Прошло всего лишь несколько месяцев с момента, когда мы начали использовать в работе новые Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов и сметной прибыли (по приказам № 812/пр и 774/пр) – и вот уже Минстрой России начал вносить в эти Методики существенные изменения.
Познакомимся с приказом Минстроя России от 02 сентября 2021 года № 636/пр «О внесении изменений в Методику по разработке и применению нормативов накладных расходов, утверждённую приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр». Данный приказ был зарегистрирован в Министерстве юстиции 11 октября 2021 года. Он уже внесён в Федеральный реестр сметных нормативов, с примечанием, что приказ № 636/пр вступает в силу с 22 октября 2021 года.
Конечно, в приказе № 636/пр следует обратить внимание на изменение и уточнение отдельных формулировок в тексте Методики по накладным расходам. Но для нас сейчас наибольший интерес представляют такие корректировки, которые непосредственно влияют на нормативы накладных расходов, используемые в локальных сметах. Здесь можно выделить следующие пункты:
Новые возможности CADLib Модель и Архив. Календарное планирование
1. Изменяются, в сторону увеличения, нормативы накладных расходов для двух видов работ: «Автомобильные дороги» (за исключением устройства покрытий дорожек, тротуаров и прочее), а также «Мосты и трубы».
2. Таблица 16-02-010, которая ранее относилась к специальному виду работ по изготовлению материалов в построечных условиях, теперь должна быть привязана к общему виду работ для этого сборника: «Сантехнические работы — внутренние».
3. Аналогично для Отдела 18 в монтажном 12-м сборнике: вместо специального вида работ по изготовлению материалов в построечных условиях – общий вид работ для этого сборника: «Технологические трубопроводы».
4. И наконец, наиболее интересная корректировка касается разделов 4, 5 Отдела 6 в монтажном 10-м сборнике.
Ранее эти разделы однозначно относились к виду работ из пункта 51.1 – это пункт в Таблице с нормативами накладных расходов по видам работ, которая приводится в Приложении к Методике по приказу № 812/пр. Можно посмотреть приказ № 812/пр, чтобы увидеть, какой там указан вид работ в этом пункте: «Прокладка и монтаж сетей связи». А теперь разделы 4, 5 Отдела 6 дополнительно добавлены к пункту 51.3, при этом и в пункте 51.1 они по-прежнему остаются. Что такое пункт 51.3 – это вид работ: «Прокладка и монтаж междугородных линий связи».
До сих пор мы уже несколько раз встречались с такой ситуацией, когда одна и та же группа расценок нормативной базы одновременно относится к разным видам работ. Смысл в том, что нормативы накладных расходов и сметной прибыли для этих расценок при их применении в сметном расчёте зависят от условий производства работ. И выбор должен сделать сам специалист-сметчик для конкретной локальной сметы.
В данном случае, с пунктами 51.1 и 51.3 мы имеем два варианта: прокладка и монтаж городских сетей связи или междугородных линий связи.
ПК «Эксперт-Смета» и ПК «Календарное планирование» Передача смет для планирования стройки
Итак, сейчас мы знаем, какие изменения должны произойти в сметном расчёте, если от первоначальной Методики по приказу № 812/пр мы переходим к работе по этой Методике в редакции приказа № 636/пр. Осталось увидеть, как этот переход автоматически осуществляется в программе «ГРАНД-Смета» – разумеется, при необходимом условии, что вы пользуетесь последней версией 2021.2, в составе которой обновлены справочники видов работ и нормативные базы.
Напомним, что в программе «ГРАНД-Смета» версии 2021.2 обновление любых используемых в программе данных – как нормативных баз, так и служебных данных (в том числе и справочников видов работ) осуществляется в режиме Обновления. Для того чтобы в локальных сметах работать с НР и СП с учётом изменений по приказу № 636/пр, следует использовать нормативные базы, выпущенные не ранее 21 октября 2021 года. А новые справочники видов работ должны быть выпущены не ранее 20 октября 2021 года
Далее поэтапно рассматриваются новшества в программе «ГРАНД-Смета» версии 2021.2.
