Что такое топографические условия участка строительства

Топографическая съемка земельного участка важный процесс перед строительством, подводкой коммуникаций. В результате топосъемки получают съемочный оригинал плана местности, где указываются все объекты, расстояния между ними и рельеф. Работать на участке становится проще, зная его границы и линии коммунальных услуг.

• Топографическая съемка – что это такое?
• Для чего нужна топосъемка участка?
• Как делается?

Топографическая съемка – что это такое?

Комплексная геодезическая работа, проводимая на местности, для создания карты или топографического плана местности называют топографической съемкой местности. Геодезист обрабатывает полученные результаты и получает высоты точек и их координаты. Эти данные помогают начертить инженерно-топографический план.

Измерения делаются по стандартам и предоставляются общепринятой формой ГОСТа 22268-76. Наземная съемка делится:

• на плановую. Определяются координаты горизонтальных точек местности.
• на высотную или вертикальную. Определяются характерные высотные точки на изучаемой местности.
• на комбинированную. Первые два типа совмещаются.

План местности включает в себя:

Что такое топосъемка

• контуры зданий;
• наземные и подземные коммуникации;
• деревья;
• дороги;
• ограждения;
• рельеф местности.

Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.

пример топографической съемки

Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1 : 200 и 1 : 500.

Для чего нужна топосъемка участка?

Топографическая съемка земельного участка является важной процедурой перед различными манипуляциями с земельным участком. К такой работе прибегают не только крупные строители фирм, но и простые владельцы небольших участков. Производится съемка для точной маркировки границ владений, установки мест прохождения подземных коммуникаций, чтобы избежать споров и конфликтов с соседями и прочими коммунальными службами.

Когда делают топографическую съемку?

• Подключение к электросетям, водопроводу, теплосети, газопроводу, канализации, городскому телефонному кабелю.
• Перепланировка вышеперечисленных коммуникаций.
• Получение разрешение на строительство.
• Приобретение участка в собственность, аренду.
• Работы-проекты по реконструкции зданий, строительству.
• Привязка строящегося здания к местности.
• Вычисление объемов работ на земле.
• Ландшафтный дизайн.

Как делается?

Если на участке, нужно провести геодезические работы перед строительством, то необходимо выполнить определенные этапы.

Топосъемка участка перед строительством дома. Топографическая карта и план. Работа инженера. 0+

• Подготовительный. Заключается контракт, подготавливается необходимая документация. Посещаются специальные органы, которые дают разрешение на проведение работы.
• Полевой. Геодезист приезжает на участок и проводит топографическую съемку.
• Итоговый. Составляется план и технический отчет, сдается работа.

Данные о местности нужны всегда. Без топографической съемки нельзя четко определить границы участка, подключиться к коммуникациям, построить дом и сдать его в эксплуатацию. Геодезисты и топографы предлагают свои услуги и выполнение любой сложности планов с применением различных устройств.

Источник: karkasnik.su

Что такое топографическая съемка земельного участка, а также для ГПЗУ, градостроительного плана или газификации и сколько это стоит?

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

• устанавливают географические границы;
• подготавливают строительные площадки;
• определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Геоподоснова

По завершении съемочных топографических и геодезических работ «НТЦ-Геотехнологией», Заказчику предоставляется геоподоснова

, топографические планы и технический отчет.

Геоподоснова

– план участка со всеми существующими коммуникациями для дальнейших инженерных изысканий. Как правило, масштаба — М 1:500, выполняется в Балтийской системе высот и местной системе координат.

В зависимости от специфики предполагаемых работ, геоподоснова выполняется с разной степенью подробности и может быть представлена в условной системе координат.

Обычно, для большинства городов РФ, срок действия геоподосновы составляет 3 года. После истечения срока по ней проектировать нельзя и следует заказать ее обновление.

Проверенная и высокоточная информация позволит свести к минимуму возможные риски, провести дальнейшее грамотное проектирование объектов.

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

• общими;
• контрольно-исполнительными;
• специальными;
• ландшафтными;
• наземными;
• крупномасштабными;
• подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка включает в себя комплекс полевых и камерных работ. В результате получаются топографические карты и планы, сделанных в масштабах: 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Он выбирается в зависимости от размеров исследуемого участка. Чем крупнее масштаб, тем более точной будет информация.

На этих картах изображены все предметы, которые находятся на исследуемом участке, обозначается наличие подземных и наземных коммуникаций. Также вы получаете подробную информацию об особенностях рельефа.

Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми обозначают стабильные объекты с четкими границами, которые состоят из бетона, камня, кирпича и других прочных материалов. Нетвердыми же обозначаются нестабильные объекты, не имеющие четких границ, например леса, поля, луга.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Выполнение съемки

Подготовительный этап. Анализ технического задания, сбор данных:

• утверждение технического задания с клиентом;
• анализ прежних съемок и топопланов;
• оформление разрешительной документации.

Полевой этап.Работа на участке:

• рекогносцировка местности;
• определение координат;
• проведение геодезических измерений;
• поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

Финальный этап.Обработка полученных данных:

• систематизация и анализ полученной в ходе съемки информации;
• обработка и согласование данных о подземных и надземных сетях;
• разработка топографического плана;
• подготовка технического отчета;
• сдача технического отчёта в архив администрации (зависит от технического задания).

Заказчик получает технический отчет и топографический план. Дополнительно выдаются копии всех документов в цифровом виде.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Как проводится?

Топосъёмка проходит этапы подготовки, измерения на территории и камеральной обработки данных.

На подготовительном этапе мы подробно знакомимся с вашей ситуацией, характером местности, документами, определяем цель топосъёмки и составляем техническое задание. В нём краткое описываем назначение работ, их состав, информацию об исходных данных, схемы размещения работ, объём, смету и сроки выполнения. На этом этапе определяется, какое именно оборудование больше подходит под условия вашего участка. Дальше выполняются следующие действия:

• Выбираем масштаб в зависимости от задачи, которую необходимо решить
• На основе ваших документов копируем границы участка с сайта Росреестра
• Выносим в натуру эти границы

Полевые изыскания проводятся на вашем участке. Непосредственно на местности проводим следующие действия.

• Определяются координаты
• Создаётся геодезическая сеть
• Проводится геодезическое измерение местности
• Находим и выполняем съёмку инженерных коммуникаций.

Дальше опишем подробно эти этапы.

Мы выполняем замеры и исследуем территорию с помощью необходимого оборудования.

В зависимости от поставленной задачи закладываем временные знаки в виде железных труб, столбов, деревянных кольев с канавами и сторожками. Временный геодезический центр обозначается гвоздём, который вбивается в верхний срез столба или кола, или в виде насечки на металле. В лесной местности делаем отметки на деревьях краской.

Все заложенные геодезические знаки отмечаются в специальных актах. На каждый из них составляется карточка и фотография места закладки. После создания такой опорной геодезической сети проводим топографическую съёмку, сверяем правильность проведённых измерений.

Вот малая часть того, что указывается во время топографической съёмки:

• Строения и здания изображаются контурами и габаритам цоколей. Они указываются на плане с перечислением этажности, материала изготовления и назначения зданий.
• Границы районов, участков, заповедников и ограждений.
• Отмечаются названия населённых пунктов, улиц, станций, пристаней, лесов, оврагов и всех имеющихся географических объектов.
• Когда получено разрешение на съёмку подземных коммуникаций, то на плане дополнительно отражается подземная прокладка трубопроводов, грунтовые и шоссейные дороги с тоннелями, переездами и переходами.
• Озёра, реки, пруды и водохранилища вместе с площадью разлива. Береговые линии указываются фактически на момент съёмки.
• Обязательно отмечаются колодцы, естественные источники водоснабжения, резервуары, отстойники и колонки.
• Рельеф местности наносится на чертёж в виде горизонтальных линий с отметками высот. Отмечаются овраги, осыпи, ледники, скалы, обрывы.
• Указываются сады, леса, луга и отдельно стоящие деревья, кустарники.
• Отмечаются тип грунта
• Формы земной поверхности в виде песков, глинистых, щебёночных поверхностей, а также болота и солончаки.

Камеральный этап проходит в офисе компании. Специалист обрабатывает полученную информацию, вносит её в специальные программы и создаёт документы в электронном и бумажном видах. Заверяет их подписью и печатью, предоставляет в формате, который предусмотрен законодательством.

После завершения полной камеральной обработки вы получаете готовую детальный план с описанием рельефа местности с указанием всех точек и горизонталей. Пакет документов готов для предоставления в государственные инстанции.

