Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по сторонам света. Секции делятся на широтные и меридиональные, со свободной, частично ограниченной и ограниченной ориентацией.
Ориентация жилых комнат в секциях по сторонам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир.
Большое значение при проектировании секций придается рациональному решению объема здания, при котором будут наименьшие теплопотери, что достигается уменьшением охлаждаемых ограждений и главным образом, поверхности наружных стен. Это происходит в основном за счет увеличения ширины корпуса. Чем шире корпус, тем меньше расходуется тепла на обогрев дома.
Секционные безлифтовые жилые дома от двух до пяти этажей применяют в любом климатическом районе в городском и сельском строительстве, так как они наиболее экономичны среди всех типов жилых зданий. Если для домов усадебного типа характерны квартиры больших площадей, то в секционных домах проектируются все типы квартир – от однокомнатных, до многокомнатных.
КАТЕГОРИИ и ВИДЫ участков подходящие для строительства ЖИЛОГО дома
Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяженностью и конфигурацией плана. Планировочные приемы построения секций многообразны как по составу помещений квартир, так и по уровню их благоустройства, бытовому оборудованию, технической оснащенности и т.д., и отражают различные экономические и социальные условия жизни населения.
Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В секционных безлифтовых жилых домах применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Большое число квартир в секции не всегда оправдано, так как в этих случаях требуется устройство коридоров для входа в квартиры.
Число квартир в секции определяет степень ее удобства и экономичность. Наиболее экономичные для безлифтового строительства – трех- и четырехквартирные секции. В двухквартирных секциях целесообразнее всего предусматривать квартиры большей площади с большим числом комнат.
Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по сторонам света. Секции делятся на широтные и меридиональные, со свободной, частично ограниченной и ограниченной ориентацией.
Ориентация жилых комнат в секциях по сторонам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир.
Большое значение при проектировании секций придается рациональному решению объема здания, при котором будут наименьшие теплопотери, что достигается уменьшением охлаждаемых ограждений и главным образом, поверхности наружных стен. Это происходит в основном за счет увеличения ширины корпуса. Чем шире корпус, тем меньше расходуется тепла на обогрев дома.
Безлифтовые дома секционного типа могут быть использованы в самых разнообразных условиях. В застройке небольших населенных мест, где основную ее часть составляют малоэтажные усадебные и блокированные дома, секционные дома могут занимать доминирующее положение и использоваться для образования центральной части поселения. В небольших городах секционные безлифтовые дома образуют основную ткань застройки. В больших городах они используются в сочетании с многоэтажными домами или составляют часть домов переменной этажности.
Земельный участок в СНТ или ИЖС? Что лучше? Минусы жилого дома в СНТ!
- Архитектурно-планировочное реш ение.
- Исходные данные.
Проектируемое здание располагается в г. Пермь. Климат Перми — умеренно-континентальный. Близость Камского водохранилища вызывает повышенную влажность.
Среднемесячная влажность воздуха составляет от 60 % в мае до 84 % в ноябре, среднегодовая — 75 %. Годовая норма осадков составляет 638 мм; максимальное количество осадков обычно приходится на июнь-август, а минимальное — на февраль-март. Зимой высота снежного покрова может достигать 111 см, однако обычно в конце зимы составляет чуть более 60 см. Иногда незначительное количество снега может выпасть и в летний период Город оказывает сильное тепловое воздействие на окружающую среду, в результате чего климат города отличается от пригородной зоны более высокой среднегодовой температурой.
Климатические рекорды, зарегистрированные в Перми:
- Самая высокая температура: +37,2 °C (август),
- Самая низкая температура: −47,1 °C (декабрь),
- Самое высокое количество осадков за сутки: 63 мм (июнь).
Участок под строительство выбран недалеко от центра города, в микрорайоне Юбилейный по улице Чукотская. Одна сторона дома выходит на уже построенный дом по адресу Холмогорская 2а, второй фасад выходит на пустырь, который частично облагорожен в виде приподъездных площадок, площадок для тихого отдыха взрослых, детской площадки и озеленения. Здание ориентировано меридионально исходя из инсоляции квартир. В микрорайоне основным полем застройки являются среднеэтажные дома, частично многоэтажные. Поэтому проектируемый дом гармонично впишется в застройку.
План благоустройства и озеленения.
- Проектируемый жилой дом;
- Автостоянка;
- Детская площадка;
- Площадка для тихого отдыха взрослых.
План участка вытянут с юго-запада на северо-восток , с северной стороны находится пустой незастроенный участок , с западной – автостоянка, с юга и востока – жилые застроенные участки. Участок в плане в виде четырехугольника. Здание удалено от дороги на 12м.
Размер участка – 60х130 м.
Проезд вокруг дома имеет ширину 3,0 м, тротуары — 1,5м, приподъезный тротуар – 2м. Две автостоянки по 10 машиномест (1 машиноместо – 5,5Х3 м).
Для озеленения использованы кусты сирени, стриженые кустарники боярышника, лиственные деревья (береза, липа). Также разбиты цветники, рабатки, клумбы (многолетники). На территории дома применяются малые архитектурные формы (МАФ). К ним относятся скамейки, вазоны, освещение и оборудование детской площадки.
- Функциональный процесс и зонирование.
Проектируемый секционный дом состоит из четырех секций – двух рядовых и двух торцевых. Всего в доме 60 квартир и 4 мастерские-студии на последнем этаже. Мастерские связаны с основными входами в секции вертикальными коммуникациями.
