Что такое ремонт под ключ в новостройке

Ремонт под ключ — это комплекс работ. Они последовательно выполняются одной бригадой рабочих. Ремонт начинается с составления проекта (если это включено в стоимость) и завершается, когда квартира полностью готова к проживанию.

Мы заказали ремонт квартиры в новостройке под ключ и не появлялись на объекте 3 месяца

Летом 2016 года я купил квартиру в строящемся доме в ЖК «Ильинские луга» в Подмосковье.

Следующие три года я выплачивал ипотеку, копил деньги на ремонт и ждал ключи. В июле 2019 года строители сдали квартиру. Меня ждали 50 м² с голыми стенами, пол и потолок были тоже не отделаны.

Единственными предметами интерьера оказались пожарные извещатели, радиаторы и электрощиток. Я решил сделать ремонт под ключ, поскольку у меня не было ни желания, ни умений этим заниматься: хотелось просто заплатить и въехать в красивую квартиру.

Курс о больших делах

Я много слышал о том, как сметы вырастали в разы, сроки затягивались, рабочие уходили в запой или делали плохо. Еще я понимал, что, поскольку не разбираюсь в стройматериалах и технологиях, меня легко обмануть, скрыть некачественный ремонт, взять лишние деньги.

В этой статье расскажу, как искал исполнителей, как их контролировал, почему выросла смета и что получилось в итоге.

В соседних домах нашего комплекса ключи начали выдавать раньше, и соседи делились опытом в чате будущих жильцов: рассказывали, кто и как находил недочеты. Списки этих недочетов выкладывали в чат.

Некоторые из соседей находили их у себя и отказывались принимать квартиру, пока компания не устранит недостатки. Они пользовались услугами приемщика, чтобы правильно оформить такое решение и справиться с напором и манипуляциями застройщика.

Мне эти списки мало помогли: недочеты в основном указывались по квартирам с отделкой, а у меня были голые стены. Но я тоже воспользовался услугами профессионального приемщика, чтобы он указал нам на недочеты в нашей квартире.

Часть квартир в нашем ЖК сдавали с отделкой: там недочетов находили больше. Это акты, которыми делились соседи в чате

Мы нашли данные одного из приемщиков в чате жильцов. Это был человек, который специализировался на новостройках от «Пика» и знал их слабые места. Вот что он сделал во время приемки.

Перепроверил замеры за БТИ лазерной рулеткой. Как нам говорили соседи, БТИ часто измеряет только одну квартиру на первом этаже, а потом автоматически проставляет значения по всем остальным квартирам, которые идут выше. Но в реальности размеры могут быть другими. Расхождения в метраже означают, что либо мы должны доплатить застройщику, либо он должен вернуть нам деньги. Это было прописано в договоре долевого участия.

Проверил ровность стен. На этот счет есть свои нормативы, но у нас стены оказались ровными, поэтому в тонкостях я разбираться не стал.

Посмотрел, есть ли окалина на стеклах. Окалины — это дефекты, которые возникают на стеклах из-за искр, например, если рядом работают болгаркой. Это частое явление в новостройках, где сначала ставят окна, а потом проводят коммуникации.

Проверил стены и окна тепловизором. Тепловизор — это прибор для наблюдения за температурой. Он позволяет найти щели и проблемные места в квартире. Не могу сказать, что этот этап нам помог. Тепловизор был бы эффективен зимой: при большой разнице температур он хорошо показывает потери тепла и помогает выявить проблемы со стенами и установкой окон. Мы же принимали квартиру летом, поэтому ничего не увидели.

Услуги приемщика обошлись в 3500 Р .

Я получил от приемщика точные размеры всех комнат и решил заказать дизайн-проект. Для этого собрал примеры и разложил их по папкам, каждая из которых соответствует одной комнате.

В основном примеры искал на Houzz: там удобная система поиска и много красивых проектов. На сайте можно найти исполнителей или посмотреть, как сделали ремонт другие. Я просто искал там идеи для своей квартиры.

В этом проекте на Houzz нам понравились потолочные светильники. С одной картинки на этом сайте можно перейти ко всему проекту и рассмотреть комнаты в комплексе — это очень удобно

Я работаю в рекламном агентстве, и у нас есть дизайнеры, которые делают 3D-визуализации площадок для мероприятий. Наши специалисты разбираются и в дизайне интерьеров, поэтому я договорился с дизайнером из моей компании и отдал ей все файлы. Свои пожелания я писал ей в «Вотсапе».

Дизайнер взяла за проект символические 15 000 Р . В 2019 году это была сумма, в два раза ниже рыночной.

В таком виде я отправлял все дизайнеру: это примеры цветов для спальни. Фото я загружал на «Гугл-диск», а пожелания писал в «Вотсапе»

Пока дизайнер готовила проект комнат, мы прошли тест-драйв кухни. Это услуга, которую оказывают некоторые компании: можно сделать проект из готовых блоков, а потом в реальности посмотреть, как все получилось, и что-то изменить.

Мы заказали такую услугу в Москве у производителя фурнитуры Blum. Она бесплатная, а покупать после нее у фирмы не обязательно. Вместе со специалистом мы составили проект, а потом вживую в шоуруме двигали блоки нужного размера, чтобы понять, удобен ли проект в «живом» масштабе.

Я увидел, хватает ли места для кухонной работы, есть ли доступ к ящикам и как лучше расположить мойку. В онлайн-конструкторах кухни такого опыта никогда не получишь. После тест-драйва нам дали абстрактный проект кухни — набросок с примерными размерами.

Теперь нужно было понять, во сколько обойдется реальная кухня, которую сделают на основе этого наброска. Еще нам требовался окончательный проект с точностью до сантиметра: уже в самом начале ремонта кухни желательно знать, где будут розетки, а где и на какой высоте понадобится выложить фартук.

Blum кухни не делает, и дизайнер посоветовала нам отправить эскиз в несколько фабрик кухонь. Оказалось, что у всех свои подходы. У одной фабрики кухонь стандартная ширина шкафов — 40 см, а у другой — 45 см. Где-то за шкаф шириной 58 см вместо ровных 60 см не нужно доплачивать, отрежут бесплатно, а где-то нужна доплата. У одной фабрики стандартная высота ножек — 10 см, а у другой — 12 см. Высота фасадов тоже отличается.

