Что такое рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке отзывы

Чтобы повысить коммерческую выгоду для покупателей квартир, банки и строительные компании предлагают альтернативные ипотеке варианты приобретения жилья. Одним из них является рассрочка. В чем ее плюсы и минусы для покупателей?

Что такое рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке отзывы

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.1 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.77.34.5 Safari/537.1
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /ipoteka-i-rassrochka-na-novostroyki-v-chem-mozhet-byt-podvokh.html

Каждый, кто рассматривал покупку квартиры в новостройке , наверняка сталкивался на сайтах застройщиков с таким предложением, как рассрочка . Что это такое, каковы условия приобретения жилья по данной сделке и кому действительно стоит рассматривать подобные предложения, читайте в материале. Dercod/Depositphotos. Рассрочка — один из инструментов приобретения жилья в новостройке . На вторичном рынке она встречается довольно редко, поскольку собственники недвижимости неохотно соглашаются на такой вариант оплаты. Основные условия рассрочки : большой первоначальный взнос и срок выплат до 2 лет (это максимум; обычно 6–18 мес.). Взнос, как правило, составляет 50%.

Альтернатива ипотеке — покупка недвижимости в рассрочку. Чем отличаются рассрочка от застройщика и от банка

Чтобы повысить коммерческую выгоду для покупателей квартир, банки и строительные компании предлагают альтернативные ипотеке варианты приобретения жилья. Одним из них является рассрочка. В чем ее плюсы и минусы для покупателей?

Коммерческая привлекательность квартир из-за повышения ставок по ипотеке снижается, в связи с чем люди прибегают к альтернативным инструментам покупки

«Льготная» ипотека стала настоящим драйвером роста на рынке жилья. Однако в последние месяцы Центральный банк Российской Федерации активно повышает ключевую ставку для коммерческих банков, что приводит к росту процентных ставок по ипотечным кредитам, лишая покупателей остатков коммерческой выгоды. В таких условиях люди прибегают к альтернативным инструментам для купли-продажи жилья. Одним из них является рассрочка.

В статье мы расскажем, что такое покупка недвижимости в рассрочку, а также объясним разницу между данным продуктом, предлагаемым застройщиком и банком.

В чем разница между покупкой квартиры в ипотеку и в рассрочку

Условия ипотечных программ и программ рассрочки зависят от приобретаемого объекта, а также того, кто ее предоставляет. Вместе с тем, принципиальные различия могут заключаться в следующем:

В случае с ипотекой после купли-продажи квартиры право собственности сразу переходит к покупателю, хотя и регистрируется обременение в виде залога. При оплате частями право собственности часто может оставаться у продавца до момента внесения полной стоимости объекта.

Ипотечные продукты предоставляются на срок до 30 лет. Оплата частями же редко предоставляется на период больший, чем 3 года, поскольку более длительный срок снижает для строителей и банков коммерческую выгоду. Иногда она может быть связана со сроком ввода объекта в эксплуатацию.

Например, Совкомбанк предоставляет беспроцентную рассрочку на приобретение недвижимости на период от 9 до 18 месяцев.

Срок влияет на размер ежемесячных платежей: чем он меньше, тем размер платежа больше.

Ипотека, если она не является льготной, в части процентов привязана к ключевой ставке ЦБ РФ. Что касается оплаты частями, то условия обычно определяют продавцы: часто она бывает беспроцентной.

Если вы хотите получить ипотечный кредит под выгодный процент, то вам, скорее всего, потребуется застраховать объект недвижимости, а также жизнь и здоровье на весь период кредитования. При оформлении оплаты частями страхование не требуется.

• Условия по первоначальному взносу.

Ипотечные продукты, учитывая длительный характер их погашения, предполагают более лояльные условия в части первоначального взноса. В случае с продуктом от строителей требования по первоначальному взносу, как правило, бывают более серьезными. От его размера зависят ежемесячные платежи.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Что такое рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика — способ расчетов между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры, при котором часть средств покупатель оплачивает в момент купли-продажи недвижимости, а оставшуюся вносит в виде ежемесячных платежей в течение определенного временного периода.

Как правило, такой инструмент используется строителями для стимулирования спроса. Коммерческая выгода формируется за счет увеличения объема продаж.

Такой вариант расчетов может предлагаться:

• для всех жилых комплексов;
• для отдельных строящихся ЖК;
• для отдельных объектов недвижимости. Например, для квартир с большим метражом.

Период погашения задолженности часто привязан к сроку ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Иногда период бывает произвольным: это может быть и полгода, и несколько лет.

Купить жилье данным способом можно на первичном рынке. Во вторичке продавцы крайне неохотно идут на какие-либо уступки, связанные с порядком оплаты.

Плюсы и минусы

Из плюсов купли-продажи квартир с оплатой частями можно выделить следующие:

• Низкая процентная ставка либо отсутствие процентов— переплата отсутствует или является небольшой.
• Отсутствие дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья покупателя.
• Доступность. Банки достаточно скрупулезно анализируют платежеспособность клиентов перед выдачей займа, тогда как строители обычно предлагают оплату стоимости квартиры частями всем желающим при условии выплаты первоначального взноса.

Купля-продажа квартиры от строителей с оплатой по частям может заинтересовать людей, имеющих высокий доход либо тех, кто параллельно продает старую квартиру

Среди недостатков данного способа приобретения жилья выделяются следующие:

• Квартира не переходит в собственность.

Обычно квартира, приобретаемая с оплатой по частям, остается в собственности продавца. Строители таким способом страхуют себя на случай неплатежеспособности клиента. Для реализации данной схемы покупателю могут, например, предложить вступить в жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) и вносить туда ежемесячные паи в счет погашения задолженности.

