Что такое строительная отделка квартиры в новостройке

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов ✔️Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.

Ремонт от застройщика: все минусы и плюсы отделок

Среди предложений застройщиков встречаются разнотипные варианты — квартира новостройки вас может встретить как полноценным ремонтом, так и голыми стенами. Отделка под ключ кажется более пригодной, ведь заселиться можно сразу после получения ключей. Но на деле, преимущества и “подводные” камни есть в обоих случаях, тем более, даже у них могут иметься различия. Предлагаем рассмотреть распространенные типы ремонта в новостройках (или его отсутствия), а также их плюсы с минусами.

Виды ремонта от застройщика

Так как стандартов при сдаче квартир для застройщиков никаких нет, отделка объектов может отличаться, даже в рамках новостроек, возведенных по одному проекту. То же касается разных квартир одного дома. Для покупателя же первоочередно важен вопрос цены, а также возможной даты переезда. Логично считать, что чем меньше работ проведено, тем ниже будет цена, но в разы больше времени потребуется на отделку квартиры.

Какая же разница между видами ремонта, какие их плюсы, а также в чем заключаются минусы?

Голые стены без отделки

Название говорит за себя. Недвижимость без ремонта представляет собой бетонную коробку с окнами и входной дверью. С учетом особенностей проекта, который согласовывался непосредственно с покупателем жилья, могут даже отсутствовать межкомнатные перегородки. Проводов коммуникаций и электричества также не будет, иногда не устанавливают радиаторы, только отопительные трубы. Решив купить подобную недвижимость, стоит учитывать, сколько времени потребуется на заказ ремонта, его проведение с нуля — как минимум, пару-тройку месяцев.

Плюсы	Минусы
Зонирование, персональная разработка дизайна интерьера	Конструктивные недостатки сразу видны
Подбор материалов для отделки	Нет коммуникаций, напольных стяжек, перегородок
Такие квартиры дешевле (но не всегда)	По плану проведения электричества входит только его доводка до подъездного электрощита

Ценители экономии получат выгоду минус 10-15% — но не факт, что эта сумма покроет все затраты на отделку бетонной коробки. Конечно, если вы запланировали собственный дизайнерский проект, то такое решение будет обоснованным.

Черновая отделка или базовая

Вариант близкий к предыдущему, но выглядящий уже более “цивилизованно”. Отделка включает наличие межкомнатных перегородок, плюс стены, пол и потолок выровнены. Сюда также входит остекление балкона, установка батарей. Таким квартирам новостроек также нужен ремонт, но потребуется меньше сил и затрат на его реализацию.

Плюсы	Минусы
Проектирование, за исключением выбора расположения розеток, коммуникаций	Заботы по ремонту входят в перечень вашей ответственности
Меньше затрат на ремонтные работы, по сравнению с квартирой без отделки	При проведении работ можно не уложиться по срокам, даже если нанять бригаду рабочих
Если все квартиры новостройки были сданы с черновой отделкой, то ваши соседи тоже будут делать ремонт. А это — постоянный шум и строительный мусор на лестничной клетке

Предчистовая отделка — White box

Свое название, White Box, такой вид предчистовой отделки получил за то, что при сдаче объекта все стены и потолки покрыты шпаклевкой. Выполнена стяжка пола, проведено электричество и сделаны все необходимые выводы под розетки и выключатели. В отделку White Box также входит разводка сантехнических труб на кухне и в ванной. Ремонт потребует около месяца, затем можно смело переезжать на новое место.

Плюсы	Минусы
Возможность выбора варианта отделки стен и пола без надобности в проведении “черновых” работ	Если при приемке недвижимости упустить из виду трещины или неровности, они проявятся при чистовом ремонте
Большое поле для выбора дизайнерских решений	White box — это еще не чистовая отделка, поэтому шума перфоратора и суеты на лестничной клетке новостройки избежать не удастся
Меньше строительного мусора

Чистовая отделка

Или отделочные работы под ключ. Все готово к переезду, сразу после того, как новый владелец получает ключи от квартиры новостройки. Никаких голых стен или пола без покрытия. В каждой комнате поклеены обои или покрашены стены, а на полу — ламинат или линолеум, в ванной и на кухне уложена плитка. Также покупателю не придется переживать за покупку сантехники — установка ванны, унитаза и раковины входит в чистовую отделку. Дополнительное оснащение зависит от пожеланий застройщика — так, например, может быть установлена базовая мебель (кухонный гарнитур или шкаф-купе для прихожей). По сравнению с базовым ремонтом, потребуется доплатить — плюс 12-20 тыс. руб. за кв. м.

