Что такое сертификация зеленого строительства

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов.

Зеленое строительство, Зеленые здания, Жизнеустойчивые здания (Green Building, Green construction или Sustainable building) – это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Зеленое строительство является частью практического воплощения модели «жизнеустойчивого развития», принятого за необходимую основу развития всей цивиллизации в мире.

Основные понятия зеленого строительства и систем сертификации. Строительство зданий из стали.

История Зелёного Строительства (в странах Европы и США)
В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);
Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
С 1974 по 1993 – продвижение стратегии энергоэффективности:
С 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий;
Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.
1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании
1992 — начало программы Energy Star в США

7. Коллективными усилиями разработчиков были формализованы комплексные подходы или Зелёные Стандарты строительства.

8. Опираясь на устремления общественных и бизнес-групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства. Отныне инвесторы и девелоперы были вынуждены её придерживаться.

9. С 1998 по 2005 – продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;
1998 появление рейтинговой системы LEED
1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.
2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству

10. 2005 и в ближайшее будущее – применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.

ВСЁ ПРО СЕРТИФИКАЦИЮ за 20 минут! От идеи до сертификата.

Зеленое строительство – это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Регламентировать устойчивый подход в строительстве, оценить степень соответствия зданий исходным принципам призваны Зеленые стандарты.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:
безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;
ограничение негативного воздействия на окружающую среду;
учет интересов будущих поколений.

Разработка и внедрение стандартов Зеленого строительства стимулирует бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует экономику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики – сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировой тренд, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Приведем список разделов стандартов LEED и BREEAM в качестве основы для классификации зданий в области ЗС.

6 разделов LEED:
1.Территория под застройку
2.Энергия и Атмосфера
3.Водоэффективность
4.Материалы и Ресурсы
5.Внутреннее качество Воздуха
6.Инновации

9 разделов BREEAM:
1.Управление
2.Здоровье и Благополучие
3.Энергия
4.Транспорт
5.Водоэффективность
6.Материалы
7.Мусор
8.Землепользование и экология
9.Загрязнение
По всем разделам предусмотрены рекомендации к нововведениям

Успех достижения целей Зеленого Строительства зависит от глубины профессиональных знаний проектной группы. Необходимый ей интеллектуальный багаж и практический опыт должен охватывать следующие дисциплины:
строительная инженерия,
строительные конструкции,
материаловедение,
экология местности,
архитектура,
урбанистика,
градостроительство,
экономика,
знание бизнеса и права,
основы жизнеустойчивого развития,
организация строительства,
компьютерные программы проектирования зданий с автоматизированным расчетом воздействия строительства на окружающую среду (информационное моделирование строительства (Building Information Modeling, BIM)),
технологии — проектные, инженерные, строительные,
энергетика,
оборудование (энергоэффективность, возобновляемые и альтернативные источники энергии, инновации),
консалтинг,
маркетинг,
обучение,
нормативно-правовая база строительной деятельности,
кодекс корпоративно-социальной ответственности,
социология,
механика,
автоматика,
транспорт

Также необходимо:
хорошо ориентироваться и понимать стандарты ashrae, европейские директивы и стандарты,
разбираться в различных параллельных стандартах в энергетике,
понимать теорию и практику решения проблем с выбросами СО2, хладагентов, nox4 и других вредных выбросов,
знать основы и особенности ключевых зеленых стандартов в мире,
знать в деталях климатологию и современную климатическую доктрину и уметь применять эти знания на практике, применительно к климатическим особенностям разрабатываемой территории.

Кроме того, необходимо иметь представление и уметь применять:
математическое моделирование для анализа проектных решений по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха внутри здания;
тестирование на компьютерной модели прочности конструкций;
метод Анализа Жизненного Цикла (LCA);
метод расчета Экономики Жизненного Цикла Здания (LCC);
компьютерную модель здания для ведения проекта (BIM);
на практике ISO 26 0000.

Плюсы Зеленого Строительства:

Преимущества для окружающей среды:
Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:
Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и, как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:
На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) могут привести к более низким финансовым и страховым затратам;
Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5% ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4%, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами для инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:
Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться Зелёной компанией в сфере недвижимости.

