Тут вопрос был «А где часть 12?»
Ну так вот же она!
Дело в том, что я хотел, чтобы две конкурирующих серии были недалеко друг от друга, а т.к. серия II-49, которую успешно приняло на вооружение советское руководство, по мне откровенно не шибко удачная, то и номер ей присвоил «13» 🙂
Ну а «дюжина» достаётся ещё одной популярнейшей серии П-3. Тоже, между прочим, «мякотка».
Серия П-3 разрабатывалась Моспроектом во второй половине семидесятых годов и первые дома были построены уже к Олимпиаде-80 (панели производил ДСК-3). Это «старая» Олимпийская деревня, в которую конечно же заселили спортсменов. Уникальность проекта в том, что, во-первых, уровень комфорта массового (!) жилья был поднят на более высокий уровень: увеличены площади помещений, сделаны весьма просторные балконы с ограждением из металлического гофролиста, установлены электрические плиты.
Идеальная планировка трешки 75 м.кв. Стильный и современный дизайн и ремонт квартиры в новостройке.
В рядовой секции присутствуют все типы квартир: от 1 до 4 комнатных, каждой по одной. Хотя встречались и иные планировки, например, только двухкомнатные и четырёхкомнатные квартиры, или почти полная копия конкурента — П-44. Но самая распространённая — две двухкомнатные и столько же трёхкомнатных квартир.В середине 80-х к таким шестнадцатиэтажным домам в проектах добавили семнадцатый. И, что странно, практически без каких-либо (кроме финансовых и материальных) конструктивных последствий — заложенный запас прочности позволяет и не такие фортеля выкидывать. Так что не удивляйтесь, если где-то увидите П-3/17.
Кстати, в поворотных секциях количество квартир было ровно вдвое больше. К тому же во многих таких домах, построенных кольцом или полукольцом, имелось несколько арок. По сути, в П-3 есть несколько решений и планировок, пересекающихся с более поздним и не менее популярным П-44. Наружные стены имеют отделку штукатуркой и краской и толщину 35 см, несущие внутренние — двух типов: 14 и 18 см.
Есть и грузовой, и пассажирский лифты. В общем, наряду с П-44 самый удачный вариант панельного дома согласно времени, который учёл практически все недостатки своих предшественников.
Интересные факты:
П-3 (как и 1МГ-601Д) использовались в качестве гостиниц и общежитий. Типичные примеры — общежития «ЗиЛ», а также бело-красные дома на Ленинском проспекте около гостиницы «Салют» (там есть корпуса, где не остеклён ни один балкон).
РЕМОНТ без лишнего. Обзор стильной трехкомнатной квартиры. Трешка. Дизайн интерьера. Рум тур 377.
ВАЖНО! В отличие от П-44, стена между гостиной и коридором в трёхкомнатных квартирах НЕСУЩАЯ! И сносить её категорически запрещено!
На базе П-3 делали и «премиум» серии, например, П-22.
В отличие от П-44, балконы у П-3 не закрывают окна комнат, что способствует лучшему освещению солнечным светом.
А это — специальная версия П-3/22. Чертаново Северное (которое так и не стало Олимпийской Деревней-80)
Любителям страшилок на ночь :))) Потрескалась только внешняя облицовка. Обычно свойственно домам второй половины 80-х и позже. Заделывают.
Источник: www.drive2.ru
Трехкомнатная квартира – самый удобный формат жилья
Трехкомнатная квартира идеальна для семьи с ребёнком. А большое разнообразие площадей и планировок трёхкомнатных квартир позволяет выбрать наиболее приемлемый вариант.
-
Поделиться:
Почему именно трехкомнатная квартира считается оптимальным выбором?
Сегодняшние цены на рынке недвижимости позволяют лишь немногим решить квартирный вопрос должным образом, остальные ориентируются не столько на потребности, сколько на возможности. Именно в этом и кроется причина популярности однокомнатных и двухкомнатных квартир, обладающих более доступными ценами. Этим же объясняется высокая ликвидность данной недвижимости: чем дешевле квартира, тем шире круг потенциальных покупателей. Проще говоря, трехкомнатная квартира отличается более высокой стоимостью, и купить ее может гораздо меньшее количество людей, как бы им этого ни хотелось.
Реагирует ли рынок на растущий спрос на «трешки»?
