Что такое строительство жилья эконом класса

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “ Инград ”

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Об определении и основных характеристиках

Каждый, кто хоть раз сталкивался с покупкой квартиры в новостройке, слышал о делении жилья на классы. На слуху такие типы недвижимости, как эконом-, элит- и бизнес-класс, но в 2019 г. появилось множество дополнительных понятий, вызывающих неразбериху. Обычно эти термины можно услышать в разговоре с менеджером строительной компании или риелтором. Дело в том, что класс жилья – основной фактор, который влияет на конечную стоимость недвижимости.

Однако в основе классификации лежат не только маркетинговые уловки, но и нормативно-правовой акт. В 2012 г. по заказу Фонда содействия жилищному строительству Российской гильдией риелторов была разработана единая классификация строящегося жилья, включающая в себя четыре типа новостроек – эконом, комфорт, бизнес и премиум. Первые два класса принадлежат к массовому жилью, а последние – к жилью повышенной комфортности. Классификация стала повсеместно применяться как в столице, так и в регионах.

Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?

В 2018 г. президентом РФ был подписан документ, упраздняющий понятие эконом-класса применительно к недвижимости во всех нормативно-правовых актах. На смену понятию пришла концепция стандартного жилья. Разработка характеристик такой недвижимости возложена на Минстрой – на сегодняшний день основные положения еще не доработаны.

Поскольку большинство риелторов и покупателей использует привычную классификацию, разберемся, какие именно характеристики эконом-жилья были указаны гильдией риелторов.

Требования к дому

• Архитектура. Эконом-новостройки отличают стандартные серийные проекты без архитектурных изысков – украшения фасадов, дизайнерских отделочных материалов и т.д. Риелторы отмечают, что для этого класса характерны панельные дома сборно-щитовой технологии, а внешнему виду дома уделяется незначительное внимание.
• Остекление. В эконом-жилье используются деревянные или пластиковые рамы, как правило, отечественного производителя. Однако застройщик может изменять этот пункт на свое усмотрение.
• Внутренняя отделка общественных зон. Согласно официальной классификации, отделка должна быть стандартной, то есть с минимумом проведенных работ. Часто этим пунктом пренебрегают, и застройщики новостроек комфорт-класса используют знакомые желто- или зелено-белые цвета в отделке пролетов, холлов и коридоров.

Требования к квартире

Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+

• Высота потолков. Максимальное расстояние между полом и потолком – 2,7 м.
• Внутренняя отделка. Этот признак – необязательный для всех классов жилья, поэтому застройщики могут вносить изменения на свое усмотрение. Однако для эконом-сегмента характернее черновой ремонт или отсутствие отделки. По государственным нормам строительная компания не может продавать только короб – необходима установка окон, дверей и подведение коммуникаций.
• Общая площадь.

• Однокомнатная – от 28 кв.м.
• Двухкомнатная – от 44 кв.м.
• Трехкомнатная – от 56 кв.м.
• Четырехкомнатная – от 70 кв.м.
• Пятикомнатная – от 84 кв.м.

Требования к инфраструктуре и внешнему окружению дома

• Благоустройство дворов в эконом-сегменте может полностью отсутствовать, однако большинство застройщиков старается обеспечить жильцов необходимыми объектами – уличными парковочными местами, зелеными насаждениями и детскими площадками.
• Инфраструктура. Государственные и социальные учреждения должны располагаться в радиусе 1 км от ЖК.
• Паркинг. Единственное, чем руководствуется застройщик при проектировании парковки – требования местного генплана.

Необходимо отметить, что некоторые признаки не являются обязательными, поэтому застройщики стараются создать конкурентное преимущество за счет улучшенной планировки или добавления лишних квадратных метров. Эконом-жилье часто путают с комфорт-классом из-за пересекающихся характеристик.

Плюсы и минусы новостроек эконом-класса

Одно из самых значимых преимуществ этого типа недвижимости – цена. Однако неправильно думать, что это единственное достоинство эконом-класса.

• Строительство ведется по прогрессивным инженерным и строительным технологиям. Поэтому можно построить бюджетное, но вполне качественное жилье.
• Экология Москвы и Подмосковья. По статистике, воздух в столице намного чище на окраине, нежели вблизи центральных районов и крупных транспортных узлов. Поэтому для семей, особенно имеющих или планирующих детей, куда лучше жить в зеленой зоне, нежели на оживленном проспекте.
• Строительная компания тщательно продумывает удобные для покупателя условия рассрочки и размер платежей.

Нельзя говорить о плюсах в отрыве от минусов эконом-жилья. Основной недостаток – тот факт, что нарваться на недобросовестного застройщика или действительно плохое качество жилья намного проще именно в эконом-сегменте. Это обстоятельство напрямую связано с ценами на жилье: компания вынуждена экономить на всем, чтобы поддерживать приемлемую стоимость.

Нельзя не отметить, что со временем качество эконом-недвижимости растет. Этот сегмент занимает половину всего строительного рынка и регулирует его по причине жесткой конкуренции. Застройщик стремится сделать жилье более комфортным, но при этом доступным для обычного покупателя.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке эконом-класса

Совет 1. Выбрать застройщика с хорошей репутацией

Какими бы ни были заманчивыми предложения от новичков на строительном рынке, всегда лучше выбрать компанию с наработанным опытом, портфолио и положительными отзывами. Несмотря на то, что покупка квартиры по договору долевого участия в будущем станет невозможной, покупатели все еще рискуют купить некачественное жилье по завышенной цене.

