Что такое предчистовая отделка в новостройке от застройщика

✅ Что такое предчистовая отделка «уайт бокс» и стоит ли она своих денег — Учебник. Что такое отделка white box: плюсы и минусы в Журнале Недвижимости

Предчистовая отделка от застройщика? Брать или не брать?

Кому подойдет такая отделка, а кому лучше избегать подобных лотерей? Обо всем расскажет наш личный опыт ремонтов.

Всем известно, что от застройщика можно получить всего 3 варианта отделки квартиры: черновая, предчистовая (или white box) и чистовая. Первый вариант выбирают те, кто не ждет от застройщика ничего хорошего, особенно, идеально ровных стен. Чистовая отделка хороша, если вы не планировали тратить деньги в дополнение к ипотеке. И вот здесь никаких вопросов не возникает, но что делать с предчистовой?

«Белые коробки» — это почти отделка «под ключ», которая позволяет вам самим выбирать оттенки, фактуры и материалы уже для чистовой. Проблем с такой отделкой, пожалуй, больше всего.

Что такое «белая коробка»

White box включает в себя полностью подготовленные к чистовой отделке элементы:

• Стяжка пола;
• Штукатуренные белые стены;
• Разводка электрики;
• Вывод коммуникаций.

Читайте еще наши статьи

Иногда застройщики «дарят» в комплекте со всем перечисленным еще и некую сантехнику, межкомнатные двери . В общем, белая коробка помогает еще и избежать чрезмерного количества пыли и грязи во время ремонтных работ, что принципиально для многих!

Чем плоха предчистовая отделка

Надо понимать, что в ремонте квартир самыми затратными всегда были и останутся черновые работы: стяжка, выравнивание стен, штукатурка, электрика и коммуникации. В общем, все то, что и предлагают нам застройщики в рамках «белых коробок».

Мы как никто другой знаем, что все эти работы потребуют большую часть вашего бюджета , потому что эти работы требуют лучших мастеров, качественной (безукоризненно качественной) работы и внимательности. Когда бригады застройщика должны отделать таким образом целый подъезд, то о каком качестве может идти речь?

Нужного уровня качества можно достичь только при индивидуальном подходе. А его не могут осуществить застройщики, делающие квартиры по одному дизайну и плану. Вперед выходит количество, а не качество.

В предчистовой отделке слишком много элементов, к которым требуется особое внимание. Без этого вы получите низкое качество ремонта в квартире и его все равно придется переделывать. К тому же, в белой коробке вы получаете готовую планировку помещений со всеми розетками и прочими прелестями.

На поверку оказывается, что расположение тех же розеток в готовых квартирах далеко от идеала. Никому не нравится вечно тянущиеся провода удлинителей…

Третье, что хочется сказать – белая коробка подойдет лишь для тех, кто не планирует делает перепланировку помещений, кому не важна особая эргономика пространства . Словом, если вам нравится жить в некачественной квартире с кривыми углами и стенами, без возможности самостоятельно продумать расположение розеток и удобств – милости просим. Разумеется, белая коробка значительно сэкономит вам время и деньги!

Кому подойдет предчистовая отделка «white box»

Наиболее вероятное преимущество имеют такие квартиры для желающих сдавать купленную недвижимость. Самое крупное вложение заканчивается покупкой квартиры и мебели в нее. Предчистовая отделка позволит экономично завершить ремонт, выбрав более недорогие отделочные материалы.

Собственно, зачем тратить много денег на квартиру, в которой будете жить не вы. Важно, чтобы последующая прибыль со сдачи помещения окупила затраты на ремонт.

Если вы берете квартиру в ипотеку и лишние траты будут уже чересчур. Предчистовая отделка – это превосходный способ сэкономить, особенно, если вы не ждете от застройщика идеальной подготовки.

Логика тут проста: берем квартиру в ипотеку сейчас, а в случае необходимости сделаем серьезный ремонт через лет 10. В среднем, качества white box хватает именно на этот срок (бывает и дольше).

При этом, вы все же сможете подстроить дизайн под себя , выбрав подходящий пол, краску для стен и прочие пункты косметического ремонта. Кстати, ипотечные квартиры с предчистовой отделкой берут, если не нашлось доступного по цене варианта с полностью готовым ремонтом.

