Просматривая объявления о продаже земельных участков, потенциальный покупатель, наверное, обращал внимание, что на рынке загородной недвижимости предлагают либо участки с подрядом, либо без него.
Участки с подрядом означают, что покупке земли вы заключаете с застройщиком договор на строительство коттеджа по его проекту и его строительной бригадой.
Участок без подряда – это земля, свободная от построек и каких-либо обязательств. Строить жилье вам придется собственными силами.
Чтобы выбрать из этих двух вариантов, определитесь, зачем вам нужна загородная недвижимость. Если вы всю жизнь метали о собственном доме, мысленно вырисовывали себе каждую деталь будущего семейного гнездышка и вам не терпится побыстрее воплотить это в жизнь, то от участка с подрядом вам лучше отказаться. Ваши мечты об идеальном доме не готовы столкнуться с четкими рамками застройщика.
Если же вы цените свое время, не готовы с головой погружаться во все тонкости строительства и у вас нет особых пожеланий в планировке дома, то участок с подрядом станет для вас отличным приобретением. В данном случае застройщик будет контролировать весь процесс строительства коттеджа. Вам останется только переехать в свой дом по завершению работ. К плюсам подрядной застройки можно отнести фиксированные сроки строительства, что избавит вас от режима «вечной стройки».
✅ КУПИТЬ УЧАСТОК У МОРЯ | УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО | ЦЕНЫ В ОПИСАНИИ
Еще одним весомым преимуществом является то, что организованная застройка, выполненная, как правило, в едином архитектурном решении, придает поселку современный концептуальный вид. Тут не будут бросаться в глаза недостроенные дома или детища разбушевавшейся фантазии ваших соседей, которая бывает далеко о вашем представлении о прекрасном. Более того, девелопер берет на себя все обязательства по проведению коммуникаций и строительству инфраструктуры как на участке, так и на территории поселка.
Как бы вы не надеялись сэкономить на постройки дома самостоятельно, будьте уверены, что в конечном итоге участок с подрядом обойдется дешевле. Подрядчик закупает строительные материалы оптом, в результате чего цены снижаются. При этом покупатель сразу получает смету на строительства коттеджа с фиксированной суммой. А значит, в дальнейшем вы не столкнётесь с финансовыми сюрпризами, когда, например, лестница обойдется в два раза дороже, чем вы планировали.
Главное при покупке участка с подрядом быть уверенным в застройщике. В таком случае участок с подрядом станет отличным приобретением, позволяющим за сравнительно небольшие деньги воплотить в жизнь мечты о загородной жизни.
Источник: landkey.ru
Что такое земельный участок с подрядом
Многих покупателей участков на «загородке» волнует вопрос, какой тип земли лучше выбрать – с подрядом на строительство или без него. Чего стоит остерегаться в случае покупки участка без подряда? В чем плюсы и минусы участков с подрядом? Какой из вариантов окажется в итоге более выгодным? Расскажем главное в нашей статье.
Какой Участок Купить? [Земельные Участки с подрядом и без]
УБП vs УСП
На загородном рынке Подмосковья земельные участки – самый востребованный товар. Порядка 75% сделок на всей «загородке» приходится на участки без подряда (УБП) и около 10% – на участки с подрядом (УСП). В чем же разница между этими типами недвижимости.
Для начала поясним, о каком подряде, собственно, идет речь. Договор подряда – это обязательство одной из сторон сделать работу, согласованную со второй стороной, а затем передать ее заказчику. Тот, в свою очередь, эту работу оплачивает. В контексте загородной недвижимости подряд – это договор на возведение дома на земельном участке.
Таким образом, УБП – это надел земли без построек и обязательств по их возведению. В этом случае заключается только договор купли-продажи земельного участка. Приобретая УБП, вы сами выбираете, когда вам начинать строительство, у какого застройщика, какой дом вы хотели бы видеть и т.д. Впрочем, можно ничего не строить, если вам кажется, что момент неподходящий. Но стоит иметь в виду: по наблюдениям экспертов на «загородке», если затянуть с возведением дома, в половине случаев голый участок так и останется таковым.
В свою очередь, участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с теми характеристиками и в те сроки, которые были обговорены с застройщиком. В его зону ответственности входит весь объем строительных работ.
Плюсы и минусы участка без подряда
Конечно, УБП не были бы так популярны, если бы не ряд преимуществ.
- Самая низкая цена на загородном рынке
Для большинства людей стоимость товара по-прежнему является главным фактором для решения о покупке. По данным специалистов, 40% клиентов на «загородке» выбирают участок ценой до 0,5 млн руб., 45% – от 0,5 до 2 млн руб. и всего 15% – больше 2 млн руб. Рассматривая предложения УБП, можно даже встретить варианты с ценником ниже ста тысяч рублей.
Но помните – бесплатный сыр бывает только в мышеловке! От участка с подобной стоимостью нельзя ожидать ничего хорошего: скорее всего, он не просто находится в неудобном месте без проведенных коммуникаций, но и имеет юридические проблемы. Вполне вероятно, что на нем вообще запрещено что-либо строить. Поэтому, если вы смотрите лоты с низким ценником, обязательно проверяйте все документы и не верьте пустым обещаниям. Но все-таки безопаснее рассматривать предложения, находящиеся на уровне рынка, т.е. стоимостью примерно от миллиона рублей.