Мы специально подробно описываем ход работ, так как все установленные на вашем участке нашими геодезистами знаки мы передаем под роспись владельцам участка. А вам необходимо обеспечить их сохранность. Когда топосъёмка проводится на территории посёлка, сельского поселения, то геодезические знаки сдаются местной или районной администрации. Об этом составляется акт в 3 экземплярах, по одному каждой из сторон и в территориальный орган Росреестра.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.

Стоимость

Ориентировочная стоимость выполнения работ:

Площадь участка	Стоимость	Срок выполнения
до 10 соток	от 8000 рублей	от 2 рабочих дней
от 15 до 25 соток	от 9500 рублей	от 2 рабочих дней
больше 25	от 11500 рублей	от 3 рабочих дней

площадь — объем работы специалистов;В большинстве случаев цена индивидуальна и зависит от следующих факторов:

• плотность застройки — каждое дополнительное строение увеличивает цену, поскольку усложняет съемку;
• тип объекта — коттедж, коттеджная застройка, промышленное предприятие и т. д.;
• выбранные дополнительные услуги и особенности.

Мы так же предлагаем дополнительные услуги:

Услуга	Стоимость, руб	Срок выполнения
Проверка актуальных кадастровых границ с фактичеким ограждением земельного участка	бесплатно	один день
Согласование геоподосновы	рассчитывается персонально (зависит от района и объема работ)	от пяти дней
Подеревная съемка	от 12 000 руб.	от двух дней
Вынос границ земельного участка	от 8 000 руб.	от двух дней

Обратитесь за бесплатной консультацией по номеру +7 (495) 648-42-32. Задавайте любые интересующие вопросы по электронной почте или через форму обратной связи.

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

1. Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
2. Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
3. Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Источник: vostok-kvartal.ru

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Самое важное на тему: «Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ – это специальный вид съемки, которая необходима для будущей застройки и определения объектов на уже застроенной территории.

Она позволяет собрать достоверные сведения о размере, форме и ландшафте.

Процедура проводится в несколько этапов, которые позволяют составить максимально точные замеры с подробным описанием.

Цели проведения

Правительство РФ устанавливает форму представления ГПЗУ. В ней определяются основные требования, которые нужно соблюдать для постройки и использования участка. Из нее видно, каким образом можно использовать землю и какие допустимы максимальные параметры застройки.

Топографическая съемка необходима в следующих ситуациях:

• Планируемое капитальное строительство на участке;
• Требуется реконструкция ранее построенных зданий;
• Разрешение на капитальное строительство;
• Получение актуальной и максимально точной информации о территории;
• Подготовка документации для межевания, объединения нескольких участков или разделение большой территории;
• Подробный проект для ландшафтного дизайна;
• Изменение расположения или проведение инженерных коммуникаций;
• Разрешение, если требуется подключение коммуникаций.

Профессиональное и качественное выполнение съемки особенно важно, если территория уже застроена или на ней уже имеются коммуникации. Это сводит к минимуму возможные ошибки при строительстве и реконструкции.

Сроки выполнения

На топографическую съемку отводится разное количество дней в зависимости от объема и сложности работы.

В среднем на нее уходит 2-4 дня с момента заключения договора до выдачи готового результата.

Но работы могут длиться до 12 дней в особо сложных случаях.

Возможен заказ срочных работ с доплатой, когда на процедуру отводится 1-2 дня.

Необходимые документы

Чтобы приступить к застройке на любом участке, необходим получить соответствующее разрешение.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется собрать полный пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт гражданина РФ;
• Градостроительный план участка;
• Положительная государственная экспертиза проектной документации;
• Разрешение, если по строительному проекту планируется отклонение от установленных параметров;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Проектная документация на строительство;
• Согласие всех собственников участка на проведение работ.

Если собственник не может самостоятельно подать документы, он может направить законного представителя. В этом случае предоставляется нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

• Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
• Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

Подготовительный	Согласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
Полевой	Специалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
Камеральный	Производятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В договоре на выполнение работ должны указываться все объекты, которые необходимо нанести на топографическую карту.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Таким образом, топографическая съемка участка позволяет определить особенности ландшафта и все постройки, места прохождения коммуникаций. Этот документ является основным из тех, которые требуются для получения разрешения на строительство зданий.

Топография

Для этого проводится съемка объектов на территории, замер расстояний до основных точек.

Топография является сложным техническим процессом, в результате которого готовится отчет, используемый для получения разрешения на строительство или реконструкции, благоустройства территории.