В целом, мы не можем сказать однозначно: плоха или нет отделка white box. Дело в том, что раз на раз не приходится. Иногда мы принимали квартиры от застройщика с такой предчистовой отделкой и удивлялись, как так плохо можно класть штукатурку. Иногда мы встречали и весьма сносные варианты.

В этом вопросе, конечно, стоит ориентироваться на собственные вкусы и предпочтения. Ну и обязательно изучайте историю и отзывы на конкретных застройщиков! А как вам предчистовая отделка? Предпочитаете белую коробку или черновую отделку?

07.06.2021 ♥ Ремэлль . Подписывайтесь и оставайтесь с нами — получайте полезную информацию первыми.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке , цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает, что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты. Предчистовая отделка позволяет создать индивидуальный дизайн вашего жилья. Определённого обязательного перечня работ, которые соответствуют предчистовой отделке , не существует.

Что такое предчистовая отделка в новостройке от застройщика

Отделка white box становится всё более востребованной: в 2022 году в Москве доля квартир, предлагаемых в таком варианте отделки, составляет 20%. Выбор квартиры с отделкой избавляет владельца жилья от всех тягот черновых работ, но и цена таких квартир выше «бетонной коробки». Вариант c отделкой white box может стоить как 5, так и 15 т.р. за квадратный метр — всё зависит от конкретного предложения.

Рассказываем, что вообще такое отделка white box, и разбираемся, стоит ли платить за неё больше.

Что входит в отделку white box

Отделка white box — что это? По сути, так называют предчистовую отделку в новостройке, когда застройщик делает все черновые (грязные) работы , но не выполняет финишные. То есть это промежуточное состояние между чистовой (полной) отделкой и бетонной коробкой.

В стандартную отделку white box обычно включены следующие виды работ:

• залита бетонная стяжка пола, на которую уже можно укладывать финишное покрытие (паркет, ламинат и т.д.);
• полностью установлена система отопления квартиры;
• подготовлены потолки;
• все стены выровнены, загрунтованы и оштукатурены;
• выровнены откосы и установлены окна с подоконниками;
• электрическая проводка разведена по комнатам;
• проведён водопровод и канализация, завершены сантехнические работы.

Но этот список — примерный. Единой нормы нет, поэтому у разных застройщиков набор работ по предчистовой отделке будет отличаться.

Иногда можно предварительно договориться с застройщиком , чтобы в процессе отделки white box розетки вывели в запланированных вами местах. Но всё же подобные моменты будут скорее исключением, и навстречу таким пожеланиям клиента не всегда идут даже застройщики жилья бизнес-класса.

Тем не менее и риелторы, и сами застройщики часто рекомендуют своим клиентам квартиры в новостройках именно с таким вариантом отделки. Потому что это действительно простое и выгодное решение. Вы покупаете жильё в новостройке с предчистовой отделкой, делаете финишное покрытие на свой вкус — и можно заселяться. При этом не нужно менять обои «от застройщика» или снимать плитку в ванной, потому что вам не нравится её цвет, как это бывает в квартирах с ремонтом.

Отделка квартир white box: нюансы

Предчистовая отделка white box может сильно отличаться в зависимости от класса жилья. Дело в том, что новостройки, согласно классификации риэлторов, бывают четырёх классов — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». И в каждом типе жилья будут свои особенности.

Логично, что в доме элит-класса материалы для отделки используют более дорогие, чем в доме эконом-класса, — скорее всего, они будут европейского производства и лучшего качества. Инженерные решения в домах разных классов также будут разными — в дорогом жилье, скорее всего, спроектируют скрытую разводку коммуникаций по потолку, шумоизоляцию и так далее.

Но вне зависимости от класса жилья детали предчистовой отделки могут отличаться. Например, стены можно подготовить под покраску, а можно под поклейку обоев. Тонкостей довольно много, и на них надо обратить внимание при выборе жилья — не стесняйтесь задавать вопросы застройщику.

