Путем перепланировки можно сделать квартиру или любое другое помещение гораздо более удобными для проживания либо эксплуатации. Однако такие виды работ у нас в стране можно проводить только после получения разрешения соответствующих организаций. За незаконную перепланировку в России предусматриваются крупные штрафы.
Что можно делать без согласования
Без согласования ремонт в квартире или другом помещении можно делать только в том случае, если он никак не отражается на конструкциях дома и не оказывает влияния на соседей. Не нужно собирать никаких документов и получать разрешение при выполнении, к примеру, таких видов работ, как:
- косметический ремонт — окрашивание поверхностей, наклеивание обоев, плитки, штукатурка и пр;
- замена окон и дверей без изменения конфигурации проемов;
- замена сантехники;
- остекление балконов без выноса и пр.
Переменчивые правила
Список работ, не требующих согласования, довольно-таки обширен. Однако иногда случается так, что казалось бы самые простые действия владельцев квартир и других помещений в процессе ремонта или переоборудования своей недвижимости могут стать нарушением. К примеру, достаточно спорным в плане необходимости получения согласования является установка антенн и кондиционеров с пробивкой фасадов.
‼️Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома
Кроме того, закон о необходимости согласования тех или иных действий владельцев квадратных метров в многоэтажных зданиях у нас в стране очень переменчив. Меняются правила практически каждый год.
Почему стоит обращаться к специалистам
Поэтому прежде, чем приступать к серьезному ремонту и тем более перепланировке, владельцу недвижимости стоит консультироваться со специалистами. Также специалистам рекомендуется поручать и сам процесс согласования в инстанциях.
Процедура это достаточно сложная, хлопотная и имеющая множество нюансов. К примеру, значительно различаются между собой методы согласования перепланировки разных типов помещений. К примеру, почитать о том, что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в жилом доме можно далее. На сайте компании РусьБизнесКонсалт можно заказать и квалифицированную помощь в получении разрешения на перепланировку помещения любого типа.
Какое предусмотрено наказание
На незаконную перепланировку, сделанную в квартире или любом другом помещении могут пожаловаться, к примеру, управляющая компания или соседи. Если такой факт будет выявлен соответствующими органами, нарушитель в 2022 г. заплатит штраф в 2000-2500 р. При этом юристы считают, что в ближайшие годы эта цифра значительно возрастет. Для юридических лиц штраф составляет 40-50 тыс. р.
Источник: igis.ru
Железные дороги въезжают в ФНБ
Правительство готовится докапитализировать ОАО РЖД еще на 217 млрд руб. помимо выделенных весной 250 млрд руб. Средства могут быть выделены из ФНБ и пойдут на снижение долговой нагрузки. По информации собеседников “Ъ”, это решение уже согласовано. Таким образом, в этом году монополия получит рекордные 467 млрд руб. из ФНБ — более чем на половину годовой инвестпрограммы. По мнению аналитиков, долговая нагрузка ОАО РЖД находится на предельном уровне, когда процентные платежи отнимают уже более трети EBITDA, и докапитализация крайне актуальна, но хорошо было бы, чтобы она выделялась под обязательство исполнения наиболее актуальных проектов, в частности, закупки тяги и расширения Восточного полигона.
СОГЛАСОВАНИЕ УЧАСТКОВ ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЕ ОБЪЕКТЫ. ОСОБЕННОСТИ И ТОНКОСТИ. НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СООРУЖЕНИЯ.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
ОАО РЖД может быть докапитализировано на дополнительные 217 млрд руб. для снижения долговой нагрузки. По информации одного из собеседников “Ъ”, докапитализацию уже согласовал вице-премьер Дмитрий Григоренко, курирующий ФНБ. В секретариате господина Григоренко от комментариев отказались. Два собеседника “Ъ” подтвердили, что решение согласовано. В Минэкономики “Ъ” переадресовали в Минфин (там не ответили на запрос “Ъ”) и в ОАО РЖД, где от комментариев отказались.
В этом году власти уже вливали средства в ОАО РЖД — так, в апреле правительство одобрило взнос в 250 млрд руб. из ФНБ в уставный капитал (см. “Ъ” от 18 марта и 10 апреля). Средства было предписано направить на модернизацию железнодорожной инфраструктуры БАМа и Транссиба, развитие инфраструктуры Центрального транспортного узла, приобретение тягового и моторвагонного подвижного состава, а также вагонов дальнего следования.
