Что такое проектная подготовка строительства

Проектная подготовка капитального строительства предусматривает подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительное проектирование (в узком смысле), экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также утверждение проектной документации и получение разрешения на строительство объекта капитального строительства. При таком подходе проектная подготовка капитального строительства оказывается шире понятия архитектурно-строительного проектирования.

Архитектурно-строительное проектирование в широком смысле, наоборот, включает проектную подготовку капитального строительства как один из его важнейших этапов.

Базовым в проектной подготовке капитального строительства является понятие объекта капитального строительства (рис. 1.6).

Под объектом капитального строительства здесь и далее будем понимать здание, строение, сооружение, объекты, работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту которых не завершены (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных строений.

Состав проектной документации для строительства (Часть 1)

Объектом капитального строительства является отдельно стоящее здание, строение или сооружение со всеми относящимися к нему обустройством, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также относящимися к нему сетями инженерно- технического обеспечения и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и другие работы).

Рис. 1.6. Взаимосвязь основных понятий проектной подготовки капитального строительства

В отношении каждого объекта капитального строительства формируется инвестиционный замысел, реализация которого на практике приводит к необходимости выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта.

Инженерные изыскания — один из важнейших этапов проектной подготовки, который выполняется в целях подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. В ходе инженерных изысканий изучаются природные условия территорий и факторы техногенного воздействия для рационального и безопасного использования земельных участков, проводится подготовка данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории строительства и архитектурно-строительного проектирования.

Результатом инженерных изысканий является отчетная документация по видам изысканий, содержащая текстовые материалы и карты (схемы). В отчетной документации отражают сведения о местоположении территории строительства, об объеме, о способах и сроках проведения работ, качестве и полноте выполненных изысканий, результатах комплексного изучения природных и техногенных условий территории строительства при его проведении и после завершения, а также о результатах оценки влияния строительства на другие объекты.

Разработка проектной документации в Москве Строительная проектная документация

Архитектурно-строительное проектирование — другой важнейший этап проектной подготовки, который осуществляется по заданию застройщика или заказчика путем подготовки проектной и рабочей документации применительно к объектам капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта и их частям в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Проектная документация представляет собой материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющие архитектурные, функционально-технологические, объемно-планировочные, конструктивные, экономические и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также капитального ремонта в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания на проектирование в соответствии с техническими регламентами и национальными стандартами. В законодательно установленном порядке подготовленная проектная документация проходит необходимые согласования, экспертизу и утверждение.

Экспертиза проектной документации состоит в оценке соответствия проектной документации требованиям действующих технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, результатам проведенных инженерных изысканий, а также оценке соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии (несоответствии) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, предусмотренным действующим законодательством, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Технические регламенты устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, включая объекты капитального строительства и связанные с ними процессы проектирования, строительства, наладки, эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта.

В случае положительного заключения экспертизы проектная документация утверждается лицом, выдавшим задание на проектирование.

Источник: studme.org

Что такое проектная подготовка строительства

Этапы предпроектной и проектной подготовки строительства

Предпроектная и проектная подготовки строительства являются целым комплексом работ, которые производятся для обоснования градостроительной деятельности на территории, а также с целью получения права на ее выполнение.

Итог предпроектной и проектной подготовки строительства — это утверждение проекта и разрешение на выполнение строительства.

Перечень необходимых работ в рамках предпроектной и проектной подготовки строительства напрямую зависит от основных особенностей объекта, от источников финансирования, от отраслевой принадлежности объекта и от региональных особенностей. Порядок этой подготовки определяются региональными строительными нормами.

На сегодняшний день в предпроектной подготовке строительства предусматриваются два периода — это прединвестиционный и инвестиционный.

Прединвестиционный период предпроектной подготовки включает в себя такие стадии градостроительных документов:

• схемы размещения строительства;
• схемы инженерного обеспечения районов строительства;
• градостроительные планы административных районов;
• планировка территории.

Инвестиционный период предпроектной подготовки подразумевает под собой осуществление:

• разработки градостроительных обоснований размещения объекта (если нет утвержденных прединвестиционных градостроительных документов);
• подготовки исходно-разрешительных документов;
• оформления разрешения на производства градостроительной деятельности.

При выполнении проектной подготовки строительства производятся следующие этапы работ:

1. Разработка, согласование, а также проведение экспертизы проектных документов;
2. Разработка рабочих документов.

Стоит отметить, что предпроектная и проектная подготовка строительства является не простым процессом . Поскольку в области проектирования законодательство часто видоизменяется, то имеются отраслевые и региональные особенности согласования проектных документов и прохождения госэкспертизы.

Зачастую при выполнении предпроектной подготовки строительства разрабатывается декларация о намерениях строительства, программа развития компании и обоснование инвестиций строительства. При выполнении проектной подготовки строительства обычно разрабатывается проектная и рабочая документация.

Источник: sro-proek.ru

Проектная подготовка строительства: задачи и состав работы

Проектная подготовка строительства необходима для сбора первичной информации для будущего объекта. Этот этап включает в себя ряд работ: от изысканий до контроля и экспертизы проектной документации.