Совет 2. Тщательно проверить всю документацию

Необходимо не только проверить разрешение на строительство и права застройщика на землю, но и осведомиться у продавца, какие работы будут проведены в квартире. Этот факт позволит оценить размер будущих капиталовложений, ведь покупка квартиры в новостройке – это только полдела, впереди ремонт.

Совет 3. Изучить состояние коммуникаций

Процесс подключения дома к коммуникациям – очень трудоемкий, ведь необходимо не только подвести трубы и электросети, но и построить обслуживающие помещения, а также передать управление соответствующей компании. Из-за возникающих трудностей подключение при сдаче может быть выполнено по временной схеме, не предназначенной для постоянного использования большим количеством людей. В случае сбоя системы покупатель может столкнуться с неприятными последствиями – полным отсутствием электричества и воды в собственном новом жилище.

Совет 4. Проверить перечень выполнения застройщиком всех работ перед сдачей в эксплуатацию

Даже если сданная квартира соответствует всем обещаниям строительной компании, перед подписанием договора необходимо удостовериться, что она выполнила все остальные обязательства – произведен ремонт в подъезде и на этажах, а также должным образом благоустроена придомовая территория. При несоблюдении договоренностей покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости квартиры.

Лучшие предложения новостроек эконом-класса в Подмосковье

ЖК «Авентин»

Отличное сочетание цены и качества – это о проекте от крупного застройщика с хорошей репутацией «ИНГРАД». Основные преимущества ЖК – качество жилья от знакомой всем строительной компании, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Квартал расположен в районе Сходня города Химки в зеленой зоне – неподалеку железнодорожная станция и МКАД.

Большим плюсом станет наличие в районе главных социальных объектов – школ и детских садов, а также взрослых и детских больниц. Неподалеку располагаются крупные гипермаркеты и ТЦ.

Застройщик предлагает квартиры от 26 до 83 кв.м. Стоимость недвижимости в ЖК – от 2,4 млн рублей.

ЖК «Щитниково Изумрудный»

Расположен неподалеку от Горенского лесопарка в городе Балашиха в 3 км от МКАД. До метро «Щелковская» будущие новоселы смогут добраться менее чем за 15 минут. В шаговой доступности школа, сад и несколько торговых центров, где жители комплекса смогут совершать покупки.

Застройщик ГК «ПИК» – одна из самых крупных строительных компаний России с безупречной репутацией. Для покупателей предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 2,5 млн рублей.

ЖК «Томилино»

Находится в экологически чистом районе Подмосковья вблизи Томилинского лесопарка и реки Пехорка. Сам жилой комплекс – один из самых больших в пригороде, что неудивительно, ведь он обладает множеством достоинств, важных для новоселов, в особенности семей с детьми. В пешей доступности застройщик планирует возвести четыре сада и три школы, а еще уделить большое внимание детским развлечениям – спортивным и игровым площадкам, а также спорткомплексу.

Застройщик ГК «Самолет» специализируется на строительстве эконом- и комфорт-жилья в Подмосковье – в его портфеле 13 масштабных проектов и множество положительных отзывов от жителей ЖК. К продаже предлагаются квартиры в чистовой отделке от 2,3 млн рублей.

Источник: xn--b1adcgjb2abq4al4j.xn--80asehdb

Что такое жилье эконом класса

В нашей статье мы вам расскажем, что такое жилье эконом класса и по каким критериям можно определить жилье эконом класса? Сегодня вы узнаете, как правильно купить квартиру эконом класса и как не стать обманутым дольщиком. Квартиры бывают разных категорий начиная от эконом класса и заканчивая элитным жильем.

Не нужно смешивать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это абсолютно разные понятия жилья. Социальное жилье предоставляется государством нуждающимся людям, а жилье эконом класса может купить любой человек, имея деньги. Жилье эконом класса — что это такое?

В России есть установленные стандарты жилья, утвержденные Министерством регионального развития в 2010 году. Они не имеют строгих рамок в сравнении с западными критериями, исполняемыми всеми застройщиками. Главное отличие жилья «эконом» от «элит» — квадратура квартиры и высота потолков.

Характеристика жилья эконом класса

Главная особенность жилья эконом — класса:

• застройщик использует типовой проект на квартиру;
• высота потолков от 2,5 — 2,7 метра;
• чаще многоквартирный дом строится 9–18 этажей;
• на лестничной площадке может быть от 6 до 12 квартир;
• площадь однокомнатной квартиры строится от 30 до 40 кв.м.;
• площадь двухкомнатной квартиры – до 60 кв.м.

Цена квартир зависит от площади квартиры и этажа расположения. Квартира на 1 этаже будет стоить меньше, чем квартира на 2 или 3 этажах. Квартира, расположенная на последнем этаже, так же может быть дешевле других. Основанием уменьшения стоимости может стать то, что окна квартиры смотрят на стену соседнего дома или на живое шоссе.

Отличия жилья эконом класса от элитного

Квартиры эконом-класса не предусматривают присутствия добавочных помещений, например дополнительной ванной комнаты. Квартиры класса «люкс» предусматривают отдельные многоуровневые парковки, размещенные рядом с домом. В наше время застройщики стремятся оборудовать и дома эконом класса паркингом для жильцов, но, к сожалению, ограниченность квадратуры не разрешает им обеспечивать всех собственников парковками. Придомовая территория многоквартирного дома не ограждается, в них нет видео-наблюдения, и в чаще они оснащены Россиским лифтом.

