РГ-Девелопмент начала свою работу в 2013 году. Это инвестиционно-девелоперская организация, сюда включен полный цикл строительства от проекта до сдачи в эксплуатацию. На данный момент построено уже 800 тыс кв. м. площади квартир. Основное направление застройщика – жилые комплексы в столице, имеющие развитую инфраструктуру: школы, детсады, библиотеки, парки, игровые площадки, магазины, парковки.
Покупать квартиры в РГ-Девелопмент можно через ипотеку. Компания сотрудничает с большинством крупных банков страны.
На главном сайте можно найти раздел с акциями. Например, при покупке 3-4 комнатной квартиры в ЖК «Октябрьское поле» вы можете выбрать скидку 8%, либо машиноместо в охраняемой зоне, либо до 15 кв. м под собственные нужды.
Известные проекты РГ-Девеломент: «Октябрьское поле», «Родной город», «Орехово-Борисово», «Петровский парк», «Балтийский» и другие.
Компания ведет страницы в социальных сетях:
Отзывы о РГ-Девеломпент можно найти ниже. Там же у вас есть возможность написать свой комментарий об этом застройщике.
Строительство офиса РГ-Девелопмент. Интервью
Отзывы о компании РГ-Девелопмент
Недостроили.
Когда покупали квартиру в проекте было подробно изложено где что будет и мы надеялись на полное соответствие с действительностью по окончанию строительства ЖК. В представленном нам дизайн-проекте были предусмотрены семейки, которые равномерно распределены по всей территории. Что мы получили? Несколько видов скамеек, сконцентрированные в одном месте. Зачем тогда вам эти проекты, если строите по своему?
Никто не собирается устранят недостатки.
Купили двухкомнатную квартиру в одном с ЖК от РГ-Девелопмент. Всё оформили и получили возможность осмотреть квартиру. Сами с мужем оценить качество сразу не смогли бы, так как ещё под впечатлением покупки. Ходили осматривать со специалистом. В процессе ознакомления с квартирой было выявлено больше 20 недостатков.
Среди них элементарные щели между стеной и окном и кривой пол. Обратились по этому поводу к данной компании, спросили можно ли как-то решить этот неприятный момент. С их стороны никакого ответа не поступило. В добросовестных застройщиков на такой случай снижают цену на квартиру или он сам устраняет недостатки. Жаль, что РГ не из таких.
Сколько можно регистрировать документы?
Договор с РГ-Девелопмент по Орехово-Борисово был подписан год назад. Спустя год он ещё не зарегистрирован в рег палате!
Это очень странно, как можно так долго регистрировать. Договор по ипотечной сделке оформляется неделю, максимум две, да пускай и месяц, но не год! Когда подписывали документы, нам дали контактный номер нашего менеджера, которому можно задавать все вопросы и решать неясности. Разумеется, трубку никто не берёт. Звоним уже сотый раз, а наш менеджер Анна молчит.
Через месяц нам должны вручить ключи от квартиры, но с такой скоростью работы данной компании мы вряд ли получим её в срок.
Почему такие несовпадения?
По факту, планировки не совсем совпадают с макетами. Некоторые корпуса не совпадают с макетами никак, торцы тоже вообще другого расположения, как должны быть. В планировках они строятся Г- образной формой, по факту, на макете они просто прямые. Как понимать, может наши квартиры тоже не будут совпадать с тем, что мы представляем себе на основании планировки.
А убедиться в своих предположениях на счёт квартир мы не можем, потому что нас не допускают на объект. Почему так, никто не знает, мы имеем законное право на осмотр своей жилплощади. С такими проблемами столкнулись многие в нашем ЖК. Досадная и неприятная ситуация.
Хорошие дороги только снились.
Являюсь владелицей квартиры в ЖК Орехово-Борисово. На квартиру пока нет особо нареканий, но по поводу дорог есть большая претензия от жильцов 1 корпуса. Ходить невозможно! Плитка ходит волной и проваливается под ногами, так же как и асфальт. Компания ничего делать не собирается в ближайшее время.