- Объемно-планировочное решение, композиция здания.
Проектируемый секционный дом состоит из четырех секций – двух рядовых и двух торцевых. Всего в доме 60 квартир и 4 мастерские-студии на последнем этаже. Высота жилого этажа 3м, высота мастерских 4,2м.
В рядовой секции спроектировано 15 квартир: на каждом этаже по три квартиры (однокомнатная (49,52 м 2 ), двухкомнатная (69,83 м 2 ) и трехкомнатная (88,16 м 2 ). Вертикальная связь осуществляется благодаря двухмаршевой лестнице. На пятом этаже однокомнатная квартира заменяется на двухъярусную, второй ярус соответствует 6му этажу. Вертикальная связь в ней осуществляется с помощью одномаршевой Г-образной лестнице.
Торцевые секции отличаются по планировке. Юго-западная торцевая секция имеет в своем составе две четырехкомнатные (75,79 м 2 ; 99.91 м 2 ) и однокомнатную (49,52 м 2 ) квартиры.
Северо-восточная торцевая секция имеет в своем составе двухкомнатную (74,35 м 2 ), трехкомнатную (90,23 м 2 ) и четырехкомнатную (75,79 м 2 ) квартиры.
На 6 этаже торцевых секций расположены мастерские-студии (по 2 на каждую секцию).
Вертикальная связь в торцевых секциях также осуществляется с помощью двухмаршевых лестниц.
В каждой квартире имеется балкон, вход на который осуществляется из комнаты через балконную дверь.
В каждой квартире предусмотрены сан. узлы: совмещенные в однокомнатных квартирах и раздельные в остальных. Помещения кухонь, ванных комнат и уборных имеют вытяжную естественную вентиляцию, через вертикальные каналы, расположенные в капитальных стенах.
Помещения имеют естественное и искусственное освещение. В трехкомнатных квартирах предусматривается сквозное проветривание, естественная инсоляция каждой квартиры составляет 3 часа.
Вертикальной связью являются лестничные клетки, расположенные в несгораемых конструкциях и имеющие естественное освещение. Выход на крышу осуществляется через лестничные клетки по металлическим лестницам и люкам. Люки защищены от атмосферного воздействия надстройками.
- Архитектурная отделка здания.
Из трёх видов архитектурной композиции (фронтальная, объёмная, глубинно-пространственная) в данном проекте применяется фронтальная композиция, для которой наиболее характерна простая геометрия формы — прямоугольник, квадрат. Выразительность композиции достигается членением формы по вертикали и по горизонтали с выявлением главных элементов здания. Цветом выделяется центральная часть фасада, лестничные клетки, балконы. Так же производиться игра объемами, используется выдвижение и углубление различных объемов, с помощью этого приема достигается эффект светотени в пластической проработке формы.
Цоколь облицован природным камнем (коренная порода) темного цвета. Облицовка стен производиться штукатурным раствором четырех цветов ( бежевый, зеленый, темно-коричневый и светло-коричневый) , толщина штукатурки 15мм. Балконы облицованы сайдингом серого цвета, имитирующим древесину. Переплеты оконных коробок окрашены в темно-коричневый цвет.
Балконы закрыты двойными стеклопакетами. Окна квартир – трехкамерные стеклопакеты с аргоновым заполнением. Оконное стекло – прозрачное, балконное стекло – с напылением.
Полы тамбура, подсобных помещений, санузлов и кухни отделаны керамической плиткой. В жилых комнатах на полу уложен ломинат. Рабочая зона кухни и стены санузлов отделаны керамической плиткой. Остальные стены оклеены обоями под покраску. Потолки во всех квартирах подвесные.
Входные двери — с системой сигнализации.
- Инженерное оборудование здания.
Отопление: центральные отопительные сети.
Водоснабжение: водоснабжение городских сетей
Канализация: канализация присоединена к городскому коллектору.
Электроснабжение: электроснабжение от городской сети.
Телефон: подключен к городской АТС.
Телевидение: подключено к городскому кабельному телевиденью.
- Конструктивное решение.
- Конструктивный тип здания, условия обеспечения жесткости, устойчивости.
Конструктивный тип здания – здание бескаркасное с продольными несущими стенами.
Стены кирпичные, толщиной 510 мм.
Конструктивными элементами зданий являются отдельные его самостоятельные части: фундамент, междуэтажное перекрытие, плита покрытия, перегородка, внутренняя капитальная стена, дверной проем, наружная капительная стена, оконный проем, лестничный марш, цоколь и т.д.
Источник: www.myunivercity.ru
Среднеэтажная жилая застройка сколько этажей
1. Территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, высотой до 4 этажей и многоэтажными многоквартирными жилыми домами, высотой от 8 и выше этажей.
Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
— размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
— благоустройство и озеленение;
— размещение подземных гаражей и автостоянок;
— обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
— размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
Многоэтажная жилая застройка
— размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
— благоустройство и озеленение придомовых территорий;
— обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
— размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
Земельные участки (территории) общего пользования
— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дороги пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
— размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
— размещение спортивных баз и лагерей.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Образование и просвещение
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Среднее и высшее профессиональное образование
-размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
воспитания, образования и просвещения
(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории;
— санатории профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению).
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
— размещение станций скорой помощи.
— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
— размещение объектов капитального строительства, предназначенных
для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
— размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.
— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
— размещение объектов капитального строительства для размещения отделений
почты и телеграфа;
— размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.
Банковская и страховая деятельность
— размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для
размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
— устройство площадок для празднеств и гуляний;
— размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
— размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.
— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).
— размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Условно разрешённые виды использования
— офисы, конторы организаций;
— административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;
— специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
— киоски, павильоны, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
— клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы (до 23 часов);
— автостоянки на отдельном земельном участке;
— парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
1. Объекты социального и бытового обслуживания допускаются пристроенные и встроено-пристроенные.
2. Допускается размещение производственных предприятий, при отсутствии санитарно-защитной зоны предприятия.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:
Площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов:
расчетным путем, согласно действующих градостроительных нормативов
Максимальная плотность застройки
5 и более этажей
Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях
с учетом инсоляции
Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов:
Количество машино-мест для многоквартирного жилого дома
расчетным путем, согласно действующих градостроительных нормативов
1. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
2. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
3. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.
4. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения.
5. Подъезды и въезды с прилегающих улиц и проездов на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостики устаиваются путем укладки железобетонных плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 200-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостика должна быть не менее 3,5 метров.
6. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние по пожарным нормам, но не менее 3 м.
7. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии.
8. При размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы.
9. Иные параметры — в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
10. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи-стоянки или открытые автостоянки: Располагаются в пределах участка жилого дома с въездом со стороны улицы с отступом от красной линии не менее 5 м, в условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по линии застройки без отступа от красной линии.
11. Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации:
Ширина в красных линиях должна быть для улиц — не менее 20 м,
для проездов — не менее 10 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 6 м и не менее 3,5 м.
12. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету.
13. Линии электропередачи до 10кВ, линии связи, объекты коммунального назначения:
— санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
14. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
15. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений — по нормам инсоляции и освещенности.
Предельное количество этажей — 2.
16. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2.
17. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
18. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания — не более 500 м., периодического — не более 1200 м.
19. Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы):
— этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
20. Пожарные депо. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
21. Объекты культуры клубного типа. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
22. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме- москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч.
23. Для встроенных предприятий общественного питания — до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 — без музыкального сопровождения.
24. Ветеринарные клиники без содержания животных. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора.
25. Производственные предприятия. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
Основные требования при благоустройстве территории:
— организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
— организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;
— организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
— разбивка цветников и газонов.
1. Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с Администрацией ЗАТО г. Радужный и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
| > Градостроительные регламенты. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей) (Ж-2) |
| Содержание Решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
С ноября 2015 года средняя этажность строящихся в Российской Федерации многоквартирных домов постоянно увеличивалась и к августу достигла 16 этажей.
Лидером по высотности строительства по-прежнему является Москва с показателем 21,3 этажа в среднем на один строящийся квадратный метр.
Технические показатели
По сравнению с июлем 2017 года в ТОП-10 регионов с самой большой средней этажностью строящихся домов произошли следующие изменения. На второе место впервые вышла Рязанская область, в которой средняя высотность строящихся домов составила 19,1 этажей (по состоянию на июль этот показатель достигал 18,5 этажей). Санкт-Петербург переместился со второго места на третье.
Ростовская область с показателем 17,8 этажей поднялась с седьмого на пятое место (этажность в июле была 17,7). Прибавил в этажности также Пермский край (было 17,6, стало — 17,8 этажей), в результате чего регион занял седьмое место, поднявшись за месяц, а ступеньку выше. Воронежская область хотя и прибавила 0,5 этажа в средней этажности (было 17,2, стало — 17,7 этажей), сохранила за собой девятую позицию. Впервые в ТОП вошел Красноярский край, средняя этажность строительства многоквартирных домов в котором составила 16,9 этажей.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и не может заменяться термином «этажность». СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования».
Этажность, высота и заглубления здания гостиниц определяется в соответствии со СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными. Они должны проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).
При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.
СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»
А.3 Расчет этажности и высоты
А.3.1 Этажность многофункционального здания рассчитывается отдельно для надземной и подземной частей здания. Этажность надземной части здания определяют суммой всех надземных этажей, а также технических, цокольного, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Этажность подземной части здания определяют суммой всех подземных уровней. При этом их нумерация осуществляется сверху вниз.
При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными. Они должны проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).
При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.
А.3.2 Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений).
При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.
Заглубление здания определяют разностью планировочной отметки земли (наиболее низко расположенной) и отметкой чистого пола нижнего подземного этажа (техподполья).
Примечания
Площади летних помещений жилой части здания следует определять с понижающими коэффициентами (для лоджий — 0,5, балконов и террас — 0,3, веранд и холодных кладовых — 1,0)
Подсчет площади этажа на предпроектной стадии выполняют без вычета площади, занимаемой внутренними стенами.
В общей площади здания отдельно указывают площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (эксплуатируемой кровли, террас, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
5.5 При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также с возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.
В состав жилых зон включаются:
зона застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и более);
зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный);
зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до четырех этажей, включая мансардный);
В соответствии с Приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. В.1.6 Приложением «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», письма Минстроя России от 23.10.2015 г. № 34425-АБ/08 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический выше 1,8 м, мансардный и другие.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
В соответствии с пунктом Б. 32.1 Приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. 2.7 Приложения «Б» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой 1,8 м и менее этажом не является.
При подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается. Но при размещении в техническом подполье помещений для обслуживания зданий с увеличением высоты помещений более 1,8 м и размещением технического оборудования, при подсчете количества этажей техническое подполье учитывается.
Согласно п. В.1.6 Приложения «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Согласно Приложения «Б» к СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» определение подполья — это пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.
Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:
п.3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
Приложение А (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Этажность
При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:
- цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:
- технический этаж;
- мансардный этаж;
- цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:
- технический этаж;
- цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
- площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.
При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Количество этажей
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:
- надземных ;
- подземных ;
- мансардных ;
- технических чердаков
за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .
В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).
Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»
Неучитываемые пространства
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
- (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
- междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
- технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
- технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).
Переменное количество этажей
При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18).
При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Предельное количество этажей
Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).
Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.
Навигатор
Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей
Источник: markirovka-znak.ru
ЖИЛОЙ ДОМ СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ
В статье рассмотрены причины перехода строительства на дома средней этажности. Представлены аргументы, направленные на возможности индивидуального строительства. Цель статьи: на примере студенческого проекта исследовать возможности проектирования жилого дома с комфортабельной планировкой и ярким цветовым решением, вписывающимся в окружающую среду.
Ключевые слова: жилой дом, молодые семьи, комфортные параметры квартир, трансформируемый пандус, цветовое решение.
Mihasik P.V.
Ivanovo State Polytechnic University
TENEMENT HOUSE HIGH-RISE FOR YOUNG FAMILIES
Abstract
This article reviews the reasons behind the transitioning to building medium-rise houses, argumentated call to abandon grey and typal building. Article goal: use a student project as an example of potential comfortable, vivid and eco-friendly residence design.
Keywords: residence, young families, comfortable appartment parameters, tranformable ramp, colour decision.
Введение
Быстрые темпы строительства, связанные с социальным заказом, призывают к изменениям в архитектуре. В первую очередь – в формах жилья, которое может быть доступно различным группам населения и при этом отвечать современным запросам и потребностям. Не менее значимым фактором становится комбинирование функций, применение нежилых первых этажей под общественные запросы; организация придворовых пространств, эстетически выраженных и комфортабельных. Как известно, такими вопросами архитектор задается уже на стадии идеи, как первого этапа проектирования.
Вопрос актуальности проектирования среднеэтажных жилых домов
В современном обществе, жилье также ориентировано на людей различных социальных групп, как и в типовом массовом строительстве недавнего прошлого. Изменения социально-экономических условий в современной России способствует переменам в вопросе жилищного строительства.
При этом положительным фактором можно считать сохранившуюся долю государственного контроля, позволяющую законодательно закрепить собственность. Безусловно типовое проектирование и типовое строительство многоэтажных домов из силикатных материалов уходит в прошлое.
Появляются новые материалы экологически чистые, высокоэффективные, позволяющие максимально ускорить процесс возведение жилого фонда. На примере города Иваново, можно проследить все этапы такого преобразования, улучшающие внешний облик города. За короткий период г. Иваново преображается темпами недоступными в недалеком прошлом. Одновременно с возведением жилых домов решаются вопросы благоустройства, оборудование малыми архитектурными формами, современными видами освещения.
На первом этапе разработки проекта особое внимание уделялось выбору специфики и типологии жилищного строительства. В результате приведенного анализа было выявлено, что в связи с удорожанием стоимости земельных участков, коммуникаций, элементов благоустройства, возведение индивидуальных жилых домов (коттеджей) на окраинах города становится менее выгодным с экономической точки зрения. В связи с этим становится актуальным акцент на строительстве секционных типов жилых домов с условиями проживания повышенного качества и комфорта.
Наравне с многоэтажным строительством секционные дома остаются наиболее популярными в специфике городского строительства. Кроме того, дома средней этажности с успехом применяются при ведении строительства в ивановской области.
Социальная ориентированность на примере проекта
Темой курсового проекта стала разработка дома для молодой семьи. Выбор такой тематики не случаен. Направленность политики государства и современного общества на формирование молодой семьи напрямую отражается в жилищном строительстве. В Иваново и Ивановской области поддержка молодых семей достаточно актуальна. Именно для этой категории и спроектирован данный дом.
Цель проекта состоит в интересном комплексном подходе к решению вопросов обеспечения комфортабельным жильем молодых семей в городе и семьи молодых специалистов сельской местности. Основными критериями при определении площади квартир стали не минимальные нормативы «хрущевок» и «брежневок», а комфортабельные, современные параметры. Предполагается что, однокомнатная квартира в таком доме будет соответствовать минимально 48 м2, 2-ух комнатная –78 м2, 3-ех комнатная – 98 м2, а 4-ех – 127,5 м2 (рис.1). В жилых комнатах дома присутствуют встроенные гардеробные, что позволяет визуально расширить пространство и создать психологическую комфортность. Квартиры в таких домах позволяют хозяевам участвовать в решении вопросов организации внутреннего пространства на свое усмотрение.
Квартиры ориентированы по сторонам горизонта для обеспечения инсоляции в течение суток.
Рис. 1 – План типового 1-4 этажа
С целью обеспечения социальной инфраструктуры 1-ый этаж проектируемого дома оставляется под нежилые помещения. Там могут располагаться магазины, офисные помещения, помещения для досуга проведения жильцов. Интересным акцентом являются большие окна-витрины со стороны улицы. Стилистическое решение фасадов выполняется с применением современных материалов и может варьироваться в зависимости от местоположения застройки.