Иными словами, сертификация по Зеленым стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

Справочные материалы подготовлены и предоставлены медиа-ресурсом EcoRussia.info

Источник: sozidaem.info

«Зеленые» офисы: как в России строят деловые центры по экотехнологиям

«Зеленые технологии» помогают сократить потребление ресурсов и создать здоровый и комфортный микроклимат в офисе. Принципы устойчивого развития (ESG) все чаще применяются в стандартах строительства офисной и торговой недвижимости в Европе, США, а также Азии. Спрос на проекты с применением подобных стандартов растет как среди девелоперов, так и среди арендаторов. В России также строят офисы с применением экотехнологий по международным стандартам — LEED, BREEAM и других.

На примерах реальных проектов офисов в Москве и Санкт-Петербурге эксперты рассказали о том, какие современные «зеленые» технологии уже применяются и какие требования у международных страндартов к «зеленым» офисам.

14 октября 2021 года РБК проведет конгресс «ESG- (P) Эволюция». В нем примут участие руководители крупнейших российских и мировых компаний, а также главы ведомств, отвечающих за ESG-повестку. Мероприятие будет первым крупным форумом по ESG в России. Чтобы принять в нем участие, пройдите по ссылке.

Сертификаты и стандарты

Сейчас выделяют несколько основных стандартов сертификации, которые подтверждают «зеленый» статус зданий. Каждый из этих стандартов имеет свою направленность. У LEED акцент на энергоэффективности (необходимо соблюдение жестких международных требований), у BREEAM — на экологии и защите окружающей среды (возможно применение лучших национальных и международных практик), у WELL — на здоровье человека, у DGNB — на оценке на всех жизненных циклов здания, соблюдении европейских стандартов. Чтобы здание прошло сертификацию, оно должно быть спроектировано и построено с использованием экологически чистых ресурсов и оборудования, которое позволяет снижать потребляемые ресурсы.

«Здания, сертифицированные по международным стандартам, имеют более низкие эксплуатационные расходы и лучшее качество среды внутри помещений. Например, при проектировании LEED-здания строится цифровая модель энергопотребления, с помощью которой проводится оптимизация расходов на энергию. Обязательное требование LEED-сертификации — доказательство высокой энергоэффективности, LEED-здания потребляют энергии, в среднем, на 25% меньше, а их эксплуатационные расходы на 15% меньше», — объяснил директор департамента управления строительными проектами Colliers Игорь Темнышев.

К примерам энергоэффективных решений, которые позволяют оптимизировать энергопотребление, по словам Темнышева, относятся:

• оптимизация отопления, вентиляции и кондиционирования, подбор энергоэффективного оборудования, применение LED освещения;
• оптимизация характеристик, ограждающих конструкций за счет изменения сопротивления их теплопередачи и параметров остекления;
• управление вентиляцией по датчикам СО2, управление освещением по датчикам присутствия и освещенности, интеграция локальных систем возобновляемой энергетики (электрические солнечные панели, тепловые солнечные коллекторы).

Теперь уже «зелеными» зданиями и технологиями называются не только решения, направленные на экологичность и энергоэффективность, но и те, которые направлены на безопасность, комфорт и благополучие сотрудников, пояснила старший консультант отдела устойчивого развития и организации рабочего пространства CBRE Дарья Петрова. По ее словам, среди наиболее популярных «зеленых технологий» можно выделить:

• Системы рекуперации тепла и холода;
• Использование альтернативной энергии, например, солнечных батарей;
• Белая кровля (светлое кровельное покрытие с высоким значением SRI используется для зданий, чтобы предотвратить эффект локального перегрева, вызванный городскими крышами — LEED Gold);
• Интеграция всех систем с BMS (система полной автоматизации отдельных процессов в здании) — мониторинг качества воздуха, звуковых помех и уровня освещенности;
• Сенсорные технологии для автоматического сокращения подачи воздуха или отключения освещения в случае отсутствия человека в помещении свыше 5 минут;
• Автоматизированная система разделения отходов;
• Повторное использование дождевых вод;
• В процессе строительства и реновации используются принципы циклической экономики — reduce, reuse, recycle, предпочтение отдается строительным материалам с минимальной внутренней энергией (embodied energy);
• Умное стекло (с возможностью изменения своих светопрозрачных свойств);
• Умное и биодинамическое (циркадное) освещение;

Что такое «зеленый» офис. Примеры в России

Eightedges

В основе архитектурной композиции бизнес-центра Eightedges — выпуклый многогранник, по форме напоминающий кристалл. В здании 11 этажей и восемь треугольных сторон-граней, сквозь которые открывается вид на Неву и исторические достопримечательности Санкт-Петербурга.