Но все фабрики проекты делали бесплатно, поэтому мы просто собрали со всех проекты и отдали их дизайнеру. Она уже сделала 3D-визуализацию и точный чертеж в общем проекте квартиры.

мы заплатили за кухню от мебельной фабрики

Вот такое зонирование мы сделали во время тест-драйва от Blum. Здесь выстроена логика приготовления пищи: берем продукты из холодильника, моем их в раковине, режем или обрабатываем на большой столешнице, а потом готовим на плите

Это лишь несколько страниц из большого pdf-файла с проектом квартиры: каждая страница посвящена определенному аспекту. Здесь показано, как будет стоять мебель, какой план освещения и где розетки на кухне. Такие же планы были для всех комнат, прихожей, ванной, балкона

Мебель для комнат мы подбирали в «Икее», «Хоффе» и на мебельных маркетплейсах. Когда ничего подходящего найти не могли, смотрели на инстаграм-витринах локальных брендов. Исключение — ортопедические матрасы и «растущая» парта, их покупали в специализированных магазинах.

Мы хорошо относимся к функциональной, практичной и недорогой мебели. В этом вопросе мы всеядны и гурманами себя назвать не можем, поэтому у нас получился набор самой обычной мебели.

На выходе дизайнер предоставила нам подробные схемы с расположением мебели, света, розеток, напольных покрытий и прочего. А после сделала 3D-визуализацию с мебелью, которую мы выбрали.

У меня было три варианта: нанять бригаду, которая сделает сразу все, поэтапно поработать с мастерами-профессионалами или довериться компании, которая делает ремонты под ключ.

Мне показалось, что для найма отдельных мастеров нужно много времени, к тому же их надо больше контролировать. Такой ремонт обычно выходит качественнее, но стоит дороже и растягивается во времени. Многие мастера работают неофициально, значит, потом не с кого спросить.

В случае с бригадами нет переплаты за сервис и бренд, как у компаний. Но многие из них тоже работают неофициально — никаких гарантий. С бригадой тоже надо взаимодействовать, а значит, полностью включаться в процесс и все контролировать.

/remont-brigada/

В случае с компанией, которая делает ремонты под ключ, цена и сроки фиксированные, можно не беспокоиться о контроле, а репутацию фирмы легко проверить в интернете. Из минусов — придется переплатить за весь этот сервис и доплачивать за услуги, если что-то понадобится сверх стандартного набора.

Были еще такие ограничения:

1. У меня не было машины, чтобы довезти мешок-другой стройматериалов, съездить куда-то со строителями, да и вообще приезжать на объект. Каждый раз я бы тратил на дорогу 2—2,5 часа , потому что я жил и работал в Москве, а квартира была в области.
2. Я не готов глубоко погружаться в ремонт. Я хочу дать профессионалам возможность заниматься своей работой, а сам в это время буду заниматься своей.
3. Я некомпетентен в строительстве. Поэтому мне нужны были гарантии и предсказуемость. Гарантии того, что цены в процессе не изменятся, ремонт доделают до конца и не затянут, будет какой-то контроль качества, а недочеты устранят.

С учетом моих ограничений я выбрал вариант с компанией и нашел исполнителя. Какой-либо системности в выборе фирмы у меня не было, но расскажу, на что я смотрел.

Фиксированная цена за квадратный метр с материалами. Я планировал выделить на ремонт максимум 800 тысяч рублей. Я не хотел залезать в кредит, брать в долг или копить, поэтому обозначил для себя эту сумму как конечную. Для квартиры 50 м² это означало лимит 16 000 Р за 1 м², включая работу и материалы.

Есть готовые кейсы, которыми компания делится в социальных сетях. Мне хотелось понять, как выглядят ремонты в базовых пакетах и что можно добавить с учетом разных бюджетов.

Умеют работать с негативом. Проблемы и недоделки случаются, особенно когда это недорогой сегмент. Важно, как компания выходит из подобных ситуаций: как она отрабатывает негатив, доводит ли дело до суда или все удается урегулировать мирно.

За полгода до предполагаемой сдачи квартиры я подписался на ютуб- и инстаграм-каналы нескольких компаний и почитал отзывы о них на специализированных сайтах: «Отзовике», Houzz, Zoon, «Айрекомменде», «Прорабы-ру». Смотрел, как компании рассказывают о своих проектах, делятся ли цифрами и ценами, как отвечают на комментарии.

Хорошим знаком для меня стало то, что единственный негативный кейс, который дублировался на всех отзовиках, завершился в пользу клиента. Все недостатки устранили в ходе гарантийного ремонта, компания разорвала контракт с бригадой, которая делала работы, и пообещала больше их не привлекать. У клиента в итоге не осталось претензий. Этот кейс на ютуб-канале отдельно разбирали в формате работы над ошибками.

На поиск фирмы у меня ушел месяц. Я не занимался поиском активно, возвращался к этому вопросу от случая к случаю. В офисе компании, которую я нашел, я не был ни разу: все документы подписывал в своей квартире во время первоначальных замеров и приемки.

Вот как проходят этапы работы с компанией, которая занимается готовыми ремонтами, и сколько это занимает времени.

Обмеры. Этот этап занял неделю: замерщик от компании приехал в квартиру и еще раз все измерил — чужим расчетам и чертежам компания не доверяет и предпочитает начинать все с самого начала. Если перепады высоты пола будут большие или геометрия стен слишком неровная, то за выравнивание придется доплатить: чтобы выровнять пол с перепадом 10 см нужно больше материала, чем для пола с перепадом 0,5 см, да и самой работы больше. У нас стены и пол были довольно ровными — доплата не потребовалась.

Выбор пакета услуг. У компаний готовых ремонтов обычно есть несколько стандартных пакетов работ — что-то наподобие разных тарифов у сотовых операторов. В каждом пакете свой набор опций. Проще всего сравнить применительно к стенам. В самом экономном варианте, например, часть стен просто обшивалась чем-то вроде вагонки. А в вариантах подороже было полное выравнивание стен под покраску или поклейку обоев в зависимости от пакета.

Я изучал все пакеты услуг неделю и выбрал средний по цене вариант — 11 990 Р за 1 м². В пакет опций вошли самые необходимые для жизни вещи: черновой и чистовой ремонт, электрика и сантехника, межкомнатные двери и натяжные потолки. Стены предполагались без идеального выравнивания: нам должны были сделать только базовую затирку гипсовым штукатурным составом, грунтовкой и все покрасить.

