Ранее мы писали статью: «Строительство жилого дома. Важные этапы перед строительством. С чего начать?», в которой рассказываем об основных действиях перед строительством жилого дома, которые необходимо выполнить, чтобы избежать проблем в последующем при регистрации прав на такой дом.
Сегодня мы ходим рассказать о процедурах, которые проходят застройщики более сложных объектов: общественно-деловых зданиях, промышленных объектов, линейных, заводов, трубопроводов и так далее: от изысканий до строительства.
Инженерные изыскания для строительства являются видом строительной деятельности, обеспечивающей комплексное изучение природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.
На основе материалов инженерных изысканий для строительства осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства предприятий, зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.
Направление подготовки 08.03.01 «Строительство»
В состав инженерных изысканий для строительства входят следующие основные их виды:
- инженерно-геодезические,
- инженерно-геологические,
- инженерно-гидрометеорологические,
- инженерно-экологические изыскания,
- изыскания грунтовых строительных материалов,
- источников водоснабжения на базе подземных вод.
Расскажем коротко о каждом.
Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это комплекс топографических и геодезических мероприятий, цель которых получить информацию, необходимую для получения информации о рельефе и ситуации местности, служит основой для проектирования, и для проведения других видов изысканий и обследований.
Перечислим основные виды работ, выполняемых в процессе ИГДИ:
- Рекогносцировочные работы по обследованию территории;
- Создание планово-высотного обоснования для дальнейших геодезических работ;
- Топографические съёмки разных масштабов, в зависимости от требований технического здания;
- При необходимости: трассирование линейных сооружений, геодезическая привязка геологических выработок и точек геофизической разведки;
- Составление топографического плана и отчета по результатам инженерных изысканий.
Отметим, что это важнейший вид работ на начальной стадии проектирования, как и Инженерно-геологические изыскания . Которые должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий района (площадки, участка, трассы) проектируемого строительства, включая:
Академия Империала, Урок 2 — Экономика и Строительство
- рельеф,
- геологическое строение,
- геоморфологические и гидрогеологические условия,
- состав, состояние и свойства грунтов,
- геологические и инженерно-геологические процессы,
- изменение условий освоенных (застроенных) территорий,
- составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой
с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
Инженерно-гидрометеорологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом.
Такие работы нужны для получения необходимых и достаточных материалов и данных для принятия обоснованных проектных решений.
Инженерно-экологические изыскания выполняются для экологического обоснования строительства и иной хозяйственной деятельности. Для того чтобы предотвратить, снизить или л даже ликвидировать неблагоприятные последствия и сохранить оптимальные условия жизни населения.
Изыскания грунтовых строительных материалов (инженерно-геотехнические изыскания) должны обеспечивать получение необходимых и достаточных данных об их источниках, количестве, качестве и горно-геологических условиях для проектирования и организации временных карьеров по добыче грунтовых материалов, не являющихся местными строительными материалами и предназначенных для возведения земляных сооружений (насыпных, намывных плотин, дамб, дорог и т.п.) и других проектируемых объектов строительства.
Результатом всех инженерных изысканий является технический отчет о выполненных таких инженерных изысканиях, который содержит материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения о:
- задачах инженерных изысканий,
- местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию,
- видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с техническим заданием и программой инженерных изысканий,
- качестве выполненных инженерных изысканий,
- результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения,
- результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты.
Думаем, Вы понимаете насколько важно, что результаты инженерных изысканий должны быть достоверными и достаточными для установления проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности. Расчетные данные в составе результатов инженерных изысканий должны быть обоснованы лицом, выполняющим инженерные изыскания, и содержать прогноз изменения их значений в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения.
Далее проводится экспертиза подготовленных материалов для определения соответствия требованиям законодательства. Отметим, что для проведения экспертизы готовится пакет документов, включающий в себя не только результаты инженерных изысканий, но и проектную документацию.
Проектная документация – это архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства.
Представляется она в виде материалов, документов, в которых содержатся текстовые сведения, графические схемы, чертежи, расчеты.
Отметим, что подготовку проектной документации может осуществлять застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор о подготовке проектной документации с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор подряда на подготовку проектной документации). Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.