Данные проблемы с дорогой, которая находится прям возле выхода с подъезда. Ладно, когда просто сам пешком идёшь, а каково мамам с коляской? По данному вопросу к руководству обращались не единожды и будем обращаться ещё. Если не будет никакого сдвига в решении, то подключим суд.
Откуда-то взялись дополнительные метры.
Решил преобрести квартиру от РГ-Девелопмент. После оплаты, оказалось, что делали замеры и появились дополнительные метры за которые я должен доплатить. Никто заранее об этом не предупреждал. Безответственность да и только.
РГ не заинтересован в новых клиентах.
Решили купить в ипотеку квартиру в одном с ЖК у этой компании. И банально не дозвонились к ним для уточнения деталей. Решили съездить в офис, всё были настолько заняты, что не смогли на принять. Выбрали другого застройщика, оно и к лучшему.
Проблем и нареканий нет.
Являюсь обладательницей квартиры от РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ. Что могу сказать. Компания работает на совесть, цены немного ниже, чем у конкурентов. Весь процесс строительства прозрачный и беспрерывный. На нашем объекте не было заморозки стройки, по этому квартиру в пользование получили в срок.
От покупателей застройщик ничего не скрывает. Документы оформлены правильно и без задержки ( главная проблема остальных компаний — девелоперов). Работой менеджеров я довольна, так как предоставили мне своё внимание от начала оформления и до момента, когда получила ключи в руки. Исходя с этих факторов, могу сказать, что компания надёжная и социально ответственная.
Огромные проблемы с лифтами.
После официальной сдачи дома в эксплуатацию, пассажирский лифт так и не заработал. Что на счёт грузового, то там вообще всё плохо. Лифт открывается не на всех этажах, ездить на нем опасно, ужасно трясет и шатает. Решать это пока никто не собирается.
Девиз компании- \»Долой безопасность\»
По нормам безопасности детские площадки должны быть ограждены. В ЖК Орехово-Борисово об этом не знают. Машин много, ограждений площадок нет. Дети играют, практически, на проезжей части!
С нормального на дефектное.
При первом осмотре квартиры с экспертом были обнаружены дефекты в ванной комнате. О них сообщили менеджерам и оформили документы, чтоб исправили недочёты. Когда получили ключи, повторно осмотрели дефектные места и были в шоке. Нормальную ванну сменили на ванну со сколами. Медвежью услугу сделали, исправили называется.
Довольна застройщиком.
РГ Девелопмент проявил себя как ответственная компания. Я квартиру получила в срок, никаких проблем не возникло. Жилой комплекс зелёный и аккуратный, есть площадки, как детские , так и спортивные(со всем оборудованием). Магазины, школы и садики- всё рядом. Сделано с умом и для людей.
«Хорошая» позиция руководства
Купил квартиру в ЖК\»Воронцовский парк\». Это беспредел. Как только я заплатил деньги, отношение ко мне с приветливого поменялось на отношение в стиле \»спасибо, а теперь туйди, не мешай\». Ну да ладно. На мою просьбу показать квартиру, мне отказали, сказав, что будет такая возможность только после вручения передаточного акта!
А если очень хочется посмотреть, то, будьте добры, заплатите менеджеру. Извините, но я купил эту квартиру и я теперь ещё должен платить за то, чтоб посмотреть на неё? Это уже перебор. Такого отношения я ещё не видел, ощущение, что с меня просто дойную корову сделали.
Хорошая репутация- залог успеха.
Застройщик на рынке недвижимости показал себя с хорошей стороны, сдает квартиры в срок, отсюда и хороших отзывов много. Я один с тех, кто может сказать только хорошее. Обещали передать ключи от квартиры в Орехово-Борисово в начале следующего года, а по факту, получил их в прошлом месяце! Квартиру принимали со специалистом и дефектов строительства не было обнаружено.
Покупал квартиру с готовым ремонтом , то есть \»въезжай и живи\», по этому интересовало качество всех материалов. Оно оказалось высокое, так же доволен всей фурнитурой. С окон не дует и не тянет влагой.