Цели топосъемки

Основной целью является создание топографического плана. Это чертеж, выполненный в определенном масштабе, на котором присутствует конкретный участок с описанием рельефа, типа грунта, имеющихся коммуникаций и построек.

Топографическая съемка требуется в следующих случаях:

• Возведение капитальных построек;
• Реконструкция жилых и нежилых зданий;
• Переустройство коммуникаций;
• Подготовка проекта перепланировки;
• Межевание участка, включая определение границ и площади.

Съемка для строительства и благоустройства

Основа топосъемки – получение чертежа с полными сведениями о расположении построек, особенностях рельефа и характера растительности на определенном участке.

Работы проводятся с учетом нескольких обязательных этапов:

• Подготовительный. Разрабатывается техническое задание и предоставляются документы по участку.
• Полевой. Включает исследование, замеры и анализ территории.
• Камеральный. Проводится сверка результатов съемки с предоставленными документами. Готовится техническая документация – отчет о проделанной работе в электронном и бумажном вариантах.

В зависимости от вида услуги используются разные виды работ и последовательность действий.

Это проведение инженерно-изыскательных работ с подробными замерами на участке, где в будущем планируется реконструкция старых зданий или строительство новых.

Съемка обычно проводится в масштабе 1:500.

Ее результатом становится подготовка градостроительного плана земельного участка.

Он включает технические сведения о границах и размерах территории, находящихся на ней капитальных зданиях.

Работы проводятся в срок до 1 месяца в зависимости от сложности, условий и технического задания.

Благоустройство территории

Самой сложной является полевая работа на участке, включающая следующие действия:

• Построение планово-высотной съемочной геодезической сети;
• Топосъемка;
• Определение границ территории;
• Привязка сооружений и зданий к конкретным точкам.

Для благоустройства обычно проводится съемка в масштабе 1:200, что позволяет легко проектировать изменения ландшафта с учетом имеющихся объектов.

План и схема

Благодаря грамотно составленному плану можно получить разрешение на возведение здания или реконструкцию, построить транспортную магистраль или линию электропередач.

На плане отображаются следующие обозначения:

• Рельеф;
• Растительность и виды грунта;
• Реки и озера, если они имеются на участке;
• Транспортная развязка;
• Инженерные сети и коммуникации;
• Постройки с указанием высотных характеристик и этажности;
• Границы.

Топографическая схема является результатом кропотливой работы коллектива профессионалов.

Она содержит сведения обо всех объектах, местах расположения жилых и нежилых зданий, коммуникаций. Опираясь на нее, можно построить дом без вреда для других объектов и инженерных сетей.

В первую очередь необходимо определить правильный масштаб для съемки, который полностью определяется целями проведения работ:

• 1:200. Сверхкрупный масштаб, используемый для обустройства городов, целых улиц и дачных массивов. На плане отображается плотность застройки, площадь территории и ее рельеф.
• 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб, который подходит для возведения частных и многоквартирных домов, планирования городского района и прокладки инженерных систем.
• 1:1000 и 1:2000. Используется для создания генеральных планов расположения газопровода и линии электропередач.
• 1:5000, 1:10000, 1:25000. Позволяет грамотно спланировать крупные промышленные или инженерные сооружения.

Условные знаки

Условные знаки позволяют легко читать любую топографическую карту или план.

Среди самых распространенных можно назвать следующее:

• Рельеф;
• Границы;
• Объекты (промышленные, сельскохозяйственные);
• Населенные пункты;
• Опорные пункты;
• Железные дороги;
• Гидрография (реки, озера, болота);
• Грунтовые и шоссейные дороги;
• Тропы;
• Обозначения деревьев и леса;
• Луга;
• Ямы;
• Пески;
• Овраги;
• Мосты.

Заказ работы и стоимость

Топографическую съемку проводят геодезические компании, имеющие необходимое оборудование и специалистов высокого уровня.

Готовая документация предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Срок работы не может быть одинаковым для разных объектов.

Профессиональное оборудование обеспечивает точность и высокую скорость выполнения работ.

В зависимости от размера участка и особенностей технического задания устанавливается срок исполнения от 1 до 30 дней.

