Что такое предмет договора в строительстве

Денисова Инга, Руководитель Юридической службы (материал был опубликован в журнале «Кирпич»):

Договор строительного подряда — важнейшая стартовая часть строительного проекта, которой зачастую не уделяется достаточного внимания. Это может привести к различным ошибкам и упущениям, часто переходящим в длительные судебные тяжбы, победителем из которых не всегда выходит добросовестная сторона.

В данной статье мы постараемся рассмотреть отдельные положения договора строительного подряда, чтобы помочь сторонам избежать типичных ошибок при заключении договоров и минимизировать связанные с ними риски.

Правоотношения сторон по договору подряда

Правоотношения сторон по договорам подряда в настоящее время регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (главы 9 («Сделки»), 27 («Понятие и условия договора»), 28 («Заключение договора»), 29 («Изменение и расторжение договора»), другими нормами части первой, регламентирующими положения о сделках, обязательствах и иные общие вопросы; главы 37 («Подряд») части второй ГК РФ), Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» и иными правовыми актами. Особое место в регулировании отношений между заказчиком и подрядчиком занимает существующая арбитражная практика.

Договор строительного подряда

Определение договора подряда

ГК РФ в ст. 702 определяет договор подряда как соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенное ли условие — цена договора?

Для всех договоров подряда существенными являются условия о предмете договора и сроках выполнения работ. Цена в договоре подряда по общему правилу не является существенным условием. Однако в судебной практике отсутствует единое мнение по вопросу о существенности данного условия договора подряда: формулировка первого предложения п. 1 ст. 709 ГК РФ позволяет судам в отдельных случаях сделать вывод, что цена работ является существенным условием договора подряда, однако второе предложение указанного пункта предусматривает, что при отсутствии в договоре согласованной цены работ она может определяться в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (то есть будет считаться согласованной цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы).
Таким образом, законодатель предусматривает возможность заключения договора подряда, в котором цена выполняемых работ или порядок ее определения не согласованы. Однако в отношении договора строительного подряда такое двойственное толкование ограничено положениями п. 1 ст. 740 ГК РФ и п. 1 ст. 743 ГК РФ, согласно которым цена должна быть согласована (обусловлена) в договоре (в смете), что позволяет сделать вывод, что цена в договоре строительного подряда существенным условием все-таки является.

Предмет договора

Условие о содержании работы определяет, какая именно работа подлежит выполнению по договору подряда, и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик. Для согласования содержания работы сторонам рекомендуется определить в договоре перечень работ, подлежащих выполнению, и их состав. Способ определения объема работ зависит от конкретного вида выполняемых работ и может быть указан в метрах кубических, комплектах, штуках и пр. (т.е. в единицах объема, веса, длины и т.д.). Определение содержания и объема работы дает сторонам возможность согласовать все остальные условия договора: цену работы, сроки ее выполнения, другие положения (о необходимых материалах и оборудовании, способах выполнения работы и т.п.).

Перечень, состав и объем работ могут быть указаны в самом договоре либо в отдельном приложении к нему: в технической документации, смете, ином приложении — при условии, что в этих приложениях содержится ссылка на договор строительного подряда, и они подписаны уполномоченными представителями сторон.

• учитывать требования к наличию и характеру результата работы (наличие овеществленного (материального) результата, что отличает договор подряда от договоров возмездного оказания услуг, выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и иных работ);
• определить название и характеристики результата работы (наименование овеществленного результата работ, его функциональное или целевое назначение и пр.);
• указать дополнительные конкретизирующие признаки результата работы.

Каковы же последствия несогласования предмета договора строительного подряда?

В таком случае договор считается незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ).

Соответственно, заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке обязать подрядчика исполнить договор, подрядчик же не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, неотработанный аванс, полученный подрядчиком, в данном случае будет составлять неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ), и подрядчик обязан будет вернуть его заказчику, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму.

Однако не стоит отчаиваться. Признание договора незаключенным не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности за выполненные работы.