Таким образом, докапитализация из ФНБ в этом году суммарно составит 467 млрд руб., что могло бы покрыть 55% инвестпрограммы этого года (847 млрд руб.).
Как сообщал “Ъ”, летом ОАО РЖД с профильными ведомствами обсуждало докапитализацию за счет тех средств из ФНБ, которые ранее предполагалось выделить на финансирование строительства выходов из Якутии: потребность в них снизилась после того, как «Эльгауголь» решил строить для вывоза своих объемов угля отдельную ветку к Охотскому морю. Тогда речь шла о 188 млрд руб. (см. “Ъ” от 18 июля). Те ли это средства, что планируется выделить сейчас, собеседники “Ъ” не поясняют.
Глава «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров полагает, что снижение долговой нагрузки сейчас для ОАО РЖД очень актуально, поскольку ставки кредитования в 2023 году будут расти, а у ОАО РЖД очень амбициозная инвестпрограмма. При этом пока не ясно, выполнимы ли заложенные в нее обязательства по долговому финансированию и будет ли одобрено повышение тарифов ОАО РЖД, существенно превышающее прогнозируемый ЦБ и Минэкономики уровень инфляции.
Докапитализация, по мнению эксперта, наиболее щадящий для экономики вариант привлечения финансирования, поскольку дальнейшее увеличение нагрузки на грузоотправителей существенно осложнит формирование новых экспортных маршрутов.
По его мнению, важно докапитализировать ОАО РЖД с обязательствами по выполнению тех проектов, которые в наибольшей степени оказывают синергетическое воздействие на экономику страны. Это прежде всего закупка тяги, формирование серийного заказа на модели с замещенными импортными компонентами и все, что касается развития Восточного полигона, нагрузка на который в условиях усиления вторичных санкций будет быстро расти.
ОАО РЖД хочет удвоить инвестпрограмму в 2024–2025 годах
Эксперт канала «Мои инвестиции» Елена Сахнова напоминает, что недавно глава Минэкономики Максим Решетников, выступая в Совете федерации, отмечал, что на капиталовложения ОАО РЖД не хватает средств. Есть два источника получения дополнительного финансирования: вложения акционера (государства) или увеличение долговой нагрузки. А уровень долга ОАО РЖД, как говорил господин Решетников, «находится на опасной грани». Госпожа Сахнова отмечает, что увеличивать долговую нагрузку дальше нельзя: ОАО РЖД уже платит порядка трети EBITDA в виде процентных платежей по долгу.
Источник: www.kommersant.ru
Верховный Суд опубликовал второй обзор судебной практики за 2022 год
В ближайшие дни эксперты «АГ» проанализируют обобщение практики ВС и прокомментируют наиболее интересные и значимые, по их мнению, правовые позиции.
12 октября Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики № 2 (2022). Документ содержит 46 правовых позиций по уголовным, административным, гражданским и арбитражным делам, а также разъяснение по вопросам, возникающим в судебной практике. В обзоре также представлены позиции дисциплинарной коллегии и Судебной коллегии по делам военнослужащих.
В п. 1 обзора Президиум ВС представил разъяснение по вопросу квалификации деяния как мошенничества при получении имущественного налогового вычета. Он пояснил, что такая квалификация возможна только при установлении умысла лица на хищение бюджетных денежных средств в виде указанного вычета путем представления налогоплательщиком в налоговый орган заведомо ложных и (или) недостоверных сведений (Постановление Президиума ВС № 115-ПК21).
В п. 2 указано, что при назначении наказания в виде ограничения свободы в резолютивной части обвинительного приговора должны быть указаны конкретные виды ограничений, предусмотренные ст. 53 УК РФ (Постановление Президиума ВС № 119-ПК21).
Согласно п. 3 при рассмотрении уголовного дела в особом порядке судебного разбирательства, предусмотренном главой 40.1 УПК РФ, в том числе при обжаловании приговора в кассационной инстанции, возмещение процессуальных издержек осуществляется за счет средств федерального бюджета. Президиум ВС подчеркнул, что к процессуальным издержкам относятся и суммы, выплачиваемые адвокату, участвующему в рассмотрении уголовного дела по назначению, на покрытие расходов, связанных с его явкой к месту производства процессуальных действий и проживанием (Постановление Президиума ВС № 173-П21).