Внутри дома при входе в подъезд предусмотрены площади для хранения детских колясок и велосипедов. С точки зрения эргономики и с учетом различных социальных групп населения (в том числе и с ограниченными возможностями) это создает дополнительный комфорт.
Проход как на 1 этаж, так и на все остальные помещения внутреннего пространства спроектирован доступным для всех, в том числе и для маломобильных групп населения. При рассмотрении данного вопроса использованы современные технологии: подъемная пандус-платформа, трансформирующаяся в лестницу. У таких устройств достаточно преимуществ: доступность использования человеком в коляске индивидуально, автоматизация процесса, быстрая трансформация за 30-60 сек, и, безусловно привлекательный внешний вид, который не противоречит архитектурному решению дома.
В процессе проектирования всесторонне рассматривались и учитывались различные аспекты жизнедеятельности человека. Предложены современные решения, касающиеся как конструктивных характеристик, так и материалов для внутренней отделки. Колористические предложения по решению интерьера позволяют решить вопросы психологического комфорта и уюта. Внешнему облику и выразительности здания (рис. 2) уделяется особое внимание.
Рис. 2 – Визуализация проекта жилого секционного дома средней этажности
Предположительно местом строительства является территория во Фрунзенском районе г. Иваново, где много типовых жилых домов различной этажности. Так как за последние время на рассматриваемой территории активно ведется строительство современных зданий с ярким и интересным обликом, предполагается, что предложенный объект проектирования органично впишется в окружающую среду, заполнит объемные, визуальные пустоты.
Вывод
В результате оценки спроса на возведение определенных видов жилых домов были выявлены преимущества строительства секционных жилых домов средней этажности. На примере проекта рассмотрены вопросы вариантов строительства как в г. Иваново, так и в области.
Источник: research-journal.org
Основные положения генерального плана. Пояснительная записка (в сокращении)
Жилищный фонд г. Тольятти на 01.01.2001 г. составлял 12659,48 тыс.м 2 общей площади, в том числе 12131,25 тыс.м 2 общей площади (» 96%) обобществленный фонд и 528,23 тыс.м 2 общей площади (4,2%) индивидуальный фонд. Обобществленный фонд включает жилые дома и общежития, собственниками которых являются: муниципалитет, государство, ЖСК, ТСЖ, физические и юридические лица, а индивидуальный жилой фонд включает дома, являющиеся личной собственностью граждан.
Численность населения г. Тольятти на ту же дату – 738,6 тыс. человек, таким образом средняя обеспеченность жилищным фондом составила 17,1 м 2 общей площади на 1 жителя.
Размещение жилищного фонда в целом, а также обобществленного и индивидуального фондов приводится по жилым районам города: Автозаводскому, Центральному, Комсомольскому и по поселкам, подчиненным городской администрации, п. Федоровка, п. Поволжский, с. Н.-Матюшкино (см. таблицу).
Большая часть жилищного фонда города, а именно 58,6% размещается в Автозаводском районе, 23,3% – в Центральном районе, 16,2% – в Комсомольском районе, 1,3% – в пос. Поволжский, 0,7% – в пос. Федоровка и лишь 0,03% в с. Н.-Матюшкино.
Весь жилищный фонд Автозаводского района является обобществленным и составляет 61,1% от всего обобществленного фонда города. Большая часть индивидуального жилищного фонда города (73,7%) находится в Центральном районе.
По этажности жилищный фонд характеризуется следующими показателями. Половина его (» 51%) приходится на 6, 8, 9, 10, 11-этажные дома, около 30% – 4-5-этажные и 5,6% – 1-2-3-этажные. Дома 12-этажные и более составляют 13,9%.
Средняя этажность жилой застройки по городу составляет 5,9 этажа, при этом в Автозаводском районе она равна 7,8 этажа, в Центральном 4,0 этажа, в Комсомольском – 6,0 этажей, а в поселках – 2,9 этажа.
Город на 98,4% застроен каменными и кирпичными домами, которые практически все относятся к обобществленному жилищному фонду и только 1,6% жилой площади приходится на деревянные дома, 92,5% которых относится к индивидуальному фонду.
Техническое состояние жилых домов характеризуется следующими показателями: из обобществленного жилищного фонда 85,4% имеют износ до 30% и 14,5% домов имеют износ до 70%.
Половина жилых домов, находящихся в индивидуальной собственности граждан имеют износ до 30%, а 48,8% индивидуального фонда размещено в домах с износом до 65-70%.
Практически весь обобществленный фонд (более 99,5%) оборудован водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением.
Индивидуальный жилищный фонд имеет центральное отопление (91,8%), газ (93,4%) и более половины его оборудовано водопроводом и канализацией (75,0% и 64,3% соответственно).
Характеристика существующего жилищного фонда города по этажности, материалу стен, техническому состоянию и благоустройству приводится в таблицах.
Расселение населения по районам города
Районы города
Жилищн. фонд,
тыс.м 2 общ. пл.
Население,
тыс. чел.
Обесп. общ.
площ. м 2 /чел.
Основной город – всего
Поселки – всего
Всего по городу
Размещение жилищного фонда по районам города
Районы города
Всего
В том числе
тыс.м 2 общ. пл.