В зависимости от условий съемки могут использоваться следующие устройства:

[3]

Электронные тахеометры	Если используются только эти приборы, координаты государственной геодезической сети устанавливаются предварительно это позволяет их использовать для процесса будущего проектирования в качестве отправной точки.
ГЛОНАСС GPS приемники	Они определяют координаты точек в режиме реального времени. Но их лучше не использовать на территориях с затрудненным доступом прохождения спутникового сигнала. Чаще всего, это места многоэтажной застройки или густых лесов.
Трассоискатели	Они используются для выявления максимально точного расположения подземных коммуникаций.

Стоимость работы складывается из следующих факторов:

1. Площадь территории. На больших участках расчеты выполняются за 1 гектар.
2. Застройка местности. Если территория практически не застроена и не имеет капитальных объектов, стоимость буде ниже, так как работы гораздо проще.
3. Сезонность. В теплое время года услуга обходится дешевле.
4. Рельеф. На равнинной местности, такой как поля, снимать гораздо проще. Это связано с тем, что нет крутых обрывов, оврагов и возвышений, которые могут усложнять работы.
5. Заселенность. Самым дорогим видом услуг является съемка на участке с большим количеством деревьев. Это связано с тем, что важно учесть каждое дерево с его характеристиками.

Стоимость зависит от региона, объема и сложности работ, а также квалификации специалистов.

В среднем цены начинаются от 5000 рублей за самый простой проект. Если топографические документы требуются срочно, стоимость увеличивается.

В результате заказчик получает топографический план в заданном масштабе и технический отчет с описанием выполненных работ. Если требуется, предоставляются рекомендации специалиста по проектированию.

Топография участка – это начало любых его преобразований. От того, насколько точно она будет выполнена и правильно оформлена во многом зависят дальнейшие работы. Чтобы ее провести, важно выбирать опытных и грамотных геодезистов, которые самостоятельно подберут подходящие измерительные устройства и выполнят точные расчеты.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.

Чтобы получить топосъемку для градостроительного плана земельного участка в Московской области и в Москве обратитесь в компания КадГеоБюро.

Требования к топосъемке для ГПЗУ

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана выполняется стандартным образом, но итоговая изыскательская продукция требует особого порядка согласований и регистрации.

Согласно действующему административному регламенту в Московской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так:

«Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций: а) в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га; б) в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га; в) в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га».

В соответствии с эти регламентом и должна производиться топосъемка для гпзу Московская область

[2]

Таким образом, топосъемка для ГПЗУ должна быть произведена в соответствии с нормативным масштабом, со захватом буферной зоны вокруг земельного участка, согласована эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации организациями, на план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.Также обязательным условием, когда выполняется, топографическая съемка земельного участка для гпзу, является м объекта и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

В среднем, для индивидуально земельного участка стоимость топографиечкой съемки для градостроительного плана составляет 27-35 тыс. рублей за все работы «под ключ»

Для более точного расчета воспользуйтесь калькулятором сметной стоимости.

Сроки подготовки документов при обращении в компанию КадГеоБюро

Срок создания топографического план на частный участок от момента обращения клиента в компанию — 2-4 дня.

Срок согласования документов с балансодержателями варьируется в зависимости от района Московской области и общего количества проходящих по объекту изысканий коммуникаций и в среднем занимает 3-5 недель (регламентное время согласования в некоторых организациях балансодержателях – 1 месяц).

Комплект документов для ГПЗУ который можно заказать в компании КадГеоБюро

• Кадастровый паспорт с описанием поворотных точек границы земельного участка.
• Технические паспорта на объекты капитального строительства (кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка.
• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Комплект документов передаваемых Заказчику по результатам работ

• Топографический план масштаба 1:500 бумаге – 3 экз., в том числе рабочие чертежи с оригиналами согласований.
• Топографический план в элетктронном виде в формате dwg AutoCAD на диске. – 1 экз (в составе технического отчета + дублируется на электронную почту Заказчика).

• Технический отчет о проведенных инженерно-геодезических изысканий со штампом о регистрации управлением архитектуры и градостроительства городской или районной администрации Московской области или Москомархитектуры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы заказать топографическую съемку для ГПЗУ, позвоните по телефону компании КадГеоБюро.

Топографическая съемка

Что такое топографическая съёмка?

Любые строительные или инженерные работы по возведению или реконструкции зданий начинаются с изучения окружающей местности и земельного участка, выбранного для основных работ.

В комплекс мероприятий по сбору информации о земельном объекте входит и топографическая съёмка (геоподоснова), необходимая в качестве основы для создания цифровой модели территории. Она состоит из нескольких рабочих задач.