Судебная коллегия по гражданским делам
Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств
В п. 4 обзора ВС отметил, что бремя доказывания безденежности договора займа, который заемщиком подписан и содержит указание на получение им суммы займа до подписания этого договора, возлагается на заемщика. Отсутствие у заимодавца экземпляра нотариально удостоверенного договора займа не является достаточным основанием для признания обязательств заемщика исполненными (Определение № 78-КГ21-58-К3).
Договором об участии в долевом строительстве МКД является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства МКД и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма, указано в п. 6 (Определение № 46-КГ21-40-К6).
Исковая давность
Согласно п. 8, срок исковой давности, пропущенный истцом − юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска (Определение № 18-КГ22-15-К4)
Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями
В п. 9 ВС подчеркнул, что удовлетворение исковых требований собственника жилого помещения, расположенного в МКД, связанных с проведением работ по ремонту фасада этого дома в отсутствие решения общего собрания его собственников, противоречит жилищному законодательству. Он добавил, что мировое соглашение сторон об урегулировании спора не подлежит утверждению судом, если этим соглашением нарушаются права и законные интересы третьих лиц (Определение № 5-КГ21-155-К2).
Разрешение споров, связанных с социальными отношениями
Исходя из п. 11, денежные средства, предоставленные молодой семье (молодым специалистам) в виде социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, не подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, если эти средства были потрачены указанными лицами на ремонт и реконструкцию приобретенного жилого дома в целях приведения его в состояние, пригодное для постоянного проживания (Определение № 15-КГ21-3-К1).
Процессуальные вопросы
В соответствии с п. 14 правом на обжалование решения суда, на основании которого возбуждено дело о банкротстве должника, обладают также взыскатели в исполнительном производстве, права которых на исполнение судебного акта не могут быть реализованы вследствие возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве должника (Определение № 5-КГ21-140-К2).
Судебная коллегия по экономическим спорам
Практика применения гражданского законодательства
В п. 16 ВС обратил внимание, что клиент вправе требовать от экспедитора полного возмещения упущенной выгоды в связи с утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза, произошедшими по вине последнего. Соглашение об уменьшении размера упущенной выгоды ничтожно (Определение № 304-ЭС21-25713).
Суд подчеркнул, что норма закона, в которой отсутствует указание на размер подлежащих возмещению убытков, должна быть истолкована как предусматривающая их полное возмещение
Условие договора, предусматривающее исключительную неустойку и ограничивающее ответственность должника, как указано в п. 17, само по себе не является недействительным (Определение № 305-ЭС21-24306).
Практика применения земельного и природоохранного законодательства
ВС пояснил, что если арендатор публичного земельного участка использует часть площади принадлежащего ему и расположенного на этом участке объекта недвижимости для осуществления вспомогательного вида деятельности (при условии соблюдения ограничения по площади, установленного соответствующим нормативным правовым актом), такая деятельность не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению и не влечет необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него (Определение № 305-ЭС21-19336).
Суд подчеркнул, что правило о взыскании арендной платы за участок с более чем одним ВРИ, определяемой на основании максимального значения кадастровой стоимости, не распространяется на случаи использования земельного участка под вспомогательный вид деятельности
В п. 19 Суд подчеркнул, что письмо уполномоченного органа, направленное причинителю вреда и содержащее предложение о добровольном возмещении вреда, не может выступать предметом самостоятельного судебного оспаривания.
Практика применения законодательства о государственных закупках
В п. 21 ВС подтвердил, что судебный пристав-исполнитель вправе взыскать с исполнителя государственного оборонного заказа денежные средства в доход Российской Федерации, находящиеся на специальных (отдельных) счетах (Определение № 306-ЭС21-19341).
ВС подтвердил возможность взыскания денег со спецсчетов исполнителя гособоронзаказа в пользу Минобороны
Как пояснил Суд, такое взыскание средств с исполнителя, который не выполнил возложенные на него обязательства, фактически является взысканием в доход РФ
Процессуальные вопросы
В соответствии с п. 22 при взыскании расходов на оплату услуг представителя как убытков, понесенных лицом при незаконном привлечении к административной ответственности, суд вправе уменьшить их размер в разумных пределах (Определение № 305-ЭС21-22671).