Бизнес-центр Eightedges имеет сертификат LEED. Фасады SCHUCO позволяют регулировать уровень освещенности офиса в разное время года и суток, обеспечивая комфортный температурный режим внутри здания. Двойные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием снижают потребность здания в энергоресурсах в течение всего года. Системы вентиляции с утилизацией тепла выбросного воздуха позволяют экономить около 60% энергии на нагрев приточного воздуха в зимнее время.

Trinity Place

В Петроградском районе Санкт-Петербурга на набережной Адмирала Лазарева в расположен бизнес-центр класса А «Тринити Плейс». Общая площадь этой девятиэтажной постройки, выполненной по современным европейским стандартам, занимает 36 тыс. кв. м. Ее фронтальная сторона стилизована под носовую часть корабля.

Здание имеет сертификат BREEAM. Его фасады выполнены по методике сплошного остекления, сочетающегося с декоративными элементами из натуральных древесных пород. «На этот шаг архитекторы пошли осознанно, чтобы усилить естественную освещенность каждого помещения внутри — остеклению были отданы максимально возможные площади. Но на внутреннюю температуру воздуха остекление не повлияло — офисные помещения теплые и комфортные, благодаря использованию двойных стеклопакетов», — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.

Лахта-центр»

«Лахта Центр» — самый высокий небоскреб в Европе. Его высота составляет 462 м, а площадь — 400 тыс. «квадратов». Строительство обошлось дороже самого высокого небоскреба в мире Burj Khalifa, составив 120,7 млрд руб. «Лахта Центр» официально признана самым «зеленым» зданием в России, рассказала Петрова из CBRE.

Лахта Центр» — LEED-сертифицированный небоскреб. «Особого внимания заслуживают смонтированные на башне двухниточные интеллектуальные фасады, которые не только снижают теплопотери зимой, но и накапливают дополнительное тепло от парникового эффекта внутри буферной зоны в зимние солнечные дни. Летом же излишки тепла (в результате того же парникового эффекта от палящего солнца) выводятся из буферной зоны посредством перекрестной естественной вентиляции при открывании вентклапанов интеллектуального фасада», — уточнила эксперт.

Еще один проект, реализованный с применением «зеленых» технологий, — сеть смарт-офисов Sok в Москве. Это коворкинги шести категорий в разных районах столицы — Pixel, Smart-office, Advanced, Fusion, Meeting и iTech. Все они отличаются дизайном, оснащением рабочих мест и других сервисов.

SOK имеет сертификат LEDD. Все помещения коворкингов этой сети оборудованы современными инженерными системами, инновационной системой мониторинга микроклимата на базе платформы MagicAir, комплексной системой пятиступенчатой очистки и дезинфекции воздуха, специальной конструкцией шумоподавления, рассказала старший консультант отдела устойчивого развития и организации рабочего пространства CBRE

«Электро»

Бизнес-центр класса «А+» «Электро» расположен на первой линии Московского проспекта в Санкт-Петербурге. Он сертифицирован по международному «зеленому» стандарту BREEAM. Концепция проекта и архитектурные решения разработаны группой английских архитекторов и инженеров — John McAslan + Partners и Buro Happold.

Здесь есть энергоэффективные охлаждающие балки для обработки, вентиляции и охлаждения воздуха, оптимальная естественная освещенность и звукоизоляция, централизованная система диспетчеризации и управления зданием, собственная газовая котельная, высокоскоростные лифты и подземный двухуровневый паркинг на 100 машино-мест.

