Что такое рвэ в строительстве при сдаче новостройки

Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, рассказал какие этапы «проходит» новостройка от завершения строительства до оформления права собственности.

Получение ЗОС и РВЭ

Завершающим этапом строительства объекта недвижимости является сдача в эксплуатацию. Ключевым документом для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию является заключение о соответствии (ЗОС).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ).

Регламент оформления Заключения о соответствии (ЗОС):

Заявление подается в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы» на mos.ru.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке от застройщика. Как принять квартиру с отделкой и без отделки. Что необходимо, чтобы застройщик устранил все недочеты в квартире. … Что такое приемка квартиры. Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков). Жители Москвы и Московской области могут заказать приёмку квартиры от Домклик.

Что происходит с новостройкой после завершения строительства?

Этап первый – получение ЗОС

После того, как застройщик завершил все строительно-монтажные, отделочные работы внутри дома, а также благоустройство придомовой территории он подает заявку в Госстройнадзор на получение заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Если же в ходе проверки комиссия обнаружила какие-то недочеты – она выписывает застройщику замечания, которые он обязан устранить, после чего отправить заявку на получение ЗОС снова. Если же комиссия приняла положительное решение – застройщик получает данный документ, и именно с этого момента дом считается окончательно построенным. Дальше, по сути, начинается процесс оформления документов на дом и передача недвижимости в нем собственникам.

После получения ЗОС дольщики уже, как правило, могут в сопровождении представителя застройщика впервые осмотреть свои квартиры. К примеру, мы по просьбе инициативной группы дольщиков поступили подобным образом после получения ЗОС во втором и третьем корпусах ЖК «Лидер Парк». Это было сделано для того, чтобы собственники смогли заранее осмотреть свои квартиры и при необходимости высказать замечания для устранения, тем самым сократив время получения ключей после ввода дома в эксплуатацию.

До получения ЗОС, на этапе возведения жилого комплекса, дольщиков обычно не пускают в дома. В первую очередь, из соображений безопасности. Все-таки стройка – это зона повышенной опасности, даже если визуально здание кажется готовым, и в нем уже не ведутся строительно-монтажные работы, внутри дома на человека, например, может упасть капля краски, кусок штукатурки, или, что еще хуже можно поскользнуться или споткнуться о разложенные по полу материалы и инструменты – упасть и пораниться. Именно поэтому большинство застройщиков, как правило, не рискует, и в свободном порядке не пускает дольщиков на стройплощадку до завершения всех работ. Хотя в некоторых случаях застройщики идут навстречу дольщикам и проводят экскурсии для представителей инициативной группы по заранее подготовленному маршруту, предварительно информируя их о технике безопасности на объекте и соблюдая все соответствующие правила.

Этап второй – ввод в эксплуатацию

На сегодняшний день закон не регламентирует конкретные сроки, в течение которых застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В данном случае все индивидуально и зависит от конкретного проекта. Теоретически, если застройщик подал в территориальное Министерство строительства все необходимые документы, разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть выдано уже через 10 рабочих дней. В действительности достаточно часто бывает, что из-за определенных бюрократических проволочек застройщик не может получить данный документ неделями или даже месяцами. Поэтому дольщикам остается лишь набраться терпения и проявить конструктивную позицию по отношению к работе застройщика.

Если же девелопер передал в Минстрой не все документы или контролирующие органы в процессе проверки нашли какие-то нарушения – он исправляет эти замечания, и заново подает необходимые бумаги на ввод дома в эксплуатацию.

Этап третий — постановка дома на кадастровый учет

После получения акта ввода дома в эксплуатацию, застройщик и Минстрой подают пакет документов в Россреестр для постановки дома на кадастровый учет. В данном случае сроки постановки также не регламентированы законом. По сути, этот процесс может занять как несколько недель, так и несколько месяцев. Однако длительность процесса, как правило, не создает какой-либо дискомфорт для большинства дольщиков, ведь ключи они могут получить и без постановки дома на кадастровый учет.

Этап четвертый — выдача ключей

После того, как дом введен в эксплуатацию, и поставлен на кадастровый учет, застройщик готовит пакет документов для выдачи ключей дольщикам, обычно это занимает около двух недель, после чего собственно и начинается передача квартир. После получения ключей дольщик может заезжать в свою квартиру или приступать к ремонту, если жилье сдается без отделки. При желании дольщик может получить свою квартиру даже, если дом не поставлен на кадастровый учет. Застройщик пойдет на такой шаг, если желание получить ключи выразят более половины дольщиков. В данном случае жильцы также могут переезжать в новую квартиру или начинать ее обустройство. Пока дом не поставлен на кадастровый учет, жилец разве что не сможет оформить право собственности на недвижимость. Но для большинства дольщиков важнее именно как можно скорее заехать в новую квартиру, а оформлением документов можно заняться и после.