Если подрядчик документально подтвердит факт выполнения работы и приемки ее результата заказчиком (представит акты сдачи-приемки работ, подписанные заказчиком), то последний должен будет оплатить результат работы в соответствии со ст. 711 ГК РФ.

Если заказчик фактически принял работы и не заявил возражения о незаключенности договора до рассмотрения иска о применении договорной ответственности, то суд также может признать договор подряда заключенным, применить к отношениям сторон его условия и удовлетворить требования подрядчика о взыскании обусловленной договором неустойки по ст. 330 ГК РФ или процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. При этом в случае принятия работ заказчиком перечисленная подрядчику сумма аванса не будет квалифицирована судом как неосновательное обогащение, а заказчик не сможет взыскать уплаченный аванс и потребовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму.

Источник: irbis-company.livejournal.com

Применение договора строительного подряда в РФ

Предмет договора строительного подряда и иные его элементы

В последнее время весьма актуальным является вопрос о предмете договора строительного подряда. Хотя правовое определение данного договора закреплено в ст. 740 ГК РФ, на практике не всегда с уверенностью можно говорить о том, что условие о предмете согласовано сторонами надлежащим образом. Рассмотрим основные тенденции судебной практики по данному вопросу.

Анализ научной литературы позволяет выделить несколько подходов при определении предмета договора строительного подряда, несмотря на то что «в принципе речь шла в конечном счете только о работе и ее результате. Одной из распространенных является концепция унитарного (единого) предмета договора строительного подряда .

Ее сторонники считают предметом договора строительного подряда законченный строительством и готовый к сдаче объект, результат деятельности подрядчика. В частности, А. Сергеев и Ю. Толстой полагают, что предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.

В рамках второй концепции предмет договора строительного подряда представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства.

Так, Е. Суханов считает, что предмет договора строительного подряда выражается в действиях со стороны подрядчика (строительство определенного объекта и передача последнего заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику) и действиях со стороны заказчика (создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы) .

В юридической литературе так же получила широкое распространение теория двух предметов договора строительного подряда: материального, представляющего результат работ, и юридического деятельности сторон при исполнении договора строительного подряда. Иногда предмет договора строительного подряда при отсутствии всякой аргументации вообще рассматривается в качестве отношений сторон.

Суды указывают, что принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны со ссылкой на договор-документ (подписание актов приемки-передачи имущества, отгрузочных документов, доверенностей на получение товара, документов об оплате и других восполняющих недостаток конкретизации существенных условий в тексте договора-документа), а также отсутствие каких-либо возражений о не заключенности договора до рассмотрения иска о взыскании долга по договору либо о применении договорной ответственности могут с учетом обстоятельств дела свидетельствовать о том, что договор заключен, и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные в договоре.

Условие о предмете договора, как и любые другие условия, в случае неясности их буквального значения подлежат толкованию (ст. 431 ГК РФ).

Так, в нарушение правовой нормы суд не дал надлежащее толкование условию о предмете договора с учетом того, что подрядчик принял на себя выполнение всех видов работ по сооружению павильона.

Суд первой инстанции при разрешении спора не учел, что строительные работы по договору фактически выполнены подрядчиком и приняты заказчиком, павильон сдан в эксплуатацию, при этом какие-либо разногласия по поводу объема работ у сторон в процессе их выполнения и приемки результатов отсутствовали.

Однако всегда ли приемка заказчиком результата работ свидетельствует о возникновении отношений по подряду при отсутствии заключенного договора по признаку несогласованности его предмета. По данному вопросу сложились три позиции:

1. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда свидетельствует о возникновении отношений по подряду.

2. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения.

3. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда свидетельствует о возникновении между сторонами фактических подрядных отношений, но стоимость выполненных работ взыскивается по нормам о неосновательном обогащении.

