Многие собственники земельного участка не подозревают, что прав собственности недостаточно, чтобы эффективно использовать свой участок для строительства. Сегодня мы рассмотрим те требования местной архитектуры, которые необходимо соблюдать, если вы хотите добиться административного досудебного разрешения на строительство дома.
Межевание земельного участка
Для административного одобрения земельный участок, на котором вы хотите начать строительство, должен быть с уточненными границами, чтобы администрация смогла определить удаленность вашего дома от установленных границ.
Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка – это некий паспорт земельного участка, который изготавливается архитектурой на ваш отмежеванный участок с указанием всех его данных:
виды разрешенного использования, виды запрещенного использования, запретные и санитарные зоны, красные линии и самое главное – пятно застройки, где можно строить дом!
Расположение дома на участке | Правила,нормы расположения дома на земельном участке |Пятно застройки
В случае наличия санитарной зоны, красной линии, выхода за пятно застройки администрация в одобрении будущего строительства откажет!
Что такое пятно застройки?
Пятно застройки – это границы, в которых можно строить дом. Это по 3 метра отступа от каждой границы вашего участка, а еще 6 метров отступа (!) от ближнего соседского дома (жилого), что называется пожарным разрывом.
Для того чтобы отойти от этих границ, если такое пятно для вас узкое, можно написать заявление в архитектуру на отклонение от предельных параметров. Однако тут начинаются чудеса.
Ведь не всегда возможно отступить от соседа на 6 метров. При обращении некоторых граждан на отклонение от пожарного пятна не на 6 метров, а допустим на 5, они получают разрешение, но потом, когда они радостные бегут получать разрешение уже на строительство, им опять дают отказ!
Как понять этих чиновников, не знаю!
Проект внешнего облика
В городах с историческим значением необходимо согласовывать внешний облик вашего дома с Министерством культуры. Вернее это согласование проведет архитектура, куда вы обращаетесь за разрешением на строительство, поэтому такой проект нужно приложить к пакету документов.
И пусть вы ругаете чиновников, которые не ремонтируют старые дома, а ваш участок стоит среди трущоб и развалюх, все равно надо делать такой проект.
Уведомление о начале строительства
С прошлого года законодатель изменил порядок одобрения будущего строительства. Теперь не нужно получать разрешение на строительство, но нужно заполнить и подать уведомление о начале строительства.
Категории земель
не на всякой категории земель можно строиться. И пусть ваш участок «для садоводства» или «для строительства индивидуального жилого дома», но наличие категории земель, например Ж 3 – «земли многоэтажной застройки» или Ц 4 – «для размещения объектов научного назначения» или «зона сельскохозяйственного назначения», ставит барьер на пути административного узаконения.
Как определить зону застройки?
Источник: www.9111.ru