Пока что самое успешное вложение денег.
Рады, что сотрудничали!
У нас молодая семья, по этому для покупки квартиры искали застройщика с выгодными ценами и хорошими предложениями. Данная компания предложила нам хорошие условия покупки и хороший вариант квартиры в ЖК Воронцовский парк.
Квартиры сдаются в эксплуатацию в срок, а иногда и раньше. Что по поводу самых квартир, то косяков в работе не заметили, квартиры построены на совесть, тёплые и светлые. Так как мы с маленьким ребёнком, интересовало наличие рабочего лифта, он есть и работает без перебоев. Могу сказать, что деньги вложили правильно и никаких сожалений о принятом решении нет. Будем советовать застройщика всем знакомым!
Жильцам вода не нужна?
После въезда в новую квартиру, спустя пару месяцев начались проблемы. Самая главная- отсутствие горячей воды по несколько недель, иногда и холодной нет. За такую цену квартир, хотелось бы , чтоб таких казусов не было.
Стали досадной помехой для компании.
После покупки квартиры в Воронцовском парке стали для РГ- Девелопмент досадной помехой. Главное заплатить деньги, а потом вы просто не нужны. Что по поводу самой квартиры. Качество работы оставляет желать лучшего. В нашем ЖК почти везде проблемы с окнами. Это из-за того, что сначала ставили окна, а потом делали фасад. Везде царапины!
Извините, окна панорамные, дорогие, но все поцарапаны.
Так же попросили проектную документацию, чтоб подготовиться к приему квартиры, нам её не дали.
В общем, с РГ, после передачи денег за квартиру, можете забыть, что вы человек.
Видны старания!
РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ довольно молодая компания, но уже успела расположить к себе многих клиентов. Рада, что сотрудничаю с ними. Получила квартиру раньше назначенной даты на квартал! Строительство открытое, можно спокойно наблюдать за его ходом и контролировать качество работы.
Зачем тянуть резину?
Я являюсь владельцем квартиры в ЖК\»Родной город. Воронцовский парк\» от РГ Девелопмент. До сих пор не могу узнать контактные данные , чтоб меня проинформировали по поводу точных сроков и этапу работы строителей. При приёме квартиры чётко указали на недостатки и компания взялась исправлять, исправляет до сих пор. И как долго это протянется неизвестно.
Ни разу не сказали точной даты!
Невозможно находится на лестничной клетке!
Купили квартиру в ЖК\»Октябрьское поле\» ещё когда было тепло и больших проблем не было. Но когда на улице похолодало, всё жильцы ЖК столкнулись с проблемой очень холодных лестничных клеток. Такого не должно быть. Причиной такого холода являются два обогревателя не знаю их точного названия) на семь этажей. Они просто не справляются с обогревом такой территории.
Есть ещё вентиляторы, которые стоят у входа, но они делают только хуже, так как просто гоняют холодный воздух с улицы по дому. Данная система обогрева не справляется, стены холодные и холод тянет в квартиры.
РГ-Девелопмент потеря репутации (миф или реальность)
Добрый день.
Приобрели в собственность апартамента в г. Видное Московской области застройщик АЛ «ВОЛГА_ТРЕЙД», Девелопер РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Сколько было сказано лестных слов о проекте сотрудниками девелопера, объект в целом стоил того, возрожденный долгострой. Но вот застройщик завершил строительство и поставил свою УК стоимость услуг которой зашкаливало на 2-3 порядка выше цен на аналогичные проекты в Москве, причем недалеко от центра.
Через полгода застройщик по-тихому сменил УК снизив цену услуг на 2-5 %. Поставил компанию «ТРОЙКА_КОМФОРТ». Услуги и качество которой оставляют желать лучшего. Собственники апартаментов провели собрание и проголосовали против данной компании, но эти ушлые ребята пригласили Девелопера проекта на встречу с собственниками. Девелопера хватило на одну встречу.