Плюсы и минусы white box отделки

• Без сложного ремонта . Предчистовая отделка white box удобна прежде всего тем, что вам не надо ввязываться в тяжёлый ремонт, тратить много времени и сил. Вы получаете заготовку, которую можно просто довести до ума — а значит, не надо долго ждать заселения в квартиру.
• Без поиска и контроля бригад строителей . Найти хорошую команду строителей — сложно. И далеко не всегда получается подобрать команду с первого раза.
• Нет шума ремонта. Если в доме все квартиры продаются с предчистовой отделкой, то, скорее всего, вам не придётся годами жить под звуки штробления и дрели.
• Экономия на материалах. Застройщики покупают материалы оптом, и для них себестоимость материалов заметно дешевле. А если вы берёте квартиру в ипотеку — ремонт будет входить в её стоимость, не придётся дополнительно искать деньги на обустройство.
• Сделай сам. С отделкой white box доделать нужно лишь довольно простые работы — и многие из них можно выполнить самостоятельно.
• Заселение происходит намного быстрее. Это главный плюс: заехать в квартиру можно будет практически сразу: оставшиеся работы можно провести довольно быстро. А вот в случае с «бетонной коробкой» ремонт может растянуться на многие месяцы.

Кстати, если раньше жильё с отделкой white box было распространено в основном в сегменте комфорт-класса, то теперь часто встречается и в бизнес-классе, и в премиум-сегменте.

Предчистовая отделка в новостройке – с чего начать? Отделочные работы в новостройке выполняются поэтапно: 0. Приёмка квартиры от застройщика . … Если же вы получили квартиру с готовой предчистовой отделкой от застройщика , и вас интересуют финишные чистовые работы, мы также сможем вам помочь. Однако сходу назвать стоимость такого ремонта весьма затруднительно – слишком сильно, по нашему опыту, отличается состояние квартир и перечень проведенных в каждом случае застройщиком работ – так, в одной квартире может быть сделана только стяжка, в другой – выполнена стяжка и штукатурка, в третьей – даже сантехническая и электрическая разводка.

Предчистовая отделка от А до Я

Даем развернутый экспертный ответ на вопрос предчистовой отделки квартир. На какие этапы предчистовой отделки в новостройке стоит обратить особое внимание.

Покупка квартиры у застройщика в новом доме накладывает на новоиспеченных хозяев определенные задачи. Многие из них касаются разграничения терминов и понятий, которые используется застройщик и подрядчики. Так, нередко при оформлении права собственности на квартиру хозяева сталкиваются с понятием «предчистовая отделка». Не разбираясь в тонкостях ремонтно-строительных работ, многие хотят точно знать, что подразумевается под этим термином.

Итак, предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Речь идет о физических и эксплуатационных параметрах квартиры, которая достанется новыми собственникам после оформления всех документов и передачи денег. Переход объекта недвижимости в собственность новому владельцу также предполагает переход всех обязательств по приведению квартиры в пригодный для проживания вид. Наряду с предчистовой существует черновая и чистовая отделка. Если черновая представляет собой практически полное отсутствие всяческой отделки и удобств для собственника (обычно он имеет дело с голой бетонной коробкой), то чистовая отделка – это практически полностью готовая к заселению квартиру «под ключ», в которой ничего отделывать и приводить в порядок не нужно. Получая жилье с чистовой отделкой, от хозяина требуется только завезти мебель и праздновать новоселье.

Что входит в определение предчистовой отделки?

Предчистовой вариант отделки – это своеобразная середина между черновой и чистовой отделкой. В этом случае новый владелец получает в распоряжении квартиру, в которой уже есть все необходимые условия для проведения финишных отделочных работ. Никаких манипуляций с бетонной коробкой в квартире с предчистовой отделкой не требуется.

Как правило, стандартный перечень условий, которые входят в предчистовую отделку, включает в себя:

• полная подготовка стен (выравнивание, грунтовка, штукатурка);
• готовая бетонная стяжка пола;
• подготовленные потолки;
• полноценная система отопления;
• установленная электропроводка;
• произведенные сантехнические работы.