Neva Towers

Neva Towers на территории делового центра «Москва-Сити» — многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами, торговыми помещениями и разнообразной инфраструктурой. Проект разработали архитекторы SPEECH, HOK, FXFOWLE. Cреди его особенностей можно выделить обширные для центра города зеленые пространства,

Источник: realty.rbc.ru

Российская система сертификации зданий

Спрос на услуги по сертификации зданий в России начал зарождаться после того, как в 2007 году на российский рынок пришли британская система сертификации «зеленых» зданий BREEAM, сертификат выдается BRE Global, и разработанная в США система сертификации LEED, U.S. Green Building Council. Девелоперы осознали разностороннюю пользу от их применения и начали реализовывать свои проекты в соответствии с универсальными международными требованиями LEED и BREEAM для того, чтобы заявить о себе, как о лидере в области набирающего популярность «зеленого строительства» и получить престижный сертификат соответствия зеленым стандартам. Позже в 2013 году в России появился проект, сертифицированной по немецкой системе DGNB, а в 2020 году зарегистрирован первый проект по WELL, International WELL Building Institute (IWBI)

Национальные системы сертификации зеленых зданий в мире

Все системы отвечают ESG требованиям для недвижимости и подтверждаются сертификатами о соответствии зданий зеленым принципам строительства. Такие здания крайне благоприятны для окружающей среды и человека, они являются экономически выгодными на всех этапах от проектирования до эксплуатации, а в своем исполнении отличаются устойчивостью и современными решениями во всех сферах реализации.

В России в течение длительного времени предпринималось множество попыток создать собственную (национальную) систему сертификации, в этом процессе принимали участие местные организации, региональные объединения и федеральные органы власти. Разрабатывалось несколько стандартов, которые столкнулись с такими трудностями, как: соответствие международным требованиям, признанность рынком и востребованность.

Системы оказались:

• недостаточно проработаны с технической точки зрения;
• не обеспечивающими независимую экспертизу;
• не достигли консенсуса с рынком;
• ориентировались на местную специфику, которая искажала требования и реалии рынка (требования международных игроков рынка недвижимости);
• занимались созданием зеленого камуфляжа (greenwashing).

В 2021 году ВЭБ.РФ (Внешэкономбанк), видя развитие зеленой повестки в мире, запустил собственную продуманную и инновационную систему сертификации IRIIS, которая была разработана на основе лучших международных практик, получила международное признание и стала применяться на крупных инфраструктурных проектах. Разработана отдельная цифровая платформа для проведения оценки по системе IRRIS rosinfra.ru/iriis.

Система IRIIS признана странами G20 и соответствует лучшим международным практикам. В 2021 году IRIIS вошла в реестр передовых решений по управлению инфраструктурными проектами, которые соответствуют принципам качественных инфраструктурных инвестиций. Реестр, созданный по инициативе G20, ведут GIH, ОЭСР и Всемирный банк. Требования IRIIS признаны соответствующими положениям социально-экологических политик международных банков развития.

В марте 2022 возросла необходимость в национальной системе сертификации , потребовав активных действий в импортозамещении, так как из-за введенных Западом санкций международные системы зеленой сертификации BREEAM, LEED и WELL приостановили работу с заказчиками из России.

На данный момент идет разработка отечественного стандарта сертификации в соответствии с требованиями ESG для зеленых зданий, который будет состоять из трех направлений устойчивого развития:

• E (Environment) – создание благоприятной окружающей среды;
• S (Social) – создание среды для социального благополучия;
• G (Governance) – повышение качества экономики и управления.

Заказчики, застройщики и собственники, которые на данный момент не могут сертифицироваться свои объекты по международной системе, получат возможность использовать российскую версию, которая будет сопоставима западными предложениями по техническим требованиям и уровню качества исполнения и дополнена критериями в области социальных, экономических и управленческих аспектов, ориентированных на повышение рейтинга ESG компаний в целом и строительной отрасли в частности.

Каким образом будет обеспечиваться высокий уровень гарантии того, что объект получивший сертификат действительно является зеленым и соответствует международным требованиям?