Во-первых, можно сразу открыть в программе справочник видов работ и отметить появление дополнительного варианта при выборе из выпадающего списка кнопки Эталонный:
Теперь открываем специально подготовленную локальную смету, где задействованы все группы расценок, которые затронуты вышеперечисленными изменениями по приказу № 636/пр. Данная смета составлена с использованием обновлённой нормативной базы «ГЭСН-2020, ФЕР-2020»:
А если бы мы работали с локальной сметой, которая изначально составлена по устаревшей нормативной базе, где ещё не были учтены изменения по приказу № 636/пр, то для выполнения последующих действий эту смету необходимо пересчитать в обновлённую нормативную базу.
Прежде всего, отметим появление в параметрах сметы дополнительного варианта при выборе используемого справочника видов работ – эта настройка расположена в окне с параметрами сметы, в разделе Виды работ:
В данный момент, как мы видим, расчёт НР и СП в нашей смете осуществляется по Методикам 2020 года без учёта приказа № 636/пр.
Далее возвращаемся в список позиций сметы и для наглядности выбираем вид документа Виды работ, НР и СП. Смотрим здесь на наименования видов работ и на нормативы НР и СП по позициям сметы:
После чего переключаем в окне с параметрами сметы, в разделе Виды работ, настройку на справочник по Методикам 2020 года с учётом приказа № 636/пр. Смотрим, какие произошли изменения:
Теперь можно выбрать в смете вид документа Локальная смета 2020, раскрыть у позиций сметы правую группировку и увидеть, что в обоснованиях для накладных расходов указан приказ № 636/пр:
При этом следует обратить особое внимание на наименование вида работ в позициях с расценками из разделов 4, 5 Отдела 6 монтажного 10-го сборника:
Таким образом, для завершения работы по корректировке нашей сметы с учётом приказа № 636/пр остаётся только задать в этих позициях подходящий вид работ из справочника. В зависимости от объекта строительства это будет либо «Прокладка и монтаж сетей связи», либо «Прокладка и монтаж междугородных линий связи»:
Вы можете скачать документ только после регистрации на сайте
Источник: lilies72.ru
Что такое смета на календарное строительство
Союз инженеров-сметчиков (СИС) подготовил очередную справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на первичном и вторичном рынке жилья в регионах РФ.
Фото: www.i.kapital.kz
В справке, любезно предоставленной руководством СИС порталу ЕРЗ.РФ, зафиксирована полная стоимость строительства жилых домов массового спроса из расчета 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий. Для определения средних цен на жилье взяты средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья и вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Согласно справке самая высокая стоимость строительства жилых МКД массового сегмента зафиксирована в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области — соответственно 96 673, 89 427 и 75 656 руб. за 1 кв. м.
Среди нестоличных регионов самая высокая стоимость зафиксирована в Приморском крае, Ямало-Ненецком автономном округе и Хабаровском крае — соответственно 69 865 руб., 67 492 руб. и 65 616 руб. за 1 кв. м.
А меньше всего стоимость строительства такого дома обходится в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 711 и 38 054 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (37 370 руб.) и Курганской области (38 387 руб. за 1 кв. м).
Фото: www.itd2.mycdn.me
На рынке жилья также лидируют две столицы, где в ноябре зафиксированы самые высокие цены. В частности, в Москве «квадрат» общей площади в МКД массового спроса продается за 151 677 руб. на первичном и 157 945 руб. на вторичном рынке. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют соответственно 117 192 руб. и 125 238 руб. за 1 кв. м.
В Приморском крае, который за последние месяцы сдвинул с третьей позиции Московскую область, цена 1 кв. м жилья в МКД массового спроса составила 102 113 руб., а на вторичном рынке «квадрат» здесь обойдется в среднем в 112 728 руб.
Самые доступные цены на первичное и вторичное жилье зафиксированы в уже упомянутых округах и районах Сибирского федерального округа: Таймырском Долгано-Ненецком (35 624 руб. и 39 328 руб. за 1 кв. м соответственно), Эвенкийском (35 775 руб. и 39 496 руб.) и Усть-Ордынском Бурятском (36 082 и 39 835 руб. за «квадрат» соответственно).
Полностью со справкой СИС можно ознакомиться в публикации на портале ЕРЗ.РФ.
Источник: erzrf.ru