По нашему мнению, в указанных случаях практику признания условия о предмете согласованным фактически следует признать правильной. В случае признания допустимыми иных способов разрешения указанных споров возникает парадоксальная ситуация, когда подрядчик, исполняя надлежащим образом свои обязанности по договору, лишается права на получение эквивалентного встречного предоставления, поскольку оплата работ по нормам о неосновательном обогащении, как правило, меньше реально причитающейся подрядчику суммы.

По другому делу суд указал, что предмет договора строительного подряда это результат деятельности подрядчика, который может считаться определенным только при согласовании объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.

Согласно ст. 743 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, сметаприобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

в составе проекта (рабочего проекта):

сводку затрат (при необходимости);

сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат;

в составе рабочей документации (РД) —объектные и локальные сметы (Методика пределения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или ее отдельных этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. В случае отсутствия договорных условий и при наличии разногласий по определению цены судом устанавливаются воля сторон в определении цены выполненной работы, а также возможность применения норм делового оборота, предусмотренных ст. 5 ГК РФ.

Таким образом, существенное значение имеют положения договора, касающиеся порядка расчетов, принятия результатов работы, связанные с возникновением у заказчика денежного обязательства по оплате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В договоре строительного подряда может быть установлен способ определения цены или ее составной части. Например, в договоре могут быть определены конкретная цена работ исходя из базисного уровня сметных цен и ее составная часть — применение при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Следует отметить, что индексы региональных органов ценообразования носят рекомендательный характер и применяются по соглашению сторон.

Таким образом, в договоре может быть определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. В данном случае конкретный вид индексов указывается в акте приемки работ, если договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ.

При этом применение индексов не обязательно оформлять как дополнение к договору, когда способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что может подтверждаться также отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

В соответствии с п. 4 ст. 706 ГК РФ расчеты субподрядчика могут производиться непосредственно с заказчиком в случае, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, то субподрядчик вправе требовать от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду является договор. Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Следовательно, условие о сроке выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда. Кроме того, не выполнив обязательство по оплате в срок, должник обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ. Если в договоре условие о сроке отсутствует, то в силу ст.

432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика и подрядчика не возникает обязательств.

Если заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном ст. 717 ГК РФ, отказался от исполнения договора и факт расторжения договора сторонами признан, то в соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ причиненный ущерб возмещается полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно ст. 717 ГК РФ, помимо уплаты подрядчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, заказчик обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Следует отметить, что установленные ст. 717 ГК РФ пределы возмещения убытков ограничиваются в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел. При этом истец не освобождается от обязанности доказывания возникших у него убытков в соответствии со ст. 393 ГК РФ. При предъявлении требования о взыскании с ответчика в судебном порядке убытков в размере, составляющем разницу между ценой работ, определенной в договорах подряда, и частью цены, оплаченной заказчиком за выполненные работы, подрядчику (истцу) необходимо представить доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными ему убытками.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работы. В соответствии с п. 3 ст. 744 ГК РФ, если по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%, он вправе требовать ее пересмотра.

Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон. Если подрядчик в установленном порядке не согласовал с заказчиком условия о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения, то при таких обстоятельствах допущенные подрядчиком нарушения являются существенными и это дает, например, право заказчику, руководствуясь ст. 450 ГК РФ (основания изменения и расторжения договора), расторгнуть договор строительного подряда.

Источник: studbooks.net

Адвокат Котельников А.В.

юридическая помощь подрядчику и исполнителю
☏ +7 (495) 514-78-01, ✆ WhatsApp на +7 (925) 514-78-01
119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 4, оф. 50

Главная Как описать предмет договора подряда (субподряда) так, чтобы впоследствии договор не признали незаключенным

Как описать предмет договора подряда (субподряда) так, чтобы впоследствии договор не признали незаключенным

Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда между юридическими лицами.

1. По распространенному мнению, предметом договора подряда является работа, ее качественные и количественные характеристики. Считается, что описание этих характеристик достаточно, чтобы договор не признали незаключенным из-за отсутствия предмета. Однако в некоторых случаях указание этих характеристик недостаточно.