Задача первая – подготовка

• Заключение договора с заказчиком, обсуждение и утверждение плана работы, технических требований.

• Разработка программы для инженерных и геодезических исследований.

• Обязательная подземных коммуникаций.
  • Получение разрешения на строительство

  Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

  На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

  Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

  С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

  СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

  • Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

  Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

  Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

  Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

  Порядок и этапы проведения

  Непосредственно к съемке приступают после проведения подготовительных работ, включающих в себя:

  • заключение договора между собственником участка и подрядчиком;
  • составление технического плана работ на основе заключенного соглашения;
  • определение масштаба, способа осуществления съемки;
  • оформление разрешения на топосъемку в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

  Если работы предусматривают межевание, то дополнительно необходимо оповестить соседей по участку. При этом желательно разъяснить, что такое топосъемка данного земельного участка, для чего проводится и как затрагивает интересы владельцев соседних участков. Затем приступают непосредственно к работам на земле. Они осуществляются таким образом:

  • точно определяются координаты;
  • создается геодезическая съемочная сеть;
  • на местности фиксируются координатные точки;
  • проводятся геодезические измерения;
  • осуществляется съемка имеющихся коммуникаций.

  Результаты измерений в электронном виде передаются в подразделение, обрабатывающее данные и составляющее план участка. Там цифровые данные переносятся на бумагу. Добавляются текстовые элементы, содержащие информацию об участке, о дате проведения измерений, заключение эксперта, сведения об организации, выполняющей съемку.

  Если в перспективе запланировано строительство, то дополнительно должны быть распланированы контуры строительной площадки, количество земляных работ. Вся информация должна быть наглядной, давать представление о том, что это, для чего такой участок предназначен.

  Способы проведения

  

  Пример топографической съемки (нажмите, чтобы увеличить)

  Наземный сбор данных о местности делится на:

  • плановый
  • высотный
  • комбинированный.

  При аэросъемке оборудование крепится к летательному устройству, которое поднимается на высоту от десятка метров или километров. Космическая съемка предполагает взаимодействие со спутниками и в большинстве случаев применяется для сверхкрупных масштабов, когда дело касается промышленных объектов.

  Это важно: обязательно пропишите в договоре условие предоставления итогов работ исполнителем не только бумажного варианта, но и цифрового. Это позволит не только вносить изменения в существующие проектные работы, но и в дальнейшем использовать топосъемку в других проектах (кадастровых, архитектурных и прочих).

  Разделение топосъемки по масштабу предполагает следующие группы:

  • Сверхкрупномасштабная — используется обычно для ландшафтного дизайна (1:50, 1:200);
  • Крупномасштабная — для проектирования многоэтажного строения, карты города с нанесением коммуникаций (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
  • Мелкомасштабная — для планировки городов, железных дорог и т.п. (1:10 000, 1:25 000).

  Для ландшафтного дизайна используется съемка по вертикали (тахеометрическая)

  Виды топографической съемки

  В зависимости от используемого оборудования различают следующие виды съемки:

  • теодолитная. Выполняется с помощью теодолита и мерных устройств. В их качестве на современных приборах используют светодальномеры. Теодолит позволяет измерять вертикальные и горизонтальные углы и длины в ломаных линиях. Таким методом определяются точные контуры участка. При съемке теодолитом необходимо измерять все объекты;

  

  • тахеометрическая. Тахеометр совмещает в себе функции теодолита и дальномера. Отличается высокой точностью, производительностью, универсальностью. Электронный тахеометр позволяет получать цифровые модели поверхности со всеми подробностями и особенностями рельефа в автоматическом режиме. Широко используется при проектировании дорог, развязок, строительстве промышленных объектов;
  • мензульная. Используются кипрегель и мензула вместе с дальномерной рейкой. Мензула это переносной стол с планшетом и штативом. Кипрегель выполняет функции теодолита. Применяется для небольших участков, так как отнимает много сил и времени. Фактически весь план составляется непосредственно на местности, процесс невозможно автоматизировать;

  

  Мензула и кипрегель

  • нивелирование. По сути, это определение разности высот на поверхности участка относительно заданной плоскости. Используются нивелир и землемерная лента. Наиболее эффективно применение электронных нивелиров, позволяющих производить измерения с высокой точностью и не нуждающихся в отдельных мерных приборах;
  • фототопографическая съемка. Используется фотосъемка участка. Определение размеров, границ, формы объектов осуществляется при помощи фотограмметрии, называемой измерительной фотографией. Различают наземное фотографирование и спутниковое, с применением систем ГЛОНАСС или НАВСТАР. Наземная съемка осуществляется с помощью фототеодолитов. Может применяться аэрофотосъемка с использованием цифровых камер высокого разрешения;