Предполагается, создание независимого органа по сертификации при Государственном Институте Развития, который будет проверять документацию и доказательную базу от застройщиков, для подтверждения того, что проект действительно соответствует строгим требованиям новой системы. Проверяющие эксперты, обладающие необходимой квалификацией, основанной на многолетнем опыте сертификации недвижимости по международным системам, будут проводить объективную оценку на всех фазах от проектирования до завершения строительства. Работающие на объекте эксперты-верификаторы должны быть полностью независимыми от реализуемых объектов сертификации, т. е. их не должны связывать договорные отношения, статус сотрудника или аффилированных субъектов. Оценка будет приводиться прозрачно, с отдельным заключением по каждому пункту. Рейтинг присваивается объекту на основании всех проверенных и соответствующих стандартам пунктов.

Эквивалентность технических требований российской системы зарубежным требованиям, в будущем, после снятия санкций с России, позволит подать заявку в международные органы сертификации BREEAM, LEED или WELL и получить международный сертификат на свой объект. Этого позволят добиться следующие стратегии:

• внедрение интегрированного процесса;
• анализ климатических рисков, расчет выбросов парниковых газов;
• концепция ESG;
• использование материалов с epd, отсутствие материалов, запрещенных для строительства за рубежом;
• проверка на соответствие инженерных систем и коммуникаций американским и британским стандартам;
• энергомоделирование и расчет эффективности;
• и другие важные концепты.

Экономический аспект вопроса.

Объем рынка международных услуг по сертификации в России, включая взносы, платежи и отчеты, составляет около 1 млн. € в год. В связи с текущей экономической и политической ситуацией объем рынка сильно сократится. Прогнозируется, что появление российской системы, которая будет иметь меньше сложностей в понимании, связанных с языковым барьером и адаптацией документации, вызовет рост сертификации на национальном, российском рынке. Помимо упрощения понимания, важным фактором будет то, что российская система станет дешевле для заказчика в сравнении с международной.

Причинами более низкой цены на отечественную услугу по сертификации являются:

• привязка стоимости услуги к рублю;
• отсутствие необходимости перевода документации на иностранный зык;
• падающий уровень платежеспособности российского рынка.

Выгода от российской системы сертификации.

До введения последнего пакета санкций российские компании подтверждали высокий уровень качества своих объектов недвижимости для покупателей, арендаторов, акционеров и инвесторов и выполняли требования ESG только с помощью международных систем сертификации. Теперь же, когда этот зарубежный инструмент подтверждения стал недоступен, для выполнения своих обязательств и подтверждения соответствия объектов зеленым стандартам, эти компании смогут воспользоваться национальной системой, полностью учитывающей все международные требования и после стабилизации международной обстановки без проблем получить зарубежный сертификат.

Источник: hpb-s.com

Что такое сертификация зеленого строительства

В статье рассматривается характеристика и цели известных международных систем сертификации объектов зеленого строительства: BREEAM (метод оценки экологической эффективности зданий немецкий стандарт устойчивого строительства), LEED (руководство в энергетическом и экологическом проектировании) и DGNB (немецкий стандарт устойчивого строительства).

В основе формирования экологических требований к объектам недвижимости лежит соблюдение принципа устойчивого развития общества, которое обеспечивает не только безопасность, высокое качество жизни при сохранении природной среды, но и экологическое равновесие в экономической и общественной деятельности горожан. Основная идея данного принципа заключается в сдерживании негативного воздействия на окружающую среду, обеспечении безопасности жизнедеятельности человека при осуществлении градостроительной деятельности, а также рациональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений [1].

В отличие от многих стран, Россия по-прежнему использует традиционные технологии проектирования и возведения объектов недвижимости, а также оценки их воздействия на окружающую среду. Строительство, как отрасль народного хозяйства, нуждается в большом количестве различного сырья, строительных материалах, энергетических и других ресурсах, получение которых оказывает сильное воздействие на природную среду. В результате объекты строительства продолжают потреблять 40% всей первичной энергии, 67% электричества, 40% сырья и 14% питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов. [2]. Все эти причины влияют на экологию и здоровье человека, а, следовательно, необходим переход отечественной строительной практики к «зеленому» строительству.