Получив вопросы от собственников, которые ник-то не решает, девелопер потихоньку слился. А ТРОЙКА по-тихому провела нелегитимное собрание собственников на котором присутствовало минимум пара доверенных лиц, после чего они озвучили, что они остаются имея на руках 53 процента голосов. При этом не предъявив никаких подтверждающих документов.
Не понятно о чем думает руководство «РГ» видя ситуацию, что по назначенной им УК уже идут дела в суде, жителей других домов так же не устраивает качество и цена назначенной УК. Видимо в «РГ» деньги дороже репутации. Обидно , что красивые проекты превращаются непригодное и непривлекательное жилье из-за таких вот «ТРОЕК-комфорта» с наличием полного безразличия и дискомфорта. к собственникам которые платят им зарплату. А Девелопер делает вид, что все хорошо.
скачать фифа
Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении — нет свободного времени. Но вернусь — обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.
—
Извиняюсь, но это мне не подходит. скачать фифа, скачать fifa а также fifa 15 скачать фифа
Застройщик с хорошей репутацией . Оправдал все наши ожидания.
Обратились к данному застройщику и остались довольны, вежливый персонал и подводных камней нет .
Хотите ходить пешком на 23 этаж? Или бегать 4 месяца за всеми подряд менеджерами, чтобы устранили недостатки? Хотите, чтобы застройщик определил вам управляющую компанию, имеющую чуть ли не самую сомнительную репутацию в городе и не желающую решать проблемы жителей? Вам — в РГ!
Купили квартиру в ЖК Фонвизинский.
1. При приёмке менеджеры уговаривали подписать акты, клятвенно заверяя, что «недостатки будут устранены в течение 2 месяцев, но скорее всего раньше». В итоге криво поставленный стояк исправили через 3 месяца, но исключительно после двухнедельных скандалов, угроз прокуратурой, МЖИ и прочими обещаниями.
Реально — вот как в 90-е пришлось бегать за всеми с угрозами, обращаться к руководству, много раз обещали прийти к определённому времени, мы приезжали с работ, но никто не приходил. И ещё раз, и ещё раз. Сейчас прошло уже 4 месяца — исцарапанные окна никто не меняет, несмотря на постоянные обещания, «зуб даю», «прям точно завтра», «ну в понедельник 100%». И потом «Ой, а ваши окна кому-то другому поставили, кто пришёл и настоял, ждите ещё 2 недели, а потом ещё 2». В итоге не можем переехать, потому что эти умельцы с окнами так до сих пор и не дошли.
2. Самая большая беда — с лифтами. Поставили низкокачественные лифты, прямо вот совсем г.но, в которых не работает даже связь с диспетчером, сотовой связи тоже, разумеется, нет, люди сидят часами, пока кто-то их не услышит.
Лифты могут выключиться все разом, простаивают по несколько дней, у людей стоят ремонты, некоторые рабочие просто уходят с объекта, не желая таскать мешки пешком на 20-е этажи. Все обращения к УК, к застройщику пока ничем не увенчались. Только кивают на жителей: вы сами, говорят, ломаете, потому что неправильно возите стройматериалы.
При этом правила использования повесили только на входе с паркинга и то после предложения жителей. Никакого контроля погрузки ни УК, ни охрана не осуществляет. Люди ходят на 20-е этажи пешком. В РГ улыбаются и говорят: мы всё передали управляющей компании, спрашивайте с них. Это не единственный ЖК, в котором у РГ проблема с лифтами.
Люди писали жалобы в МЖИ, в УК, куда уже только не обращались. Воз пока и ныне там. У людей простаивают ремонты, жители вынуждены платить за двойные и тройные доставки, потому что приезжает машина со стройматериалами, а разгрузиться из-за лифтов не может. Так и уезжает. Но самое страшное, что вряд ли эти лифты вообще безопасны.
Им 4 месяца, а они уже скрипят, в одном вообще покосился короб, а есть лифты, которые просто отключены и не работают уже не первый месяц.
Из плюсов могу отметить сдачу в срок и работу менеджера Егора.