- Шанс сэкономить при постройке дома
При самостоятельном возведении коттеджа можно попробовать сэкономить на строительстве: заказывать более доступные материалы, выполнять некоторые работы собственными силами и т.д. Однако здесь есть большое «но»: решаться на это стоит, только если у вас есть опыт в строительном деле. Иначе велик риск возвести дом, жить в котором будет некомфортно, а то и небезопасно.
- Возможность получить дом мечты
При покупке УБП вы можете построить дом по индивидуальному проекту. Конечно, тут речь об экономии уже не идет, т.к. и создание проекта у архитекторов, и возведение коттеджа по личным предпочтениям могут обойтись в круглую сумму. Однако если вы всегда мечтали об уникальном доме и у вас есть средства на реализацию этой мечты – почему бы не воплотить ее в жизнь.
- Мало качественного предложения
К сожалению, до 90% появляющихся проектов с УБП – это лоты без коммуникаций. Возможно, вам придется потратить на организацию всех удобств гораздо больше денег, чем вы заплатите непосредственно за участок. В некоторых случаях самостоятельное проведение коммуникаций и вовсе крайне затруднено. А значит, проживание в таком месте вряд ли будет комфортным.
- Низкая ликвидность
Если вы решите, что поторопились с покупкой, то продать УБП выгодно будет непросто: на «первичке» средняя стоимость такого участка составляет около 2,7 млн руб., а на вторичном рынке – порядка 1,5 млн руб.
Поселки с УБП в подавляющем большинстве случаев не могут обеспечить современный уровень комфорта и сервиса, т.к. такой формат организации подразумевает коллегиальное решение по всем вопросам – от установки почтового ящика до сбора денег на асфальтирование дорог. А при разной степени готовности домов на участках такие вопросы практически нерешаемы: например, кому-то нужна асфальтированная дорога (т.к. он там уже живет), а кто-то еще даже не приступал к строительству и вкладываться в дорогу он не желает.
Плюсы и минусы участка с подрядом
Если вы раздумываете, не купить ли участок с подрядом в Подмосковье, вот сильные и слабые стороны такого формата загородной недвижимости.
- Экономия времени и сил
Если вы решите приобрести земельный участок с подрядом на строительство, вам не придется ломать голову над организацией процесса возведения дома, перебирать сотни проектов, искать нужные документы и т.д. – все это сделает подрядчик.
- Известная стоимость конечного продукта
Как говорят эксперты загородного рынка, многие люди не понимают, что покупка земельного участка – не завершение, а только начало пути. Ведь желаемый результат – это красивый построенный дом, а не пустырь. Но если вы выбрали участок с подрядом, то основную часть этого пути вместо вас пройдет застройщик. К тому же вы будете знать окончательную стоимость своего приобретения, без дополнительных трат. Немаловажно и то, что когда известна конечная цена объекта и она находится на уровне рынка (а в поселках с подрядами так и происходит), то под строительство таких домов банки охотнее дают ипотечные кредиты, что, несомненно, большой плюс.
Обычно один подрядчик работает и на других участках поселка, а значит, исключена ситуация, когда недобросовестный девелопер выполняет свою работу некачественно и пропадает.
- Скорость строительства
Работа застройщика сразу на нескольких участков хороша еще и тем, что коммуникации в таком случае тоже будут проводить одновременно для всех. Это даст возможность оптимизировать размещение трубопробоводов, а значит, процесс строительства ускорится. Более высокая скорость возведения дома позволяет экономить уже самому владельцу: инфляция в строительстве намного выше официальной, и дом, построенный за год, гарантированно дешевле дома, построенного в течение двух лет.
Стоит отметить небольшой период времени, необходимый для развития поселка от зачаточного состояния до полностью функционирующего комплекса. Многие технические решения требуют профессионального подхода, и желательно иметь понимание общей картины застройки для их успешного решения. К примеру, для грамотного устройства водоотведения вдоль дорог и участков нужно четко понимать как размер домов, так и их расположение.
- Более высокая цена
Стоимость участка с подрядом логично превышает стоимость УБП – в размере примерно от 30% до нескольких раз. Однако нередко бывает, что расходы на покупку УСП составляют меньшую сумму, чем все затраты на покупку участка, строительство дома и проведение коммуникаций при выборе УБП.
- Ограниченный выбор проектов
Обычно застройщик предлагает покупателю ограниченное число проектов домов, часто в одном стиле. Это делается для того, чтобы поселок имел архитектурное единство. Конечно, существует некоторый риск, что среди предложенных вариантов домов вы не найдете «тот самый» – поэтому обращайте внимание, в каком стиле планируется застраивать поселок.
Источник: www.incom.ru
Что значит участок без подряда и с подрядом, чем они отличаются?
Благодарим за ваш вопрос, ответ очень прост: участок с подрядом подразумевает строительство на его территории загородного дома (коттеджа) силами строительных организаций, которых предлагает девелопер (собственник земель и организатор строительства, подведения коммуникаций всего поселка)..