Основой для проектной документации на строительство любого объекта является задание на проектирование – в нем определены исходные требования, которые позволяют реализовать проект с предсказуемыми параметрами и характеристиками. При этом учитываются все требования, указанные в разрешительной и нормативной документации, а также рекомендации в соответствии с уровнями сложности строящихся объектов.
Разработка проектной документации (проектирование) — один из ключевых элементов в жизненном цикле строительного объекта. Этап проектирования – важная стадия инвестиционно-строительного процесса, в ходе которой закладывается эффективность как строительства, реконструкции, реставрации, приспособления или технического перевооружения, так и последующей эксплуатации зданий и сооружений. От требований, предъявляемых к составу и содержанию разделов проектной документации, зависят временные и экономические затраты как на проектирование, так и на реализацию объекта капитального строительства в целом.
Итак, расскажем, что же включает в себя экспертиза ПД и РИИ:
Шаг № 1.
На первом этапе рассчитывается стоимость и срок проведения негосударственной экспертизы. Исходя из сложности и объема работ определяется время проведения экспертизы ПД и РИИ и ее стоимость.
Шаг № 2.
Шаг № 3.
Ну и третий этап, на котором эксперты по соответствующим направлениям приступают к проведению экспертизы ПД и РИИ. На этом этапе аттестованные специалисты непосредственно проверяют переданную документацию на предмет ее соответствия государственным стандартам и строительным нормативам. По итогам проверки, в случае обнаружения недочетов в документации, заявителю выставляются замечания по исправлению документации. После окончательного исправления выявленных недочетов и нарушений экспертами готовится положительное заключение экспертизы, подтверждающее соответствие подготовленной проектной документации всем ГОСТам и Сводам Правил.
Положительное заключение по результатам проведения экспертизы ПД и РИИ необходимо для получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления.
Получение Разрешения на строительство регламентируется 51 статьей Градостроительного кодекса РФ.
В целях строительства, реконструкции объектов застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка
в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту;
г) проект организации строительства;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции;
6) согласие всех правообладателей в случае реконструкции такого объекта;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия;
9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства, в связи с размещением подлежит установлению зоны с особыми условиями использования территории;
10) копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию ланируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории.
Все эти документы и полученное в итоге разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Источник: rkc56.ru
Особенности проведения экспертизы РИИ
Экспертиза РИИ начинается с того, что изучается местность, где будет стоять дом. И от качества обследования площадки под строительство будет зависеть то, насколько надежно и безопасно здание. В итоге с помощью экспертизы РИИ будет выявлена и стоимость этого здания. И для того чтобы подробнее можно было исследовать все особенности участка под застройку, необходимо прибегнуть к инженерным изысканиям.
В чем заключается польза инженерных изысканий?
Качество конструкции фундамента дома будет напрямую зависеть от того, какими несущими способностями обладает грунт, на котором придется осуществлять строительство. И это касается не только верхнего слоя. После того как будут получены данные о грунте, о том, какова глубина залегания водоносного слоя, проектировщиком будут вовремя внесены коррективы в проект дома, если то потребуется. И сделать это гораздо проще на этапе проектирования, нежели во время строительства.
Если водноносный слой неглубокий и мощный, то это еще не говорит о том, что у вас не возникнет проблем с обеспечением водой. Скорее всего, вам потребуется еще и дополнительная гидроизоляция фундамента. И в этом случае в проекте должна быть учтена и дополнительная фильтрация воды.
Точно также как и при составлении проектной документации, для результатов инженерных изысканий также потребуется проведение экспертизы. Сегодня, экспертиза результатов инженерных изысканий проводится зачастую перед экспертизой проектной документации.
Кто осуществляет экспертизу РИИ?
Существует два вида экспертизы РИИ – государственная и негосударственная.
1. Государственную экспертизу РИИ проводят органы исполнительной власти или подведомственные учреждения. Из-за высокого спроса на такие услуги, на государственных экспертов легла слишком высокая нагрузка.
2. Негосударственная экспертиза РИИ может осуществляться юридическими лицами, аккредитованными на данный вид деятельности.
Человек, который является заказчиком, сам выбирает орган, куда будет подавать документы на экспертизу. Существуют случаи, когда экспертиза результатов инженерных изысканий может быть проведена только посредством государственного органа. Негосударственную экспертизу РИИ обычно провести намного проще и быстрее. Она к тому же отличается гибкой ценовой политикой.
Источник: aksioma.eu