массового строительства — для постоянного проживания семей различного состава и одиноких. Это наиболее распространенная типологическая группа жилых зданий, составляющая около 90 % объема жилищного строительства.
Объемно-планировочные решения жилых домов квартирного типа классифицируют в соответствии с этажностью на две большие группы — многоэтажные (в том числе средней и повышенной этажности) и малоэтажные здания. Многоэтажные дома применяют в застройке городов, и в соответствии с условиями строительства их проектное решение основывают на следующих планировочных схемах — секционной, коридорной, галерейной и двух комбинированных — коридорно-секционной и галерейно-секционной (рис. 2).
В современной проектной практике жилище рассматривается как иерархическая система, начинающаяся от мира вещей в семейном быту до поселения в целом, что в последние годы определяется как жилая среда. В пределах одного здания структура жилой среды формируется квартирами, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а в ряде случаев и помещениями общественного назначения и т.д.
Глава муниципалитета обвиняется в покушении на мошенничество
Качество жилой среды определяется функционально-планировочными, гигиеническими, техническими и эстетическими параметрами. Они в равной степени важны как для квартиры, так и для дома в целом с его ближайшим окружением. Присутствие этих характеристик создает комфорт проживания, а, следовательно, и социальную эффективность жилой среды. Достижение комфорта составляет главную цель проектирования.
Проектируя жилой дом, как часть жилой среды, необходимо четко представлять себе образ жизни населения, его демографическую структуру, потребности людей в сфере быта и досуга. Следует помнить, что сформированная человеком жилая среда сама воздействует на человека и во многом определяет его образ жизни.
Согласно существующей классификации жилых зданий по этажности,
разрабатываемый ЖДСЭ должен быть 3 — 5-ти этажным, согласно наличия
лифтов — без лифтовым, с системой мусороудаления и обычной лестницей.
Жилая группа, двор
Массовая жилая застройка в основном ведется путем освоения новых территорий в жилых районах города и осуществляется в виде жилых комплексов. Жилой комплекс — это фрагмент жилого района, образованный жилыми домами и зданиями предприятий сетей обслуживания населения. Он представляет собой законченный архитектурно-композиционный и функциональный элемент селитьбы.
Границами жилого комплекса служат городские магистрали и природные границы — берега рек, озер и др. Населенность и площадь жилого комплекса колеблются в очень широких пределах — от 4—6 до 30 тыс. человек и от 10 до 60 га (без пересечения территории магистральными улицами). Плотность населения в зависимости от крупности города и градостроительной ценности селитебной территории (по расположению в городе и насыщенности коммуникациями) 180— 450 чел/га.
Социальные требования определяют необходимость возведения жилых домов одновременно со зданиями учреждений инфраструктуры — сети учебно-воспитательных, торговых, лечебно-профилактических, культурно-зрелищных, спортивных предприятий и учреждений бытового обслуживания в ходе единого строительно-технологического процесса.
Продажа участка 3.5га.
Основной социальный принцип проектирования застройки жилых образований — пешеходная доступность полного объема микрорайонных учреждений повседневного обслуживания. Практически это означает удаленность всех этих учреждений от жилища не более 500 м (за исключением детских учреждений, радиус обслуживания которых не должен «превышать 300 м).
Однако размещение этих учреждений в системе застройки должно быть различным. Учреждения торговли требуется размещать непосредственно у ограничивающих жилой комплекс улиц и магистралей в зоне узлов городского транспорта. Это исключает глубокое проникновение грузового транспорта во внутри микрорайонное пространство и обеспечивает возможность «попутного» обслуживания жителей примыкающих к магистрали комплексов на их пути к транспортным узлам и обслуживание одним торговым предприятием жилищ по обе стороны магистрали.
Внутреннее пространство комплекса отводят для размещения детских дошкольных учреждений, школ, спортивных площадок, озелененных зон отдыха. Учреждения периодического обслуживания целесообразно размещать в кооперированных или блокированных зданиях, концентрируя их в общественно-торговых центрах жилых районов с радиусом обслуживания до 1 км. Концентрация различных учреждений в таких центрах обеспечивает жителям в одном месте разнообразное обслуживание и позволяет получать представительные и разнообразные архитектурные решения общественно-торговых центров.
Функциональные требования к застройке жилого комплекса связаны с удачным размещением жилых зданий по отношению к внешней среде, рельефу местности, целесообразной трассировкой пешеходных и автомобильных дорог внутри комплекса, размещением детских и хозяйственных площадок, озеленением и благоустройством территории.