«Зеленое» строительство (англ. «Green construction», «Green building») – это комплексный подход реализации жизненного цикла зданий с ориентацией на минимизацию не только уровня потребления энергетических и материальных ресурсов, но и неблагоприятного воздействия на окружающую среду. Достижение максимально высокого качества строительства и комфорта внутренней среды, в первую очередь, осуществляется за счет использования экологически безопасных строительных материалов с высокими показателями энергоэффективности и энергосбережения, возобновляемых источников энергии, сокращения вредных выбросов, отходов и других воздействий на естественную среду.

Применение «зеленых» стандартов призвано ускорить переход от традиционного строительства к устойчивому, которое ограничивало бы негативное воздействие на природу, а также позволило бы обеспечить безопасность, благоприятные условия для здоровья и жизнедеятельности людей, вследствие чего, можно выделить ряд преимуществ в сертификации по зеленным стандартам (см. рис.1).

Рисунок 1. Основные цели международных систем сертификации

Сертификация объектов недвижимости в соответствии с «зелеными» стандартами предполагает поиск таких инженерных решений, которые позволили бы повысить конкурентоспособность проекта, уменьшить издержки при его реализации и обслуживании. Кроме того, «зеленые» стандарты являются не только эффективным инструментом при проектировании, но и при эксплуатации здания, благодаря возможности оценки объекта на различных этапах его жизненного цикла – от создания до модернизации или сноса [3].

Среди наиболее совершенных международных рейтинговых систем следует отметить английскую — BREEAM, американскую — LEED и немецкую – DGNB. Основные преимущества сертификации по данным стандартам представлены на рисунке 2.

Рисунок 2. Основные преимущества сертификации по «зеленым» стандартам

Рассмотрим первый стандарт BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), разработанный в Великобритании в 1990 году компанией BRE Global. В течение последующих лет после создания данный стандарт был также адаптирован для других стран, таких как Канада, Гонконг и Новая Зеландия, а теперь и России [4].

Состоявшаяся 22 ноября 2017 года в Малом зале Международного мультимедийного пресс-центра МИА «Россия сегодня» пресс-конференция была посвящена старту первой российской сертификации для «зеленых зданий» BREEAM RUS, созданной на основе ведущего европейского рейтинга экологичности BREEAM. Методика BREEAM RUS разрабатывалась техническим комитетом по стандартизации 366 НИУ МГСУ совместно с BRE Global в течение года. Версия стандарта, адаптированная под российские условия, позволит более широко применять один из самых используемых мировых стандартов в области зеленого строительства для жилых проектов.

Строительство первого проекта по BREEAM RUS — многофункциональный комплекс апартаментов на проспекте Мира девелоперской группы «Сити-XXI век» запланировано на 2018 год. Основной задачей при реализации проекта является исполнение стандартов на всех этапах проекта с целью снижения эксплуатационных расходов, несмотря на возрастание себестоимости проекта до 5%. Одним из примеров является здание на проспекте Мира, которое стало лауреатом премии «Лучшее для жизни» за эко-дизайн [5].

Среди преимуществ применения данного стандарта в России –использование современных технологий и переход на новый уровень развития отрасли; гибкий подход к использованию национальных норм, формирование спроса на инновационные товары и услуги в строительной отрасли, которые способны стать катализатором для развития российской промышленности и стимулом для производства конкурентоспособной продукции для применения в России и экспорта за рубеж.

На рисунке 3 представлены несколько видов стандарта BREEAM в зависимости от специализации сертифицируемых зданий [6].

Рисунок 3. Виды стандарта BREEAM

Проведение анализа и оценки здания осуществляется в два этапа, а именно получение промежуточного сертификата, а затем окончательного. Данная система эко-сертификации подразумевает оценку по 9 разделам (управление, утилизация отходов, энергия, здоровье, транспорт, вода, материалы, использование земельного участка, загрязнения), касающихся различных аспектов жизнедеятельности, по каждому из которых объекту оценки присваивается определённый балл, определенный в зависимости от его соответствия тем или иным требованиям [7]. После чего, в соответствии с количеством набранных баллов, зданию присваивается определенный рейтинговый ранг: удовлетворительно (≥ 30 %); хорошо (≥ 45%); очень хорошо (≥ 55%); отлично (≥ 70%), великолепно (≥ 85%).