2. В п.1 ст.702 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору подряда одна сторона по заданию другой обязуется выполнить определенную работу и сдать ее результат. Из буквального текста статьи следует, что при составлении договора подряда необходимо описывать не только виды и объем работ, но и результат работ (название результата, его качественные и количественные характеристики). В большинстве случаев для индивидуализации предмета договора подряда достаточно подробного описания либо работ, либо их результата, однако, строго юридически, оба требуют договорной конкретизации.

Судебная практика
Арбитражный суд кассационной инстанции указал, что существенным условием договора подряда является условие о работе и ее результате, которое должно быть сформулировано сторонами с той степенью определенности, которая позволяет индивидуализировать объект порождаемых договором обязательств. Невозможность такой индивидуализации влечет невозможность исполнения договора по причине неопределенности в вопросе о содержании действий, которые должник обязан совершить в пользу кредитора.
Предметом договора подряда, являющегося его существенным условием, является как сама работа (изготовление вещи, ее переработка или обработка, иные виды работ), так и ее овеществленный результат.
Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 13.05.2010 по делу № А53-6762/2009 и от 08.05.2009 по делу N А32-9910/2008-52/251

Между заказчиком и подрядчиком был подписан договор подряда, по которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по асфальтированию территории, расположенной около определенного дома.

Апелляционный арбитражный суд, ссылаясь на положения статей 740, 743 ГК РФ, указал, что предметом договора подряда являются работы, которые необходимо определять путем описания видов, объема и содержания, качества, результата и функционального назначения результата работ, которые должен выполнить подрядчик.

Апелляционный суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о незаключенности договора
подряда, поскольку площадь, подлежащего асфальтированию земельного участка, в договоре не указана, то есть между сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора.
Восьмой арбитражный апелляционный суд, Постановление от 12 апреля 2010 г. по делу № А46-23449/2009. ВАС РФ определением от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16811/10 отказал в передаче дела на пересмотр в президиум.

3. Для индивидуализации некоторых работ необходимо указывать место и (или) объект их проведения, в противном случае бывает непонятно, где работы подлежат выполнению.

Между подрядчиком и заказчиком был подписан договор подряда на выполнение буровзрывных работ для строительства автомобильной дороги. Арбитражный суд первой инстанции, рассматривая спор по этому договору, пришел к выводу, что сторонами не согласовано существенное условие договора подряда: о его предмете (не ясны объекты буровзрывных работ и объемы подлежащих выполнению работ), в связи с чем признал его незаключенным.
Определение ВАС РФ от 28.07.2010 по делу № А78-3890/2009.

Довод ответчика о том, что спорные работы выполнялись другим лицом, был отклонен судами первой и апелляционной инстанций. Предметом договора на выполнение подрядных работ, представленного ответчиком в качестве доказательства своих доводов, является «выполнение общестроительных работ на объектах заказчика» и не ясно, в каком месте непосредственно выполнен закрытый переход, т.е. нет фактического адреса строительной площадки, что является необходимым для идентификации места протаскивания футляров труб.
Девятый арбитражный апелляционный суд, постановление от 15 января 2010 г. по делу № А40-88037/09-150-613

Судом установлено, что между сторонами был подписан договор, согласно условиям которого ответчик (исполнитель) обязался изготовить и установить деревянные конструкции в соответствии с техническим заданием, утвержденным истцом (заказчик), а истец — принять и оплатить стоимость изделий и их монтажа.

Судом установлено, что стороны не согласовали, какие именно и в каком количестве изделия исполнитель должен изготовить; не согласован объект на котором изделия должны быть установлены; не определен срок исполнения договора подрядчиком. В этой связи судами первой и апелляционной инстанций сделан вывод о незаключенности спорного договора.

ФАС Московского округа, постановление № КГ-А40/10228-06 от 30 октября 2006г.

4. И результат работ, и место (объект) их проведения необязательно описывать в основном тексте договора, они, обычно, излагаются в приложениях: в техническом задании, смете, спецификации и любых иных.

