Что такое проектно сметная документация монтажных работ

Что такое проектно сметная документация монтажных работ

Проектно-сметная документация — это раздел проектной документации, который необходим для определения стоимости строительства зданий и сооружений. На основе данных расчетов заказчик получает представление об общих затратах на строительные, ремонтные и другие виды работ. А подрядчик в свою очередь обязан придерживаться сметы, в которой строго оговорен объем, виды работы и их стоимость.

Для того, чтобы заняться проектной документацией, необходимо:

• Обратиться в местный исполком, имея на руках заявление и соответствующие документы;
• Затем получить разрешение, которое выдает местный орган управления с вместе с заключениями компетентных органов;
• После получения соответствующих разрешений необходимо найти подрядчика для разработки проектной документации.

Содержание проектно-сметной документации

ПСД включает в себя 3 раздела документации:

1. Текстовый. Проект должен содержать общие сведения о строящемся объекте, а также различные сопроводительные таблицы, пояснительную записку, которая содержит отсылки к актуальным градостроительным актам, действующему законодательству и СНиП
2. Графический. ПСД обязательно должна включать в себя макеты, чертежи, схемы, планы, модели и другие графические материалы, в которых отражены инженерные решения.
3. Расчетный. Данный раздел нужен, чтобы подрядчик имел понятие о стоимости каждого этапа работ: он включает в себя предварительные отдельные сметы, которые затем объединяют вместе в сводный отчет.

Обратите внимание!Кроме вышеперечисленных, в ПСД обязательно входит и дополнительная документация. Например, в ней должны содержаться сведения об разработке противопожарных и экологических мероприятий, информация по оптимизации энергосбережения и созданию безбарьерной среды для передвижения маломобильных лиц и людей с ограничениями по здоровью.

Что такое проектно-сметная документация?

В понятие ПСД входят следующие виды документов:

• Проектная документация. Она составляется в тех случаях, когда необходимо провести строительство, реставрацию, реконструкцию, реставрацию, благоустройство, капремонт либо демонтаж объекта и включает в себя документы, содержащие обоснование для проведения вышеперечисленных видов работ.
• Архитектурный проект. В нем содержится информация о художественно-эстетических характере объекта строительства, о возможных негативных последствиях, которые может оказать его возведение на окружающую среду. Теоретические последствия являются определяющим фактором и влияет на технико-экономические показатели будущего здания.
• Строительный проект. В данном документе содержится план действий по воплощению в жизнь архитектурного проекта, реализации запланированных строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также обеспечения строительной площадки всеми необходимыми для возведения строения материалами, оборудованием и др.
• Сметная документация. В данных документах содержится примерная стоимость всех работ и этапов строительства.

Кроме этого, ПСД нередко включает в себя предпроектную, или прединвестиционную документацию. Она представляет собой пакет документов, содержащих результаты прединвестиционных исследований. Их проведение нужно в тех случаях, когда ставится под вопрос необходимость возведения или ремонта здания. На окончательное решение влияет ряд факторов:

Проектно-сметная документация. Что это такое? Юнит 03.01.20

• технические и экономические возможности застройщика, в том числе источники и объемы финансирования;
• оценка возможного вреда и влияния строительства на окружающую среду,
• состояние земельного участка,
• определение различных технологических решений,
• сведения об инженерных нагрузках,
• определение общей эффективности проведения работ.

Таким образом, ППД — это необходимый комплект документов, на основе которого принимается окончательное решение о необходимости возведения либо полном отказе от реализации того или иного проекта. Только имея на руках предпроектную документацию можно приступать к разработке проекта.

Как осуществляется разработка ПСД

Разработка проектно-сметной документации осуществляется в несколько этапов:

1. Эскизный этап. Он осуществляется предварительно и чаще всего необходим в тех случаях, если речь идет про сложные в технологическом и экологическом плане объекты. На данном этапе составляются ситуационный, опорный, генеральный и календарный планы, создаются схемы первого этажа и фасадов здания, предоставляются наглядные материалы для демонстрации (макет, цветовая гамма и т.д.), а также подается пояснительная записка с обоснованием всех запланированным по плану действий.
2. Рабочий этап. Пакет бумаг, который включает в себя два комплекта для расчета по организации строительной деятельности.
3. Проектный этап. Стадия, во время которой утверждают всю составленную ранее документацию.