Сертификация зданий по BREEAM позволяет решить ряд важнейших задач, в числе которых повышение доходности здания за счет увеличения арендной платы и снижения эксплуатационных издержек, а также улучшение характеристик зданий с учетом применения высококачественных современных средств управления и оптимизации работы всех систем.

Другой системой сертификации является The Leadership in Energy энергия и атмосфера; экологическое землепользование; расположение и транспорт; водоэффективность; материалы и ресурсы; качество внутреннего воздуха; инновации; региональный приоритет.

Каждый из перечисленных кредитов в процессе оценки имеет различные требования, необходимые для достижения соответствующего ранга системы LEED.

В зависимости от набранных баллов зданию могут присвоить следующие ранги: сертифицированный (40–49 баллов); серебряный (50–59 баллов); золотой (60–79 баллов); платиновый (≥ 80 баллов).

Отличием системы сертификации LEED является наличие перечня обязательных требований, невыполнение которых предполагает потерю возможности получения «зеленого» сертификата. К таким требованиям относятся: минимальные требования к энергоэффективности, в том числе установка систем энергосбережения; снижение загрязнения от строительной деятельности; снижение потребления воды, управление кондиционированием и микроклиматом, а также сбор и хранение вторичных ресурсов.

Другим отличием является коммерческая направленность с ориентацией на потребление энергии и ресурсов. Когда BREEAM воспринимается как научный стандарт, изучающий различные проблемы окружающей среды и существенным моментом является роль специалиста, осуществляющего оценку. При сертификации по BREEAM роль оценщица строго регламентирована, а в случае с сертификацией по LEED его роль сводится к консалтингу и управлению процессом сертификации [9].

Немецкий сертификат устойчивого строительства (German Sustainable Building Certificate) был разработан в середине 2000-х Немецким советом по экологически чистым и устойчивым зданиям DGNB совместно с Федеральным министерством транспорта, строительства и городского развития (BMVBS).

Это единственная в мире система, которая при оценке жизненного цикла и проведении анализа его стоимости ориентируется на специфику функционирования здания в течение 50 лет. Стандарт также учитывает экономическую эффективность, социально-культурные и функциональные аспекты объектов. DGNB активно взаимодействует с сообществом с целью популяризации знаний в сфере устойчивого развития. Методика стандарта DGNB позволяет в равной степени учитывать показатели воздействия на окружающую среду и относительную стоимость объекта. Сегодня Совет DGNB объединяет около 900 членов, представляющих сектор строительства и управления недвижимостью, включая научные, исследовательские и общественные организации.

Для оценки здания по методике стандарта DGNB были разработаны шесть критериев: экологические, экономические, социокультурные и функциональные, технологические, эксплуатационные и местоположение. Данные критерии имеют разное значение в общей оценке здания, определенные для каждого объекта в зависимости от их значимости. Требования стандарта DGNB включают целевые характеристики, которые не указывают способы достижения этих показателей, что дает полную свободу проектировщикам, строителям и заказчикам.

По сумме баллов в каждой группе (группа «качество местоположения» не учитывается) либо общей сумме баллов зданию присуждается «Бронзовый», «Серебряный» или «Золотой» сертификаты (см. табл. 1) [10].

Рейтинги системы DGNB

Номинальное количество баллов	Общее количество баллов	Рейтинг
35 %	От 50 %	Бронза
50 %	От 65 %	Серебро
60 %	От 80 %	Золото

Подводя итоги, следует отметить, что рынок экологического строительства нашей страны только формируется и для его развития необходима серьезная государственная поддержка, усовершенствование и обновление нормативно-правовой базы в области энергосбережения и охраны окружающей среды с учетом текущей практики строительного производства.

Наша страна не стоит в стороне от мирового процесса сертификации в концепции «зеленого» строительства. Разработан ряд национальных стандартов, таких как СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия.

Экологические требования к объектам недвижимости», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания».

Развитие и распространение национальных зеленых стандартов значительно стимулирует рынок строительных материалов и технологий. Если тенденции к развитию рынка «зеленых» технологий сохранят темп, взятый в сегодняшней действительности, через несколько лет можно ожидать настоящей революции в области жилищно-коммунального хозяйства при реализации ряда государственных программ.