Размещение жилых зданий в комплексе строится на основе их объединения в первичные структуры — жилые группы. Они состоят обычно из двух-трех протяженных зданий сложной конфигурации или 4—6 домов более простой формы. Компоновка жилых групп бывает чрезвычайно разнообразной (рис. 3), но их количество ограниченно— 3—5 в комплексе.
Жилые группы могут быть дополнены акцентными различно расположенными многоэтажными башенными домами. Объединение домов в жилые группы позволяет придать необходимый градостроительный масштаб, ритм и единство архитектурной композиции застройки и улучшает ориентированность комплекса.
Внутреннее пространство жилых групп и комплекса в целом по отношению к внешней среде в зависимости от ее свойств проектируют открытым, полузамкнутым или замкнутым (рис. 4). Первый вариант целесообразен при благоприятной внешней среде: пространство жилого образования открывают к зелени парка, красивому ландшафту, водному пространству. Закрытую планировочную структуру формируют при необходимости защиты от неблагоприятных внешних воздействий — шумных магистралей, холодных ветров, суховеев, пыльных бурь.
Наиболее часто применяют полузамкнутую планировочную структуру. Например, при расположении комплекса на границе сред с разными характеристиками: между шумной магистралью и зоной отдыха. В этом случае по отношению к магистрали комплекс имеет закрытую структуру, изолирующую его пространство с помощью специальных шумозащищенных зданий, и открытую — в сторону зоны отдыха.
В реальной градостроительной ситуации возникают многочисленные варианты этих схем, продиктованные реальными градостроительными и природно-климатическими условиями. Например, на рис. 5 изображен расположенный на южном склоне холма жилой комплекс северного города, закрытый от неблагоприятных господствующих холодных ветров протяженными ветрозащитными домами и открытый к югу.
Влияние рельефа местности на размещение зданий комплекса непосредственно связано с величиной уклона территории. Уклон до 1 % не влияет на размещение длинных (?100) зданий, а при 2—2,5 % — на размещение коротких (?50 м). При уклоне 3—4 % протяженные здания размещают преимущественно параллельно горизонталям или с отклонением от них в пределах 20—30° (рис. 6).
Поперек горизонталей (вдоль уклона) в этих случаях ставят только короткие (односекционные) здания. При уклонах 5—15 % здания располагают вдоль горизонталей с отклонением не более 2—3°. Если требования целесообразного расположения зданий по условиям ориентации и инсоляции жилых помещений входят в противоречие с условиями целесообразного размещения по условиям рельефа, предпочтение отдают первым, применяя односекционную застройку или ступенчатые дома (см. рис. 7).
Ступенчатая и односекционная застройки дороже на 6—8 %, но дают возможность создать индивидуальные выразительные архитектурные решения при полном удовлетворении требованиям инсоляции.
Трассировка транспортных и пешеходных путей внутри комплекса подчинена следующим требованиям. Количество и протяженность транспортных путей должны ограничиваться необходимым минимумом (подъезды к домам и общественным зданиям, площадкам мусоросборников и гаражам при минимальном числе пересечений с пешеходными путями) и удовлетворять противопожарным требованиям (рис. 8). Учет противопожарных требований к размещению зданий в застройке обеспечивает ограничение распространения огня и быструю ликвидацию пожара. Согласно этим требованиям назначают систему противопожарных проездов и разрывов между зданиями. Предусматривается возможность въезда на территорию жилого комплекса (микрорайона) через разрывы в застройке или арочные проезды в протяженных зданиях, расположенные с шагом не более 300 м по периметру застройки, возможность подъездов пожарных машин ко всем зданиям, устройство площадок для разворота машин в 12X12 м, радиус закруглений проездов по оси дороги не менее 10 м.
Трассировка и габариты противопожарных проездов зависят от этажности и протяженности зданий. При высоте жилых зданий не более 9 этажей устраивают односторонние проезды вдоль длинных зданий с шириной проезда 3,5 м на расстоянии 5—8 м от здания. При высоте жилых зданий более 9, а общественных 5 этажей устраивают проезды вдоль обоих протяженных фасадов с шириной проезда 6 м на расстоянии 8—10 м от здания.
Ширина противопожарных разрывов между зданиями регламентирована нормами проектирования в зависимости от степени огнестойкости каждого из зданий (табл. 1).
При разбивке пешеходных трасс учитывают кратчайшее направление к центрам тяготения и необходимость обхода мест отдыха, площадок детских учреждений и др. Соответственно пешеходные пути принимают часто диагональные и криволинейные направления (рис. 9).