Плюсы	Минусы
Стоимость проведения этого вида ремонтных работ входит в ипотеку	Недостатки нужно указать до подписания акта приемки, иначе исправлять их придется за собственный счет
В квартиру можно заселяться сразу по факту получения ключей	Типовой дизайн
Если жилье планируется под сдачу, то передать арендатору его можно будет быстрее	Скудный функционал. Например, в квартирах с чистовой отделкой отмечается небольшое количество розеток, что не соответствует современному количеству гаджетов и электроники

Дизайнерская отделка

Самый дорогой, но и презентабельный тип отделочных работ — дизайнерский. Вам предоставлена полная свобода для полета фантазии, а сами работы передаются дизайнерскому бюро. Но можно договориться с застройщиком возводимой новостройки на этапе подготовки, чтобы в квартире было определенное зонирование, наличие или отсутствие перегородок, а также обсудить используемые отделочные материалы и стиль жилого помещения.

Плюсы	Минусы
Вы сами отвечаете за создание квартиры мечты	Такой ремонт влетит будущему хозяину в копеечку
В дизайнерский проект этого вида входят все нюансы, от планировки до подбора мебели	После согласования пунктов дизайн-проекта, его нельзя менять или корректировать

Минусы ремонта от застройщика

Даже если в новостройке проведен ремонт, это далеко не говорит о том, что при проверке жилья не будут обнаружены недостатки.

Скрытые дефекты от глаз

На этапе приемки квартиры новостройки крайне важно оценивать каждую мелочь, так как исправление всех недостатков при составлении соответствующего акта ляжет на застройщика, а не на ваши плечи. Явные недочеты сразу бросаются в глаза — например, некачественная герметизация окон, протекающие трубы или нерабочие розетки. Но мелкие нюансы незаметны для непрофессионала. В их перечень входят неровности на стенах или полу, трещины на потолке, кривые дверные проемы и пр. Если вам самим сложно разобраться во всех этих особенностях, лучше при приемке квартиры обратиться в специальную службу.

Дешевые двери

На входной двери не стоит экономить, ведь это ваша же безопасность. Лучше сразу заменить базовую дверь. Она оказывается крайне ненадежной, имеет очень простой вид, к тому же, ключи от нее могут после ремонта остаться у рабочих.

Расположение розеток и освещения

Распространенная проблема домов с отделкой от застройщика — небольшое количество розеток и скудное освещение. Владельцам приходится докупать дополнительные приборы и переносные удлинители.

Звукоизоляция

То, на чем застройщики также любят сэкономить. Если вам нужна квартира с хорошей звукоизоляцией, то лучше не рассматривать вариант с чистовыми отделочными работами от строительной компании.

Выводы: плюсы и минусы квартир в новостройке с отделкой или без

Подытожим и рассмотрим все отличия, с которыми вы столкнетесь перед выбором покупки жилья с наличием ремонта или его отсутствием.

Отделка от застройщика	Отсутствие ремонта
Кредит	Стоимость уже включена в ипотечное кредитование	Можно рассчитывать только на потребительский кредит
Когда можно заселиться	По факту получения ключей	По завершении ремонта, а это — от двух месяцев до полугода
Качество стройматериалов	Среднее или ниже среднего	Зависит от выбора владельца квартиры
Дизайн	Базовый	Любой, на усмотрение заказчика
Степень комфорта	Средне и ниже	Средне и выше

Выбор придется сделать либо в сторону цены, либо качественного вида. На итоговую стоимость может влиять немало факторов, прежде всего — сложность дизайн-проекта и используемые материалы. Если у вас есть время и возможности провести ремонт самостоятельно, тщательно продумывайте затраты. Молодым же семьям с детьми предпочтительным будет вариант с наличием чистовой отделки — вы сразу заселяетесь в квартиру, а цена ремонта уже включена в ипотеку.

