Что такое технический план объекта индивидуального жилищного строительства

Что такое технический план — требования к подготовке техпланов

Неразбериха в сфере оформления жилой недвижимости, царившая в России пару десятилетий назад, постепенно уходит в прошлое. Владельцы жилых домов теперь имеют возможность совершать действия с недвижимостью, собрав прозрачный комплект документов. Неслучайно популярным в сети стали запросы, как выглядит технический план на дом, пользователи также ищут образец его оформления.

Для чего нужно заказывать технический план на дом

Техплан – обязательный документ для регистрации недвижимости и совершения сделок с ней. Чтобы зарегистрировать строительный объект, сведения о нем нужно внести в единый реестр недвижимости — ЕГРН. Документ требуется составить в следующих случаях:

• Технический план жилого дома нужен для постановки его на государственный кадастровый учет.
• При необходимости внесения разного рода изменений: перепланировке комнат или пристроек, реконструкции, иных действиях.
• Перед инвентаризацией объекта или снятия его с учета в связи со сносом.
• Для сдачи дома в аренду, оформления договора страхования, для подписания договора по ипотеке, или оформления права на незавершенное строительство.
• Для привязки дома к земельному участку, который был разделен между собственниками.
• В случае оформления коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, приобретения, мены, дарения объектов.

Иными словами, документ регламентирует малейшие изменения в структуре жилого объекта и его правовом статусе. План детально отражает состояние объекта на текущий период. Гарантирует покупателям недвижимости отсутствие несогласованных перепланировок или незаконных вмешательств в конструкцию дома.

Подготовка технического плана на объект ИЖС

Имея на руках план, составленный лицензированным кадастровым инженером, можно сверить его показатели с характеристиками приобретаемого объекта. На основании сверки проще избежать мошеннических действий с недвижимостью, когда в доме произведены незаконные перепланировки или его площадь не соответствует площади, заявленной в техплане.

Виды документов

Технический план на дом нужно заказывать в обязательном порядке, предварительно определившись с видом. Можно заказать технический документ на здание, сооружение, помещение или объект, относящийся к незавершенному строительству. В нормативах указано, что техплан можно оформить не только на единичное помещение, но и на комплекс помещений, связанных между собой. Помещения могут быть расположены на разных этажах, но должны иметь взаимный доступ.

Требования к форме и содержанию

Технический план дома включает в себя описательную и иллюстративную части.

В первом разделе инженер описывает данные объекта, включая информацию о себе, компании, к которой он принадлежит, и заказчике. Текстовый раздел также включает методики, использованные специалистом при производстве замеров. В этой части описывается топографическая привязка к земельному участку, на котором расположен дом.

Второй раздел содержит непосредственно графический план: этажность, план помещений, их площадь. Если в доме несколько этажей, то к проекту прилагается поэтажный план.

Документ должен быть выпущен в печатной и электронной версиях. Текст оформляется обычно на компьютере на листах формата А4, а приложения могут быть оформлены на листах А3. Печатная версия выполняется в двух экземплярах, один предоставляется заказчику, другой передается в органы кадастрового учета. Электронная версия является обязательной.

Какой срок действия технического плана на дом

Этот документ действует бессрочно, до тех пор, пока в него не будут внесены новые изменения.

Техплан и техпаспорт: основные отличия

Нередко владельцы недвижимости путают понятия техплана и техпаспорта объекта. Это неудивительно, так как оба документа действовали некоторое время одновременно. Основное их отличие в том, что в паспорте не содержится территориальная привязка объекта, продать недвижимость с техпланом можно, но поставить на государственный учет нет.

Технический план был сформирован в качестве официального документа в 2008 году, но до 2013 года законодательной властью был введен переходный период. В этот промежуток времени технический паспорт действовал наравне с планом, который выдавало БТИ, впоследствии бюро инвентаризации помещений ликвидировали. На сегодняшний момент техпаспорт может являться базовым документом для подготовки техплана.

Какие документы необходимо предоставить

• Выписка из ЕГРН о владельце участка, где расположен дом.
• Проект дома, разрешение на строительство или реконструкцию здания, техпаспорт, который выдавался до 2013 года, если имеется.
• Справка о присвоении дому адреса из муниципальных органов власти.
• Данные о заказчике работ: паспортные сведения, адрес, телефон и т.д.

В зависимости от местонахождения объекта набор данных для техплана может варьироваться. Точный список документов предоставляют местные органы власти: земельные комитеты и другие организации, которые занимаются оформлением документации на недвижимость в регионе.

Если документы отсутствуют, то нужна декларация о недвижимом объекте. Этот документ составляется в свободной форме, в нем перечисляются основания заявителя считать дом собственностью без юридического тому подтверждения.

Порядок процедуры составления плана и сроки

Подготовка технического плана дома – стандартная процедура, которая производится по договору. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, на его основании можно решить спорные вопросы. Процедура подготовки технической документации следует этапам.

1. Первоначально собирают и анализируют документы, которые предоставил инженерам заказчик.
2. Затем инженеры выезжают на объект, где проводят геодезическую съемку и делают необходимые обмеры и первоначальные расчеты.
3. После съемки необходимо обработать все данные, полученные после исследования строительного объекта.
4. Данные записывают на диск, составляют план на бумаге, делают описание к документу, и в таком виде передают заказчику. Представители ЕГРН принимают документы в электронном виде.

В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ, записываться на прием, чтобы передать документы лично, нет необходимости.

Мы выяснили, как получить технический план на дом: нужно определиться с целью его составления и точными характеристиками объекта, на который нужно составить описание и схему. Также необходимо позаботиться о комплекте документов, на основе которых будут проведены геодезические изыскания.

Кто делает технический план дома

Поручать данный вид работ можно только квалифицированному кадастровому инженеру, который работает в земельной организации, имеющей государственную лицензию. Техпланы составляют и индивидуальные предприниматели, эти лица должны иметь комплект документов, подтверждающих их компетенции. В противном случае документы могут не принять в ЕГРН, ссылаясь на недостаточную квалификацию инженера и отсутствие сертификатов, подтверждающих его легальную деятельность на рынке кадастровых работ.

Проверить легальность работы специалиста в сфере исследования объектов недвижимости можно в интернете. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поисковую строку фамилию и имя инженера. Система выдаст сведения о специалисте, если они есть. Обычно пользователю высвечиваются номер аттестата, а также реализованные кадастровым инженером проекты по кадастровому учету.

Сроки оформления технического плана дома

Длительность варьируется от конструктивной сложности и размеров объекта, его удаленности от центра населенных пунктов, загруженности кадастровых инженеров. Обычно заказчики получают документы в течение 1–3 недель. Инженеры дорожат репутацией, поэтому стараются без задержек, в срок по договору и раньше выполнять обязательства перед клиентом. Это касается и дополнительных опций, к примеру, внесения изменений в технический план дома, эта работа займет не более трех дней.

Образец технического плана дома:

Вы можете скачать полный образец плана для более детального изучения данного вопроса.

Заключение

Небольшой обзор ответил на вопрос, зачем нужен технический план на дом: документ, описывающий его основные характеристики.

План – схема, составленная кадастровым инженером, является своеобразной охранной грамотой дома, его документальной базой, которая заверена государственными органами. Имея техплан на руках, можно не беспокоиться о законной регистрации жилого дома в государственных органах и внесении их в реестр данных.

Теперь вы знаете, как делается технический план на дом, какие нюансы существуют в процессе его оформления. Информация, представленная в обзоре, позволит не совершать ошибок при регистрации или перестройке недвижимого объекта, и избежать лишних трат, а также возникновения противоречий с законом в этой сфере.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник

Технический план дома

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

• 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
• приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

• объекты незавершенного строительства;
• жилые дома;
• строения, незарегистрированные в ЕГРН;
• отдельные помещения внутри зданий;
• вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями к содержанию.

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
3. Согласовать дату и время полевых работ.
4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

• в БТИ;
• в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

• паспорт; ;
• правоустанавливающий документ на землю и дом;
• выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
• разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
• декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

1. Проводятся замеры местности и зданий.
2. Выполняется съемка ландшафта.
3. Определяются высоты рельефа.
4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
5. Составляется предварительная версия схемы.
6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

• текстовая;
• графическая.

В первой прописывается следующая информация:

• сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
• сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
• информация о проведенных замерах и вычислениях;
• технические параметры участка;
• условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
• заключение составителя.

В графической части содержится:

• схема расположения исследуемого объекта;
• чертежи участка и прилегающих территорий;
• план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Образец

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

• размеры недвижимости;
• загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
• целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.

Источник