Соответственно, участок без подряда подразумевает приобретение только самого земельного участка, после покупки которого, новый владелец вправе сам решать, какому застройщику, или бригаде из частных лиц заказывать строительство коттеджа или загородного дома. На таком участке можно заказать подряд и у организации девелопера (что случается очень часто). Как правило, такие участки пользуются спросом у людей, вплотную связанных со строительством и имеющих большой опыт в данной сфере.
Чтобы разница была более понятной, смотрите на нашем ресурсе разделы участки без подряда и участки с подрядом, если же у вас всё равно останутся вопросы, задать их вы можете нашим менеджерам по телефону в Санкт-Петербурге (СПб): (812) 648-17-38.
1-я Академия недвижимости :
Девелопер
Застройщик
Собственник
Риэлтор
Часы работы:
Пн-Пт: 10:00-19:00
Сб, Вс: 11:00-17:00 (отделы продаж в посёлках)
Источник: poselki1.ru
Участок с подрядом — что это такое?
Приобретение участка с обязательным строительным подрядом предполагает покупку земельного участка с обязательством построить на нем дом.
Участок с подрядом — что это такое?
Приобретение участка с обязательным строительным подрядом предполагает покупку земельного участка с обязательством построить на нем дом. По факту покупатель должен заключать с продавцом два договора. Один – на покупку земельного участка, а другой – договор строительного подряда.
Предметом сделки купли-продажи земельного участка с подрядом является, сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.
Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права.
Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования о нотариальном удостоверении договора, но он является основанием обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности, после совершения которой, договор считается заключенным.
К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— Кадастровый паспорт земельного участка;
— Документ – основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).
Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы. Информация о принадлежности является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.
Клиент имеет право построить дом по собственному проекту. Если говорить о девелоперах, то они, как правило, предлагают на выбор несколько вариантов проектов домов, один из которых и выбирает заказчик. При желании такой проект дома можно доработать: что-то изменить или добавить. Тем не менее, в любом случае окончательный вариант должен быть согласован с собственником поселка, такие требования устанавливаются практически во всех коттеджных поселках, где реализуются участки с обязательным строительным подрядом.
Вместе с тем покупатель вправе нанять и свою строительную бригаду. Но стоит отметить, что более привлекательными в итоге оказываются поселки, строительство в которых контролировалось одним подрядчиком. В данном случае можно проконтролировать срок завершения строительства всего поселка.
Если говорить о контроле качества строительства, заказчик может осуществлять его самостоятельно, либо назначить ответственное лицо, которое будет следить за проведением работ. Также возможно привлечения независимых экспертов, в случае, когда возникают спорные ситуации.
Но, на практике намного эффективнее заранее подготовиться к подписанию договора подряда, и узнать больше информации о подрядчике. Что важно – это, во-первых, где и сколько домов было построено, какие это дома, их площади, тип домов и т.п. Во-вторых, узнать мнение заказчиков, у которых дома уже построены этой компанией. Ну и, в-третьих, просто съездить на площадку одного из объектов компании, и убедиться в правильности своего выбора окончательно.
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель участков без подряда, связаны со сроками строительства. Они также всегда указываются в договоре подряда, и соответственно, ответственность подрядчика за срыв этих сроков также оговаривается в договоре. Контролировать сроки можно постепенно, в ходе выполнения работ по договору.
То же относится и к срокам подведения коммуникаций к поселку, и непосредственно на участок. Правда зачастую, сроки подведения коммуникаций зависят напрямую от госструктур, особенно это относится к электричеству и газу. Основной здесь совет только один: постараться проверить максимум информации до выбора участка, и до подписания договора на покупку земельного участка и договора подряда.
Вместе с тем, также клиенту стоит обратить внимание на то, какие ограничения на выбор проекта дома в нем содержатся. Это архитектура, площадь, размещение на участке и т.п. Во-вторых, ограничены ли сроки строительства. В ином случае, владельцы такого объекта будут еще долго наблюдать за соседями, которые не начали, или все еще продолжают строить свой дом.
В-третьих, стоит обратить внимание на прошлый опыт реализации подобных проектов. Он расскажет о многом, в том числе о сроках реализации проекта и его завершенности.
Что касается финансового вопроса, то в данном случае возможно два варианта: полная оплата по договору подряда сразу или поэтапная оплата. Это нормальная практика, когда поэтапная оплата зависит от завершения того или иного этапа строительных работ на объекте.
Стоит отметить, что заказчик имеет право требовать деньги сверх оговоренных в том случае, если такие действия предусмотрены в договоре подряда. Например, возможно увеличение стоимости строительства, в случае изменения проектной документации на дом, когда договор уже подписан. Тогда вносятся изменения в проект дома, и между подрядчиком и заказчиком подписывается дополнительное соглашение к договору подряда, в котором описываются произведенные изменения в проекте дома, а также изменение стоимости. При этом такие изменения могут, как увеличивать, так и уменьшать стоимость договора подряда.
Источник: usadba26st.ds26.ru