  

  • тепловая съемка. В этом случае используются тепловизоры. Они создают визуальный образ предмета исходя из улавливаемого теплового излучения. Применяются для обнаружения невидимых объектов, например теплосетей;

  

  • георадарная съемка. Георадары позволяют определять неравномерность плотности грунта на расстоянии до 5 м. с шагом 20 см. Применяется для обследования грунтов на наличие полостей, границ грунтовых вод, подземных коммуникаций, и прочего. Может оценить состояние фундамента здания, определить плотность и прочность применяемых стройматериалов;

  

  • лазерное сканирование. Используются лазерные сканеры. Наиболее точный метод. Формируется 3D модель изображения поверхности в автоматическом режиме;

  

  Возможности современной техники позволяют получить полную информацию о земельном участке. В том числе состоянии почвы, коммуникациях, многом другом.

  Используемое оборудование

  В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:

  • Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
  • GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;

  Обратите внимание: их не следует применять на местностях, где доступ спутникового сигнала будет затруднен из-за густой растительности или высоких зданий.

  • Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.

  Методы проведения топографической съемки

  Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов. Различают 5 способов. По порядку о каждом:

  • метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
  • полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
  • метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
  • метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
  • способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
  • способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

  В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.

  Видео описание

  Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:
  Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали. При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков. Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.

  Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.

  После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.

  Какие инструменты используются для топографической съемки

  Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

  • приборы с использованиемGPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
  • электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

  

  • лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

  

  • лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

  

  • оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

  Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

  

  Коротко о главном

  Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.

  Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.

  Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.

  После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.

  При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.

  Срок действия и особенности топографической съемки

  Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени она действительна. Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:

  • изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
  • предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
  • при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

  Внимание! Если не вносится никаких изменений в статус и состояние участка, то предыдущая съемка не имеет срока давности.

  Обозначение инженерных коммуникаций

  Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:

  • телефонные сети;
  • ЛЭП;
  • водо- и газопроводы;
  • прочие коммуникации.

  Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:

  1. Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
  2. Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.

  На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):

  • Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
  • В – это водопровод.
  • Т – теплотрасса.
  • К – канализация.
  • Н – нефтепровод.

  Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение «Кл» – это канализация ливневая, а «Кб» – канализация бытовая.

  Можно ли сделать съемку самостоятельно

  Топографическая съемка участка сложный процесс, требующий обладания определенным набором знаний и умений. Осуществлять ее имеют право только имеющие специальное образование кадастровые инженеры и геодезисты, прошедшие квалификационную комиссию, сдавшие экзамен и получившие аттестат. Думается, самостоятельность тут проявлять не стоит.

  Приведенная информация позволяет ответить на вопрос о необходимости в топосъемке земельного участка, о том, что это и зачем нужно. Фактически она играет роль паспорта на землю, легализующего любые изменения на участке. При повреждении коммуникаций, других неприятностях в ходе строительства, с владельца снимается ответственность в том случае, если соблюдался план застройки, составленный в соответствии с геоподосновой.
  Заказать бесплатную консультацию юриста

  Нюансы осуществления топосъемки земли

  Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

  1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
  2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
  3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
  4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
  5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
  6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
  7. Следует помнить, что геодезия – фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология – растительность, климат и другие природные условия.

  Анализ полученных измерений.

  

  После сбора всех данных об участке, начинаем их анализировать.

  Начнём с анализа высотности – нанесём горизонтали на план участка. Для этого ищем точки на плане с одинаковой высотностью и соединяем их плавной линией. Но таких точек будет мало, а может быть и вообще не будет. Как же отвести высотность?

  Для этого используем метод интерполирования, т.е. будем находить промежуточные значения величин по имеющемуся дискретному набору известных значений. Если нам известны значения высот в двух соседних точках, то мы можем предположить, как изменяется высотность местности между ними. Ставим точку с нужным значением высоты пропорционально расстоянию между двумя мзвечтными соседними точками.

  Стрелками на плане отмечаем направление стока воды.