Экономия времени

Все, кто имел дело с ремонтом квартиры новостройки, знают, что уложиться в обозначенные сроки удается в единичных случаях. Владельца никто не ограничивает по времени, к тому же, уже в процессе может появиться желание доделать или вовсе переделать какие-то моменты. Прибавьте к этому времени поиск бригады рабочих, а также покупку материалов. Так отделка жилого помещения становится бесконечной. Если же экономия время для вас превыше всего, то выбирайте квартиры с готовой отделкой.

Качество ремонта

Не стоит ожидать в квартире с отделочными работами от застройщика оригинальности дизайна. Владельца скорее встречают унылая цветовая гамма (либо светлая, либо темная) и дешевая сантехника, которую потребуется заменить. Но, хоть все и выглядит не так, как хотелось бы, въехать в подобное жилье вы сможете сразу по факту его сдачи.

Планирование пространства

При наличии собственных идей по зонированию пространства, делать выбор лучше в пользу предчистовой отделки или же White box. Тут вы сами себе хозяева и сможете реализовать любой дизайн-проект — главное, чтобы ваши планы соответствовали денежным возможностям. Если же вы принимаете готовую квартиру, не забудьте тщательно изучить договор. Каждое несоответствие, включая все вопросы планировки, стоит обговорить с представителем строительной компании.

Виды отделки квартир в новостройках , какие бывают, как правильно выбрать, описание черновой, предчистовой, чистовой отделки и квартиры без отделки , их плюсы и минусы. … Что такое квартира без отделки : «бетонная коробка». Под «бетонной коробкой» подразумевают отсутствие отделки в помещении. Как выглядит квартира без отделки в новостройке , догадаться несложно. Это пространство, не имеющее стен и каких-либо коммуникаций. В такой квартире планировку можно выполнить на свое усмотрение. Цена за 1 кв. м начинается от 20000 рублей. Плюсы и минусы.

Квартира в новостройке: с отделкой или без

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.

Какие есть виды отделки

Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.

Без отделки

Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.

Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.

Черновая отделка

Подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.

Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.

Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 4-7 тыс. рублей за квадратный метр .

Предчистовая отделка

Ее еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.

Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора.

За предчистовую подготовку застройщик прибавит к стоимости жилья около 7-12 тысяч рублей за квадратный метр .

Чистовая отделка

Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.

Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр .

Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок.

Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.

Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы

Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.

Сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно.

Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке.

Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка.

Любое — зависит от исполнителей.

Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. Плюс они учитывают срок усадки дома и выбирают подходящие материалы, чтобы гарантировать качество ремонта.

Типовой и нейтральный.

Соседняя квартира отличается только мебелью.

Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры.

Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке.

Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя.

Средний или низкий.

В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы.

В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот.

Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами.

Средний или высокий.

Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы.

*Отделка класса эконом или масс-маркет

Какой вариант выбрать

Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:

• если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
• если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду. Сразу после получения ключей можно завезти в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.

Черновой вариант подойдет тем, кто:

• собирается жить в квартире сам;
• хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
• готов подождать несколько месяцев;
• отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.

Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве отделки и дизайне.

Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон» . Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Варианты отделки квартир в новостройках . По оценкам специалистов, сегодня до 15 % жилья сдаётся полностью готовым к заселению, причём доля таких квартир и спрос на них постоянно растёт. … Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы избавляетесь от всех хлопот, связанных с ремонтом (не надо готовить проект, искать мастеров, покупать материалы) и сразу справляете новоселье. Кроме того, можете рассчитываться за отделочные материалы и работы постепенно, в рамках выплат по ипотечному кредиту со сравнительно низкой процентной ставкой. Наконец, получится заранее увидеть результат в демонстрационной квартире .

Виды отделок квартир в новостройках

Какие есть виды отделок квартир в новостройках в 2020 году?