Если бы здесь не было столько накрученных нереальных отзывов, я бы поставила 3, но когда видишь, что тут активно работают с SERM, общий балл поднимать не хочется. Сами поднимут.
Застройщиком довольны!!
Не так давно приобрели квартиру в одном из ЖК девелоперской компании РГ. Квартиру построили качественно и в срок, особых нареканий по приемке не было. Из опыта могу сказать что застройщик как и менеджеры этой компании, показали свои компетенции и профессионализм. К сожалению мало сейчас на рынке недвижимости таких застройщиком, могу сказать по своему опыту инвестирования в новостройки.
Источник: stroyotzyvy.com
Что такое рг в строительстве
«Российская газета»
республиканская гвардия
рабочий газ
рецидивирующий герпес
Рив Гош
ротор генератора
разделяющаяся головка (ракеты)
резервуар горизонтальный
ростовой гормон
рекламная группа
рассеянный газ
ручная граната ручной гранатомёт
руль глубины
ручная граната
регулятор громкости
ручной гранатомёт
ремонтная группа
«Российская газета»
револьверный гранатомёт
рилизинг-гормон
рабочая группа
реостат гермошлема
руль глубины (на подводных лодках)
рабочий городок
разжим гидравлический
реактивная гиперемия
руководитель группы
русская гончая
разделяющаяся головка
разведывательная группа
Транслитерация: RG
перевод: Действительно Хороший
перевод: Запись Группы
перевод: Редкий Газ
перевод: Рив Гош
перевод: Registrar General
Rogers Communications, Inc.
перевод: Роджерс Коммуникаций, Inc.
перевод: Раджив Ганди
перевод: Референтная Группа
Radius of Gyration
перевод: Радиус Гирации
перевод: Роберт Грант
перевод: Права Охранника
перевод: Действительно Здорово
перевод: Реальный Хороший
перевод: Убирающееся Шасси
перевод: Radway Зеленый
перевод: Кольцо Датчика
перевод: Случайный Парень
перевод: Радио Класс
перевод: Региональный Сбор
перевод: Роберт Голден
Видео по этой аббревиатуре:
Свободные доменные имена в зоне РФе:
Рг24, Рг-Мастер, РгМаркет, РгЦентр, РгСервис, Рг-Маркет, Рг-Центр, Рг-Онлайн, Рг-Дом, Новый-Рг, РгДом, РгОнлайн, Рг-Сервис, Рг-Новый, Рг-24, РгМастер
Источник: xn--80aaacaguz3eevm.xn--p1ai
К 2014 году на землях фонда РЖС будет строиться до 40 процентов малоэтажного жилья в России
Что такое доступное жилье, насколько оно доступно, где его будут строить и кто сможет его купить — об этом в интервью «РГ» рассказал генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. Напомним, фонд РЖС был создан три года назад с целью найти неиспользуемые или используемые не по назначению федеральные земли для передачи их под жилищное строительство.
Российская газета: Александр Арнольдович, на прошлой неделе президент подписал закон, позволяющий работникам государственных академий наук, государственных организаций, военнослужащим решать жилищный вопрос при помощи кооперативов. Как этот механизм будет работать?
Александр Браверман: Закон предусматривает возможность бесплатного предоставления земельных участков фонда жилищным, жилищно-строительным, жилищным накопительным и иным потребительским кооперативам, созданным для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Кроме льготного предоставления земли им будет оказана помощь в подключении жилья к коммуникациям. Фонд РЖС готов также бесплатно передавать кооперативам проекты повторного применения. С учетом этих мер цена квартиры должна снизиться минимум на 20-25 процентов.
РГ: Кто и когда сможет воспользоваться этими льготами?
Браверман: Конкретные категории граждан, имеющих право на участие в подобных кооперативах, будут установлены правительством. Не хотел бы сейчас предвосхищать события, но думаю, что это должны быть те категории населения, которые крайне важны для инновационного развития государства. Например, молодые ученые, врачи, преподаватели. Ясно, что этот список не может быть всеохватывающим.