Этап пятый – оформление права собственности

Получение права собственности на недвижимость для дольщика это финальный этап в истории с покупкой новостройки. Данный документ дольщик может получить, в случае, если он уже принял квартиру от застройщика и дом уже поставлен на кадастровый учет. Для этого ему необходимо оплатить госпошлину и предоставить пакет документов (ДДУ, акт приема-передачи квартиры, технический план) с заявлением в ближайший МФЦ. После подачи всех необходимых бумаг, как правило, через 10 рабочих дней дольщик может получить право собственности на свою недвижимость и наслаждаться своим жильем в отдельной квартире.

РВЭ : что такое , кто такой. РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) — это заключение компетентной комиссии о том, что все запланированные объекты построены, все условия работает. Проверяет это застройщик после получения ЗОС. … Что такое РВЭ и что требуется от застройщика для его получения, описывает статья 55 Градостроительного кодекса России. Там конкретно и четко указано, при соблюдении каких условий РВЭ будут выдано: Объект капитального строительства соответствует выданной документации: разрешению на строительство , проекту, требованиям и регламентам к конкретному объекту (в данном случае к жилому дому) и его «начинке».

Что такое РВЭ: небольшой ликбез для дольщиков

В одной из недавних статей дольщики узнали, что такое ЗОС и почему им важно знать, включен ли дом в реестр. На взгляд непрофессионала это означает, что все, дом готов, пора брать ключи. На самом деле, впереди еще немалый фронт работ, в том числе подтверждение того, что дом готов к эксплуатации. Что же такое РВЭ?

РВЭ: что такое, кто такой

РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) — это заключение компетентной комиссии о том, что все запланированные объекты построены, все условия работает. Проверяет это застройщик после получения ЗОС. Дело в том, что ЗОС подтверждает лишь часть важных сведений о доме. Например, что он построен по проекту, что в нем безопасно, что соблюдены регламенты и требования к инженерным конструкциям, пожарным, санитарным, градостроительным и прочим нормам. То есть, на этом этапе проверяют соответствие запланированному и наличие необходимого. А чтобы получить РВЭ, нужно убедиться и показать комиссии, что все это работает.

Что проверяют перед РВЭ

Что такое РВЭ и что требуется от застройщика для его получения, описывает статья 55 Градостроительного кодекса России. Там конкретно и четко указано, при соблюдении каких условий РВЭ будут выдано:

1. Объект капитального строительства соответствует выданной документации: разрешению на строительство, проекту, требованиям и регламентам к конкретному объекту (в данном случае к жилому дому) и его «начинке».
2. Объект строился с соблюдением градостроительных норм.
3. Соблюдены условия использования земельного участка, и они соответствуют проектным условиям по планировке, межеванию территории.
4. Не возникло обстоятельств и ограничений, которые бы препятствовали эксплуатации объекта по назначению.

Могут ли отказать в выдаче РВЭ

На практике многие застройщики подают документы на получение РВЭ с недочетами. Как правило, после проверок недобросовестные компании получают отказ, но случается всякое. Для дольщиков это может обернуться некачественной квартирой, нарушениями работы коммуникаций, а то и расхождением площади квартиры по плану и в реальности. А это означает, что снизится качество жизни, потребуются дополнительные расходы, а иногда возникают и проблемы с уплатой налогов.

Зачем дольщикам знать, что такое РВЭ?

Конечно, хочется просто отдать деньги и получить жилье. Но личный контроль позволит избежать как минимум обмана, а то и судебных разбирательств. С чем сталкиваются дольщики, если строительная компания затягивает получение РВЭ?

Типичный пример — подписание предварительного акта приема-передачи. Представитель компании убеждает будущего владельца квартиры поставить подпись, не дожидаясь получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Мотивируют это разными причинами: длительностью сроков; что по акту приемки и будет вестись работы по устранению недоделок: что если не подписать прямо сейчас, то потом это все затянется. В итоге многие ведутся, подписывают акт. А потом уже оказывается, что акт был не предварительным, а самым что ни на есть окончательным. Комиссия увидит еще и другие проблемы, а покупатель уже не сможет потребовать их исправления, ведь ранее он согласился со всем.

Дольщику знать, что такое РВЭ, может быть и не обязательно. Но информация об основных этапах получения права собственности на квартиру, их подводных камнях поможет избежать проблем с квартирой в будущем.

Кажется, что у покупки квартиры в новостройке на стадии котлована много финансовых преимуществ. Но в некоторых случаях гораздо выгоднее приобрести квартиру в доме уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ( РВЭ ). Разбираемся в теме. … Кажется, что у покупки квартиры в новостройке на стадии котлована много финансовых преимуществ. Но в некоторых случаях гораздо выгоднее приобрести квартиру в доме уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ( РВЭ ). Разбираемся в теме. Фото: Laiotz/shutterstock. Редкий жилой комплекс на столичном рынке первичной недвижимости полностью распродается еще до получения РВЭ .