Озеленение и благоустройство жилых территорий. Пространственная среда жилых комплексов и жилых групп благоустраивается и озеленяется. В составе жилых групп предусматривают озелененные дворы, размещение площадок — детских, отдыха жителей, спортивных, хозяйственных — для сушки белья, чистки ковров, размещения мусоросборников. Последние должны находиться на расстоянии не менее 20 м от окон жилых зданий.
Спортивные площадки для школьников и взрослых целесообразно укрупнять и размещать в составе укрупненных спортивных комплексов, расположенных в зоне общественно-торгового или школьного центра.
Озеленение жилой застройки проектируют исходя из нормы площади озеленения на одного жителя 6—9 м2/чел. и выполняют в виде газонов, цветников, аллей и групп деревьев и кустарников. Наиболее целесообразна групповая посадка деревьев, как средство смягчения микроклимата, и размещение их в зоне отдыха. Деревья высаживают не ближе 5 м от окон, чтобы уменьшить затенение жилых помещений и избежать контакта корневой системы деревьев с фундаментами, и не ближе 2 м от мест прокладки подземных коммуникаций.
Элементами благоустройства дворов являются замощение тротуаров, проездов, хозяйственных, детских, автомобильных площадок и др. (рис. 10).
5 типов многокартирных домов (секционные, галерейные, коридорные, террасные, точечные)
Галерейный дом — вокруг дома или по одной его стороне идет галерея, с которой входят в квартиры. Если каждая квартира занимает всю ширину дома, то квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание. Так как устраивается одна лестничная клетка, в крайнем случае, две — по торцам, на лестничную клетку может приходиться гораздо больше квартир, чем в секционном доме. Их недостатком является непригодность для стран с холодным климатом. Такие дома встречаются в южных странах и городах, например, в Греции, во Львове в Украине.
Коридорный дом отличается от галерейного тем, что в квартиры попадают не по галерее, находящейся снаружи дома, а по внутреннему коридору. Недостаток — односторонняя ориентация и отсутствие сквозного проветривания. Самым знаменитым коридорным домом является дом в Марселе, построенный Ле Корбюзье.
Источник: studbooks.net
Жилые дома средней этажности
Средняя этажность начинается там, где кончается возможность строить без лифта,— с высоты пятиэтажных домов (36—40). Но где кончается средняя этажность, сказать трудно. Согласно определениям, используемым в данной книге, высота домов «средней этажности» зависит от того, до какого уровня может быть использован лифт с гидравлическим подъемником. Не все с этим согласны. Кое-кто склонен считать восьмиэтажные дома домами средней этажности, и, кроме того, встречаются пятиэтажные дома с лифтами, работающими на электричестве.
Принцип организации планировки жилых домов средней этажности почти такой же, как и у многоэтажных. Все типы домов (коридорные, галерейные, секционные и т. д.) могут применяться в домах средней этажности, подходят также и все типы квартир, используемые в многоэтажных домах.
По решению конструкций дома средней этажности находятся где-то на стыке. В некоторых районах допускается строить пяти- или шестиэтажные жилые дома с деревянным каркасом при облицовке кирпичом. Там, где местные строительные нормы предъявляют более высокие требования к противопожарным мероприятиям, конструктивная схема меняется: от защищенного снаружи дерева до монолитного бетона, с множеством вариантов между этими крайними решениями. Выбирая конструктивную схему здания средней этажности, проектировщик, привыкший к простоте бетонного каркаса многоэтажных зданий, обязан руководствоваться рядом положений: при средней этажности не требуется стен, воспринимающих ветровую нагрузку; при этой высоте возможно применение несущих кирпичных стен; деревянные балочные перекрытия, хотя и допустимые в домах средней этажности, увеличивают высоту перекрытий и соответственно высоту подъема по лестницам; при расположении стоянок на первом или подвальном этаже деревянные и даже металлические балки перекрытий не обеспечивают достаточной противопожарной защиты и над уровнем стоянок необходимы бетонные перекрытия.
Для большинства зданий средней этажности вследствие ограниченного количества квартир устройство встроенных гаражей обходится слишком дорого, и поэтому при них чаще всего предусматриваются открытые стоянки. Когда площади общественных помещений минимальны или они размещены в отдельном здании, или вестибюль невелик, а кладовые и инженерные помещения находятся в подвале или на крыше, первый этаж дома средней этажности может быть использован под открытые, но перекрытые сверху стоянки. В зависимости от числа этажей и площадей квартир большой процент машин, если не все машины, будет обеспечен такими стоянками.