виды отделок квартир в новостройках

В объявлениях о продаже новых квартир от застройщиков, встречается несколько определений, характеризующих степень их готовности:

1. чистовая отделка,
2. черновая отделка,
3. свободная планировка, «под ключ»,
4. предчистовая отделка,
5. без отделки.

Давайте проанализируем каждый из вариантов, после чего вы сможете выбрать для приобретения более предпочтительный.

Как понять, что продает застройщик с отделкой?

Отделка от застройщика

В настоящий момент не существует единых стандартов отделки, которых должны придерживаться строительные компании при сдаче квартир. Даже в одном жилом комплексе можно увидеть несколько разновидностей ремонта квартир. Исходя из этого правильно будет не ориентироваться на название, а внимательно ознакомиться со списком работ по каждому объекту.

Достоинства и недостатки каждой из них

Что называют свободной планировкой, черновой отделкой и вариантом «без отделки»?

Нередко строительные организации объединяют понятия «без отделки» и «черновая отделка», но порой отличия всё-таки есть.

Черновая отделка квартир в новостройках

Вариант «без отделки» (на фото выше) — самый аскетичный из всех. Все коммуникации отсутствуют и только проложены до квартиры. Электрической разводки нет, ток подведен к электрощиту, труб отопления и водоснабжения также не предусмотрено. Стены не оштукатурены, межкомнатных перегородок и напольной стяжки нет.

Фактически квартира представляет собой голый «короб», в котором установлены стеклопакеты и входная дверь, как правило, самая недорогая.

А что же тогда подразумевается под «черновой отделкой»? По сути, такие же голые стены, но только с установленными коммуникациями, отоплением, а также часто электрической разводкой и установленными счётчиками.

Лоджия при таком варианте остеклена, в ванной обычно сделана гидроизоляция, произведена заливка стяжки пола. С межкомнатными перегородками возможны варианты: они могут полностью отсутствовать, возможна их частичная установка (санузлы), либо смонтированы все, согласно проекту.

Самым неопределенным типом отделки является «свободная планировка». Когда застройщик указывает такой вариант, то важно понимать, что отделка может быть, как «предчистовой», так и «черновой», а вот межкомнатные перегородки здесь не предусмотрены.

Давайте условно объединим все рассмотренные варианты в одну группу «без отделки», чтобы было проще оценить «плюсы» и «минусы» покупки таких квартир. Однако, следует помнить, что разная комплектация и совокупность выполненных работ оказывает существенное влияние на дальнейшие расходы на ремонт.

Итак, преимущества квартир без отделки

1. Как правило, более низкая стоимость.

Квартиры одной категории, но «без отделки» будут дешевле на 20-30 процентов квартир «с отделкой». Впрочем, продавец может и не устанавливать такую ценовую разницу, если считает, что благодаря своим характеристикам они будут реализованы дороже.

Например, жилой комплекс выделяется удачной планировкой, территориальным расположением или является эксклюзивным предложениям на рынке.

2. Возможность вселиться в квартиру в более короткие сроки.

Часть застройщиков разрешает собственникам делать ремонт ещё до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому, если быстро управиться, то можно въехать в квартиру одним из первых.

Остальные же жильцы будут вынуждены ждать (до шести месяцев), пока закончится ремонт во всем доме, а на это может уйти несколько месяцев. Вы же получите ключи если не заранее (не все компании идут на это), то сразу после приемки дома комиссией.

3. Очень важно, что можно сделать ремонт на свой вкус.

Вы лично выбираете и создаете пространство, где предстоит жить. В каком стиле будет дизайн, какие строительные и отделочные материалы использовать, а также выбираете удобную планировку.

Все эти задачи можно решить самостоятельно или нанять дизайнера и необходимых профессионалов.

4. Выявление нарушений допущенных в ходе строительства.

В квартире «без отделки» можно сразу увидеть все трещины, зазоры, а также мокрые стены, которые были бы спрятаны под материалы в квартире «с отделкой» и обнаружены только спустя некоторое время. Оптимально покупать «коробку» в доме, который уже был сдан и простоял по крайней мере один зимний сезон.

6. Реальная экономия на ремонте.

