Чем отличаются друг от друга: технический план, технический паспорт и техническое описание на здание?
Подскажите, пожалуйста, являются ли одним и тем же документом на многоквартирный дом тех. план, тех.паспорт и тех. описание? Или все же это разные документы? У меня есть техническое описание на дом. Вот не знаю, то же самое ли это, что и тех.паспорт.
С 01 октября 2013 утратили силу положения п. 12 ст. 33 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Для регистрации прав на объекты недвижимости требуется кадастровый паспорт, который с 01.12.2012 оформляется на основании технического плана.
Основным отличием технического плана от технического паспорта является «привязка» объекта недвижимости к земельному участку, на котором он расположен, которая заключается в указании в техническом плане координат характерных точек здания (углов) и местоположения помещения в пределах этажа соответствующего здания.
Инна, добрый вечер!
Технический план – это специальный документ, в котором указываются все необходимые данные о квартире: площадь помещения в целом и каждой комнаты, расположение стен, окон, дверей и других элементов жилья.
Технический план, помимо сведений, которые указаны в техническом описании (общих сведений об объекте недвижимости — общей площади; площади помещений, которые в ходят в состав объекта), содержит также сведения о правообладателях, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию, отметки об осмотре, включая также сведения о благоустройстве. То есть технический паспорт — это более подробный документ по сравнению с техническим описанием. Здесь Вы можете посмотреть на внешний вид документов, и сравните с тем, что имеете на руках. Удачи Вам! http://mo-kadastr.ru/services/.
Может ли частный жилой дом, построенный в 1985 году, стоять на учёте в БТИ, иметь инвентарный номер, домовую книгу, технический паспорт и не иметь СОБСТВЕННИКА? Как зарегистрировать такой дом в Росреестре и оформить в собственность?
Здравствуйте , хотим оформить сделку обмена квартирами, обычная мена без доплат друг другу. Как лучше это сделать и через кого, юриста или мфц? Еще вопрос про налог, должны ли будем чтото платить государству ,если учесть, что стоимость квартир не превышает 1 млн руб.?
Здравствуйте меня зовут Диана и мне через месяц исполнится 18 и я хочу сбежать с парнем а его 24 лет можно ли 17 лет сбежать с ними не будет ли проблемы с законом если мы друг друга любим а родители против. И хотят закрыть его в тюрьму это ли возможно
Добрый день, столкнулись с такой ситуацией. В 2015 году при возведении пристроя к дому, расположенному по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Немировича – Данченко, 4, собственниками был по неосмотрительности допущен заступ на 75 (семьдесят пять) сантиметров на соседний земельный участок.
В 2021 году кадастровый инженер обратила на это внимание при изготовлении технического плана на дом и приостановила работу до уточнения корректной площади земельного участка. По предложению кадастрового инженера мы обратились в МФЦ с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, приложив схему расположения земельного участка. «30» марта 2022 года Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода направил в адрес Заявителя отказ в перераспределении земельного участка. В обоснование отказа было указано следующее: «Пунктом 3 ст. 36 ГрК РФ установлено, что действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Согласно Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», предусматривающий возможность размещения (строительства, эксплуатации) индивидуального жилого дома, не относится к основным видам разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны П*ТЖсм (зоны реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, условно разрешенные виды использования для данной территориальной зоны не установлены.» Скажите пожалуйста, при таком основании отказа какие шансы есть обжаловать его в судебном порядке и если они есть, то на какие нормы необходимо ссылаться?
ИсточникТехническое описание объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническое описание объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Техническое описание объекта недвижимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 47 «Иные заключительные положения» Федерального закона «О кадастровой деятельности» «В силу части 2 статьи 47 Закона N 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Техническое описание объекта недвижимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) В соответствии с ч. 2 ст. 47 Закона о кадастровой деятельности кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Закона о кадастровой деятельности в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О применении освобождения от уплаты НДС в отношении нежилых помещений в МКД
(Серова А.И.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 10) — о количестве в составе строящихся (создаваемых) МКД и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
Нормативные акты: Техническое описание объекта недвижимости
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) 2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
«Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051) Технический план оформляется в виде одного документа при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), права на которые зарегистрированы в ЕГРН, в том числе в случае образования машино-мест в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. В этом случае разделы технического плана «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Чертеж», «План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа» заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости, количество указанных разделов должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. В разделах «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж» (в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) отражаются сведения одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости вне зависимости от количества образуемых объектов недвижимости.
Описание объекта строительства
Организация ООО «Стройсервис-Красноярск» планирует строительство жилого дома. Многоэтажный жилой дом запроектирован из трех разновысотных блок-секций со встроенными помещениями на первых этажах, с техническим подпольем и чердаком.
Основные технико-экономические показатели жилого дома следующие:
Технико-экономические показатели инвестиционного проекта
Количество секций, шт.
Количество квартир, в том числе:
Площадь квартир, м2
Площадь нежилых помещений, м2
Общая площадь жилого дома, м2, в том числе:
Строительный объем здания, в том числе, м2
Собственник земельного участка — земельные участки находятся в государственной собственности (разграничение государственной собственности на землю не проведено).
Элементы благоустройства — Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, площадок различного назначения для нужд населения. Покрытие подъездов, площадок и пешеходных тротуаров предусмотрено согласно нормам дорожных одежд. Освещение прилегающей территории предусмотрено установкой светильников на опорах освещения и на козырьках подъездов. Для отвода ливневых вод предусмотрено использование ливневой канализации.
В доме — однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей — в квартирах все комнаты изолированные. Во всех квартирах — санузлы раздельные.
Состав общего имущества:
— межквартирные лестничные площадки;
— нежилые помещения, в состав которых входят помещения, имеющие инженерные коммуникации, а также помещения водомерного узла, насосной и ИТП;
— ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Основные участники проекта:
Застройщик, технический заказчик, строительный контроль, генподрядчик, инвестор — ООО «Стройсервис-Красноярск».
Выполняемые на объекте работы: осуществление функций технического заказчика, строительного контроля и функций генерального подрядчика на весь объем строительно-монтажных работ.
Нормативный срок строительства жилого дома с инженерным обеспечением согласно проекту организации строительства — 18 месяцев.
Общая сметная стоимость строительства жилого дома по данным расчета «Общая стоимость строительства», рассчитанная по территориальным единичным расценкам (ТЕР) в текущих ценах составляет 290.000 тыс. руб. с учетом НДС, является возможной и предварительной.
Заявленная стоимость строительства является предварительной по причине ежеквартального изменения коэффициента пересчета индекса цен ТЕР 2001г., связанного с увеличением стоимости строительства (материалов, оборудования, заработной платы и др.).
Экспертиза показала, что за период с 4 квартала 2003 по 2 квартал 2011 г.г. на территории Красноярского края среднее ежегодное изменение (увеличение) коэффициента пересчета составляет около 13%.
Таким образом, принимая во внимание указанные сроки строительства и освоения средств, целесообразно предусмотреть резерв на возможное удорожание стоимости работ и материалов за период строительства ориентировочно на 20.000 тыс. руб., соответственно возможная общая стоимость строительства жилого дома может составить 310.000 тыс. руб.
Источник