Зато в пакет входила гипсовая плитка под кирпич, которая хорошо сочеталась с неидеальными стенами, — в более дорогих пакетах это было дополнительной опцией. Сейчас такой пакет стоит уже 13 990 Р за 1 м².

Подготовка еще одного проекта. Когда мастер все обмерил, а мы выбрали пакет услуг, компания начала готовить свой проект и эскизы. По сравнению с проектом нашего дизайнера ничего не убавилось и не прибавилось, просто компания сделала все для себя в той форме, в которой ей удобно.

На этом этапе нам прислали анкету, куда мы вместе с менеджером от компании могли добавить опции, которые не входят в стандартный пакет. Анкета интерактивная: когда выбираешь опцию, сразу видна ее цена и конечная стоимость. Анкета была сделана в «Экселе», поэтому пользоваться ей было удобно.

Это план электрооборудования, который прислала ремонтная компания. Расположение розеток мы определили, еще когда составляли проект кухни. Компания просто перенесла его в чертеж. Подобные документы были для каждой комнаты

Так выглядела анкета: в каждой вкладке можно было добавлять опции и сразу видеть, как меняется стоимость

Нам не хватило того, что было в базовом пакете услуг, поэтому мы добавили еще свои. Например, мы сразу поняли, что розеток из базового пакета будет мало.

Опции, которые мы добавили к базовому пакету

Было в базовом пакете	Стало	Зачем добавили
В санузле на стенах ½ плитки, остальное под покраску. На полу — плитка	Плитка по всем стенам, добавили теплый пол	Так красивее и теплее
В коридоре ламинат на полу, а на кухне плитка только прямо под кухонным гарнитуром, остальное — ламинат	Плитка в коридоре, в рабочей и столовой зонах кухни	Так практичнее. Не надо думать, что ламинат в коридоре вздуется из-за мокрой обуви или на кухне из-за пролитого ребенком сока
Не возводят новые стены	В санузле возвели сантехнический короб	Спрятали все трубы
Стены красят только в спокойные, неяркие цвета по каталогу	В двух комнатах добавили контрастные стены	Терпеть не можем бежевый и его производные
Стены без выравнивания	Одну стену в детской выровняли под поклейку обоев	Без выравнивания обои бы выглядели неаккуратно
Разводят водоснабжение под шесть точек: ванну, унитаз, раковины на кухне и в ванной, под полотенцесушитель и стиральную машину	Добавили разводку под посудомоечную машину	Посудомойка — это удобно
По три двойные розетки на кухню и каждую комнату, одна одинарная розетка на санузел, одна на коридор. Интернет-розетки не включены	Добавили еще пять одинарных розеток, две двойные, одну влагозащитную и три интернет-розетки	Кухня у нас еще выполняет функцию гостиной, поэтому там нужно больше розеток
На лоджию не выводят свет и розетки	Добавили на лоджию свет, розетку и заложили отдельную линию под теплый пол	Хотим в будущем утеплить лоджию и сделать там рабочую зону
По одному источнику света в каждой комнате, в санузле четыре точечных светильника	Добавили на кухне семь точечных светильников, разводку под них и выключатели	Мы поделили кухню на три зоны: рабочую часть, столовую и зону отдыха. Каждой зоне нужен свой свет на свой выключатель
Электрический шкаф на 12 модулей	Поменяли на электрический шкаф на 18 модулей и установили дополнительные автоматы	Послушали советы компании и дизайнера, чтобы разводить электроприборы по модулям
Акриловая ванна, раковина с полупьедесталом	Поменяли ванну на металлическую, полупьедестал — на тумбу и зеркало-шкаф с подсветкой	Чтобы в ванной появились места хранения
Плитка для фартука кухни на ¼ периметра стен	Поменяли плитку на ту, что нравилась, добавили площадь облицовки	Той площади облицовки, которая шла по пакету, не хватало
Потолок натяжной	Добавили устройство ниш под карнизы во всех комнатах	Любим полную темноту ночью, а с настенными карнизами ее не добиться
Люстры и дополнительные светильники монтируются отдельно	Заплатили за монтаж люстр и дополнительных светильников	Под ключ так под ключ, чтобы не пришлось даже люстру вешать самому
Межкомнатные двери без врезных замков	Добавили врезные замки, заплатили за работу по подрезке наличников	В одной из комнат нам предлагали немного перенести дверной проем, поскольку наличник полностью не влезал. Но оказалось выгоднее просто подрезать наличник. То, что он стал 3 см вместо 5 см, нас сильно не задевало

В коридоре ламинат на полу, а на кухне плитка только прямо под кухонным гарнитуром, остальное — ламинат

Так практичнее. Не надо думать, что ламинат в коридоре вздуется из-за мокрой обуви или на кухне из-за пролитого ребенком сока

Разводят водоснабжение под шесть точек: ванну, унитаз, раковины на кухне и в ванной, под полотенцесушитель и стиральную машину

По три двойные розетки на кухню и каждую комнату, одна одинарная розетка на санузел, одна на коридор. Интернет-розетки не включены

Мы поделили кухню на три зоны: рабочую часть, столовую и зону отдыха. Каждой зоне нужен свой свет на свой выключатель

В одной из комнат нам предлагали немного перенести дверной проем, поскольку наличник полностью не влезал. Но оказалось выгоднее просто подрезать наличник. То, что он стал 3 см вместо 5 см, нас сильно не задевало

Плюс мы хотели поменять порожек на кухне между плиткой и ламинатом на пробковый компенсатор, потому что так красивее. Подрядчик оказался не готов это сделать даже за доплату. Кажется, у рабочих просто не было опыта, компания такие риски на себя брать не хотела.

Еще подрядчик отказался клеить наши обои со сложным рисунком в детской: там нужно было подгонять рисунок миллиметр к миллиметру.

Проект обоев на стену в детскую — его подготовила компания, которая делает обои на заказ. Контакты подсказала наш дизайнер. Обои потом мы поклеили своими силами

На подготовительные работы ушло два месяца. Так долго получилось, потому что, когда я добавил все опции, финальная смета увеличилась с 600 000 до 950 000 Р . Я сильно вылез из бюджета, поэтому постепенно отказывался от каких-то вещей.