Суд подчеркнул, что в силу отмененного постановления лицо, в отношении которого оно было вынесено, является стороной, в пользу которой вынесено решение суда, поэтому оно вправе добиваться возмещения причиненных ему убытков в самостоятельном процессе
Верховный Суд в п. 23 отметил, что суд апелляционной инстанции не вправе выходить за пределы рассмотрения апелляционной жалобы, ухудшая положение лица по сравнению с тем, что оно добилось в суде первой инстанции (Определение № 309-ЭС21-16461).
В п. 24 указано, что требование об индексации в порядке, предусмотренном ст. 183 АПК РФ, присужденных денежных сумм и требование о выплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ представляют собой два возможных способа возмещения финансовых потерь (Определение № 305-ЭС21-24614).
Суд отменил все акты нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение, поскольку кассация не учла постановление КС, опубликованное за несколько месяцев до рассмотрения кассационной жалобы
Судебная коллегия по уголовным делам
Вопросы квалификации
В п. 25 ВС пояснил, что характер действий лица, которое подожгло квартиру, что повлекло смерть потерпевшей, свидетельствует о прямом умысле осужденного на убийство (Определение № 81-УД21-23СП-А5).
Процессуальные вопросы
При решении вопроса о взыскании процессуальных издержек с нескольких осужденных суду следует руководствоваться положениями ч. 7 ст. 132 УПК, отметил ВС. Он добавил, что солидарный порядок взыскания процессуальных издержек с осужденных законом не предусмотрен (Определение № 74-УД21-8СП-А5).
В п. 28 ВС разъяснил, что пересмотр судебного решения в кассационном порядке по основаниям, влекущим ухудшение положения осужденного, допускается лишь по тем доводам, изложенным в кассационной жалобе потерпевшей, которые указывают, в частности, на неправильную квалификацию действий осужденного, неприменение общих начал назначения наказания, повлекшие вынесение несправедливого приговора вследствие чрезмерной мягкости наказания (Определение № 66-УД21-22-А5).
В п. 30 Суд установил, что односторонность в оценке доказательств судом апелляционной инстанции повлекла отмену постановленного им оправдательного приговора (Определение № 88-УДП21-12-К8).
Судебная коллегия по административным делам
Гражданин вправе знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения его обращения, и после направления ему уполномоченным органом, должностным лицом ответа на обращение, если иное не установлено законом (Определение № 18-КАД22-19-К4).
ВС указал, что для удостоверения доверенности на представительство интересов лиц, подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных, административных и правоохранительных органах, в организациях и учреждениях не требуется разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело (Определение № 42-КАД22-1-К4).
Суд указал, что разрешение лица, в производстве которого находится уголовное дело, не требуется, если доверенность не предоставляет полномочий совершать от имени подозреваемого или обвиняемого гражданско-правовые сделки
В п. 34 отмечено, что акты, не опубликованные в предусмотренном порядке, а равно имеющие иные нарушения порядка принятия и введения в действие, свидетельствующие об отсутствии у них юридической силы, не влекут правовых последствий и не могут регулировать соответствующие правоотношения независимо от выявления указанных нарушений в судебном порядке (Определение № 74-КАД22-2-К9).
Практика применения положений КоАП
При решении вопроса о признании административного правонарушения, выразившегося в неуплате административного штрафа в установленный срок, малозначительным необходимо учитывать все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, в том числе тот факт, что лицо, его совершившее, ранее неоднократно допускало аналогичные правонарушения (Постановление № 9-АД22-52-К1).
В п. 37 ВС подчеркнул, что выбросы вредных веществ в атмосферный воздух без специальных разрешений, имевшие место на различных объектах, подлежат квалификации в качестве самостоятельных административных правонарушений, каждое из которых влечет ответственность по ч. 1 ст. 8.21 КоАП (Постановление № 71-АД22-3-К3).
Судебная коллегия по делам военнослужащих
По административным делам
Суд разъяснил, что принятие командиром воинской части решения о досрочном увольнении военнослужащего в связи с невыполнением им условий контракта по прежней воинской должности должно основываться в том числе на обстоятельствах, позволяющих уволить такого военнослужащего по данному основанию с занимаемой им должности, и при соблюдении установленной процедуры (Определение № 225-КА22-1-К10).
Исходя из п. 41, представленные военнослужащим в жилищную комиссию объяснения в обоснование сохранения оснований для нахождения на жилищном учете подлежат проверке жилищным органом (Определение № 228-КАД22-4-К10).