Если в договоре и приложениях к нему недостаточно ясно описаны результат работ, и место (объект) их проведения, существует риск признания такого договора незаключенным и, соответственно, не влекущим каких-либо юридических последствий.

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

Источник: xn—-8sbahhac3c3agdo8a1j2b.xn--p1ai

Предмет договора

Проживая в гражданско-правовом обществе, каждый гражданин периодически встречается с необходимостью заключить тот или иной договор. На что обратить внимание при заключении договора, и какие существуют требования к предмету договора, расскажет наша статья.

Договор и его разновидности

Договор — это добровольное соглашение, заключенное между двумя и более лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских правоотношений.

• предварительный договор (соглашение о подписании договора через определенный промежуток времени),
• основной договор (соглашение об установлении гражданских правоотношений),
• дополнительный договор (дополнительное соглашение, напрямую связанное с предметом договора),
• опционный договор (дополнительное соглашение, на которое ссылается основной договор),
• рамочный договор (соглашение, регламентирующее общие условия правоотношений участников договора)
• поименованный договор (соглашение, требования к которому определены в ГК России либо в НПА отдельной статьей. Например, договор строительного подряда или договор доверительного управления имуществом),
• непоименованный договор (соглашение, на которое в Гражданском Кодексе РФ нет прямой ссылки),
• реальный договор (соглашение, предусматривающее передачу какого-либо предмета и считающийся заключенным с момента передачи этого предмета),
• консенсуальный договор (соглашение, вступающее в силу после подписания всеми сторонами настоящего соглашения),
• простой договор (соглашение, состоящее из договоренностей об одном предмете),
• смешанный договор (соглашение, содержащее одновременно признаки нескольких договоров),
• возмездный договор (соглашение, исходя из которого, одна из сторон обязана оплатить договор товар либо услугу),
• безвозмездный договор (соглашение, не предусматривающее получения финансового возмещения),
• двусторонний договор (соглашение, в котором участвуют две стороны),
• многосторонний договор (соглашение, заключенное между 3 и более участниками),
• публичный договор (соглашение, заключаемое между предпринимателем и всеми желающими на единых условиях),
• непубличный договор (соглашение, заключаемое со всеми желающими на различных условиях),
• взаимосогласованный договор (соглашение, в котором стороны взаимно определили права и обязанности),
• фидуциарный договор (соглашение, основанное на личных и доверительных взаимоотношениях сторон),
• договор присоединения (соглашение, в котором условия устанавливаются одной стороной).

Существенные требования к договору. Предмет договора

Основными требованиями, применимыми ко всем видам договоров, являются:

• Детально изложенный предмет договора;
• Указанные законодательными актами условия, необходимые для данного вида соглашений;
• Конкретное описание условий достигнутых сторонами настоящего соглашения.

Условия изложения предмета договора

Предмет договора должен определять характер договора, индивидуализировать предмет исполнения настоящего соглашения и обуславливать отношения по поводу определенного договором объекта. Если предмет договора указан некорректно, исполнение договора становиться невозможным и договор признается незаключенным.

Предмет договора должен содержать и результат, который является целью выполнения работ либо оказания услуг. Результат, указанный в предмете договора должен быть определенным и конкретизированным.

Также предмет договора должен конкретизировать объект договора.

Объектом договора могут выступать:

• предметы,
• услуги,
• материальные средства,
• имущественные права,
• активы нематериального характера,
• и т.д.

Как правильно прописать предмет договора?

Чтобы корректно изложить предмет договора, ознакомьтесь с примером. Допустим, Вы планируете заключить договор купли-продажи автомобиля. В этом случае объектом договора купли-продажи будет выступать автомобиль. Также в договоре потребуется детально описать марку, модель, год выпуска, и технические характеристики автомобиля — эта информация будет признана предметом договора.

От предмета договора напрямую зависит форма договора. Если стоимость объекта, указанного в договоре, более десяти тысяч рублей, договор необходимо заключить в письменной форме.

Источник: rosco.su