Если у вас пока нет возможности произвести полноценный ремонт, то можно довольно бюджетно подготовить квартиру для проживания. Постелить на пол доступный по цене линолеум (при наличии стяжки), покрасить стены и потолок, а также установить сантехнические приборы (при наличии подведенных труб).

Если же приобретено абсолютно пустое помещение, то тогда придется инвестировать в ремонт не менее 10–15 процентов от его стоимости.

А теперь рассмотрим основные отрицательные моменты в приобретении жилья «без отделки»

• Не комфортные условия проживания.

Громкие звуки, мусор, строительная пыль – все это будет сопровождать вас, так как соседи ещё год, а то и два минимум будем заниматься ремонтно-монтажными работами. Хорошо, если в это время не будут повреждены помещения в подъезде, ведь в данном случае застройщик, обычно, снимает с себя всякую ответственность и ремонт ляжет на плечи жильцов.

• Фактические затраты оказываются гораздо больше запланированных.

Вначале, составив смету, вы предполагаете потратить определенную сумму. Но, жизнь вносит свои коррективы: стоимость материалов в рознице и необходимый их объем, оплата труда специалистов и рабочих, как правило, не совпадают с вашими расчетами.

Дополнительно к этому, всегда есть непредусмотренные затраты, а иногда, к сожалению, приходится что-то исправлять. Заказчики же приобретают всё по оптовым ценам и нанимают проверенных исполнителей работ. Очевидно, что стоимость отделки после оформления договора уже не вырастет.

Весь цикл ремонтных работ ложится на ваши плечи. Закупка материалов, согласование документов в различных инстанциях, поиск исполнителей, а также дальнейший контроль качества работ, а возможно и самостоятельные работы, то с чем вам придется столкнуться. Как правило, все это делается без отрыва от основной профессиональной деятельности, что приводит к усталости, а возможно и конфликтам в семье.

Мало кому сразу удается трезво оценить сроки ремонтных работ. Надо понимать, что на добротный ремонт нужно потратить от полугода до десяти месяцев. Часто вы не укладываетесь в график, даже если нанимаете специалистов, так как появляется необходимость в докупках, новых работах или переделках, а значит дополнительных расходах.

• Опасность выполнить ремонт ненадлежащего качества.

К сожалению, если вы не специалист, то будет трудно не допустить ошибок и учесть каждую деталь. Не факт, что вам повезет и с рабочими.

Девелопер же обязан устранить выявленные недочёты, поэтому у него есть интерес, чтобы все было выполнено без нареканий.

• Вероятность повреждения отделки из-за процесса усадки дома.

Особенно важен этот пункт для кирпичных домов, конструкции которых подвержены внутренней деформации в первые три года.

Могут отвалиться обои, потрескаться керамическая плитка, появиться трещины.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры без отделки?

Квартиры «без отделки» можно рекомендовать тем, кто готов к финансовым и эмоциональным нагрузкам, ради обретения квартиры, сделанной на свое усмотрение и на свой вкус. Всё-таки лучше полностью не полагаться на себя и обращаться к специалистам, например к дизайнеру.

Что такое «White Box» или предчистовая отделка?

Отделка White Box или предчистовая отделка

Что включает в себя данный вид отделки? В квартире полностью проведены черновые работы, на полу есть стяжка, потолок со стенами выровняли, а затем отшпатлевали. В помещении есть все коммуникации, везде произведен монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью.

Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью. Тому, кто приобрел квартиру останется не так много работы: выбрать межкомнатные двери и установить их, определиться с вариантом напольных покрытий в помещениях, уложить кафель, наклеить обои, а также пригласить мастеров, чтобы смонтировать потолок.

Иногда, предлагаются квартиры без межкомнатных перегородок, что является отличным решением для тех, кто ценит индивидуальные проекты.

Привлекательные стороны квартир с предчистовой отделкой (White Box)

1. Доступность и относительная лёгкость ремонта. Гораздо проще составить смету на работы и материалы, а также оценить нужное время, чтобы подготовить квартиру к заселению.
2. Привлекательная цена.

