Что такое проектная декларация на строительство жилого дома

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Из чего состоит проектная декларация жилого комплекса?

Расскажите, что должна содержать проектная декларация ЖК? Наверняка есть обязательный перечень пунктов, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Рассмотрим, из каких частей состоит столь важный документ, именуемый проектная декларация строительства жилого дома в составе жилого комплекса. Итак, любая проектная декларация того или иного объекта строительства — это две основные части.

1. Информация о застройщике: полное фирменное наименование компании, сокращенное фирменное наименование, адрес (место нахождения) застройщика, режим работы, информация о государственной регистрации, информация об учредителях застройщика, которые имеют пять и более процентов голосов в органе управления указанного юридического лица, информация о проектах строительства многоквартирных жилых комплексов и каких-либо иных объектов недвижимости, которые застройщик возвел за последние три года.
2. Информация о проекте строительства: цель проекта, этапы строительства, сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, информация о разрешении на строительство, а также о правах на земельный участок. Также в проектную декларацию жилого комплекса обычно внесена информация об элементах благоустройства, местоположении строящегося многоквартирного жилого дома, его подробное описание, количество самостоятельных частей (квартир, гаражей), описание их технических характеристик.

Проектная декларация жилого дома включает в себя и информацию о том, из чего состоит общее имущество жилого дома, которое в будущем будет находиться в общей долевой собственности всех участников строительства, предполагаемый срок сдачи жилого дома.

Качество домов «Термодома» отвечает всем современным требованиям

И, пожалуй, один из самых важных пунктов проектной декларации жк, — планируемая стоимость строительства многоквартирного дома.
Как правило, в завершении проектной декларации жк стоит фамилия и подпись генерального директора компании-застройщика.

По теме:

Введен в эксплуатацию третий дом жилого комплекса Familia

В «Приморском квартале» появился благоустроенный двор с 6800 растений

Бери ключи и живи: в ЖК «Ручьи» заселяется новый дом, квартиры с отделкой от 7,1 млн рублей

Солнце просияло, регата состоялась. 17 сентября прошел первый тур Кубка «БФА-Девелопмент» «Регата Огни Залива»

RBI открыла выставочное пространство под открытым небом в Ultra City

«Главстрой Санкт-Петербург» вывел в продажу новый дом с закрытой территорией в ЖК «Северная долина»

В жилом комплексе Terra остались в продаже последние квартиры

17 сентября состоится Кубок «БФА-Девелопмент» — «Регата Огни Залива» на Дудергофском канале

Уведомление о строительстве жилого дома, что это такое, как согласовывать, какая последовательность?

Источник: www.domkontrol.ru

Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.

Понятие документа

В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.

Содержание декларации

Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.

• В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
• Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
• В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
• Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
• Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
• В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.

Часть вторая

Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.

• Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
• Имеется ли разрешение на строительство.
• Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
• Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
• Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
• Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
• Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
• Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
• Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
• Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
• Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.

Образец

Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.

Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:

1. Сведения о застройщике.
2. Информация об учредителях.
3. Все предыдущие проекты за три года.
4. Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
5. Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.

Также должна присутствовать информация об объекте:

1. Проектная цель, этапы и сроки.
2. Имеющееся разрешение.
3. Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
4. Расположение будущего дома.
5. Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
6. Предназначение нежилых помещений.
7. Общее имущество в долевой собственности участников.
8. Примерный срок ввода в эксплуатацию.
9. Возможные риски.
10. Стоимость проекта.
11. Перечень организаций-подрядчиков.

Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:

1. Учредительные документы.
2. Свидетельство о государственной регистрации.
3. Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
5. Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

Источник: fb.ru