Факторы, в большой мере влияющие на цену квартиры

Расположение многоквартирного дома вдалеке от центра. Этот факт сказывается на цене земельного участка, приобретенного застройщиком для строительства объекта, и, естественно, на цену уже готового жилья. В этом случае недостатком может быть не развитая транспортная сеть, но если вы имеете собственный автомобиль, вряд ли для вас это будет минусом. Тем более, что квартиру вы покупаете не на месяц, а на долго, и спустя время все может поменяться. Купить квартиру эконом класса от застройщика на стадии котлована поможет вам сэкономить в ее цене, но есть определенные риски.

Как правильно купить квартиру и не попасть на уловки мошенников

Покупая квартиру вы должны быть очень осторожны. В наше время есть много недобросовестных застройщиков. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы не можете быть целиком уверены в том, что строительство закончится в срок. Часто бывает так, что разрешение строительство не получено застройщиком вовремя.

Обязательно изучите проектную декларацию на строительство данного дома. Сейчас почти все дома уже строятся по новому 214 Федеральному закону о Долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Для проверки недобросовестных застройщиков вы можете обратиться к сайту НашДом.РФ

Сейчас правительством Российской Федерации был разработан специальный сайт для дольщиков и застройщиков, благодаря которому можно получить много полезной и нужной информации. Это единая информационная система жилищного строительства, которую создали при поддержке Министерства строительства (Минстрой России).

Зайдя на официальный сайт нашдом.рф вы найдете много полезной информации о строящихся домах по 214 ФЗ. Актуальная информация и аналитика о жилищном строительстве размещена на этом сайте. Здесь вы сможете найти актуальные данные о строящихся домах, в которых вы сможете купить себе новую квартиру. Есть также возможность перейти на официальный сайт застройщика и купить квартиру без посредников.

Вы всегда можете увидеть там реестр проблемных домов, которые застройщики не достроили. Благодаря этому сервису вы будете знать как не стать обманутым дольщиком. И зная проблемные объекты, вы никогда не купите квартиру в доме, который уже находится в черном списке объектов.

Подводим итоги

Примерно 65 % многоквартирных новых домов можно отнести к эконом-классу. Сейчас применяются современные технологии в строительстве и вам не нужно переживать о звукоизоляции квартир. Так же ошибочно суждение, о том, что в квартирах такого класса невозможна перепланировка.

Подводя итог, можно сказать, что жилье эконом-класса находится на достойном уровне и не уступает по качеству более дорогому. Главное, что нужно сделать вам – это найти добросовестного застройщика и купить квартиру так, чтобы не стать обманутым дольщиком. Для этого обязательно проверьте застройщика и все документы на строящийся объект.

У Застройщика обязательно попросите разрешение на строительство и проектную декларацию. Дополнительно прочитайте образец договора участия в долевом строительстве. Если вы не понимаете в юридических документах – обратитесь за помощью к юристу. Вы также можете обратиться за консультацией к нашему бесплатному онлайн юристу. Он обязательно ответит на ваши вопросы и поможет вам разобраться в документах на квартиру.

Источник: moidom911.ru

Классификация недвижимости: от «эконом» до «элит»

Читая различные объявления о купле или продаже квартир и домов, новости о строительстве новых жилых комплексов и коттеджных поселков, постоянно встречаешь такие характеристики недвижимости, как «эконом-класс», «премиум-класс», «де-люкс», «элит» и так далее.

Gustav Klimt. Häuser in Unterach am Attersee. 1916

Несведущему во всем разнообразии рынка жилой недвижимости человеку зачастую разобраться во всех отличиях и особенностях каждой категории квартир довольно сложно. На самом деле понятно, что «эконом» — это самое недорогое, обычное жилье «без претензий», а категория «элит» подразумевает, что квартира обладает рядом дополнительных достоинств. А вот чем отличаются «премиум-класс» от «бизнес-класса» и как понять такую характеристику, как «коттеджный поселок предлагает дома, которые находятся в сегменте между «бизнес» и «элит» — понять уже трудно.

Стоит отметить, что, хотя общепринятая классификация объектов жилой недвижимости и существует, единого мнения среди специалистов нет, а многие застройщики присваивают своим новым жилым комплексам категории и вовсе руководствуясь только своим желанием продать подороже. В этом отношении российский рынок недвижимости, как всегда, имеет серьезные отличия от рынка западных стран, где все требования к элитным домам четко прописаны и выполняются всеми девелоперами без исключения.

Эконом-класс

Итак, самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным риелторских агентств, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости Москвы. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно. Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег. А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.

Понятно, что социальное жилье также будет относиться к категории «эконом-класса» по своим характеристикам — предоставлять бесплатно жилье повышенной комфортности наше государство вовсе не обязано, да и позволить транжирить бюджетные средства на подобную роскошь не может. Но выделять социальное жилье в отдельную категорию нельзя — это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.

Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:

• высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
• квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;
• находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине, а в случае столичной недвижимости — и вовсе поближе к Подмосковью;
• жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, однако в последнее время застройщики все же стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного или монолитно-блочного строительства, так что сегодня «экономки» могут располагаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
• всего один небольшой открытый балкон;
• типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;
• обычный, часто шумный и медленный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
• в подобных жилых комплексах первые два этажа часто отводят под коммерческую недвижимость, здесь могут разместиться и офисы, и шумные развлекательные центры. С одной стороны развитая инфраструктура — это хорошо, с другой — о тишине и спокойствии приходится только мечтать;
• наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» вовсе необязательно, но в последнее время застройщики все чаще привлекают покупателей обустроенным на придомовой территории паркингом — машиномест здесь обычно меньше, чем квартир в доме;
• мусоропровода в таких домах чаще всего нет. Впрочем, данная характеристика в настоящее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более престижных зданиях, так как это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новой отделкой подъезда;
• минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.

Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Однако, несмотря на такую простоту и отсутствие дополнительных комфортных условий, в Москве и других городах России квартиры «эконом-класса» доступны обычным горожанам только на условиях ипотеки, так как их цена все равно слишком высока.

Бизнес-класс

Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.

Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.

К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:

• высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
• минимальная площадь на одного обитателя — 40 квадратных метров, так что маленьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в подобных комплексах быть просто не может;
• обязательно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
• балконов может быть два, например, одна остекленная лоджия и сравнительно небольшой открытый балкон;
• многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, например, круглосуточную охрану территории и службу консьержей. Это, конечно, сразу сказывается на величине ежемесячной квартплаты, однако ценится жителями, как показатель более высокого статуса жилья и гарантии безопасности.

Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов Москвы относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости.

Премиум-класс

Сразу стоит отметить, что именно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сегмент «элит» включает в себя всего две разновидности жилья — «де-люкс» и «премиум».

Между собой подобные объекты все же различаются, так, «премиум-класс» обладает следующими характеристиками:

• технология строительства зданий такого типа строго ограничена — только монолитный каркас или кладка из керамического кирпича;
• в домах «премиум-класса» не бывает 100 и более квартир, обычно их число строго ограничено — до 30-40 жилых площадей, при этом на одной площадке может быть не более четырех;
• высота потолков — от 3 до 4 метров;
• наличие и лоджии, и балкона обязательно, кроме того, обычно есть еще и просторная терраса;
• в обязательном порядке в жилом комплексе «премиум-класса» есть подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
• территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
• проект строительства дома «премиум-класса» — это всегда индивидуальное предложение архитектурного бюро, учитывающее и особенности местности, и пожелания заказчика;
• чаще всего жилье «премиум-класса» представляет собой точечную застройку или здания, возникшие в престижных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилья;
• квартиры в жилых комплексах данной категории отличаются улучшенной планировкой, часто покупателям предлагается жилье со свободной планировкой, с возможностью самостоятельно решать, сколько жилых комнат будет в квартире и как именно они будут располагаться;
• жилое здание «премиум-класса» обязано предложить своим обитателям повышенный уровень комфорта — бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненную отделку лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

На сегодняшний день жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости столицы, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.

Де-люкс

Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:

• не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
• жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
• высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
• в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
• высота потолков превышает 3,1 метра;
• в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
• в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
• самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.

Согласно данным риелторских агентств, в Москве всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в историческом центре города.

Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах. Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре мегаполиса далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий. Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.

Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.

Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы». По словам Василия Сопромадзе, президента «Корпорации С» и известного в Санкт-Петербурге девелопера, сейчас такая характеристика жилья стала само собой разумеющейся и претендовать на более высокий статус только на этом основании, все равно, что заявить — «мы предлагаем квартиры со всеми удобствами», тогда как туалетом в доме в XXI веке уже никого не удивишь.

Источник: www.rmnt.ru

Классы комфортности новостроек

Жилище и комфорт – важные критерии для собственников недвижимости, которые рассматриваются индивидуально. Рынок современного первичного жилья предлагает разнообразные варианты. Можно подобрать подходящий район, этаж, местоположение относительно центра города, учесть близость моря, рынков, спортивных залов, ресторанов. Цена будет складываться не только из этих факторов, но и исходя из присвоенного класса недвижимости.

Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

Классификацию недвижимости впервые начали применять маркетологи. Сделано это было с целью обозначить статус первичного жилья за счет тех или иных его характеристик. Классы домов в первую очередь необходимы для первичного рынка. Вторичное жилье также имеет свою ценность в зависимости от его состояния, срока эксплуатации и расположения.

Но именно вновь застроенные жилые комплексы хотят скорее продать заказчики и риелторы. Поэтому были придуманы и воплощены в жизнь своеобразные маркеры. С их помощью покупатели с разными уровнями достатка и индивидуальными запросами могут подобрать подходящий вариант

На законодательном уровне классификация жилья по классам не предусмотрена. Также нигде не регламентируется порядок присвоения того или иного класса. Единого подхода на этот счет не наблюдается ни у застройщиков, ни у риелторов. Каждый старается придать этому понятию свою окраску, которая будет соответствовать его целям и задачам.

Тем не менее, покупателю нужно на что-то опираться, чтобы сделать правильный выбор. Классы жилья – это условный или даже размытый перечень уровней комфорта и удобства.

Первые шаги к упорядочиванию и формированию общих стандартов все же делаются. Фонд содействия развитию жилищного строительства совместно с Российской Гильдией Риелторов разработали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Документ не относится к нормативным, но упрощает работу риелторов. В нем выделены основные 4 класса жилья:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес-класс;
• элитное.

Классификация обозначает четкие критерии недвижимости по уровню комфорта проживания в них. Но на законодательном уровне документ еще не закреплен и широкого применения не получил. Связано это с тем, что отдельные участники рынка считают подобное деление некорректным, так как оно не учитывает региональные особенности.

Критерии разделения жилья на классы

Методика оценки жилья и распределения его по классу определяется многочисленными сводами правил в области градостроительства, планировки и перепланировки застроек. Документы используют следующие понятия для присвоения комфортности недвижимости: престижная, массовая и социальная. Градация этих видов бесконечная. Маркетологи придумывают новые причудливые названия.

Для одних и тех же строений с аналогичными условиями могут использоваться разные подклассы. Цена на жилье также будет отличаться.