ЛИТЕРАТУРА

1. ГОСТ Р 54954-2012. «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости. – Введ. 30.08.2012. – Москва: Стандартинформ, 2012.
2. Экологическая безопасность строительства / В.И. Теличенко, М.Ю. Слесарев, А.Д. Потапов, Е.В. Щербина. — М. : Архитектура-С, 2009. – 311 С.
3. Беляев, В. С. Критерии оценки экологических и энергетических характеристик жилых и общественных зданий (концепция зеленого строительства) / В. С. Беляев // Жилищное строительство. — 2011. — № 5. — С. 40.
4. Зеленое строительство, 2015 [электронный ресурс] // GreenEvolution Зеленая энциклопедия [сайт]. URL: http:// greenevolution.ru/enc/wiki/zelenoe-stroitelstvo (дата обращения: 30.11.2017).
5. Строительный эксперт/ Первое в России здание по стандартам BREEAM RUS построят в Москве на проспекте Мира [Электронный ресурс]. – URL: https://ardexpert.ru/article/11040 (дата обращения: 30.11.2017).
6. Система стандартов BREEAM [Электронный ресурс] / Совет по экологическому строительству. – [Б. м.], 2016. – URL: http://www.rugbc.org/ru/resources/ standarty-zelenogo-stroitelstva/ breeam.html (дата обращения: 30.11.2017).
7. BREEAM / Что такое BREEAM? [Электронный ресурс]. – URL: http:// www.breeam.org / (дата обращения: 30.11.2017).
8. Здания высоких технологий/ Сертификация зданий по стандартам LEED и BREEAM в России [Электронный ресурс]. – URL: http://zvt.abok.ru/ Sertifikatsiya_zdanii_po_standartam_LEED_i_%20BREE (дата обращения: 30.11.2017).
9. Арендатор.ру / Немецкий формат российской экологии [Электронный ресурс]. – URL: http://space.arendator.ru/actual/135/(дата обращения: 30.11.2017).
10. Горбанева Е.П., Мещерякова О.К., Мышовская Л.П. Особенности и перспективы ресурсоснабжения коммунальными услугами производственных предприятий отраслей экономики России / Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности: сб научн. ст., ИГТА – Иваново, 2017. — № 1 (367). — С. 33-37.
11. Горбанева Е.П., Добросоцких М.Г., Калинина Е.Г. Определение технического состояния зданий и сооружений с использованием системы мониторинга / Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости. – Воронеж, 2016. – С.208-213.
12. Мищенко В.Я, Горбанева E.П., Мануковский А.Ю., Сафонов А.О. Повышение энергоэффективности в бюджетной сфере Воронежской области/ Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. -2014 — №3(35). – С.71-76.
13. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Энергоэффективность и энергосбережение в бюджетной сфере Воронежской области/ Материалы 9-й международной конференции «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка». – Прага-Москва, 2012. – С.173-177.
14. Мищенко В.Я., Баринов В.Н., Горбанева Е.П., Назаров А.Н. Энергетическое обследование (энергоаудит) объектов социальной сферы/ Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. – 2012. — №1(25). – С.77-84.
15. Mishhenko V.Ya., Gorbaneva Ye.P., Yoeun Rithy, Fan Noot Lin Application of the Flow Method of Construction of Urban Low-Rise Residential Development in Hot Climates / Scientific Herald of the Voronezh State University of Architecture and Civil Egineering. – Voronezh, 2016. — Issue №1 (29). — S.27-38.
16. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Арчакова С.Ю., Добросоцких М.Г. Моделирование выполнения бригадами комплекса технологических процессов в организационно-технологическом проектировании / ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. Серия «Инновационная экономика: человеческое измерение»: научно-практический и методологический журнал, ООО «Финэкономсервис 2000» – Воронеж, 2017. – №6. – С. 37-43.
17. Горбанева Е.П., Севрюкова К.С., Арчакова С.Ю., Овчинникова Е.В. История развития методов оценки и выбора организационно-технологических решений при реконструкции жилой застройки / Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости: сб научн. ст.; ВГТУ – Воронеж, 2016. – С.115-121.

Источник: in-regional.ru