В тех случаях, когда первый этаж используется под вестибюль, кладовые и инженерные помещения и квартиры начинаются только со второго этажа, организовать подход к лифтам весьма просто. Когда первый этаж также используется под размещение квартир, для обеспечения доступа к лифтам становится необходимым отнимать от квартир площадь для вестибюля, въездов в гаражи, стоянок и т. д. Кроме того, необходимо предусмотреть повышенную высоту первого этажа, требующуюся для вестибюля.
В застройке домами средней этажности так же, как и при малоэтажной застройке, имеются более широкие возможности связи зданий между собой. Благодаря сравнительно небольшой их высоте они могут образовывать полузамкнутые или замкнутые дворы, с обеспечением, однако, инсоляции дворов. Иногда для улучшения освещенности квартир галереи делают на относе от здания, при этом образуется система мостиков.
Естественное назначение домов средней этажности — использование для заселения семьями с низким достатком. По сравнению с малоэтажными домами они позволяют достичь высокой плотности застройки, а по сравнению с многоэтажными домами они дешевле в строительстве. При галерейном и секционном построении такие дома обеспечивают хорошие возможности для охраны.
В крупных городских комплексах, содержащих в себе здания различной этажности, жилые дома средней этажности могут служить переходными элементами, но при этом они теряют значение отдельных объемов. В этом случае многоэтажные дома в отличие от стоящих отдельно становятся частью общего жилого комплекса, растущего постепенно от низких объемов. Такие постепенные переходы представляют собой естественные решения, когда застройка с высокой плотностью примыкает к паркам, берегам рек или морскому берегу. Иногда четкого перепада этажности почти нет — объемы разной высоты превращаются в скульптурное построение жилого комплекса.
Источник: housing.totalarch.com
Среднеэтажная жилая застройка – прогнозы и песпективы
В последние несколько лет на рынке новостроек наблюдается всё возрастающий интерес покупателя к среднеэтажному жилью. Что это – очередное временное «модное» веяние или устойчивая тенденция, обусловленная глобальными социальными переменами в обществе? Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.
Согласно классификации СНиП, к среднеэтажным относятся здания с количеством 3-5 этажей. В списке самых активных регионов, где процветает среднеэтажное строительство Крым и Новая Москва, пригородные и рекреационные зоны. Другими словами, дома компактного типа проживания, отличные от высоток-муравейников, пользуются спросом в таких жилых районах, которые были бы несколько удалены от самых оживлённых районов насёлённого пунктов или, в случае с Крымом, имели репутацию курортного тихого района.
Чутко уловив этот покупательский интерес, современный застройщик всё чаще строит подобные, среднеэтажные жилые дома, но насколько перспективен такой тип строительства и имеет ли он инвестиционную привлекательность? Однозначного ответа на этот вопрос, похоже, не существует.
Начать следует с того, что современное среднеэтажное жильё – это не советские многоподъездные пятиэтажки на 60-120 квартир. Чаще всего такой дом может быть рассчитан всего на несколько семей, поскольку квартиры в подобных новостройках являются многоэтажными и многокомнатными. А это означает, что среднеэтажное строительство не относится к категории «эконом». В нынешних реалиях это больше привилегированное жильё, позволить себе может далеко не каждый покупатель. Таким образом, можно уверенно говорить, что большого упора на строительство именно таких домов застройщики делать не будут сугубо из экономических соображений.
Второй фактор, который тормозит развитие среднеэтажного строительства – это городские генпланы, задающие застройщику строго заданное направление. То есть, говоря иначе, строительная фирма не вольна построить 3-5 этажный дом там, где это было бы максимально коммерчески выгодно. Это тоже весомый фактор, который отчасти сковывает руки застройщика.
В пользу же строительства «среднеэтажек» говорит их относительная дешевизна в сравнении с 16-тиэтажными высотками. Действительно, построить дом высотой в три этажа обходится застройщику существенно дешевле, а вот квартиры, в силу их «элитности», будут стоить значительно дороже, а значит фирма при меньших затратах получает больше прибыли.
Так есть ли будущее у среднеэтажного жилья? В перспективе ближайшей пятилетки – однозначно да. Пока экономика сохраняет относительную стабильность, а рынок недвижимости не лихорадит, застройщики будут строить 3-5-этажки, реагируя на очевидный спрос со стороны покупателей. Ну, а что будет дальше – жизнь покажет!
Источник: altay.land