На классы жилые комплексы делятся в зависимости от присущих им особенностей:

1. Район застройки. Определяет престижность расположения в зависимости от удаленности торговых точек, остановочных пунктов, кафе, школ и детских садов.
2. Проектирование и составление сметы перед строительством, а также корректировка на стадии котлована. На итоговую стоимость застройки влияют типовой, мелкосерийный или индивидуальный план.
3. Материал, применяемый для возведения стен, полов и потолков. Несущие конструкции могут быть выполнены из монолита, панели и кирпича.
4. Планировка. Комнаты смежные или расположены изолированно друг от друга. Имеет место свободная планировка, которая приравнивается к жилью комфорт класса, Значение также имеет и высота потолка.
5. Площадь жилой и нежилой зоны в квартире и на общественной площадке, а также ее пропорциональное соотношение.
6. Степень дороговизны внутренней отделки фасада дома, лестничной клетки, лифта, козырька подъезда. Качество внешнего оформления и цена – взаимозависимые характеристики.
7. Инженерное обустройство внутри дома. Газовое или электрическое отопление, электроснабжение, освещение подъезда, вентиляция, системы канализации и вывоза отходов жизнедеятельности людей, а также системы автоматического действия.
8. Инженерные коммуникации во дворе. Оснащенность системами видеонаблюдения, наличие ландшафтного дизайна, проведение коммуникаций водоснабжения на участке. Все это показывает качество проведенного благоустройства придомовой территории и влияет на цену.
9. Наличие паркинга, детских площадок, бассейна, спортивных комплексов на территории жилого комплекса.

Чем больше охватит квартира вышеперечисленных пунктов, тем выше будет ее статус и, соответственно, дороже стоимость. Бывает так, что два жилья имеют аналогичные характеристики, но застройщик по своему усмотрению делит их на разные классы. Разница может быть несущественной, но на конечную цену повлияет.

Например, квартира на 3 этаже находится внизу аналогичной квартиры на 4 этаже. Планировка, коммуникации, освещение в подъезде, доступ к лифту одинаковы. Но с окон нижнего этажа не видно теннисную площадку. Аллея тополей ее закрывает. Если застройщик решит повысить стоимость 4 этажа, то он смело может это сделать.

Покупателю нужно будет выбирать: покупать квартиру подороже, но с панорамным видом, или дешевле, но с условием затемнения солнечного света деревьями.

Что такое жилье эконом-класса?

ЖК эконом класса планируются и возводятся с небольшими площадями застройки. Это касается и внутренней, и придомовой территории. Застройщикам выгодно продать недвижимость с максимальной экономией средств на ее возведение. Это существенно снизит конечную стоимость при покупке и привлечет много клиентов.

Жилье такого формата доступно для тех, кто не может позволить дорогие варианты проживания и первоклассные апартаменты. На них расчет и делается, когда составляется сметная документация.

Эконом класс – это жилье «стандарт». Застройщики уменьшают затраты на строительство за счет стандартизированной схемы обустройства территории вокруг жилого комплекса и внутри строений. Им не приходится заказывать авторский проект на новый строительный объект. Они пользуются типовыми схемами и чертежами. Как правило, эконом-вариант строится из панелей.

Отличительные черты жилья эконом класса:

1. Не менее 75% всей площади отводится под территорию индивидуального пользования, то есть квартиры. Только 25% или того меньше остается в общем пользовании.
2. Кухни маленькие. Площадь не превышает 8 кв.м.
3. Однокомнатная квартира начинается с площади 26 кв.м.
4. Потолки низкие. Длина варьируется от 2,6 до 2,75 м.
5. Простота оформления придомовой территории. Типовые лавочки, контейнерные баки, детские площадки без защитного напольного покрытия, небольшое количество зелени.
6. Малая придомовая площадь. Как правило, парковочных мест для всех жителей не будет. Если у собственника есть несколько машин, то места в лучшем случае хватит только на один автомобиль.

Эконом варианты застройки популярны в спальных районах, на окраине города. Земля там в разы дешевле, поэтому и строительство выгодно начинать. Конечная стоимость вводимого в эксплуатацию объекта будет складываться в том числе и от удобства местоположения относительно центров развлечения, магазинов, детских садов, школ и прочего.

Множественные объекты точечной застройки могут располагаться близко к центру городской индустрии и также обходятся застройщику дешево. Связано это с тем, что в выбранной местности не предъявляются требования по развитию инфраструктуры. Все показатели комфортности соблюдены. Возвести небольшой жилищный комплекс разрешается. Покупателю остается только найти такой вариант.

Для этого нужно тщательно подходить к выбору недвижимости, сравнивать цены в объявлениях и обращаться к риелторам за подсказкой.

Жилье комфорт-класса – что это значит?

Прежде чем переходить к разбору комфортабельных апартаментов, определимся с этим понятием. Комфортность – это удобство пребывания людей в определенной среде. В рассматриваемом случае, квартира должна соответствовать предпочтениям владельца и отвечать его основным требованиям.

Жилье комфорт могут себе позволить люди со средним достатком. Это самый массовый сегмент. Здесь велика конкуренция со стороны застройщиков и покупателей. Предложений много на фоне широкого спроса. Для привлечения внимания потенциального клиента риелторы договариваются об улучшении некоторых характеристик, чтобы приподнять стоимость апартаментов.

Часто комфортабельные варианты немногим отличаются от эконом варианта. Их возвышают за счет расширения придомовой территории или обустройством дополнительных парковочных мест.