РГ: В 2008 году, когда все только начиналось, говорилось о том, что фонд создается для вовлечения в оборот неиспользуемых федеральных земель под строительство жилья экономкласса. Как сегодня поменялась структура рынка недвижимости? Насколько велико на него влияние фонда?
Браверман: В регионах, где идет комплексное освоение земельных участков фонда, наше влияние на рынок жилья весьма ощутимо. Например, в Кирове, Чебоксарах, Курске доля возводимых новостроек на землях фонда составляет от 8 до 27 процентов от общего объема строительства. В среднем цены на такое жилье на 10 процентов ниже среднерыночных и на 5 процентов ниже цен, установленных минрегионом. Где-то 22-25 тысяч рублей за квадратный метр.
РГ: Даже в кризис далеко не все застройщики соглашались строить за цену минрегиона, которая, как известно, порой ниже себестоимости строительства. Выходит, фонду удалось уговорить инвесторов?
Браверман: Когда вы строите один дом и пытаетесь получить с него максимум прибыли, выгоды, конечно, не будет. Проекты, реализуемые на земельных участках фонда, выгодны объемами. За время нашей работы под комплексное освоение для целей жилищного строительства было вовлечено 58 земельных участков. На этих землях создан потенциал для строительства 6,8 миллиона квадратных метров жилья, в том числе почти 2 миллиона квадратных метров малоэтажек. До конца 2011 года планируется вовлечь не менее 50 участков, что, по нашим расчетам, создаст основу для возведения еще порядка 4 миллионов квадратных метров новостроек.
РГ: Есть ли трудности с поиском потенциальных инвесторов?
Браверман: Доля несостоявшихся аукционов составляет всего 6,5 процента. С продлением правительством особых полномочий фонда до 2016 года мы ожидаем еще большего притока инвесторов. Процесс освоения новых земельных участков в различных регионах уже приобрел эффект «снежного кома». До конца 2011 года начнется ввод жилья в Тюмени, Москве, Владивостоке и в Московской области.
К концу 2012 — началу 2013 года жилье на земельных участках фонда будет построено как минимум в 17 регионах, включая Краснодарский край, Ростовскую, Вологодскую и Воронежскую области, Санкт-Петербург. Речь идет о землях, которые уже переданы застройщикам, по ним идет активная работа по проектированию и выходу на площадки.
Согласно общей статистике, цикл от вовлечения земельного участка до передачи ключей жильцам составляет около пяти лет. В Кирове, Чебоксарах и Курске первые этапы строительства завершены за два с половиной года. В построенных домах уже живут люди.
РГ: Cтройкомплекс уже оправился от последствий кризиса или все еще нуждается в господдержке?
Браверман: Честно говоря, не отношу себя к числу профессиональных аналитиков, но, на мой взгляд, главный показатель выздоровления отрасли — это рост индустриального малоэтажного строительства. Когда в кризис растет индивидуальное жилищное строительство, понятно, что люди просто вкладывают деньги, чтобы не потерять их. В малоэтажке доля ИЖС велика, и это хорошо.
Однако доля индустриального строительства в малоэтажке должна резко увеличиться. Мы планируем, что уже к 2014 году на землях фонда будет строиться около 40 процентов малоэтажного жилья от общего объема индустриального строительства. Проекты, которые реализуются на земельных участках фонда, — это синхронизированный с подготовкой к саммиту АТЭС ввод малоэтажного жилья на 162 гектарах в бухте Патрокл во Владивостоке и поселок экономкласса в подмосковной Истре. Строительство первой очереди должно завершиться к концу года.
РГ: А почему некоторые земельные участки все же не находят своего застройщика?
Браверман: Возможно, не совпали ценовые представления оценщика и инвестора, либо неправильно был сформирован конечный продукт. Начало деятельности фонда ведь пришлось на экономический кризис. На тот момент мы создавали совершенно новый тренд. В кризис рынок жилья замер, продажи квартир упали. Несмотря на это, благодаря новому продукту, выведенному на рынок фондом, — земельному участку, обеспеченному инфраструктурной, кредитной поддержкой, гарантиями и так далее, — участки реализовались.