По гражданским делам
ВС отметил, что невручение военнослужащему судебного постановления командованием воинской части, на адрес которой судом направлена его копия, может указывать на уважительность пропуска срока обжалования указанного постановления (Определение № 224-КГ22-5-К10).
По уголовным делам
В п. 43 указано, что участие лица в деятельности экстремистской организации и его участие в незаконном вооруженном формировании, имеющие разный объект преступного посягательства, влекут самостоятельную уголовную ответственность (Определение № 222-УД22-12-А6).
Обман как способ совершения хищения, подлежащего квалификации по ст. 159 УК РФ, может состоять в умышленных действиях, направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение, пояснил ВС в п. 44 (Определение № 221-УДП22-1-К10).
Дисциплинарная коллегия и разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике
ВС установил, что совершение судьей во внеслужебное время проступка, умаляющего авторитет судебной власти и достоинство судьи, является основанием для досрочного прекращения его полномочий (Решение № ДК22-7).
В п. 46 рассказывается о том, что несоблюдение квалификационной коллегией судей процедуры голосования при принятии решения о привлечении судьи к дисциплинарной ответственности послужило основанием для его отмены (Решение № ДК22-8).
ВС также ответил на вопрос, возникающий в судебной практике. Так, Суд разъяснил, допускается ли после 25 марта 2022 г. взыскание с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.
В ближайшее время эксперты «АГ» прокомментируют наиболее интересные для них позиции.
Источник: www.advgazeta.ru
Согласование проекта электроснабжения
На официальном сайте компании «Энергосервис» http://Energolab.moscow/ представлены услуги по согласованию проекта электроснабжения. Специалисты компании имеют многолетний опыт работы с электрооборудованием различного формата. Прежде чем приступить к выполнению работ, специалисты тщательно оговаривают с заказчиком техническое задание, поясняют нюансы и особенности работы на том или ином объекте. Нам важно выполнить заказ таким образом, чтобы были удовлетворены все пожелания заказчика.
Технические специалисты понимают, что прежде, чем приступить к процедуре электромонтажа, необходимо заранее продумать и просчитать особенности выполнения работ. В первую очередь необходимо помнить о необходимости получения технический условий, которые являются основой любого плана. Получить их можно в региональных электросетевых компаниях. Дополнительно осуществляется согласование проекта электроснабжения, при условии, что потребляемая мощность превышает установленные нормы или если линии электроснабжения имеют пересечения с другими сетями.
У многих возникает вопрос, относительно того, когда требуется согласование проекта. Согласно установленным нормам и правилам, согласовывать проекты до 15 кВт не требуется. Важно учитывать, что электроэнергия в этом случае используется для бытовых нужд, а не в рамках деятельности индивидуальных предпринимателей или организаций.
Если мощность более 15 кВт, то в этом случае обязательным условием является составление электропроекта. Электропроект представляет собой пакет технической документации, которая необходима для построения электросетей. Наиболее ярким примером является разработка проекта для квартиры в многоквартирном доме, для частного дома, коттеджа или коммерческого помещения. Разработанный проект направляется на согласование в уполномоченные надзорные органы.
Потребляемая мощность рассчитывается индивидуально и зависит от объекта. Стандартный проект состоит из:
- Титульного листа
- Общих сведений об объекте
- План расположения розеток и осветительных сетей
- Данные об эксплуатационной ответственности
- Отчеты о выполненных испытаниях сопротивления изоляции
- Характеристики приборов учета и т.д.
В рамках работы сотрудниками выполняется расчет необходимого количества электрооборудования, а также определения наиболее оптимального их местоположения. Для того, чтобы системы электроснабжения работали правильно необходимо рассчитать общую нагрузку, количество потребляемой энергии. Показатели должны соответствовать установленной норме.
Согласование электропроекта выполняется для того, чтобы подтвердить, что вся собранная документация соответствует нормам. Приступить к электромонтажным работам можно только после того, когда получено согласование в надзорных органах. Выполнять монтаж можно только в соответствие с установленным и согласованным планом.
Специалисты компании «Энергосервис» имеют многолетний опыт работы, который позволяет разработать проект, который с легкостью будет согласован в надзорных органах, так как будет соответствовать всем установленным нормам и требованиям.
Источник: inpushkino.ru