгалтерии. Все счета будут понятными и прозрачными для налоговой.
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС: СЕКРЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ
Одной из главных особенностей любого строительного проекта является строгое следование срокам. Если пропустить срок действия того или иного документа, лицензии, технических условий, то это может затянуть временной диапазон всего строительства. При этом также следует понимать, что и на этапе получения заключения о соответствии неверная информация даже в одной строке может стоить собственнику нескольких недель.
Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Иногда случается так, что заказчик обращается уже после получения отказа в выдаче ЗОС. В одном из таких случаев вопрос решался еще порядка трех месяцев, так как повторный сбор и подача документов всегда занимают гораздо больше времени. Если бы заказчик обратился за получением заключения о соответствии к нам заранее, мы вовремя проанализировали бы все документы, а клиент сэкономил бы время и деньги”.
Мы готовы помочь вам в решении вопроса заключения о соответствии на любом этапе, однако, целесообразнее и выгоднее не терять время и поскорее получить заключение для дальнейшего введения здания в эксплуатацию.
КАК ВЫБРАТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС?
Опыт работы и постоянная текущая работа со Стройнадзором позволяет профильным специалистам, юристам, консультантам быть осведомленными обо всех актуальных изменениях законодательства по ЗОС (заключению о соответствии), а также воочию наблюдать специфику практики органов исполнительной власти. Такое “поддержание формы” позволяет нам прогнозировать результаты и давать действенные практические рекомендации еще до старта совместных работ.
При выборе ответственного исполнителя для получения ЗОС обратите внимание на:
• опыт работы, срок существования компании, историю бренда
• пунктуальность и организованность специалистов, с которыми вы контактируете по вопросам свидетельства о заключении о соответствии
• профессионализм и точность в ответах на специфичные вопросы: подготовьте несколько вопросов, ответы на которые вы знаете, заранее
Уровень профессионализма играет решающую роль в вопросе получения ЗОС, так как ошибка мошенника или специалиста без опыта может значительно затруднить согласование сведений и выдачу свидетельства. Требуйте у контрагента определение точных сроков и сумм договора по получению заключения о соответствии и заключайте его!
Источник petrovdevelopment.ru