Фонд начинал с попытки обычного составления реестра неиспользуемых или используемых не по назначению федеральных земельных участков. Сейчас мы действуем методом целенаправленного поиска.
Он включает в себя анализ документов территориального планирования, генпланов, инвестиционных и производственных программ естественных монополий, возможных вариантов обеспечения социальной инфраструктурой. У нас существует маркетинговый департамент, который занимается анализом спроса на жилье, в первую очередь на жилье экономкласса.
Маркетируется также ситуация с земельными участками, с промышленностью строительных материалов. Все это объединено в Единую информационно-аналитическую систему. Используя эту систему и зная все ее составляющие, фонду и застройщикам легче принимать решение по конкретному земельному участку.
Второй блок — это обеспечение земельного участка кредитными продуктами, возможность ускорения регистрации права собственности на возведенное жилье, а также предоставление застройщику готовых проектов домов, которые отвечают требованиям энергосбережения, экологичности и комфортности. У нас есть три сборника типовых проектов по итогам ежегодного архитектурного конкурса «Дом XXI века», который мы проводим с Союзом архитекторов России и Российской академией архитектуры и строительных наук. Сейчас они оформляются в библиотеку проектов и будут предоставлены застройщикам бесплатно.
РГ: А фонд потом контролирует, сколько действительно недорого жилья строится на его землях?
Браверман: В целом, по состоянию на сегодняшний день, доля жилья экономического класса, которое запланировано на участках, реализованных фондом, составляет свыше 70 процентов. При этом надо понимать, что мы не устанавливаем цену жилья. Фонд имеет право задавать параметры застройки, такие, как плотность, этажность, объем, который должен быть построен, и так далее.
И поэтапно контролировать их выполнение. Если вы построите мало, это приведет к дефициту жилья на рынке. Естественно, цена будет расти. Но как только вы зададите предельный объем строительства с учетом всей социальной инфраструктуры, тем самым как бы поставите потолок спроса, а значит, и стоимости.
РГ: А как фонд узнает, что федеральные земли используются не по назначению?
Браверман: Работает специальная комиссия, в состав которой входят представители Росимущества, местной администрации, организаций-правообладателей и специалисты фонда. Если комиссия видит, что на земле, предназначенной, например, для сельхозиспользования, стоят автомастерские, или развлекательный центр, или территория заросла бурьяном, выводы очевидны. Города, как правило, окружены землями Россельхозакадемии.
РГ: Сомнительно, что Россельхозакадемия охотно расстается со своими землями. Может, подход к их освоению изменился?
Браверман: Этот вопрос лучше задать Россельхозакадемии, но кардинальных улучшений не видно.
РГ: По переданному фонду земельному участку, который относится к Павловской опытной станции, была спорная ситуация.
Браверман: Вовлечение этого земельного участка было инициировано самим же руководством Павловской опытной станции. При этом про образцы растений, которые, как позже выяснилось по результатам проверки Счетной палаты, занимают часть земель, ни одного слова сказано не было.
Фонд только начал рассматривать возможность вовлечения этого земельного участка, как предписывает закон. Суды всех инстанций подтвердили абсолютную правильность наших действий. Нами же была обеспечена охрана образцов плодово-ягодных культур для предотвращения их расхищения, чего до этого не производилось. Сейчас фонд ждет окончательного решения президента по этому вопросу и будет действовать строго в соответствии с этим решением.
РГ: Первый вице-премьер Виктор Зубков после этого случая с Павловской станцией заявил, что будет принят закон, определяющий научную значимость земель сельхозназначения. Только в соответствии с ним можно будет изымать земельные участки под строительство жилья. Как этот закон может повлиять на работу фонда?
Браверман: Исключительно положительно. Предполагается, что будет дано определение научной значимости земель, и эти земли, вне всякого сомнения, должны быть использованы только для нужд развития сельского хозяйства. Остальные земли должны будут вовлекаться в оборот в целях развития территорий. Примерно такой же подход два года назад мы предложили Россельхозакадемии. К сожалению, он был отвергнут.