Например, мы передумали утеплять и вообще делать лоджию, оставив это до лучших времен. Я часто задавал уточняющие вопросы и в итоге находил, где сэкономить. Постепенно смета сократилась до приемлемых для меня 710 000 Р . Мы разбили их на шесть платежей: я должен был платить по мере того, как продвигался ремонт.

Мы самостоятельно заказали ванну, тумбу под раковину, саму раковину и зеркало со шкафом в санузел. У ремонтной компании есть соглашения с крупными магазинами, на сайтах которых можно выбрать плитку, двери, мебель и прочее, если ничего из стандартного пакета не нравится.

Товар заказывают по той же стоимости, что и в интернете: скидок ремонтная компания не дает, но и дополнительную комиссию не берет. Единственная разница: если заказывать самим, то придется платить за доставку, а если через компанию, то нет.

Бывает, что на предложенных сайтах ничего не подходит. Например, на Tesser мы смогли подобрать альтернативную плитку, а вот оборудование для ванной не нашли: что-то выходило дороже, чем на других сайтах, а чего-то не было в наличии. Тогда из пакета от ремонтной компании мы просто вычли стоимость стандартной раковины с пьедесталом и ванны и все это заказали там, где сами посчитали нужным, а фирма потом просто смонтировала.

Мы хотели, чтобы стык между ламинатом и плиткой на кухне был из пробкового компенсатора и выглядел так. Компания отказалась это делать. Источник: ostroykevse.com

Я не юрист, поэтому могу судить о договоре только с позиции обывателя. Я знал, что обязательно в договоре нужно прописать определенные пункты:

1. Предмет — существенное условие, без которого договор считается незаключенным.
2. Требования к качеству работ.
3. Полную цену.
4. Сроки исполнения и гарантии.
5. Штрафы за нарушение сроков.
6. Права и обязанности сторон.
7. Как стороны будут взаимодействовать.

Компания прислала мне договор и два приложения в «Вотсапе». Я внимательно их прочитал и нашел неточности — было видно, что под меня переделывали шаблон, поэтому осталось несколько артефактов: кое-где были неправильно зафиксированы выбранные материалы и объем работ. Больше я ничего не менял.

Компания быстро внесла правки и прислала финальный вариант, который я должен был утвердить. Через три дня я подписал два экземпляра договора в своей квартире — их привез курьер. Я оставил один экземпляр с подписью и печатью генерального директора ремонтной компании себе, один передал обратно через того же курьера. На следующий день перевел первый платеж по договору.

К договору было несколько приложений. В них перечислялось то, что я выбрал в анкете, с количеством и ценами. Это было удобно: цена фиксировалась и я знал, что повышение меня не коснется. Еще к договору прилагались каталоги фирм, где можно было выбрать обои или плинтусы.

Дополнительно к анкете компания прислала каталоги, из которых нужно было выбрать элементы в рамках пакета: от напольной плитки до дизайна ручек и розеток

В день, когда мы подписали договор, я передал ключи от своей квартиры и в следующий раз появился там только ближе к концу ремонта, когда нам привезли сантехнику и мебель для ванной.

По текущим вопросам я общался в «Вотсапе» с менеджером, которого закрепили за мной. Формальные вещи — платежи, квитанции, приложения к договору, планы и фотоотчеты — фирма публиковала на платформе «Планфикс». С помощью этой платформы ремонтная компания взаимодействует с клиентами.

Каждую неделю мне присылали фотографии того, что происходило в квартире. Фирма скидывала фото с лаконичными подписями: «На этой неделе сделали гидроизоляцию пола и стен в ванной, выровняли стену в детской». Я не знал, кто именно делает ремонт, сколько там людей и насколько они хороши в своем деле. Все это было в зоне ответственности ремонтной компании.

Я попросил соседей сообщать мне, если будут какие-либо проблемы с поведением рабочих или они не будут соблюдать режим тишины. А ремонтная компания заранее связалась с УК, чтобы не возникло проблем из-за грязи в подъезде и лифтах. Я не знаю, о чем они договорились, но за все время ремонта от УК не было ни одной претензии. Соседи также мне не звонили.

Для меня сам ремонт был похож на «Симс» — серию игр в жанре «симулятор жизни». Я занимался своими делами и раз в неделю получал фотоотчеты, оставлял комментарии и вовремя оплачивал счета. Ремонт был на периферии внимания: мне не приходилось с кем-то общаться и срочно решать вопросы, чтобы стройка не встала.

Единственные проблемы, которые возникли: мы не посчитали пару розеток, короб для труб в ванной и не учли укладку плитки в части ванной. Мы согласовали эти работы, смета выросла на 40 тысяч рублей. Все доплаты зафиксировали в дополнительных соглашениях.

На сам ремонт ушло два с половиной месяца.

Это я напоминаю, что выводы от кондиционеров в двух из трех помещений нужно убрать, а отверстия — замазать

Квартиру мы принимали сами. Сначала проверили розетки: включали зарядку для телефона в каждую розетку. Еще проверили, как работают автоматы в щите: просто включали их и отключали. Потом мы открыли и закрыли краны подачи воды, чтобы проверить, как работают они. Плитку приняли на глаз, по ламинату походили и тоже просто посмотрели, все ли с ним в порядке, нет ли вздутий. Измерили рулеткой фартук на кухне и высоту розеток.

Вся приемка проходила по чек-листу от компании, которая делала ремонт, и заняла меньше получаса. Мы подписали акт и перевели оставшуюся часть денег.

Пожалуй, стоило бы доверить приемку профессионалу. Уже потом мы поняли, что разводку труб нам сделали плохо и доступ к счетчикам затруднен: их не снять и не поменять. Теперь ближе к дате поверки счетчиков придется как-то расширять существующий лючок, делать дополнительный или вообще ломать короб, за которым проложены трубы.

Ремонт обошелся мне в 749 000 Р . Смета вырастала дважды, но я остался в рамках бюджета, который планировал

С момента, как мы обратились в компанию, и до момента, как приняли ремонт, прошло пять месяцев. К Новому году у нас была квартира, в которую можно заезжать.

Уже когда мы стали жить в квартире, мы самостоятельно доработали и устранили дефекты:

1. Поклеили в детской обои со сложным рисунком, от которых отказался подрядчик.
2. В трех местах, где сходились несущая и не несущая стены, постепенно появились мелкие трещины. В одном месте мы поклеили обои, во втором трещину закрыл шкаф от пола до потолка, в третьем трещину не видно из-за фактурной плитки, и мы оставили как есть.
3. У стола на кухне мы тоже поклеили обои — там была просто покрашенная стена. Надо было как-то защитить стену от брызг напитков и кусочков пищи, которые разбрасывает ребенок, когда ест.
4. В одной из комнат мне пришлось сделать особое крепление для карниза, чтобы обойти трассу кондиционера.
5. Мы все-таки не предусмотрели розетку в одном из мест, и пришлось использовать удлинитель.
6. Мы ошиблись с расположением дверных петель в санузел. Сейчас дверь открывается не в ту сторону: она ничего не задевает, но выключатели находятся не со стороны ручки, а со стороны петель, включать и выключать свет неудобно. Но тут вины ремонтной компании нет, мы сами такое согласовали.

Что в итоге

В целом мы довольны ремонтом и тем, что заказали работы под ключ в строительной компании. Я думаю, что это оптимальный вариант, если нужно получить качественный результат без особого вмешательства с моей стороны.

Потратили на ремонт 50 м² под ключ 1 097 500 Р

Плата компании, которая делала ремонт	749 000 Р
Кухня	330 000 Р
Дизайн-проект	15 000 Р
Услуги по приемке работ	3500 Р

Кроме этого, мы потратили на мебель и обустройство квартиры еще около 500 000 Р . Причем мебель продолжаем покупать.

Сейчас я понимаю, что ремонт под ключ вряд ли подойдет тем, кто хочет реализовать много нестандартных решений, и тем, кто хочет сильно сэкономить.

Компания, которая делает все под ключ, — не вариант, если вы хорошо сами во всем разбираетесь, в состоянии оценить качество работы на каждом этапе и привыкли все всегда контролировать. Тогда дешевле нанять бригаду и не платить за бренд и дополнительные функции.

Вот что могу посоветовать тем, кто захочет повторить мой путь с наймом строительной организации.

Прибегайте к альтернативному мнению на каждом этапе. Если есть возможность, проверяйте все. Принять квартиру у застройщика, сделать дизайн-проект и эскизные чертежи, принять ремонт — в идеале на каждом этапе должен быть независимый эксперт, который поможет увидеть то, чего не видите вы, и сократить число ошибок.

Создавайте проекты по всем значимым элементам. По каждой части работ лучше иметь проект: как укладывать напольные покрытия, как делать разводку электрики и располагать розетки, свет и выключатели, что должно быть в узле учета, где стоят счетчики, отдельно должны быть проекты по стенам и кухонному фартуку и другим значимым элементам.

Заключайте договор. В нем обязательно должны быть прописаны объемы работ, сроки проекта, гарантии, финальная стоимость и неустойка, если компания сорвет сроки или вы будете оплачивать не вовремя: это дисциплинирует участников процесса.

Расслабьтесь и не занимайтесь микроменеджментом. Это моя позиция: если вы пошли по пути работы с компанией, то, когда утвердили планы, стоит дать возможность людям сделать свою работу. Смиритесь с тем, что в процессе вы не увидите всех недочетов, лучше сфокусируйтесь на своих делах. Единственное, что вы можете сделать, — найти человека, который примет квартиру вместе с вами и не пропустит явный брак.

Станьте героем Т—Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило

Извините, но кухня выглядит оооочень странно, как будто из разных лоскутков склеили: тут «кирпичная кладка», там пёстрые обои, потом крашеная стена. Зачем было в одной маленькой комнате класьб и плитку и ламинат? Стык же уродливо вам сделали.
И в квартире в 50м, с нормальной площадью кухни, сам гарнитур занимает маленький уголок, рабочей поверхности почти нет.

Eka, ну ведь классно же, что на кухне много места, а не заставлено все гарнитурами, столами и холодильниками.

Андрей, если на кухне только варить пельмени, то может и классно, а вот возиться с выпечкой, например, будет крайне неудобно

Eka, согласна с вами, для каких-то масштабных кулинарных дел нужна рабочая поверхность хотя бы в метр шириной. У меня квартара-студия, но и то удалось сделать кусок 1,2 метра.
Кухня за 300+ тысяч рублей, и микроволновка при этом стоит на столешнице. Мдя. Эргономика.

Юлия, у нас столешница 0,9 метра. Но мы и правда мало готовим — кулинарных масштабных дел у нас не бывает) Сам процесс не нравится — так что не находится на него ни желания, ни времени. Готовим дома простые блюда, а когда хочется чего-нибудь эдакого, идём куда-то или заказываем доставку из ресторана.

В общем, такая столешница — сознательное решение. Мы потестдрайвили кухню с такими параметрами в Блюме, прежде чем заказать свою.

По микроволновке — если бы мы в том месте сделали встроенную, она занимала столько же места, только стоила бы на 20 т.р. дороже.

Максим, для обычных микроволновок есть кронштейны, а неглубокую модель можно поставить в навесной шкаф. У вас микроволновка находится рядом с раковиной, даже у самого аккуратного человека что-то брызгает/проливается. Важно иметь возможность при уборке протереть столешницу целиком.

Юлия, есть ещё предметы два в одном: духовка+микроволновка. Два года с такой живем — не нарадуемся. По цене было даже чуть дешевле, чем стоимости встроенных духовки и микроволновки отдельно

Юлия, тоже хороший вариант, но я от него отказалась, потому что микроволновка и духовка бывают нужны мне одновременно.

Юлия, действительно, может быть такое. Но лично у нас такая ситуация возникала может раза 2-3 за два года когда, например, в духовке что-то запекается для приема пиши, а нам приспичило молоко для кофе погреть)

Юлия, не видел нормальных кронштейнов для микры, все уродские, а делать открытый шкаф и ставить туда это какой то супер эконом, смотрится не очень.
Или встроенная или на стол
У себя сделал кронштейн, друг з вариантов не было

Kyle, в открытом шкафу вполне нормально выглядит, тем более что кухня автора делалась на заказ и некрасивых зазоров можно было избежать. Да и вариант с кронштейном: когда он белый и на фоне белой стены — в глаза не бросается.

Юлия, от варианта вверху отказались. Так ребенок не сможет пользоваться микроволновкой, ну и с моей ловкостью быть ошпаренным вылитой на себя едой так себе альтернатива.

У родителей внизу в шкафу стоит микроволновка — тоже неудобно каждый раз наклоняться за едой.

Возможно, повесим на кранштейны, если так не будет удобно. Но пока что так удобнее всего 🙂

Eka, мне метра рабочей поверхности хватает с лихвой, можно было б и меньше. Плюс всегда можно подключить в качестве рабочей поверхность стола.

Андрей, вы перегрузили визуальное пространство. Кухня «шумит». Не ощущается простора

Наталия, неудивительно, дизайн делала коллега, которая не спец в этом, как понял из рассказа

Eka, да какая разница — на вкус и цвет все фломастеры разные. Человеку нравится — и отлично. Вам не нравится — тоже отлично, вам в этой квартире не жить. Что за привычка прийти и вылить ушат говна? Нигде в статье не было просьб «а теперь напишите своё мнение о дизайне нашей квартиры»

Eka, по-моему, тут намного тревожнее то, насколько итоговый вид кухни отличается от дизайнерской визуализации

Eka, ну не нравится, не делайте так у себя
профит

Чем больше читаю по теме ремонта, тем меньше хочу его делать

Валерия, точно! Ощущение, что сколько ни заплати — не получишь того, чего хочешь. Или всё делать самому

liz,к сожалению это реальность..

liz, или следить на всем процессе, а не как тут автор

поделюсь опытом.
квартиру купила 30 мая 2020. с этого момента вступила во все возможные группы ЖК, которые были неподалеку, и которые сдавались последние 5 лет.
все это время, до получения ключей 10 февраля 2021, мониторила группы и читала отзывы/предложения о мастерах.
ко дню выдачи ключей, у меня на примете было 2 мастера, которые сделали не один ремонт в соседних ЖК. работы нравились у обоих. договорилась о встече на квартире с одним на 16 фераля, с другим на 17 фераля. так же на 16 фераля договорилась с фирмой о замене входной двери — у меня застройщий гранель, и они ставят входные двери, которые открываются во внутрь, да и весьма сомнительного качества. меня это не устраивало, т.к. я планировала поставить шкаф в коридоре.( автор, а какие двери ставит пик?)
в итоге после встречи с первым мастером я отменила встручу со вторым, т.к. первый меня полностью устроил. да и русская ‘чуечка’ сказала- это то, что нужно. и знаете, что хочу сказать? мой мастер это лучшее, что случилось в ремонте моей квартиры
в смете и договоре, которую он прислал после обмеров, указали этапы работы, сроки и порядок оплаты. встретились 19 февраля, подписали и договорились на 21 февраля сделать закупку первых материалов- т.к. я все же не знаю этого человека, решила сделать это лично. это был первый и последний раз, когда мы делали это вместе
далее каждую субботу я получала на вотсап видео о проделанных работах и сумму, которую должна оплатить. далее, все что необходимо, он закупал сам, скидывал мне фото чеков и переводила деньги. привозил и заносил он тоже все сам- за это в смете была указана сумма в 12т.
ванну/унитаз, плитку, обои, двери и т.д. я сначала ехала смотрела в леруа/оби, потом заказывала онлайн, а мастер все принимал.
я вам больше скажу, когда ни в одном магазине мы не могли найтм полотенцесушитель того размера, как я хочу, он нашел такой в Подольске. и забрал его там сам, когда ездил к теще. двери-купе он тоже нашел через знакомых в Твери, т.к. в Мск такие стоили бы 150т, а там с доставкой обошлий в 80т.
в общем, сам ремонт у меня оставил лучшие воспоминания, когда ты работаешь, гуляешь,живешь обычной жизнью и просто смотришь видео, как преображается квартира, переводишь деньги.
к слову, сам ремонт закончился 21 апреля.

а потом начался ад. когда ты ездишь выбираешь мебель, технику, приезжаешь на сборку этой мебели. и все сам, все сам.но это уже совсем другая история

Оленька, в мск 150, их так же в Твери за 80 заказывают, а 70 за свою работу )))

Оленька, очень нужен такой мастер!! Мне одной предстоит делать ремонт, положиться кроме, как на мастера, не на кого. Может быть оставите его контакты?

Ремонт в новостройках в Москве под ключ . от 2 700 руб/кв.м.! Только у нас — старт работ на следующий день!Без предоплаты!Строгий контроль качества!Собственный склад стройматериалов!Гарантия до 5 лет! … Новостройка – это необжитое новое жилье. И в нем обязательно нужно проводить основательный, капитальный ремонт . Поэтому важно, чтобы один исполнитель мог выполнить полный комплекс работ. Наша Компания ДомПрофи берется за простые и сложные объекты, что позволяет констатировать факт универсальности нашей организации. Предлагаемый нами ремонт в новостройке под ключ начинается с основных работ и завершается вовремя. Для вас становится возможным заказать

Что включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ – популярная услуга в строительных компаниях. Она включает целый комплекс работ. После такого ремонта квартира полностью готова к проживанию.

Ремонт под ключ становится все более востребованным. Расскажем, что входит в эту услугу, и каковы ее преимущества.

Пример ремонта под ключ

• Что такое ремонт под ключ
• Какие работы включает ремонт квартиры под ключ
• Выгода такого подхода в ремонте
• Что входит в стоимость ремонта под ключ, от чего она зависит

Что такое ремонт под ключ

Ремонт под ключ включает полный перечень работ во всей квартире или отдельной комнате. В таком случае одна компания полностью ремонтирует помещение: выравнивает стены, прокладывает электропроводку, делает финишную отделку стен, потолка и т.д. После ремонта в квартире остается только расставить мебель и бытовую технику. Какие-то дополнительные работы не требуются. Примеры такого ремонта можно посмотреть у нас в портфолио.

Перечень работ при ремонте под ключ зависит от помещения и его первоначального состояния. Главная идея в том, что после окончания работ владелец получает полностью готовый интерьер, который не требует больше никаких доработок.

Часто понятие «ремонт под ключ» путают с комплексным ремонтом. Это схожие услуги, но они имеют некоторые различия. Разница в том, что комплексный ремонт – это полная отделка всей квартиры или дома, а ремонт под ключ может выполняться в отдельном помещении. Для этого необязательно покидать квартиру. Владельцы могут жить в спальне и гостиной, пока мастера будут ремонтировать детскую комнату.

Планируете ремонт квартиры? Получите бесплатную бонусную карту и копите баллы – для оплаты ремонта и других товаров программы.

Какие работы включает ремонт квартиры под ключ

Ремонт под ключ – это комплекс работ. Они последовательно выполняются одной бригадой рабочих. Ремонт начинается с составления проекта и завершается, когда квартира полностью готова к проживанию.

Что входит в ремонт квартир под ключ:

• Разработка проекта. Для этого требуется провести осмотр помещения, снять необходимые замеры, составить план.

• Если ремонт предполагает перепланировку квартиры, то может потребоваться ее согласование в соответствующих инстанциях. Без получения разрешительных документов начинать ремонт нельзя.

• Составление сметы, расчет бюджета ремонта. Стоимость работ и материалов согласовывается с заказчиком и отражается в договоре.

• Закупка строительных и отделочных материалов. Если владелец квартиры хочет самостоятельно приобрести материалы, этот шаг пропускают.

• Демонтаж имеющейся отделки. Для квартиры в новостройке без отделки этот этап не нужен.

• Снос перегородок. Это требуется только в том случае, когда ремонт предполагает перепланировку.

, если это необходимо.

• Прокладка или замена электрической проводки.

, пола, потолка.

• Финишная отделка. Технология отделки зависит от выбранных материалов. Для стен могут использоваться обои, декоративная штукатурка, краска. Для пола – линолеум, паркет, ламинат, дерево. Для потолка – краска, натяжное полотно, подвесные конструкции.

• Вывоз строительного мусора.

Это примерный список. В конкретном проекте он может быть сокращен или расширен в зависимости от сложности работы, назначения и состояния помещения. Например, в ремонт ванной под ключ входит также демонтаж старой и установка новой сантехники, замена канализационных труб, прочистка вентиляции.

Разработаем дизайн-проект, закупим материалы, выполним все необходимые ремонтные работы и вывезем мусор. Оставьте заявку на консультацию специалиста.

Выгода такого подхода в ремонте

Профессиональный ремонт под ключ часто выбирают вместо самостоятельной отделки. Также он намного выгоднее, чем заказ отдельно черновой и чистовой отделки.

Мастера по ремонту квартир

Преимущества ремонта квартиры под ключ:

Удобство. Все работы делаются одной бригадой. Не нужно обращаться к нескольким подрядчикам для выполнения разных видов работ. Владелец жилья общается только с одним менеджером, а тот уже в свою очередь контролирует работу мастеров.

Выгода. Цена комплекса работ ниже, чем заказ нескольких отдельных услуг.

Короткие сроки. Все работы выполняются одной бригадой мастеров. Это требует меньше времени, чем заказ каждой услуги в отдельности или ремонт своими руками.

Не нужна специальная подготовка. Перечень работ, входящих в ремонт квартиры под ключ, включает демонтаж перегородок, снятие старого покрытия и другие виды подготовительных работ. Владельцу жилья нужно только предложить идею готового интерьера.

Не нужно вывозить мусор после ремонта. Ремонт квартиры под ключ включает вывоз мусора. После окончания работ квартира полностью готова к проживанию.

При планировании ремонта учитываются все пожелания собственника жилья и потребности членов семьи. После завершения ремонта заказчик получает полностью реализованный дизайн-проект.

Смотрите подборку наших ремонтов с описанием состава проведенных работ.

Что входит в стоимость ремонта под ключ, от чего она зависит

Цена работы рассчитывается после разработки проекта и составления сметы. На нее влияют следующие факторы:

• Площадь квартиры или комнаты, где будут проводиться работы. Цена рассчитывается за квадратный метр, поэтому чем больше площадь, тем дороже будет ремонт. Прайс можно посмотреть у нас на сайте.

• Необходимость перепланировки. Перепланировка квартиры требует согласования в управляющих инстанциях. Это сложный и трудоемкий процесс. Ремонт с перепланировкой дороже и требует больше времени, чем простая отделка.

• Первоначальное состояние и перечень работ. Если квартира находится в старом доме, то может потребоваться замена труб, батарей, окон и т.д. Такой ремонт обойдется дороже, чем отделка квартиры в новостройке.

• Класс используемых строительных и отделочных материалов. Заказчик может выбрать материалы для отделки в зависимости от персональных предпочтений и бюджета ремонта. Часто владельцы жилья спрашивают, входит ли материал в ремонт под ключ. Заказчик может закупить стройматериалы самостоятельно и заплатить только за работу. Однако, лучше, чтобы черновые материалы покупал исполнитель. Профессионалы точно рассчитают нужное количество материалов. Часто строительным фирмам предоставляются скидки при оптовой закупке.

• Срочность. Если ремонт нужно сделать как можно быстрее, то возможна работа в две смены. Первая – выполняет шумные работы, вторая – тихие. В таком случае работа будет выполнена раньше, но обойдется дороже.

Полная стоимость работ прописывается в смете и договоре. Если до окончания работы выясняется, что требуются дополнительные действия или материалы, то их стоимость должна быть указана в дополнительном соглашении.

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

История дизайнерского ремонта: с дизайн-проектом, рабочими планами и фото квартиры после ремонта.

Присоединили 1-комнатную квартиру к трёшке и капитально её переделали.

Покажем дизайн-проект и результат ремонта в бывшей коммунальной хрущёвке.

Санкт-Петербург , пр. Энергетиков д. 3
БЦ Лада офис 214

• Ремонт и отделка квартир
• Ремонт частных домов
• Ремонт для бизнеса
• Дизайн интерьера
• Приемка квартир

• Калькулятор ремонта
• Акции и скидки
• Готовые ремонты
• Прайс на работы
• Полезные статьи

Представленная на сайте информация не является публичной офертой. Политика конфиденциальности

Запрещается копирование (в том числе путем распространения на других сайтах и ресурсах в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Нарушение авторских прав влечет гражданско-правовую, административную и/или уголовную ответственность.

Дата размещения на Сайте «30» июня 2016 года
Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта prorabneva.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее — Посетитель) сайта prorabneva.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.