• Высокий размер ежемесячного платежа.

Из-за короткого срока ежемесячный платеж может оказаться непосильным для большинства покупателей.

• Повышенные требования к первоначальному взносу.

Нередко при данном способе покупки необходимо внести единовременно половину стоимости квартиры.

• Жесткие штрафные санкции при просрочке.

Например, если покупатель квартиры допустил несколько просрочек кряду, его беспроцентная покупка фактически может стать процентной — сопоставимой по условиям с обычным коммерческим кредитом, что приводит к увеличению ежемесячного платежа.

Что такое рассрочка от банка

Рассрочка от банка — способ расчетов по договору купли-продажи, при котором часть средств за клиента продавцу вносит банк, а клиент впоследствии осуществляет платежи кредитной организации в порядке и на условиях, определенных сторонами.

Банк может предлагать оплату частями у конкретного строителя, делая совместный продукт с ним, либо самостоятельный продукт, как это делает Совкомбанк. Коммерческая выгода банка формируется как за счет поступлений от застройщика, так и за счет клиента, который может использовать и некоторые дополнительные продукты.

По состоянию на 2022 год, беспроцентная рассрочка на приобретение квартиры от Совкомбанка является уникальным для российского рынка продуктом, ведь с его помощью покупатель сможет выбирать разные объекты недвижимости у нескольких строителей на одинаковых условиях.

Купить недвижимость в рассрочку можно на следующих условиях:

• первоначальный взнос составляет всего 10% от стоимости объекта недвижимости;
• максимальная сумма составляет 20 млн рублей;
• сумма до 5 млн рублей не требует подтверждения доходов;
• выполнение оборота по Халве: ежемесячно 5 сделок на общую сумму от 10 тысяч рублей.

Купля-продажа квартиры от банка с оплатой по частям привлекательна для клиентов, поскольку у них есть единые условия оплаты для объектов от разных строительных компаний

Кому подойдет

Данный способ приобретения жилья подходит следующим категориям покупателей:

• Людям с высоким доходом, которые способны вносить крупные ежемесячные платежи и погасить задолженность в период до 18 месяцев, и не желают оформлять обременение в виде ипотеки.
• Клиентам, которым нужно продать свою старую квартиру. Чтобы купить новое жилье без регистрации обременения в виде ипотеки, они могут воспользоваться оплатой по частям. Причем человек может спокойно продавать квартиру по рыночной цене, не делать никаких дисконтов для покупателей, не торопиться с оформлением сделки купли-продажи. Данный продукт приносит реальную коммерческую выгоду и элементарно удобен.

Рассрочка — отличная альтернатива ипотеке для людей, параллельно продающих свою квартиру или имеющих высокий доход. Она позволяет сэкономить на процентах банку, избежать дополнительных расходов на страхование. В то же время данный инструмент подходит далеко не всем.

Например, кому-то выгоднее оформить льготную ипотеку и выплачивать минимальные проценты, но на протяжении 20 лет. Так что принимайте решение исходя из вашей индивидуальной ситуации.

Нюансы ипотеки и рассрочки от застройщиков . Почему рассрочка может быть невыгодна для покупателя. … В числе недостатков – необходимость начального платежа, незначительный срок и необходимость выбирать квартиру в новостройке . Плюс ипотеки – возможность получить крупную сумму и на очень длительный срок, что делает доступнее покупку более дорогого жилья. Другими достоинствами банковской услуги выступают

Рассрочка или ипотека?

По данным агентств недвижимости, покупка квартир массового сегмента в рассрочку становится все более популярной. Разбираемся, чем рассрочка лучше ипотеки?

Эксперты констатируют: практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все еще уступает ипотеке по величине первого взноса (минимальный платеж начинается с 20% от стоимости) и сильно уступает по срокам (успеть погасить нужно за 2,5 года), однако заем у застройщиков часто может быть беспроцентным.

Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: варьируются первоначальный взнос и срок погашения кредита. По данным девелоперских компаний, самым привлекательным для покупателей вариантом является 50%-ная оплата стоимости квартиры, к этому способу прибегают почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в 30%. После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки. При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы?

У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза. Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история. Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая составляет в среднем 0,5-1% от суммы займа) и нести расходы по ней.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус – величина взносов. Если удалось купить с рассрочкой на 2,5 года квартиру за 5 млн при минимальном 20%-ном взносе в 1 млн рублей, то каждый последующий взнос может равняться 133 тыс. рублей. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке в полтора года каждый месяц придется платить по 222 тыс. Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота. Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду. Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Из обычных, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках деньги от продажи квартиры, например, 70-75% от стоимости нового жилья. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в «хрущевках», в каких же сегментах популярна рассрочка?

Да, действительно, покупать жилье в рассрочку массовый покупатель не может, по данным застройщиков и агентств недвижимости, количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совсем другая ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, классах «бизнес», «элит» и «премиум». Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей.

В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно. Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом (элитную недвижимость будет непросто быстро продать), кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен. Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок с рассрочкой в сегменте «элит» может достигать 50% от общего объема.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят. Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянное увеличение объема предложения на рынке недвижимости столичного региона. Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению (или исчезновению) процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов. Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех. Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально.

К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тыс. рублей в месяц, а еще перед этим внести первый взнос в несколько миллионов способны далеко не все покупатели. Ну а после того, как «подскакивают» доходы населения, обычно начинается и рост цен, в том числе на недвижимость. Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых.

Подберем вам несколько вариантов квартир по вашим параметрам за минуту! Бесплатно! · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/