Обществ. фонд *)
Индивид. фонд
тыс.м 2 общ. пл.
тыс.м 2 общ. пл.
Основной город – всего
Поселки, подчиненные городской администрации — всего
Всего по городу
Распределение жилищного фонда по этажности и районам города
Всего
Средняя этаж-
ность
тыс.м 2 общ. пл.
1 этаж
2-3 этаж.
4-5 этаж.
9-10 *) этаж.
12 и более
тыс.м 2 общ. пл.
тыс.м 2 общ. пл.
тыс.м 2 общ. пл.
тыс.м 2 общ. пл.
тыс.м 2 общ. пл.
Основной город — всего
Поселки, подчиненные городской администрации- всего
Всего по городу
Объемы жилищного строительства по районам города за период с 1990 г. по 2000 г. приведены в таблице. За этот период было введено 2415,2 тыс.м 2 общей площади обобществленного фонда при среднегодовом объеме 219,6 тыс.м 2 . Около 78% объема жилищного строительства осуществлялась на свободной от застройки территории Автозаводского района, 13% – в Комсомольском районе на реконструируемых и свободных территориях и 9% – в Центральном районе.
Что касается индивидуального жилищного фонда, то на этот же период было отведено 12 земельных участков общей площадью 0,72 га для строительства индивидуальных домов, которые не были сданы в эксплуатацию.
Объемы жилищного строительства по районам города за период 1990-2000 гг. (тыс. м 2 )
Автозаводский район
Комсомольский район
Центральный район
Итого
по городу
Основные технико-экономические показатели
Наименование
тыс.м 2 общ. пл.
Жилищный фонд – всего
Средняя обеспеченность общей площадью (м 2 на одного жителя)
Размещение жилищного фонда по жилым районам города:
а) Автозаводский район (обобществленный)
б) Центральный район – всего
в) Комсомольский район – всего
г) пос. Поволжский – всего
д) пос. Федоровка – всего
е) с. Новоматюшкино – всего
Распределение жилищного фонда по этажности:
12- и более-этажные
Средняя этажность (эт.)
Распределение жилищного фонда по материалу стен:
а) кирпичные, панельные
б) деревянные и прочие
Расчет объемов нового жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из прогнозируемой численности населения города и с учетом мощностей строительной базы.
В задании на разработку генерального плана норма обеспеченности общей площадью одного жителя предусматривалась в размере 23 м 2 . Однако, в настоящее время достигнуть такой обеспеченности не представляется возможным.
В проекте генерального плана принята расчетная норма обеспеченности общей площадью на одного жителя 21 м 2 . В расчетной норме учтен среднегодовой прирост обеспеченности одного жителя в размере 0,3 м 2 общей площади.
Общий жилой фонд города на конец расчетного срока при численности населения 820 тыс. человек и принятой нормой обеспеченности составит порядка 17220 тыс. м 2 общей площади.
Справочно: За период с 1992 по 2000 гг. жилищный фонд увеличился с 10842,6 тыс. м 2 общей площади до 12659,5 тыс. м 2 ; численность населения с 670,7 тыс. человек до 738,6 тыс. человек; жилищная обеспеченность общей площадью возросла с 16,2 м 2 /чел. до 17,1 м 2 /чел., т.е. на 0,9 м 2 /чел., что соответствует среднегодовому вводу в эксплуатацию 0,1 тыс. м 2 общей площади на одного жителя.
В настоящее время жилищный фонд города составляет 12659,5 тыс. м 2 общей площади при средней обеспеченности 17,1 м 2 на жителя.
На расчетный срок учтена убыль существующего жилого фонда в Центральном районе (кварталы 47, 61, 89-55 и 96) в связи с реконструктивными мероприятиями, которая составила 97,0 тыс. м 2 общей площади.
Возможность сохранения существующей застройки других кварталов города определена исходя из технического состояния жилищного фонда.
При сохранении 12562,5 тыс. м 2 общей площади существующего фонда, объем нового жилищного строительства составит порядка 4657,5 тыс. м 2 общей площади. Среднегодовые объемы жилищного строительства составят порядка 350-360 тыс. м 2 общей площади.
Следует отметить, что объем жилищного строительства за период 1990-2000 гг. составил 2415,2 тыс. м 2 общей площади, среднегодовой ввод, соответственно – порядка 220,0 тыс. м 2 .Однако, в отдельные годы среднегодовой ввод достигал 320-375 тыс. м 2 общей площади.
По данным Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии г. Тольятти ввод общей площади за 2001 год составил 224,0 тыс. м 2 , а также прогнозируется дальнейшее увеличение объемов среднегодового ввода жилищного фонда до 380,0-390,0 тыс. м 2 общей площади, что свидетельствует о возможности увеличения существующих мощностей строительной базы города и может обеспечить ввод общей площади в среднем до 350,0 тыс. мІ в год.
Проектом генерального плана в пределах городской черты предусматривается дальнейшее развитие Автозаводского района, как на свободных территориях в западном направлении от Московского проспекта, так и на территориях существующей застройки.
Развитие Автозаводского района западнее Московского проспекта осуществляется, в основном, за счет строительства многоэтажной капитальной массовой застройки. Одновременно предусматривается среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.). Наряду с многоквартирной застройкой в районе пос.
Приморский размещается зона коттеджной застройки с небольшими приусадебными участками 0,04-0,06 га. На территориях существующей застройки предусматривается: в районе Ботанического сада – среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.), по ул. 40 лет Победы – 2-4-этажная блокированная и многоэтажная застройки.
Проектом генерального плана предусматривается организация северного жилого района, расположенного на стыке Автозаводского и Центрального районов города. Новый жилой район войдет в состав Центрального района. Структура жилищного строительства, в основном, ориентирована на многоквартирную застройку (2-4-этажная блокированная застройка). Помимо массовой капитальной застройки предусматривается малоэтажное коттеджное строительство с приусадебными участками.
В Центральном районе предусматривается дальнейшее развитие уже сложившихся районов, а также организация нового жилого образования в акватории Жигулевского моря. В Центральном районе также предусматривается реконструкция сложившейся застройки.
В Комсомольском районе предусмотрены незначительные объемы жилищного строительства на территориях, прилегающих к поселку Жигулевское море (многоэтажное строительство), а также по ул. Коммунистической (среднеэтажная блокированная застройка).
Для размещения нового жилищного строительства в соответствии с принятой структурой жилищного строительства определены территории в Автозаводском, Центральном и Комсомольском районах общей емкостью порядка 816 га.
Размещение нового жилищного строительства по районам города и по типу застройки приведены в таблице.
Источник: tgl.ru
Типология среднеэтажного жилья
Изменившиесясоциально-экономические условия нашей страны привели к коренному изменению проблемы жилищного строительства, которая в настоящее время потеряла большую часть государственного контроля. Совершенно изменилась и типология городского жилья.
Ушли в прошлое как типовое проектирование, так и типовое строительство силикатных многоэтажных домов. Прошел бум коттеджных жилых домов, которые на заре перестройки представляли самый распространенный тип жилищного строительства. Наступило время среднеэтажного жилого дома, который является ведущим типом жилого дома в крупной современной урбанизированной системе.
Для того, чтобы детально разбираться в вопросах проектирования данного жилого дома, требуется хорошо ориентироваться в трех группах факторов, влияющих на процесс проектирования. Это социальные, градостроительные и объемно — пространственныефакторы.
Типология среднеэтажного жилья.
На новом этапе проектирования важным является определение специфики типологии жилищного строительства. В связи с удорожанием стоимости коммуникаций стало менее рентабельным возведение индивидуальных жилых домов (коттеджей) на периферии, акцепт строительства сместился в сторону секционного тина жилых домов с новым набором и повышенными требованиями к качеству жилья, которые размещаются в центральных районах, уплотняя застройку и используя существующую инфраструктуру.
По планировочной структуре жилые дома подразделяются на несколько видов:
секционные/иногда их называют блок-секционные (не путать с блокированными)/, где 2-3 квартиры объединены на одной поэтажной лестничной площадке. Секция представляет собой объемно-планировочную ячейку, состоящую из квартир, объединенных одним узлом вертикальных коммуникаций
коридорные,где квартиры располагаются вдоль коридора, связывающего между собой вертикальные коммуникации, в данном случае лестницы;
галерейные домапредусматривают размещение квартир вдоль галереи (открытой или закрытой), которая расположена между вертикальными коммуникациями.
Из этих трех видов возможны различные компоновочные варианты: коридорпо-секционные, галерейно-секционпыеи другие.
Секционные дома- наиболее часто употребляемый тин жилого дома, удобен для размещения квартир различной вместимости и создания высокой степени комфорта. Наиболее комфортными получаются секции с двумя квартирами на поэтажной площадке. Квартиры в такой секции имеют сквозное проветривание, а секция не ограничена по ориентации, называется широтной.
Если на площадке расположено 3 и более квартир, секция называется меридиональнойи будет иметь ограничения по ориентации.
Нижнее Поволжье расположено в климатической зоне 3-ВУ, где предусмотрена обязательная инсоляция каждого жилого помещения в течение 2,5 часов ежедневно. Это условие диктует ограничение ориентации меридиональной секции. Однокомнатные квартиры в доме должны быть ориентированы на благоприятную сторону горизонта: В, Ю-В, С-В. Ориентация на Ю, Ю-3 и 3 в нашей зоне считается неблагоприятной.
Наличие однокомнатной квартиры в секции делает ее меридиональной ориентации.
По месту расположения в плане здания секции могут быть подразделены на рядовые, поворотные и торцовые
Секция, которая повторяется многократно в плане дома и является его главным составным звеном, называется рядовой. Она может иметь различную в плане конфигурацию, не обязательно являясь прямоугольной.
Секция, при помощи которой осуществляется поворот здания в плане, обеспечивающий градостроительную мобильности, называется поворотной. Она также может быть различной в плане: Г-образной, Т-образной, У-образной и т.д. Она обеспечивает дому криволинейную форму.
Секция, которой заканчивается дом в торце, называется торцевой. Ее особенностьо являются три наружные стены, следовательно, она обладает более высокой, чем рядовая секция, возможностью инсоляции и ориентации квартир. Определенная компоновка секций создает блок-секцию, которая, повторяясь, создает абрис в плане жилого дома нужной конфигурации, протяженности. Блок-секции объединены общим объемно-планировочным, конструктивным, образном решением.
Секционные дома вследствие широких возможностей обеспечения простых конструктивных схем высокой мобильности, возможности применения унификации элементов остаются наиболее распространенными в условиях городского строительства. При соблюдении определенной специфики среднеэтажные жилые дома могут успешно применяться и для сельской местности.