То есть, в качестве предчистовой подготовки застройщики понимают промежуточный вариант, облегчающий собственникам задачи по благоустройству нового жилья, но не обременяющие подрядчиков лишними работами. Получая квартиру с предчистовой подготовкой, новый собственник имеет возможность обустроить ее по своему усмотрению на базе уже существующих элементарных удобств.

Так, у него нет необходимости проводить стеновые работы, как в случае с черновой отделкой. В квартире после передачи права собственности все стены должны быть идеально ровными и готовыми под покраску или поклейку обоев. То же самое можно сказать про потолки: они должны быть выровнены и побелены. В последствии новые хозяева смогут при желании оставить его как есть, или произвести установку подвесных или натяжных потолков в квартире.

Бетонная стяжка пола должна быть новой, без видимых дефектов и неровностей. Это обеспечивает возможность легкой укладки напольного покрытия или системы теплый пол на основе греющего кабеля. В санузле и на кухне пол должен иметь гидроизоляцию, новый собственник имеет право уточник у застройщика/подрядчика, каким образом она производилась (с помощью полимерно-битумных составов, проникающей гидроизоляции, водонепроницаемой мембраны и т.п.).

Наличие электропроводки – обязательное условие соответствия квартиры определению предчистовой подготовки. Застройщик должен позаботиться об электроснабжении дома и провести проводку в квартиру. Предполагается наличие распределительного щитка, а также выполненной разводки с распределительными коробками, розетками и выключателями. Чаще всего при предчистовой отделке они врезаются в бетон или гипсокартон, чтобы быть незаметными после чистовой всех отделочных работ. Прибор учета электроэнергии может поставить как застройщик, так и собственник.

Сантехнические работы в рамках предчистовой подготовки квартиры предусматривают монтаж системы канализации, водоснабжения и отопления. Современные подрядчики используют пластиковые или полипропиленовые трубы в качестве общепринятого стандарта. Но могут также устанавливаться металлические – в зависимости от проектных особенностей новостройки. Но на этапе предчистовой отделки застройщик не обязан устанавливать унитаз, ванну и другие сантехнические изделия – их покупает собственник. Но задача застройщика – оставить в квартире все необходимые точки ввода/вывода для систем жизнеобеспечения для установки сантехники.

Система отопления на условиях предчистовой отделки должна быть полностью готова к опрессовке перед запуском. Все трубы, стояки, радиаторы отопления, краны Маевского и другие части системы должны быть установлены.

Что должен сделать собственник?

Фактически, квартира полностью готова к капитальному ремонту без необходимости масштабных трудоемких работ. Новоиспеченным хозяевам остается провести несложные электромонтажные и сантехнические работы, а также произвести отделочный комплекс работ: покрасить стены или наклеить обои, установить потолки и уложить напольное покрытие.

Последовательность действий зависит от индивидуального случая с каждой квартирой. Как правило, стандартный порядок действий собственников включает в себя:

• облицовку стен и потолков;
• укладку напольного покрытия (линолеума, паркета, ламината, керамогранита);
• установку дверей и оконных блоков;
• монтаж сантехники;
• электромонтажные работы (установка розеток и выключателей — если это не было предусмотрено застройщиком).

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» — компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования — чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.

Шлифовка паркета, работа достаточно трудоемкая и сложная, но если знать все тонкости процесса, и иметь нужное оборудование, то можно самостоятельно выполнить данную работу.

В отличие от многих других помещений квартиры или дома, коридор часто превращается в тёмный закуток, хаотично заваленный вещами. А так хочется очутиться в светлом, уютном и в то же время — функциональном помещении.

Гардеробные стали вместительнее и современнее – потому что одежды стало больше, и хранить ее нужно с пониманием. А значит – не обойтись и без качественного дизайн-проекта такой комнаты.

По сути, так называют предчистовую отделку в новостройке , когда застройщик делает все черновые (грязные) работы, но не выполняет финишные. То есть это промежуточное состояние между чистовой (полной) отделкой и бетонной коробкой. В стандартную отделку white box обычно включены следующие виды работ: залита бетонная стяжка пола, на которую уже можно укладывать финишное покрытие (паркет, ламинат и т.д.); полностью установлена система отопления квартиры