Проектную документацию разрабатывают, основываясь на заключенном договоре между заказчиком и подрядчиком. Его условия и выполнение регулирует Гражданский кодекс. Согласование проекта с государственными органами может выполняться как самим заказчиком, так и подрядчиком за дополнительную плату.

ПСД — главный документ, который необходим при возведении зданий, их реконструкции, капитальном ремонте и других работах. Перед тем, как приступить к работе, подрядчик обязан предоставить заказчику правильно составленную документацию. Однако в процессе допускается вносить изменения в проектно-сметную документацию, если вторая сторона согласится, поскольку это может повлечь за собой дополнительные расходы.

Источник

Проектно-сметная документация в строительстве

Сметная документация составляется для установления сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Формирование сметной документации происходит в установленном порядке вне зависимости от того, каким способом осуществляется строительство. Их может быть два: подрядный и хозяйственный.

В состав сметной документации входят:

Локальные сметы

Локальные сметы представляют собой первичный сметный документа, который составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на базе объёмов, которые определяются при разработке РД.

Локальные сметные расчёты составляют в ситуации, когда объёмы работ и размеры затрат точно не установлены и их необходимо уточнить на основании РД. Также в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут конкретно определить при проектировании, а их уточнение происходит в процессе строительства.

Объектные сметы

Объектные сметы состоят из данных из локальных смет на объект целиком и их относят к сметным документам, которые являются основой для формирования договорной цены на объекты. Объектные сметные расчёты состоят из смет на объект целиком из данных локальных сметных расчётов, а также локальных смет. Примечательно что их необходимо в обязательном порядке уточнять на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат

Составление сметных расчётов на отдельные виды затрат используют тогда, когда необходимо определить лимит средств в целом по стройке, который необходимо возместить и который не учтён в сметных нормативах.

Данные расчёты составляются в порядке и по форме, которые характерны для локальных сметных расчётов.

При наличии нормативов, которые выражаются в процентах полной сметной стоимости или сметной стоимости СМИ, сметные расчёты на отдельные виды работ составлять не нужно.

Сводные сметные расчёты

Основой составления сводных сметных расчётов стоимости строительства предприятия, зданий и сооружений являются объектные сметы, объектные сметные расчёты и сметные расчёты на отдельные виды затрат.

Сводки затрат

Стоимость строительства зданий, предприятий и сооружений определяются сводками затрат, но только в том случае, когда вместе с объектами производственного назначения составляется и одновременно проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и иного назначения.

Составление сводки затрат включает в себя отдельные строки с итогами по всем сводным расчётам стоимости строительства., в том числе по возвратным суммам с подведением конкретных результатов.

Ведомости сметной стоимости строительства

Вместе со сметной документацией составляется проект РД, который может содержать:

• Ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят с пусковой комплекс.
• Ведомость сметной стоимости строительства объектов и работ по охране окружающей среды.

Если же производится уточнение стоимости объектов и работ по рабочим чертежам, то ведомость сметной стоимости уже включена в состав РД. Данная ведомость состоит из сметной стоимости входящих в состав пускового комплекса объектов, в том числе общеплощадочные работы и затраты, вместе с тем не нарушается нумерация объектов, работ и затрат, которые были приняты в сводном сметном расчёте.

Вынесены в скобки данные о суммах соответствующих затрат по пусковым комплексам в том случае, если ведомость сметной стоимости объектов пускового комплекса не составляется.

В случае проектирования предприятий, зданий и сооружений строительство которых происходит по очередям, объектные сметные расчёты составляются индивидуально для каждой очереди строительства в соответствии с планом развития строительства до полного его окончания.

Составление ведомости по охране окружающей среды происходит тогда, когда во время строительства предприятия, здания и сооружения было предусмотрено соответствующее мероприятие по охране окружающей среды. Она сохраняет нумерацию объектов и работ, представлена в виде сводного сметного расчёта.

В ведомость включается исключительно сметная стоимость объектов и работ, которые имеют прямое отношение к природоохранным мероприятиям.

Сметная стоимость строительства

В МДС 81-35.2004 для удобства установления сметной стоимости строительства предприятий зданий и сооружений установлены виды сметной документации:

Источник