По мнению экспертов, застройщики пока слабо реагируют на рост востребованности трехкомнатных квартир эконом-класса. Количество 3-комнатных квартир в недорогих проектах не превышает четверти от общего количества, и нередко они раскупаются раньше, чем в строящемся доме продается хотя бы половина квартир. При этом увеличения общего числа предложений недорогих трехкомнатных квартир на первичном рынке пока не видно, хотя и самим застройщикам это было бы выгоднее с экономической точки зрения.
Однако в сегменте квартир бизнес-класса и элит-класса ситуация складывается совсем иначе: здесь доминируют именно «трешки». Общая доля трехкомнатных квартир в дорогих новостройках составляет около 40-50%, но стоимость данного жилья порой выливается в запредельные суммы. Впрочем, лидерство 3-комнатных квартир в дорогих сегментах рынка также подтверждает тот факт, что очень многие покупатели рассматривают «трешку» в качестве оптимального варианта. Более того, востребованность трехкомнатных квартир в сегменте бизнес-класса привела к тому, что стоимость данного жилья примерно на 5-7% выше среднего ценового уровня.
Говоря о первичном рынке, есть смысл отметить тенденцию уменьшения общей площади проектируемого жилья, наметившуюся в последнее десятилетие. В частности, касательно трехкомнатных квартир, данная цифра в среднем составляет порядка 10 кв. метров в сегменте эконом, а в секторе бизнес-класса – гораздо больше. По оценкам специалистов, причина кроется в востребованности компактных квартир, что обусловлено довольно высокой стоимостью квадратных метров, и даже уменьшение общей площади на 10 «квадратов» ощутимо снижает стоимость жилья. Девелоперам данная тенденция тоже дает определенные выгоды, позволяя закладывать в проекты большее число квартир.
Какие трехкомнатные квартиры востребованы в Москве?
Сегодняшний спрос на трехкомнатные квартиры все больше смещается от центра столицы в сторону спальных районов, зачастую не менее удобных для проживания. Конечно, мы говорим о бюджетных квартирах эконом-класса. Причина в том, что местоположение является одним из главных факторов, влияющих на стоимость жилья.
И в отдаленных спальных районах можно купить трехкомнатную квартиру по сравнительно невысоким ценам. Особенно, если рассматривать непрестижные столичные направления – север, северо-восток и восток Москвы. Также пользуются спросом квартиры в недорогих южных районах столицы.
Наиболее дешевыми вариантами можно назвать квартиры в «хрущевках» и «брежневках», трехкомнатные квартиры в типовых 9-12-этажках советской постройки. Помимо района, на стоимость жилья оказывают влияние и такие моменты, как качество инфраструктуры, транспортная доступность, экология, социальное окружение. Причем, большинство покупателей по-возможности не экономят на перечисленных факторах, поскольку от них в немалой степени зависит комфорт проживания.
Менее значимой для покупателей бюджетного жилья является такая характеристика, как количество квадратных метров. Эксперты считают, что куда более важным является сам факт наличия дополнительной (третьей) комнаты, нежели ее размер, поэтому компактные трехкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. Это объясняется более низкой стоимостью «малогабариток».
Нужно отметить, что на вторичном рынке жилья эконом-класса можно найти «трешки» на любой вкус, но на первичном рынке столицы предложений не так уж много. Самым экономичным вариантом является покупка квартиры на раннем этапе строительства. В недавно заложенных новостройках можно за разумные деньги приобрести современную трехкомнатную квартиру с отличными характеристиками, хотя и пару лет придется подождать.
В сегменте дорогого жилья трехкомнатные квартиры – наиболее востребованное предложение рынка. Чаще всего квартиры элит- и бизнес-класса расположены в центре либо на западе Москвы, и не дальше Третьего транспортного кольца. При этом площадь дорогой трехкомнатной квартиры может составлять 85-250 кв. метров. Лучше всего продаются сравнительно недорогие элитные «трешки», обладающие небольшим метражом и хорошим набором характеристик.
Резюме
Специалисты отмечают, что в последние годы наблюдается постепенное снижение спроса на «однушки», в то время как спрос на двух- и трехкомнатные квартиры продолжает расти, и наибольший рост в процентном соотношении приходится именно на долю «трешек». Возможно, это говорит о растущей покупательной способности населения, или же о том, что россияне стали более требовательны к жилью. Но общая тенденция роста популярности трехкомнатных квартир также может означать и то, что «трешки» все чаще воспринимаются покупателями как наиболее удобное жилье, обеспечивающее достаточно комфортную жизнь.
Источник: xn--h1afidekj.xn--p1ai