  

  Проанализируем ветровые и солнечные зоны. Для наглядности лучше воспользоваться цветными карандашами или маркерами. Например, если взять синий и красный маркеры, где синий – зоны безветренные, красный – солнечные места. При наложении друг на друга – получается фиолетовый цвет, показывающий, что здесь находится тихая, безветренная, солнечная зона. Получаем самые благоприятные места для растительности и зоны отдыха.

  Нанесите на план все имеющиеся коммуникации.

  Таким образом мы сделали анализ полученных данных и построили топоплан, который будет нам очень полезен для дальнейшего проектирования Родового Поместья. Если у вас возникли вопросы или вы хотите что-то обсудить, то обязательно оставьте свой комментарий.

  

  Техника выполнения и стоимость топосъёмки

  Процесс измерения участка топографической съёмкой очень трудоёмкий, занимает много времени, оборудования, рабочей силы. Проводиться процедура должна только с помощью специалистов, с геодезическим образованием. Это может быть организация или индивидуальный предприниматель, в обоих случаях необходима лицензия на осуществление геодезической съёмки.

  При обращении в организацию или к ИП, необходимо запросить информацию о квалификационном статусе сотрудника – геодезиста. Обязательным является наличие диплома об образовании по специальности «геодезия» или «кадастровая инженерия».

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевое измерение.
  3. Камеральная обработка.

  Этапы проведения съёмки необходимо выполнять именно в том порядке, который указан. Так проще соблюсти все требования.

  Подготовительный этап осуществляется в следующем порядке:

  1. Оформление договора на предоставление услуги фотосъемки, где указаны цель топосъёмки, сроки проведения и другие уточняющая информация.
  2. Согласование и подписание договора сторонами заказчика и исполнителя.
  3. Оформление разрешительной документации на съёмку (с 2010 года разрешение не нужно для инженерных изыскательных работ).
  4. Анализ документов по участку – свидетельства о праве собственности, данные с Росреестра, сведения кадастрового учёта.
  5. Составление предварительного плана мероприятий, согласование конкретных видов топосъемки.
  6. Расчёт предварительной сметы.

  Обязательное условие – соблюдать указанный порядок, чтобы не упустить важных деталей.

  Чтобы не возникло проблем юридического характера, нужно обращаться в готовые организации, которые имеют разрешение на проведение геодезических исследовательских работ и входящие в состав СРО (саморегулируемые организации). Если планируется крупномасштабная застройка, необходимо получить разрешение геолого-геодезического надзорного органа.

  Полевые работы осуществляются в следующем порядке:

  1. Предварительной анализ местности – поверхность земли, соседствующие участки, границы и др.
  2. Создание, в рамках исследуемой территории, системы координат, обозначение ключевых точек.
  3. Формирование необходимых геодезических сетей – высотных, плановых, пространственных, обеспечение съёмочного обоснования.
  4. Согласование местоположения и технических характеристик коммуникационных сетей с эксплуатирующими организациями.
  5. Составление предварительного образца заключения, в котором должна иметься подпись и печать органа, согласовавшего расположение коммуникаций.

  При осуществлении полевых работ нужно соблюдать установленные регламенты.

  В обязательном порядке должны быть отражены нахождение следующих коммуникаций:

  Для чего проводятся инженерно-геологические изыскания и от чего зависит стоимость услуги

  • электроснабжение;
  • газовое снабжение;
  • водоканал;
  • тепловые сети;
  • нефтяные предприятия на территории;
  • частные собственники сетей.

  В разных случаях может понадобиться согласование только с одним поставщиком сетей либо с несколькими, это актуально для масштабных застроек – предприятий, жилых массивов, микрорайонов и т.п.

  Камеральная обработка проходит в несколько этапов:

  1. Анализ полевых мерок.
  2. Обозначение инженерно-геологических элементов.
  3. Формирование колонок и геологических разрезов.
  4. Отчёт о выявленных условиях, рекомендации по ведению строительства.
  5. Составление итогового топографического плана.

  Работу должен выполнять дипломированный специалист.

  Заказчик получает результат съёмки в графическом виде и на электронном носителе. На основании этих данных выбирается дальнейшая тактика строительных работ – вид здания, материал постройки, высотность, углубление и состав фундамента.

  Только в случае привлечения квалифицированных инженеров-геологов обеспечивается высокое качество топографической съёмки. Стоимость таких работ полностью зависит от особенностей рельефа, площади территории.

  Источник: supstroy.ru