Цена квадратного метра квартиры с отделкой «White Box» ниже, чем с полной отделкой. Важно, что нужен только финишный ремонт, а разница в стоимости находится в диапазоне от 7 до 15 процентов, по сравнению с квартирой «без отделки».

1. Возможность оформить квартиру с учётом личных предпочтений. Самому спланировать размер помещений и согласовать такое расположение (квартира без установленных перегородок), использовать различные отделочные материалы и многое другое, что подходит именно вам.
2. Легко определить подлинный уровень отделки. Предчистовая отделка высветит изъяны и продемонстрирует достоинства уже выполненных работ. В таком варианте, с белыми стенами, квартира выглядит очень выигрышно.
3. Умеренное количество строительного мусора и грязи.

Основные «черные» работы позади, а значит в квартире и на прилегающей площади (подъезд, лифт) будет намного чище и уютнее.

• Более высокое качество возведения дома в целом.

Изначально, отделка уровня «White Box» была введена при строительстве элитной недвижимости. Сейчас она распространена во всех классах, но всё-таки нередко означает, что и остальная отделка дома (фасадов, лестничных площадок, холлов), а также благоустройство придомовой территории выполнены на высоком уровне. А это значит, что и жить в таком доме или жилом комплексе будет комфортно.

Отрицательные стороны квартир с предчистовой отделкой

1. Переживания по поводу ремонта и затраты значительно меньше, чем при приобретении жилья «без отделки», но все равно есть риск ремонта с недоделками. А также можно не уложиться в необходимые сроки или «на выходе» получить испорченный ремонт вследствие усадки здания.
2. Квартира с такой отделкой все равно находится в новом доме. Поэтому никто не оградит вас от гама и пыли в подъезде, когда соседи будут ремонтировать квартиры или перевозить вещи.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с отделкой White Box?

Отделка «White Box будет интересна тому, кто хочет сам выбрать стиль квартиры и материалы для его воплощения. Но при этом не готов к слишком большому и затратному объему работ. Из-за отсутствия вливаний в черновые работы можно получить реальную выгоду, которая составит до 30 процентов от общих затрат. Однако, собственнику квартиры все также необходимо заниматься ремонтом, самостоятельно или при помощи наемных работников.

Готовые к проживанию квартиры, их общие признаки и отличия

Чистовая отделка квартир в новостройках

Все мы слышали такие определения: «квартира с чистовой отделкой», «сдача под ключ» или «жильё с полной отделкой». Понятно, что такие термины, застройщик использует в рекламе готовых квартир, в которых можно жить, сразу после подписания договора.

Однако не в одной из категорий нет такого широкого спектра понятий. «Готовность к заселению» квартир каждая компания трактует по-своему, при этом список выполненных работ используемые для ремонта материалы отличаются как по количеству, так и по качеству.

Что же обычно предусмотрено в квартирах с «чистовой отделкой»

Чек-лист по 13 параметрам квартир с чистовой отделкой в новостройках

1. входная дверь, как правило, металлическая;
2. межкомнатные двери;
3. межкомнатные перегородки, согласно проектной документации;
4. отопительные приборы (радиаторы);
5. потолки с побелкой;
6. обои на стенах (иногда под покраску);
7. стены в ванной и туалете покрытые водоэмульсионной краской и(или) выложенные кафельной плиткой:
8. линолеум, реже ламинат;
9. застеклённая лоджия;
10. электросчетчики, розетки, выключатели;
11. сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина;
12. мойка на кухне (обычно эмалированная);
13. смесители.

Квартиры с отделкой «под ключ». Обычно имеют такое же наполнение, но на кухне может быть установлена электрические плита, а сама кухня оборудована современной мойкой с тумбой.

Крайне редко, но можно встретить проекты, предусматривающие мебельную обстановку.

Давайте, для удобства, присвоим всем подобным новостройкам, наименование – квартиры с отделкой и разберём, положительные и отрицательные аспекты.