Стоимость ремонта « под ключ » в квартире- новостройке . Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой.

Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке: перечень услуг, стоимость, фото

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади. Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке

Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с:

планировки квартиры, которую можно выполнить самостоятельно или с привлечением дизайнера фирмы;

изучения современных стилей и составления концепции оформления квартиры, что поможет точно проинформировать дизайнера для разработки дизайн-проекта и его визуализации;

• определения зон в квартире, отвечающим потребностям и интересам членов семьи.

Следующие действие – выбор фирмы-подрядчика. Очень важно, чтобы у организации была хорошая репутация. С клиентами заключался официальный договор, в котором прописаны условия предоставления услуг, материалы и правила их закупки, скидки и конкретные сроки окончания каждого этапа работ.

Предварительно составленная смета с окончательной стоимостью ремонтных работ, не подлежащая изменениям, является обязательной в перечне всех остальных документов.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке

Сразу надо отметить, что этапность работ всегда зависит от состояния квартиры, а сроки от нюансов отделки и технологической сложности. Например, в новостройках Москвы и Московской области ответственные подрядчики используют армирование и усиление некоторых участков помещений квартиры. Это делается для нивелирования последствий от усадки дома, которая может длиться семь лет.

Существует также опасность возможного вреда чистовой отделке от ремонтных действий, проводимых у соседей.

Технология этого процесса исключает появление в дальнейшем трещин на стенах с помощью:

закрепления армирующей сетки в зонах повышенной нагрузки;

добавки фиброволокна в штукатурку для повышения эластичности стенового покрытия;

использования стеклохолста при отделке стен;

создания деформационных демпферных швов.

Составление дизайн-проекта.

Заключая договор с фирмой, не стоит отказываться от этой услуги. Она предоставляется в солидных фирмах клиенту бесплатно. Но пользы от этого документа много:

повышает эффективность конечного результата произведённого ремонта;

определяет общую концепцию ремонта, технологии, которые предстоит использовать во время проведения работ, материалы и последовательность выполнения строительных процессов;

повышают качество выполняемых работ, уменьшая риск возникновения нестандартных ситуаций, ошибок и недочётов;

позволяет учесть функциональность, эргономику, эстетику и безопасность в квартире после ремонта;

делает более простыми контакты между строителями и заказчиком;

исключает перерасход материалов и нарушение сроков выполнения работ;

является составной частью проектной документации и, в случае претензий к выполненным работам, может служить основанием подачи иска.

Перед заключением договора к работе приступают представители фирмы – прораб и дизайнер. Их задача – определить состояние квартиры перед началом ремонтных работ, обсуждение с заказчиком важных моментов для составления дизайн-проекта, выполнение обязательных замеров всех поверхностей, проёмов для межкомнатных дверей, всех остальных деталей в квартире для дальнейшего составления сметы и полного пакета документации, необходимой для заключения договора между фирмой и заказчиком.

Эту услугу фирма предоставляет бесплатно.

Если все необходимые документы подписаны, в работу включаются представители фирмы, отвечающие за контакты с застройщиком. В их функцию включена проверка соответствия проведённых строительных работ всем существующим правилам и законодательству. Пи необходимости совместно с владельцем квартиры составляют претензии к строительной организации, производившей строительство дома.

Многие фирмы при оптовой закупке необходимых материалов могут предоставить клиенту существенную скидку. Помимо этого, доставку материалов производят по мере их необходимости, остальное количество обычно хранится на складе фирмы.

Штрабирование стен под прокладку электрических проводов, труб для водоснабжения и водоотведения. Дальнейшая шпаклёвка стен, потолка, подготовка пола для напольных покрытий. Вывоз мусора. Все эти процессы включены в данный этап.

На этом этапе требуется чёткое соблюдение пунктов дизайн-проекта, касающихся окончательной отделки всех поверхностей квартиры. Для напольного покрытия используют ламинат, паркетную доску.

В жилых комнатах оформление стен может быть выполнено с помощью наклейки обоев, нанесения фактурной штукатурки. Межкомнатные двери могут быть распашными или раздвижными.

Иными словами, происходит воплощение запланированного на бумаге дизайна в действительность.

После вывоза строительного мусора производится влажная уборка помещений квартиры с использованием специальных средств и моющей техники.

Стоимость ремонта «под ключ» в квартире-новостройке

Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой. У фирм, практикующих предоставления услуг ремонта в новостройках, в предложениях присутствуют несколько видов с разным перечнем работ и стоимостью:

Наименование

Стоимость, руб.

Под сдачу в аренду:

• выезд на объект специалистов;
• фотосъёмка объекта;
• составление обмерного плана;
• планировка размещения мебели и цифровой техники;
• создание художественного фотоколлажа;
• выполнение эскизов в форме 3D для визуализации;
• расчёт сметы на отделку;
• комплектация альбома в формате А3;
• предоставление электронной версии дизайн-проекта;
• доработка коммуникаций;
• черновая отделка поверхностей квартиры;
• укладка напольных покрытий и крепления плинтусов ;
• установка межкомнатных дверей.

От 5000 руб.кв. м

Капитальный.

К перечисленным выше пунктам добавляют в документы планы:

• сантехнических коммуникаций;
• раскладки тёплых полов;
• укладки половых покрытий и крепления плинтусов ;
• монтажа потолочных конструкций и карнизов;
• разводки электропроводки с установкой выключателей розеток, источников освещения;
• укладки кафеля;
• установки межкомнатных дверей и арок.

Развёртки всех помещений.

Подборки материалов и дверей.

От 7000 руб.кв. м

Список оплачиваемых услуг дополняют:

• чертежи заказанных изделий;
• заказ необходимых материалов;
• полное сопровождение ремонта на всех этапах;
• декорирование интерьера;
• монтаж дополнительных слаботочных систем в виде умного дома, видеонаблюдения.

От 10 000 руб.кв. м

После внушительных материальных вложений в покупку новой квартиры не стоит отказываться от услуг фирм по ремонту. В дальнейшем это позволит сэкономить средства на непредвиденных ремонтных работах.

Квартира без отделки, черновая, чистовая и отделка под ключ — плюсы и минусы каждого вида. … Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ : в чем разница. Никита Показанников. 25 мая 2019. … В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт , а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту . Чистовая отделка. Следующая ступень — это чистовая отделка.