Квартиры комфорт класса отличаются следующими характеристиками:

1. Большая площадь квартиры по сравнению с эконом вариантом. Однокомнатная возводится площадью от 28 до 45 кв.м.
2. Расширенная кухонная зона. Площадь кухни достигает 12 кв.м.
3. Высота потолков достигает 2,9 м. и не бывает ниже 2,7 м.
4. Большая площадь придомовой территории и парковки.
5. Оборудованная детская площадка с безопасным инвентарем и мягким защитным половым покрытием.
6. Качественное озеленение. Деревья, кустарники и цветы высаживаются по определенному плану в соответствии с разработанной схемой.
7. Удобный подход на лестничную площадку на уровне земли.
8. Наличие в тамбуре подъезда консьержки и домофона.

Апартаменты в жилых застройках комфорт-класса дороже эконома приблизительно на 30%. Это улучшенный вариант сегмента новостроек, позволяющий приобрести за разумные деньги недвижимость с комфортабельной линейкой предложений. Строительство комфорт жилья происходит в спальных районах с развитой инфраструктурой. Они располагаются близко к центру города, имеют хорошую инфраструктуру и экологическую обстановку

По технологии возведения это может быть строительство из панелей или кирпично-монолитная постройка. Большинство помещений сдаются новоселам с качественной первичной отделкой. Внутри настелен чистовой ламинат, наклеены обои под покраску и выложена качественная плитка в ванной и туалетной комнатах.

Архитектура дома не может похвастаться оригинальностью. Но многие застройщики применяют недорогие, но эффективные способы улучшения внешнего вида строения. Для этого они используют остекление фасада, украшения в виде циферблата или башен. Нередко качественное преображение получается за счет необычной раскраски стен, оформления в необычном стиле подъездного козырька.

Во дворах комфортных жилых комплексов располагаются большие детские и спортивные площадки. Зачастую зона пребывания отгорожена от соседней улицы и закрыта от глаз посторонних. Парковочных мест хватает на каждого собственника. Но если в одной семье несколько транспортных средств, то с размещением автомобиля могут возникнуть трудности.

Что такое жилье бизнес-класса?

Дом бизнес класса могут позволить себе состоятельные люди. Строительство ведется с размахом. Нет необходимости экономить на материалах. Заказчик стремится выполнить план по возведению супер уютного жилья, которое удовлетворит запросы самых изыскательных личностей. Стоимость апартаментов намного выше, чем сегменты эконом и комфорт.

Чем отличается бизнес класс от эконом? Различия касаются всех моментов, начиная от качества застройки и заканчивая удобством размещения. Можно выделить особенности бизнес-класса построек:

1. Индивидуальный проект под строительство. Архитектура, план расположения составных элементов утверждается после тщательного расчета и многократной проверки сметной документации.
2. Рядом с жилым комплексом не располагаются предприятия химической промышленности и нет автострад.
3. В шаговой доступности школьные учреждения общего и творческого развития, салоны красоты, спортивные и оздоровительные учреждения, элитные бары и рестораны.
4. Строения возводятся из монолитных плит или монолитно-кирпичных материалов.
5. Несущие стены с внутренней стороны отсутствуют, так как допускается свободная перепланировка по желанию владельца квартиры.
6. Многообразие и вариативность нестандартных комнат. Есть варианты двухуровневых апартаментов, с двойным освещением, с зимним садом.
7. Просторность комнат, большие кухонные зоны и вместительные лоджии и балконы.
8. Высокие потолки. Не бывает ниже 3 м.
9. Под общественные зоны выделено не менее 35% всей площади жилого комплекса. В них легко помещаются ресепшн, детские игровые комнаты, лаунж.
10. Отделка внешнего фаса дизайнерская.
11. Наличие подземного паркинга. В него помещается ровно столько машин, сколько в жк квартир.
12. Повышенная безопасность. Камеры слежения для обзора всех ракурсов, консьерж, круглосуточная охрана. Доступ на посещение жилищного комплекса открывается только собственникам. Посещение территории иными лицами возможно только по приглашению жильцов.
13. Отличный ландшафтный дизайн. Озеленение проводится крупномерными растениями, что обеспечивает отличный панорамный вид с первых лет жизни в новостройке.

В жилищном строительстве бизнес класс – это в первую очередь престижность. Районы под возведение статусного жилья выбираются с учетом особенностей ландшафта. Приветствуется рядом расположенный ручей или речка, живописный парк, аттракционы. Первые этажи застраиваются салонами красоты, фитнес-центрами, магазинами премиум-сегмента, престижными барами, дорогими ресторанами и прочими развлекательными заведениями.

Распространенным вариантом застройки жилья бизнес класса являются квартиры с европланировкой. Такие квартиры выбирают покупатели, желающие иметь чистовую отделку улучшенного качества. Интерьер холла и архитектура разрабатывается дизайнерским бюро. Получаются красивые, просторные, с дополнительными удобствами варианты. Несмотря на огромную работу по благоустройству жилищного комплекса бизнес-класса, цены на такие квартиры вполне доступные.

Класс жилья элит (премиум)

На долю элитной недвижимости приходится всего 15% рынка. Связано это с тем, что оно документально не выделено в отдельный класс. Это своего рода улучшенный вариант бизнес-жилья. К премиальным квартирам выставляются те же требования, что и бизнесовым, только на ранг выше.

Элитная недвижимость имеет следующие особенности:

1. Строительство ведется в престижных районах в пределах городской черты.
2. С окон открывается вид на горы, море, парк, сад и другие достопримечательности.
3. Расположение домов выбирается по авторским проектам востребованных архитекторов, которые могут наниматься заграницей.
4. Собственник может свободно планировать и изменять пространство внутри квартиры. Законченный дизайн имеют только внешние стены здания.
5. Больше 35% площади застройки отводится под зоны общего пользования. Среди них оздоровительные и спортивные комплексы, бассейны, кинотеатры, спа-салоны, библиотеки, рестораны, бары, диско-клубы, центры творчества и развития детей.
6. Общественные зоны проектируются по дизайнерским задумкам и эксклюзивным макетам. Во всех элементах декора прослеживается авторский ландшафтный дизайн и неповторимый стиль оформления.
7. Обширная зона для парковки. Подземный паркинг вмещает в два раза больше автомобилей, чем квартир в доме. Есть закрытый наземный и подземный паркинг. Также оставить машину можно возле дома, так как территория находится под круглосуточным наблюдением.
8. Наличие однокомнатных квартир – редкость. Есть творческие студии, которые относятся к имуществу собственников жилья.
9. Просторные кухни площадью от 20 кв.м.
10. Комнат в здании много. Количество не ограничено регламентами по возведению застроек элитной недвижимости.
11. На крышах есть террасы.
12. Потолки достигают 5 метров в высоту. Самый маленький уровень – 3 метра.
13. В домах проведена собственная котельная, имеется оборудование для аварийных ситуаций.
14. В квартирах есть система климат-контроля. Воздушное пространство и вода подвергаются дополнительным мерам по очистке.

Элитные жилищные комплексы напоминают объекты искусства в современном исполнении грамотных архитекторов. Постройка идет, как правило, в «золотых треугольниках». Это самый центр или «сердце» города. Могут возводиться чуть подальше, но обязательно в исторически значимых местах с первоклассной экологией и завораживающим пейзажем. Квартир в таких домах мало.

На этаже расположено не более 3, что добавляет привилегированность и статусность бизнес-жилья.

Другие классы жилья

Можно встретить иные названия классов недвижимости, отличные от вышеперечисленных. Связано это с тем, что нет единого стандарта в наименовании. Маркетологи стараются избегать термина «эконом», так как у большинства он ассоциируется с чем-то устаревшим, изжившим себя. Так возник термин «стандарт». Это однотипные названия одного и того же класса недвижимости.

Хотя для некоторых риелторов употребление «стандарт» означает промежуточное между «экономом» и «комфорт». Таким образом, все четыре класса, которые на слуху у застройщиков, постепенно размываются в понимании.

Есть индивидуальные названия классов, которые придумывают маркетологи, чтобы выделить свое предложение среди аналогичных. Меняются предпочтения и вкусы владельцев недвижимости, поэтому то, что сегодня считается нормой, завтра уже станет устаревшим. Например, квартиры бизнес-класса через 10 – 15 лет могут потерять статусность. Им будет присваиваться класс «комфорт».

Технологии строительства и обустройства ландшафтного дизайна усовершенствуются с каждым годом. В Москве пару лет назад жилье, которое принадлежало к элитному, спустилось до «бизнес» уровня.

Каждому классу жилья могут добавляться категории, которые подчеркивают определенные особенности. Среди них есть сле

Источник: aska-realty.ru

Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элитные ЖК

По сложившейся традиции на первичном рынке выделяют четыре класса жилья: элита, бизнес, комфорт и эконом. Ни в одном законе или нормативном акте нет утвержденной классификации новостроек, чем активно пользуются девелоперы. Они неоправданно завышают классность проектов или придумывают некие промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфортный эконом», чтобы продать квартиры по более высокой цене.

Несмотря на отсутствие жестких критериев и четких границ между разными сегментами жилья, покупатель может при желании разобраться, соответствует ли заявленный класс новостройки реальному.

Новостройки эконом

От двух третей до трех четвертей предложения первичного рынка в последние годы приходится на долю эконом-класса. Львиная доля самых доступных по цене новостроек возводится на прилегающих к Санкт-Петербургу землях Ленобласти, в первую очередь – Всеволожского и Ломоносовского района. Около 90% строительства в бывших полях приходится на класс эконом.

В границах мегаполиса девелоперы предпочитают строить более дорогие объекты. Потому доля ЖК эконом-класса там составляет около 20-22%. Недорогим жильем заняты петербургские территории, находящиеся за пределами кольцевой автодороги: Шушары, Металлострой и другие. В редких случаях кварталы жилья эконом-класса располагаются внутри КАД (например, Парнас).

Большинство домов в этом классе собирают из панелей, хотя встречаются и кирпично-монолитные комплексы. Кварталы застраиваются типовыми многоэтажками – архитектурное решение в данном сегменте имеет минимальное значение. Но на территориях с высокой конкуренцией (Мурино, Новое Девяткино, Кудрово) застройщики стараются выделить свой объект за счет колористических решений.

Дворы оформляются в стиле минимализм – в них размещают газоны, клумбы и некое подобие игровой зоны для детей. Парковки в большинстве случаев предусмотрены только гостевые, так что автомобили заполняют дворы.

Легко распознать дома эконом-класса по квартирографии. Квартиры в них невелики: площадь студий начинается от 19 кв. м, однокомнатных – от 29 кв. м, двушек – от 40 кв. м. Доля однушек и студий максимальная, в некоторых случаях доходит до 95%.

Потолки низкие – от 2,5 до 2,6 м. Лифты и инженерное оборудование отечественного или белорусского производства.

Объекты в 90% случаев сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Часть – и вовсе с так называемой черновой отделкой, при которой стены, полы и потолки требуют дополнительного выравнивания. Редко встречающаяся полная отделка весьма скромна: линолеум, недорогие обои и крашеные стены в санузлах.

Жилые комплексы комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже, чем в классе эконом. География новостроек этой категории очень широка. Они могут располагаться в новых микрорайонах на землях Ленобласти бок о бок с «жестким экономом». Однако на таких территориях комфорт-класса немного, не более 10%.

Зато в границах Санкт-Петербурга это самая массовая категория строящегося жилья, его доля превышает 50% предложения на первичке. Целые кварталы комфорт-класса появляются в обжитых частях всех спальных районов города и даже на окраинах Василеостровского и Адмиралтейского районов Петербурга.

С точки зрения технологий домостроения это весьма разнообразный сегмент: в нем встречаются панельные, кирпично-монолитные и даже кирпичные дома. Архитектурными изысками новостройки данной категории не блещут, но в некоторых случаях застройщики добавляют проекту интересные детали: часы, башенки, остекленные фасады.

Придомовая территория, как правило, продумана более тщательно, чем в экономе: на ней размещаются полноценные детские и спортивные площадки, да и сами дворы нередко закрыты от машин. Но с парковками тоже негусто: подземная автостоянка зачастую отсутствует, а в надземных паркингах в среднем одно машиноместо приходится на две квартиры.

Квартиры отличаются скромными размерами: студии – от 25 кв. м, однокомнатные – от 33 кв. м. Но совокупная доля однушек и студий чаще всего не превышает 60% от общего числа квартир.

Высота потолков начинается от 2,6 м. Инженерная начинка зависит от идеологии застройщика: она либо такая же нехитрая, как в домах эконом-класса, либо более современная. К примеру, нередко устанавливаются не белорусские лифты, а фирмы OTIS, предусмотрена очистка воды и коллекторная система отопления.

Примерно треть квартир передается жильцам с чистовой отделкой, включающей ламинат, обои под покраску, керамическую плитку в санузлах. В остальных случаях стены, полы, потолки выровнены, то есть – объекты готовы к чистовой отделке.

ЖК бизнес-класса

Бизнес-классу, цены на который в среднем в полтора раза выше, чем на комфорт, в бывших совхозных полях не место. На осваиваемых строителями землях Ленобласти этот сегмент не представлен. Зато в границах Петербурга он занимает не менее 20% первичного рынка.

Подходящее место для жилья бизнес-класса – это, безусловно, исторический центр, а также престижные пригороды: Петродворцовый, Пушкинский и Курортный районы. В последние два года добавились правый берег Невы (Калининский, Выборгский и Красногвардейский районы) и территории, прилегающие к северной и средней части Московского проспекта, в особенности возле парка Победы.

Практически все новостройки этого класса находятся в пешеходной доступности от метро. Но и об автомобилистах застройщики заботятся: в домах этой категории строятся подземные или крытые паркинги исходя из расчета 0,7-1,0 машиноместо на квартиру.

Облик домов нередко разрабатывают известные петербургские или зарубежные архитектурные мастерские. Входные группы и лифтовые холлы отличаются не только простором и дополнительными удобствами для жильцов (например, колясочными комнатами), но также интересными дизайнерскими решениями.

Особое внимание уделено вопросам безопасности. Красивые, с элементами ландшафтного дизайна дворы закрыты для посторонних, в каждой парадной – консьерж и видеонаблюдение. На первых этажах зданий располагаются спортивный или фитнес-зал, несколько магазинов, ресторан или кафе, коммерческий детский сад или развивающий центр.

Квартир-студий в бизнес-классе максимум 20% от общего числа квартир, а их площадь начинается от 35 кв. м. Остальные типы жилья в полтора раза просторнее, чем в предыдущем классе. Часто встречаются квартиры с европланировками и свободными планировками. Высота потолков начинается от 2,8 м.

Примерно половина квартир передается дольщикам с чистовой отделкой с применением дорогих материалов. Остальное жилье – с отделкой под чистовую, в расчете на то, что покупатель захочет сделать интерьер под себя.

Новостройки для элиты

Элитный сегмент составляет всего 4-5% в общем объеме строительства в границах Петербурга. Высокий статус объекта определяет в первую очередь место: элитный дом должен располагаться в «золотом треугольнике» – в самом сердце города. Или – за его пределами, но обязательно с открыточными видами на воду и исторические памятники. Еще одна возможная локация – рядом с достопримечательностями Царского Села и Петергофа.

Расстояние до метро для жителей элитных комплексов не существенно. Зато количество мест в подземных паркингах, в которые можно спуститься на лифте, как правило, превышает число квартир.

Элитные дома могут быть кирпично-монолитными или монолитными. Последняя технология дает простор реализации смелых архитектурных замыслов, которым в этом классе придается большее значение. Фасады отделываются дорогими материалами, а лифтовые холлы и входные группы имеют продуманное дизайнерское решение. На крышах нередко устраиваются террасы, которые продаются вместе с квартирами или обустраиваются для совместного пользования жильцов.

Вопросам безопасности, как и оформлению дворов, уделяется еще большее внимание, чем в бизнес-классе. Инженерная начинка – исключительно импортного производства и включает в себя современные решения в области обогрева и кондиционирования помещений.

Квартир в доме, как правило, немного. Квартирография весьма разнообразна, часто предлагаются свободные планировки. В начале 2010-х считалось, что площадь жилья в элите не может быть меньше 100 «квадратов». Но к середине десятилетия появились комплексы, в которых площадь начиналась от 80 и даже 60 кв. м.

Квартиры в элитном сегменте обычно сдаются без отделки, так как их владельцы предпочитают заказывать дизайн-проект у специалистов.

Источник: www.bn.ru