11 плюсов покупки квартиры «с отделкой»

1. Цена отделки, указанная в договоре, является константой и как правило значительно ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. (Обычный диапазон.
2. 20–30 процентов от базовой стоимости недвижимости).
3. Очень важно заметить, что можно заселиться сразу же, в день подписания акта приемки, если у вас нет претензий к качеству работ. Достаточно просто сделать уборку и оборудовать спальное место.
4. Стоимость ремонта входит в стоимость квартиры, а значит, если вы оформили ипотечный кредит, то отделка обойдется на порядок дешевле, из-за разницы в процентах потребительского кредита и ипотечного.
5. Нет потребности в ремонте, а значит огромная экономия времени, сил и нервов. Весь переезд можно завершить в крайне короткие сроки.
6. Нет шума и грязи в подъезде (если все квартиры в нем с отделкой).
7. Вы можете заранее оценить качество отделки и понимать, чего стоит ждать, после завершения строительства. Если у компании уже есть опыт, то можно почитать отзывы или посетить готовые объекты, а также сделать запрос в компанию по списку работ. В каждом пункте списка есть расшифровка, с указанием материалов и из производителей.
8. Иногда, строители предлагают несколько вариантов оформления, вы сможете выбрать интересующее вас направление и цветовую гамму.
9. Оптимальный вариант для инвесторов. Квартиру можно сразу же сдать в аренду «без мебели» или с обстановкой.
10. Очень важно, что в договоре прописываются условия гарантии отделки и многих функциональных элементов (окна, радиаторы и т.п.). Срок, в течение которого возможен бесплатный ремонт или замена каждой позиции, тоже обозначен в договоре.
11. Можно не тратить зря деньги, а дождаться усадки дома в уюте и тепле. А вот после неё, через пару-тройку лет, пора задуматься об обновлении.

8 минусов покупки квартиры с отделкой

1. Есть определенный риск, что ремонт застройщиком произведен недобросовестно. Часто фирмы стремятся сократить расходы и приобретают низкокачественные строительные и отделочные материалы, а также дешёвую сантехнику. Вы можете при подписании акта не заметить всех проблем, а потом, некоторые из них нужно устранять самостоятельно, либо смириться и жить с ними.
2. Неудобное оснащение квартиры. Строители не могут учесть пожелания каждого покупателя. Возможно, вы привыкли к другим условиям, например любите принимать ванну, а установлена душевая кабина.
3. Существует вероятность того, что отделкой завуалированы серьезные конструктивные проблемы. Зимой, может выясниться, что в стене громадная щель и есть нужда не просто в ремонте, а в дополнительной гидроизоляции.
4. Каждый человек индивидуален, поэтому многим чужда сама идея типового ремонта, а также некоторых не устраивает эстетическая сторона.
5. Например, обои не сочетаются с линолеумом.
6. В таком помещении сложнее производить перепланировку и вносить серьезные изменения.
7. Иногда, после переноса пары перегородок, надо делать ремонт во всей квартире.
8. Если вы всё-таки решите переделать ремонт, согласно своему вкусу и для удобства, то будьте согласны заплатить за многие виды работ «по второму кругу».

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с чистовой отделки?

1. Квартиры с отделкой будут интересны тем, кому важно быстро и без лишних вложений въехать в свою квартиру.
2. Являются оптимальными для инвесторов, которые сразу хотят получать дивиденды от арены.
3. Чтобы в дальнейшем не сожалеть о покупке внимательно читайте договор, вдаваясь в его нюансы. Посетите другие объекты строительной компании, почитайте комментарии на форумах.

Перед заключением договора скрупулёзно проанализируйте свои возможности и пожелания. Обладаете ли вы достаточными ресурсами, как финансовыми, так и эмоциональными.

Надо ответить для себя: «Что для меня наиболее важно в этой сделке? Что я хочу получить? На сколько мне нужен индивидуальный интерьер?»

Если вам что-то непонятно в тексте или не учтены ваши потребности, то не бойтесь задавать вопросы. Застройщик может отнести отделку к любой из категорий, вам же нужно ориентироваться на перечень работ.

А что вы думаете какой вариант отделки лучше всего?

Мнение экспертов о квартирах с отделкой и их плюсы и минусы

Плюсы чистовой отделки в новостройке . Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. … Чистовая отделка квартиры , как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. … Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов.