22) технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно
Источник: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (редакция от 12.11.2012)
1. Чиков А.А. Организация работы технического заказчика: законодательство, практика, BIM (Часть 1)
Ссылки на определение понятия «Технический заказчик»
| HTML-код ссылки на слово Технический заказчик |
| BB-код ссылки на слово «Технический заказчик» для форумов |
| Прямая ссылка на слово «Технический заказчик» для социальных сетей и электронной почты |
Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Технический заказчик». Полученная информация поможет вам понять, что такое Технический заказчик. Если по вашему мнению определение термина «Технический заказчик» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.
Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Технический заказчик», но и по ошибочному запросу «nt[ybxtcrbq pfrfpxbr». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.
Источник: www.conventions.ru
Технический заказчик в строительстве: какие у него главные функции
Ранее всё было гораздо проще. Инвестору нужно было просто найти максимально выгодный проект, нанять застройщика и получить конкретный объект в свою собственность. Сегодня же всё производится по более трудной схеме. Как правило, применяется технология, когда инвестор передаёт финансы заказчику, которым является компания, занимающая подбором нужных подрядных компаний для выполнения строительных работ. И в этом случае главный подрядчик – технический заказчик.
Что делает технический заказчик
Это юрлицо с допуском СРО, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика, занимается тут следующим:
Инжиниринговые компетенции — базис эффективной службы заказчика
- заключает договора о выполнении конкретных работ, и в том числе разработке проектной документации;
- разрабатывает ТЗ на выполнение всех требуемых работ;
- предоставляет организациям, которые будут выполнять те или иные работы, все требуемые материалы и документы;
- утверждает проектные материалы;
- подписывает справки, требующиеся для оформления разрешений.
И это только лишь часть того, что делает технический заказчик.
Технический заказчик и строительные работы
В этом случае на специалиста ложится максимальная нагрузка, потому что он принимает участие во всех этапах:
- выбор площадки, подготовка и оформление всех необходимых документов;
- сбор и обработка данных для предпроектной и проектной подготовки;
- выбор генпроектировщика и других проектно-изыскательских организаций.
На стадии строительства специалист не только выбирает генподрядную и подрядные компании, но и прорабатывает все необходимые задания для проведения тендеров.
Ну и, конечно же, технический заказчик проводит мониторинг и контролирует реализацию всех проектов в строительной деятельности. Он проверяет соответствие всех главных и второстепенных промежуточных результатов нормам и стандартам, требованиям, качеству и заявленной стоимости.
Сколько стоит работа технического заказчика
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, потому что все строительные проекты индивидуальные, они могут быть как маленькими, так и большими. Как правило, стоимость работы выражается в процентах от стоимости основного проекта.
Источник: www.innov.ru
Кто такой технический заказчик строительного объекта и какие функции выполняет?
Так как сейчас время современных строительных технологий, то одна из профессий действительно набирает оборотов. Ключевой фигурой для процесса постройки, сооружения, ремонтов и т.п. является технический заказчик. И правда, немногие понимают, что именно этот специалист создает реально крутые проекты, а от его знаний зависит то, насколько проект будет успешным. Если говорить о том, что собой представляет технический заказчик, то невозможно не подчеркнуть, что он относится к профессиональному исполнителю инвестора, который должен разбираться во всех строительных вопросах. Кроме того, он относится к строжайшим инспекторам и т.п.
Этого заказчика также можно по праву считать партнером, являющимся экспертом в решении немалого числа вопросов. Привлечение такого сотрудника поможет застройщикам значительно сократить финансовые затраты на осуществление стройконтроля и повысить доверие клиентов к качеству. Многие, кто воспользовался услугами специалиста, довольны своим решением. Итак, самое главное – это подписать договор услуг технического заказчика и здесь: zakdevelopment.com можно узнать все о том, каким же образом это сделать.
В чем заключается работа специалиста
Если говорить о техническом заказчике и его точных обязанностях, то на его плечи ложится действительно серьезный труд. Обычно, он должен заключать определенные виды договорных отношений и делать все это конкретно от имени застройщиков, которые доверили ему такую работу. Также:
- Специалист выполняет конкретные инженерные изыскания;
- Подготавливает проектную документацию;
- Занимается строительством, реконструкцией и капитальными ремонтами;
- При необходимости выполняет снос объектов, которые были сделаны под капительную постройку;
- Многое другое.
Также специалист занимается утверждением проектной документации и подписывает документы, которые необходимы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию готовых объектов.
Важные моменты в работе
Данный специалист после выполнения работы подрядчиком должен ее принять и выплатить вознаграждения. Если же по окончанию работы выявлены какие-то недостатки, заказчик указывает на них подрядчику, а тот в свою очередь должен все устранить в кратчайшие сроки.
Технический заказчик обязательно должен грамотно управлять проектом и финансами, а также составлять отчетность относительно выполненных работ и затрат.
Источник: smolensk-i.ru