Увеличение числа квартир на поэтажной площадке понижает стоимость секции и одновременно понижает степень ее удобства. Для муниципального дома, то есть для дома, строящегося на государственные средства, нецелесообразно использовать трех- четырехквартирные секции с ограниченной ориентацией. Для так называемого элитного жилого дома, где нет ограничений в средствах, а есть повышенные требования к комфорту, лучше использовать двухквартирные секции.
Для увеличения этажности на один этаж в секционных домах на последнем этаже могут быть применены двухуровневые, так называемые дуплексные квартиры. Таким образом, дом без лифта может имен, до шести этажей, включая дуплексные квартиры верхних этажей. Делать дуплексы на других этажах, кроме последнего, не имеет смысла, так как вертикальная коммуникация секции — лестница работает вхолостую.
Для улучшения инсоляции, расширения возможностей пространственного решения, рядовые секции могут иметь сдвижку по отношению друг к другу, как в плане, так и в разрезе, что создает дополнительные возможности создания эксплуатационных кровель, перепадов уровней, особенно с использованием рельефа.
Широко используемые в многоэтажном строительстве односекционные или «точечные» дома при застройке средней этажности могут быть использованы в отдельных случаях. К таким относится неординарность объемно-пространственного решения дома, обусловленная особенностями градостроительной ситуации или необычностью конструктивного решения. В этих случаях односекционный дом-акцент может иметь право на существование.
Современные экономические требования, система продажи жилья приближаются к европейской, в проектировании среднеэтажных жилых домов внесли определенные изменения. Предназначение дома становится адресным, конкретным, под определенного заказчика, который формулирует свои требования.
До конца XX века в проектировании жилья учитывался демографический состав населения, в техническое задание закладывались усредненные показатели численности семей. 13 текущих условиях приведенные данные могут быть пригодны для проектирования гак называемых муниципальных домов, определение которых будет дано ниже. Итак, средний демографический состав населения:
семьи из двух человек 12%;
семьи из трех человек 22%;
семьи из четырех человек 29%;
семьи из пяти человек 18%;
семьи из шести человек и более 16%.
-Коридорные дома чаще используются для ограниченного
демографического состава населения, где используются одно-, двухкомнатные квартиры, расположенные по обе стороны продольного коридора, соединяющего вертикальные коммуникации. Этот тип дома отличается экономичностью, которая обусловлена большим количеством квартир, приходящихся на одну вертикальную коммуникацию — лестницу. То же качество, которое делает коридорный дом более экономичным, чем секционный, обусловливает ограниченность его ориентации, уменьшение возможностей планировки квартир за счет их односторонней ориентации. Сам объемно-пространственный тип данного дома предполагает его широкое применение как экономичного временного жилища — общежития, гостиницы, дома престарелых. Экономичность дома значительно возрастает при увеличении ширины корпуса за счет использования кухонь без естественного света, что допустимо во временном жилище.
Длина коридора нормируется противопожарными условиями и не должна превышать 40 метров при его достаточной ширине и освещении с двух торцов. При освещении с одного торца длина коридора не превышает 20 метров. Для улучшения санитарно-гигиенических и эстетических условий в коридорном доме целесообразно использовать световые холлы в разрывах между квартирами. Коридор длиной 10 метров может быть не освещенным естественным светом. Кухни и санитарные узлы коридорного дома блокируются по межквартирным стенкам.
-Галерейныедома предполагаю!’ размещение квартир вдоль поэтажных галерей. При использовании открытых галерей дом пригоден для южных районов. При открытых галереях лестница остается также открытой. Смысл галерейного типа в южном варианте проявляется в двусторонней ориентации квартир, обеспечивающее сквозное проветривание.
При остекленной галерее дом приобретает качества шумозащитного или ветрозащитного дома с ориентацией галереи на наветренную сторону (или в сторону источника шума). Лестницы в таких домах могут располагаться как в габаритах дома, так и за его пределами.
Экономичность данного типа дома, как и прочих возрастает- с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.
В жилых домах коридорного типа, как и прочих, возрастает с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется соображениями удобства и ограничивается противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.
В жилых домах коридорного и галерейного типов значительно увеличивается число квартир, приходящихся на одну лестничную клетку. что имеет большое значение для снижения стоимости строительства и эксплуатационных расходов. Но коридорные дома обладают теми же недостатками, что и многоквартирные — недостаточная изолированность квартир, односторонняя их ориентация и отсутствие сквозного проветривания.
Компоновочные варианты домов возникают при стремлении снизить стоимость строительства, улучшить экономические показатели и получить квартиры с достаточно высокими санитарно-гигиеническими качествами
Коридор (или галерея), соединяющая несколько секций, может обслуживать два или три этажа, в этом случае квартиры решаются п двух уровнях, и дом становится коридорно-секционным или галерейно-секционным. Возможно применение «перекрестной» планировки, при которой помещение дневного пребывания ориентируются па одну сторону. а спальни, расположенные в другом уровне (выше или ниже коридора), ориентируются в две противоположные стороны горизонта.
Особенно интересно применение комбинированного типа домов при использовании рельефа. С организацией входа в середине вертикального разреза дома можно обеспечить восьмиэтажный безлифтовый дом с подъемом и спуском на 4 этажа.
Источник: megaobuchalka.ru