РГ: Минобороны до сих пор стоит особняком в списке возможных «доноров» участков под жилье.
Браверман: У фонда была и есть основная правовая база, сформулированная в законе 161-ФЗ. Он не предусматривает никаких исключений в отношении земельных участков министерства обороны. В то же время другими нормативными актами министерству разрешено использовать земельные участки особым способом, а именно продавать самостоятельно.
Такая коллизия может привести к конфликтной ситуации. Фонд активно взаимодействует с министерством в части строительства и закупки жилья для военнослужащих, а также имеет договоренность о предоставлении минобороны своих земель под строительство жилья экономкласса в тех регионах, где у министерства либо нет своих земель, либо эти земли малопригодны для строительства жилья. Например, сейчас реализуется упоминавшийся ранее пилотный проект в подмосковной Истре, в рамках которого на земельном участке фонда строится малоэтажное жилье, в том числе для военнослужащих.
РГ: Скоро у фонда появится еще одна возможность опосредованно влиять на цены — путем проведения «голландских аукционов».
Браверман: Речь идет о понижении стоимости квадратного метра жилья. Задается некий норматив, например, стоимость квадратного метра минрегиона, и от него торги идут вниз. Кто из инвесторов дал меньшую цену, тот и выиграл. Надеюсь, что этот законопроект будет принят Госдумой в осеннюю сессию.
Замечу, что за последние месяцы уже принят ряд поправок в законодательство, которые напрямую относятся к деятельности фонда, в частности, касающиеся эффективной реализации субъектами полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, а также координации работ по контролю за качеством строительства. Эти поправки обязывают субъекты Российской Федерации выставлять при предоставлении земельных участков застройщикам требования по энергоэффективности и экологической чистоте, аналогичные тем, которые существуют у фонда РЖС.
Важно, что реализация этих требований не переводит жилье из экономкласса в другую категорию. К стоимости квадратного метра добавляется примерно 1,5-1,7 тысячи рублей. Эти затраты быстро окупаются за счет экономии в эксплуатации жилья, которая составляет до 30 процентов ресурсов. Причем многие из приборов — автоматизированные системы контроля и управления электроэнергией, вакуумные стеклопакеты, датчики движения, солнечные батареи и прочее — производятся отечественными компаниями.
РГ: Что получает застройщик, работая с фондом?
Браверман: Гарантии. В том случае, если жилье, которое построил застройщик, отвечает требованиям жилья экономкласса, мы даем гарантию, что через шесть месяцев с момента регистрации права собственности выкупим у застройщика жилье — до 25 процентов многоэтажки и 35 процентов малоэтажки, если он не продал его на рынке.
РГ: Уже есть прецеденты?
Браверман: Нет, и я думаю на растущем рынке их особенно не будет. У нас цена выкупа ниже на 5 процентов цены минрегиона. Какой смысл продавать нам, когда можно продать по рыночной цене! Это и есть рыночный механизм регулирования цены.
Источник: rg.ru
Власти Москвы разрешили «РГ-Девелопмент» строительство жилья на Варшавском шоссе
МОСКВА, 5 окт — РИА Недвижимость. Власти Москвы выдали девелоперу «РГ-Девелопмент» разрешение на строительство жилого комплекса с апартаментами на Варшавском шоссе площадью 83 тысячи квадратных метров, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Комплекс «Варшавские ворота» высотой до 30 этажей планируется возвести по адресу: Варшавское шоссе, 141, на территории бывшей промзоны. В нем запроектировано 639 квартир и 746 апартаментов.
«Застройщику выдано разрешение на строительство шестисекционного дома переменной этажности, кроме жилья здесь предусмотрены коммерческие объекты, подземный паркинг на 228 машино-мест и частный детский сад на 50 мест», — уточняется в сообщении.
Московский застройщик жилья «РГ-Девелопмент» основан в 2013 году. В портфеле девелопера, по его собственным данным, сейчас более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости.
Источник: realty.ria.ru