Данный этап необходим не для каждого строительного объекта. В нашей статье мы расскажем, что входит в проектную подготовку, какие требования предъявляются к документам, поговорим о контроле качества на этом этапе.

Понятие проектной подготовки строительства

Данное направление проектной работы актуально для возведения зданий и сооружений, относящихся к объектам капитального строительства. Оно используется для незавершенных объектов, то есть тех, ремонт либо реконструкция которых не были доведены до конца. Единственное исключение составляют строения малого размера и устанавливаемые временно, например, киоски и пр.

Объект капитального строительства является отдельно стоящим зданием, сооружением. К нему относятся все элементы обустройства, коммуникации, мебель, приспособления для подсобного хозяйства и осуществления работ по обслуживанию здания. Территория, прилежащая к данному дому, тоже обязательно принимается во внимание при его описании, а также планировочные, озеленительные работы, благоустройство участка, пр.

Основные этапы проектной подготовки строительства

Возведение любого объекта строительства невозможно без инвестиционного замысла. Его воплощение требует предварительных инженерных изысканий, за которыми следуют архитектурно-строительная проектная подготовка и само строительство либо реконструкция, капремонт здания. Остановимся на названных этапах подробнее:

Проведение инженерных изысканий

Данная стадия проектной подготовки строительства считается одной из ключевых, так как без нее невозможно дальнейшее составление документов по проекту, строительство, реконструкция, капремонт. Во время изысканий специалисты оценивают природные и техногенные факторы, свойственные конкретной территории, чтобы добиться ее рационального и безопасного использования.

Также подготавливают данные для обоснования материалов, ложащихся в основу территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.

После изысканий оформляется отчет, состоящий из текстовых описаний, карт, схем. В нем собраны данные о расположении участка, отведенного под строительство, сведения об объеме, способах и времени, выделенного на выполнение работ, качестве и полноте исследования. Также указываются результаты комплексного изучения всего набора условий, важных на этапе строительства и после него. Обязательно собирается информация относительно влияния запланированных мероприятий на другие объекты.

Работа в рамках архитектурно-строительного проектирования

Подготовка проектной, рабочей документации проводится по заданию застройщика/заказчика. Проект может быть сделан для объекта капитального строительства, реконструкции, капремонта и его отдельных элементов, находящихся в пределах участка, выделенного под застройку.

Составление проектной документации

Проектной документацией называют текстовые материалы, карты, схемы, в которых указаны применяемые архитектурные, конструктивные, экономические, инженерно-технические решения, а также решения функционально-технологического, объемно-планировочного характера.

Если при капительном ремонте здания планируется изменение его конструктивных и других особенностей, определяющих его надежность, возможность эксплуатации без опасности для людей, также подготавливается проектная документация. В ее основу ложатся задание на проектирование, актуальные технические регламенты и стандарты национального уровня. Готовые документы по проекту согласуются, проходят экспертизу, после чего передаются на утверждение в порядке, соответствующем закону.

Проведение экспертизы подготовленной документации

Этот этап проектной подготовки строительства требует оценки документации с точки зрения выполнения норм технических регламентов. Под ними понимают санитарно-эпидемиологические, природоохранные нормы, а также правила пожарной, промышленной, иных видов безопасности и требования государственной охраны, действующие для объектов культурного наследия. Проверяют результаты инженерных изысканий на предмет их соответствия нормам технических регламентов.

По итогам экспертизы формируется заключение, где указывается, что предоставленная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют либо нет требованиям технических регламентов. Кроме того, должны учитываться нормы действующего законодательства относительно состава, содержания документов.

В технических регламентах зафиксированы требования к объектам технического регулирования, под которыми понимают объекты капитального строительства и все связанные с ними процессы подготовки проекта, возведения, наладки, использования, реконструкции, капремонта.

В рамках организации проектной подготовки строительства после завершения экспертной проверки и получения положительного заключения вся документация отправляется на утверждение к заказчику проектирования.

Нюансы составления проектной документации при подготовке строительства

Подготовка документации по проекту включает в себя целый комплекс мероприятий, целью которых является оптимизация дальнейших работ в процессе возведения объекта.

Разработка проектной документации состоит из таких шагов:

• изучение результатов исследований, проведенных геологами;
• подготовка эскизного проекта на базе полученной ранее информации;
• создание чертежей, разрезов, схем кровли и пр. по результатам анализа эскизного проекта;
• составление плана инженерных сетей и благоустройства;
• расчет сметы, предварительного плана закупки материалов;
• описание технических условий, к которым относятся подготовка котлованов, строительство стен, сварка, пр.

Вся документация направляется в государственные органы на экспертизу, по итогам которой выдается заключение. Нужно быть готовым к тому, что процесс потребует достаточно времени и трудозатрат.

Заключительным этапом проектной подготовки строительства является составление пояснительных записок для компании-строителя, благодаря которым удается упростить весь процесс и защититься от ошибок при возведении здания и проведении сопутствующих работ.

Если не требуется экспертной оценки, документацию по проекту допускается представить в сокращенном виде. Тогда в нее входят пояснительная записка, схема организации земельного участка, архитектурные решения и проектная документация для организации строительных работ.

Для частного дома, бани, гаража нужен минимальный перечень бумаг, а именно: планировочная организация участка, архитектурные, конструкционные и планировочные решения и сметы.

В разделе «Схема планировочной организации земельного участка» указываются характеристики объекта, дается обоснование границ, планировка, ситуационный план, предполагаемое обустройство территории.

В «Архитектурных решениях» фиксируется описание объекта, планируемые отделочные работы, сами архитектурные решения. Также необходимо предоставить полноцветное изображение фасада и планировку объекта по этажам.

К разделу «КР – конструкционные и планировочные решения» относятся сведения относительно климата, геодезии, геологии, гидрологии, грунта и его свойств. Предоставляются схематические данные, использованные при проведении расчетов. В этом блоке проектной документации содержатся планы перекрытий, крыши, покрытий, схемы каркасных конструкций, планы по этажам. Все они предполагают подробное указание размеров. Также фиксируются спецификации, сечение фундамента.

Контроль качества в проектной подготовке строительства

Данный этап является заключительным в проектной подготовке строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, а также мероприятий, влияющих на безопасность объектов капительного строительства.

Качество работ требуется проверять во время:

• предпроектного контроля;
• текущего контроля;
• нормоконтроля, позволяющего убедиться в верном использовании проектных норм при подготовке проектной документации;
• выходного контроля;
• внешнего контроля, предполагающего осуществление экспертизы проекта.

Контроль качества подготовки проекта должен проводиться:

• до начала работ, что предполагает предпроектный контроль;
• в процессе составления документов (текущий контроль);
• при завершении разделов, подразделов и всех работ (нормоконтроль);
• при передаче готовых бумаг по проекту заказчику (выходной контроль).

До заключения контракта руководитель проекта, то есть главный архитектор или главный инженер проектной организации, решает, есть ли у предприятия ресурсы для выполнения задания на проектирование. Для этого он оценивает:

• наличие специалистов, имеющих необходимый уровень, образование и опыт работы;
• соответствие задания нормам и требованиям, которые указаны в законодательстве РФ, действующем в сфере проектирования;
• присутствие на предприятии необходимых для оказания услуг технических средств, таких как вычислительная техника, ПО, пр.;
• наличие материальных ресурсов.

По итогам предпроектного контроля руководитель проекта подготавливает служебную записку на имя руководителя предприятия. Этот шаг позволяет принять решение о подписании договора на проектную подготовку строительства и планировать его исполнение.

На руководителя проекта возлагается проведение текущего контроля минимум раз в три дня во время работ. Аналогичные функции он выполняет после завершения подготовки разделов или подразделов проектной документации и ставит подпись в графах «Проверил» и штамп. Если за определенные действия отвечают отдельные сотрудники компании, они также осуществляют текущий контроль и фиксируют факт его проведения в указанных графах.

Документация поступает на текущий контроль после того, как в графах «Проверил» будут стоять подписи разработчиков смежных разделов или подразделов, а также в боковых дополнительных графах «Согласовано».

Иногда проверка во время проектной подготовки строительства позволяет выявить ошибки в расчетах, неправильное оформление чертежей, несоответствие проектных решений нормативным документам, техническим регламентам и заданию на проектирование. Тогда руководитель проекта или руководитель группы направляет разработчику список замечаний и устанавливает срок для исправления.

Также в служебной записке он сообщает руководителю предприятия о нарушениях системного характера, чтобы были приняты меры по их устранению в дальнейшем.

При нормоконтроле опираются на раздел 12 «Руководства по подготовке проектной документации для объектов капитального строительства производственного и гражданского назначения».

За выходной контроль отвечает рабочая комиссия, в которую входят руководитель проекта, руководители отделов или групп и прочие сотрудники предприятия, назначенные распоряжением руководителя. В рамках этих работ необходимо убедиться, что документы готовы к передаче заказчику.

Результаты проверки заносятся в протокол производственного совещания. В этом документе также содержится вывод о соответствии проведенных работ актуальным нормам, техническим регламентам, содержанию контракта либо может быть указание на необходимость доработки.

Если рабочая комиссия решает, что разделы, подразделы или вся документация по проекту может быть передана заказчику, руководитель предприятия, то есть главный инженер, исполнительный директор ставит свою подпись на титульных листах соответствующих разделов и подразделов. Руководитель проекта ставит подпись в пояснительной записке, указывающей, что в документации учтены требования задания, все действующие правила.

Решение о завершении проектной подготовки строительства и передаче проекта заказчику принимает руководитель проекта, опираясь на итоги выходного контроля. Все замечания, полученные от заказчика и экспертов, устраняются в соответствии с положениями нормативных документов. Корректировки, вносимые в проектные документы, требуют проведения повторного нормоконтроля.

После завершения проектной подготовки капитального строительства проектом могут заниматься строительные компании при условии, что они состоят в саморегулируемых организациях. Обычно речь идет о фирмах, предоставляющих услуги по проектированию технологии производства, строительных компаниях, частично проектирующих здания некоторых видов, и организациях, занятых в сфере комплексного проектирования.

Источник: dorians.ru